Comprendre la taxe foncière en Thaïlande : un guide pour les étrangers

Last updated on août 7, 2026

En Thaïlande, la taxe foncière se divise en deux choses que les gens confondent souvent : la taxe annuelle vous payez chaque année pour la propriété d'un terrain ou d'un bâtiment, et le impôts ponctuels Vous payez des droits de mutation lors d'un changement de propriétaire. Ces droits sont régis par des lois différentes et calculés de manière totalement différente. Cette page les distingue afin que vous sachiez précisément à quels droits vous êtes soumis.

Taxe annuelle : Taxe foncière et immobilière

La loi relative à la taxe foncière et immobilière BE 2562 (2019) est entrée en vigueur le 1er janvier 2020 et remplace l'ancienne taxe d'habitation et la taxe d'aménagement local. Elle est perçue par la commune, calculée sur la base de l'estimation du bien par l'État, et est payable en avril de chaque année. Son taux varie selon l'usage du bien.

La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fixés à un niveau inférieur par décret royal et peuvent varier d'une année à l'autre ; il convient donc de toujours vérifier le montant en vigueur pour l'année en cours. Les plafonds sont les suivants :

• Utilisation agricole : jusqu'à 0,15% de la valeur estimée.
• Usage résidentiel : jusqu'à 0,30%.
• Autres utilisations (commerciales et industrielles) : jusqu'à 1,2%.
• Terrains vacants ou inutilisés : commence au taux “ autre ” et augmente de 0,30 point de pourcentage tous les trois ans, jusqu'à un plafond de 3%, pour décourager de laisser des terres en friche.

En pratique, les taux d'imposition résidentiels appliqués sont restés bien inférieurs au plafond, oscillant entre 0,021 TP3T et 0,101 TP3T pour la plupart des logements. Une importante exonération est également prévue pour les propriétaires occupants : pour une personne physique dont le nom figure sur l'enregistrement et le titre de propriété, les premiers 50 millions de THB de la valeur totale (terrain et bâtiment) de sa résidence principale sont exonérés d'impôt (10 millions de THB si le propriétaire n'occupe que le bâtiment sur un terrain loué). Cette exonération s'applique à un seul logement par personne.

Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propriété

Ces frais sont payés au bureau du cadastre lors de l'enregistrement du transfert et représentent généralement la part la plus importante du coût. Il y en a jusqu'à quatre :

• Frais de transfert : 2% of the appraised value. A reduced rate of 0.01% applies to qualifying residential property valued up to 7 million baht until 30 June 2027, under Ministry of Interior announcements published in the Royal Gazette on 1 July 2026, but both announcements require the buyer to be an individual Thai national, so a foreign buyer registering under the foreign quota still pays the full 2%.
• Taxe spécifique sur les entreprises (SBT) : 3.3% du montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente effectif, à condition que la vente ait lieu dans les cinq ans suivant l'acquisition du bien. Sont exonérés les vendeurs qui détiennent le bien depuis plus de cinq ans ou dont le nom figure au registre foncier depuis au moins un an.
• Droit de timbre : 0,5%, facturé uniquement là où la SBT ne s'applique pas. Vous ne payez jamais les deux.
• Retenue à la source : pour un vendeur individuel, un montant progressif calculé sur la valeur estimée et le nombre d'années de propriété ; pour une société, 1% du plus élevé des deux montants suivants : la valeur estimée ou le prix de vente.

La répartition des frais est une question de négociation, non de loi : le service du cadastre perçoit simplement le montant total auprès de la personne qui se présente pour payer. En pratique, l’acheteur et le vendeur se partagent souvent les frais de mutation, le vendeur prenant en charge la taxe de timbre et la retenue à la source. Toutefois, cela doit être stipulé dans le contrat de vente afin d’éviter tout litige le jour de la mutation.

Un exemple résolu

Prenons l'exemple d'un appartement en copropriété d'une valeur estimée à 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l'avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s'applique donc). Les frais de mutation s'élèvent à 2%, soit 100 000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165 000 THB. Aucun droit de timbre n'est dû, la taxe SBT étant applicable. Une retenue à la source est ajoutée, calculée sur la valeur estimée et la durée de détention de deux ans. Le total dépasse largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par écrit avant toute signature.

Comment ThaiLawOnline peut vous aider

Avant toute transaction immobilière (achat ou vente), nous calculons avec précision les droits de mutation applicables à votre bien et à la durée de détention, nous intégrons la répartition des coûts dans le contrat de vente et nous vérifions la situation fiscale annuelle (taxe foncière et immobilière) afin d'éviter toute mauvaise surprise liée au titre de propriété. Nous prenons également en charge le transfert de propriété auprès du service du cadastre. Consultez nos services. forfaits immobiliers et notre frais juridiques.

Une chose que nous vérifions systématiquement et à laquelle les clients pensent rarement : le vendeur se situe-t-il dans la période de cinq ans d’exonération de droits de timbre (SBT) ? La différence entre 3,31 TP3T de SBT et 0,51 TP3T de droits de timbre sur un bien immobilier de plusieurs millions de bahts représente une somme non négligeable, et il est parfois judicieux d’adapter le calendrier de la vente en conséquence. Contactez-nous pour un calcul concernant votre propriété.