Dernière mise à jour le 16 août 2026
Inclus avec l'adhésion Silver · 1 490 THB par an. Trois analyses de baux par jour, tous les jours, plus la bibliothèque complète de modèles. Découvrez ce que comprend l'abonnement →
MODÈLES DE BAIL RÉDIGÉS PAR DES AVOCATS, CHOISISSEZ LE BON
Quatre contrats de bail bilingues thaïlandais, chacun conçu pour sa tâche
Rédigé par nos avocats thaïlandais agréés, en anglais et en thaï sur chaque page, avec des instructions en langage clair, une protection des dépôts, des clauses TM30 et des conditions de renouvellement honnêtes après l'arrêt de la Cour suprême 4655/2566. Téléchargement instantané, Word + PDF.
Bail de copropriété 790 ฿ · Location de maison et d'appartement ฿790 · Bail emphytéotique avec droit de construire 1 290 THB · Bail enregistré de 30 ans 1 490 THB
Scanner d'alertes pour les baux thaïlandais : Votre contrat de location est-il équitable ?
Collez votre contrat de location ou de copropriété thaïlandais ci-dessous. Notre IA le vérifie par rapport au Code civil et commercial thaïlandais ainsi qu'à la notification actuelle sur les contrats de location résidentielle réglementés de 2568, en vigueur depuis le 4 septembre 2025, et signale tout élément risqué en moins d'une minute : pièges liés aux cautions, clauses d'expulsion illégales, frais de réparation abusifs, et plus encore.
Ce que recherche ce vérificateur de baux thaïlandais
Les expatriés et les locataires thaïlandais louant un condo, un appartement ou une maison à Bangkok, Phuket, Pattaya ou Chiang Mai signent souvent un contrat de location (สัญญาเช่าบ้าน / สัญญาเช่าคอนโด) sans savoir quelles clauses sont réellement applicables en vertu de la loi thaïlandaise. Cet outil gratuit vérifie cinq points chauds courants dans les contrats de location thaïlandais :
- Caution et avance de loyer (เงินประกันการเช่า): is the security deposit within the legal 1-month cap, and can it really be refunded?
- Résiliation et expulsion (การบอกเลิกสัญญาเช่า): can your landlord really change the locks or cut your electricity for late rent?
- Pénalités de sortie anticipée: is a "no early termination" clause actually legal?
- Réparations et entretien (ค่าซ่อมแซม): who legally pays for aircon, plumbing, and normal wear and tear?
- Sous-location et vente de la propriété: what happens to your lease if the owner sells the unit?
Every red flag comes with the exact Civil and Commercial Code section or Ministerial Notification behind it, the same citations a Thai lawyer would use, so you can negotiate from a position of knowledge, not guesswork. ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาเช่าให้คุณฟรีในเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา
Inclus avec l'abonnement Silver
Le scanner de bail est inclus avec Adhésion Argent, 1 490 THB par an, and every level above it. That is three full scans a day, every day, plus the template library and member-only guides, for less than the cost of a single consultation about one lease. Each scan reads your whole agreement against the Civil and Commercial Code and tells you which section every problem comes from.
L'outil de vérification des contrats de location est inclus dans l'abonnement Silver à 1 490 bahts par an, avec une limite de 3 vérifications par jour, ainsi qu'un accès à la bibliothèque de formulaires et de contenus réservés aux membres.
Before pasting, consider removing your name, passport number, and other personal ID numbers, we don't need them to check the lease.
Consultez le reste de votre rapport
Saisissez votre adresse e-mail pour accéder à tous les signaux d'alerte, avec la loi exacte qui se cache derrière chacun d'eux.
Ceci ne constitue pas un avis juridique. Ce rapport a été généré automatiquement et est fourni à titre d'information générale uniquement. Il n'établit aucune relation avocat-client avec ThaiLawOnline.com. Avant de vous y fier, notamment avant de signer un bail, de retenir votre loyer ou de résilier un bail, nous vous recommandons de consulter un avocat.
Le texte de votre bail est traité pour générer ce rapport, puis supprimé automatiquement au bout d'une heure. Nous ne l'utilisons pas pour entraîner un modèle d'IA, et Anthropic non plus, dont le modèle Claude alimente cet outil.
Prendre rendez-vous avec un avocat →Un contrat de location thaïlandais est-il juridiquement contraignant sans l'intervention d'un avocat ?
