Résumé des décisions de la Cour suprême concernant les baux en Thaïlande

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 12 octobre 2026

Comprendre comment la Thaïlande Cour suprême (souvent appelée la Cour Dika) interprète contrats de bail est essentiel pour toute personne concernée par la location immobilière en Thaïlande, qu’elle soit bailleur ou preneur. Ces décisions précisent la manière dont les tribunaux traitent diverses situations, des conséquences du décès d’un locataire et de la transmissibilité des baux jusqu’au caractère exécutoire des promesses de renouvellement d’un bail. Surtout, ces décisions de la Cour suprême sur le bail en Thaïlande révèlent que, si les baux peuvent sembler des contrats simples, ils comportent des subtilités juridiques au regard du Code civil et commercial (CCC) qui peuvent conduire à de graves malentendus si elles ne sont pas bien comprises. Ce résumé explique les principes clés issus des décisions importantes de la Cour suprême concernant les baux immobiliers en Thaïlande, qui façonnent le paysage des baux immobiliers en Thaïlande.

Les baux en tant que droits essentiellement personnels : Interprétations clés

Un principe fondamental du droit thaïlandais, renforcé par de nombreuses décisions de justice, est qu'un bail est généralement un droit personnel Il est lié spécifiquement au preneur de bail. Par conséquent, le bail prend fin généralement lorsque le preneur de bail meurt, à moins que le contrat n’en dispose explicitement par voie de transfert ou de succession de manière légalement valide (le résultat dépend de la nature du droit et de l’accord ; l’article 569 concerne un transfert de propriété).

Plusieurs Décisions de la Cour Dika fondatrices illustrent cela :

• Décision de la Cour suprême n° 540/2517 : Il a été souligné que même si le conjoint d'un locataire décédé continuait de payer le loyer accepté par le bailleur, le bail initial (personnel au défunt) était résilié. En l'absence d'un nouvel accord écrit, l'expulsion était autorisée. Cette affaire met en évidence le caractère personnel du bail, tel qu'il est présenté dans Jurisprudence thaïlandaise en matière de baux.
• Décision n° 119/2509 : Il a été établi que le paiement continu du loyer après le décès du locataire ne constitue pas automatiquement un nouveau bail ; le contrat initial prend fin au décès.
• Décision n° 901/2508 : Le preneur était une société en commandite dont l’associé gérant, responsable sans limite, est décédé. Aucune liquidation n’était en cause, de sorte que la société ne pouvait pas être considérée comme existant encore à cette fin ; elle avait cessé d’être une personne morale, le bail avait pris fin avec sa dissolution, et ceux qui occupaient les lieux en vertu de celui-ci n’avaient aucun droit de s’y maintenir.
• Décision n° 5859/2530 : Il a été précisé qu'en cas de colocation, le décès de l'un d'entre eux ne met fin au bail que pour la part de cette personne ; les colocataires survivants peuvent continuer.

Comprendre ces interprétations est crucial pour anticiper les résultats en se basant sur des précédents juridiques en matière de baux thaïlandais.

Succession de bail en Thaïlande : règles et exceptions

Dérivant du principe des droits personnels, les baux ne sont généralement pas héréditaires. Cependant, Interprétations de la Cour suprême ont prévu d'importantes exceptions en fonction des spécificités contractuelles :

