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Gagner une affaire devant un tribunal thaïlandais n’est que la moitié du travail. Exécuter une sentence en Thaïlande est une procédure distincte, avec ses propres règles, ses propres agents et ses propres limites ; les créanciers qui s’y précipitent risquent de perdre l’exécution de leur saisie. Cour suprême Décision publiée ce mois-ci, Dika 2081/2569, a annulé une saisie de 15 rai de la terre car le créancier avait pris bien plus que ce que justifiait la dette et n’avait pas cherché d’abord les autres actifs du débiteur.
Pour les expatriés, cette décision a deux conséquences. Si quelqu'un vous doit de l'argent en Thaïlande, cela indique ce que l'agent des poursuites vous demandera. Si quelqu'un a un jugement contre vous, cela signifie que votre maison ou votre terre ne sont pas automatiquement mises en jeu.
Table des matières
Comment l’exécution d’un jugement en Thaïlande fonctionne
Un jugement thaïlandais ne se produit pas automatiquement. Une fois le jugement définitif et le délai de conformité volontaire écoulé, la partie gagnante doit demander au tribunal une ordonnance d’exécution et ensuite instruire le Département de l’exécution judiciaire, dont les agents procèdent à la saisie et à la vente des biens. Le créancier identifie les actifs ; l’agent les saisit ; les revenus sont distribués après déduction des frais.
Le créancier dispose d’une période de dix ans à compter de la date d’entrée en vigueur de la décision de justice pour mener à terme l’exécution. C’est une période très longue, et les tribunaux considèrent cette période comme l’une des raisons pour lesquelles un créancier ne peut pas se prévaloir de la saisie du premier bien précieux qu’il découvre. Pour les premières étapes d’un créance financière, voir notre guide Violation du contrat en Thaïlande et notre page dédiée au travail avec un Avocat spécialisé dans le recouvrement de créances en Thaïlande.
Limite de saisie prévue par l’article 300
Article 300 de la Code de procédure civile C’est la disposition qui maintient l’application de la loi dans une proportionnalité. En substance, elle stipule que l’agent ne doit pas saisir des biens d’une valeur supérieure à ce qui est nécessaire pour satisfaire la dette découlant de la sentence, plus les frais d’exécution. Si l’agent a déjà procédé à des saisies suffisantes, aucune nouvelle saisie ne doit être effectuée.
Cette règle existe parce que la saisie est destructrice bien avant que la vente n'ait lieu. Les terres adjacentes ne peuvent pas être vendues ou hypothèque, Le gel des comptes bancaires et l’échec d’une entreprise pendant que l’enchère est encore prévue. Un débiteur qui estime que l’agent a franchi ses limites peut demander au tribunal de réduire ou de lever l’arrêt de paiement, et le tribunal procédera à une enquête.
Dika 2081/2569 : La saisie de terres pour un petit dû
Cette affaire est née d’une demande déposée par un consommateur à Amnat Charoen. En décembre 2022, le tribunal de première instance a ordonné au premier défendeur de payer 222 969 bahts avec 7% intérêts, les autres défendeurs étant tenus de payer leurs propres parts. La part du troisième défendeur était de 30 000 bahts plus les intérêts.
En août 2023, le créancier avait fait saisir par l'agent des poursuites judiciaires 15 rai de terres détenues en vertu d'un bail foncier. chanote titre de propriété sous le nom du troisième défendeur, évaluée à 600 000 bahts et déjà hypothéqué auprès d'une banque pour 780 000 bahts sur un prêt qui était payé normalement. Le débiteur a demandé la révocation de la saisie. Le tribunal de première instance a accepté, Cour d'appel La région 3 a accepté, et la Cour suprême a confirmé cette décision.
| Élément | Chiffre |
|---|---|
| Dette dû par le troisième défendeur | 30 000 bahts plus intérêts |
| Terres saisies | 15 rai, lot n° 13296 |
| Valeur d'évaluation du terrain | 600 000 bahts |
| Hypothèque existante sur le terrain | 780 000 bahts, sans retard de paiement |
| Résultat | La saisie a été levée à tous les trois niveaux |
L’arithmétique est le point. Le tribunal a été invité à permettre à un créancier de grever un bien évalué à vingt fois la dette, qui était elle-même déjà grevé d’un montant supérieur à sa valeur d’évaluation. La Cour suprême a estimé que cela violait le principe énoncé à l’article 300 et que le créancier n’avait pas accompli les travaux nécessaires pour le justifier.
Les outils de recherche d'actifs que le créancier doit utiliser en premier
La réponse du créancier était que cette terre était le seul bien qu’il eût trouvé. La Cour suprême n’était pas impressionnée : le créancier a admis n’avoir cherché que Registre foncier. Le Code offre au créancier une série d'outils plus puissants et une grande partie de la période d'exécution de dix ans reste encore disponible.
- Article 277Le créancier peut demander au tribunal de convoquer le débiteur ou toute personne qui connaît ses affaires pour une vérification de ses activités, de ses revenus et de ses actifs.
- Article 282L’agent de réalisation peut fouiller les locaux occupés par le débiteur et ouvrir les conteneurs verrouillés afin de retrouver des biens appartenant au débiteur.
- Article 283Le créancier peut demander l’autorisation de perquisitionner les biens du débiteur détenus dans des locaux occupés par un tiers.
Consigné ensemble, le message est que “ je n’ai pas pu trouver autre chose ” est une affirmation que le créancier doit prouver. Passer outre l’enquête légale et se tourner directement vers l’actif le plus visible est le comportement que l’article 300 vise à prévenir.
