ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ การยกทรัพย์สินให้ (การให้, hai, ในรูปแบบเต็มรูปแบบ kan hai) คือสัญญาที่ผู้ให้บริจาคโอนทรัพย์สินให้แก่ผู้รับบริจาคโดยไม่มีค่าตอบแทน และผู้รับบริจาคยอมรับการโอนดังกล่าว (มาตรา 521 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์). นี่เป็นสัญญา ไม่ใช่คำสัญญาจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ดังนั้นของขวัญจึงสมบูรณ์ได้ก็ต่อเมื่อมีการส่งมอบ หรือการลงทะเบียนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม เมื่อคู่สมรสชาวต่างชาติได้รับที่ดินที่ซื้อด้วยเงินของชาวต่างชาติ เมื่อผู้ปกครองโอนทรัพย์สินให้แก่บุตรหลาน และเมื่อของขวัญกลายเป็นเรื่องที่ไม่ดี.
สารบัญ
การให้ทำขึ้นและสมบูรณ์ได้อย่างไร
การจัดส่งหรือการลงทะเบียน. การมอบทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้มีผลบังคับใช้เมื่อมอบ (มาตรา 523) การมอบทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ได้ก็ต่อเมื่อมอบด้วยลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียนไว้ที่ สำนักงานที่ดิน (มาตรา 525) หนังสือมอบอำนาจให้ซื้อบ้านจึงไม่ใช่การมอบบ้าน โดยของขวัญอาจมีค่าใช้จ่าย ความรับผิดชอบที่ผู้รับมอบต้องทำ และผู้รับมอบที่ละเลยอาจถูกบังคับให้คืนทรัพย์สินตามที่จำเป็นเพื่อชำระค่าใช้จ่าย (มาตรา 528) และการมอบอำนาจที่จะมีผลบังคับใช้เมื่อผู้มอบเสียชีวิตจะไม่ถือเป็นของขวัญ แต่เป็นคำรับรองที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของคำรับรอง (มาตรา 536).
การเพิกถอนเนื่องจากความขุ่นเคือง. มาตรา 531 อนุญาตให้ผู้รับมอบได้เพิกถอนการมอบของที่แล้วเสร็จได้เพียงสามกรณีเท่านั้น คือ ผู้รับมอบได้กระทำความผิดอาญาร้ายต่อผู้มอบ หรือผู้รับมอบได้หมิ่นประมาทหรือดูหมิ่นผู้มอบอย่างร้ายแรง หรือผู้รับมอบสามารถปฏิเสธการมอบสิ่งจำเป็นต่อชีวิตแก่ผู้มอบได้ในกรณีที่จำเป็น ต้องฟ้องร้องภายในหกเดือนนับจากผู้มอบรับรู้ถึงการกระทำดังกล่าว และภายในสิบปีนับจากวันเกิดเหตุ (มาตรา 533) ของขวัญเพื่อตอบแทนการมอบของ หรือของที่มีค่าใช้จ่ายในการมอบ หรือของที่มอบเพื่อปฏิบัติหน้าที่ทางศีลธรรม และของที่มอบเพื่อแลกกับการสมรส ไม่สามารถเพิกถอนได้ด้วยเหตุนี้ (มาตรา 535).
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติในการให้หรือรับ
ที่ดิน. ชาวต่างชาติไม่สามารถรับโฉนดที่ดินจากญาติหรือบุคคลอื่นได้ เพราะ กฎหมายที่ดิน ข้อจำกัดนี้มีผลบังคับใช้ไม่ว่าจะด้วยวิธีการรับมอบใดก็ตาม การมอบที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมให้แก่ชาวต่างชาติจะต้องยังคงต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรา 19 ของกฎหมาย พระราชบัญญัติอาคารชุด. กรณีที่ตรงกันข้ามก็เป็นเรื่องปกติ: ชาวต่างชาติเป็นผู้จัดหาเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินที่จดทะเบียนในชื่อคู่สมรสชาวไทย ส่วนทรัพย์สินที่คู่สมรสหนึ่งคนได้รับจากทรัพย์สินของบุคคลที่สามระหว่างการสมรสนั้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสนั้น (มาตรา 1471) ส่วนการรับทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสด้วยกันนั้นแตกต่างกัน: เป็นข้อตกลงระหว่างคู่สมรส ซึ่งผู้ให้สามารถเลี่ยงได้ทุกเมื่อระหว่างการสมรสหรือภายในหนึ่งปีหลังจากสิ้นสุดการสมรส โดยไม่กระทบต่อบุคคลที่สามที่กระทำด้วยเจตนาดี (มาตรา 1469) แม้ว่าชาวต่างชาติจะยังไม่สามารถนำที่ดินกลับมาเป็นชื่อของตนเองได้ก็ตาม สิทธิเก็บกิน การได้รับสิทธิ์คุ้มครองในลักษณะปกติคือการที่ผู้ขอรับสิทธิ์เป็นชาวต่างชาติ.