• Décision de la formation plénière n° 11058/2559 c’est l’autorité, et elle donne deux raisons indépendantes. Le bail était de trente ans, écrit et enregistré, et le contrat autorisait expressément le locataire à sous-louer. C’est un accord de sous-location. Article 544, paragraphe 1, de la loi CCC, Ainsi, le droit de bail n’était pas un droit purement personnel mais un droit de propriété susceptible de transfert et de sous-location. Le tribunal a alors ajouté le motif qui manque dans la plupart des résumés : les défendeurs étaient Les héritiers du preneur de bail et donc Pas de “ tierces parties ” au sens de l’article 544 du Code civil, qui restreint les transferts à des personnes extérieures. Le bail n’avait pas expiré, les conditions de location n’avaient pas expiré et les propriétaires n’avaient pas le droit d’expulser les locataires. Décision prise lors de la séance du Grand Conseil du 25/9/2006 concernant les articles 538 et 544 du CCC, paragraphe 1. Bilan : Bourse de location peut être hérités pour la durée restante. Ces Décisions de la Cour suprême concernant les baux en Thaïlande montrent comment les clauses contractuelles peuvent prévaloir sur la règle générale.
• La mort du propriétaire et la vente nécessitent une analyse distincte. Les obligations existantes qui passent à un héritier doivent être examinées dans le cadre des dispositions relatives aux successions ; l’article 569 traite du transfert de propriété.
• Décision n° 6472/2548 Il a décidé de conclure ce contrat plutôt que de discuter de ce point. Un bail de 20 ans pour un centre commercial était facturé 1 235 bahts par mois plus une redevance de 2 790 550 bahts. Le tribunal a estimé que ce loyer aussi bas sur cette durée indiquait que la redevance constituait en substance un loyer payé d’avance et que le contrat ne pouvait être résilié que pour faute du locataire, et non en cas de décès. Le locataire étant décédé, le bailleur était tenu de rembourser la partie non utilisée de la redevance à l’héritier. Le tribunal a conclu que, conformément aux dispositions du bail, et non comme une enrichissement injuste.

Dernière révision : 17 septembre 2026. Il s’agissait d’une analyse ciblée des références à des décisions contenues dans cette page plutôt que d’une analyse de la page dans son ensemble. On a lu en thaïlandais onze décisions citées dans le texte ci-dessus, contre les jugements publiés : 119/2509, 316/2530, 563/2540, 876/2537, 901/2508, 1051/2514, 3263/2535, 5859/2530, 6472/2548, 11058/2559 et 748/2533. Huit décisions sont publiées. Trois ont été corrigées : dans l’affaire 901/2508, le locataire était une société à responsabilité limitée plutôt qu’une société, tandis que dans l’affaire 6472/2548, il a été décidé de rembourser le loyer prépayé au lieu de simplement le retenir, et dans l’affaire 748/2533, il est prévu de contraindre à une prolongation du bail plutôt qu’une ordonnance de dépôt de registre. Pour l’affaire 748/2533, les deux sources indiquent les résumés de la décision du tribunal qui figurent en annexe au texte d’une autre décision, donc seuls les résumés de cette décision sont pris en considération ici. Cette analyse n’a pas vérifié les dispositions légales, les frais ou les directives pratiques figurant ailleurs sur cette page. Ajouté le 20 septembre 2026 : deux décisions supplémentaires, 172/2488 et 801-802/2492, Les décisions ont été lus en thaïlandais contre les jugements publiés. Elles avaient été exclues de toute vérification préalable des références car l’écran qui trouve les numéros des affaires sur nos pages correspondait uniquement aux années de l’ère bouddhique allant de 2500 à nos jours, et celles-ci sont de 2488 et 2492 ; cet écran a été élargi le même jour. Les quatre décisions citées ci-dessus sont correctes, car elles établissent que le bail comportant une promesse réciproque de la part du locataire passe aux héritiers du locataire, et les faits, le raisonnement et le résultat de chacune sont désormais disponibles sur la page. Ni l’une ni l’autre n’étaient correctes quant à ce que le locataire avait accepté de faire dans chaque cas, ce qui variait d’un locataire à l’autre. Vérification effectuée le 5 octobre 2026 : quatre décisions citées en thaïlandais contre les jugements publiés, 540/2517, 1062/2539, 7386/2548 et 6763/2541 ; les trois premières sont telles qu’elles ont été publiées, et la ligne concernant 6763/2541 a été corrigée, car la Cour a considéré que l’accord de renouvellement ne liait que les parties initiales, que ce soit accepté ou non. Les notes de l’affaire sont également consultables ci-dessous et les sections légales n’ont pas été réexaminées dans cette version. Réexaminées le 10 octobre 2026 : articles 360, 538, 540, 544, 569, 570, 571 et 1754 du Code civil et commercial, lus en thaïlandais sur ce site ; toutes les mentions de ces articles sur cette page concordent, et la référence à l’article 1754 désigne désormais son troisième paragraphe ; les notes de l’affaire et les directives pratiques n’ont pas été réexaminées dans cette version.

Quand les baux impliquent plus : les contrats à titre onéreux

Quelques contrats de location en Thaïlande vont au-delà du simple loyer. Si un locataire effectue un investissement important et convenu (comme la construction de bâtiments qui profitent au bailleur à long terme), les tribunaux thaïlandais peuvent le qualifier de “ contrat à titre onéreux ” (สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา), accordant des droits au-delà d’un bail standard.

