Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Por Bor Tor 5 (ภ.บ.ท.5) est le formulaire sur lequel les terrains étaient déclarés pour l’impôt de maintenance locale en vertu de la loi sur l’impôt de maintenance locale B.E. 2508. La loi sur l’impôt foncier et bâti B.E. 2562 a abrogé cette loi (article 3(6)) et régit l’impôt foncier depuis le 1er janvier 2020 (article 2), de sorte qu’aucun nouveau reçu PBT 5 n’est délivré. Les anciens reçus restent la documentation habituelle pour les terrains sans titre détenus par possession. Les terrains appartenant à l’État à usage officiel constituent une catégorie distincte, terre de Ratchaphatsadu.
Les documents du bureau foncier ne sont pas tous des titres de propriété : consultez notre guide sur l'immobilier en Thaïlande.
Les documents appelés “ Por Bor Tor 5 en Thaïlande ” sont supervisés par l’Organisation Administrative de la Sous-préfecture (SAO) en Thaïlande. Ils ne relèvent pas du Département des Terres ou du “ Bureau du Département des Terres ”. Les documents relatifs à Por Bor Tor sont en fait des reçus fiscaux indiquant le nom du contribuable. Un Por Bor Tor 5 en Thaïlande est essentiellement un droit de possession. Le véritable propriétaire est le gouvernement mais les citoyens peuvent utiliser ces terres à des fins agricoles.
Veuillez noter que les recherches concernant Por Bor Tor 5 peuvent s'avérer complexes. En raison de l'absence d'informatisation, localiser le propriétaire peut nécessiter une journée entière de consultation des registres du bureau du SAO pour trouver des informations sur une parcelle en particulier.
Gestion des accords et des obligations fiscales
Les contrats relatifs au Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont souvent informels et peuvent être avalisés par le chef du village (connu sous le nom de Poo Yai Baan) pour une certaine apparence d’autorité. Ils sont souvent des “ modèles ” issus du département foncier, parfois sans témoins adéquats, ou sans dates, sans indications claires concernant le terrain et ce qui devrait protéger l’acheteur ou le vendeur.
Jusqu’en 2020, la taxe de maintenance locale était payée chaque année et les reçus étaient délivrés par la SAO ou Amphur. Ces registres sont minutieusement conservés dans des livres. La confirmation de la propriété nécessite une enquête minutieuse. La valeur de la terre est normalement beaucoup inférieure à celle d’un titre de propriété “ chanotte ”.
Comprendre le Por Bor Tor 5 en Thaïlande (PBT 5)
Le Por Bor Tor 5 en Thaïlande (PBT 5), également appelé ” taxe de maintenance ” ou familièrement “ taxe sur l’herbe ”, était la taxe que consignait le PBT 5. Le reçu montrait que l’occupant avait versé cette taxe à l’autorité locale, généralement la SAO, qui tenait les registres et délivrait le reçu. Il ne prouvait jamais la propriété.
Différence entre le formulaire PBT 5 et les titres fonciers
Il est important de noter que le Por Bor Tor 5 en Thaïlande est pas un document de titre foncier et n'est pas délivré par le Département des terres. La SAO n’a pas compétence pour confirmer la propriété foncière. Un titulaire de PBT 5 ne peut pas non plus demander un Sor Kor 1Cette forme était une notification de possession déposée auprès du préfet dans un délai de 180 jours après l’entrée en vigueur du Code foncier le 1er décembre 1954 ; aucune telle notification n’est délivrée aujourd’hui. Ce n’est pas une “ propriété ”, mais plutôt un droit à “ posséder ” les terres. Le gouvernement est le propriétaire ultime de cette propriété.
Facteurs importants pour les transactions foncières
Pour éviter fraude dans les transactions foncières, il est essentiel de vérifier la titularité de ces “ droits de possession ” auprès soit du chef de village (Poo Yai Baan), soit de l’autorité locale (SAO). L’origine du PBT 5 remonte à plusieurs décennies, à une époque où des terres agricoles étaient disponibles pour une population en pleine croissance. Cette situation a conduit des particuliers à occuper des terres ou à défricher des forêts à des fins agricoles. En s’acquittant de la taxe d’entretien, ils pouvaient obtenir un certificat PBT 5 attestant de leur occupation des terres.
Caractéristiques de Por Bor Tor 5 en Thaïlande
L'une des caractéristiques des terrains désignés PBT 5 est l'absence de titre de propriété, délivré par le Département des terres, confirmant la possession ou la propriété.
Les terrains PBT 5 peuvent être vendus. Contrairement aux transactions impliquant des terrains titulaires de droits fonciers, ce processus ne transfère que le droit d’utilisation du terrain, et non la propriété. Le gouvernement conserve la propriété.
En droit, la possession d’un terrain sans titre est transférée lorsque le vendeur remet le terrain à l’acheteur (article 1378 du Code civil et commercial) ; aucune inscription n’est requise (arrêt de la Cour suprême n° 7740/2555). Sous l’ancien impôt, l’acheteur faisait ensuite modifier le nom du contribuable auprès de la SAO, ce qui constitue une preuve administrative de la remise, et non un titre.
