Division des biens dans le divorce thaïlandais : comment l’article 1533 divise réellement vos actifs

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 26 octobre 2026

La plupart des gens abordent le partage des biens lors d’un divorce en Thaïlande en s’attendant à ce qu’un juge examine qui a gagné le plus, qui a élevé les enfants et qui s’est mal comporté. Le droit thaïlandais ne fait rien de tout cela. Article 1533 du Code civil et commercial dit une chose : lors du divorce, les biens matrimoniaux doivent être partagés de manière à permettre à chacun des époux de recevoir des parts égales. Le tribunal partage. Il ne rééquilibre pas.

Le partage des biens suit les règles du sin somros expliquées dans notre guide du droit de la famille thaïlandais.

Une mise à jour que la plupart des guides en anglais ont omis de mentionner. Le Code civil et commercial L’amendement de la loi (n° 24), B.E. 2567, mieux connu sous le nom de loi sur l’égalité des couples mariés, est entré en vigueur en janvier 2025 et a réécrit le livre V. Il a abrogé et remplacé les articles 1532 et 1533, a remplacé “ mari et femme ” par “ époux ” dans tout le texte, et a rendu chaque motif de divorce réciproque. Nous traitons de la réforme elle-même dans Le mariage entre personnes de même sexe en Thaïlande et la loi sur l’égalité des couples mariés. La règle des parts égales est restée inchangée lors de la réécriture, donc les dispositions ci-dessous restent valables. Elle s’applique désormais aux couples homosexuels dans les mêmes conditions. Les pages qui citent toujours l’article 1533 comme établissant la répartition des biens “ entre l’homme et la femme ” citent le texte d’avant 2025.

Cette seule phrase change toutes les décisions que vous prendrez à partir de maintenant, y compris le choix de divorcer au bureau de district ou devant le tribunal, le moment où vous déposerez votre demande et ce que vous signerez. ThaiLawOnline traite des affaires familiales thaïlandaises pour des conjoints étrangers depuis 2006, et les trois mêmes erreurs coûtent chaque année de l’argent aux clients : ils attendent trop longtemps pour geler les actifs, ils signent un accord rédigé en thaï à l’ amphur sans le lire, et ils supposent qu’un juge corrigera plus tard un partage inéquitable. Aucun juge ne le fera.

La règle en une ligne, et le mythe à abandonner en premier

La Thaïlande n’applique pas le système du partage équitable (equitable distribution). Les tribunaux anglais, américains, canadiens et australiens ajustent la répartition selon la durée du mariage, la contribution de chaque époux et les besoins futurs de chacun. Les tribunaux thaïlandais n’ont aucun pouvoir de ce type sur la masse des biens matrimoniaux. L’article 1533 fixe la répartition à cinquante-cinquante et ne laisse au juge aucun pouvoir discrétionnaire pour la modifier.

Quatre éléments peuvent encore produire un résultat net inégal, et tous les quatre se situent en dehors de l'article 1533 :

• Article 1534: le tribunal réintègre les biens que votre conjoint a cachés, vendus ou détruits, puis comble votre déficit sur la part de ce conjoint et sur ses biens propres.
• Article 1525: lorsque le tribunal ordonne à un époux de verser une indemnisation, il tient compte de la part de cet époux dans le Sin Somros liquidé.
• Article 1535: vous partagez aussi les dettes communes à parts égales, ce qui peut absorber l’actif.
• Articles 1465 et 1466: un contrat prénuptial valide remplace entièrement le régime par défaut.

Discutez de la classification et des quatre leviers. Ne discutez pas du ratio.

Sin somros et sin suan tua : les deux catégories qui décident de tout

Article 1470 fixe la règle par défaut : tout ce que possèdent les époux est Sin Somros, sauf si une règle le classe à part comme Sin Suan Tua. Toute votre affaire dépend de la catégorie dans laquelle tombe chaque actif.

Sin Suan Tua (personnel, s.1471)	Sin Somros (conjugal, s.1474)	Qui doit le prouver
Propriété que vous possédiez avant le mariage	Propriété acquise par l’un des conjoints pendant le mariage	Le conjoint demandant le statut personnel
Effets personnels, vêtements, ornements adaptés à votre condition et les outils de votre profession	Propriété reçue lors du mariage par testament ou donation où le testament ou l’acte de donation le déclarent être Sin Somros	Le conjoint demandant le statut personnel
Les biens que vous avez reçus pendant le mariage par succession, par testament ou en qualité d’héritier légal, ou par donation, sauf si un testament ou une donation écrite les déclare Sin Somros	Les fruits de Sin Suan Tua : loyer, dividendes, intérêts, revenus issus de la récolte	Le conjoint demandant le statut personnel
Le khongman, ou biens de fiançailles	Tout bien dont le caractère reste douteux, en vertu de la présomption énoncée au dernier alinéa de l’article 1474	Personne. En cas de doute, le bien est réputé matrimonial.