• Décisions n° 172/2488 et 801-802/2492: Dans les deux cas, le locataire avait accepté de faire quelque chose de plus que de payer le loyer, et dans les deux cas, les héritiers ont gagné. 172/2488 Le locataire avait accepté de payer la rénovation d’un bâtiment appartenant au locateur, en échange de 15 années supplémentaires de location au même prix. Le tribunal a considéré que cette transaction constituait un contrat réciproque concernant un bien immobilier, qui lui a ainsi été transmis à ses héritiers, et que l’administrateur de son patrimoine pouvait obliger le locateur à accorder les 15 années restantes. 801-802/2492 Le bail était pour un terrain pour un verger, de 12 ans, enregistré au registre foncier, et le locataire devait lui-même trouver et planter les arbres fruitiers ; lorsqu’il mourut, le bailleur demanda à sa veuve et à son enfant de les expulser, et le premier tribunal s’est accordé à leur expulsion ; la Cour suprême n’a pas statué de la question ; il ne s’agissait pas d’un bail ordinaire pour récolter des fruits, comme l’indiquait l’obligation de plantation des clauses 1 et 2 ; le loyer était faible et rien ne pouvait être récolté pendant cinq ans. L’appel du bailleur a été rejeté ; la famille a conservé le terrain jusqu’à la fin du bail ; les 4 150 THB récoltés grâce à la vente de la récolte d’orange pendant l’affaire sont revenus à eux en tant que fruits du bien qu’ils avaient bailé. Cette décision cite le n° 172/2488, donc les deux sont issus d’une même autorité, et note que c’est une décision combinée sous les numéros 801-802/2492.  Ce qui fait la différence, ce n’est pas la somme dépensée, mais l’engagement pris par le preneur de crédit en échange.
• Cette distinction se retrouve également dans les contrats de location-vente (articles 572 à 574 du CCC). Décisions n° 2578-2579/2515 considérer que un contrat de crédit-bail n’est pas un bail ordinaire : il comporte une promesse de vente (คำมั่นว่าจะขาย) conditionné au versement des paiements, et le droit de devenir propriétaire à leur échéance pas un droit personnel. Le contrat peut donc être transmis, et lorsque le preneur de location-achat est décédé, les héritiers ont repris les droits. La leçon à retenir en rédigeant un contrat est que ce qui rend l’accord héritable, ce n’est pas la mention de la vente, mais la promesse de vendre.

Promesses de location ou de renouvellement : questions d'applicabilité

Les clauses promettant des baux futurs ou des renouvellements nécessitent un examen attentif, car analyses judiciaires montrent qu'elles ne sont pas toujours contraignantes :

• Décision n° 3263/2535 C’est celui qui en sait le plus. Le bail stipulait que si le locataire n’avait pas violé les conditions, le propriétaire “ envisagera de prolonger le mandat pour une nouvelle période ”. Le tribunal a estimé que cela exprimait l’intention que le locateur exercerait son discernement à la fin du contrat, et même lorsque le locataire n’a pas violé les conditions, la décision de renouveler le contrat reste à la discrétion du locateur. La clause était donc Pas de promesse de location (คำมั่นจะให้เช่า) du tout, et le locataire a été expulsé malgré avoir demandé la possibilité de renouveler son bail.
• La règle pratique qui suit est la suivante : une clause de renouvellement qui laisse le loyer, la durée ou la décision elle-même à régler ultérieurement constitue un accord de négociation, et non une promesse contraignante. Si le renouvellement doit être contraignant, le loyer et la durée doivent être fixés dans la clause, et le bailleur ne doit pas disposer d’un droit de rétractation.
• Une promesse véritablement exécutoire requiert généralement des conditions précises et une acceptation en bonne et due forme.

