Comprendre la taxe foncière en Thaïlande : un guide pour les étrangers

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 17 septembre 2026

L'impôt foncier s'ajoute aux règles de l'impôt sur le revenu énoncées dans notre guide sur Impôt sur le revenu des personnes physiques en Thaïlande.

Que faire maintenant : Si vous êtes un acquéreur étranger, prévoyez la totalité du montant de 2%. Cette réduction reste importante pour vous en cas de revente, car un acquéreur thaïlandais qui vous rachèterait le bien avant le 30 juin 2027 pourrait en bénéficier.

Dernière vérification : 31 juillet 2026 contre les deux annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026.

En Thaïlande, la taxe foncière se divise en deux choses que les gens confondent souvent : la taxe annuelle vous payez chaque année pour la propriété d'un terrain ou d'un bâtiment, et le impôts ponctuels Vous payez des droits de mutation lors d'un changement de propriétaire. Ces droits sont régis par des lois différentes et calculés de manière totalement différente. Cette page les distingue afin que vous sachiez précisément à quels droits vous êtes soumis.

Taxe annuelle : Taxe foncière et immobilière

La loi sur l'impôt foncier et les bâtiments de l'ère bouddhiste 2562 (2019) est entrée en vigueur le 1er janvier 2020 et a remplacé l'ancien impôt sur les maisons et les terrains ainsi que l'impôt sur le développement local. Il est perçu par la municipalité locale et évalué sur la base de l'évaluation gouvernementalevaleur estimée, et est payable en avril de chaque année. Le taux dépend de l'utilisation du bien.

La loi fixe des taux plafonds, et les taux effectifs sont fixés à un niveau inférieur par décret royal et peuvent varier d'une année à l'autre ; il convient donc de toujours vérifier le montant en vigueur pour l'année en cours. Les plafonds sont les suivants :

• Utilisation agricole : jusqu'à 0,15% de la valeur estimée.
• Usage résidentiel : jusqu'à 0,30%.
• Autres utilisations (commerciales et industrielles) : jusqu'à 1,2%.
• Terrains vacants ou inutilisés : le plafond est le même 1.2% que pour les “ autres ” utilisations. Si le terrain est laissé à l'abandon pendant trois années consécutives, l'article 43 ajoute 0,30 point de pourcentage à partir du quatrième an, et 0,30 point de plus pour chaque tranche de trois ans d'inactivité, le total étant plafonné à 3%.

En pratique, les taux d'imposition résidentiels appliqués sont restés bien inférieurs au plafond, oscillant entre 0,021 TP3T et 0,101 TP3T pour la plupart des logements. Une importante exonération est également prévue pour les propriétaires occupants : pour une personne physique dont le nom figure sur l'enregistrement et le titre de propriété, les premiers 50 millions de THB de la valeur totale (terrain et bâtiment) de sa résidence principale sont exonérés d'impôt (10 millions de THB si le propriétaire n'occupe que le bâtiment sur un terrain loué). Cette exonération s'applique à un seul logement par personne.

Les taxes exceptionnelles : lors du transfert de propriété

Ceux-ci sont payés au Bureau foncier lorsque le transfert est enregistré, et il s'agit généralement du coût le plus élevé. Il y en a jusqu'à quatre :

• Frais de transfert : 2% de la valeur estimée. Un taux réduit de 0.01% s'applique aux biens résidentiels éligibles évalués jusqu'à 7 millions de bahts jusqu'au 30 juin 2027, en vertu des annonces du ministère de l'Intérieur publiées dans la Gazette royale le 1er juillet 2026, mais les deux annonces exigent que l'acheteur soit un ressortissant thaïlandais, de sorte qu'un acheteur étranger s'inscrivant dans le cadre du quota pour étrangers paie toujours l'intégralité des 2%.
• Taxe spécifique sur les entreprises (SBT) : 3.3% du montant le plus élevé entre la valeur estimée et le prix de vente effectif, à condition que la vente ait lieu dans les cinq ans suivant l'acquisition du bien. Sont exonérés les vendeurs qui détiennent le bien depuis plus de cinq ans ou dont le nom figure au registre foncier depuis au moins un an.
• Droit de timbre : 0,5%, facturé uniquement là où la SBT ne s'applique pas. Vous ne payez jamais les deux.
• Retenue à la source : pour un vendeur individuel, un montant progressif calculé sur la valeur estimée et le nombre d'années de propriété ; pour une société, 1% du plus élevé des deux montants suivants : la valeur estimée ou le prix de vente.

