Acheter un appartement en Thaïlande : le guide complet 2026 pour les étrangers

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 3 octobre 2026

Un condo est l'une des nombreuses façons de détenir l'immobilier en Thaïlande, comparés dans notre guide immobilier principal.

Dernière révision : 3 septembre 2026, au regard de la loi sur la copropriété B.E. 2522 elle-même, lue en thaï dans la propre compilation du Département des terres et dans le texte consolidé du Bureau du Conseil d'État, qui concordent mot pour mot. Les articles 6, 19, 19 bis, 19 ter, 19 quater, 19 quinque et 19 septem ont chacun été lus, ainsi que Code foncier articles 97 et 98. La loi a été amendée à quatre reprises, plus récemment par la loi n° 4 B.E. 2551, et les règles relatives aux quotas, aux versements et aux successions figurant sur cette page sont énoncées d'après ce texte. Non vérifié ici : le frais de transfert ainsi que les taux d'imposition et la réduction de 0,01%, qui relèvent du ministère de l'Intérieur et du Code des impôts et comportent leur propre note datée ci-dessus, les points de pratique du bureau foncier, qui relèvent de la pratique plutôt que de la loi, et nos propres prix forfaitaires.

Ce guide couvre le quota, la procédure, le contrat et la ventilation complète des coûts. Si vous souhaitez que les démarches juridiques soient faites pour vous, nos forfaits à tarif fixe commencent à 19 900 THB : voir avocat spécialisé en copropriété en Thaïlande. Passez directement aux coûts.

Oui, les étrangers peuvent légalement posséder des condominiums en Thaïlande à leur propre nom en vertu de la règle du “ quota étranger ”. Si vous souhaitez améliorer votre style de vie pour la retraite ou les vacances, pensez à la Thaïlande. C'est également un bon endroit pour investir. Les rendements locatifs et le potentiel de plus-value sont attrayants. La procédure est plus simple que beaucoup ne le pensent. Cependant, ne pas suivre des étapes financières spécifiques, en particulier l'obtention du formulaire de transaction de change (FET), peut bloquer complètement l'enregistrement de votre propriété. Ce guide complet de 2026 vous accompagne à travers tout ce que vous devez savoir pour acheter un condo en Thaïlande en toute sécurité et avec succès.

Les étrangers peuvent-ils acheter des appartements en Thaïlande ? (Cadre juridique)

La loi thaïlandaise autorise les étrangers à acheter un appartement en Thaïlande, sous réserve du respect de certaines réglementations. Cette section explique les principales exigences légales que tout acheteur étranger doit connaître.

Comprendre le quota étranger 49%

Les étrangers ne peuvent détenir la pleine propriété d'un appartement en copropriété que si la part des propriétaires étrangers dans le bâtiment ne dépasse pas 49% de la superficie totale de tous les appartements de cette copropriété. Ce quota est un facteur déterminant pour savoir si vous pouvez légalement posséder votre appartement en pleine propriété. Avant de verser un acompte, vérifiez toujours le statut du quota auprès du bureau de la personne morale de la copropriété ou du département foncier afin de vous assurer que des parts de propriété étrangère sont toujours disponibles. Voir notre explication détaillée sur le Quota d'acquisition de copropriétés en Thaïlande par des étrangers.

La règle est section 19 bis de la loi sur la copropriété B.E. 2522, dont deux dispositions permettent de trancher des affaires concrètes. La mesure porte sur 49% de la superficie de l'ensemble des lots dans cette copropriété, il s'agit donc de mètres carrés et non d'un nombre de lots. Et le dénominateur est fixé au moment où la copropriété a été enregistrée en vertu de l'article 6, ce qui explique pourquoi il ne bouge pas lorsque les espaces communs sont réaménagés par la suite. Article 19 quater indique qui vérifie réellement : le fonctionnaire compétent n'enregistre le transfert qu'après avoir vérifié que le ratio, en tenant compte des propriétaires étrangers existants, avec vous, reste dans la limite de l'article 19 bis de la loi.

