Résumé des décisions de la Cour suprême concernant les baux en Thaïlande

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 28 octobre 2026

Comprendre comment la Cour suprême thaïlandaise (souvent appelée la Cour Dika) interprète les contrats de bail is crucial for anyone involved with property leasing in Thailand, whether as a lessor or lessee. These rulings clarify how courts address various situations, from the consequences of a tenant’s death and the inheritability of leases to the enforceability of promises to renew a lease. Importantly, these Supreme Court decisions about lease in Thailand reveal that while leases might seem like straightforward contracts, they involve legal nuances under the Thai Code civil et commercial (CCC) qui peuvent conduire à de graves malentendus si elles ne sont pas bien comprises. Ce résumé explique les principes clés issus des décisions importantes de la Cour suprême concernant les baux immobiliers en Thaïlande, qui façonnent le paysage des baux immobiliers en Thaïlande.

Les baux en tant que droits essentiellement personnels : Interprétations clés

Un principe fondamental du droit thaïlandais, renforcé par de nombreuses décisions de justice, est qu'un bail est généralement un droit personnel lié spécifiquement au preneur. Par conséquent, le bail prend généralement fin au décès du preneur, à moins que le contrat ne prévoie expressément une cession ou une succession de manière juridiquement valable (le résultat dépend de la nature du droit et de l’accord ; l’article 569 concerne un transfert de propriété).

Plusieurs décisions de la Cour Dika fondatrices illustrent cela :

• Décision de la Cour suprême n° 540/2517 : Il a été souligné que même si le conjoint d'un locataire décédé continuait de payer le loyer accepté par le bailleur, le bail initial (personnel au défunt) était résilié. En l'absence d'un nouvel accord écrit, l'expulsion était autorisée. Cette affaire met en évidence le caractère personnel du bail, tel qu'il est présenté dans jurisprudence thaïlandaise en matière de baux.
• Décision n° 119/2509 : Il a été établi que le paiement continu du loyer après le décès du locataire ne constitue pas automatiquement un nouveau bail ; le contrat initial prend fin au décès.
• Décision n° 901/2508 : Le preneur était une société en commandite dont l’associé gérant, responsable sans limite, est décédé. Aucune liquidation n’était en cause, de sorte que la société ne pouvait pas être considérée comme existant encore à cette fin ; elle avait cessé d’être une personne morale, le bail avait pris fin avec sa dissolution, et ceux qui occupaient les lieux en vertu de celui-ci n’avaient aucun droit de s’y maintenir.
• Décision n° 5859/2530 : Il a été précisé qu'en cas de colocation, le décès de l'un d'entre eux ne met fin au bail que pour la part de cette personne ; les colocataires survivants peuvent continuer.

Comprendre ces interprétations est crucial pour anticiper les résultats en se basant sur des précédents juridiques en matière de baux thaïlandais.

Succession de bail en Thaïlande : règles et exceptions

Dérivant du principe des droits personnels, les baux ne sont généralement pas héréditaires. Cependant, Interprétations de la Cour suprême ont dégagé d'importantes exceptions en fonction des spécificités contractuelles :

• Décision de la formation plénière n° 11058/2559 fait autorité, et elle donne deux raisons indépendantes. Le bail était de trente ans, écrit et enregistré, et le contrat autorisait expressément le locataire à sous-louer. Il s’agit d’une convention dérogeant à l’article 544, alinéa 1, du CCC, de sorte que le droit au bail n’était pas un droit purement personnel mais un droit réel susceptible de cession et de sous-location. La Cour a ensuite ajouté le motif que la plupart des résumés omettent : les défendeurs étaient les héritiers du preneur de bail et donc nullement des “ tiers ” au sens de l’article 544, qui restreint la cession à des personnes extérieures. Le droit au bail n’avait pas pris fin, la durée enregistrée n’était pas écoulée et les propriétaires ne pouvaient pas expulser les occupants. Décidé en assemblée plénière (séance n° 9/2559) sur le fondement des articles 538 et 544, alinéa 1, du CCC. Ainsi, un bail peut être hérités pour la durée restante. Ces Décisions de la Cour suprême concernant les baux en Thaïlande montrent comment les clauses contractuelles peuvent prévaloir sur la règle générale.
• Le décès du propriétaire et la vente nécessitent une analyse distincte. Les obligations existantes qui passent à la succession doivent être examinées au regard des dispositions relatives aux successions ; l’article 569 traite du transfert de propriété.
• Décision n° 6472/2548 a tranché cette question au lieu de simplement l’effleurer. Un bail de 20 ans dans un centre commercial prévoyait un loyer de 1 235 bahts par mois plus une redevance de droit au bail de 2 790 550 bahts. La Cour a jugé qu’un loyer aussi bas sur une telle durée montrait que la redevance était en substance un loyer payé d’avance, et que le contrat n’en prévoyait la perte qu’en cas de manquement du locataire lui-même, et non en cas de décès. Le preneur étant décédé, le bailleur devait rembourser à l’héritier la partie non utilisée de la redevance. La Cour y est parvenue sur le fondement des dispositions relatives au bail, et non au titre de l’enrichissement sans cause.

