การเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ: จะประสบความสำเร็จได้อย่างไร

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 17 กันยายน 2569

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่มาใช้ชีวิตหลังเกษียณจากทั่วโลก เนื่องจากมีอากาศอบอุ่น ค่าครองชีพไม่แพง และผู้คนเป็นมิตร อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติควรทราบถึงความท้าทายทางกฎหมายหลายประการก่อนที่จะมาใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทย ในที่นี้เราจะกล่าวถึงความท้าทายหลัก 4 ประการ แต่ก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทยนั้นอาจต่ำกว่าการใช้ชีวิตในต่างประเทศแถบตะวันตกเสียอีก หลายคนอยากรู้ว่า ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ และขั้นตอนเป็นอย่างไรบ้าง?

1. ข้อกำหนดเกี่ยวกับวีซ่า

โดยทั่วไปต้องมีเงิน 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทย

หนึ่งในความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านวีซ่า ชาวต่างชาติจะต้องยื่นขอ วีซ่าเกษียณอายุ. คุณต้องมีอายุอย่างน้อย 50 ปี และต้องผ่านเงื่อนไขทางการเงินข้อใดข้อหนึ่ง ไม่จำเป็นต้องครบทุกข้อ ได้แก่ มีเงินฝาก 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทย หรือมีรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 65,000 บาท หรือมีเงินฝากรวมกับรายได้ต่อปีรวมกันถึง 800,000 บาท รายได้ดังกล่าวอาจมาจากเงินบำนาญหรือแหล่งอื่น นอกจากนี้ ตรวจคนเข้าเมืองยังกำหนดให้ต้องฝากเงินจำนวนดังกล่าวไว้ในบัญชีก่อนยื่นคำขอเป็นระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นจึงควรโอนเงินเข้าบัญชีก่อนวันนัดหมายล่วงหน้าเป็นเวลานาน ชาวต่างชาติอาจต้องมีประกันสุขภาพด้วย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทวีซ่า.

วีซ่าเกษียณอายุมีอายุหนึ่งปีและสามารถต่ออายุได้ทุกปี อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านรายได้และการประกันสุขภาพเช่นเดิมทุกปีเพื่อต่ออายุวีซ่า

ถ้าคุณไม่มีเงินล่ะ?

ส่วนนี้จะตรงไปตรงมาเมื่อมีเงินพร้อมแล้ว หากคุณไม่สามารถวางเงินมัดจำได้ ช่องทางที่ถูกกฎหมายคือการพิสูจน์รายได้ต่อเดือน วิธีการผสมผสาน หรือหากคุณแต่งงานกับคนไทย ก็สามารถขอวีซ่าติดตามภรรยาหรือสามีชาวไทยได้ ซึ่งมีเกณฑ์กำหนดที่ต่ำกว่า ระวังเอเย่นต์ที่เสนอจัดหาต่อวีซ่าที่คุณไม่มีคุณสมบัติ เงินมัดจำที่แสดงต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไม่ใช่ของคุณและเอกสารประกอบเป็นเท็จ ดังนั้นความเสี่ยงจึงตกอยู่ที่ตัวคุณเองมากกว่าเอเย่นต์ และอาจนำไปสู่การปฏิเสธ การเพิกถอนการอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร, ขึ้นบัญชีดำ และการดำเนินคดี.

แหล่งที่มา:

• สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย
• สำหรับการต่ออายุวีซ่า: เลือกหมายเลข 22
• ThaiLawOnline : การขยายเวลาตามการเกษียณอายุ

2. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน สำหรับการเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ

ความท้าทายอีกประการหนึ่งสำหรับชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยคือการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทย (โดยมีข้อยกเว้นที่พบได้น้อยมาก) ในนามของตนเอง อย่างไรก็ตาม มีวิธี2-3 วิธีสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เช่น ผ่านทางบริษัทไทย บริษัทจำกัด, สิทธิเก็บกิน, สิทธิการเช่า, sap ing sith และสิทธิอื่น ๆ.

เรามักจะไม่ค่อยแนะนำให้ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ต่างประเทศถือครองที่ดินผ่านบริษัทจำกัดของไทย และบ่อยครั้งที่พวกเขาไม่เข้าใจความแตกต่างปลีกย่อยระหว่างสิทธิประเภทอื่นๆ บนอสังหาริมทรัพย์ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นทั้งง่ายและมีราคาถูก อย่าเสี่ยงในสิ่งที่คุณอาจจะต้องเสียใจ ประสบการณ์การใช้ชีวิตเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติควรจะเป็นเรื่องที่เพลิดเพลินและไม่เครียด.

