Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Por Bor Tor 5 (ภ.บ.ท.5) is the form on which land was declared for the local maintenance tax under the Local Maintenance Tax Act B.E. 2508. The Land and Building Tax Act B.E. 2562 repealed that Act (section 3(6)) and has governed the tax on land since 1 January 2020 (section 2), so no new PBT 5 receipts are issued. Old receipts remain the usual paperwork for untitled land held by possession. Land owned by the State for official use is a different category, Terre de Ratchaphatsadu.
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The documents called “Por Bor Tor 5 in Thailand” is overseen by the Subdistrict Administrative Organization (SAO) in Thailand. It is not under the Department of Lands or “Land Department” Office. The documents related Por Bor Tor are some kind of tax receipts showing the taxpayers name, . A Por Bor Tor 5 in Thailand is essentially a right of possession. The real owner is the government but the people can use this land for farm purposes.
Veuillez noter que les recherches concernant Por Bor Tor 5 peuvent s'avérer complexes. En raison de l'absence d'informatisation, localiser le propriétaire peut nécessiter une journée entière de consultation des registres du bureau du SAO pour trouver des informations sur une parcelle en particulier.
Gestion des accords et des obligations fiscales
Les contrats relatifs au Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont souvent informels et peuvent être avalisés par les chef du village (known as Poo Yai Baan) for some semblance of authority. They are often some “templates” from the land department, sometimes without proper witnesses, or without dates, clear indications of the land and what should protect a buyer or seller.
Until 2020 the local maintenance tax was paid every year, and the receipts were issued by the SAO or Amphur. These records are meticulously maintained in books. Confirming ownership entails a thorough manual investigation. The value of the land is normally much lower than a “chanotte” title deed.
Déballage de Por Bor Tor 5 en Thaïlande (PBT 5)
Por Bor Tor 5 in Thailand (PBT 5) also referred to as ” maintenance tax” or colloquially as the “grass tax ” was the tax the PBT 5 recorded. The receipt showed that the occupier had paid that tax to the local authority, usually the SAO, which kept the records and issued the receipt. It never proved ownership.
Différence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers
Il est important de noter que le Por Bor Tor 5 en Thaïlande est pas un document de titre foncier et n'est pas délivré par le Département des terres. The SAO lacks the jurisdiction to confirm land ownership. Nor can a PBT 5 holder apply for a Sor Kor 1: that form was a notification of possession filed with the district office in 1955, when the Land Code came into force, and none are issued today. It is not an “ownership” but rather a right to “possess” the land. The government is the ultimate owner of this property.
Facteurs importants pour les transactions foncières
Pour éviter fraude Dans le cadre des transactions foncières, il est essentiel de vérifier la titularité de ces “ droits de possession ” auprès soit du chef de village (Poo Yai Baan), soit de l’autorité locale (SAO). L’origine du PBT 5 remonte à plusieurs décennies, à une époque où des terres agricoles étaient disponibles pour une population en pleine croissance. Cette situation a conduit des particuliers à occuper des terres ou à défricher des forêts à des fins agricoles. En s’acquittant de la taxe d’entretien, ils pouvaient obtenir un certificat PBT 5 attestant de leur occupation des terres.
Caractéristiques de Por Bor Tor 5 en Thaïlande
L'une des caractéristiques des terrains désignés PBT 5 est l'absence de titre de propriété, délivré par le Département des terres, confirmant la possession ou la propriété.
PBT 5 land can be sold. Unlike transactions involving titled land this process only transfers the right to use the land, not ownership. The government maintains ownership.
In law, possession of untitled land passes when the seller hands the land over to the buyer (Civil and Commercial Code section 1378); no registration is needed (Supreme Court Decision 7740/2555). Under the old tax, the buyer then had the taxpayer’s name changed at the SAO, which is administrative evidence of the handover, not a title.
Risques liés à l'achat de terrains PBT 5
As PBT 5 land lacks certification from the Department of Lands there are risks involved. The land could already be occupied by another party, or classified as public land, reserved forest, mangrove forest, national park or military zone. The holder of a PBT 5 document has no authority to challenge any government reclamation of that land. These risks need to be acknowledged.
