Forfait Condominium : due diligence en 25 points, examen du contrat et instructions relatives au transfert

Ce qui est inclus

• L’audit préalable de copropriété en 25 points publié sur notre page consacrée à l’avocat en copropriété: une copie certifiée du titre du lot obtenue au bureau foncier, la concordance entre le propriétaire et la pièce d’identité, les charges, les saisies judiciaires, la chaîne des transferts, le quota étranger, attesté par écrit par la personne morale et recoupé au bureau foncier, les comptes de la personne morale, le fonds de réserve, l’attestation d’absence de dettes et le règlement intérieur, et pour un immeuble neuf, l’enregistrement du promoteur, l’historique des litiges (nous consultons plus de 77 000 décisions de la Cour suprême), le permis de construire, l’hypothèque du projet et l’historique des livraisons.
• Observations écrites sur l’accord de réservation et l’accord de vente et d’achat, y compris toutes les modifications par rapport au formulaire standard obligatoire prévu à l’article 6/2 de la Loi sur les condominiums, les modalités de dépôt et de remboursement ainsi que la répartition des taxes.
• Des conseils sur le virement du prix d’achat afin que votre banque délivre le formulaire Foreign Exchange Transaction au bon nom et pour le bon montant.
• Un calcul écrit des taxes et frais pour le jour du transfert, ainsi que des instructions détaillées écrites par étape pour le bureau foncier.
• Premium (34 900 THB) : tout ce qui précède, plus notre avocat présent avec vous au bureau foncier le jour du transfert, qui traduit et vérifie les documents avant votre signature, et la procuration si vous ne pouvez pas être en Thaïlande. Le tarif Premium suppose un bureau foncier à Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram ou dans les environs ; pour les autres provinces, nous chiffrons le déplacement avant tout engagement.

Ce qui n’est pas inclus

• Les frais de transfert administratifs (2 % de la valeur d’évaluation), la taxe professionnelle spécifique de 3,3 % ou le droit de timbre de 0,5 %, et la retenue à la source, tous payables au bureau foncier le jour même. Nous les calculons pour vous à l’avance.
• Rédaction d’un usufruit, d’un bail, d’un droit de superficie ou d’un testament (voir nos Forfaits immobiliers).

Comment ça marche

1. Vous payez et votre dossier s’ouvre dans votre portail client.
2. Vous téléversez le formulaire de réservation, le projet de contrat, la photo du titre et les coordonnées du vendeur ou du promoteur selon une liste de contrôle, afin de toujours savoir ce qui manque encore.
3. Nous vérifions les 25 points et examinons le contrat. Votre rapport et nos commentaires sur le contrat vous parviennent dans un délai de 7 à 14 jours ouvrables après le dernier document.
4. Vous transférez les fonds en suivant nos conseils, nous préparons la journée au bureau foncier, et vous enregistrez le transfert (Forfait) ou nous vous accompagnons (Premium).

Ce dont nous avons besoin de vous

• L’accord de réservation ou l’accord de vente et d’achat, même s’il a déjà été signé.
• Une photo du titre de propriété de l’unité ou le numéro du titre, le nom du bâtiment et la province.
• Le nom du vendeur ou du promoteur, ainsi que votre copie du passeport.
• Les dates proposées pour votre signature et votre transfert.

Si vous avez commandé une Vérification du titre de propriété dans les 30 derniers jours, indiquez-nous le numéro de commande et nous déduisons les 4 900 THB du prix de ce forfait.