Ce que la loi ne vous garantit pas c'est une lettre de quota. Il n'y a pas de forme prescrite pour celle-ci et aucune règle ne fixant son ancienneté, traitez donc la déclaration de la personne morale comme une preuve que vous commandez vous-même plutôt qu'un document que la loi garantit, et faites-la dater aussi près que possible du transfert. Un certificat que la loi garantit bel et bien est un document différent que les acheteurs confondent régulièrement avec celui-ci. Selon le article 29 l'agent officiel ne peut enregistrer un transfert qu'une fois que le lot est libéré des charges des parties communes de l'article 18, comme en atteste le document le plus récent certificat de non-endettement de la personne morale, et le gérant doit délivrer ce certificat dans un délai de quinze jours de la demande une fois ces frais acquittés. Cela ne s'applique pas à un premier transfert enregistré avant même que la personne morale n'existe, ce qui explique pourquoi les acquéreurs de logements neufs n'y sont jamais confrontés.

Pleine propriété ou bail : quelle est la différence ?

Pleine propriété (Chanote) signifie la pleine propriété. Personnellement, je pense que “ Freehold ” est un terme étranger et que “ pleine propriété ” est plus approprié au droit civil. La plupart des acheteurs étrangers le souhaitent car c'est le meilleur type de propriété. Si le quota d'étrangers est déjà atteint, les étrangers peuvent opter pour un bail de 30 ans bail à la place. Un bail (qu'il vaut mieux appeler “ contrat de location ’) confère des droits de possession et d'usage, mais pas de titre de propriété. Bien que les baux puissent parfois être renouvelés, ils offrent moins de sécurité que la pleine propriété.

La voie de la “ détention via une société ”

Certains étrangers envisagent de recourir à une société thaïlandaise pour acheter un logement, estimant que cela leur permet de contourner le quota 49%. Ce n'est pas le cas, et la raison en relève de la loi plutôt que de la pratique d'application. L'article 19, paragraphe 3, de la loi sur la copropriété énumère, parmi les étrangers qui peut être propriétaire d'un logement, les personnes morales relevant de articles 97 et 98 du Code foncier. Une société relevant de ces articles est donc propriétaire en tant qu'étranger ET consomme du quota, exactement comme un acheteur étranger individuel. La voie de l'entreprise ne crée pas d'espace dans le 49% ; elle entre en concurrence pour celui-ci.

L'article 97 du Code foncier vise une société remplissant soit l'un soit l'autre de deux critères indépendants : les étrangers détiennent plus de 49% du capital social, ou les étrangers représentent plus de la moitié du nombre des actionnaires. Le deuxième volet est celui que les gens oublient, car une société peut respecter la limite de capital tout en étant considérée comme étrangère à cette fin. L'article 98 étend cette disposition en amont de la chaîne ; ainsi, si une société relevant de l'article 97 détient des actions dans une autre société, cette seconde société est également étrangère, et une société holding thaïlandaise n'y change rien.

Cela laisse un moyen pour une entreprise d'échapper véritablement à ces articles, à savoir que les actionnaires thaïlandais soient de véritables investisseurs risquant leurs propres capitaux. Lorsqu'ils ne le sont pas, l'arrangement est visé par l'article 36 de la loi sur les activités commerciales des étrangers B.E. 2542, qui concerne les deux parties : le ressortissant thaïlandais ou la société à majorité thaïlandaise détenant des parts pour le compte d'un étranger, et l'étranger qui le lui permet. La peine encourue est un emprisonnement n'excédant pas trois ans, ou une amende de 100 000 à 1 000 000 de bahts, ou les deux. Ce qui est généralement omis, c'est ce qui suit la condamnation : le tribunal doit également ordonner la liquidation de l'actionnariat, et le fait de passer outre cet ordre entraîne une amende supplémentaire de 10 000 à 50 000 bahts pour chaque jour que l'infraction se poursuit. Consultez nos guides sur actionnaires prête-noms thaïlandais et le campagne 2026 de lutte contre les prête-noms.

Le processus d'achat étape par étape

L'achat d'un appartement en Thaïlande comprend plusieurs étapes clés. Comprendre chacune d'elles permet de garantir une transaction sans accroc et de protéger votre investissement.