Dernière révision : 17 septembre 2026. Il s’agissait d’une vérification ciblée des références jurisprudentielles de cette page, et non de la page dans son ensemble. Onze décisions citées dans le texte ci-dessus ont été lues en thaï et comparées aux jugements publiés : 119/2509, 316/2530, 563/2540, 876/2537, 901/2508, 1051/2514, 3263/2535, 5859/2530, 6472/2548, 11058/2559 et 748/2533. Huit sont maintenues telles que publiées. Trois ont été corrigées : dans l’affaire 901/2508, le preneur était une société en commandite et non une société de capitaux, l’arrêt 6472/2548 a tranché le remboursement du loyer payé d’avance au lieu de simplement soulever la question, et l’arrêt 748/2533 justifie de contraindre à la conclusion du bail supplémentaire plutôt qu’une injonction d’enregistrer. Pour l’arrêt 748/2533, nos deux sources présentent le résumé de la Cour accolé au texte d’un autre jugement ; seul ce résumé est donc retenu ici. Cette vérification n’a pas réexaminé les articles de loi, les frais ni les conseils pratiques figurant ailleurs sur cette page. Ajouté le 20 septembre 2026 : deux décisions supplémentaires, 172/2488 et 801-802/2492, ont été lues en thaï et comparées aux jugements publiés. Elles avaient échappé à toutes les vérifications antérieures des références, car l’outil qui détecte les numéros d’affaires sur nos pages ne reconnaissait que les années de l’ère bouddhique à partir de 2500, alors que celles-ci datent de 2488 et 2492 ; cet outil a été élargi le même jour. Les deux sont correctement citées ici pour la règle selon laquelle un bail comportant un engagement réciproque du preneur se transmet aux héritiers de celui-ci, et les faits, le raisonnement et l’issue de chacune figurent désormais sur la page. Aucune des deux n’était exacte quant à ce que le preneur s’était engagé à faire dans chaque affaire, ce qui différait de l’une à l’autre. Revérifié le 5 octobre 2026 : quatre autres décisions lues en thaï et comparées aux jugements publiés, 540/2517, 1062/2539, 7386/2548 et 6763/2541 ; les trois premières sont maintenues telles que rédigées, et la ligne relative à 6763/2541 a été corrigée, car la Cour a jugé que l’accord de renouvellement ne liait que les parties initiales, qu’il ait été accepté ou non. Les notes d’arrêts plus bas et les articles de loi n’ont pas été revérifiés lors de ce passage. Revérifié le 10 octobre 2026 : articles 360, 538, 540, 544, 569, 570, 571 et 1754 du Code civil et commercial lus en thaï dans le Code annoté de ce site ; chaque énoncé les concernant sur cette page concorde, et la référence à l’article 1754 désigne désormais son troisième alinéa ; les notes d’arrêts ci-dessous et les conseils pratiques n’ont pas été relus lors de ce passage.

Quand les baux impliquent plus : les contrats à titre onéreux

Quelques contrats de location en Thaïlande vont au-delà du simple loyer. Si un locataire effectue un investissement important et convenu (comme la construction de bâtiments qui profitent au bailleur à long terme), les tribunaux thaïlandais peuvent le qualifier de “ contrat à titre onéreux ” (สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา), accordant des droits au-delà d’un bail standard.

