Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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La Thaïlande est une destination de retraite prisée des expatriés du monde entier. Elle offre un climat agréable, un coût de la vie abordable et une population accueillante. Avant de prendre leur retraite en Thaïlande, les expatriés doivent se renseigner sur les différentes formalités juridiques. Nous aborderons ici les quatre principales, mais elles ne sont pas insurmontables. En effet, le coût de la retraite en Thaïlande est généralement inférieur à celui d'une vie à l'étranger dans les pays occidentaux. La plupart des gens souhaitent savoir combien cela coûte et comment cela fonctionne.
Table des matières
1. Exigences en matière de visa
Souvent, ils ont besoin de 800 000 bahts sur un compte bancaire thaïlandais.
One of the biggest challenges for expats retiring in Thailand is meeting the visa requirements. Expats must apply for a visa de retraite. You must be at least 50 years old, and you must satisfy one of the financial tests, not all of them: 800,000 THB held in a Thai bank account, or a monthly income of at least 65,000 THB, or a combination of deposit and annual income that reaches 800,000 THB. The income can come from a pension or another source. Immigration also requires the bank deposit to have been seasoned in the account for a set period before you apply, so move the money well ahead of your appointment. Expats could also need to have health insurance depending on their visa.
Le visa de retraite est valable un an et renouvelable annuellement. Toutefois, les expatriés doivent satisfaire chaque année aux mêmes exigences en matière de revenus et d'assurance maladie pour renouveler leur visa.
Que faire si vous n'avez pas de fonds ?
This part is straightforward once the money is in place. If you cannot meet the deposit, the lawful routes are the monthly-income test, the combination method, or, if you are married to a Thai national, an extension based on marriage, which carries a lower threshold. Be careful with agents who offer to arrange an extension you do not qualify for. The deposit shown to Immigration is not yours and the supporting documents are false, so the risk sits with you rather than with the agent, and it runs to refusal, cancellation of your permission to stay, mise sur liste noire and prosecution.
Sources :
- Bureau de l'immigration thaïlandais
- Pour une prolongation de visa : Choisissez #22
- ThaiLawOnline : Prolongation basée sur la retraite
2. Propriété immobilière pour prendre sa retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié
Another challenge for expats retiring in Thailand is property ownership. Foreigners are not allowed to own land in Thailand (with rare exceptions) under their own name. However, there are a few ways for expats to own property in Thailand, such as through a Thai société à responsabilité limitée, usufruit, bail, sève ing sith and other rights.
We do not normally advise expats to hold land through a Thai limited company. And often, they do not understand the nuances between the other rights on properties. It is so easy and cheap to rent a property in Thailand, do not take any risks that you could regret. You experience as retiring in Thailand as an expat should be enjoyable and not stressful.
If expats choose to own property through a leasehold agreement, they can lease the land for a period of up to 30 years. Section 540 of the Code civil et commercial caps a lease of immovable property at thirty years and allows a renewal of up to thirty more, but the renewal is a fresh agreement made once the first term has ended. A renewal promised in advance is not enforceable against someone who buys the land later, so plan on thirty years rather than on a chain of them. Usufruct can be for lifetime but it is not transmissible to heirs. Check the different rights on our website under “property”.
Pour d'autres, posséder un appartement en copropriété est une excellente solution, car les étrangers peuvent légalement en posséder un sous certaines conditions.
Sources :
3. Lois successorales
Le droit successoral thaïlandais est relativement simple comparé à celui de nombreux autres pays. Contrairement à certains pays, la Thaïlande n'applique pas de réserve héréditaire, ce qui signifie que vous êtes libre de léguer vos biens à qui vous voulez.
Si vous possédez des biens en Thaïlande et souhaitez les léguer à votre conjoint, vos enfants ou d'autres proches après votre décès, vous pouvez rédiger un testament conformément à la loi thaïlandaise. Il est recommandé de faire rédiger votre testament par un cabinet d'avocats qualifié afin d'en garantir la validité et l'applicabilité.
If you die without a will, your assets will be distributed according to Thai succession ab intestat laws. This means that your things will be given to your spouse, children, and parents according to a specific formula in the Civil and Commercial Code.