Deux règles tranchent la plupart des affaires contestées.

Article 1472 suit vos biens propres à travers leurs remplois successifs. Vendez un appartement acquis avant le mariage à Manchester, virez le produit de la vente à Bangkok, achetez un condominium : le condominium reste Sin Suan Tua, tout comme l’argent restant. Le traçage ne fonctionne que dans la mesure où vos documents le permettent. Conservez le contrat de vente, le relevé bancaire montrant le virement et le contrat d’achat dans un même dossier. Les clients qui perdent ce débat ne le perdent presque jamais sur le terrain du droit. Ils le perdent parce que cinq années de relevés ont disparu. La Cour suprême montre ce qu’une traçabilité documentaire complète permet d’obtenir dans Décision 372/2567: une épouse a prouvé que ses parts dans un terrain lui étaient venues par donation de sa mère et que les parts qu’elle avait achetées pendant le mariage avaient déjà été cédées, de sorte qu’aucun bien matrimonial n’y restait mêlé, et le terrain, avec le bâtiment qui s’y trouve, a été jugé être son bien propre.

Le dernier alinéa de l’ Article 1474 tranche chaque doute en votre défaveur. En cas de doute sur le caractère Sin Somros d’un bien, le tribunal présume qu’il l’est. Votre conjoint n’a pas à prouver que le bien est matrimonial. C’est à vous de prouver qu’il ne l’est pas. Lisez notre guide complémentaire sur les biens matrimoniaux en droit thaïlandais pour le détail de la classification. Deux décisions montrent la présomption à l’œuvre : Décision 3122/2564 sur un contrat commercial de bail, et Décision 2236/2562, qui l’a appliquée à des dépôts d’épargne auprès d’une coopérative dont l’origine ne pouvait être établie (les parts financées par le salaire, elle les a classées comme Sin Somros directement au titre de l’article 1474(1)). La règle joue aussi dans l’autre sens : dans l’arrêt n° 186/2565, un terrain qu’un époux avait donné à l’autre sans le qualifier de Sin Somros est devenu bien propre du bénéficiaire. Consultez l’ensemble de cette jurisprudence dans notre Base de données des décisions de la Cour suprême.

Article 1532 : la date à laquelle votre masse de biens est figée

Presque aucun guide en anglais ne publie cet article, et c’est lui qui détermine si vous devez déposer votre demande aujourd'hui ou négocier encore six mois. Article 1532, tel que remplacé par la loi sur l’égalité des couples mariés, fixe la date de référence de deux manières différentes :

• Divorce par consentement mutuel: La propriété à diviser est celle qui existe au moment où vous enregistrez le divorce.
• Divorce par jugement judiciaire : les parties du jugement relatives aux biens prennent effet rétroactivement au jour où vous avez intenté l’action.

Voyez ce que cela signifie concrètement. Votre conjoint dirige une entreprise qui s’apprête à signer un contrat important. Si vous déposez votre demande la semaine prochaine, le tribunal évalue la masse des biens à la date de votre dépôt et le gain ultérieur en est exclu. Si vous passez huit mois à négocier un divorce par consentement mutuel et l’enregistrez après la signature du contrat, le gain fait partie de la masse et vous en recevez la moitié. L’inverse s’applique à vos propres revenus. Tout ce que vous gagnez après la date du dépôt dans une procédure contentieuse vous appartient.

Introduire une action en justice ne fait pas que lancer une procédure. Cela fige la masse des biens.

Divorce par amphur ou divorce judiciaire : deux issues patrimoniales totalement différentes

Article 1514 vous offre deux voies et aucune autre : le consentement mutuel ou un jugement du tribunal. Le divorce par consentement mutuel doit être établi par écrit et signé par au moins deux témoins et, en vertu de l’ Article 1515 il ne prend effet que lorsque vous l’enregistrez tous les deux au bureau de district. Un divorce judiciaire prend effet lorsque le jugement devient définitif et, en vertu de l’ Article 1531 Il n’engage pas un tiers de bonne foi avant que vous ne l’enregistriez.