Acceptation des promesses de location : délais, validité et enregistrement

La validité de l'acceptation d'une promesse de renouvellement dépend de plusieurs facteurs, comme l'ont précisé les décisions judiciaires thaïlandaises:

• Timing: L'acceptation doit généralement intervenir dans un délai stipulé (Décision n° 316/2530) ou, si aucune précision n'est apportée, avant l'expiration du bail initial (Décision n° 1051/2514).
• Inscription: Pour une applicabilité à long terme (plus de 3 ans), l'enregistrement est essentiel (article 538 du CCC). Décision n° 563/2540 Il a démontré qu'un bail à long terme non enregistré (et potentiellement sa promesse de renouvellement) n'est exécutoire que pendant 3 ans.
• Maintien dans les lieux : Le simple fait de rester et de payer le loyer après l'expiration ne réactive pas une promesse caduque ; il crée généralement un bail à durée indéterminée (article 570 du CCC, Décision n° 876/2537).
• Mort du propriétaire avant l’acceptation : Examiner les articles 169(2) et 360, notamment la question de savoir si le locataire avait connaissance du décès avant l’acceptation. Comparer 1213/2517 et 4872/2539; La seule mort ne peut expliquer ni les deux résultats.
• Preuves écrites : Les promesses verbales sont généralement non contraignantes ; une preuve écrite signée par la partie responsable est requise (article 538 du Code civil)., Décisions n° 1062/2539 et 7386/2548).
• Vente immobilière : Un nouveau propriétaire est pas lié par l’accord du propriétaire précédent pour le renouveler, à moins que le nouveau propriétaire n’ait accepté de le prendre en charge (Décision n° 6763/2541Cela était valable même si le contrat initial était plus que simplement un bail (les bâtiments devaient être cédés au bailleur) : l’accord de renouvellement était un droit personnel distinct, lié uniquement aux parties qui l’avaient conclu.
• L'acceptation en temps opportun d'une valide promesse crée une nouvelle obligation (Décision n° 1925/2517). Lorsque la promesse fixe le terme supplémentaire et le loyer, le bailleur est un débiteur de cette obligation et ne peut pas refuser une fois que le preneur de location a donné un préavis en temps utile (Décision n° 748/2533, Un engagement de dix années supplémentaires à 800 bahts par mois, sans montant forfaitaire supplémentaire).

Limite de 30 ans et renouvellement légal

section 540 permet le renouvellement pour une nouvelle durée pouvant atteindre 30 ans. Dans l’affaire 4655/2566, des promesses faites le même jour pour deux nouvelles périodes de 30 ans, avec un paiement anticipé couvrant l’ensemble de l’arrangement, ont été considérées comme un contournement de la limite légale. La décision porte sur la substance de l’opération.

Comparer 1925/2517 et 4872/2539, Dans le cas où l’acceptation aurait soutenu un nouveau bail à court terme, une déclaration générale selon laquelle toutes les promesses de renouvellement anticipé seraient nulles omettrait ces autorités. Les affaires de construction confirment également l’application des droits d’occupation convenus, mais ne prévoient pas d’exemption permettant un bail résidentiel prépayé de 60 ou 90 ans.

Pour l'analyse combinée, lire accords réciproques, investissements dans le secteur de la construction et renouvellement des contrats de location.

Considérations finales sur les contrats de location thaïlandais

Établissez clairement la période d’occupation, les obligations de construction et le processus de renouvellement. En vertu de l’ article 171, la véritable intention compte dans l’interprétation des déclarations ; article 538 et section 540 Répondre à différentes questions de forme et de durée. Si nécessaire, enregistrer un bail de longue durée légal, conserver les preuves de la bonne exécution et délivrer toute notification d’acceptation selon la méthode convenue dans le délai convenu.

Sources officielles et informations complémentaires :

1. La Cour suprême de Thaïlande (ศาลฎีกา) : L'accès aux décisions de cas spécifiques (คำพิพากษาศาลฎีกา) nécessite généralement l'utilisation de la base de données en langue thaïlandaise.
   • Portail principal de la Cour de justice : https://www.coj.go.th/
   • Répliques de l'arrêt ThaiDeka (base de données indépendante) : https://deka.in.th/
   • Portail des annonces judiciaires (avis électronique) : https://enotice.coj.go.th/
2. Code civil et commercial (CCC) : Les dispositions relatives au bail (“ Location de biens ”) se trouvent principalement dans les articles 537 à 571. Les versions officielles peuvent être obtenues auprès des sources gouvernementales.

Trouver des traductions anglaises complètes et à jour de décisions de la Cour Dika peut s'avérer difficile. Les professionnels du droit locaux restent la meilleure source d'interprétations actuelles.

