Comprendre la taxe foncière en Thaïlande : un guide pour les étrangers

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 23 octobre 2026

L'impôt foncier s'ajoute aux règles de l'impôt sur le revenu énoncées dans notre guide sur impôt sur le revenu des personnes physiques en Thaïlande.

Que faire maintenant : Si vous êtes un acquéreur étranger, prévoyez la totalité du montant de 2%. Cette réduction reste importante pour vous en cas de revente, car un acquéreur thaïlandais qui vous rachèterait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en bénéficier.

Dernière vérification : 31 juillet 2026 au regard des deux annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.

En Thaïlande, la taxe foncière se divise en deux choses que les gens confondent souvent : la taxe annuelle que vous payez chaque année pour la propriété d'un terrain ou d'un bâtiment, et les impôts ponctuels que vous payez lors d'un changement de propriétaire. Ils sont régis par des lois différentes et calculés de manière totalement différente. Cette page les distingue afin que vous sachiez précisément auquel vous avez affaire.

Taxe annuelle : Taxe foncière et immobilière

La loi sur l'impôt foncier et les bâtiments de l'ère bouddhiste 2562 (2019) est entrée en vigueur le 1er janvier 2020 et a remplacé l'ancien impôt sur les maisons et les terrains ainsi que l'impôt sur le développement local. Il est perçu par la municipalité locale et calculé, selon l'estimation de l'État, sur lavaleur d'évaluation, et est payable en avril de chaque année. Le taux dépend de l'utilisation du bien.

La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fixés à un niveau inférieur par décret royal et peuvent varier d'une année à l'autre ; il convient donc de toujours vérifier le montant en vigueur pour l'année en cours. Les plafonds sont les suivants :

• Utilisation agricole : jusqu'à 0,15% de la valeur estimée.
• Usage résidentiel : jusqu'à 0,30%.
• Autres utilisations (commerciales et industrielles) : jusqu'à 1,2%.
• Terrains vacants ou inutilisés : le plafond est le même 1,2 % que pour les “ autres ” utilisations. Si le terrain est laissé à l'abandon pendant trois années consécutives, l'article 43 ajoute 0,30 point de pourcentage à partir du quatrième an, et 0,30 point de plus pour chaque tranche de trois ans d'inactivité, le total étant plafonné à 3%.

En pratique, les taux résidentiels appliqués sont restés bien en deçà du plafond, entre 0.02% et 0.10% pour la plupart des logements. Il existe aussi une exonération importante pour les propriétaires occupants : pour une personne physique dont le nom figure sur le registre de domicile et sur le titre, les premiers 50 millions de THB de la valeur cumulée du terrain et du bâtiment de la résidence principale sont exonérés (10 millions de THB si vous ne possédez que le bâtiment sur un terrain loué). L’exonération s’applique à un seul logement par personne.

Les taxes ponctuelles : lors du transfert d'un bien

Ceux-ci sont payés au bureau foncier lorsque le transfert est enregistré, et il s'agit généralement du coût le plus élevé. Il y en a jusqu'à quatre :

• Frais de transfert : 2% de la valeur estimée. Un taux réduit de 0.01% s'applique aux biens résidentiels éligibles évalués jusqu'à 7 millions de bahts jusqu'au 30 juin 2027, en vertu des annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026, mais les deux annonces exigent que l'acheteur soit une personne physique de nationalité thaïlandaise, de sorte qu'un acheteur étranger s'inscrivant dans le cadre du quota pour étrangers paie toujours l'intégralité des 2%.
• Taxe spécifique sur les entreprises (SBT) : 3,3 % du montant le plus élevé entre la valeur d’évaluation et le prix de vente réel, mais, pour un vendeur ordinaire, uniquement si la vente intervient dans les cinq ans suivant l’acquisition du bien ; les lotisseurs agréés, les personnes ayant enregistré un projet de copropriété, les vendeurs de bâtiments construits pour la vente, les ventes par lots avec routes ou réseaux, et les biens détenus dans le cadre de l’activité d’une société la paient quelle que soit la durée de détention (décret royal n° 342, article 4(1) à (5)). Un vendeur qui a détenu le bien pendant plus de cinq ans en est exonéré, de même, en vertu de l’article 4(6) du décret royal n° 342 B.E. 2541, qu’une personne physique qui vend un bien hérité, ou qui vend le logement qu’elle habite après avoir eu son nom inscrit dans son livret d’enregistrement de la maison (tabien baan) pendant au moins un an à compter de son acquisition.
• Droit de timbre : 0,5%, facturé uniquement là où la SBT ne s'applique pas. Vous ne payez jamais les deux.
• Retenue à la source : pour un vendeur individuel, un montant progressif calculé sur la valeur estimée et le nombre d'années de propriété ; pour une société, 1% du plus élevé des deux montants suivants : la valeur estimée ou le prix de vente.