Voici la partie que les concurrents omettent. À l'amphur, l'article 1533 ne s'applique jamais. Votre propre accord écrit régit les biens, et l’officier d’état civil l’enregistre. Un conjoint étranger qui signe un accord de divorce rédigé en thaï renonçant à la maison a renoncé à la maison. Aucun tribunal ne rétablira ensuite un partage égal au motif que l’accord était déséquilibré, et le fonctionnaire du district ne vous avertira pas.

Lisez le texte thaï ou faites-le traduire avant de signer. Si votre conjoint refuse un partage égal, choisissez la voie judiciaire et laissez l’article 1533 faire le travail. Notre guide sur le divorce contentieux en Thaïlande énonce les douze motifs légaux prévus à l’ Article 1516, et divorce en Thaïlande avec un mariage étranger explique ce qui se passe si vous vous êtes marié à l’étranger.

Votre conjoint déplace l'argent : ce que le code vous donne réellement

C’est la question que nous recevons le plus souvent, et la loi thaïlandaise y répond en cinq articles.

Article 1476 : Les actes qui nécessitent votre consentement

Article 1476 interdit à chacun des époux d’agir seul sur le Sin Somros dans ces cas. Vous devez gérer conjointement, ou l’un de vous doit obtenir le consentement de l’autre, lequel, en vertu de l’ Article 1479 doit être donné par écrit lorsque l’acte lui-même doit être fait par écrit ou enregistré :

• vente, échange, vente à réméré, location-vente, constitution d’hypothèque, mainlevée d’une hypothèque ou cession d’une hypothèque sur un bien immobilier ou un bien mobilier susceptible d’hypothèque
• création ou extinction d’une servitude, d’un droit d’habitation, d’une superficie, d’un usufruit ou d’une charge sur un bien immobilier
• louer un bien immobilier pendant plus de trois ans
• prêter de l'argent
• faire un don, à moins que ce soit d’ordre charitatif, social ou moral et qu’il corresponde à la situation de la famille
• conclure un compromis, soumettre un différend à l’arbitrage ou mettre des biens en garantie auprès d’un fonctionnaire ou d’un tribunal

Tout ce qui ne figure pas sur cette liste, chacun des époux peut le faire seul.

Articles 1480, 1483 et 1484 : l’arrêter et le révoquer

Si votre conjoint a commis l’un de ces actes sans votre consentement, Article 1480 vous permet de saisir le tribunal pour le révoquer. Deux exceptions vous font échec : votre propre ratification ultérieure, et un tiers qui a agi de bonne foi et à titre onéreux. Le délai est strict. Vous devez agir au plus tard un an à compter du jour où vous avez été informé de la cause de la révocation, et en aucun cas plus tard que Dix ans à compter du jour de l’acte.

Vous n’avez pas besoin d’attendre le divorce. Lorsque votre conjoint a le pouvoir exclusif de gérer le Sin Somros, l’ Article 1483 vous permet de demander au tribunal d’interdire une action susceptible de lui causer des pertes graves. Article 1484 va plus loin : si l’époux gestionnaire cause des pertes excessives, refuse de pourvoir à l’entretien, devient insolvable, contracte des dettes supérieures à la moitié du Sin Somros, entrave votre gestion ou se comporte d’une manière qui ruinera la masse, vous pouvez demander la gestion exclusive ou le partage immédiat du Sin Somros. Le tribunal peut ordonner des mesures conservatoires provisoires pendant qu’il statue et, en cas d’urgence, les règles du Code de procédure civile relatives aux demandes urgentes s’appliquent.

Article 1530 : ordonnances provisoires une fois le dossier déposé

Selon le Article 1530, pendant qu’une action en divorce est en cours, le tribunal peut, à votre demande, rendre toute ordonnance provisoire qu’il juge appropriée, notamment sur le Sin Somros, le logement, la pension alimentaire, ainsi que la garde et l’entretien des enfants. C’est l’outil pratique de gel des biens. Demandez-la dans la demande introductive. N’attendez pas la première audience. Décision 2109/2567 rappelle que la question de la pension alimentaire n’est nullement liée au divorce : la Cour suprême a jugé que le droit de demander une pension alimentaire entre époux ne naît pas seulement lors de l’introduction d’une demande en divorce, de sorte qu’un époux qui n’est pas entretenu peut la réclamer de manière autonome en vertu de l’article 1598/38.