หากชาวต่างชาติเลือกที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านสัญญาเช่าระยะยาว พวกเขาสามารถเช่าที่ดินได้เป็นระยะเวลาสูงสุดถึง 30 ปี ตามมาตรา 540 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ จำกัดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไว้ที่สามสิบปีและอนุญาตให้ต่ออายุได้อีกไม่เกินสามสิบปี แต่การต่ออายุนั้นถือเป็นสัญญาฉบับใหม่ที่ทำขึ้นเมื่อครบกำหนดสัญญาฉบับแรกแล้ว การสัญญาว่าจะให้ต่ออายุไว้ล่วงหน้าจะไม่สามารถบังคับใช้กับผู้ที่ซื้อที่ดินในภายหลังได้ ดังนั้นจึงควรวางแผนสำหรับระยะเวลาสามสิบปีแทนที่จะเป็นสัญญาที่ต่อกันไปเรื่อยๆ สิทธิเก็บกินสามารถมีได้ตลอดชีพแต่ไม่สามารถโอนให้แก่ทายาทได้ ตรวจสอบสิทธิที่แตกต่างกันได้บนเว็บไซต์ของเราภายใต้หัวข้อ “ทรัพย์สิน”.

สำหรับบางคน การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นทางออกที่ดีเยี่ยม เนื่องจากชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้กฎระเบียบบางประการ

แหล่งที่มา:

• สิทธิเก็บกินในประเทศไทย
• แซป อิง ซิธ

3. กฎหมายมรดก

กฎหมายมรดกของไทยค่อนข้างเรียบง่ายเมื่อเทียบกับหลายประเทศ แตกต่างจากบางประเทศ ประเทศไทยไม่มีกฎบังคับให้ทายาทรับมรดก ซึ่งหมายความว่าคุณมีอิสระที่จะยกทรัพย์สินให้แก่ใครก็ได้ตามที่คุณต้องการ

หากคุณมีทรัพย์สินในประเทศไทยและต้องการมอบให้แก่คู่สมรส บุตร หรือบุคคลอันเป็นที่รักเมื่อคุณเสียชีวิต คุณสามารถทำพินัยกรรมตามกฎหมายไทยได้ ควรว่าจ้างสำนักงานกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการร่างพินัยกรรมเพื่อให้มั่นใจว่ามีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย

หากคุณเสียชีวิตโดยไม่มีพินัยกรรม ทรัพย์สินของคุณจะถูกแบ่งปันตามกฎหมายไทย การไม่มีพินัยกรรม กฎหมาย ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินของคุณจะถูกมอบให้กับคู่สมรส บุตร และบิดามารดาของคุณตามสูตรเฉพาะที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์.

โดยรวมแล้ว กฎหมายมรดกของไทยค่อนข้างเรียบง่าย การปรึกษาทนายความไทยเกี่ยวกับสถานการณ์ของคุณและวางแผนสำหรับเรื่องของคุณจึงเป็นความคิดที่ดี อสังหาริมทรัพย์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ คุณอาจต้องการเพิ่มพินัยกรรมชีวิตเพื่อเป็นการคุ้มครองหรือทำ ของขวัญ “อินวิโวส” เพื่อเหตุผลทางภาษี ประเทศไทยไม่อนุญาตให้จัดตั้งทรัสต์ แต่อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับสัญชาติและมรดกของคุณ คุณสามารถทำเช่นนี้ในต่างประเทศได้.

4. ความท้าทายทางกฎหมายอื่นๆ

นอกเหนือจากความท้าทายที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว ชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยอาจเผชิญกับความท้าทายทางกฎหมายอื่นๆ อีก เช่น:

