Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย

Le Code foncier de Thaïlande (C'est vrai. 2497) is the primary legislation governing land ownership, rights, registration, and transactions throughout the Kingdom. Enacted in B.E. 2497 (1954), it comprises 12 chapters and 140 sections, numbered to 113, that establish the legal framework for all land-related matters. The Code defines fundamental concepts such as "land," "rights in land," and "title deed" under Section 1, and establishes the core principle that land which has not become the property of any person is treated as belonging to the State under Section 2. Elle a remplacé les anciennes lois foncières fragmentées et a créé un système unifié pour l'administration foncière moderne en Thaïlande.

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The Land Code was enacted on November 30, 1954 (B.E. 2497) and has been amended many times since. The Land Code Amendment Acts run from (No. 2) B.E. 2521 (1978) to (No. 15) B.E. 2562 (2019), and four Announcements of the Revolutionary Council (Nos. 16, 49, 96 and 334) also amended the Code. The 40 million Baht investment exception for foreigners in Article 96 bis was added by Act (No. 8) B.E. 2542 (1999), after the 1997 economic crisis. Act (No. 12) B.E. 2551 (2008) repealed Chapitre 10 (Commerce foncier), Sections 101 and 102. The two most recent Acts are both dated B.E. 2562 (2019): Act (No. 14) rewrote the Land Allocation Committee provisions in Sections 14 ET 20, and Act (No. 15) rewrote the registration fee rule in Section 104 and repealed Sections 105 to 105 octo.

ประมวลกฎหมายที่ดินประกาศใช้เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน พ.ศ. 2497 และมีพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดินตั้งแต่ฉบับที่ 2 พ.ศ. 2521 จนถึงฉบับที่ 15 พ.ศ. 2562

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Le ministère des Terres (กรมที่ดิน), operating under the Ministry of Interior, is the principal government agency responsible for administering land law in Thailand. The Code gives the Director-General of the Department of Lands the duty of caring for and protecting State land under Section 8, and the power to derive benefit from State land that nobody possesses under Article 10. Day-to-day work is done by land officials (เจ้าพนักงานที่ดิน) at provincial and branch Land Offices, who are the competent officials for registering rights and juristic acts under Article 71. The Minister of Interior may set up provincial and branch Land Offices under Article 13, and appoints the other officials who fall within the definition of competent official (พนักงานเจ้าหน้าที่) in Section 1. The working detail is set by ministerial regulations issued under individual sections, such as Section 56 for forms, Section 65 for surveys and Section 103 for fees.

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Sous Section 1 du Code foncier, " droits fonciers " (สิทธิในที่ดิน) englobe à la fois les droits de propriété (กรรมสิทธิ์) et les droits de possession (สิทธิครอบครอง). Ownership rights, evidenced by a Chanote title deed as defined in the same section and acquired in the cases listed in Section 3, offrent le plus haut niveau de protection juridique avec des droits complets de vente, d'hypothèque, de location et d'héritage. Les droits possessifs, attestés par des documents tels que Nor Sor 3, représentent un droit reconnu mais moindre qui reconnaît l'usage et l'occupation du terrain. Les droits possessifs peuvent être convertis en pleine propriété par le biais du processus d'émission de titres de propriété établi dans Chapter 4 (Sections 56 to 64). Pour toute transaction immobilière importante, un titre de propriété Chanote est fortement recommandé.

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Une Chanote (โฉนดที่ดิน), également connu sous le nom de Nor Sor 4 Jor (น.ส.4 จ.), est la forme de titre de propriété foncière la plus élevée et la plus sûre en Thaïlande. Tel que défini dans Section 1 Selon le Code foncier, une Chanote est le document officiel délivré par un fonctionnaire compétent comme preuve de propriété foncière (กรรมสิทธิ์Il comprend des levés topographiques vérifiés par GPS avec des coordonnées précises et est enregistré au bureau du cadastre local sous un numéro de parcelle unique. La procédure de délivrance est régie par Chapter 4 (Sections 56 to 64). Un Chanote offre la protection juridique la plus solide et est le seul document foncier recommandé pour les investissements immobiliers importants.