Article 1534 : la réintégration des biens qui ont déjà disparu

Article 1534 répond à la crainte derrière l’appel téléphonique. Lorsqu’un époux a disposé du Sin Somros à son profit exclusif, ou en a disposé dans l’intention de vous nuire, ou en a disposé sans un consentement requis par la loi, ou l’a délibérément détruit, le tribunal traite ces biens comme s’ils existaient encore pour le partage de l’article 1533. Si votre moitié reste insuffisante, l’époux fautif comble la différence sur sa part du Sin Somros, puis sur son propre Sin Suan Tua. Lorsque l’argent est allé à un tiers, la voie est différente : vous agissez en justice pour faire révoquer l’opération en vertu de l’article 1480. C’est ce qui s’est passé dans la Décision 139/2569, dans laquelle une épouse a obtenu la révocation et le remboursement des dons de 1 431 731 bahts que son mari avait consentis sans son accord à une autre femme. Elle a néanmoins perdu sur le point de départ : la Cour suprême a jugé qu’un don fait sans consentement reste valable jusqu’à ce que le tribunal le révoque, de sorte que les intérêts n’ont couru qu’à compter de la date du jugement de première instance, et non des virements.

Votre conjoint ne peut pas échapper au partage égal en dépensant. Il ne peut que compliquer les comptes ; rassemblez donc les preuves dès maintenant : relevés du bureau foncier, relevés bancaires, reçus de virement et dates.

La maison et le terrain : là où les conjoints étrangers perdent réellement

Une ressortissante thaïlandaise qui achète un terrain alors qu’elle est mariée à un étranger signe au bureau foncier une déclaration conjointe confirmant que les fonds de l’achat sont son propre Sin Suan Tua et non du Sin Somros. Les bureaux fonciers l’exigent depuis le règlement du ministère de l’Intérieur du 23 mars 1999, qui vise à empêcher les étrangers d’acquérir des terres indirectement. Nous expliquons le document lui-même dans « Comprendre la lettre de confirmation en Thaïlande ».

Les maris étrangers se posent la même question chaque mois : j’ai signé cette lettre, ai-je perdu mon droit ? La réponse honnête se situe entre les deux extrêmes que propose le marché.

La déclaration est un formulaire administratif exigé par la pratique des bureaux fonciers. Elle ne relève d’aucune des quatre catégories de l’ Article 1471, de sorte qu’elle ne transforme pas à elle seule des biens communs en biens propres. Ce qu’elle fait, c’est créer une preuve documentaire solide que vous avez tous deux déclaré une intention au moment de l’achat, et un tribunal thaïlandais la met en balance avec vos preuves sur la provenance réelle des fonds. Des relevés bancaires montrant un virement depuis l’étranger à la date de l’achat ont un vrai poids. Une entente verbale, non.

Soyez prudents avec l’autorité de la Cour suprême qui circule à ce sujet. Plusieurs pages en anglais citent Décision 1523/2565 pour la proposition selon laquelle une lettre d’un bureau foncier ne peut pas l’emporter sur l’article 1474. Le jugement complet ne dit rien de tel. Un demandeur suédois avait envoyé en 2011 2 300 000 bahts depuis la Suède pour acheter deux parcelles et une maison, avait fait inscrire le titre au nom de sa partenaire thaïlandaise et lui avait fait signer un contrat de prêt de 2 400 000 bahts tout en conservant les titres. Ils n’ont enregistré leur mariage en Suède qu’en 2014 : l’achat a donc précédé le mariage et l’article 1474 n’a jamais été applicable. Le tribunal a annulé le contrat de prêt comme simulé en vertu de l’article 155, a constaté que l’arrangement réel faisait d’elle sa mandataire en vertu de l’article 797, et n’a pas tranché la question de la propriété étrangère au regard des articles 86 et 94 du Code foncier car il ne l’avait pas invoquée. Il n’a rien obtenu. Retenez cette affaire comme une mise en garde contre les contrats de prêt simulés et contre l’achat avant l’enregistrement du mariage, et non comme un précédent sur la déclaration. Nous recensons les décisions vérifiées sur notre arrêts de la Cour suprême relatifs aux contrats prénuptiaux page.

Gagner une part de terre que vous ne pouvez pas posséder

Supposons que le tribunal confirme que les terres appartiennent à Sin Somros et vous accorde la moitié. Vous ne pourrez toujours pas les enregistrer. Article 86 du Code foncier permet à un étranger d’acquérir un terrain en vertu d’un traité, et aucun traité de ce type ne s’applique en pratique ; la seule voie légale, l’article 96 bis (un investissement d’au moins 40 millions de bahts, pour au plus un rai de terrain résidentiel, avec l’autorisation du ministre), n’aidera pas un conjoint en instance de divorce. Article 94 exige que les terres acquises illégalement soient cédées dans un délai fixé par le directeur général, compris entre 180 jours et un an, après quoi le directeur général procède lui-même à leur cession. Article 96 applique le même mécanisme lorsqu’un Thaïlandais détient un terrain à la place d’un étranger.

