Les 12 chapitres ทั้ง 12 หมวด

Consultez l'intégralité du Code foncier thaïlandais. Chaque chapitre comprend un texte bilingue anglais-thaï, des annotations d'experts, des renvois et les décisions pertinentes de la Cour suprême.
เนื้อหาประมวลกฎหมายที่ดินฉบับเต็ม แต่ละหมวดมีข้อความสองภาษาไทย-อังกฤษ คำอธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญ การอ้างอิง และคำพิพากษาศาลฎีกา

Chapitre 1 Sections 1 à 13

Dispositions générales

บทเบ็ดเสร็จทั่วไป

Définitions fondamentales, champ d'application du Code et principe fondamental selon lequel toutes les terres appartiennent à l'État, sauf si des droits privés sont établis.

คำนิยามพื้นฐาน ขอบเขตของประมวลกฎหมาย และหลักการสำคัญว่าที่ดินทั้งหมดเป็นของรัฐ เว้นแต่จะมีการกำหนดสิทธิส่วนบุคคล
Chapitre 2 Sections 14 à 33

Attribution des terres

การจัดที่ดินเพื่อประชาชน

Attribution par l'État de terres publiques aux citoyens, politiques de réforme agraire, procédures de distribution et conditions régissant les parcelles attribuées.

การจัดสรรที่ดินของรัฐให้แก่ประชาชน นโยบายปฏิรูปที่ดิน กระบวนการจัดสรร และเงื่อนไขที่ดินที่ได้รับจัดสรร
Chapitre 3 Articles 34 à 55

Délimitation des droits

การกำหนดสิทธิในที่ดิน

Établissement et définition des droits fonciers, des permis d’occupation, des droits de possession (Sor Kor 1) et de la classification des catégories d’utilisation des terres.

การกำหนดและนิยามสิทธิในที่ดิน ใบอนุญาตครอบครอง สิทธิครอบครอง (ส.ค. 1) และการจำแนกประเภทการใช้ที่ดิน
Chapitre 4 Articles 56 à 64

Documents attestant des droits

การออกหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน

Délivrance de titres de propriété (Chanote/Nor Sor 4), de certificats d'utilisation (Nor Sor 3) et procédures d'obtention de documents fonciers officiels.

การออกโฉนดที่ดิน (โฉนด/น.ส. 4) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3) และกระบวนการขอเอกสารสิทธิที่ดินอย่างเป็นทางการ
Chapitre 5 Articles 65 à 70 bis

levé topographique

การรังวัดที่ดิน

Procédures officielles d'arpentage, délimitation des frontières, exigences en matière de cartographie cadastrale et résolution des litiges relatifs aux conflits de frontières.

กระบวนการรังวัดที่ดินอย่างเป็นทางการ การกำหนดแนวเขต ข้อกำหนดการทำแผนที่ระวาง และการระงับข้อพิพาทเรื่องเขตแดน
Chapitre 6 Articles 71 à 83

Enregistrement des droits et des actes juridiques

การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

Exigences d'enregistrement pour les transferts de propriété foncière, les hypothèques, les baux, les servitudes et autres actes juridiques auprès du Département foncier.

ข้อกำหนดการจดทะเบียนการโอนที่ดิน จำนอง เช่า ภาระจำยอม และนิติกรรมอื่น ณ กรมที่ดิน
Chapitre 7 Articles 84 à 85

Terre religieuse

การกำหนดสิทธิในที่ดินเพื่อการศาสนา

Dispositions particulières concernant les terres détenues à des fins religieuses, les terres des temples et les restrictions relatives à l'acquisition et au transfert de biens religieux.

บทบัญญัติพิเศษสำหรับที่ดินเพื่อศาสนกิจ ที่ดินวัด และข้อจำกัดในการได้มาและโอนที่ดินเพื่อการศาสนา
Chapitre 8 Articles 86 à 96 ter

Droits fonciers étrangers

การกำหนดสิทธิในที่ดินของคนต่างด้าว

Restrictions et exceptions limitées pour les ressortissants étrangers acquérant des terres en Thaïlande, dispositions des traités, conditions d'investissement et exigences en matière de cession.

ข้อจำกัดและข้อยกเว้นในการได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวในประเทศไทย บทบัญญัติตามสนธิสัญญา เงื่อนไขการลงทุน และข้อกำหนดการจำหน่าย

Les plus cités
Chapitre 9 Articles 97 à 100

Personnes juridiques

สิทธิในที่ดินของนิติบุคคลบางประเภท

Droits fonciers de certaines catégories de personnes morales, y compris les limitations de propriété des entreprises et les obligations de conformité.

สิทธิในที่ดินของนิติบุคคลบางประเภท รวมถึงข้อจำกัดการถือครองของบริษัทและข้อผูกพันในการปฏิบัติตามกฎหมาย
Chapitre 10 Articles 101 à 102

Commerce terrestre

การค้าที่ดิน

Dispositions régissant le commerce des terres. Ces articles ont été abrogés, mais demeurent dans le Code à titre de référence historique et interprétative.

บทบัญญัติเกี่ยวกับการค้าที่ดิน มาตราเหล่านี้ถูกยกเลิกแล้วแต่ยังคงอยู่ในประมวลกฎหมายเพื่อการอ้างอิงทางประวัติศาสตร์และการตีความ

Abrogé
Chapitre 11 Articles 103 à 106

Frais

ค่าธรรมเนียม

Barème des frais officiels pour l'enregistrement foncier, les levés topographiques, la délivrance de titres de propriété, les transferts et autres services administratifs du Département foncier.

อัตราค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนที่ดิน การรังวัด การออกโฉนด การโอน และบริการทางปกครองอื่น ณ กรมที่ดิน
Chapitre 12 Articles 107 à 113

Pénalités

บทกำหนดโทษ

Sanctions pénales, amendes et dispositions d'application pour les violations du Code foncier, notamment l'occupation illégale, la fraude et le non-respect des règles.

