Bail de 90 ans dépassant la limite de 30 ans — Nul Durée 90 heures — เป็นโมฆะ
⚖️ Points clés à retenir ⚖️ ประเด็นสำคัญ
Location La durée ne peut excéder 30 ans par période. Article 540. Les renouvellements automatiques préétablis, créant une durée effective de 90 ans, sont nuls. Chaque renouvellement doit faire l'objet d'un nouvel accord indépendant.
30 540 Comptes rendus Compte rendu 90 heures Cours Cours
Résumé exécutif บทสรุปผู้บริหาร
Les faits de l'affaire ข้อเท็จจริง
Décision de la Cour (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
Conformément à l'article 540, la durée du bail ne peut excéder 30 ans par période. Les renouvellements automatiques convenus à l'avance, portant la durée effective à 90 ans, sont nuls. Chaque renouvellement doit faire l'objet d'un nouvel accord indépendant.
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Analyse juridique การวิเคราะห์ทางกฎหมาย
Décision de la Cour plénière คำพิพากษาฉบับเต็ม
Voici le texte intégral de l'arrêt n° 4655/2566 de la Cour suprême. Source : deka.supremecourt.or.th 4655/2566 Voici ce qui suit : deka.supremecourt.or.th
การตกลงล่วงหน้าว่าจะ Conseils d'administration 30+30+30 heures ถือเป็นโมฆะตามประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ 540 $
Comptes rendus Conseils d'administration
Les parties ont signé un bail emphytéotique de 30 ans à Phuket et, le même jour, ont conclu un accord annexe prévoyant deux renouvellements de 30 ans (soit 90 ans au total) avec un loyer payable d'avance en une seule fois. La Cour suprême a jugé que cet arrangement contournait l'article 540 du Code civil et commercial, qui limite la durée de chaque bail à 30 ans. Les clauses de renouvellement ont été déclarées nulles et non avenues ; le preneur a été sommé de quitter les lieux, de démolir les constructions et de verser des dommages et intérêts mensuels de 30 000 bahts jusqu'à exécution de la décision.
Avertissement. Cet article a été rédigé par l'équipe éditoriale de ThailandLawOnline et relu par notre équipe de révision juridique (juristes thaïlandais agréés). Il s'agit d'un article d'information générale destiné aux étrangers en Thaïlande et ne saurait se substituer à un avis juridique.
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Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus (น.ส.3 ก.) 1691 1692 159/3 Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus 159/8 Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration Voir aussi อนโดยจำเลยเป็นผู้เสี ยค่าใช้จ่าในการรื้อ ถอนและขนย้ายทรัพย์สิน Comptes rendus Cours d'appel Comptes rendus 120 000 € Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration
จำเลยให้การ แก้ไขคำให้การ Voir aussi Voir aussi Demander Cours (น.ส.3 ก.) 1691 และ 1692 พร้อมสิ่งปลูกสร้าง 30 heures 22 heures 2563 Prix 20,000 บาท Durée 30 heures 600 000 € Voir aussi Conseils d'administration หากโจทก์ไม่ปฏิบัติตาม Conseils d'administration
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Conseils d'administration และให้โจทก์จดทะเบียน ต่อเจ้าพนักงานให้จำเ ลยเช่าที่ดินตามหนังส โยชน์ (น.ส.3 ก.) 1691 เลขที่ดิน 633 1692 เลขที่ดิน 634 heures 30 ปี Prix 22 พฤษภาคม 2563 เป็นต้นไป หากโจทก์ไม่ปฏิบัติตาม ให้ถือเอาคำพิพากษาแท นการแสดงเจตนาของโจทก์ Conseils d'administration 10 000 dollars Conseils d'administration
โจทก์อุทธรณ์
8 jours Voir aussi Compte rendu สินออกไปจากที่ดินตามหน Conseils d'administration (น.ส.3 ก.) 1691 1692 159/3 Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus 159/8 Comptes rendus Comptes rendus 50 000 dollars Temps de réponse (12 heures 2563) Comptes rendus Comptes rendus Voir aussi แย้ง Conseils d'administration Conseils d'administration
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ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus (น.ส.3 ก.) de 1691 à 1692 75/25 เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม 2533 Conseils d'administration Conseils d'administration 30 ปี 1 500 000 dollars Conseils d'administration 2533 ต่อมาวันที่ 21 พฤษภาคม 2533 โจทก์และจำเลยจดทะเบ Voir aussi Voir aussi กำหนดระยะเวลาการเช่า 30 22 heures 2533 เป็นต้นไป 1 500 000 euros จากจำเลยแล้ว Comptes rendus Compte rendu 159/3 159/8 (น.ส.3 ก.) vers 1692 โจทก์บอกกล่าวให้จำเลย Voir aussi นและบ้านดังกล่าวกับรื Voir aussi Comptes rendus Comptes rendus
Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus เพียงใด โดยจำเลยฎีกาว่า Conseils d'administration 30 ปี Comptes rendus Conseils d'administration เห็นว่า Nombre de personnes 540 วรรคแรก บัญญัติว่า "อันอสังหาริมทรัพย์ Comptes rendus Comptes rendus Voir aussi Voir aussi " ส่วนวรรคสองบัญญัติว่า "อนึ่ง Conseils d'administration Comptes rendus " Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Notes d'auteur Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus ทั้งไม่อาจใช้เงื่อนไ Voir aussi ำหนดมูลค่าทางเศรษฐกิ จของทรัพย์ที่เช่าได้ Conseils d'administration Voir aussi Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration 10 พฤษภาคม 2533 Compte rendu Comptes rendus 2 à 4 Temps 3 sec " ผู้ให้เช่าขอให้คำมั่นว่าเมื่อค Comptes rendus 2 heures Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus " Comptes rendus Partie 3 ระบุว่า Comptes rendus Comptes rendus 1 mois Partie 2 30 ปี เป็นเงิน 600 000 บาท Compte 2533 Comptes rendus Conseils d'administration 30 ปี จำเลยนำสืบว่า 1 500 000 dollars 2 คราว คราวละ 600 000 pièces 2 700 000 € Voir aussi Comptes rendus จำเลยเป็นผู้จ่ายเงิน และลายมือชื่อพยาน Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus ติดต่อท Voir aussi Compte rendu Voir aussi จทก์ถึงเรื่องการโอนเงิน โจทก์จึงยอมเซ็นสัญญา Conseils d'administration Conseils d'administration Voir aussi 170 887 มาร์คเยอรมัน 2,700,000 บาท ไทย Comptes rendus Comptes rendus 21 janvier 2533 Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration จำเลยนำไปให้โจทก์ดู Conseils d'administration 22 h 2533 กลับประเทศเย Cours d'appel นายฮอสท์โทรสารแจ้งจำเ Conseils d'administration Voir aussi Conseils d'administration จำเลยโทรสารแจ้งว่าจะ ชดเชยส่วนต่างดังกล่าว 8 heures 2533 จำเลยชดเชยส่วนต่างดั Voir aussi 5 795,70 dollars C'est vrai. D. Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Conseils d'administration Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus โจทก์ไม่ได้ถามค้าน ทั้งไม่ได้นำสืบโต้แย้ง Compte rendu Voir aussi ท์ว่าไม่เป็นจริงอย่างไร เพราะเหตุใด Conseils d'administration Conseils d'administration Cours 30 jours 2 heures 30 ปี รวมเป็นเงิน 2 700 000 บาท จากจำเลยจริง ดังนี้ Voir aussi Voir aussi 30 ปี Comptes rendus Conseils d'administration 2 heures 30 heures environ 60 ปี 30 ปี รวม 2,700,000 บาท ครบถ้วนแล้ว แสดงให้เห็นเจตนาของโ จทก์และจำเลยชัดเจนว่า Voir aussi Conseils d'administration 540 $ 30 ปี Temps de préparation 2 sec. 30 heures environ Notes d'auteur Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Notes d'auteur Comptes rendus 540 Comptes rendus 8 Conseils d'administration Conseils d'administration เพียงใด นั้น เห็นว่า Conseils d'administration Voir aussi Comptes rendus Voir aussi Compte rendu Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration Compte rendu Cours d'appel Compte rendu Conseils d'administration Demander หายให้แก่โจทก์เดือนละ 30 000 €
พิพากษาแก้เป็นว่า Comptes rendus 30 000 dollars (12 juin 2563) Conseils d'administration Conseils d'administration ยกฟ้องแย้งจำเลย Notes d'auteur Notes d'auteur นอกจากที่แก้ให้เป็นไปตา Comptes rendus 8
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Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย
Un bail en Thaïlande peut-il excéder 30 ans ? Est-ce que tu as 30 heures?
Non. L'article 540 du Code civil chinois limite la durée de tous les baux immobiliers à 30 ans. Toute durée supérieure est automatiquement ramenée à 30 ans.
ไม่ได้ มาตรา 540 30 ปี
Les baux de 30+30+30 ans sont-ils valides ? Avez-vous 30+30+30 heures?
Non. La Cour suprême a statué que les clauses de renouvellement automatique créant une durée effective de 90 ans sont nulles.
ไม่ได้ Comptes rendus Comptes rendus 90 heures
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