Étape 1 : Vérification préalable (Ne sautez pas cette étape)

Avant de vous engager dans tout achat, effectuez une due diligence approfondie. Cela implique de faire une recherche de titre au Bureau foncier. Cela aide à confirmer que le vendeur est le véritable propriétaire. Cela permet également de vérifier d'éventuelles réclamations telles que des hypothèques ou des privilèges. Inspectez physiquement la propriété pour confirmer l'accès aux routes publiques et vérifier les réglementations de zonage. Pour les projets sur plans, assurez-vous que le promoteur dispose de permis de construction valides, et lisez notre guide pour appartements sur plan en Thaïlande pour les pièges des contrats et vos droits en cas de retard. Il vaut également la peine de lire six décisions de la Cour suprême que tout acheteur de condo devrait connaître, qui sont les cas réels derrière chacun de ces contrôles. Vérifiez leurs antécédents pour éviter d'investir dans des projets mal gérés.

Étape 2 : Le contrat de vente et d'achat (SPA)

Le contrat de vente et d'achat est le document le plus critique de votre transaction. Portez une attention particulière aux “ clauses de sortie ” concernant les dépôts. Assurez-vous d'avoir une protection si votre prêt hypothécaire n'est pas accordé ou si des problèmes de titre surviennent. Faites examiner le contrat par un avocat spécialisé en immobilier qualifié avant de signer.

Étape 3 : Jour du transfert au bureau foncier

La dernière étape consiste à enregistrer le transfert au Département foncier. Les deux parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) doivent être présentes. Vous aurez besoin du formulaire FET original prouvant que vos fonds proviennent de l'étranger. Une fois le transfert enregistré, vous êtes officiellement propriétaire du bien.

Le terme “ freehold ”

Le Code civil et commercial n'utilise jamais le terme “ freehold ”. Le code parle uniquement de “ propriété ” (กรรมสิทธิ์, kamma-sit). Il s'agit du droit le plus élevé qu'une personne puisse détenir sur un terrain ou un bien en vertu du droit thaïlandais. Il est expliqué dans sections 1336 et 1337. “ Freehold ” est un terme emprunté aux pays de la common law.

Les promoteurs et les agents l'aiment parce qu'il semble familier aux acheteurs étrangers. Il suggère la même idée qu'un domaine en pleine propriété. En pratique, il n'ajoute rien que la “ propriété ” ne couvre déjà. Il peut confondre le langage marketing avec le droit légal exact. Parfois, vous pouvez voir le terme “ freehold ” dans les traductions anglaises non officielles de la loi sur la copropriété. Dans ces traductions, on dit que les propriétaires d'unités ont un “ intérêt en pleine propriété ”. Même là, la version thaïlandaise utilise le même mot, กรรมสิทธิ์. Nous pensons donc qu'il est erroné d'utiliser “ freehold ”.

Guide d'acquisition immobilière et de résidence en Thaïlande pour les investisseurs étrangers

