Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour le 23 août 2026
Ce qui a changé : Les frais de mutation et d'enregistrement hypothécaire sont réduits à 0.01% sur les biens immobiliers résidentiels éligibles d'une valeur maximale de 7 millions de bahts. Les taux standard sont de 2% pour les transferts et de 1% pour les prêts hypothécaires.
Effectif 1er juillet 2026 au 30 juin 2027, en vertu de deux annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.
Qui cela concerne : Réservé aux ressortissants thaïlandais. Ces deux dispositions exigent que l'acheteur soit de nationalité thaïlandaise ; par conséquent, un acheteur étranger s'inscrivant dans le cadre du quota réservé aux étrangers s'acquitte des frais de transfert standard de 2%.
Property tax sits alongside the income tax rules set out in our guide to Impôt sur le revenu des personnes physiques en Thaïlande.
Que faire maintenant : Si vous êtes un acquéreur étranger, prévoyez la totalité du montant de 2%. Cette réduction reste importante pour vous en cas de revente, car un acquéreur thaïlandais qui vous rachèterait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en bénéficier.
Dernière vérification : 31 juillet 2026 contre les deux annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.
En Thaïlande, la taxe foncière se divise en deux choses que les gens confondent souvent : la taxe annuelle vous payez chaque année pour la propriété d'un terrain ou d'un bâtiment, et le impôts ponctuels Vous payez des droits de mutation lors d'un changement de propriétaire. Ces droits sont régis par des lois différentes et calculés de manière totalement différente. Cette page les distingue afin que vous sachiez précisément à quels droits vous êtes soumis.
Taxe annuelle : Taxe foncière et immobilière
La loi relative à la taxe foncière et immobilière BE 2562 (2019) est entrée en vigueur le 1er janvier 2020 et remplace l'ancienne taxe d'habitation et la taxe d'aménagement local. Elle est perçue par la commune, calculée sur la base de l'estimation du bien par l'État, et est payable en avril de chaque année. Son taux varie selon l'usage du bien.
La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fixés à un niveau inférieur par décret royal et peuvent varier d'une année à l'autre ; il convient donc de toujours vérifier le montant en vigueur pour l'année en cours. Les plafonds sont les suivants :
- Utilisation agricole : jusqu'à 0,15% de la valeur estimée.
- Usage résidentiel : jusqu'à 0,30%.
- Autres utilisations (commerciales et industrielles) : jusqu'à 1,2%.
- Terrains vacants ou inutilisés : the ceiling is the same 1.2% as “other” uses. If the land is left unused for three consecutive years, section 43 adds 0.30 percentage points from the fourth year, and a further 0.30 points for every three years it stays idle, with the total capped at 3%.
En pratique, les taux d'imposition résidentiels appliqués sont restés bien inférieurs au plafond, oscillant entre 0,021 TP3T et 0,101 TP3T pour la plupart des logements. Une importante exonération est également prévue pour les propriétaires occupants : pour une personne physique dont le nom figure sur l'enregistrement et le titre de propriété, les premiers 50 millions de THB de la valeur totale (terrain et bâtiment) de sa résidence principale sont exonérés d'impôt (10 millions de THB si le propriétaire n'occupe que le bâtiment sur un terrain loué). Cette exonération s'applique à un seul logement par personne.
Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propriété
Ces frais sont payés au bureau du cadastre lors de l'enregistrement du transfert et représentent généralement la part la plus importante du coût. Il y en a jusqu'à quatre :
- Frais de transfert : 2% of the appraised value. A reduced rate of 0.01% applies to qualifying residential property valued up to 7 million baht until 30 juin 2027, under Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026, but both announcements require the buyer to be an individual Thai national, so a foreign buyer registering under the foreign quota still pays the full 2%.
- Taxe spécifique sur les entreprises (SBT) : 3.3% du montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente effectif, à condition que la vente ait lieu dans les cinq ans suivant l'acquisition du bien. Sont exonérés les vendeurs qui détiennent le bien depuis plus de cinq ans ou dont le nom figure au registre foncier depuis au moins un an.
- Droit de timbre : 0,5%, facturé uniquement là où la SBT ne s'applique pas. Vous ne payez jamais les deux.
- Retenue à la source : pour un vendeur individuel, un montant progressif calculé sur la valeur estimée et le nombre d'années de propriété ; pour une société, 1% du plus élevé des deux montants suivants : la valeur estimée ou le prix de vente.
La répartition des frais est une question de négociation, non de loi : le service du cadastre perçoit simplement le montant total auprès de la personne qui se présente pour payer. En pratique, l’acheteur et le vendeur se partagent souvent les frais de mutation, le vendeur prenant en charge la taxe de timbre et la retenue à la source. Toutefois, cela doit être stipulé dans le contrat de vente afin d’éviter tout litige le jour de la mutation.
Un exemple résolu
Prenons l'exemple d'un appartement en copropriété d'une valeur estimée à 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l'avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s'applique donc). Les frais de mutation s'élèvent à 2%, soit 100 000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165 000 THB. Aucun droit de timbre n'est dû, la taxe SBT étant applicable. Une retenue à la source est ajoutée, calculée sur la valeur estimée et la durée de détention de deux ans. Le total dépasse largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par écrit avant toute signature.
Comment ThaiLawOnline peut vous aider
Avant toute transaction immobilière (achat ou vente), nous calculons avec précision les droits de mutation applicables à votre bien et à la durée de détention, nous intégrons la répartition des coûts dans le contrat de vente et nous vérifions la situation fiscale annuelle (taxe foncière et immobilière) afin d'éviter toute mauvaise surprise liée au titre de propriété. Nous prenons également en charge le transfert de propriété auprès du service du cadastre. Consultez nos services. forfaits immobiliers et notre frais juridiques.
Une chose que nous vérifions systématiquement et à laquelle les clients pensent rarement : le vendeur se situe-t-il dans la période de cinq ans d’exonération de droits de timbre (SBT) ? La différence entre 3,31 TP3T de SBT et 0,51 TP3T de droits de timbre sur un bien immobilier de plusieurs millions de bahts représente une somme non négligeable, et il est parfois judicieux d’adapter le calendrier de la vente en conséquence. Contactez-nous pour un calcul concernant votre propriété.
Transfer taxes are negotiable between buyer and seller, and the contract decides. We compute the exact figures before you sign: avocat spécialisé en droit immobilier en Thaïlande.
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