Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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La Thaïlande est une destination de retraite prisée des expatriés du monde entier. Elle offre un climat agréable, un coût de la vie abordable et une population accueillante. Avant de prendre leur retraite en Thaïlande, les expatriés doivent se renseigner sur plusieurs défis juridiques. Nous présentons ici les quatre principaux, mais ils ne sont pas si difficiles. En effet, le coût de la retraite en Thaïlande est probablement inférieur à celui d'une vie à l'étranger dans les pays occidentaux. La plupart des gens souhaitent savoir combien cela coûte et comment cela fonctionne.
Table des matières
1. Exigences en matière de visa
Il faut souvent 800 000 bahts sur un compte bancaire thaïlandais
L'un des plus grands défis pour les expatriés qui prennent leur retraite en Thaïlande est de satisfaire aux exigences en matière de visa. Les expatriés doivent demander un visa de retraite. Vous devez avoir au moins 50 ans et satisfaire à l’un des critères financiers : disposer d’un compte bancaire thaïlandais d’un montant minimum de 800 000 THB, ou un revenu mensuel d’au moins 65 000 THB, ou un mélange de dépôts et de revenus annuels atteignant 800 000 THB. Les revenus peuvent provenir d’une pension ou d’une autre source. Dans le cadre de la formule de dépôt, le montant de 800 000 THB doit être détenu dans un compte bancaire thaïlandais pendant au moins deux mois avant de demander l’ouverture de la carte et de rester dans ce pays pendant trois mois après l’octroi de la prolongation ; après cela, vous pouvez en retirer le montant, mais jamais moins de 400 000 THB. Dans le cadre de la formule combinée, le dépôt doit respecter les mêmes conditions et ne pas tomber en dessous de la moitié du montant déposé. Les expatriés pourraient également avoir besoin d’une assurance santé selon leur visa.
Le visa de retraite est valable pendant un an et peut être renouvelé chaque année. Chaque renouvellement doit encore répondre aux mêmes critères financiers. L’assurance santé n’est exigée que pour ceux qui sont entrés avec un visa O-A, et ce pour une couverture d’au moins 3 000 000 THB ; un renouvellement pour un visa O non-immigrant n’entraîne aucune obligation d’assurance.
Que faire si vous n'avez pas de fonds ?
Cette partie est simple une fois que l'argent est en place. Si vous ne pouvez pas satisfaire à l'exigence de dépôt, les voies légales sont le test du revenu mensuel, la méthode combinée ou, si vous êtes marié à un ressortissant thaïlandais, une prolongation basée sur le mariage, qui présente un seuil inférieur. Méfiez-vous des agents qui proposent d'organiser une prolongation à laquelle vous n'avez pas droit. Le dépôt présenté à l'Immigration n'est pas le vôtre et les documents justificatifs sont faux, le risque pèse donc sur vous plutôt que sur l'agent, et il va jusqu'au refus, à l'annulation de votre autorisation de séjour, inscription sur liste noire et des poursuites.
Sources :
- Bureau de l'immigration thaïlandais
- Pour une prolongation de visa : Choisissez #22
- ThaiLawOnline : Prolongation basée sur la retraite
2. Propriété immobilière pour prendre sa retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié
Un autre défi pour les expatriés qui prennent leur retraite en Thaïlande est la propriété immobilière. Les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Thaïlande (à de rares exceptions près) en leur propre nom. Cependant, il existe quelques moyens pour les expatriés de posséder des biens immobiliers en Thaïlande, par exemple par le biais d'une société thaïlandaise de type société à responsabilité limitée, usufruit, bail, Sap Ing Sith et d'autres droits.
Nous ne conseillons généralement pas aux expatriés de détenir des terres par le biais d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise. Et souvent, ils ne comprennent pas les nuances entre les autres droits sur les propriétés. Il est si facile et bon marché de louer un bien immobilier en Thaïlande, ne prenez aucun risque que vous pourriez regretter. Votre expérience de la retraite en Thaïlande en tant qu'expatrié doit être agréable et non stressante.