Yes: a written Thai lease is enforceable once signed, which is exactly why it's worth checking before you sign, not after a dispute starts. This tool gives you an automated first read; it is not a substitute for a lawyer reviewing your specific lease. เครื่องมือนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการความเห็นจากทนายความโดยตรง สามารถนัดหมายปรึกษากับทนายความของเราได้
ThaiLawOnline.com pratique le droit thaïlandais depuis 2006, notamment les litiges entre propriétaires et locataires, la rédaction de baux et la jurisprudence de la Cour suprême (ศาลฎีกา) en matière de contrats de location. Si notre outil d'analyse détecte des clauses à risque dans votre bail, réserver une consultation avant de signer ou de renouveler.
Ce que le scanner de bail vérifie
Les baux résidentiels et commerciaux en Thaïlande tournent mal d'un petit nombre de manières prévisibles. Le scanner lit votre contrat par rapport au Code civil et commercial et vous indique, pour chaque problème qu'il trouve, de quelle section de la loi il provient. Il examine :
- Conditions de dépôt, how much is held, on what conditions it is returned, and whether the forfeiture wording is enforceable.
- Résiliation et préavis, whether either side can end the lease early, and whether the notice period is balanced or one-sided.
- Obligations de réparation et d'entretien, which repairs fall on the landlord by law regardless of what the contract says.
- Promesses de renouvellement, the most common trap. A renewal option that is not registered is frequently unenforceable against a new owner.
- Inscription et règle des trois ans, a lease over three years that is not registered at the Land Office is enforceable for three years only.
Pourquoi c'est une fonctionnalité réservée aux membres
Chaque analyse passe votre bail complet au crible d'une IA juridique par rapport au Code. Cela représente un coût réel par document, c'est pourquoi cette fonctionnalité est réservée aux membres plutôt d'être accessible de manière anonyme. Cela signifie également que les personnes qui l'utilisent sont celles que nous pouvons réellement aider si l'analyse révèle un problème grave.
Ce que vous obtenez à chaque niveau
| Bronze (gratuit) | Silver, THB 1,490/yr | Gold, THB 5,800/yr | |
|---|---|---|---|
| Guides et articles | Oui | Oui | Oui |
| Analyseur d'alertes de bail | , | 3 par jour | 3 par jour |
| Téléchargements de la bibliothèque de modèles | , | Oui | Oui |
| Contenu réservé aux membres | , | Oui | Oui |
| Examen de vos documents par un avocat | , | , | Oui |
La comparaison qui compte : L'argent coûte moins cher pour toute une année qu'une seule consultation concernant un seul bail. Si le scanner détecte une seule clause de renouvellement non enregistrée ou une confiscation de dépôt inexécutable avant que vous ne signiez, il s'est amorti plusieurs fois. Rejoindre Silver →
Foire aux questions
Le scanner de bail est-il gratuit ?
Non. Il est inclus avec l'abonnement Silver (1 490 THB par an) et tous les niveaux supérieurs. Il était auparavant ouvert aux comptes gratuits ; cela a changé en août 2026.
Combien de baux puis-je scanner ?
Argent et supérieur peuvent exécuter trois balayages par jour, jusqu'à vingt par mois.
Est-ce que cela remplace un avocat ?
Non. Le scanner signale les clauses risquées et cite la loi derrière chacune d'elles, ce qui suffit pour savoir si vous avez un problème. Il ne négocie pas pour vous et il ne connaît pas votre situation. S'il trouve quelque chose de grave, l'abonnement Gold comprend une révision par un avocat, ou vous pouvez réserver une consultation.
Puis-je scanner un bail écrit en thaï ?
Oui. Vous pouvez coller du thaï ou de l'anglais, et choisir la langue dans laquelle vous souhaitez les résultats.
Mon bail est-il enregistré ?
Le texte de votre bail est traité pour produire la numérisation. Ne collez pas de documents contenant des informations que vous ne souhaiteriez pas voir traitées par un service d'IA tiers.
The lease scanner provides general information about Thai law, not legal advice, and does not create a lawyer-client relationship. Reviewed by Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., practising in Thailand since 2004.
Last reviewed: 22 août 2026. This date is set by hand when a lawyer re-checks the page against its sources. It is not the date the page was last edited.
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