ภาษี

ชาวต่างชาติที่พำนักอยู่ในประเทศไทยอาจต้องเสียภาษีเงินได้ของไทย อย่างไรก็ตาม มีการลดหย่อนและยกเว้นภาษีจำนวนหนึ่งที่ชาวต่างชาติอาจมีสิทธิ์ได้รับ การขอคำแนะนำด้านภาษีจากผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณชำระภาษีในจำนวนที่ถูกต้อง หากคุณอยู่ในประเทศไทยอย่างน้อย 180 วันในปีภาษี คุณคือผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อเสียภาษีของไทย ผู้มีถิ่นฐานที่อยู่ทางภาษี, และตามมาตรา 41 แห่งประมวลรัษฎากร เงินได้จากการจ้างงาน ธุรกิจ หรือทรัพย์สินในต่างประเทศของคุณจะfกลายเป็นเงินได้พึงประเมินเมื่อคุณนำเงินนั้นเข้ามาในประเทศไทย คำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 161/2566 ได้ยกเลิกช่องโหว่เดิมที่ให้รอโอนเงินเข้ามาในปีปฏิทินถัดไป และคำสั่ง ป. 162/2566 คงเงินได้ที่หามาได้ก่อนวันที่ 1 มกราคม 2567 ให้อยู่ภายใต้กฎเกณฑ์เดิม เงินที่คุณไม่เคยนำเข้ามาในประเทศไทยจะไม่ถูก ภาษีที่นี่. นี่คือวิธีลงทะเบียนเลขประจำตัวผู้เสียภาษีในประเทศไทย.

การจ้างงาน

ชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยต้องอยู่ภายใต้กฎหมายแรงงานของไทย อย่างไรก็ตาม มีกฎระเบียบและข้อบังคับพิเศษหลายประการ หากคุณถือวีซ่าเกษียณอายุหรือการขยายเวลาวีซ่า โดยปกติแล้วคุณจะถูกห้ามไม่ให้ทำงาน ชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยจำเป็นต้องมีใบอนุญาตทำงาน แม้ว่าจะไม่ได้รับเงินเดือนก็ตาม มีข้อยกเว้นบางประการสำหรับกฎนี้.

กฎหมายธุรกิจ

ชาวต่างชาติที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจในประเทศไทยจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายธุรกิจของไทย ซึ่งรวมถึงการจดทะเบียนธุรกิจกับรัฐบาลไทย การขอใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็น และการชำระภาษี กระบวนการเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องง่ายและอาจเป็นเรื่องท้าทายในต่างประเทศ โปรดจำไว้ว่าโดยปกติแล้ว คุณไม่สามารถทำงานได้เมื่อเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ ปัจจุบันรัฐบาลกำลังเสนอวีซ่า LTR ให้กับผู้เกษียณอายุที่มีฐานะร่ำรวย ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถเข้าถึงโอกาสใหม่ๆ ได้ วีซ่า DTV ใหม่เป็นตัวเลือกที่ดี อย่างไรก็ตาม วีซ่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยเท่านั้น ส่วนใหญ่แล้วมีไว้สำหรับผู้ที่ทำงานอิสระแบบดิจิทัล (Digital Nomad)

การเกษียณอายุในประเทศไทยอาจเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงความท้าทายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ThaiLawOnline สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหาและทำให้การเกษียณอายุของคุณง่ายและสนุกสนาน คุณสามารถนัดหมายกับเราได้ในส่วนติดต่อ

คำถามที่พบบ่อย

ตรวจทานล่าสุดเมื่อ: 5 กันยายน 2026 ได้รับการแก้ไขเทียบกับแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ ข้อกำหนดทางการเงินสำหรับการขอวีซ่าเกษียณอายุได้รับการระบุตามทางเลือกที่เป็นจริง และเกณฑ์อายุขั้นต่ำ 50 ปีได้ถูกย้ายมาไว้ในเนื้อหาหลักแล้ว ไม่ใช่แค่ในส่วนคำถามที่พบบ่อย (FAQ) อีกต่อไป ส่วนเกี่ยวกับสัญญาเช่าได้รับการปรับให้สอดคล้องกับมาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และคู่มือการเช่าของเรา: การต่อสัญญาเช่าถือเป็นข้อตกลงใหม่ที่ทำขึ้นหลังจากสัญญาฉบับแรกสิ้นสุดลง และสัญญาเช่าที่ตกลงว่าจะต่อล่วงหน้าจะไม่ผูกพันผู้ซื้อที่ดินรายใหม่ ย่อหน้าเกี่ยวกับภาษีได้รับการเรียบเรียงใหม่โดยอิงตามเกณฑ์การนำเงินเข้าตามมาตรา 41 แห่งประมวลรัษฎากร ค่าครองชีพ อัตราแลกเปลี่ยน และเบี้ยประกันภัยมีการเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาและไม่ได้มีการตรวจสอบยืนยันซ้ำ ณ ที่นี้.