• Décisions n° 172/2488 et 801-802/2492: Dans les deux cas, le locataire s’était engagé à faire quelque chose au-delà du paiement du loyer, et dans les deux cas, les héritiers ont obtenu gain de cause. Dans l’affaire 172/2488 le locataire avait accepté de payer l’amélioration d’un bâtiment appartenant au bailleur, en échange de 15 années supplémentaires au même loyer. La Cour a jugé que cet accord constituait un contrat réciproque portant sur un bien, de sorte qu’il s’est transmis à ses héritiers, et que l’administrateur de sa succession pouvait contraindre le bailleur à accorder les 15 années restantes. Dans l’affaire 801-802/2492 le bail portait sur un terrain destiné à un verger, pour 12 ans, enregistré au bureau foncier, et le preneur devait lui-même trouver et planter les arbres fruitiers ; à son décès, le bailleur a assigné sa veuve et son enfant en expulsion, et le tribunal de première instance a admis que le bail lui avait été personnel. La Cour suprême ne l’a pas suivi : il ne s’agissait pas d’un bail ordinaire de terrain pour en récolter les fruits, comme le montrait l’obligation de plantation des clauses 1 et 2, le loyer était faible et rien ne pouvait être récolté pendant cinq ans. L’appel du bailleur a été rejeté, la famille a conservé le terrain jusqu’au terme du bail, et les 4 150 THB tirés de la vente de la récolte d’oranges pendant la procédure leur sont revenus en tant que fruits du terrain qu’ils louaient. Ce jugement cite l’arrêt 172/2488 par son numéro, de sorte que les deux forment une même ligne jurisprudentielle, et notez qu’il s’agit d’un jugement joint numéroté 801-802/2492.  Ce qui fait la différence, c’est l’engagement pris par le preneur en contrepartie, et non le montant de la somme dépensée.
• Cette distinction se retrouve également dans les contrats de location-vente (articles 572 à 574 du CCC). Décisions n° 2578-2579/2515 jugent qu’un contrat de location-vente n’est pas un bail ordinaire : il comporte une promesse de vente (คำมั่นว่าจะขาย) subordonnée au paiement des échéances, et le droit de devenir propriétaire une fois celles-ci payées n’est pas un droit personnel. Le contrat peut donc être transmis, et au décès du locataire-acquéreur, les héritiers ont repris ses droits. La leçon pour la rédaction est que ce qui rend l’accord transmissible par succession, c’est la promesse de vendre, et non l’intitulé du document.

Promesses de location ou de renouvellement : questions de force obligatoire

Les clauses promettant des baux futurs ou des renouvellements nécessitent un examen attentif, car analyses judiciaires montrent qu'elles ne sont pas toujours contraignantes :

• Décision n° 3263/2535 est celle qu’il faut connaître. Le bail stipulait que si le locataire n’avait commis aucun manquement, le bailleur “ envisagera de prolonger la durée pour une nouvelle période ”. Le tribunal a estimé que cela exprimait l’intention que le locateur exercerait son pouvoir discrétionnaire à l’expiration du bail, et que même lorsque le locataire n’a commis aucun manquement, la décision de renouveler reste à la discrétion du bailleur. La clause n’était donc pas une promesse de bail (คำมั่นจะให้เช่า) du tout, et le locataire a été expulsé bien qu’il ait demandé le renouvellement.
• La règle pratique qui en découle : une clause de renouvellement qui laisse le loyer, la durée ou la décision elle-même à régler ultérieurement constitue un accord de négocier, et non une promesse exécutoire. Si le renouvellement doit être contraignant, le loyer et la durée doivent être fixés dans la clause, et le bailleur ne doit pas conserver la faculté discrétionnaire de refuser.
• Une promesse véritablement exécutoire requiert généralement des conditions précises et une acceptation en bonne et due forme.