Si les expatriés choisissent d'être propriétaires par le biais d'un contrat de bail emphytéotique, ils peuvent louer le terrain pour une période pouvant aller jusqu'à 30 ans. L'article 540 du Code civil et commercial limite un bail de biens immobiliers à trente ans et permet un renouvellement allant jusqu'à trente ans de plus, mais le renouvellement est un nouvel accord conclu une fois le premier terme achevé. Un renouvellement promis à l'avance n'est pas opposable à un acheteur ultérieur du terrain, prévoyez donc trente ans plutôt qu'une chaîne de baux. L'usufruit peut être viager mais il n'est pas transmissible aux héritiers. Consultez les différents droits sur notre site web sous la rubrique “ propriété ”.
Pour d'autres, posséder un appartement en copropriété est une excellente solution, car les étrangers peuvent légalement en posséder un sous certaines conditions.
Sources :
3. Lois successorales
Le droit successoral thaïlandais est relativement simple comparé à celui de nombreux autres pays. Contrairement à certains pays, la Thaïlande n'applique pas de réserve héréditaire, ce qui signifie que vous êtes libre de léguer vos biens à qui vous voulez.
Si vous possédez des biens en Thaïlande et souhaitez les léguer à votre conjoint, vos enfants ou d'autres proches après votre décès, vous pouvez rédiger un testament conformément à la loi thaïlandaise. Il est recommandé de faire rédiger votre testament par un cabinet d'avocats qualifié afin d'en garantir la validité et l'applicabilité.
Si vous mourez sans testament, vos biens seront distribués conformément aux règles thaïlandaises de la succession ab intestat . Cela signifie que vos biens seront attribués à votre conjoint, vos enfants et vos parents selon une formule spécifique prévue par le Code civil et commercial.
Dans l'ensemble, le droit des successions thaïlandais est relativement simple. C'est une bonne idée de parler à un avocat thaïlandais de votre situation et d'élaborer un plan pour votre succession qui correspond à vos besoins. Vous voudrez peut-être ajouter un testament biologique comme protection ou faire dons “ entre vifs ” pour des raisons fiscales. La Thaïlande ne permet pas de créer de trusts, mais selon votre nationalité et votre succession, vous pourriez le faire à l'étranger.
4. Autres défis juridiques
Outre les difficultés évoquées ci-dessus, les expatriés prenant leur retraite en Thaïlande peuvent également être confrontés à d'autres problèmes juridiques, tels que :
Impôts
Les expatriés résidents en Thaïlande peuvent être assujettis à l'impôt sur le revenu thaïlandais. Cependant, il existe un certain nombre d'allègements et d'exonérations fiscaux auxquels les expatriés peuvent être éligibles. Il est important de demander des conseils fiscaux professionnels pour vous assurer de payer le montant correct d'impôt. Si vous êtes en Thaïlande pendant au moins 180 jours au cours d'une année fiscale, vous êtes un résident fiscal, Selon l’article 41 du Code des revenus, les revenus provenant d’emplois, d’activités ou de biens étrangers acquis dans une année d’imposition où vous étiez résident sont imposables dès leur entrée en Thaïlande. L’Instruction ministérielle Por. 161/2566 a supprimé l’ancien droit de reporter le versement jusqu’à une année civile ultérieure, tandis que la Por. 162/2566 laisse les revenus acquis avant le 1er janvier 2024 sous la précédente réglementation. Les sommes que vous n’avez jamais apportées en Thaïlande ne sont pas imposées ici. Voici comment enregistrer un numéro d'identification fiscale en Thaïlande.
Emploi
Les expatriés qui travaillent en Thaïlande sont soumis aux lois du travail thaïlandaises. Cependant, il existe plusieurs règles et réglementations spéciales. Si vous possédez un visa ou une prolongation de séjour pour la retraite, il vous est normalement interdit de travailler. Les étrangers qui travaillent en Thaïlande ont besoin d'un permis de travail, même s'ils ne perçoivent pas de salaire. Il existe quelques exceptions à cette règle.