Trois voies permettent de convertir votre part en valeur :

1. Un jugement de condamnation pécuniaire pour la valeur de votre moitié, exigible sur les autres biens de votre ex-conjoint.
2. Une vente amiable à un tiers avec partage du produit, généralement négociée dans le cadre de l’accord transactionnel.
3. Une cession sous contrôle judiciaire conformément à la réglementation du Code foncier mentionnée ci-dessus.

Le bâtiment est une question distincte. La législation thaïlandaise considère une maison comme un bien distinct du sol sous-jacent, tandis que le Code foncier limite uniquement la propriété sur le sol. Un étranger peut posséder directement la structure, ce qui est attesté par le permis de construire et le livret d’immatriculation de la maison. Voir les étrangers peuvent-ils posséder une maison en Thaïlande. Les condominiums sont là encore plus simples : détenez l’unité dans la limite du quota étranger de 49 %, avec des fonds correctement importés, et le titre est à vous, comme notre guide sur l’ achat d'un condominium en Thaïlande explique. Un usufruit enregistré lie également le terrain, quel qu’en soit le propriétaire, et ne s’éteint pas du fait de la fin du mariage. Comparez ces instruments dans notre guide sur les baux, les usufruits et le sap ing sith (droit de superficie), et voyez achat immobilier en Thaïlande pour les montages qui tiennent la route.

Dettes : la moitié que personne ne planifie

Article 1535 rend les deux époux responsables de manière égale des dettes communes une fois le mariage terminé. Article 1490 fait de la dette contractée par un seul des époux pendant le mariage une dette commune dans quatre cas (les dettes contractées par les deux époux sont néanmoins communes) :

• des dettes liées à la gestion du ménage et à la fourniture des besoins essentiels de la famille, à l’entretien, aux frais médicaux du ménage et à une éducation convenable des enfants
• Des dettes liées au Sin Somros lui-même
• des dettes liées à une entreprise exploitée en commun par les époux
• des dettes contractées par un des époux à des fins personnelles mais que l'autre a ratifié

Tout le reste demeure personnel. En vertu de l’ article 1488 l’obligation personnelle d’un époux est exécutée d’abord sur son Sin Suan Tua, et seulement ensuite sur sa part du Sin Somros. Ainsi, les dépenses vestimentaires de votre ex-épouse lui incombent. Son prêt automobile pour le véhicule familial est commun. La carte de crédit qu’elle a utilisée pour financer l’entreprise que vous exploitiez ensemble est commune. Le prêt qu’elle a contracté pour son frère, que vous n’avez jamais approuvé, est à sa seule charge.

L'indemnité et la pension alimentaire ne font pas partie du partage

Articles 1523 et 1524 ouvrent droit à indemnisation dans des cas précis : divorce prononcé pour le motif prévu à l’ Article 1516(1), et le divorce lorsque la partie fautive au sens des articles 1516(3), (4) ou (6) a agi dans l’intention de rendre la vie insupportable. La loi sur l’égalité des couples mariés a réécrit l’article 1523 pour qu’il joue dans les deux sens, de sorte que chacun des époux peut réclamer une indemnisation à l’autre époux et au tiers impliqué. En vertu de l’ Article 1525 Le tribunal fixe le montant en fonction des circonstances, et lorsque le payeur est votre conjoint, il tient compte de la part que ce dernier a reçue lors de la liquidation de Sin Somros.

Article 1526 ajoute une pension alimentaire lorsque le divorce résulte de la faute d’une seule partie et que l’autre se retrouve dans le dénuement, avec des revenus insuffisants. Elle comporte un piège qui a tout coûté à certains clients : le droit s’éteint si vous ne l’invoquez pas dans la demande introductive ou la demande reconventionnelle de l’action en divorce. Pas dans une procédure ultérieure. Pas lors des négociations ultérieures. Dans les plaidoiries, ou jamais.

Un accord prénuptial peut-il contourner l'article 1533 ?

Oui, et c'est le seul moyen fiable de modifier le ratio à l'avance. l’article 1465 permet aux époux de fixer leur propre régime matrimonial par une convention conclue avant le mariage. L’article 1466 rend la convention nulle à moins que vous ne l’inscriviez au registre des mariages au moment de l’enregistrement du mariage, ou que vous l’établissiez par écrit, signée par les deux époux et par au moins deux témoins, et que vous mentionniez au registre qu’elle y est annexée. Sans cet enregistrement, l’ensemble du document ne vaut rien. Article 1476/1 permet aussi à un contrat prénuptial valide de modifier les règles de gestion conjointe.

