Droit thaïlandais relatif aux biens matrimoniaux du mari et de la femme

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 12 octobre 2026

Biens en indivision et pouvoir de vente d'un conjoint

Les partenaires non enregistrés n'acquièrent pas le régime matrimonial légal du simple fait de vivre ensemble. Ils peuvent néanmoins établir une copropriété des biens acquis grâce à leur activité professionnelle conjointe. Dans Arrêt de la Cour suprême n° 97/2569, le tribunal a reconnu des parts égales dans deux parcelles issues de l'entreprise conjointe des partenaires avant le mariage. Leur mariage ultérieur n'a pas transformé ces actifs en biens matrimoniaux. Conservez les preuves de l'entreprise conjointe, des paiements et de l'historique d'acquisition. Cette décision ne confère pas à un partenaire étranger un droit général de posséder des terres en Thaïlande. Voir notre analyse des couples non mariés et de la propriété.

La vente ou l'hypothèque de biens immeubles conjugaux nécessite généralement une action conjointe ou le consentement de l'autre conjoint en vertu de l'article 1476 du Code civil et commercial. L'article 1480 autorise une demande en annulation, sous réserve de ratification, de la protection d'un tiers de bonne foi à titre onéreux, ainsi que des délais de prescription d'un an à compter de la connaissance et de dix ans à compter de l'opération. Dans Arrêt de la Cour suprême n° 3228/2569, deux transferts de 2017 ont été annulés en totalité et il a été ordonné au bénéficiaire de quitter ces parcelles. Les contestations de deux transferts de 2006 étaient irrecevables pour cause de prescription. La décision n'a pas annulé les quatre ventes. Vérifiez la date d'acquisition, l'état civil, la provenance des fonds et le consentement avant l'enregistrement. Voir notre analyse du consentement du conjoint.

Cette section comprend des articles sur contrat prénuptial en Thaïlande, mais aussi comment définir la propriété personnelle et la propriété commune lorsque les personnes sont mariées. Dans le cas où les biens sont des terrains achetés lors du mariage avec un ressortissant thaïlandais, la question de la propriété est régie par le Code foncier plutôt que par le seul régime matrimonial. Notre aperçu de la question de savoir si un étranger peut acheter des terres en Thaïlande explique quelles voies sont réellement ouvertes.

Code civil et commercial de Thaïlande

Livre V : Famille (cliquez ici pour lire le livre complet sur la famille en PDF)

Titre I : Mariage

Chapitre 4 : Biens des époux

Article 1465. Biens

Lorsque les époux n’ont pas conclu, avant le mariage, une convention particulière relative aux biens, les relations entre eux en ce qui concerne leurs biens sont régies par les dispositions du présent chapitre. Toute clause d’une convention prénuptiale contraire à l’ordre public ou aux bonnes mœurs du peuple, ou qui prévoit que les relations entre eux quant à ces biens seront régies par la loi d’un autre pays, est nulle.

Article 1466. Contrat prénuptial nul

Un contrat prénuptial est nul à moins que, au moment de l’enregistrement du mariage, ses clauses ne soient inscrites dans le registre du mariage, ou qu’il ne soit établi par écrit et signé par les deux époux et par au moins deux témoins et que le registre du mariage ne mentionne qu’il y est annexé.

Article 1467. Interdiction de modifier le contrat prénuptial

Après le mariage, l’accord prémarital ne peut être modifié que moyennant l’autorisation de la Cour. Lorsqu’une décision définitive de la Cour ordonne l’application de cette modification ou l’annulation de l’accord prémarital, la Cour en informe le officier de l’état civil afin qu’il l’enregistre dans le registre des mariages.

Article 1468. Les contrats prénuptiaux n'ont aucun effet sur les tiers de bonne foi

Les clauses de l’accord pré-nuptial n’auront aucune incidence sur les droits des tiers agissant de bonne foi indépendamment de leur modification ou de leur annulation par une ordonnance du tribunal.

Article 1469. Les accords peuvent être annulés

Un accord concernant des biens conclu entre époux pendant qu'ils sont époux peut être annulé par l'un ou l'autre à tout moment pendant qu'ils sont époux, ou dans l'année suivant le jour où ils ont cessé de l'être ; mais cela ne porte pas atteinte aux droits des tiers agissant de bonne foi.