Sujet	Exigences et conditions	Frais ou taxes applicables	Structure de propriété	Cadre juridique et réglementaire	Conseils stratégiques pour les étrangers
Propriété en copropriété	Les lots doivent être acquis avec des fonds provenant de l'étranger. Cette acquisition doit être confirmée par un formulaire d'opération de change (FET). Chaque lot peut être détenu intégralement par des investisseurs étrangers.	Frais de transfert (2% de la valeur estimée), généralement partagés à 50/50 entre l'acheteur et le vendeur.	Pleine propriété (pleine propriété légale au nom de l'étranger) ou bail (généralement de 30 ans).	Loi sur les copropriétés B.E. 2522 (1979); quota étranger limité à 49% par immeuble.	Consultez le bureau du cadastre pour une recherche de titre de propriété. Cela vous permettra de confirmer la propriété et les éventuelles charges grevant le bien. Investissez tôt dans les nouveaux projets immobiliers pour vous assurer une place dans le quota étranger.
Taxes foncières et frais courants	Les taxes sont payables au bureau foncier lors du transfert de propriété ; les revenus locatifs doivent être déclarés annuellement.	Specific Business Tax (3.3%) if held <5 years or Stamp Duty (0.5%) if >5 years; Withholding Tax (progressive 0-35%); Land and Building Tax (0.02%, 0.1% for residential).	,	Article 457 du Code civil et commercial ; Loi sur l'aménagement du territoire (zonage) ; Règlements du Département du revenu.	Vérifiez les exemptions pour résidence principale si elle est inscrite au livret d'enregistrement du domicile (tabien baan) et si sa valeur est inférieure à 50 millions de THB.
Visa de résident de longue durée (LTR)	Citoyens du monde fortunés : actifs de 1 M$ + investissement thaïlandais de 500 000 $. Retraités fortunés : plus de 50 ans + revenu passif annuel de 80 000 $ (ou revenu de 40 000 $ + investissement de 250 000 $).	Frais de traitement de 50 000 THB pour un visa de 10 ans ; impôt sur le revenu personnel 17% pour les professionnels hautement qualifiés.	Privilège de résidence (statut de non-immigrant) permettant un séjour de 10 ans et un permis de travail.	Bureau de l'investissement (BOI) (BOI) Programme LTR.	Maintenez vos niveaux d'investissement, d'assurance (couverture minimale de $50k) et vos soldes bancaires pendant toute la durée du visa.
Processus de vérification préalable et d'acquisition	Examiner les documents fonciers (Chanote, Nor Sor 3 Gor), les permis de construire et les réglementations environnementales ; effectuer une étude sur place.	,	Pleine propriété, Nor Sor 3 Gor ou droits de possession.	Code civil et commercial ; Loi sur le contrôle des bâtiments.	Effectuez une recherche de litiges afin de vous assurer qu'il n'existe aucun différend en cours contre le propriétaire ; évitez de verser des acomptes sans clause de sortie.
Tendances et stratégie du marché	Concentrez-vous sur les zones à fort potentiel (quartier central des affaires de Bangkok, Phuket, CEE).	Des rendements de 5-8% sont ciblés dans les zones touristiques.	La fuite vers la qualité : actifs de premier ordre en pleine propriété dans le centre-ville contre baux en banlieue.	Application des réglementations anti-prête-nom pour la propriété foncière.	Cibler le ‘ Buy-to-Rent ’ pour les locataires de la génération Z/Y à proximité des transports en commun ; miser sur les résidences de marque (« Branded Residences ») pour une gestion de qualité.
Prêt hypothécaire pour étrangers	Généralement limité aux condominiums ; nécessite un permis de travail (généralement), un revenu stable et des apports plus élevés (30-50%). Cela ne relève pas de la loi mais des pratiques.

Comment un étranger peut-il posséder un appartement en copropriété en Thaïlande ?

L'acquisition d'un appartement en copropriété en Thaïlande par un étranger est soumise à une réglementation spécifique. La principale condition est que l'étranger prouve l'achat. Il doit démontrer que l'acquisition a été effectuée avec devises étrangères ou provenant de l'étranger. Vous recevez généralement un formulaire de transaction de change de la banque. Ce formulaire atteste de la devise étrangère utilisée lors de la transaction. Les étrangers titulaires d'un visa de tourisme ou DTV n'ont généralement pas de compte bancaire. Ils peuvent envoyer de l'argent à un promoteur ou à un tiers, à condition de prouver que le transfert a été effectué en devises étrangères, depuis l'étranger et pour l'achat de ce bien immobilier.

Le quota de propriété étrangère est un aspect essentiel de l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande. Conformément à l'article 19 bis de la loi sur la copropriété, les étrangers ne peuvent détenir plus de 49% de la superficie totale de l'ensemble des logements de la copropriété. Cette mesure porte sur la superficie des logements, et non sur la surface totale du bâtiment, qui inclurait les parties communes. Ce plafond garantit que la majeure partie de la propriété des immeubles en copropriété reste entre les mains de ressortissants thaïlandais. Cela témoigne de la préférence du pays pour la propriété locale dans le cadre des ventes immobilières en Thaïlande.