Overall, Thai inheritance law is relatively simple. It’s a good idea to talk to a Thai lawyer about your situation and make a plan for your domaine that fits your needs. You may want to add a living Will as protection or make cadeaux “in vivos” for tax reasons. Thailand does not allow to create trusts but depending on your nationality and estate, you could do this abroad.
4. Autres défis juridiques
Outre les difficultés évoquées ci-dessus, les expatriés prenant leur retraite en Thaïlande peuvent également être confrontés à d'autres problèmes juridiques, tels que :
Impôts
Expats who are residents of Thailand might be subject to Thai income tax. However, there are a number of tax breaks and exemptions that expats may be eligible for. It is important to seek professional tax advice to ensure that you are paying the correct amount of tax. If you are in Thailand for at least 180 days in a tax year you are a Thai résident fiscal, and under section 41 of the Revenue Code your foreign employment, business or property income becomes assessable when you bring it into Thailand. Departmental Instruction Por. 161/2566 removed the old escape of waiting for a later calendar year before remitting, and Por. 162/2566 leaves income earned before 1 January 2024 under the previous rule. Money you never bring into Thailand is not taxed here. Here’s how to register a Tax ID in Thailand.
Emploi
Expats who are working in Thailand are subject to Thai employment laws. However, there are several special rules and regulations. If you are on a retirement visa or extension, you are normally forbidden to work. Foreigners working in Thailand need a work permit, even if they don’t have a salary. There are a few exceptions to this rule.
Lois commerciales
Les expatriés souhaitant créer une entreprise en Thaïlande doivent se conformer à la législation commerciale thaïlandaise. Cela implique l'enregistrement de l'entreprise auprès des autorités thaïlandaises, l'obtention des licences et permis nécessaires, ainsi que le paiement des impôts. Ces démarches sont complexes et peuvent s'avérer difficiles dans un pays étranger. Il est important de noter qu'en principe, il est interdit de travailler en tant qu'expatrié retraité en Thaïlande. Le gouvernement propose désormais le visa LTR aux retraités aisés, leur offrant ainsi de nouvelles opportunités. Le nouveau visa DTV constitue une option intéressante. Cependant, il ne s'adresse pas uniquement aux expatriés retraités en Thaïlande, mais principalement aux nomades numériques.
Prendre sa retraite en Thaïlande peut être une expérience formidable pour les expatriés. Cependant, il est important d'être conscient des enjeux juridiques. ThaiLawOnline peut vous aider à éviter les problèmes et à vous assurer une retraite sereine et agréable. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous via la rubrique « Contact ».
Foire aux questions
De quel visa ai-je besoin pour prendre ma retraite en Thaïlande ?
Il s'agit généralement d'un visa non-immigrant O ou OA avec une prolongation annuelle basée sur la retraite, ou d'un visa LTR pour retraité fortuné pour un séjour plus long.
De combien d'argent ai-je besoin pour prendre ma retraite en Thaïlande ?
Pour bénéficier d'une prolongation de votre retraite, vous devez disposer de 800 000 THB dans une banque thaïlandaise ou d'un revenu mensuel de 65 000 THB, tandis que le coût de la vie global varie selon la région et le mode de vie.
Quel est l'âge minimum pour prendre sa retraite en Thaïlande ?
Vous devez avoir au moins 50 ans pour être admissible au visa de retraite et à la prolongation de séjour liée à la retraite.
Les retraités ont-ils besoin d'une assurance maladie en Thaïlande ?
Certaines catégories, comme les visas OA et LTR, exigent une assurance maladie, et une couverture privée est fortement recommandée pour tous les retraités.
Puis-je emmener mon conjoint lorsque je prendrai ma retraite en Thaïlande ?
Oui. Un conjoint peut généralement obtenir une prolongation de contrat pour personne à charge ou pour mariage afin de rester à vos côtés pendant votre retraite.
Last reviewed: 5 September 2026. Corrected against primary sources. The financial test for a retirement extension is stated as the alternatives it actually is, and the minimum age of 50 is now in the body and not only in the FAQ. The lease passage is aligned with section 540 of the Civil and Commercial Code and with our own lease guide: a renewal is a fresh agreement made after the first term ends, and a renewal promised in advance does not bind a later buyer of the land. The tax paragraph is restated on the remittance basis of section 41 of the Revenue Code. Living costs, exchange rates and insurance premiums move and are not re-verified here.
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