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Ni Sor 3 Gor (น.ส.3 ก.) is a certificate of utilization with relatively precise boundary data derived from aerial photography. It is a certificate of utilization (หนังสือรับรองการทำประโยชน์) as defined in Section 1, issued by the competent official under Article 58 ET Section 58 bis in Chapter 4. While it does not provide full ownership rights like a Chanote, it offers stronger protection than a standard Nor Sor 3. Transfers of Nor Sor 3 Gor land do not require the 30-day public notice period applicable to Nor Sor 3, making transactions faster. It can be upgraded to a Chanote title deed through the survey and issuance process under Chapitre 5. Les acheteurs doivent vérifier attentivement le statut du terrain et envisager de demander une mise à niveau avant de finaliser tout achat.

น.ส.3 ก. ป็นหนังสือรับรองการ ทำประโยชน์ที่มีข้อมูล Voir aussi นยำจากภาพถ่ายทางอากาศ

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Ni Sor 3 (น.ส.3) is a certificate of utilization as defined in Section 1, issued by the competent official under Article 58 ET Section 58 bis in Chapter 4 of the Land Code. It certifies that the holder has made beneficial use of the land but does not confer full ownership. The boundaries are based on aerial surveys without precise GPS coordinates, making the land area less precisely defined than under a Chanote. Importantly, any transfer of Nor Sor 3 land requires a 30-day public notice period at the local Land Office, during which third parties may object, as governed by Chapitre 6 (Enregistrement des droits). Un Nor Sor 3 peut être mis à niveau vers un Chanote grâce à une étude et une procédure de demande appropriées.

§.ส.3 Comptes rendus Comptes rendus Voir aussi

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Sor Kor 1 (ส.ค.1) is a notification of possession, the most basic land document recognized under the Land Code. It was filed under Section 5 of the Act Promulgating the Land Code B.E. 2497 rather than under the Code itself, and serves as evidence that a person has notified the authorities of their occupation and use of a particular parcel. A Sor Kor 1 does not grant ownership or even formal possessory rights; it simply records that occupation has been claimed. Critically, Sor Kor 1 land cannot be sold or transferred to another party. It can, however, be inherited, and Section 58 bis lists a holder of evidence of notification of possession among the people to whom the competent official may issue a title deed or certificate of utilization. Whether that route is still open for a particular parcel depends on transitional rules made when the Sor Kor 1 system was closed to new applications, so check the position at the Land Office before buying on the strength of one.

ส.ค.1 parties Comptes rendus Voir aussi

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Le Chanote (โฉนดที่ดิน / Nor Sor 4 Jor) offre les droits de propriété les plus solides et les plus sûrs en Thaïlande, tels que définis dans Section 1 of the Land Code. The hierarchy of land documents, from strongest to weakest, is: (1) Chanote, full ownership with GPS boundaries; (2) Nor Sor 3 Gor, certificate of utilization with aerial survey data; (3) Nor Sor 3: certificate of utilization with less precise boundaries; (4) Sor Kor 1: mere notification of possession, non-transferable. Only a Chanote constitutes a "title deed" under Section 1 et fournit une preuve concluante de propriété reconnue dans l'ensemble Chapitre 6 (Enregistrement des droits).

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Oui, les titres de propriété Nor Sor 3 et Nor Sor 3 Gor peuvent tous deux être convertis en titres Chanote grâce à la procédure de demande et d'arpentage établie dans Chapitre 4 (Documents attestant des droits) ET Chapitre 5 (Levé topographique). The landowner must apply at the local Land Office, after which the Department of Lands will carry out the boundary survey under Sections 65 to 70 bis, the detail of which is set by ministerial regulation under Section 65. The process involves public notification, boundary verification with neighboring landowners, and review by the competent official. Processing times vary depending on the Land Office workload and location, but typically range from several months to over a year. It is advisable to engage a qualified lawyer or surveyor to assist with the upgrade process.