Deux limites sont importantes. Article 1467 empêche de modifier le contrat après le mariage, sauf avec l’autorisation d’un tribunal. Article 1469 permet à l’un ou l’autre des époux d’annuler un accord conclu pendant le mariage, à tout moment pendant le mariage ou dans l’année qui suit sa dissolution ; c’est pourquoi un accord sur les biens signé en cours de mariage n’est qu’un piètre substitut à un contrat prénuptial. Notre guide sur le contrat prénuptial en Thaïlande traite de la rédaction et de l’enregistrement, et contrats postnuptiaux en Thaïlande explique ce que vous pouvez encore faire après le mariage. Une décision de notre bibliothèque marque cette limite : 6711/2537, où un époux avait promis que la maison et le terrain qui étaient ses biens propres deviendraient des biens matrimoniaux, et la Cour l’a traité comme une clause prénuptiale inscrite au registre des mariages lors de l’enregistrement, conformément aux articles 1465 et 1466.

Actifs situés en dehors de la Thaïlande

Un tribunal thaïlandais liquide les biens thaïlandais. Il ne modifiera pas le titre d’une maison à Vancouver, ne partagera pas une pension de retraite professionnelle britannique et n’atteindra pas un compte offshore, et le jugement thaïlandais ne s’exécute pas de lui-même à l’étranger. Les actifs étrangers nécessitent une procédure parallèle dans le pays où ils se trouvent, et les deux procédures doivent être coordonnées afin que vous ne régliez pas deux fois le sort du même actif ou ne le perdiez pas dans les deux. Évoquez les actifs transfrontaliers dès le premier rendez-vous avec votre avocat, et non après le prononcé du jugement thaïlandais.

Jurisprudence de la Cour suprême concernant la répartition des biens lors d'un divorce en Thaïlande

Les paragraphes ci-dessus sont les règles. Les décisions ci-dessous décrivent comment la Cour suprême les applique lorsque les deux parties ne parviennent pas à s’entendre, et elles constituent l’autorité que le tribunal de la famille thaïlandais suivra. Chaque numéro renvoie à notre résumé bilingue avec le texte intégral en thaïlandais, disponible ci-dessous. Hub des décisions relatives au droit de la famille de notre base de données de décisions de la Cour suprême. Lorsque la décision est déjà discutée plus tôt dans cette page, nous la rappelons uniquement ici.

Décision	Articles	Ce que la Cour suprême a décidé
Décision 3615/2568	Article 1474, Article 1533, Article 1534	Un conjoint qui admet l’existence de biens matrimoniaux mais affirme qu’ils ont été vendus doit prouver la vente. Une vente non prouvée est considérée comme une disposition à l’avantage exclusif de ce conjoint, de sorte que le bien demeure considéré comme existant et est divisé de toute façon. Les éléments douteux sont présumés être des somros.
Décision 8321/2568	Article 1474, Article 1532, Article 1533	Les sommes accumulées dans le fonds de prévoyance et le Fonds de pensions du gouvernement (déductions de salaires, cotisations patronales et revenus) constituent un droit existant, et non une prérogative, de sorte qu’il s’agit de sommes non exigibles. L’autre époux reçoit la moitié de ce qui a été accumulé entre le mariage et le dépôt de la demande de divorce. Une pension qui commence après le dépôt de la demande ne fait pas l’objet d’une répartition.
Décision 452/2567	Article 1532, Article 368	Une convention de propriété annexée à l’enregistrement du divorce au bureau du district est contraignante pour les deux ex-conjoints dès lors que celle-ci est réputée volontaire. Une clause accordant à un des époux “ la maison ” est interprétée de bonne foi comme accordant également la propriété du terrain sur lequel elle se trouve.
Décision 1319/2568	Article 1532	Une maison achetée lors du mariage avec une hypothèque commune constitue un sin somros. L’accord de registre accordait au premier époux les 2 800 000 THB de tout bénéfice provenant de la vente, et à l’autre époux le reste. “Vente” inclut une vente ultérieure au tribunal, de sorte que lorsque la vente a rapporté moins de 2 800 000 THB, l’autre époux n’a reçu rien.
Décision 1303/2568	Article 382, Article 383, Article 1516	Une promesse écrite d’un mari de renoncer à toute faute commise s’il agressait à nouveau sa femme constitue une clause pénalisante. Le tribunal l’a appliquée mais l’a réduite, passant de sept plots à six dixièmes chacun.
Décision 1296/2558	Article 1474	Une maison construite ensemble avant l’enregistrement du mariage n’est pas un sin somros, même si le couple a vécu dans cette maison par la suite. Le partenaire qui a payé les frais reste titulaire d’une moitié, mais en tant que co-propriétaire selon la loi ordinaire de la propriété.
Décision 337/2530	Article 1469, Article 1471	Un don enregistré par un des époux de sa part des biens matrimoniaux à l’autre pendant le mariage est valide. Les biens cessent d’être des biens communs et deviennent la propriété séparée du bénéficiaire, et le donneur ne peut pas les reprendre après le divorce.
Décision 1781/2567	Article 218	Une convention de divorce accordait la propriété foncière au mari et une partie des revenus de la propriété à la femme à vie. Il avait le droit de vendre, mais cette vente rendait impossible de remplir cette part des revenus, de sorte qu’il devait payer des dommages-intérêts pour non-exécution.
Décision 5326/2568	Article 1476, Article 1490	Un formulaire de consentement général signé par le conjoint pour une opération bancaire n’est pas une ratification de la dette du conjoint emprunteur. La dette reste la propriété de ce dernier et n’est pas une dette commune qui vous prive tous deux du bénéfice du mariage.

