การเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ: จะประสบความสำเร็จได้อย่างไร

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569

ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่มาใช้ชีวิตหลังเกษียณจากทั่วโลก เนื่องจากมีอากาศอบอุ่น ค่าครองชีพไม่แพง และผู้คนเป็นมิตร อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติควรทราบถึงความท้าทายทางกฎหมายหลายประการก่อนที่จะมาใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทย ในที่นี้เราจะกล่าวถึงความท้าทายหลัก 4 ประการ แต่ก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตหลังเกษียณในประเทศไทยนั้นอาจต่ำกว่าการใช้ชีวิตในต่างประเทศแถบตะวันตกเสียอีก หลายคนอยากรู้ว่า ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ และขั้นตอนเป็นอย่างไรบ้าง?

1. ข้อกำหนดเกี่ยวกับวีซ่า

โดยทั่วไปต้องมีเงิน 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทย

One of the biggest challenges for expats retiring in Thailand is meeting the visa requirements. Expats must apply for a วีซ่าเกษียณอายุ. You must be at least 50 years old, and you must satisfy one of the financial tests, not all of them: 800,000 THB held in a Thai bank account, or a monthly income of at least 65,000 THB, or a combination of deposit and annual income that reaches 800,000 THB. The income can come from a pension or another source. Immigration also requires the bank deposit to have been seasoned in the account for a set period before you apply, so move the money well ahead of your appointment. Expats could also need to have health insurance depending on their visa.

วีซ่าเกษียณอายุมีอายุหนึ่งปีและสามารถต่ออายุได้ทุกปี อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดด้านรายได้และการประกันสุขภาพเช่นเดิมทุกปีเพื่อต่ออายุวีซ่า

ถ้าคุณไม่มีเงินล่ะ?

This part is straightforward once the money is in place. If you cannot meet the deposit, the lawful routes are the monthly-income test, the combination method, or, if you are married to a Thai national, an extension based on marriage, which carries a lower threshold. Be careful with agents who offer to arrange an extension you do not qualify for. The deposit shown to Immigration is not yours and the supporting documents are false, so the risk sits with you rather than with the agent, and it runs to refusal, cancellation of your permission to stay, blacklisting and prosecution.

แหล่งที่มา:

• สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทย
• สำหรับการต่ออายุวีซ่า: เลือกหมายเลข 22
• ThaiLawOnline : การขยายเวลาตามการเกษียณอายุ

2. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน สำหรับการเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ

Another challenge for expats retiring in Thailand is property ownership. Foreigners are not allowed to own land in Thailand (with rare exceptions) under their own name. However, there are a few ways for expats to own property in Thailand, such as through a Thai บริษัทจำกัด, usufruct, สิทธิการเช่า, sap ing sith and other rights.

โดยปกติแล้วเราไม่แนะนำให้ชาวต่างชาติเลือกจดทะเบียนบริษัทจำกัดในประเทศไทย และบ่อยครั้งที่พวกเขาไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิ์อื่นๆ ในทรัพย์สิน การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยนั้นง่ายและราคาไม่แพง อย่าเสี่ยงในสิ่งที่คุณอาจเสียใจในภายหลัง ประสบการณ์การเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติควรเป็นช่วงเวลาที่สนุกสนานและไม่เครียด

If expats choose to own property through a leasehold agreement, they can lease the land for a period of up to 30 years. Section 540 of the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ caps a lease of immovable property at thirty years and allows a renewal of up to thirty more, but the renewal is a fresh agreement made once the first term has ended. A renewal promised in advance is not enforceable against someone who buys the land later, so plan on thirty years rather than on a chain of them. Usufruct can be for lifetime but it is not transmissible to heirs. Check the different rights on our website under “property”.