Acceptation des promesses de location : délais, validité et enregistrement

La validité de l'acceptation d'une promesse de renouvellement dépend de plusieurs facteurs, comme l'ont précisé les décisions judiciaires thaïlandaises:

• Calendrier : L'acceptation doit généralement intervenir dans un délai stipulé (Décision n° 316/2530) ou, si aucune précision n'est apportée, avant l'expiration du bail initial (Décision n° 1051/2514).
• Enregistrement : Pour une applicabilité à long terme (plus de 3 ans), l'enregistrement est essentiel (article 538 du CCC). Décision n° 563/2540 a illustré qu'un bail à long terme non enregistré (et potentiellement sa promesse de renouvellement) n'est exécutoire que pendant 3 ans.
• Maintien dans les lieux : Le simple fait de rester et de payer le loyer après l’expiration ne réactive pas une promesse caduque ; cela crée un bail à durée indéterminée si le bailleur le sait et ne s’y oppose pas (CCC, article 570, Décision n° 876/2537).
• Mort du propriétaire avant l’acceptation : Examiner les articles 169(2) et 360, notamment la question de savoir si le locataire avait connaissance du décès avant l’acceptation. Comparer 1213/2517 et 4872/2539; le décès à lui seul n’explique pas les deux issues.
• Preuves écrites : Les promesses verbales sont généralement inopposables ; une preuve écrite signée par la partie dont on veut engager la responsabilité est requise (article 538 du Code civil et commercial, Décisions n° 1062/2539 et 7386/2548).
• Vente immobilière : Un nouveau propriétaire n’est pas lié par l’accord du propriétaire précédent pour le renouveler, à moins que le nouveau propriétaire n’ait accepté de le prendre en charge (Décision n° 6763/2541). Cela valait même si le contrat initial était plus qu’un simple bail (les bâtiments devaient revenir au bailleur) : l’accord de renouvellement était un droit personnel distinct, ne liant que les parties qui l’avaient conclu.
• L'acceptation en temps opportun d'une valide promesse crée une nouvelle obligation (Décision n° 1925/2517). Lorsque la promesse fixe la durée supplémentaire et le loyer, le bailleur est débiteur de cette obligation et ne peut pas refuser une fois que le preneur a donné avis en temps utile (Décision n° 748/2533, une promesse de dix années supplémentaires à 800 bahts par mois, sans somme forfaitaire supplémentaire).

Limite de 30 ans et renouvellement légal

article 540 permet le renouvellement pour une nouvelle durée pouvant atteindre 30 ans. Dans l’affaire 4655/2566, des promesses faites le même jour pour deux nouvelles périodes de 30 ans, avec un paiement anticipé couvrant l’ensemble de l’arrangement, ont été considérées comme un contournement de la limite légale. La décision porte sur la substance de l’opération.

Comparer 1925/2517 et 4872/2539, où l’acceptation a fondé un nouveau bail de courte durée. Affirmer de manière générale que toute promesse de renouvellement anticipée est invalide reviendrait à ignorer ces précédents. Les affaires de construction justifient également l’exécution des droits d’occupation convenus, mais n’établissent pas d’exception permettant un bail résidentiel prépayé de 60 ou 90 ans.

Pour l'analyse combinée, lire accords réciproques, investissements dans le secteur de la construction et renouvellement des contrats de location.

Considérations finales sur les contrats de location thaïlandais

Établissez clairement la période d’occupation, les obligations de construction et le processus de renouvellement. En vertu de l’ article 171, la véritable intention compte dans l’interprétation des déclarations ; article 538 et article 540 traitent de questions différentes de forme et de durée. Enregistrez un bail de longue durée licite lorsque cela est requis, conservez les preuves de l’exécution et adressez toute notification d’acceptation selon la méthode convenue dans le délai convenu.

Sources officielles et informations complémentaires :

1. La Cour suprême de Thaïlande (ศาลฎีกา) : L'accès aux décisions de cas spécifiques (คำพิพากษาศาลฎีกา) nécessite généralement l'utilisation de la base de données en langue thaïlandaise.
   • Portail principal de la Cour de justice : https://www.coj.go.th/
   • Reproductions de jugements ThaiDeka (base de données indépendante) : https://deka.in.th/
   • Portail des annonces judiciaires (avis électronique) : https://enotice.coj.go.th/
2. Code civil et commercial (CCC) : Les dispositions relatives au bail (“ Location de biens ”) se trouvent principalement dans les articles 537 à 571. Les versions officielles peuvent être obtenues auprès des sources gouvernementales.

Trouver des traductions anglaises complètes et à jour de décisions de la Cour Dika peut s'avérer difficile. Les professionnels du droit locaux restent la meilleure source d'interprétations actuelles.