Article 1470. Biens matrimoniaux

Les biens entre époux, autres que ceux définis comme biens propres, sont des biens communs.

Article 1471. Biens propres

Sin Suan Tua (Biens propres) se compose de :

1. biens appartenant à l'un ou l'autre des époux avant le mariage
2. biens à usage personnel, vêtements ou ornements adaptés au rang social, ou outils nécessaires à l'exercice de la profession de l'un ou l'autre conjoint
3. des biens acquis par l’un des époux au cours du mariage par succession ou par donation
4. Khongman (Biens de fiançailles).

Article 1472. Biens propres échangés contre d'autres biens

En ce qui concerne le Sin Suan Tua, s'il a été échangé contre d'autres biens, si d'autres biens ont été achetés ou si de l'argent a été acquis grâce à sa vente, ces autres biens ou cet argent acquis seront considérés comme du Sin Suan Tua.

Lorsque le Sin Suan Tua a été totalement ou partiellement détruit mais remplacé par d'autres biens ou par de l'argent, ces autres biens seront considérés comme Sin Suan Tua.

Article 1473. Chaque époux est gérant de son Sin Suan Tua.

Article 1474. Biens matrimoniaux

Sin Somros se compose de :

1. biens acquis pendant le mariage;
2. des biens acquis par l’un des époux au cours du mariage par testament ou par donation écrite, si le testament ou l’acte de donation déclare qu’ils constituent des Biens matrimoniaux (Sin Somros);
3. fruits de Sin Suan Tua.

En cas de doute quant à savoir si un bien Sin Somros ou non sera présumé être Sin Somros.

Article 1475. Intégration d’un conjoint comme co-propriétaire

Si des biens matrimoniaux sont d'un type spécifié à l'article 456 du présent Code, ou sont attestés par un document, l'un ou l'autre des époux peut demander que son propre nom soit inscrit en tant que co-propriétaire dans ce document.

Article 1476. Gestion des biens matrimoniaux

Les époux doivent gérer les biens matrimoniaux conjointement, ou avec le consentement de l’autre, dans les cas suivants : (1) la vente, l’échange, la vente avec option d’achat, la location-vente, l’hypothèque, la mainlevée d’une hypothèque, ou le transfert du droit d’hypothèque, d’un bien immobilier ou d’un bien meuble susceptible d’hypothèque ; (2) la constitution ou l’extinction, en tout ou en partie, d’une servitude, d’un droit d’habitation, d’une superficie, d’un usufruit ou d’une charge sur un bien immobilier ; (3) la location d’un bien immobilier pour une durée supérieure à trois ans ; (4) le prêt d’argent ; (5) la donation, à l’exception d’une donation proportionnée au train de vie de la famille faite dans un but charitable ou social ou en exécution d’une obligation morale ; (6) la transaction ; (7) la soumission d’un litige à l’arbitrage ; (8) la remise d’un bien en sûreté ou en garantie à un fonctionnaire ou à un tribunal. La gestion des biens matrimoniaux en dehors des cas visés au premier alinéa peut être assurée par l’un ou l’autre des époux sans le consentement de l’autre.

Article 1476/1. Contrat prénuptial

Les époux ne peuvent régir la gestion des biens communs d'une manière différente de celle prévue à l'article 1476, en tout ou en partie, que s'ils ont conclu un contrat de mariage conformément aux articles 1465 et 1466. Dans ce cas, la gestion des biens communs est régie par le contrat de mariage. Lorsque le contrat de mariage ne prévoit la gestion que d'une partie des matières visées à l'article 1476, la gestion des biens communs non visée par le contrat est régie par l'article 1476.

Article 1477. Litiges relatifs aux biens matrimoniaux

Chacun des époux a le droit d'intenter une action en justice, de se défendre et d'engager des procédures judiciaires concernant la conservation des Sin Somros ou au profit de Sin Somros. Les dettes contractées dans le cadre de ces litiges, de la défense et des procédures judiciaires seront considérées comme une obligation à exécuter conjointement par les époux.

Article 1478. Action en justice pour obtenir le consentement

Lorsqu'un époux doit donner son consentement ou apposer une signature conjointement avec l'autre dans la gestion du bien, mais refuse sans motif valable de donner ce consentement ou d'apposer cette signature, ou n'est pas en mesure de donner ce consentement, ce dernier peut demander au tribunal une ordonnance accordant l'autorisation nécessaire.