Lois commerciales
Les expatriés souhaitant créer une entreprise en Thaïlande doivent se conformer à la législation commerciale thaïlandaise. Cela implique l'enregistrement de l'entreprise auprès des autorités thaïlandaises, l'obtention des licences et permis nécessaires, ainsi que le paiement des impôts. Ces démarches sont complexes et peuvent s'avérer difficiles dans un pays étranger. Il est important de noter qu'en principe, il est interdit de travailler en tant qu'expatrié retraité en Thaïlande. Le gouvernement propose désormais le visa LTR aux retraités aisés, leur offrant ainsi de nouvelles opportunités. Le nouveau visa DTV constitue une option intéressante. Cependant, il ne s'adresse pas uniquement aux expatriés retraités en Thaïlande, mais principalement aux nomades numériques.
Prendre sa retraite en Thaïlande peut être une expérience formidable pour les expatriés. Cependant, il est important d'être conscient des enjeux juridiques. ThaiLawOnline peut vous aider à éviter les problèmes et à vous assurer une retraite sereine et agréable. Vous pouvez prendre rendez-vous avec nous via la rubrique « Contact ».
Foire aux questions
De quel visa ai-je besoin pour prendre ma retraite en Thaïlande ?
Il s'agit généralement d'un visa non-immigrant O ou O-A avec une prolongation annuelle basée sur la retraite, ou d'un visa LTR pour retraité fortuné pour un séjour plus long.
De combien d'argent ai-je besoin pour prendre ma retraite en Thaïlande ?
Pour bénéficier de la prolongation de séjour pour retraite, vous devez disposer de 800 000 THB dans une banque thaïlandaise ou d'un revenu mensuel de 65 000 THB, tandis que le coût de la vie global varie selon la région et le mode de vie.
Quel est l'âge minimum pour prendre sa retraite en Thaïlande ?
Vous devez avoir au moins 50 ans pour être admissible au visa de retraite et à la prolongation de séjour liée à la retraite.
Les retraités ont-ils besoin d'une assurance maladie en Thaïlande ?
Certaines catégories, comme les visas O-A et LTR, exigent une assurance maladie, et une couverture privée est fortement recommandée pour tous les retraités.
Puis-je emmener mon conjoint lorsque je prendrai ma retraite en Thaïlande ?
Oui. Un conjoint étranger peut généralement obtenir une prolongation en tant que personne à votre charge, car la prolongation pour retraite fait partie des motifs au titre desquels une personne à charge peut être parrainée, ou il peut obtenir une prolongation pour retraite à titre personnel s’il a 50 ans ou plus. La prolongation fondée sur le mariage est réservée au conjoint d’un ressortissant thaïlandais.
Dernière révision : 5 septembre 2026. Corrigé au regard des sources primaires. Le critère financier d’une prolongation pour retraite est présenté sous la forme des alternatives qu’il comporte réellement, et l’âge minimum de 50 ans figure désormais dans le corps du texte et non plus seulement dans la FAQ. Le passage sur le bail est aligné sur l’article 540 du Code civil et commercial et sur notre propre guide des baux : un renouvellement est un nouvel accord conclu après la fin de la première période, et un renouvellement promis à l’avance n’engage pas un acquéreur ultérieur du terrain. Le paragraphe fiscal est reformulé selon le principe du rapatriement des revenus prévu à l’article 41 du Code des impôts sur le revenu (Revenue Code). Le coût de la vie, les taux de change et les primes d’assurance évoluent et ne sont pas revérifiés ici. Relu le 4 octobre 2026 : le paragraphe sur le renouvellement appliquait l’exigence d’assurance maladie à tous les retraités, alors qu’elle ne vise que l’entrée avec un visa O-A, et la réponse sur le conjoint proposait une prolongation fondée sur le mariage, qui suppose un conjoint thaïlandais ; les deux points ont été corrigés.
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