น.ส.3 และ น.ส.3 ก. สามารถยกระดับเป็นโฉน Voir aussi ารยื่นคำร้องและการรั งวัดที่สำนักงานที่ดิน

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Sous Chapter 8 of the Land Code (Sections 86 to 96 ter), En général, les étrangers n'ont pas le droit de posséder de terres en Thaïlande. Article 86 établit la restriction fondamentale, tandis que Article 96 bis provides a limited exception for foreigners who invest 40 million Baht or more in a qualifying business, with the permission of the Minister of Interior. If a foreigner acquires land in breach of these restrictions, Article 94 requires them to sell it within a period fixed by the Director-General of not less than 180 days and not more than one year, and if they do not, the Director-General sells it. Where land is acquired through a nominee, Article 96 gives the Director-General the same power to sell, and the nominee commits an offence under Article 113.

8 jours Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus

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Sous Article 96 bis of the Land Code, a foreigner who invests 40 million Baht or more in a business or activity that is beneficial to the Thai economy may apply for permission to own up to 1 rai (1,600 square meters) of land for residential purposes. Section 96 bis requires the investment to be maintained for not less than three years, and the land must lie within Bangkok, the Pattaya municipal area, a municipal area, or an area zoned for residence under the town planning law. Permission comes from the Minister of Interior. Under Section 96 ter, a foreigner who breaks the conditions in the ministerial regulation must sell the land within a period fixed by the Director-General of not less than 180 days and not more than one year, failing which the Director-General sells it; and if the land is not used as a residence within two years of the acquisition being registered, the Director-General may sell it.

ตามมาตรา 96 et 40 Cours Comptes rendus 1 ไร่เพื่อการอยู่อาศัย

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Yes, foreigners can legally own a condominium unit in Thailand under the Condominium Act B.E. 2522 (1979), which operates separately from the Land Code. Foreign nationals may own units representing up to 49% of the combined floor area of all the units in a registered condominium building, measured when the condominium is registered (Condominium Act Section 19 bis). The purchase must be funded by foreign currency brought into Thailand and converted through a Thai bank. Condominium ownership provides freehold rights to the individual unit, while common areas are co-owned proportionally. This is the most straightforward method for foreigners to own property in Thailand without the restrictions imposed by Chapitre 8 du Code foncier.

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Si un étranger hérite de terres en Thaïlande en tant qu'héritier légal, Article 93 of the Land Code lets the Minister of Interior permit the acquisition, provided the land, added to what the foreigner already holds, does not exceed the limits in Article 87. The permission is discretionary rather than automatic, and Section 93 covers only a statutory heir (ทายาทโดยธรรม) under the intestate rules of the Civil and Commercial Code: a foreigner who takes under a will is outside it. Where permission is not given, or the limits would be exceeded, Article 94 applies: the foreigner must sell within a period fixed by the Director-General of not less than 180 days and not more than one year, and if they do not, the Director-General sells the land. The proceeds from the sale belong to the foreign heir.

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Non. Utiliser des actionnaires thaïlandais de façade pour contourner les restrictions relatives à la propriété foncière étrangère en vertu de Chapitre 8 of the Land Code is illegal. The Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) prohibits nominee arrangements, and the Land Code deals with them directly. Article 113 makes it an offence to acquire land as the agent of a foreigner, or of a juristic person treated as foreign under Sections 97 or 98: imprisonment up to two years, a fine up to 20,000 Baht, or both. The land itself is not confiscated. Article 96 gives the Director-General power to sell it, applying Article 94, so the holder loses the land but the sale proceeds are theirs. The Department of Lands actively investigates suspected nominee arrangements, and both the foreign national and the Thai nominees may face criminal prosecution. Legal alternatives include long-term leases, condominium ownership, or the Section 96 bis investment route.