สำหรับบางคน การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมเป็นทางออกที่ดีเยี่ยม เนื่องจากชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้กฎระเบียบบางประการ

แหล่งที่มา:

• สิทธิเก็บกินในประเทศไทย
• แซป อิง ซิธ

3. กฎหมายมรดก

กฎหมายมรดกของไทยค่อนข้างเรียบง่ายเมื่อเทียบกับหลายประเทศ แตกต่างจากบางประเทศ ประเทศไทยไม่มีกฎบังคับให้ทายาทรับมรดก ซึ่งหมายความว่าคุณมีอิสระที่จะยกทรัพย์สินให้แก่ใครก็ได้ตามที่คุณต้องการ

หากคุณมีทรัพย์สินในประเทศไทยและต้องการมอบให้แก่คู่สมรส บุตร หรือบุคคลอันเป็นที่รักเมื่อคุณเสียชีวิต คุณสามารถทำพินัยกรรมตามกฎหมายไทยได้ ควรว่าจ้างสำนักงานกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการร่างพินัยกรรมเพื่อให้มั่นใจว่ามีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย

If you die without a will, your assets will be distributed according to Thai intestacy laws. This means that your things will be given to your spouse, children, and parents according to a specific formula in the Civil and Commercial Code.

Overall, Thai inheritance law is relatively simple. It’s a good idea to talk to a Thai lawyer about your situation and make a plan for your อสังหาริมทรัพย์ that fits your needs. You may want to add a living Will as protection or make ของขวัญ “in vivos” for tax reasons. Thailand does not allow to create trusts but depending on your nationality and estate, you could do this abroad.

4. ความท้าทายทางกฎหมายอื่นๆ

นอกเหนือจากความท้าทายที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว ชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยอาจเผชิญกับความท้าทายทางกฎหมายอื่นๆ อีก เช่น:

ภาษี

Expats who are residents of Thailand might be subject to Thai income tax. However, there are a number of tax breaks and exemptions that expats may be eligible for. It is important to seek professional tax advice to ensure that you are paying the correct amount of tax. If you are in Thailand for at least 180 days in a tax year you are a Thai ผู้มีถิ่นฐานที่อยู่ทางภาษี, and under section 41 of the Revenue Code your foreign employment, business or property income becomes assessable when you bring it into Thailand. Departmental Instruction Por. 161/2566 removed the old escape of waiting for a later calendar year before remitting, and Por. 162/2566 leaves income earned before 1 January 2024 under the previous rule. Money you never bring into Thailand is not taxed here. Here’s how to register a Tax ID in Thailand.

การจ้างงาน

Expats who are working in Thailand are subject to Thai employment laws. However, there are several special rules and regulations. If you are on a retirement visa or extension, you are normally forbidden to work. Foreigners working in Thailand need a work permit, even if they don’t have a salary. There are a few exceptions to this rule.

กฎหมายธุรกิจ

ชาวต่างชาติที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจในประเทศไทยจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายธุรกิจของไทย ซึ่งรวมถึงการจดทะเบียนธุรกิจกับรัฐบาลไทย การขอใบอนุญาตและเอกสารที่จำเป็น และการชำระภาษี กระบวนการเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องง่ายและอาจเป็นเรื่องท้าทายในต่างประเทศ โปรดจำไว้ว่าโดยปกติแล้ว คุณไม่สามารถทำงานได้เมื่อเกษียณอายุในประเทศไทยในฐานะชาวต่างชาติ ปัจจุบันรัฐบาลกำลังเสนอวีซ่า LTR ให้กับผู้เกษียณอายุที่มีฐานะร่ำรวย ซึ่งช่วยให้พวกเขาสามารถเข้าถึงโอกาสใหม่ๆ ได้ วีซ่า DTV ใหม่เป็นตัวเลือกที่ดี อย่างไรก็ตาม วีซ่านี้ไม่ได้มีไว้สำหรับชาวต่างชาติที่เกษียณอายุในประเทศไทยเท่านั้น ส่วนใหญ่แล้วมีไว้สำหรับผู้ที่ทำงานอิสระแบบดิจิทัล (Digital Nomad)

การเกษียณอายุในประเทศไทยอาจเป็นประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงความท้าทายทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ThaiLawOnline สามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงปัญหาและทำให้การเกษียณอายุของคุณง่ายและสนุกสนาน คุณสามารถนัดหมายกับเราได้ในส่วนติดต่อ

คำถามที่พบบ่อย

Last reviewed: 5 September 2026. Corrected against primary sources. The financial test for a retirement extension is stated as the alternatives it actually is, and the minimum age of 50 is now in the body and not only in the FAQ. The lease passage is aligned with section 540 of the Civil and Commercial Code and with our own lease guide: a renewal is a fresh agreement made after the first term ends, and a renewal promised in advance does not bind a later buyer of the land. The tax paragraph is restated on the remittance basis of section 41 of the Revenue Code. Living costs, exchange rates and insurance premiums move and are not re-verified here.