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Inclus avec l'adhésion Silver · 1 490 THB par an. Trois analyses de baux par jour, tous les jours, plus la bibliothèque complète de modèles. Voir ce que l'adhésion comprend →
MODÈLES DE BAIL RÉDIGÉS PAR DES AVOCATS, CHOISISSEZ LE BON
Quatre contrats de bail bilingues thaïlandais, chacun conçu pour sa tâche
Rédigés par nos avocats thaïlandais agréés, en anglais et en thaï sur chaque page, avec des instructions en langage clair, une protection des dépôts, TM30 clauses, et des conditions de renouvellement honnêtes depuis l’arrêt de la Cour suprême n° 4655/2566. Téléchargement instantané, Word + PDF.
Bail de copropriété 790 ฿ · Location de maison et d'appartement ฿790 · Bail foncier avec droit de construire 1 290 THB · Bail enregistré de 30 ans 1 490 THB
Scanner d'alertes pour les baux thaïlandais : Votre contrat de location est-il équitable ?
Collez votre contrat de location ou de copropriété thaïlandais ci-dessous. Notre IA le vérifie par rapport au Code civil et commercial thaïlandais ainsi qu'à la notification actuelle sur les contrats de location résidentielle réglementés, B.E. 2568, en vigueur depuis le 4 septembre 2025, et signale tout élément risqué en moins d'une minute : pièges liés aux cautions, clauses d'expulsion illégales, frais de réparation abusifs, et plus encore.
Ce que recherche ce vérificateur de baux thaïlandais
Les expatriés et les locataires thaïlandais louant un condo, un appartement ou une maison à Bangkok, Phuket, Pattaya ou Chiang Mai signent souvent un contrat de location (สัญญาเช่าบ้าน / สัญญาเช่าคอนโด) sans savoir quelles clauses sont réellement applicables en vertu de la loi thaïlandaise. Cet outil gratuit vérifie cinq points chauds courants dans les contrats de location thaïlandais :
- Caution et avance de loyer (เงินประกันการเช่า) : Le dépôt de garantie respecte-t-il le plafond légal d'un mois, et peut-il réellement être restitué ?
- Résiliation et expulsion (การบอกเลิกสัญญาเช่า) : Votre propriétaire peut-il vraiment changer les serrures ou couper l'électricité pour un loyer en retard ?
- Pénalités de sortie anticipée (ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด) : Une clause " sans résiliation anticipée " est-elle réellement légale ?
- Réparations et entretien (ค่าซ่อมแซม) : Qui paie légalement la climatisation, la plomberie et l'usure normale ?
- Sous-location et vente de la propriété (การเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน) : Que se passe-t-il avec votre bail si le propriétaire vend le logement ?
Chaque signal d'alerte est accompagné de l'article exact du Code civil et commercial ou de la notification ministérielle sur lequel il repose, les mêmes références qu'un avocat thaïlandais utiliserait, afin que vous puissiez négocier à partir d'une position de savoir et non de supposition. Un avocat thaïlandais examine gratuitement, à titre préliminaire, votre contrat de location avant que vous ne décidiez de le signer
Inclus avec l'abonnement Silver · สำหรับสมาชิก Silver
Le scanner de bail est inclus avec Adhésion Silver, 1 490 THB par an, ainsi que tous les niveaux supérieurs. Cela représente trois analyses complètes par jour, tous les jours, en plus de la bibliothèque de modèles et des guides réservés aux membres, pour un coût inférieur à celui d'une seule consultation concernant un seul bail. Chaque analyse compare l'ensemble de votre contrat au Code civil et commercial et vous indique de quel article provient chaque problème.
เครื่องมือตรวจสัญญาเช่ารวมอยู่ในสมาชิก Silver ปีละ 1,490 บาท ตรวจได้ 3 ครั้งต่อวัน พร้อมคลังแบบฟอร์มและเนื้อหาเฉพาะสมาชิก
Avant de coller, pensez à supprimer votre nom, votre numéro de passeport et d'autres numéros d'identification personnelle, nous n'en avons pas besoin pour vérifier le bail.
Consultez le reste de votre rapport
Saisissez votre adresse e-mail pour accéder à tous les signaux d'alerte, avec la loi exacte qui se cache derrière chacun d'eux.
Ceci ne constitue pas un avis juridique. Ce rapport a été généré automatiquement et est fourni à titre d'information générale uniquement. Il n'établit aucune relation avocat-client avec ThaiLawOnline.com. Avant de vous y fier, notamment avant de signer un bail, de retenir votre loyer ou de résilier un bail, nous vous recommandons de consulter un avocat.
Le texte de votre bail est traité pour générer ce rapport, puis supprimé automatiquement au bout d'une heure. Nous ne l'utilisons pas pour entraîner un modèle d'IA, et Anthropic non plus, dont le modèle Claude alimente cet outil.
Prendre rendez-vous avec un avocat →Un contrat de location thaïlandais est-il juridiquement contraignant sans l'intervention d'un avocat ?