ภาษีและค่าธรรมเนียม. การมอบที่ดินหรือทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน โดยชำระค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งมีส่วนลดสำหรับของขวัญระหว่างผู้ปกครองและบุตรที่ถูกกฎหมาย ตามพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ของไทย การมอบเป็นรายได้ของผู้รับที่เกินเกณฑ์รายปี คือ 20 ล้านบาทจากผู้ปกครอง บุตร หรือคู่สมรส (มาตรา 42(27)) 10 ล้านบาทจากบุคคลอื่น แต่เฉพาะกรณีที่มอบเพื่อช่วยเหลือตามหน้าที่ทางศีลธรรม หรือมอบในพิธีหรือในโอกาสตามประเพณีเท่านั้น (มาตรา 42(28)) ของขวัญธรรมดาจากบุคคลภายนอกครอบครัวไม่ถือเป็นของขวัญที่เกินเกณฑ์ดังกล่าว ผู้รับสามารถเลือกที่จะเสียภาษีในอัตราคงที่ 5% หากเลือกรับ อยู่ด้านล่างบรรทัดเหล่านั้น ของขวัญจะปลอดภาษี ซึ่งทำให้การมอบของขวัญตลอดชีวิตเป็นวิธีมาตรฐานในการถ่ายโอนทรัพย์สินให้แก่ลูกหลานโดยปราศจากข้อจำกัดใดๆ ภาษีมรดก.
การเปรียบเทียบการให้เป็นของขวัญ การขาย การยืม และมรดก
ของขวัญที่แอบอ้างว่าเป็นส่วนลด โดยระบุราคาไว้ที่สำนักงานที่ดิน แต่ไม่เคยจ่ายเงินเลย เป็นการหลอกลวงที่คู่สัญญาและคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งสามารถฟ้องร้องได้ ของขวัญก็ไม่ถือเป็นเงินกู้เช่นกัน: เงินที่มอบให้คู่สมรสชาวไทยโดยไม่ระบุเงื่อนไขการชำระคืนเป็นเงินกู้ที่ยากต่อการฟ้องร้อง เพราะเงินกู้เกิน 2,000 บาทไม่สามารถบังคับใช้ในศาลได้โดยไม่มีหลักฐานที่ชัดเจนจากผู้กู้ (มาตรา 653) กฎลูกโง่ แสดงให้เห็นว่าข้ออ้างในการเพิกถอนนั้นถูกนำมาใช้ในทางปฏิบัติอย่างไร.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 521, 523, 525, 528, 531, 533, 535, 536, 653, 1469 และ 1471 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย ไม่มีการตรวจสอบเพิ่มเติมในบทความนี้: ขอบเขตภาษีของขวัญตามพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ และการลดค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน.
คำถามที่พบบ่อย
การให้ของขวัญสามารถเพิกถอนได้หรือไม่ในประเทศไทย
เฉพาะกรณีการเนรคุณตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 531 คือ การประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาชญากรรมอย่างร้ายแรง หมิ่นประมาทหรือเหยียดหยามผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือปฏิเสธไม่ให้สิ่งจำเป็นแก่การครองชีพแก่ผู้ให้ ผู้ให้ต้องฟ้องร้องภายในหกเดือนนับแต่รู้ถึงเหตุดังกล่าวและภายในสิบปีนับแต่วันทำความผิด การให้เป็นบำเหน็จสินจ้าง การให้ที่มีค่าภาระติดพัน และการให้อันได้ทำในการสมรส จะถอนคืนไม่ได้.
ประเทศไทยมีภาษีการให้หรือไม่
ใช่ ตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมา การให้ของเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีของผู้รับที่ได้รับเงินเกิน 20 ล้านบาทต่อปีจากบิดา มารดา ลูกหลาน ปู่ย่าตายาย หลานหรือคู่สมรส (มาตรา 42(27)) และเกิน 10 ล้านบาทต่อปีจากบุคคลอื่น แต่เกณฑ์ขั้นต่ำดังกล่าวจะครอบคลุมเฉพาะการช่วยเหลือที่มอบให้ด้วยความรับผิดชอบทางศีลธรรม หรือการให้ของในพิธีหรือโอกาสตามประเพณี (มาตรา 42(28)) ส่วนส่วนเกินนั้นสามารถเสียภาษีได้ในอัตราคงที่ 5% หากผู้รับเลือกที่จะเสียภาษี การให้ของที่ต่ำกว่าเกณฑ์ดังกล่าวจะได้รับการยกเว้นภาษี.
ชาวต่างชาติสามารถรับที่ดินเป็นของขวัญในประเทศไทยได้หรือไม่
ไม่ได้ ประมวลกฎหมายที่ดินห้ามมิให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ว่าจะได้มาด้วยวิธีใด ดังนั้น สำนักงานที่ดินจึงปฏิเสธการจดทะเบียนการให้ คนต่างด้าวจะได้รับห้องชุดโดยการให้ได้ก็ต่อเมื่อเป็นไปตามโควตาคนต่างด้าวและเงื่อนไขอื่นๆ ตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดเท่านั้น.
ดูเพิ่มเติม: ทรัพย์สินส่วนบุคคล (sin suan tua), ภาษีมรดก, สิทธิเก็บกิน, สัญญาเงินกู้, กฎหมายเด็กที่ดูหมิ่นประเทศไทย และ กฎหมายมรดกในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.