การใช้นอมินีไทยเพื่อห Voir aussi ือครองที่ดินของชาวต่า Cours Comptes rendus

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Un étranger ne peut pas posséder directement de terres par l'intermédiaire de son conjoint thaïlandais. Cependant, en vertu de la loi thaïlandaise, un ressortissant thaïlandais marié à un étranger peut acheter et posséder des terres à son nom. Le Bureau du cadastre exigera du conjoint thaïlandais qu'il signe une déclaration confirmant que les fonds utilisés sont sa propriété personnelle (สินส่วนตัว) et que le conjoint étranger n'a aucun droit sur le terrain. Le conjoint étranger doit également signer une déclaration de renonciation à tout intérêt sur la propriété. Cette exigence découle des restrictions en vigueur dans Article 86 et les dispositions connexes de Chapitre 8. En cas de divorce, le conjoint thaïlandais conserve la propriété du terrain, et le conjoint étranger n'a aucun droit légal sur celui-ci en vertu du Code foncier.

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Un bail enregistré de 30 ans est l'alternative légale la plus courante pour les étrangers souhaitant utiliser des terres à long terme en Thaïlande sans enfreindre les restrictions en vigueur. Chapitre 8 du Code foncier. Sous Chapitre 6 (Enregistrement des droits et des actes juridiques) and Sections 537 to 571 of the Civil and Commercial Code, a lease must be registered at the Land Office to be enforceable beyond three years, with a maximum statutory term of 30 years. While leases cannot be unilaterally renewed, parties may include an option to renew in the lease agreement. The registered lease is recorded on the back of the Chanote and is binding on subsequent purchasers of the land. Lease registration fees are typically 1% of the total rent for the entire lease term.

30 jours Demander Demander ำหรับชาวต่างชาติที่ต้ Voir aussi

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Les transferts de propriété foncière en Thaïlande sont soumis à de multiples frais et taxes régis par la loi. Chapter 11 (Fees, Sections 103 to 106) conformément au Code foncier et au Code des impôts. Les frais standard comprennent : (1) des frais de transfert de 21 TP3T de la valeur estimée par le gouvernement, payables lors de l’enregistrement ; (2) une taxe professionnelle spécifique de 3,31 TP3T du prix de vente estimé ou réel (le plus élevé des deux étant retenu), applicable si la durée de détention du terrain est inférieure à 5 ans ; (3) un droit de timbre de 0,51 TP3T si le bien est exonéré de cette taxe ; et (4) une retenue à la source sur le revenu, calculée selon un barème progressif en fonction de la valeur estimée et de la durée de détention. Tous les frais et taxes sont acquittés au Bureau du cadastre au moment de l’enregistrement. Chapitre 6. Les parties peuvent négocier la répartition de ces coûts dans leur contrat de vente.

Module 2% Nombre 3.3% et 0.5% Partie 11 ของประมวลกฎหมายที่ดิน

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Tous les transferts de propriété, hypothèques, baux et autres actes juridiques doivent être enregistrés au bureau foncier du lieu où se situe le terrain, conformément à la loi. Chapter 6 (Registration of Rights and Juristic Acts, Sections 71 to 83). L'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants dûment habilités munis d'une procuration) doivent se présenter en personne devant l'officier compétent du bureau du cadastre. Ce dernier vérifie l'identité des parties, examine les documents relatifs au bien et inscrit la transaction au registre foncier. Conformément à l'article 456 du Code civil et commercial, la vente d'un bien immobilier est nulle si elle n'est pas constatée par écrit et enregistrée auprès de l'officier compétent. L'enregistrement confère force exécutoire à la vente et la rend opposable aux tiers.