Qui doit prouver quoi ?

La plupart des litiges immobiliers sont décidés par des preuves, et non par la loi. Décision 3615/2568 détermine le point de départ : la charge de preuve suit les arguments présentés. Si votre conjoint conteste l’existence d’un bien, vous le prouvez. Si votre conjoint admet l’existence du bien et affirme qu’il a été vendu, votre conjoint prouve la vente, et une simple affirmation est considérée comme une cession à des fins exclusives en vertu de Article 1534, Ainsi, le tribunal répartit l'actif comme s'il était encore là. Le tribunal a également traité comme une admission une défense qui n'indiquait pas quels éléments étaient de la propriété familiale, de la propriété personnelle ou de la propriété des sin somros. Pour tout ce dont le caractère est incertain, Article 1474, deuxième alinéa presume que le péché s’estompe, et Décision 7534/2560 appliqua la même présomption aux véhicules et machines agricoles lorsque l’histoire du mari concernant la contribution d’un tiers était contradictoire.

Pensions et fonds de prévoyance

Les expatriés supposent souvent que la pension ou le fonds du travailleur sont personnels. Décision 8321/2568 dit le contraire pour les fonds thaïlandais : le solde crédité lors du mariage est un droit que vous détenez déjà, donc c’est un sin somros. Article 1474, et parce qu'un divorce judiciaire est rétroactif à la date de dépôt de la demande Article 1532 L’autre époux reçoit la moitié de ce qui a été accumulé entre le mariage et cette date, payable lorsque le participant quitte le fonds. Ce qui est accumulé après le dépôt de la demande et les prestations qui ne surviennent qu’à la cessation de service sont hors du cadre de la division du divorce. La question de savoir si une pension étrangère est acquise ou non est une question distincte, examinée ci-dessus dans la section « actifs hors de la Thaïlande ».

Ce que vous signez au bureau du district reste signé.

Le mémoire patrimonial annexé à un divorce amphur est un contrat de partage des biens somros en vertu de Article 1532. Dans Décision 452/2567 un ex-mari qui a par la suite soutenu que l’accord était involontaire a perdu en fait, et le tribunal a alors interprété la clause qui accordait à sa femme “ la maison ” comme signifiant également la terre, car une maison est une partie intégrante de la terre et Article 368 exige que les contrats soient lus de bonne foi et conformément à la pratique courante. Décision 1319/2568 L’accord promettait à un des époux la prime de 2 800 000 THB provenant de la vente de la maison ; la maison a été par la suite vendue à un prix inférieur lors d’une vente aux enchères judiciaire, et l’autre époux n’a obtenu rien, car l’accord stipulait “ vente ” sans prix de réserve ou condition de vente privée. Ces deux décisions font le même point : le notaire ne négocie pas pour vous, donc le calendrier des actifs et la formulation de chaque clause doivent être exacts avant que vous ne signiez. Voir notre article Un guide étape par étape pour un divorce sans contestation.

Contrats entre époux, sanctions et cadeaux

Les époux peuvent contracter des relations patrimoniales mutuellement durant le mariage, dans les limites déjà décrites. Décision 1303/2568 Il montre le contrôle de la cour sur la fin dure de tels accords : une convention familiale selon laquelle le mari perdait tous ses droits si il agressait à nouveau sa femme était valide en tant que lien de comportement reconnu par la Cour. Article 1516 (8), mais la confiscation était une sanction prévue par Article 382 et a été réduit en dessous Article 383 à six dixièmes de chaque parcelle. Décision 337/2530 et l’arrêt n° 186/2565 constituent l’autre partie : un don enregistré par un époux à l’autre convertit le sin somros, ou la terre séparée du donneur, en propriété séparée du bénéficiaire, et Décision 1781/2567 C’est un rappel que les obligations stipulées dans un accord de divorce, ici une part à vie du loyer, subsistent après le divorce et sont appliquées en vertu d’un contrat.

Échéances en un coup d'œil

Article	Ce qu'elle réglemente	Date limite
1480	Annuler une vente, une hypothèque ou un don effectués par votre conjoint sans votre consentement	1 an à compter du jour où vous avez eu connaissance du motif, et jamais plus de 10 ans après l’acte
1529	Actions de divorce en vertu des articles 1516(1), (2), (3) et (6), et indemnisation en vertu de l’article 1523	1 an à compter du moment où vous avez eu ou auriez dû avoir connaissance des faits
1526	Pension alimentaire après un divorce pour faute	Doit être invoquée dans la demande introductive ou la demande reconventionnelle, faute de quoi elle s’éteint
1469	Annuler un accord conclu entre les époux pendant le mariage	À tout moment pendant le mariage ou dans un délai d’1 an suivant sa dissolution
1532	La date qui fixe la masse des biens	Date d’enregistrement (consentement) ou date de dépôt (tribunal)
Code foncier 94	Céder un terrain acquis illégalement par un étranger	Entre 180 jours et 1 an, comme le prescrit le Directeur général

Foire aux questions

Que faire ensuite

Si vous êtes en train de préparer un divorce en Thaïlande, trois actions vous protègent davantage que tout autre chose. Établissez la preuve écrite démontrant quels biens sont les vôtres en vertu des articles 1471 et 1472, car la présomption de l’ Article 1474 tranche chaque lacune en votre défaveur. Choisissez délibérément le moment, car l’ Article 1532 fige la masse des biens le jour où vous enregistrez le divorce ou le jour où vous déposez votre demande. Et si de l’argent circule déjà, présentez une demande en vertu des articles 1483, 1484 ou 1530 dès maintenant plutôt que de compter plus tard sur la réintégration prévue à l'article 1534, car récupérer la valeur auprès d'un conjoint qui l'a déjà dépensée est plus lent et plus coûteux que de bloquer le transfert.

ThaiLawOnline conseille depuis 2006 les conjoints étrangers en matière familiale thaïlandaise. Si vous souhaitez que votre situation soit évaluée en fonction des points mentionnés ci-dessus avant de signer quoi que ce soit, Commencez par notre résumé du divorce en Thaïlande et contactez-nous. Notre consultation en droit de la famille (page dédiée) explique comment cela fonctionne. Lorsque des enfants sont concernés, lisez garde d'enfants en Thaïlande parallèlement à ce guide, car l’ Article 1520 exige un accord écrit sur l’autorité parentale dans tout divorce par consentement mutuel.

Ce guide présente la législation en vigueur en juillet 2026, y compris le Code civil et commercial modifié par la loi sur l’égalité des couples mariés (loi de modification n° 24 de l’année 2567). Il donne des informations générales et non des conseils juridiques concernant votre situation. Les tribunaux thaïlandais déterminent la classification des biens en fonction des éléments de preuve dans chaque cas, et les sommes en jeu lors d’une division des biens justifient l’avis d’un avocat thaïlandais avant de signer, de déposer ou de transférer quoi que ce soit.

Rédigée pour la dernière fois le 26 octobre 2026. Lire en thaïlandais : Articles 1466, 1469, 1476, 1480, 1484, 1490, 1514, 1515, 1523, 1524, 1526, 1532, 1533 et 1534 du Code civil et commercial, y compris le libellé de l’amendement n° 24 B.E. 2567 pour les articles remplacés ; et décisions de la Cour suprême 139/2569, 372/2567, 2109/2567, 186/2565, 1523/2565, 3122/2564, 2236/2562 et 6711/2537. Section relative à la jurisprudence ajoutée le 26 octobre 2026 à partir des textes complets des décisions 3615/2568, 8321/2568, 452/2567, 1319/2568, 1303/2568, 1296/2558, 337/2530, 1781/2567, 5326/2568 et 7534/2560. La date et la forme de la déclaration auprès du bureau foncier sont une pratique, non vérifiée par rapport à l’instrument.