Notes d’arrêts : renouvellement et accords réciproques spéciaux

Ces résumés distinguent chaque décision judiciaire de ses implications pratiques. Les liens vers les sources mènent à des reproductions de jugements sur ThaiDeka ou à des résumés publiés. Les années des affaires sont exprimées selon l’ère bouddhique. Lire l’analyse complète des accords réciproques et les contrats et baux de la collection sélectionnée.

La collection comprend déjà 4655/2566 : prolongations de bail prépayées. Les décisions supplémentaires suivent.

1627/2505: Contributions à la construction et accord d’occupation de 14 ans

Le locataire a contribué à la construction. L’accord prévoyait des documents successifs d’une durée de trois ans, mais une durée d’occupation totale de 14 ans et un enregistrement. Le recueil publié rapporte l’exécution de l’accord réciproque complet malgré l’absence de documents de renouvellement ultérieurs. Cela justifie l’exécution jusqu’à son terme de la durée initiale convenue.

Champ d'application : Application du délai total convenu ; pas de prolongation au-delà de 30 ans.

Dispositions connexes du Code : article 369; article 538; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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1925/2517: L’acceptation écrite crée un nouveau bail de trois ans

Le bail initial de trois ans promettait trois années supplémentaires si le locataire donnait un préavis écrit dans le mois suivant l'expiration. Le locataire s'est conformé à cette exigence. La Cour a jugé que l'acceptation a créé un nouveau bail aux conditions stipulées sans exiger un autre document contractuel. L'affaire concernait des durées courtes, et non une structure dépassant la limite de 30 ans.

Champ d'application : Fondement direct du renouvellement par acceptation ; l’affaire concernait des baux de courte durée.

Dispositions connexes du Code : article 537; article 538; article 168; article 169; article 361; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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4872/2539: Renouvellement opposable à un héritier : connaissance du décès et acceptation

Après un bail de 15 ans, le preneur a invoqué une promesse pour une nouvelle période de trois ans en se fondant sur un loyer de référence convenu et des frais de renouvellement. La connaissance du décès du bailleur avant l'acceptation n'a pas été établie. En appliquant l'article 169, alinéa 2, combiné avec l'article 360, la Cour a confirmé l'obligation à l'encontre de l'héritier et a rejeté l'exception d'ordre public sur ces faits.

Champ d'application : La Cour a rejeté l'exception d'ordre public sur ces faits, et non une structure prépayée de 90 ans.

Dispositions connexes du Code : article 169; article 360; article 540; article 569; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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8534/2542: L’accord de construction protège la durée convenue de 20 ans

La construction et le transfert d'un bâtiment au propriétaire constituaient la contreprestation convenue pour 20 ans d'occupation. Le litige est survenu après l'écoulement d'une partie de la période. Un traitement réciproque spécial a justifié la période convenue restante malgré l'absence d'écrit et d'enregistrement. Les années restantes faisaient partie de l'échange initial, et non d'une période supplémentaire au-delà de 30 ans.

Champ d'application : La période restante faisait partie de l'échange initial.

Dispositions connexes du Code : article 538; article 369; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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3279/2524: Un accord de construction de 30 ans lie la succession du propriétaire

Les locataires ont accepté de construire sur le terrain, ont payé la contrepartie convenue et avaient le droit d’occuper les lieux pendant 30 ans. Les bâtiments devaient revenir au propriétaire à l’expiration. La Cour suprême a considéré l’échange comme plus qu’un simple bail et a confirmé le rejet de l’action en expulsion de la succession avant la fin de la période convenue.

Champ d'application : La Cour a confirmé la protection pour la période convenue de 30 ans.

Dispositions connexes du Code : article 369; article 537; article 1599; article 538; article 1600; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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2526/2531: Succession liée par un bail de construction ; demande d’enregistrement prescrite

Le locataire a contribué à hauteur de 110 000 bahts à la construction en échange d’une durée de 20 ans et de l’autorisation de sous-louer. La Cour a jugé que les obligations réciproques spéciales s’étaient transmises aux héritiers et a rejeté l’expulsion. Toutefois, la demande reconventionnelle distincte tendant à l’enregistrement a été introduite plus d’un an après la connaissance du décès du propriétaire et a échoué en vertu de l’article 1754, alinéa 3, le délai d’un an applicable à l’action d’un créancier contre une succession.

