Article 1336: Right of owner to recover property and to prevent unlawful interference
Texte légal (original thaï)
ภายในบังคับแห่งกฎหมาย Compte rendu ธิใช้สอยและจำหน่ายทรั พย์สินของตนและได้ซึ่ง Comptes rendus กับทั้งมีสิทธิติดตา มและเอาคืนซึ่งทรัพย์ สินของตนจากบุคคลผู้ไ ม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ Voir aussi ห้ผู้อื่นสอดเข้าเกี่ ยวข้องกับทรัพย์สินนั Voir aussi
Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
Dans les limites de la loi, le propriétaire d'un bien a le droit d'en user et d'en disposer, ainsi que d'en percevoir les fruits ; il a le droit de poursuivre et de recouvrer son bien auprès de toute personne qui n'a pas le droit de le retenir, et le droit d'empêcher toute atteinte illicite à ce bien.
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Annotation de l'entreprise
Article 1336 gives the owner four cumulative rights: (1) use, (2) disposition, (3) fruits, and (4) the right of recovery and exclusion (rei vindicatio). The recovery right runs against anyone holding the thing without legal right, including a thief, a tenant who has overstayed, or a finder. Where the holder claims a possessory right (e.g. usufruit, lease, lien), §1336 yields and the parties' dispute is resolved by the source contract. The right to follow property survives even when the thing has passed through several hands, subject only to the bona fide purchaser exceptions in §1303, §1305.
Pourquoi cela est important en pratique
Avocats : une action en revendication de propriété (rei vindicatio) est imprescriptible ; le propriétaire peut intenter une action en justice pour recouvrer son bien à tout moment, tant que le défendeur n’a pas acquis la propriété par prescription acquisitive en vertu de l’article 1382. Particuliers : en tant que propriétaire, votre droit d’exiger la restitution de votre bien ne s’éteint jamais avec le simple écoulement du temps ; cependant, si une autre personne a occupé votre terrain ouvertement pendant 10 ans en tant que propriétaire, elle peut en avoir acquis la propriété et vous pourriez perdre le droit de le réclamer.
Historique législatif
Intégré au Code civil et commercial originel, le droit de suite n'a subi aucune modification majeure ultérieure. Il est inaltérable : la propriété elle-même ne se prescrit pas, seule la possession l'est.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 15315/2558 (2015)
Le propriétaire enregistré peut invoquer l'article 1336 pour récupérer un terrain auprès d'un occupant, à moins que ce dernier ne puisse démontrer un droit de le conserver supérieur au titre du propriétaire.
Le défendeur, en tant que propriétaire enregistré du titre de propriété du terrain litigieux, a affirmé que l'occupation du demandeur constituait un délit et a cherché à exercer le droit du propriétaire de récupérer le terrain en vertu de l'article 1336 ; le tribunal a examiné si le demandeur avait un droit quelconque de conserver le terrain.
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Arrêt de la Cour suprême n° 4268/2562 (2019)
Un concubin non enregistré n'a pas de droit automatique de copropriété sur le terrain du partenaire décédé ; les héritiers peuvent le récupérer en vertu de l'article 1336.
Le défendeur 1 et K vivaient en concubinage depuis 1953 sans avoir fait enregistrer leur mariage. Le défendeur 1 a pris possession du terrain litigieux, qui était la propriété exclusive de K. Au décès de K, le terrain a été dévolu aux héritiers. Le défendeur 1 ne pouvait prétendre à la copropriété et les héritiers pouvaient exercer le droit de revendication du propriétaire en vertu de l'article 1336.
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Arrêt de la Cour suprême n° 8155/2561 (2018)
Le droit d'un propriétaire d'aménager un terrain en vertu de l'article 1336 n'est limité que par les restrictions clairement énoncées dans le permis de lotissement ou la loi applicable, et non par des conditions implicites.
Un permis d'attribution de terrain et un permis de construire pour une parcelle vide n'indiquaient pas, à première vue, une quelconque restriction à la construction de deux étages ; le droit du propriétaire d'utiliser et de construire sur son terrain en vertu de l'article 1336 restait soumis uniquement aux restrictions effectivement contenues dans les conditions du permis de lotissement.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 263 Supreme Court decisions (1948 to 2025)
Selected citing decisions
- Decision 1282/2568 (2025)
- Décision 399/2568 (2025) Les dommages-intérêts pour privation de jouissance résultant d'une rétention illicite de biens sont soumis à un délai de prescription d'un an.
- Decision 5669/2567 (2024)
- Decision 244/2567 (2024)
- Decision 4569/2566 (2023)
- Decision 4240/2565 (2022)
- Decision 3384/2565 (2022)
- Decision 2295/2565 (2022)
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Most often cited alongside
- Article 448 33
- Article 193/30 15
- Article 419 14
- Thai CPC s. 249 13
- Article 1382 12
- Article 420 12
Sections that appear in the same judgments as this one most often. The figure is the number of decisions.
Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Foire aux questions
Un propriétaire peut-il intenter une action en justice pour récupérer son terrain à tout moment, quelle que soit la durée de son occupation par une autre personne ?
Oui, il n'y a pas de délai de prescription pour une action en revendication de propriété en vertu de l'article 1336. Cependant, si l'occupant a possédé le terrain paisiblement, ouvertement et en tant que propriétaire pendant dix années continues, il peut avoir acquis la propriété par possession adverse en vertu de l'article 1382, ce qui éteindrait le droit du propriétaire d'origine.
En tant qu'étranger, puis-je posséder des terres en Thaïlande et exercer les droits prévus par l'article 1336 ?
En vertu du Code foncier thaïlandais, les étrangers ne peuvent généralement pas posséder de terres. Cependant, ils peuvent détenir un usufruit, un droit de superficie ou un bail emphytéotique enregistré, leur conférant des droits d'usage et de jouissance similaires, dans les faits, à ceux de la propriété. Si vous possédez un tel droit, vous pouvez le faire valoir conformément aux dispositions pertinentes (articles 1417 et 1410), et non directement en vertu de l'article 1336.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Cite this section
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Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1336 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1336. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1336/ (accessed 8 août 2026). -
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ป.พ.พ. มาตรา 1336 -
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