La loi sur les copropriétés est le cadre législatif qui réglemente la propriété et la gestion des condominiums en Thaïlande. L'article 19 a un champ d'application plus restreint que ce que la plupart des résumés laissent entendre : il s'agit d'une liste fermée des cinq catégories d'étrangers ou de personnes morales étrangères autorisées à posséder un lot. Deux d'entre elles représentent la quasi-totalité des achats réels : un étranger détenant un permis de résidence permanente en vertu de la loi sur l'immigration, et la voie des devises étrangères prévue à l'article 19(5). L'enregistrement du condominium proprement dit relève du chapitre 1 de la loi, des articles 6 à 8, et non de l'article 19. Les acheteurs étrangers doivent tout de même vérifier que l'immeuble est enregistré en vertu de la loi, car seul un condominium enregistré dispose de titres de propriété de lots à vendre et d'un quota disponible.

Combien coûte l'achat d'un condo en Thaïlande ? Frais de transfert et taxes (2026)

Exemple pratique : un condo de revente au prix de vente de 5 000 000 THB, valeur d'évaluation gouvernementale de 4 000 000 THB, le vendeur en est propriétaire depuis plus de 5 ans.

Article de coût	Taux et assiette	Habituellement payé par	Montant (THB)
Frais de transfert	2% de la valeur estimée	Souvent partagé 50/50, mais négociable	80,000
Droit de timbre	0.5% of the higher of sale price or appraised value	Vendeur	25,000
Taxe spécifique sur les entreprises	3.3% of the higher of sale price or appraised value, and it replaces stamp duty	Vendeur	Non exigible ici : le vendeur est propriétaire du lot depuis plus de 5 ans
Retenue à la source	Progressif, sur la valeur estimée après abattement pour durée de détention, pour un vendeur particulier. 1% de la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur estimée pour un vendeur entreprise.	Vendeur	Varie selon la durée de détention, généralement de 1 % à 3 % du prix
Fonds de réserve (construction neuve uniquement)	Ponctuel, par mètre carré, fixé par le promoteur	Acheteur	Généralement de 400 à 600 par m²
Frais de copropriété	Mensuellement, par mètre carré	Acheteur, souvent 1 an à l'avance	20 à 70 par m² par mois

Trois pièges qui font trébucher les acheteurs. Premièrement, les impôts sont calculés sur la valeur évalué par l'administration, et non sur le prix convenu, et la valeur estimée est généralement inférieure. Deuxièmement, qui paie quoi est une clause contractuelle et non une règle : les promoteurs font régulièrement porter l'intégralité des frais de transfert à l'acheteur dans les petits caractères, ce qui représente des dizaines de milliers de bahts. Troisièmement, la réduction temporaire des frais de transfert à 0,01% annoncée du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 est réservée aux ressortissants thaïlandais, de sorte qu'un acheteur étranger paie toujours les 2% standard.

Nous calculons les chiffres exacts de votre logement avant que vous ne signiez, dans le cadre de chaque forfait immobilier.

Il est crucial de comprendre les implications fiscales. Impôt foncier est prélevé sur l'immobilier en Thaïlande, et les taux d'imposition varient en fonction de la valeur et de l'emplacement du bien. De plus, une taxe professionnelle peut s'appliquer si le vendeur est une entreprise. Elle s'applique également si le bien a été possédé pendant moins de cinq ans avant la vente.

La retenue à la source est un autre élément à prendre en compte pour les étrangers qui achètent un appartement en copropriété en Thaïlande. Cet impôt est généralement prélevé à la source par l'acheteur et reversé au gouvernement pour le compte du vendeur. Son taux peut varier, notamment si le vendeur est une entité étrangère. Afin de faciliter la transaction, les acheteurs ouvrent souvent un compte en devises étrangères pour se conformer à la réglementation financière thaïlandaise.

Les taxes font partie intégrante de l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande. Outre la taxe foncière et les retenues à la source, les acheteurs doivent se renseigner sur les frais de mutation. Ces frais sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur. Connaître ces taxes facilite la planification financière et permet d'éviter les mauvaises surprises.

Que devez-vous savoir sur le contrat de vente et d'achat ?

Le contrat de vente est un document contractuel liant l'acheteur et le vendeur, qui définit les modalités d'achat du condominium. Il comprend notamment le prix d'achat, l'échéancier de paiement et les conditions du bien. Ce document fait foi pour les deux parties. Il doit être rédigé clairement et conformément à la loi.