Article 1479. Exigences de consentement

Lorsqu'un acte accompli par l'un des époux requiert le consentement de l'autre, et si cet acte doit être fait par écrit ou enregistré par l'autorité compétente en vertu de la loi, ce consentement doit être donné par écrit.

Article 1480. Agir sur les biens matrimoniaux sans consentement

Dans la gestion de Sin Somros qui doit être conclu conjointement ou doit obtenir le consentement de l'autre conjoint en vertu de l'article 1476, si l'un des conjoints a conclu un acte juridique seul ou sans le consentement de l'autre, ce dernier peut demander au tribunal la révocation de cet acte juridique, à moins qu'il n'ait été ratifié par l'autre conjoint, ou que la tierce personne n'ait agi de bonne foi au moment de la conclusion de cet acte juridique et n'ait fourni une contrepartie.

Le recours en révocation de l'acte juridique par la Cour en vertu du paragraphe un ne peut être formé plus d'un an après le jour où la cause justifiant la révocation est connue, ni plus de dix ans après la réalisation de l'acte juridique.

Article 1481. Disposition abusive des biens matrimoniaux

Aucun des époux n'a le droit de disposer du Sin Somros par testament en faveur des autres personnes dans une mesure excédant sa propre part.

Article 1482. Gestion exclusive des biens matrimoniaux

Dans le cas où l'un des conjoints est le seul gestionnaire de Sin Somros, l’autre conjoint a néanmoins le droit de gérer les affaires du ménage ou de subvenir aux besoins de la famille, et les dépenses qui en découlent engagent les Sin Somros et Sin Suan Tua des deux parties.

Si une telle gestion des affaires du ménage ou la fourniture des besoins de la famille par l'un ou l'autre des époux entraîne une perte excessive, l'autre époux peut saisir le tribunal pour interdire ou limiter le pouvoir de cet époux.

Article 1483. Actes inutiles

Dans le cas où l'un des conjoints est le seul gestionnaire de Sin Somros, si le gestionnaire s'apprête à commettre ou commet déjà un acte quelconque dans le cadre de la gestion de Sin Somros qui semblerait entraîner un préjudice indu, l'autre conjoint peut demander au tribunal une ordonnance interdisant la commission d'un tel acte.

Article 1484. Obligations du gestionnaire des biens matrimoniaux

Si l'un des conjoints qui est le gérant de Sin Somros:

1. lui cause un préjudice indu;
2. ne subvient pas aux besoins de l'autre conjoint ;
3. devient insolvable ou contracte des dettes d'un montant supérieur à la moitié de Sin Somros;
4. entrave la gestion de Sin Somros par l'autre conjoint sans motif raisonnable;
5. il s'avère qu'il existe des circonstances qui vont ruiner le Sin Somros;

L'autre conjoint peut demander au tribunal une ordonnance l'autorisant à être le seul gérant ou ordonnant le partage du Sin Somros.

En cas de demande présentée en vertu du premier paragraphe, le tribunal peut ordonner des mesures de protection temporaires pour la gestion de Sin Somros. En cas d'urgence, les dispositions relatives à la demande en cas d'urgence prévues par le Code de procédure civile s'appliqueront.

Article 1484/1. Révocation des limites aux pouvoirs de gestion

Dans le cas où une ordonnance du tribunal interdit ou limite le pouvoir de l'un ou l'autre des époux de gérer le Sin Somros, si la cause ayant motivé l'ordonnance du tribunal ou les circonstances ont changé par la suite, l'un ou l'autre des époux peut demander au tribunal la révocation ou la modification de l'ordonnance interdisant ou limitant le pouvoir de gérer le Sin Somros. Le tribunal peut, à cet effet, rendre toute ordonnance qu'il juge appropriée.

Article 1485. Nomination par le tribunal d'un administrateur des biens matrimoniaux

L'un ou l'autre des époux peut saisir le tribunal pour être désigné comme administrateur de tout bien particulier de la communauté, ou pour participer à son administration, si cela s'avère plus avantageux.