Voir aussi Étape 6 ของประมวลกฎหมายที่ดิน

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Un transfert de propriété foncière au Bureau foncier sous Chapitre 6 nécessite les documents suivants : (1) l'acte de propriété original (Chanote) ou le certificat d'utilisation (Nor Sor 3 / Nor Sor 3 Gor) ; (2) les cartes d'identité nationales ou les passeports de l'acheteur et du vendeur ; (3) les livres d'enregistrement de la maison (ทะเบียนบ้าน) pour les parties thaïlandaises ; (4) les formulaires de demande de transfert du Bureau foncier (Tor Dor 21) dûment remplis ; (5) une procuration si des représentants agissent au nom de l’une ou l’autre des parties ; et (6) pour les parties mariées, le consentement du conjoint ou la preuve que le bien est un bien personnel et non un bien matrimonial. Pour les transferts Nor Sor 3, la preuve du délai de préavis public de 30 jours doit également être fournie. Tous les frais et taxes en vertu de Chapitre 11 Le paiement doit être effectué au moment de l'inscription.

Comptes rendus ได้แก่ โฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และแบบคำขอโอน

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Un transfert de propriété au Bureau du cadastre peut généralement être effectué en un jour ouvrable pour les titres de propriété Chanote, à condition que tous les documents soient en règle et que les deux parties soient présentes, conformément à la procédure d'enregistrement prévue par la loi. Chapter 6 (Sections 71 to 83) est conçu pour être finalisé le jour même. Cependant, les transferts concernant des terrains relevant de la loi Nor Sor 3 nécessitent un préavis public obligatoire de 30 jours durant lequel des objections peuvent être déposées. Si un levé topographique est requis en vertu de Chapitre 5, Dans les cas de litiges relatifs au lotissement ou aux limites de propriété, un délai supplémentaire de plusieurs semaines, voire de plusieurs mois, peut être nécessaire. Pour les transactions complexes impliquant plusieurs parcelles, des acheteurs institutionnels ou des propriétés grevées de charges, la procédure peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines. Il est recommandé de faire appel à un avocat thaïlandais qualifié afin de s'assurer que tous les documents sont correctement préparés avant de se rendre au bureau du cadastre.

Comptes rendus Conseils d'administration แต่การโอน น.ส.3 30 heures

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possession adverse (ครอบครองปรปักษ์) is a legal doctrine established under Section 1382 of the Civil and Commercial Code, which provides that a person who peaceably and openly possesses immovable property belonging to another with the intent to be the owner for an uninterrupted period of ten years acquires ownership. Possession by permission, or on the neighbourly footing Thai law calls ถือวิสาสะ, is not possession with the intention of being owner, however long it lasts. Adverse possession cannot be claimed against State land: Section 1306 of the Civil and Commercial Code bars prescription being set up against the State in respect of public domain property, and Section 2 of the Land Code treats land that has not become anyone's property as belonging to the State. A successful adverse possession claim can be registered at the Land Office under Chapitre 6, permettant au possesseur d'obtenir un titre de propriété. Voir aussi notre Décisions de la Cour suprême page pour une analyse détaillée du cas.

1382 Conseils d'administration Comptes rendus 10 jours

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L'empiètement sur les terres de l'État constitue une infraction pénale en vertu de la loi. Chapter 12 (Penalties, Sections 107 to 113) of the Land Code. The section that penalises occupying state land today is Article 108 bis, not Section 108, and it sets three levels rather than one. Contravening Section 9 carries imprisonment of up to one year, a fine of up to 5,000 Baht, or both. Where the land is public domain land that the people use in common, or land used specifically for the benefit of the State, the maximum rises to three years or 10,000 Baht or both. Where the area exceeds fifty rai, it rises again to five years or 20,000 Baht or both. On conviction the court may also order the offender, their workers, contractors, agents and dependants off the land, and tools, vehicles and draught animals used in the offence are liable to forfeiture. Article 108 is a different and narrower provision: it deals with people who were already contravening Section 9 before the Revolutionary Council Announcement took effect, and it works in two stages. The official first notifies them in writing to comply with the Committee's regulations, then orders them in writing to leave the land or remove structures within a set time, and the penalty of up to one year or 5,000 Baht or both applies only to disobeying that order. Under Section 2, land that has not become the property of any person is treated as belonging to the State, including national forests, public waterways, and unregistered land. Encroachers may be ordered to vacate and restore the land, and may face additional charges under forest reserve or environmental protection laws.