Toutefois, consulter le service des forêts et les autorités militaires peut aider à déterminer si le terrain est classé comme forêt ou territoire militaire. Se renseigner auprès du service foncier permet de vérifier si quelqu'un d'autre détient des droits de propriété sur ce terrain. Les informations essentielles à la vérification comprennent les coordonnées cartographiques et les numéros de cadastre figurant sur le document PBT 5.
Écarts, dans la taille des terrains PBT 5
There is a possibility that the size of the purchased PBT 5 land may not match the information provided in the document. The declared area in Por Bor Tor 5 in Thailand is based on the occupants approximation not on surveying according to the Department of Lands mapping guidelines. If a survey is conducted later for the issuance of a land title document it could reveal a smaller area than the one stated in the PBT 5.
Est-il possible de convertir un terrain PBT 5 en titres de propriété ?
PBT 5 landowners can apply for title deeds when instructed by the government to convert their documents. The PBT 5 documentation will be used as supporting evidence for obtaining title deeds as long as the land is not within forest areas, military zones or land already titled to someone else.
Les acheteurs ont la possibilité de demander aux vendeurs d'entamer la procédure d'obtention des titres de propriété foncière en vertu de la Code foncier Vérifier si les titres de propriété peuvent effectivement être délivrés lorsque les autorités l’exigent. Cette vérification peut être effectuée auprès du service cadastral compétent pour la localité où se trouve le terrain.
Construction sur un terrain PBT 5
Occupants are allowed to construct buildings on Por Bor Tor 5 in Thailand after obtaining construction approval, from SAO (Sub district Administrative Organization).
Une fois le permis de construire approuvé par le SAO, ils peuvent demander un numéro de maison au chef du village. Ce numéro leur permettra de faire une demande d'enregistrement de leur foyer auprès du bureau de district. Après leur enregistrement officiel, ils pourront procéder aux démarches pour le raccordement à l'électricité et au téléphone.
Il est possible de hypothèque structures et bâtiments sur un terrain PBT 5 ; cependant, le constituant de l'hypothèque doit également être propriétaire de ces bâtiments/structures conformément aux lois sur les hypothèques. Le propriétaire du bien hypothéqué doit inclure toute amélioration attachée au terrain. Il convient de noter que les banques n'acceptent généralement pas les hypothèques sur des terrains PBT 5 et que ces terrains ne peuvent pas faire l'objet d'une saisie et d'une vente aux enchères comme un terrain avec un Chanote titre.
Décisions de la Cour suprême relatives à l'affaire Por Bor Tor 5 en Thaïlande
En ce qui concerne Cour suprême rulings on PBT 5 land, Supreme Court Decision 15551/2553 (2010) held that a sale of PBT 5 land transfers possession, not ownership, and is complete once the land is handed over and the price paid (sections 1377 and 1378). The seller then owes nothing more, so the buyer could not force a boundary survey or claim the price back.
Supreme Court Decision 7740/2555 (2012) held that a printed agreement to sell PBT 5 land was in substance a sale of possession, completed by handing over the land; when the buyer stopped paying and the seller sued for eviction instead of the price, the court treated the contract as mutually rescinded and ordered the 730,000 baht deposit returned (section 391). Whether a title deed can later be issued is a separate question for the Land Office, which will look at whether the land has been surveyed and whether neighbouring plots already carry title deeds or Nor Sor 3 documents.
La dernière révision : 25 septembre 2026. Sections 2 and 3(6) of the Land and Building Tax Act B.E. 2562 were read in the Thai text, and Supreme Court Decisions 15551/2553 and 7740/2555 were read in full. The practical points on SAO records, building permits, mortgages of buildings and title-deed conversion describe practice and were not checked against an instrument.
Veuillez noter que les informations fiables concernant Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont rares ; veuillez donc vous abstenir d'utiliser les informations ci-dessus sans notre autorisation.
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