Yellow Book en Thaïlande (Tabien Baan) : Registre de la propriété pour les étrangers

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 4 octobre 2026

Le livre jaune, ou jaune tabien baan (Registre de l’état civil, formulaire Tor Ror 13), est le livre d’enregistrement de domicile thaïlandais délivré aux étrangers. Il est la version thaïe du livre bleu (Tor Ror 14) que chaque ménage thaïlandais conserve, et il est délivré en vertu de l’article 38 de la loi sur l’état civil. Loi sur l'état civil de 2534 (1991). Il enregistre le numéro de la maison et les personnes qui y vivent ; il ne dit rien sur qui possède la maison. Ce guide explique ce que le livre jaune prouve, quels sont les articles de la loi qui le régissent, comment il diffère du livre bleu et comment demander un exemplaire à votre bureau de district (amphur, ou khet à Bangkok).

Qu’est-ce qu’un Ta Bian Baan ou “ enregistrement de maison ” en Thaïlande ?

A Ta Bian Baan (ทะเบียนบ้าน) is Thailand’s official house registration document. Thai citizens and permanent residents are entered in the blue book, and other foreigners staying temporarily in the yellow one. It lists the names and personal details of individuals registered at a specific address, establishing their legal domicile. The house book is what people are asked for when they deal with the state, for enrolling a child in school, applying for an identity card, and completing all manner of legal and administrative business. Those uses belong to the book generally, and in practice mostly to the blue one; what the yellow book does for a foreigner is set out further down. It is typically maintained at the district office and is required to demonstrate residency in a particular area.

Il n’indique pas qui est le propriétaire de la maison, mais indique les “ propriétaires ” et les “ résidents ” de la maison. Très souvent, les Thaïlandais pensent que la propriété de la maison est liée au livre des maisons. Lorsqu’on traduit ce terme du thaï à l’anglais, " Ta bien " signifie " enregistrement ". " Baan " signifie " maison ". Ensemble, ils forment le terme " livre d’enregistrement de la maison " ou " livre thaïlandais des maisons "."

La grande majorité des Thaïlandais possède un livre de famille en thaïlandais. Il sert à vérifier l’adresse de résidence et constitue un document d’identification. Ce livre de famille est très important pour les Thaïlandais, notamment lors de transactions officielles. Par exemple, lorsqu’une personne souhaite enregistrer un véhicule, ce document est nécessaire. Il est important pour le processus d’enregistrement au Département des Transports et pour les besoins de transport. Les étrangers sans ce document peuvent présenter une lettre de la mairie. Bureau de l'immigration. Cette lettre doit vérifier leur adresse. Ce document est appelé “ Certificat de résidence ”. Vous pouvez trouver un article sur ce certificat ou cette résidence dans la section “ Immigration ” de notre site web.

En Thaïlande, les employeurs s'informent fréquemment sur le “ Ta bien baan ” des candidats potentiels.

Exemples de livres de maison thaïlandais

La Thaïlande possède deux types de registres fonciers : le registre jaune et le registre bleu.

Exemple de livre Blue Thai House

Il y a une exception. Les étrangers ayant Résidence permanente peut figurer dans un ouvrage de la Maison Bleue. La base légale est Article 36 de la loi sur l'enregistrement civil (enregistrement de domicile pour les non-Thaïlandais ayant leur résidence dans le royaume), applicable conformément à l'article 44 du règlement du Bureau central d'enregistrement civil de l'année 2535 (1992).

2) Le Ta Bien Baan jaune (To.Ro.13) pour les étrangers.

Exemple de Ta Bien Baan jaune

Le livre de la maison ne doit pas être considéré comme une documentation légale concernant la propriété. Ce document indique le “ propriétaire ” de la maison ainsi que les personnes “ résidant ” dans cette propriété. Il est établi sous la responsabilité de Loi sur l'état civil de 2534 (1991), telle que modifiée par la loi n° 2 B.E. 2551 (2008) et la loi n° 3 B.E. 2562 (2019). Article 34, paragraphe 4 L’article 10 de la loi stipule que personne ne peut se prévaloir d’un numéro de maison ou d’un enregistrement de propriété pour prouver qu’il possède des droits sur un bien ou qu’il est le propriétaire de celui-ci.