Notes de l'affaire : renouvellement et accords réciproques spéciaux

Ces résumés permettent de distinguer chaque décision judiciaire de ses implications pratiques. Les liens vers les sources mènent à des reproductions des jugements ou des recueils de jurisprudence publiés par ThaiDeka. Les années des affaires sont indiquées en Époque Bouddhique. Lire la suite analyse complète des accords réciproques et le Recueil de contrats et baux.

La collection comprend déjà 4655/2566 : prolongation des contrats de location prépayés. Les décisions supplémentaires suivent.

1627/2505Contributions de construction et accord d'occupation de 14 ans

Le locataire a contribué à la construction. L’accord prévoyait des documents successifs d’une durée de trois ans, mais un délai d’occupation total de 14 ans et une inscription. Les registres publiés attestent l’exécution de l’accord réciproque complet malgré l’absence de documents de renouvellement ultérieurs. Cela confirme la durée initiale convenue.

Champ d'application : Application du délai total convenu ; pas de prolongation au-delà de 30 ans.

Dispositions du Code relatives : article 369; article 538; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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1925/2517L’acceptation écrite crée un nouveau bail de trois ans

Le bail initial de trois ans promettait trois années supplémentaires si le locataire donnait un préavis écrit dans le mois suivant l'expiration. Le locataire s'est conformé à cette exigence. La Cour a jugé que l'acceptation a créé un nouveau bail aux conditions stipulées sans exiger un autre document contractuel. L'affaire concernait des termes courts, et non une structure dépassant la limite de 30 ans.

Champ d'application : Support direct pour le renouvellement par acceptation ; le cas concernait des contrats à court terme.

Dispositions du Code relatives : article 537; article 538; article 168; article 169; article 361; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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4872/2539Renouvellement contre un héritier : connaissance de la mort et acceptation

Après un bail de 15 ans, le preneur a invoqué une promesse pour une nouvelle période de trois ans en se fondant sur un loyer de référence convenu et des frais de renouvellement. La connaissance du décès du bailleur avant l'acceptation n'a pas été établie. En appliquant l'article 169, alinéa 2, combiné avec l'article 360, la Cour a confirmé l'obligation à l'encontre de l'héritier et a rejeté l'exception d'ordre public sur ces faits.

Champ d'application : La Cour a rejeté l'exception d'ordre public sur ces faits, et non une structure prépayée de 90 ans.

Dispositions du Code relatives : article 169; article 360; section 540; article 569; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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8534/2542L’accord de construction protège la durée de 20 ans convenue

La construction et le transfert d'un bâtiment au propriétaire constituaient la contreprestation convenue pour 20 ans d'occupation. Le litige est survenu après l'écoulement d'une partie de la période. Un traitement réciproque spécial a justifié la période convenue restante malgré l'absence d'écrit et d'enregistrement. Les années restantes faisaient partie de l'échange initial, et non d'une période supplémentaire au-delà de 30 ans.

Champ d'application : La période restante faisait partie de l'échange initial.

Dispositions du Code relatives : article 538; article 369; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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3279/2524Un accord de construction de 30 ans lie l’actif du propriétaire

Les locataires ont accepté de construire sur le terrain, ont payé la compensation convenue et ont été autorisés à occuper pendant 30 ans. Les immeubles seraient transférés au propriétaire à l’expiration du bail. La Cour suprême a considéré l’échange comme plus qu’une simple location et a confirmé le rejet de la demande d’expulsion de la part de la succession avant l’expiration du délai convenu.

Champ d'application : La Cour a confirmé la protection pour la période convenue de 30 ans.

Dispositions du Code relatives : article 369; article 537; article 1599; article 538; article 1600; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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2526/2531Immeuble soumis à un bail de construction ; la demande d’inscription est caduque

Le locataire a contribué avec 110 000 bahts à la construction en échange d’une durée de 20 ans et d’un droit de sous-location. La Cour a estimé que les obligations réciproques spéciales passées aux héritiers étaient valables et a rejeté l’expulsion. Cependant, la demande distincte de constitution de sûreté a été introduite plus d’un an après la connaissance du décès du propriétaire et a échoué en vertu de l’article 1754, paragraphe trois, qui fixe un délai d’un an pour une créance d’un créancier envers un héritier.