Article 1486. Ordonnances judiciaires enregistrées au registre du mariage

Lorsqu'un jugement ou une ordonnance du tribunal est devenu définitif en vertu de l'article 1482, alinéa deux, de l'article 1483, de l'article 1484, de l'article 1484/1 ou de l'article 1485 en faveur du requérant, ou en vertu de l'article 1491, de l'article 1492/1 ou de l'article 1598/17, ou lorsqu'un époux cesse d'être en faillite, le tribunal en avise l'officier de l'état civil afin qu'il soit inscrit sur les registres de mariage.

Article 1487. Saisie de biens

Tant qu'ils sont époux, ni l'un ni l'autre ne peut saisir ou faire attacher les biens de l'autre, à l'exception d'une saisie ou d'un attachement de biens dans une action intentée pour exécuter un devoir ou préserver un droit entre époux tel que prévu expressément dans le présent Code, ou que le présent Code prévoit expressément que les époux peuvent intenter l'un contre l'autre, ou d'une saisie ou d'un attachement de biens pour pension alimentaire et frais non encore payés en vertu d'un jugement du tribunal.

Article 1488. Responsabilité personnelle d'exécution

Lorsque l'un ou l'autre des époux est personnellement tenu d'exécuter une obligation contractée avant ou pendant le mariage, cette exécution doit d'abord être effectuée sur son Sin Suan Tua; si l'obligation n'est pas intégralement exécutée, elle sera acquittée sur sa part de la Sin Somros.

Article 1489. Recouvrement des dettes sur les biens matrimoniaux et sur les biens propres

Lorsque les deux époux sont débiteurs communs, l'exécution se fera sur le Sin Somros et les Sin Suan Tua des deux conjoints.

Article 1490.

Les dettes dont les deux époux sont solidairement tenus comprennent les dettes suivantes contractées par l'un ou l'autre des époux pendant le mariage :

1. dettes contractées dans le cadre de la gestion des affaires du ménage et pour subvenir aux besoins de la famille, ou pour l'entretien, les frais médicaux du ménage et l'éducation appropriée des enfants ;
2. dettes contractées en lien avec Sin Somros;
3. dettes contractées dans le cadre d'une entreprise exploitée en commun par les époux ;
4. des dettes contractées par l'un ou l'autre des époux pour son propre bénéfice, mais ratifiées par l'autre.

Article 1491. Faillite d'un conjoint

Si l'un des conjoints est déclaré en faillite, le Sin Somros est divisée de plein droit à compter de la date du jugement.

Article 1492. Partage des biens matrimoniaux

Lorsque les biens matrimoniaux ont été séparés en vertu de l'article 1484, deuxième alinéa, de l'article 1491 ou de l'article 1598/17, deuxième alinéa, la partie séparée devient le bien personnel de chaque conjoint, et tout bien acquis par la suite par l'un ou l'autre d'entre eux ne constitue pas un bien matrimonial mais le bien personnel de ce conjoint. Les biens matrimoniaux acquis par la suite par les conjoints en vertu d'un testament ou d'une donation écrite en vertu de l'article 1474 (2) deviennent le bien personnel de chaque conjoint par moitiés égales. Les fruits des biens personnels acquis après la séparation des biens matrimoniaux sont des biens personnels.

Article 1492/1. Ordonnance du tribunal relative au partage des biens matrimoniaux

Dans le cas où la division de Sin Somros Si le partage est décidé par ordonnance du tribunal, sa révocation ne peut intervenir qu'à la demande de l'un ou l'autre des époux, et après ordonnance du tribunal en ce sens. Si l'un ou l'autre des époux s'oppose à cette demande, le tribunal ne peut prononcer la révocation du partage du Sin Somros à moins que la cause de la division de la Sin Somros ait cessé d'exister.

Après la division de Sin Somros en vertu du premier alinéa ayant été révoqué ou suspendu en raison du fait que l'un ou l'autre des époux a été libéré de sa faillite, le bien qui est le Sin Suan Tua à la date de l'ordonnance du tribunal, ou à la date de sa libération de la faillite, restera la même que Sin Suan Tua.

Article 1493. Responsabilité relative aux dépenses du ménage

Lorsqu'il n'y a plus de Sin Somros, les deux époux sont tenus de contribuer aux dépenses du ménage au prorata du montant respectif de leur Sin Suan Tua.

Dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 1465 à 1493 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais et comparés à l’anglais de cette page, qui est notre propre traduction, et corrigés là où ils ne correspondaient pas. Les deux décisions de la Cour suprême figurant en haut de la page ont été examinées séparément sur leurs propres pages.

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