Oui : un contrat de location écrit en thaïlandais est exécutoire dès qu'il est signé, c'est précisément pourquoi il vaut la peine de le vérifier avant de signer, et non après le début d'un litige. Cet outil vous offre une première lecture automatisée ; il ne remplace pas l'examen de votre bail spécifique par un avocat. Cet outil ne constitue pas un avis juridique. Si vous souhaitez obtenir l'avis direct d'un avocat, vous pouvez prendre rendez-vous pour une consultation avec notre avocat.
ThaiLawOnline.com pratique le droit thaïlandais depuis 2006, notamment les litiges entre propriétaires et locataires, la rédaction de baux et la jurisprudence de la Cour suprême (ศาลฎีกา) en matière de contrats de location. Si notre outil d'analyse détecte des clauses à risque dans votre bail, réserver une consultation avant de signer ou de renouveler.
Ce que le scanner de bail vérifie
Les baux résidentiels et commerciaux en Thaïlande tournent mal d'un petit nombre de manières prévisibles. Le scanner analyse votre accord par rapport au Code civil et commercial et vous indique, pour chaque problème qu'il détecte, de quel article de la loi il provient. Il examine :
- Conditions du dépôt de garantie, combien est retenu, à quelles conditions il est restitué et si la clause de confiscation est exécutoire.
- Résiliation et préavis, si l'une ou l'autre des parties peut résilier le bail par anticipation, et si période de préavis est équilibrée ou unilatérale.
- Obligations de réparation et d'entretien, quelles réparations le Code met à la charge du bailleur (articles 546 et 550) et lesquelles à la charge du preneur (article 553), et si le contrat les transfère.
- Promesses de renouvellement, le piège le plus courant. Une option de renouvellement qui n'est pas enregistrée est souvent inopposable à un nouveau propriétaire.
- Enregistrement et règle des trois ans, un bail de plus de trois ans qui n'est pas enregistré auprès de bureau foncier est exécutoire pour une durée de trois ans seulement.
Pourquoi c'est une fonctionnalité réservée aux membres
Chaque analyse passe votre bail complet au crible d'une IA juridique par rapport au Code. Cela représente un coût réel par document, c'est pourquoi cette fonctionnalité est réservée aux membres plutôt que d'être accessible de manière anonyme. Cela signifie également que les personnes qui l'utilisent sont celles que nous pouvons réellement aider si l'analyse révèle un problème grave.
Ce que vous obtenez à chaque niveau
| Bronze (gratuit) | Silver, 1 490 THB/an | Gold, 5 800 THB/an | |
|---|---|---|---|
| Guides et articles | Oui | Oui | Oui |
| Analyseur d'alertes de bail | , | 3 par jour | 3 par jour |
| Téléchargements de la bibliothèque de modèles | , | Oui | Oui |
| Contenu réservé aux membres | , | Oui | Oui |
| Examen de vos documents par un avocat | , | , | Oui |
La comparaison qui compte : Silver coûte moins cher pour toute une année qu'une seule consultation concernant un seul bail. Si le scanner détecte une seule clause de renouvellement non enregistrée ou une confiscation de dépôt inexécutable avant que vous ne signiez, il s'est amorti plusieurs fois. Rejoindre Silver →
Dernière révision : 30 septembre 2026. Les points juridiques de la liste de contrôle ont été lus en thaïlandais en lien avec les articles 538, 546, 550 et 553 du Code civil et commercial. Les prix d’adhésion et les limites de numérisation sont ceux publiés par le cabinet.
Foire aux questions
Le scanner de bail est-il gratuit ?
Non. Il est inclus avec l'abonnement Silver (1 490 THB par an) et tous les niveaux supérieurs. Il était auparavant ouvert aux comptes gratuits ; cela a changé en août 2026.
Combien de baux puis-je scanner ?
Les membres Silver et des niveaux supérieurs peuvent effectuer trois analyses par jour, jusqu'à vingt par mois.
Est-ce que cela remplace un avocat ?
Non. Le scanner signale les clauses risquées et cite la loi derrière chacune d'elles, ce qui suffit pour savoir si vous avez un problème. Il ne négocie pas pour vous et il ne connaît pas votre situation. S'il trouve quelque chose de grave, l'abonnement Gold comprend une révision par un avocat, ou vous pouvez réserver une consultation.
Puis-je scanner un bail écrit en thaï ?
Oui. Vous pouvez coller du thaï ou de l'anglais, et choisir la langue dans laquelle vous souhaitez les résultats.
Mon bail est-il conservé ?
Le texte de votre bail est traité pour produire l'analyse. Ne collez pas de documents contenant des informations que vous ne souhaiteriez pas voir traitées par un service d'IA tiers.
Le scanner des baux immobiliers fournit des informations générales concernant le droit thaïlandais, et non des conseils juridiques ; il ne crée pas non plus de relation avocat-client. Révisé par Sébastien Brousseau, LL.B., B.Sc., basé en Thaïlande depuis 2004 et responsable de ThaiLawOnline depuis 2006.
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