Champ d'application : La demande reconventionnelle distincte en enregistrement a échoué en raison du délai de prescription successorale.

Dispositions du Code relatives : article 369; article 537; article 538; article 1599; article 1600; section 1754. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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379/2511Le statut réciproque spécial n'est pas automatiquement reconduit.

Un apport à la construction a soutenu l’accord initial de six ans. Après l’expiration de ce délai, le bail ultérieur a été classé comme bail ordinaire, malgré un paiement forfaitaire supplémentaire. La décision permet d’examiner séparément la possibilité d’un changement de bail ultérieur. Un investissement antérieur dans la construction ne confère pas automatiquement un statut réciproque spécial à chaque bail ultérieur.

Champ d'application : Le statut de réciprocité spéciale ne se prolonge pas automatiquement pour une période ultérieure.

Dispositions du Code relatives : article 538; article 369; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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412/2511Le bail réciproque spécial reste soumis aux obligations de loyer

L’accord de construction a permis une durée d’occupation de 11 ans en dehors de la condition classique de l’article 538 de l’enregistrement. La reconnaissance d’un statut réciproque spécial n’a pas supprimé l’obligation du locataire de payer le loyer. La Cour a accepté la résiliation du bail pour défaut de paiement conformément aux règles applicables du bail. Il faut considérer à la fois l’obligation de construction et les obligations de location subséquentes.

Champ d'application : Le statut spécial ne remet pas en cause les obligations de location du locataire.

Dispositions du Code relatives : article 538; article 560; article 369. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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2759/2534La construction d’un parking n’affecte pas la durée du bail

Les travaux de construction du parking pour les locataires ont bénéficié d’un traitement spécial, mais les conditions d’affranchissement du parking déterminaient sa durée. Une disposition séparée concernant l’aménagement de l’immeuble n’allongeait pas la durée d’occupation du parking. Une invitation à contacter le propriétaire pour une nouvelle location n’était pas une offre dont l’acceptation constituait une renouvellement.

Champ d'application : L'investissement et un bail de bâtiment séparé n'ont pas établi une durée de parking plus longue.

Dispositions du Code relatives : article 538; article 369; article 361; section 540. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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3801/2555 : Le risque d’incertitude quant à la durée et au montant du loyer contredit la demande de renouvellement

Les dispositions relatives à des ajustements équitables du loyer ou à la durée n’ont pas réglé les conditions essentielles nécessaires à un engagement de renouvellement contraignant. Le locataire a par la suite proposé des conditions, mais le propriétaire n’en a pas accepté aucune. La Cour n’a pas considéré cette clause et cette proposition unilatérale comme un nouvel accord de location conclu.

Champ d'application : Une proposition ultérieure non acceptée ne pouvait pas combler le vide.

Dispositions du Code relatives : article 537; article 538; article 361; article 366. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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1213/2517 : Décès du bailleur connu avant l'acceptation d'une promesse de renouvellement

Le Grand Bench a distingué le bail initial de la promesse d’un bail ultérieur. L’acceptation avant la mort du propriétaire n’avait pas été établie, et le locataire en avait connaissance avant l’acceptation. La promesse n’était pas contraignante pour les héritiers. La décision a utilisé la numérotation du Code en vigueur à l’époque ; la section 168 moderne ne devrait pas être présentée comme une disposition appliquée par cette décision.

Champ d'application : Distinguer une obligation contractuelle existante d'une promesse attendant encore son acceptation.

Dispositions du Code relatives : article 360; article 169; article 538; article 569; article 1599; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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4208/2567 : Remaniement concernant une demande reconventionnelle non réglée, non définitivement exécutée

La cour d’appel avait traité l’accord comme un contrat réciproque spécial ayant une durée de dix ans. La Cour suprême a annulé cette décision et l’a renvoyée car le contre-jet concernant une violation présumée n’avait pas été entièrement tranché. La position de la cour d’appel ne devrait pas être considérée comme une décision définitive de la Cour suprême qui impose l’occupation de la succession.

Champ d'application : La décision de la cour d’appel concernant le contrat spécial n’était pas une décision définitive de la Cour suprême quant au fond.

Dispositions du Code relatives : article 538; article 369; article 1599; article 1600. Ces liens comprennent des dispositions connexes à comparer et ne signifient pas que toutes les dispositions ont été appliquées dans le jugement.

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