Des protections juridiques sont en place pour les acheteurs de condominiums en Thaïlande pour sauvegarder leurs intérêts. Celles-ci incluent de s'assurer que la copropriété est enregistrée en vertu de la loi sur la copropriété. Le contrat de vente doit refléter toutes les conditions convenues. Un conseiller juridique peut apporter une aide précieuse pour veiller à ce que les droits de l'acheteur soient protégés tout au long du processus de transaction.

Lorsque vous achetez une copropriété, vous obtenez également l'accès à des parties communes. Cela inclut les piscines, les salles de sport et d'autres installations dans les nouveaux développements. La gestion de ces zones est généralement assurée par une personne morale de copropriété. Elle veille à ce que les biens communs soient entretenus et que les droits de tous les copropriétaires soient respectés. Comprendre le rôle de la personne morale de copropriété est essentiel pour que les acheteurs profitent pleinement de leur investissement.

Exigences financières : Formulaire FET et transferts d'argent

Tous les détails : le seuil de 50 000 USD, exactement ce que votre banque doit enregistrer, le piège du tiers payeur et la manière de corriger un formulaire erroné sont abordés dans le formulaire FET en Thaïlande.

Le critère légal n'est pas celui du secteur bancaire, et il est facile de les confondre. Article 19 ter de la loi sur la copropriété exige qu'un acheteur recourant à la voie des devises étrangères prévue à l'article 19(5) présente la preuve de l'importation des fonds en Thaïlande, ou de leur retrait d'un compte en bahts de non-résident ou d'un compte de dépôt en devises étrangères, pour un montant non inférieur au prix de l'unité. C'est l'exigence légale et elle est proportionnelle à ce que vous payez. Le chiffre de 50 000 USD est un seuil de déclaration bancaire qui détermine quel document votre banque émet, et non le test qu'applique le fonctionnaire.

Financer l'achat d'un appartement en Thaïlande implique de se familiariser avec la réglementation des changes et d'explorer différentes options de paiement. Les acheteurs doivent souvent transférer des fonds en Thaïlande via un compte en devises étrangères, ce qui leur permet de respecter la réglementation de la Banque de Thaïlande. La compréhension de ces aspects financiers est essentielle à la réussite de l'acquisition.

Les acheteurs étrangers souhaitant financer l'achat d'un appartement en copropriété en Thaïlande disposent de plusieurs options. Certaines banques locales proposent des services de crédit immobilier aux étrangers, mais les conditions peuvent varier. Il est conseillé de comparer les différentes options de financement et de consulter des conseillers financiers afin de déterminer la solution la plus adaptée à votre situation personnelle.

L'ouverture d'un compte en devises étrangères est une étape cruciale pour les étrangers souhaitant acquérir un appartement en Thaïlande. Ce compte facilite le transfert de fonds depuis l'étranger et garantit la conformité avec la réglementation financière thaïlandaise. Il permet également de conserver une trace des devises étrangères utilisées pour l'achat, document indispensable au transfert de propriété.

Appartements en location-achat en Thaïlande

Location-accession (RTO) : Une option de contrat privé. La location-accession (RTO) est une bonne option pour les expatriés ou les investisseurs. Elle aide ceux qui ne peuvent pas obtenir immédiatement un prêt hypothécaire auprès d'une banque thaïlandaise. Avec la RTO, vous pouvez devenir propriétaire d'un bien immobilier. C'est ce qu'on appelle un “ bail avec option d'achat ”. Il vous permet d'emménager immédiatement en tant que locataire. Une partie de votre loyer mensuel est déduite du prix d'achat final de la propriété.

La location avec option d'achat en Thaïlande est un accord privé.

Cet accord est conclu entre l'acheteur et le vendeur (ou le promoteur). Il ne s'agit pas d'un produit bancaire standardisé réglementé par des institutions financières. Le titre de propriété (Chanote) reste entre les mains du vendeur jusqu'à ce que le dernier “ paiement ballon ” soit effectué. Cela signifie que la sécurité de votre investissement repose entièrement sur la solidité de ce contrat privé. Nous vous recommandons vivement de faire des recherches minutieuses sur la santé financière du promoteur. Assurez-vous que le contrat explique clairement les clauses de sortie, les conditions de défaut et la manière dont vos “ crédits de location ” sont calculés. Si vous le souhaitez, ThaiLawOnline peut vous aider à cet égard.