Champ d'application : La demande reconventionnelle distincte en enregistrement a échoué en raison du délai de prescription successorale.

Dispositions connexes du Code : article 369; article 537; article 538; article 1599; article 1600; article 1754. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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379/2511: Le statut réciproque spécial n’est pas automatiquement reconduit

Un apport à la construction a justifié l’accord initial de six ans. Après son expiration, la location ultérieure a été qualifiée de bail ordinaire, malgré un paiement forfaitaire supplémentaire. La décision justifie d’examiner séparément la contrepartie de la période ultérieure. Un investissement antérieur dans la construction ne confère pas automatiquement un statut réciproque spécial à chaque location ultérieure.

Champ d'application : Le statut de réciprocité spéciale ne se prolonge pas automatiquement pour une période ultérieure.

Dispositions connexes du Code : article 538; article 369; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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412/2511: Le bail réciproque spécial reste soumis aux obligations de loyer

L’accord de construction a justifié une durée d’occupation de 11 ans en dehors de l’exigence ordinaire d’enregistrement de l’article 538. La reconnaissance d’un statut réciproque spécial n’a pas supprimé l’obligation du locataire de payer le loyer. La Cour a admis la résiliation pour défaut de paiement en application des règles du bail. Il faut considérer à la fois l’obligation de construction et les obligations locatives continues.

Champ d'application : Le statut spécial ne dispense pas le locataire de ses obligations locatives.

Dispositions connexes du Code : article 538; article 560; article 369. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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2759/2534: La construction d’un parking ne détermine pas la durée du bail

Les travaux de parking du locataire ont justifié un traitement réciproque spécial, mais ce sont les conditions du bail propres au parking qui en déterminaient la durée. Un accord distinct relatif au bâtiment n’a pas prolongé la durée d’occupation du parking. Une invitation à contacter le propriétaire au sujet d’une nouvelle location n’était pas une offre dont l’acceptation créait un renouvellement.

Champ d'application : L'investissement et un bail de bâtiment séparé n'ont pas établi une durée de parking plus longue.

Dispositions connexes du Code : article 538; article 369; article 361; article 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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3801/2555 : L’incertitude sur le loyer et la durée fait échec à une demande de renouvellement

La formulation évoquant des ajustements équitables du loyer ou de la durée n’a pas fixé les conditions essentielles nécessaires à un engagement de renouvellement exécutoire. Le locataire a ensuite proposé des conditions, mais le propriétaire ne les a pas acceptées. La Cour n’a pas considéré la clause et la proposition unilatérale comme un nouveau bail conclu.

Champ d'application : Une proposition ultérieure non acceptée ne pouvait pas combler le vide.

Dispositions connexes du Code : article 537; article 538; article 361; article 366. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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1213/2517 : Décès du bailleur connu avant l'acceptation d'une promesse de renouvellement

Le Grand Bench a distingué le bail initial de la promesse d’un bail ultérieur. L’acceptation avant la mort du propriétaire n’avait pas été établie, et le locataire en avait connaissance avant l’acceptation. La promesse n’était pas contraignante pour les héritiers. La décision a utilisé la numérotation du Code en vigueur à l’époque ; l'article 168 moderne ne devrait pas être présentée comme une disposition appliquée par cette décision.

Champ d'application : Distinguer une obligation contractuelle existante d'une promesse attendant encore son acceptation.

Dispositions connexes du Code : article 360; article 169; article 538; article 569; article 1599; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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4208/2567 : Renvoi portant sur une demande reconventionnelle non tranchée, et non sur l’exécution définitive du bail

La cour d’appel avait traité l’accord comme un contrat réciproque spécial justifiant une durée de dix ans. La Cour suprême a annulé ce jugement et renvoyé l’affaire, car la demande reconventionnelle relative à la violation alléguée n’avait pas été entièrement tranchée. La position de la cour d’appel ne doit pas être présentée comme une décision définitive de la Cour suprême imposant l’occupation à l’encontre de la succession.

Champ d'application : La décision de la cour d’appel concernant le contrat spécial n’était pas une décision définitive de la Cour suprême quant au fond.

Dispositions connexes du Code : article 538; article 369; article 1599; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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