La répartition des frais est une question de négociation, non de loi : le service du cadastre perçoit simplement le montant total auprès de la personne qui se présente pour payer. En pratique, l’acheteur et le vendeur se partagent souvent les frais de mutation, le vendeur prenant en charge la taxe de timbre et la retenue à la source. Toutefois, cela doit être stipulé dans le contrat de vente afin d’éviter tout litige le jour de la mutation.

L'enregistrement de l'hypothèque est des frais distincts. Le taux normal est de 1 % du montant de l'hypothèque enregistrée. Pour le taux temporaire de 0,01 %, l'hypothèque doit découler de et être enregistrée conjointement avec le transfert éligible. L'acheteur doit être une personne physique de nationalité thaïlandaise ; le prix de vente et la valeur évaluée ne doivent pas tous deux dépasser 7 millions de bahts, et le montant de l'hypothèque ne doit pas dépasser 7 millions de bahts. Cette mesure est en vigueur du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027. Une hypothèque ultérieure ou un refinancement ne confère pas l'éligibilité au seul motif que la propriété a été achetée au cours de cette période. Voir le Explication du Département des Terres, vérifié le 17 septembre 2026.

Un exemple résolu

Prenons l'exemple d'un appartement en copropriété d'une valeur estimée à 5 millions de THB, vendu par un particulier qui l'avait acquis il y a deux ans (la taxe SBT s'applique donc). Les frais de mutation s'élèvent à 2%, soit 100 000 THB. La taxe SBT est de 3,3%, soit 165 000 THB. Aucun droit de timbre n'est dû, la taxe SBT étant applicable. Une retenue à la source est ajoutée, calculée sur la valeur estimée et la durée de détention de deux ans. Le total dépasse largement le quart de million de bahts, ce qui justifie pleinement que le partage des frais soit convenu par écrit avant toute signature.

Comment ThaiLawOnline peut vous aider

Avant d'acheter ou de vendre, nous calculons les taxes de mutation exactes sur votre propriété spécifique et votre période de détention, intégrons la répartition des coûts dans le contrat de vente et vérifions l'annuel Taxe foncière et immobilière position de sorte qu'il n'y ait pas d'arriérés imprévus rattachés au titre. Nous nous chargeons également du transfert lui-même au Bureau de la publicité des droits. Voir notre Forfaits immobiliers et notre frais juridiques.

Une chose que nous vérifions systématiquement et à laquelle les clients pensent rarement : le vendeur se situe-t-il dans la période de cinq ans d’exonération de droits de timbre (SBT) ? La différence entre 3,31 TP3T de SBT et 0,51 TP3T de droits de timbre sur un bien immobilier de plusieurs millions de bahts représente une somme non négligeable, et il est parfois judicieux d’adapter le calendrier de la vente en conséquence. Contactez-nous pour un calcul concernant votre propriété.

Dernière révision : 5 septembre 2026. La moitié relative à la taxe annuelle a été vérifiée par rapport à la loi sur la taxe foncière et sur les bâtiments de l'ère bouddhique 2562 elle-même et chaque chiffre correspond : l'article 37 fixe les plafonds à 0,15 % pour l'agriculture, 0,3 % pour l'habitation et 1,2 % pour les autres usages ainsi que pour les terrains vagues ; l'article 41 accorde l'exemption de 50 millions de bahts à un propriétaire occupant individuel dont le nom figure sur l'enregistrement de la maison au 1er janvier de l'année fiscale, et de 10 millions lorsque l'individu possède uniquement le bâtiment ; l'article 43 ajoute 0,3 point la quatrième année d'inutilisation et 0,3 de plus tous les trois ans, plafonné à 3 %. La réduction de 0,01 % sur les transferts et les hypothèques est tirée des deux annonces du ministère de l'Intérieur et comporte sa propre date de vérification ; ces annonces ne figurent pas dans notre corpus de lois et n'ont pas été relues ici.