Risques liés à l'achat de terrains PBT 5
Comme les terres PBT 5 ne possèdent pas de certification du Département des Terres, des risques sont donc liés. Le terrain pourrait déjà être occupé par une autre partie ou classé comme terrain public, forêt réservée, mangrove, parc national ou zone militaire. Le détenteur d’un document PBT 5 n’a aucun droit de contester toute réclamation gouvernementale de ce terrain. Il faut prendre en compte ces risques.
Toutefois, consulter le service des forêts et les autorités militaires peut aider à déterminer si le terrain est classé comme forêt ou territoire militaire. Se renseigner auprès du service foncier permet de vérifier si quelqu'un d'autre détient des droits de propriété sur ce terrain. Les informations essentielles à la vérification comprennent les coordonnées cartographiques et les numéros de cadastre figurant sur le document PBT 5.
Écarts, dans la taille des terrains PBT 5
Il est possible que la superficie du terrain PBT 5 acheté ne corresponde pas aux informations fournies dans le document. La superficie déclarée dans le Por Bor Tor 5 en Thaïlande est basée sur l’estimation des occupants et non sur un arpentage conforme aux directives du Département des Terres. Si un arpentage est effectué ultérieurement pour l’émission d’un titre foncier, il pourrait révéler une superficie inférieure à celle indiquée dans le PBT 5.
Est-il possible de convertir un terrain PBT 5 en titres de propriété ?
Les propriétaires fonciers de la catégorie PBT 5 peuvent demander des titres de propriété lorsque le gouvernement leur en donne l’ordre. Les documents de la catégorie PBT 5 serviront de preuves à l’appui de la demande de titre de propriété, à condition que le terrain ne soit pas situé dans des zones forestières, des zones militaires ou des terrains déjà titrés à quelqu’un d’autre.
Les acheteurs ont la possibilité de demander aux vendeurs d'entamer la procédure d'obtention des titres de propriété foncière en vertu du Code foncier afin de vérifier si les titres de propriété peuvent effectivement être délivrés lorsque les autorités l’exigent. Cette vérification peut être effectuée auprès du service cadastral compétent pour la localité où se trouve le terrain.
Construction sur un terrain PBT 5
Les occupants peuvent construire des bâtiments sur Por Bor Tor 5 en Thaïlande après avoir obtenu l’autorisation de construire de la SAO (Organisation administrative du sous-district).
Une fois le permis de construire approuvé par le SAO, ils peuvent demander un numéro de maison au chef du village. Ce numéro leur permettra de faire une demande d'enregistrement de leur foyer auprès du bureau de district. Après leur enregistrement officiel, ils pourront procéder aux démarches pour le raccordement à l'électricité et au téléphone.
Il est possible de hypothèque structures et bâtiments sur un terrain PBT 5 ; cependant, le constituant de l'hypothèque doit également être propriétaire de ces bâtiments/structures conformément aux lois sur les hypothèques. Le propriétaire du bien hypothéqué doit inclure toute amélioration attachée au terrain. Il convient de noter que les banques n'acceptent généralement pas les hypothèques sur des terrains PBT 5 et que ces terrains ne peuvent pas faire l'objet d'une saisie et d'une vente aux enchères comme un terrain avec un Chanote titre.
Décisions de la Cour suprême relatives au Por Bor Tor 5 en Thaïlande
En ce qui concerne Cour suprême décisions concernant les terrains PBT 5, l’arrêt de la Cour suprême n° 15551/2553 (2010) a jugé qu’une vente de terrain PBT 5 transfère la possession et non la propriété, et qu’elle est parfaite dès que le terrain est remis et le prix payé (articles 1377 et 1378). Le vendeur n’est alors plus tenu de rien, de sorte que l’acheteur ne pouvait ni exiger un bornage ni se faire restituer le prix.
La décision de la Cour suprême 7740/2555 (2012) a jugé qu’un contrat imprimé de vente d’un terrain PBT 5 constituait en substance une vente de la possession, parfaite par la remise du terrain ; lorsque l’acheteur a cessé de payer et que le vendeur a intenté une action en expulsion au lieu d’une action en paiement du prix, le tribunal a considéré le contrat comme résolu d’un commun accord et a ordonné la restitution de l’acompte de 730 000 bahts (article 391). La question de savoir si un titre de propriété peut être délivré ultérieurement relève du bureau foncier, qui examinera si le terrain a été arpenté et si les parcelles voisines sont déjà dotées de titres de propriété ou de Nor Sor 3 documents.
Dernière révision : 25 septembre 2026. Les articles 2 et 3(6) de la loi sur l’impôt foncier et bâti B.E. 2562 ont été lus dans le texte thaï, et les arrêts de la Cour suprême n° 15551/2553 et 7740/2555 ont été lus intégralement. Les points pratiques relatifs aux registres de la SAO, aux permis de construire, aux hypothèques sur les bâtiments et à la conversion des titres fonciers décrivent la pratique et n’ont pas été vérifiés au regard d’un instrument.
Veuillez noter que les informations fiables concernant Por Bor Tor 5 en Thaïlande sont rares ; veuillez donc vous abstenir d'utiliser les informations ci-dessus sans notre autorisation.
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