Nouvelles taxes d’application des lois en vertu de la loi-amendement n° 33
La deuxième partie de la décision est une constatation de frais discrète mais utile. La Cour d’appel avait ordonné au créancier de payer au commissaire à l’exécution un droit d’un montant de 2% fois la valeur des biens saisies, car les biens avaient été saisis mais jamais vendus.
Pendant que l'appel était en cours, Code de procédure civile Loi de modification (n° 33) B.E. 2568 Entrée en vigueur le 10 septembre 2025. L’article 3 de cette loi a abrogé l’ancien article 5 des honoraires des agents d’exécution et a remplacé celui-ci par un nouveau, et le nouveau article ne facture plus d’honoraires pour la saisie de biens non monétaires qui ne sont pas ensuite vendus ou mis en vente. La Cour suprême a invoqué cette question de sa propre initiative en vertu de l’ordre public. Article 142(5) du Code, lu conjointement avec l’article 7 de la loi sur la procédure en matière de consommateurs B.E. 2551, et a supprimé la taxe.
Toute personne dont la procédure d’exécution court jusqu’en septembre 2025 devrait vérifier le barème des frais effectivement appliqué. Notre page sur les frais de justice dans les affaires civiles en Thaïlande énonce les frais liés à cette procédure devant les tribunaux.
Que cela signifie pour les expatriés en Thaïlande
Les résidents étrangers sont confrontés à des procédures judiciaires de toutes deux parties. Un propriétaire qui cherche à recouvrer le loyer impayé, un acheteur qui a obtenu le remboursement d’un dépôt de garantie, ou un entrepreneur qui conteste une construction non achevée doivent tous faire valoir leurs droits. De même, un étranger qui perd une affaire civile peut se voir accorder une propriété immobilière ou un véhicule.
- Si vous êtes le créancier : documentez la recherche d’actifs avant d’ordonner une saisie, et comparez la valeur des biens saisis à la taille de la dette. Une saisie trop large peut être annulée, et vous aurez passé du temps à la poubelle.
- Si vous êtes le débiteur : Une saisie peut être contestée. Réalisez une évaluation, vérifiez votre solde hypothécaire et prouvez la valeur de vos autres biens, et présentez rapidement votre requête au tribunal plutôt que d’attendre la date de l’enchère.
- Si le jugement est étranger : Il ne peut pas être appliqué directement ici du tout. Voir l'exécution d'un jugement étranger ou d'une sentence arbitrale en Thaïlande.
- Si le débiteur est insolvable : L'exécution pourrait tout simplement ne pas être la bonne voie ; les délais fixés dans un La déclaration de créance dans une faillite thaïlandaise Ils sont brèves et impitoyables.
Le texte intégral en thaïlandais de la décision est disponible dans la base de données communautaire à l’adresse suivante : deka.in.th.
Foire aux questions
Combien de temps ai-je pour faire exécuter un jugement thaïlandais ?
Dix ans après la date à laquelle le jugement devient définitif. La Cour suprême considère que le créancier qui agit agressivement au début de cette période a eu le temps de rechercher d'autres solutions.
Est-ce que des terres déjà hypothéquées peuvent être saisies ?
Elle peut être attachée, mais le prêteur est payé en premier, donc il ne reste peut-être rien pour le créancier judiciaire. Dans l’affaire Dika 2081/2569, la hypothèque de 780 000 bahts dépassait la valeur d’évaluation de 600 000 bahts, ce qui explique en partie pourquoi la saisie n’a pas pu être justifiée.
Que puis-je faire si une partie importante de mon patrimoine a été saisie ?
Intégrez une requête auprès de la juridiction d’exécution pour obtenir la révocation ou la réduction de l’arrêt de saisie en vertu de l’article 300 du Code de procédure civile. La juridiction procédera à une enquête et pourra annuler l’arrêt de saisie directement.
Le créancier paie-t-il des frais si les biens saisies ne sont jamais vendus ?
Non selon l’article 5 introduit par la loi modifiant le Code de procédure civile (n° 33) B.E. 2568, en vigueur à partir du 10 septembre 2025. L’ancien article prévoyait une telle taxe.
Un étranger peut-il faire exécuter une sentence en Thaïlande ?
Oui, dans les mêmes conditions que pour un ressortissant thaïlandais, à condition que le jugement ait été rendu par un tribunal thaïlandais. Un jugement émis par un tribunal étranger doit être invoqué devant un tribunal thaïlandais à nouveau, et non pas appliqué directement.
Comment puis-je trouver les actifs d’un débiteur ?
En dehors du registre foncier, les articles 277, 282 et 283 du Code de procédure civile permettent l’examen du débiteur devant le tribunal et les fouilles des locaux occupés par le débiteur ou par des tiers ayant la propriété du débiteur.
Cet article a été rédigé et examiné par Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., qui est basé en Thaïlande depuis 2004 et qui dirige ThaiLawOnline depuis 2006. Si il vous est difficile de recouvrer une décision en votre faveur ou si une saisie contre vous semble disproportionnée, contactez ThaiLawOnline Et notre équipe thaïlandaise procédera à un examen du dossier avec vous.
Cet article présente des informations générales concernant le droit thaïlandais et n’est pas un avis juridique. Les résultats de l’exécution de la décision dépendent des faits de chaque cas et de la juridiction compétente. Veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié concernant votre situation particulière.
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