Prendre sa retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié : comment réussir

Dernière mise à jour : 18 juillet 2026

La Thaïlande est une destination de retraite prisée des expatriés du monde entier. Elle offre un climat agréable, un coût de la vie abordable et une population accueillante. Avant de prendre leur retraite en Thaïlande, les expatriés doivent se renseigner sur les différentes formalités juridiques. Nous aborderons ici les quatre principales, mais elles ne sont pas insurmontables. En effet, le coût de la retraite en Thaïlande est généralement inférieur à celui d'une vie à l'étranger dans les pays occidentaux. La plupart des gens souhaitent savoir combien cela coûte et comment cela fonctionne.

1. Exigences en matière de visa

Souvent, ils ont besoin de 800 000 bahts sur un compte bancaire thaïlandais.

L'un des principaux défis pour les expatriés prenant leur retraite en Thaïlande est de satisfaire aux exigences en matière de visa. Ils doivent solliciter un visa de retraite et justifier d'un revenu mensuel d'au moins 65 000 bahts thaïlandais, soit environ 1 800 dollars américains. Ce revenu peut provenir d'une pension ou d'une autre source. Selon leur type de visa, les expatriés peuvent également être tenus de souscrire une assurance maladie.

Le visa de retraite est valable un an et renouvelable annuellement. Toutefois, les expatriés doivent satisfaire chaque année aux mêmes exigences en matière de revenus et d'assurance maladie pour renouveler leur visa.

Que faire si vous n'avez pas de fonds ?

S'installer en Thaïlande à la retraite en tant qu'expatrié n'est pas difficile, sauf si vous manquez de fonds. Dans ce cas, certaines agences, principalement à Pattaya, proposent des solutions miracles pour vous aider à obtenir un visa entre 15 000 et 35 000 bahts. L'obtention d'un visa de retraite thaïlandais est peut-être l'étape la plus complexe, car vivre en Thaïlande est un véritable rêve.

Sources :

• Bureau de l'immigration thaïlandais
• Pour une prolongation de visa : Choisissez #22
• ThaiLawOnline : Prolongation basée sur la retraite

2. Propriété immobilière pour prendre sa retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié

Un autre défi pour les expatriés retraités en Thaïlande concerne la propriété immobilière. Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder de terres en Thaïlande (sauf rares exceptions) à leur nom. Cependant, il existe quelques solutions pour les expatriés souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande, notamment par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise, de l'usufruit, du bail emphytéotique, du sap ing sith et d'autres droits.

En général, nous déconseillons aux expatriés d'opter pour la création d'une société à responsabilité limitée en Thaïlande. Souvent, ils ne maîtrisent pas les subtilités des droits liés à la propriété. Louer un logement en Thaïlande est si simple et abordable ; ne prenez aucun risque que vous pourriez regretter. Votre expérience de retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié devrait être agréable et sereine.

Si des expatriés choisissent d'acquérir un bien immobilier par le biais d'un bail emphytéotique, ils peuvent louer le terrain pour une durée maximale de 30 ans. Ce bail est renouvelable par périodes de 30 ans. L'usufruit peut être viager, mais n'est pas transmissible aux héritiers. Consultez la rubrique “ Biens immobiliers ” de notre site web pour en savoir plus sur vos droits.

Pour d'autres, posséder un appartement en copropriété est une excellente solution, car les étrangers peuvent légalement en posséder un sous certaines conditions.

Sources :

• Usufruit en Thaïlande
• Sap Ing Sith

3. Lois successorales

Le droit successoral thaïlandais est relativement simple comparé à celui de nombreux autres pays. Contrairement à certains pays, la Thaïlande n'applique pas de réserve héréditaire, ce qui signifie que vous êtes libre de léguer vos biens à qui vous voulez.

Si vous possédez des biens en Thaïlande et souhaitez les léguer à votre conjoint, vos enfants ou d'autres proches après votre décès, vous pouvez rédiger un testament conformément à la loi thaïlandaise. Il est recommandé de faire rédiger votre testament par un cabinet d'avocats qualifié afin d'en garantir la validité et l'applicabilité.

Si vous décédez sans testament, vos biens seront répartis conformément aux lois successorales thaïlandaises. Cela signifie que vos biens seront attribués à votre conjoint, vos enfants et vos parents selon les modalités prévues par le Code de commerce et civil thaïlandais.

Globalement, le droit successoral thaïlandais est relativement simple. Il est conseillé de consulter un avocat thaïlandais afin d'exposer votre situation et d'établir un plan successoral adapté à vos besoins. Vous pourriez envisager de rédiger un testament de vie à titre de protection ou de faire des donations “ in vivo ” pour des raisons fiscales. La Thaïlande n'autorise pas la création de fiducies, mais selon votre nationalité et la nature de votre patrimoine, cela est possible à l'étranger.

4. Autres défis juridiques

Outre les difficultés évoquées ci-dessus, les expatriés prenant leur retraite en Thaïlande peuvent également être confrontés à d'autres problèmes juridiques, tels que :

Impôts

Les expatriés résidant en Thaïlande peuvent être soumis à l'impôt sur le revenu thaïlandais. Toutefois, ils peuvent bénéficier de plusieurs allégements et exonérations fiscales. Il est important de consulter un conseiller fiscal afin de s'assurer de payer le montant d'impôt correct. À partir de 2024, les expatriés séjournant en Thaïlande pendant 180 jours ou plus doivent déclarer leurs revenus de source étrangère. Cependant, cette obligation ne les soumet pas automatiquement à l'impôt. Voici comment obtenir un numéro d'identification fiscale en Thaïlande.

Emploi

Les expatriés travaillant en Thaïlande sont soumis à la législation thaïlandaise du travail. Toutefois, plusieurs règles et réglementations spécifiques s'appliquent. En règle générale, le travail est interdit aux titulaires d'un visa de retraite ou d'une prolongation de visa. Les étrangers travaillant en Thaïlande doivent être munis d'un permis de travail, même sans salaire. Il existe cependant quelques exceptions à cette règle.

Lois commerciales

Les expatriés souhaitant créer une entreprise en Thaïlande doivent se conformer à la législation commerciale thaïlandaise. Cela implique l'enregistrement de l'entreprise auprès des autorités thaïlandaises, l'obtention des licences et permis nécessaires, ainsi que le paiement des impôts. Ces démarches sont complexes et peuvent s'avérer difficiles dans un pays étranger. Il est important de noter qu'en principe, il est interdit de travailler en tant qu'expatrié retraité en Thaïlande. Le gouvernement propose désormais le visa LTR aux retraités aisés, leur offrant ainsi de nouvelles opportunités. Le nouveau visa DTV constitue une option intéressante. Cependant, il ne s'adresse pas uniquement aux expatriés retraités en Thaïlande, mais principalement aux nomades numériques.

Prendre sa retraite en Thaïlande peut être une expérience formidable pour les expatriés. Cependant, il est important d'être conscient des enjeux juridiques. ThaiLawOnline peut vous aider à éviter les problèmes et à vous assurer une retraite sereine et agréable. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous via la rubrique « Contact ».

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