La répartition des frais peut être convenue dans le contrat de vente, et le bureau foncier perçoit simplement le montant total auprès de celui qui se présente pour payer. Si le contrat ne dit rien, l’article 457 du Code civil et commercial met les frais d’un contrat de vente à la charge de l’acheteur et du vendeur à parts égales, ce qui explique la répartition habituelle par moitié des frais de transfert. En pratique, l’acheteur et le vendeur partagent souvent les frais de transfert, le vendeur prenant en charge la SBT ou le droit de timbre ainsi que la retenue à la source, mais cela doit être stipulé dans le contrat de vente afin d’éviter tout litige le jour du transfert.

L'enregistrement d'une hypothèque fait l'objet de frais distincts. Le taux normal est de 1 % du montant de l’hypothèque enregistrée, plafonné à 200 000 bahts. Pour le taux temporaire de 0,01 %, l’hypothèque doit découler du transfert admissible et être enregistrée en même temps que celui-ci. L’acheteur doit être une personne physique de nationalité thaïlandaise ; ni le prix de vente ni la valeur d’évaluation ne doivent dépasser 7 millions de bahts, et le montant de l’hypothèque ne doit pas dépasser 7 millions de bahts. La mesure s’applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Une hypothèque ultérieure ou un refinancement ne sont pas éligibles du seul fait que le bien a été acheté pendant cette période. Voir l’ explication du Département des Terres, vérifié le 17 septembre 2026.

Un exemple concret

Prenons l'exemple d'un appartement en copropriété d'une valeur estimée à 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l'avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s'applique donc). Les frais de mutation s'élèvent à 2%, soit 100 000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165 000 THB. Aucun droit de timbre n'est dû, la taxe SBT étant applicable. Une retenue à la source est ajoutée, calculée sur la valeur estimée et la durée de détention de deux ans. Le total dépasse largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par écrit avant toute signature.

Comment ThaiLawOnline peut vous aider

Avant d'acheter ou de vendre, nous calculons les taxes de mutation exactes sur votre propriété spécifique et votre période de détention, intégrons la répartition des coûts dans le contrat de vente et vérifions la situation au regard de la Taxe foncière et immobilière annuelle, afin qu'aucun arriéré imprévu ne soit rattaché au titre. Nous nous chargeons également du transfert lui-même au bureau foncier. Consultez nos Forfaits immobiliers et notre frais juridiques.

Un point que nous vérifions systématiquement et auquel les clients pensent rarement : si le vendeur se situe dans ou hors de la fenêtre de cinq ans de la SBT. La différence entre 3.3% de SBT et 0.5% de droit de timbre sur un bien de plusieurs millions de bahts représente une somme réelle, et il est parfois judicieux de programmer la vente en conséquence. Contactez-nous pour un calcul concernant votre propriété.

Dernière révision : 5 septembre 2026. La moitié relative à la taxe annuelle a été vérifiée par rapport à la loi sur la taxe foncière et sur les bâtiments de l'ère bouddhique 2562 elle-même et chaque chiffre correspond : l'article 37 fixe les plafonds à 0,15 % pour l'agriculture, 0,3 % pour l'habitation et 1,2 % pour les autres usages ainsi que pour les terrains vagues ; l'article 41 accorde l'exemption de 50 millions de bahts à une personne physique propriétaire occupant dont le nom figure sur le livret d'enregistrement de la maison au 1er janvier de l'année fiscale, et de 10 millions lorsque la personne possède uniquement le bâtiment ; l'article 43 ajoute 0,3 point la quatrième année d'inutilisation et 0,3 de plus tous les trois ans, plafonné à 3 %. La réduction de 0,01 % sur les transferts et les hypothèques est tirée des deux annonces du ministère de l'Intérieur et comporte sa propre date de vérification ; ces annonces ne figurent pas dans notre corpus de lois et n'ont pas été relues ici.