บทกำหนดโทษทางอาญา ค่าปรับ และบทบัญญัติบังคับใช้กฎหมายสำหรับการฝ่าฝืนประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงการบุกรุก การฉ้อโกง และการไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย

Historique des amendements ประวัติการแก้ไข

Le Code foncier a été modifié par douze lois portant modification du Code foncier, numérotées de 2 à 13, la plus récente étant la loi (n° 13) de B.E. 2556 (2013), ainsi que par quatre annonces du Conseil exécutif national (nos 16, 49, 96 et 334). La liste ci-dessous est tirée des notes de bas de page relatives aux modifications de la traduction du Code par le Bureau du Conseil d'État et nomme chaque instrument plutôt que de le caractériser.
ประมวลกฎหมายที่ดินได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดินรวมสิบสองฉบับ คือฉบับที่ 2 ถึงฉบับที่ 13 ฉบับล่าสุดคือฉบับที่ 13 พ.ศ. 2556 และโดยประกาศของคณะปฏิวัติอีกสี่ฉบับ (ฉบับที่ 16, 49, 96 และ 334) รายการด้านล่างอ้างอิงจากเชิงอรรถการแก้ไขเพิ่มเติมในคำแปลของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา โดยระบุชื่อกฎหมายแต่ละฉบับแทนการสรุปสาระสำคัญ

Loi n°.ฉบับที่ Année (BE)พ.ศ. Année (après J.-C.)ค.ศ. Instrumentชื่อกฎหมาย
2 2521 1978 Loi portant modification du Code foncier (n° 2) B.E. 2521
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2521
3 2526 1983 Loi portant modification du Code foncier (n° 3) de l'ère bouddhique 2526
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2526
4 2528 1985 Loi portant modification du Code foncier (n° 4) B.E. 2528
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2528
5 2534 1991 Loi portant modification du Code foncier (n° 5) B.E. 2534
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 5) พ.ศ. 2534
6 2535 1992 Loi portant modification du Code foncier (n° 6) B.E. 2535
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 6) พ.ศ. 2535
7 2541 1998 Loi portant modification du Code foncier (n° 7) B.E. 2541
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 7) พ.ศ. 2541
8 2542 1999 Loi portant modification du Code foncier (n° 8) B.E. 2542
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 8) พ.ศ. 2542
9 2543 2000 Loi portant modification du Code des terres (n° 9) B.E. 2543
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 9) พ.ศ. 2543
10 2550 2007 Loi portant modification du Code foncier (n° 10) B.E. 2550
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 10) พ.ศ. 2550
11 2551 2008 Loi portant modification du Code foncier (n° 11) B.E. 2551
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2551
12 2551 2008 Loi portant modification du Code foncier (n° 12) de l'ère bouddhique 2551
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 12) พ.ศ. 2551
13 2556 2013 Loi portant modification du Code foncier (n° 13) de l'ère bouddhique 2556
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556

Ressources connexes แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

Questions fréquentes, interprétations judiciaires et articles approfondis sur le droit foncier et immobilier thaïlandais.
คำถามที่พบบ่อย คำพิพากษาศาลฎีกา และบทความเชิงลึกเกี่ยวกับกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไทย

FAQ sur les codes fonciers คำถามที่พบบ่อย

25 questions courantes sur la propriété, les restrictions applicables aux étrangers, les titres de propriété et les transactions foncières : réponses étayées par des références légales.
25 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ โฉนดที่ดิน และการทำธุรกรรมที่ดิน: ตอบพร้อมอ้างอิงบทบัญญัติ

Décisions de la Cour suprême คำพิพากษาศาลฎีกา

Décisions clés du tribunal Dika concernant les litiges de propriété, la détention de terres étrangères, la validité des Chanote et la possession adverse en vertu du Code foncier.
คำพิพากษาศาลฎีกาที่สำคัญเกี่ยวกับข้อพิพาทกรรมสิทธิ์ การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ความถูกต้องของโฉนด และการครอบครองปรปักษ์

Droit immobilier thaïlandais กฎหมายทรัพย์สินไทย

Comment le Code civil et commercial s'articule avec le Code foncier : en matière de copropriété, de baux, de droits d'usufruit et de servitudes.
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ทำงานร่วมกับประมวลกฎหมายที่ดินอย่างไร: ครอบคลุมกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และภาระจำยอม

Propriété étrangère การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ

Options pour les ressortissants étrangers : pleine propriété de condominiums, baux de 30 ans, privilèges du BOI, usufruit, superficies et structures d’entreprise en vertu du droit thaïlandais.
ทางเลือกสำหรับชาวต่างชาติ: กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม สัญญาเช่า 30 ปี สิทธิ BOI สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และโครงสร้างบริษัทตามกฎหมายไทย

Titres de propriété et documents fonciers โฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิ

Comprendre le Chanote (Nor Sor 4 Jor), le Nor Sor 3 Gor, le Nor Sor 3 et le Sor Kor 1 : la hiérarchie des titres fonciers thaïlandais et leur valeur juridique.
ทำความเข้าใจโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) น.ส. 3 ก. น.ส. 3 และ ส.ค. 1: ลำดับชั้นของเอกสารสิทธิที่ดินไทยและน้ำหนักทางกฎหมาย

Baux, usufruits et servitudes สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน และภาระจำยอม

Enregistrement des baux à long terme, droits d'usufruit, droits d'habitation et servitudes : principales alternatives à la pleine propriété en Thaïlande.
การจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย และภาระจำยอม: ทางเลือกสำคัญแทนกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย