Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Droit réel prévu aux articles 1417 à 1428 du Code civil et commercial conférant à l’usufruitier (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน) le droit de posséder, d’utiliser et de percevoir les fruits du bien immobilier d’autrui, y compris de percevoir les loyers (article 1417), soit pour la vie de l’usufruitier, soit pour une durée déterminée. Une durée déterminée ne peut excéder trente ans, mais elle peut être renouvelée, et un usufruit viager prend toujours fin au décès de l’usufruitier (article 1418, appliquant l’article 1403, alinéa 3). Une personne morale, qui n’a pas de durée de vie, ne peut donc en détenir un que pour une durée déterminée de trente ans au plus. L’usufruit est inscrit sur le titre foncier auprès du Département foncier et constitue une structure courante pour les étrangers mariés à des ressortissants thaïlandais.
Guide complet : usufruit en Thaïlande.
Termes connexes
- Usufruitier (ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน) : la personne titulaire de l’usufruit. Elle a le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les fruits, mais doit en conserver la substance et le restituer à la fin du terme.
- Usus : le droit, en droit romain, d’ utiliser une chose sans en percevoir les fruits. En droit thaïlandais, elle est absorbée par l’usufruit et par le droit d'habitation (CCC, articles 1402 à 1409).
- Fructus: le droit de récolter les fruits naturels et civils : récoltes, loyers, intérêts, progéniture animale, sans dépréciation de la propriété. Usus plus fructus est ce que confère l’usufruit.
- Abusus: le droit de consommer, de modifier, de détruire ou de transférer la chose. C’est le droit que l’usufruit ne transfère jamais ; c’est pourquoi le propriétaire reste le propriétaire.
- Nu-propriétaire : le propriétaire dont le titre est grevé de l’usufruit. Il conserve l’abusus mais n’a aucun droit d’usage actuel. Lorsque l’usufruit prend fin, la pleine propriété se reconstitue automatiquement.
Dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 1402, 1403, 1409, 1417, 1418 et 1428 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais.
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