การบุกรุกที่ดินของรัฐเป็นความผิดทางอาญาตามมาตรา 108 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มีโทษสามระดับ คือ จำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 5,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ถ้าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่ประชาชนใช้ร่วมกันหรือที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินโดยเฉพาะ จำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และถ้าเนื้อที่เกิน 50 ไร่ จำคุกไม่เกิน 5 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

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Les litiges frontaliers sont traités par le biais des procédures d'arpentage établies dans Chapter 5 (Land Survey, Sections 65 to 70 bis) of the Land Code. When a dispute arises, either party may apply to the Land Office for an official boundary survey. The competent official will conduct a survey, consult neighboring landowners, and attempt to resolve the dispute administratively. Where the dispute arises on an application for a title deed or certificate of utilization, Article 60 gives the competent official power to investigate and conciliate; if the parties still cannot agree, the provincial land officer decides, notifies both sides in writing, and the party who disagrees must sue within sixty days of learning of the order. For a re-survey of the boundaries of an existing Chanote, Article 69 bis applies, and an adjoining owner who neither certifies nor objects within thirty days of written notice can be treated as having no objection. The court may order a judicial survey and render a binding judgment on the boundary line. Boundary disputes involving state land or forest reserves may also involve the Administrative Court.

Comptes rendus Conseils d'administration 5 Comptes rendus หรือการฟ้องคดีต่อศาล

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Chapter 12 (Penalties, Sections 107 to 113) of the Land Code prescribes criminal penalties for various violations. The offences are: (1) taking possession of State land in breach of Section 9 (Article 108 bis): imprisonment up to 1 year, a fine up to 5,000 Baht, or both; up to 3 years or 10,000 Baht where the land is public domain land the people use in common or land used for the benefit of the State; and up to 5 years or 20,000 Baht where the area exceeds 50 rai. On conviction the court may order the offender, their workers, contractors, agents and dependants off the land, and the tools, appliances, draught animals, vehicles and machinery used are forfeited whether or not anyone is convicted. (2) Article 108 is the narrower, older provision for people who were already in breach of Section 9 before the Revolutionary Council Announcement took effect: the official first notifies them in writing to comply with the Committee's regulations, then orders them off the land, and the penalty of up to 1 year or 5,000 Baht or both bites only on disobeying that order. (3) obstructing or failing to assist an official carrying out a survey under Section 66 (Section 108 ter): a fine up to 1,000 Baht, with no imprisonment. (4) damaging or moving a boundary marker or survey monument (Section 67), or failing to comply with Section 74 on registration inquiries (Article 109): a fine up to 2,000 Baht, imprisonment up to 3 months, or both. (5) a foreigner acquiring land in breach of Section 86 (Article 111): a fine up to 20,000 Baht, imprisonment up to 2 years, or both. (6) acquiring land as the agent of a foreigner, or of a juristic person treated as foreign under Sections 97 or 98 (Article 113): a fine up to 20,000 Baht, imprisonment up to 2 years, or both; a juristic person that acquires land in breach of the Code is liable to a fine up to 50,000 Baht under Article 112. (7) not bringing the official to survey your land under Section 58 or 69, or breaching Section 26 or Section 70 (Article 107): a fine up to 500 Baht. Land held in breach of Chapitre 8 is not confiscated and the Land Code provides for no deportation: Section 94 requires the holder to sell within a period fixed by the Director-General of not less than 180 days and not more than one year, and if they do not, the Director-General sells it and the proceeds belong to the holder.

หมวด 12 กำหนดโทษสำหรับการฝ่าฝืนประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น การเข้ายึดถือครอบครองที่ดินของรัฐตามมาตรา 108 ทวิ การขัดขวางพนักงานเจ้าหน้าที่ในการรังวัดตามมาตรา 108 ตรี การที่คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนมาตรา 86 ตามมาตรา 111 และการได้มาซึ่งที่ดินในฐานะตัวแทนของคนต่างด้าวตามมาตรา 113

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