Base juridique : la loi sur l’enregistrement civil B.E. 2534 (1991)

Le système d’enregistrement des maisons n’est pas une coutume locale de chaque amphour. Il a été créé par Loi sur l'état civil de 2534 (1991), modifié par les lois 2551 (2008) et 2562 (2019), et administré par le Département de l’Administration provinciale du Ministère de l’Intérieur. Le texte intégral de la loi est disponible sur notre site. Bibliothèque juridique thaïlandaise. Les points que l’étranger devrait connaître sont les suivants :

• Section 4 Définit la maison, l’enregistrement de la maison (ทะเบียนบ้าน), le propriétaire (เจ้าบ้าน, le chef de la famille qui possède la maison en tant que propriétaire, locataire ou autre), le locataire (une personne dont le nom figure dans le registre) et l’enregistrement central de la maison (ทะเบียนบ้านกลาง).
• Article 29 Il crée l’hypothèse que la personne mentionnée dans une inscription immobilière vit et a son domicile là. C’est pourquoi les banques, l’Office des transports et les tribunaux acceptent ce document comme preuve de domicile.
• Articles 30 à 30/2 exiger que le propriétaire fasse une déclaration concernant un déménagement avant et un déménagement après quinze jours, et permettre à la personne qui déménage de déclarer le déménagement personnellement.
• Article 34 Le droit prévoit les numéros des maisons et, au paragraphe 4, stipule qu'un numéro de maison ou une inscription de propriété ne peut être invoqué pour prouver un droit sur un bien immobilier ou une propriété de ce bien.
• Article 36 C’est la base de la carte bleue (Tor Ror 14) pour les ressortissants thaïlandais et pour les non-ressortissants ayant une résidence dans le Royaume ; c’est pourquoi un étranger ayant une résidence permanente peut être inscrit sur une carte bleue.
• Article 38 C’est la base du livre jaune (Tor Ror 13) : le registraire du district ou de la localité établit un registre des domiciles des non-Thaïlandais séjournant temporairement dans le Royaume en vertu de la loi sur l’immigration, ainsi que des enfants nés en Thaïlande. Lorsque le permis de séjour de l’étranger expire, le registraire efface l’inscription.
• Articles 38/1 à 38/3 gouverner l'identité des ressortissants non thaïlandais, carte rose, valable pendant dix ans et à renouveler dans les soixante jours suivant la date d’expiration. L’article 38/3 ajoute une exception à connaître si vous vous retirez de la vie active : une fois que le titulaire atteint les soixante ans, la carte déjà détenue reste valable à vie.
• Article 39 Il remet la copie du registre foncier à l’occupant de la maison pour qu’il la conserve et exige qu’elle soit mise à jour dans les quinze jours suivant toute modification.
• Article 50 Il devient une infraction pénale d’utiliser des preuves frauduleuses ou d’obtenir une inscription illicite dans un registre immobilier ; pour un non-citoyen thaïlandais, la peine est de six mois à cinq ans de prison et une amende De 20 000 à 200 000 bahts. N’allez jamais confier à un agent l’organisation d’une entrée dans une adresse où vous n’habitez pas.
• Article 51 et le barème des frais : un rapport tardif est régularisé en payant une taxe de notification tardive de jusqu’à 1 000 bahts, plutôt que par voie d’action en justice.

2. Demande de livre de maison thaïlandais ou Ta Bian Baan

La demande de ce document se fait individuellement auprès du bureau d'enregistrement local, appelé Amphur (or Khet in Bangkok). For a new house, the householder must ask for a house number, and with it the house registration, within fifteen days of completing construction (Section 34); in practice the builder or developer often handles that step. A foreigner’s entry in a yellow book is a separate application made later. The price to get this book is not very high, but you have to go through certain procedures.

Même s’il existe une réglementation nationale pour obtenir le Yellow House Book, chaque district peut avoir ses propres règles. Vous devrez présenter des preuves d’identité pertinentes, qui peuvent inclure des photos. Pour demander un Yellow Tabien Ban, vous devrez généralement présenter une lettre de votre ambassade indiquant que vous résidez en Thaïlande. Toutefois, certaines ambassades n’exigent pas cette preuve ! Il vous faut appeler le bureau de l’administration locale et leur demander quels documents vous devez fournir avant de vous présenter vous-même pour demander un Yellow Tabien Ban. Des entretiens et des témoins peuvent être demandés.

Les documents nécessaires pour obtenir un jaune Vous trouverez Ta bian baan à Nakhon Ratchasima en cliquant sur le lien ci-dessous.

Comment les étrangers peuvent utiliser leur ta bian baan jaune

Pour les étrangers, ce livret peut servir à obtenir un permis de conduire thaïlandais ou à acheter une voiture. Il peut également être utilisé lors d'une demande de prolongation de visa. Cependant, il n'est pas obligatoire et un certificat de résidence peut suffire. Certains affirment qu'il permet de bénéficier de la couverture santé des hôpitaux publics thaïlandais. Nous n'avons toutefois pas pu le confirmer.

Qu'est-ce qu'un Ta Bian Baan Klang ?