Prêts hypothécaires et visas : financement et résidence

Cette section traite des options de financement et des voies d'accès aux visas pour les investisseurs immobiliers en Thaïlande.

Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire ?

Getting a mortgage in Thailand as a foreigner is difficult but possible. Expect to provide a 30-50% down payment, with interest rates typically higher for foreigners (5-8%) and shorter terms (10-20 years). International banks like UOB and ICBC, or developer financing programs, may be available options.

FAQ sur l'achat d'un condominium en Thaïlande

Aide à l'achat d'un condo : frais et portée

Forfait Condominium : 19 900 THB

Cela comprend une recherche de titre officielle, la confirmation du propriétaire inscrit et des charges enregistrées, une vérification de base de l'entreprise, l'examen des contrats de réservation et de vente, ainsi que des commentaires écrits identifiant les risques et recommandant des modifications. Nous conseillons également sur la propriété étrangère, la documentation relative aux fonds d'achat et la procédure de transfert.

Vous assistez vous-même au transfert au Bureau foncier en suivant nos instructions.

Forfait Premium pour copropriété : 34 900 THB

Cela comprend le même travail ainsi que la présence d'un avocat et la traduction au bureau foncier le jour du transfert.

La participation dépend de l'emplacement de la propriété. Les tarifs publiés supposent Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram ou les environs. Pour une autre province, nous confirmons la disponibilité, les frais de déplacement et toute modification tarifaire avant votre engagement.

Ce qui est facturé séparément

Les frais de transfert gouvernementaux et les taxes ne sont pas inclus dans nos honoraires professionnels. Une inspection structurelle, une évaluation, des tests de sol ou environnementaux, ainsi qu'une enquête judiciaire ou financière approfondie font l'objet d'accords séparés. Si l'examen initial révèle la nécessité de vérifications supplémentaires, nous en expliquons la raison et obtenons votre accord avant toute intervention ou facturation supplémentaire.

Documents et calendrier

Veuillez envoyer les contrats complets de réservation et de vente, les annexes, l'échéancier de paiement, les titres de propriété disponibles, les justificatifs des paiements déjà effectués, ainsi que votre prochaine échéance contractuelle. Veuillez inclure tout accord de retour locatif, liste de mobilier ou promesse de vente écrite pertinente pour votre décision.

Pour un projet inachevé sans titre de propriété d'unité individuelle, veuillez envoyer le titre foncier du projet, les plans d'étage et d'unités, ainsi que les approbations disponibles pour le projet.

Notre délai habituel pour la recherche initiale de titres, l'examen des contrats et les commentaires écrits est de cinq jours ouvrables maximum après le paiement et la réception d'un dossier complet et lisible. Nous confirmons la date de début et la date de livraison prévue. L'absence de documents ou le retard des réponses du Département foncier ont une incidence sur cette estimation.

Cette période d'examen ne constitue pas une promesse de finaliser l'achat ou d'enregistrer le transfert dans un délai de cinq jours. Prévenez-nous immédiatement si un délai de paiement ou de signature intervient plus tôt.

Comparez notre forfaits juridiques immobiliers, ou réserver une consultation à 2 000 THB par heure si vous avez d'abord besoin de conseils concernant l'achat envisagé.

Pour demander un forfait, envoyez un e-mail à info@thailawonline.com avec le projet, la province, le prix d'achat, les documents déjà signés et la date de transfert proposée.

Links

• Département des terres en Thaïlande (Lien officiel en thaï et en anglais)
• DD Property est l'un des meilleurs sites Web pour trouver des biens immobiliers en thaïlande. Vous pouvez effectuer des recherches en thaï et en anglais. Par exemple, vous pouvez chercher un condo à Tambon Hat Yai.

Envisager un usufruit sur le bien au lieu de, ou en même temps que, la pleine propriété ? Voir usufruit sur un lot de copropriété en Thaïlande.

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