A Ta Bian Baan Klang (ทะเบียนบ้านกลาง) est un registre central de l’enregistrement des domiciles tenu par le bureau districtal local en Thaïlande. Un Ta Bian Baan Klang est différent d’un registre de domicile standard (tabien baan). Il s’adresse aux personnes qui n’ont pas leur nom inscrit dans un registre permanent de domicile. Il est destiné aux personnes qui ne figurent pas dans un registre habituel et, pour la plupart des personnes, ce n’est pas quelque chose qu’elles choisissent. Le paragraphe 30, premier alinéa, vous y conduit automatiquement : Si une personne a signalé un déménagement et n’a pas déménagé dans une autre maison dans les trente jours suivant cette notification, le registraire inscrit son nom dans le registre central des logements. La loi le définit au paragraphe 4, en même temps que le registre des logements. Cette inscription garantit aux citoyens thaïlandais et aux résidents légaux que ces derniers pourront toujours accéder aux services gouvernementaux essentiels et accomplir les formalités officielles, notamment celles liées à la résidence en Thaïlande.

Qui finit par s’inscrire dans la registrateur centrale

Le Ta Bian Baan Klang est particulièrement utile dans les situations suivantes :

• Renters or Transient Residents: These are people living in rental properties. The landlord does not add them to the property’s house registration.
• Personnes sans domicile fixe ou déplacées : Les citoyens sans adresse permanente peuvent utiliser cette inscription pour garantir leurs droits légaux.
  Enfants ou personnes à charge : Les mineurs ou les enfants adoptés non inscrits au registre du domicile familial peuvent avoir besoin de ce document. Il est important pour l’inscription scolaire, l’obtention d’une carte d’identité ou d’autres démarches juridiques.
  Ce type d'enregistrement permet de prouver son domicile dans un quartier. C'est utile pour les personnes qui ne possèdent pas de titre de propriété.

Comment s'inscrire à un Ta Bian Baan Klang ?

Pour faire une demande de Ta Bian Baan Klang, suivez ces étapes :

Rendez-vous au bureau de district local : Allez au amphoe ou le khet où vous résidez actuellement. Il s'agit généralement de l'autorité administrative qui supervise votre zone.
Présentez-nous ce qui vous identifie et ce qui vous lie au district :
une carte d’identité thaïlandaise si elle a été délivrée ; et une preuve que vous résidez dans le district, telle qu’un contrat de location ou une lettre du propriétaire.

Des documents supplémentaires comme les certificats de naissance ou adoption papers for dependents may be required for an entry in the central registration.

Le bureau du district peut procéder à une vérification afin de s’assurer que le demandeur réside véritablement sur son territoire. Une fois approuvé, votre nom sera inscrit dans le Ta Bian Baan Klang. Cela vous permettra de lancer des procédures légales telles que la demande d’un acte d’identité ou l’inscription aux prestations sociales. Ce registre est distinct du livre jaune et l’inscription dans l’un n’indique en rien celle de l’autre.

Pourquoi un Ta Bian Baan Klang est-il important ?

Ta Bian Baan Klang aide les personnes qui n'ont pas de titre de logement permanent. Cela leur assure l'accès aux droits et aux services en vertu de la loi thaïlandaise. C'est une solution utile pour les personnes vivant temporairement. Elle aide également ceux qui rencontrent des problèmes juridiques et administratifs liés à leur résidence. Ce système est important pour protéger les droits des citoyens. Il veille à ce que personne ne soit laissé de côté des prestations essentielles en raison de son statut locatif.

Last reviewed: 7 September 2026. Sections 4, 29, 30, 30/1, 34, 36, 38, 38/1 to 38/3, 39, 50 and 51 of the Civil Registration Act B.E. 2534, and the fee schedule annexed to it, were read in Thai from a consolidated text carrying both the B.E. 2551 and B.E. 2562 amendments. The statutory statements above were checked against that text and left as they stood; what changed is the central house registration material, which cited nothing and described as an application something Section 30 does automatically. Not verified in this review: the district-by-district document practice, which is practice rather than law. Re-read on 4 October 2026 against the consolidated Act (krisdika text): the ownership rule is paragraph four of Section 34, as stated; Section 38/3 (ten years, sixty days, lifetime at seventy) matches; three lines that named the yellow book where the blue book or the central registration was meant were corrected, and the house-number duty in Section 34 paragraph one was added.

FAQ sur Yellow House Book en Thaïlande

PS : Si vous ne pouvez pas obtenir un Yellow Ta Bien Baan ou un certificat de résidence auprès des autorités d’immigration, vous pourriez être en mesure d’obtenir un rapport de police qui fera de même. Vous devez vous présenter à un commissariat de police, présenter votre pièce d’identité et votre domicile. Ils doivent rédiger un rapport. Certaines stations de police refusent de le faire, d’autres vous factureront 20 bahts, d’autres encore plus.

• Informations en thaï sur documents nécessaires pour le ta bian baan jaune à Nakhon Ratchasima
• Département des terres de Thaïlande