รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เอ การยกทรัพย์สินให้ (การให้, hai, ชื่อเต็มว่า kan hai) คือสัญญาซึ่งผู้ให้โอนทรัพย์สินของตนให้แก่ผู้รับโดยเสน่หา และผู้รับยอมรับทรัพย์สินนั้น (มาตรา 521 แห่ง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์). การให้เป็นสัญญา ไม่ใช่คำมั่นฝ่ายเดียว ด้วยเหตุนี้การให้จึงสมบูรณ์ต่อเมื่อมีการส่งมอบ หรือเมื่อจดทะเบียนในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นที่ดินหรือห้องชุด ชาวต่างชาติจะต้องเกี่ยวข้องกับหลักเกณฑ์นี้เมื่อคู่สมรสชาวไทยได้รับที่ดินที่ซื้อด้วยเงินของชาวต่างชาติ เมื่อบิดามารดาโอนทรัพย์สินให้แก่บุตร และเมื่อการให้นั้นกลายเป็นปัญหา.
สารบัญ
การให้ทำขึ้นและสมบูรณ์ได้อย่างไร
การส่งมอบหรือการจดทะเบียน. การให้สังหาริมทรัพย์มีผลเมื่อส่งมอบ (มาตรา 523) ส่วนการให้อสังหาริมทรัพย์จะสมบูรณ์ต่อเมื่อทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน (มาตรา 525) ดังนั้นจดหมายที่ลงลายมือชื่อสัญญาว่าจะให้บ้านจึงไม่ใช่การให้บ้าน การให้อาจมีค่าภาระติดพัน คือหน้าที่ที่ผู้รับต้องปฏิบัติ และผู้รับที่ละเลยไม่ปฏิบัติอาจถูกบังคับให้คืนทรัพย์สินเท่าที่จำเป็นเพื่อชำระค่าภาระนั้น (มาตรา 528) และการให้ที่ระบุให้มีผลเมื่อผู้ให้ถึงแก่ความตายไม่ใช่การให้ แต่เป็นพินัยกรรม ซึ่งต้องเป็นไปตามแบบของพินัยกรรม (มาตรา 536).
การเพิกถอนการให้เพราะเหตุประพฤติเนรคุณ. มาตรา 531 ให้ผู้ให้เพิกถอนการให้ที่สมบูรณ์แล้วได้เพียงสามกรณีเท่านั้น คือ ผู้รับได้กระทำความผิดอาญาอย่างร้ายแรงต่อผู้ให้ ผู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียงหรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีพแก่ผู้ให้ในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้ ทั้งที่ผู้รับยังสามารถให้ได้ การฟ้องคดีต้องกระทำภายในหกเดือนนับแต่ผู้ให้รู้ถึงการกระทำนั้น และภายในสิบปีนับแต่เกิดการกระทำนั้น (มาตรา 533) การให้เป็นบำเหน็จสินจ้าง การให้ที่มีค่าภาระติดพัน การให้โดยหน้าที่ธรรมจรรยา และการให้ในการสมรส จะเพิกถอนด้วยเหตุนี้ไม่ได้ (มาตรา 535).
ข้อควรปฏิบัติสำหรับชาวต่างชาติในการให้หรือรับ
ที่ดิน. ชาวต่างชาติไม่สามารถรับที่ดินโดยการให้ได้ เพราะ ประมวลกฎหมายที่ดิน กำหนดข้อจำกัดไว้ไม่ว่าจะได้มาด้วยวิธีใดก็ตาม การให้ห้องชุดแก่ชาวต่างชาติยังคงต้องเป็นไปตามมาตรา 19 แห่ง พระราชบัญญัติอาคารชุด. กรณีที่ตรงกันข้ามก็เป็นเรื่องปกติ: ชาวต่างชาติเป็นผู้จัดหาเงินทุนเพื่อซื้อที่ดินที่จดทะเบียนในชื่อคู่สมรสชาวไทย. ส่วนที่ทรัพย์สินที่คู่สมรสหนึ่งคนได้รับจากทรัพย์สินของบุคคลที่สามระหว่างการสมรสนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของคู่สมรสนั้น (ตามมาตรา 1471) ส่วนการรับทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสด้วยกันนั้นแตกต่างกัน: เป็นข้อตกลงระหว่างคู่สมรส ซึ่งคู่สมรสทั้งสองฝ่ายสามารถเลี่ยงได้ตลอดเวลาระหว่างการสมรส หรือภายในหนึ่งปีหลังจากสิ้นสุดการสมรส โดยไม่กระทบต่อบุคคลที่สามที่กระทำด้วยเจตนาดี (ตามมาตรา 1469) แม้ว่าชาวต่างชาติจะยังไม่สามารถนำที่ดินกลับมาเป็นชื่อของตนเองได้ก็ตาม สิทธิเก็บกิน ที่จดทะเบียนให้แก่ชาวต่างชาติเป็นวิธีคุ้มครองที่ใช้กันตามปกติ.
ภาษีและค่าธรรมเนียม. การให้ที่ดินหรือห้องชุดจะจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเมื่อชำระค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งลดลงสำหรับการให้ระหว่างบิดามารดากับบุตรชอบด้วยกฎหมาย ตามประมวลรัษฎากร การให้เป็นเงินได้ของผู้รับในส่วนที่เกินเกณฑ์รายปี คือ 20 ล้านบาทเมื่อได้รับจากบุพการี ผู้สืบสันดาน หรือคู่สมรส (มาตรา 42(27)) และ 10 ล้านบาทเมื่อได้รับจากบุคคลอื่น แต่เฉพาะกรณีที่เป็นการให้เพื่อการอุปการะโดยหน้าที่ธรรมจรรยา หรือการให้ในพิธีหรือตามโอกาสแห่งขนบธรรมเนียมประเพณีเท่านั้น (มาตรา 42(28)) การให้ทั่วไปจากบุคคลนอกครอบครัวไม่อยู่ในเกณฑ์ดังกล่าว ส่วนที่เกินอาจเสียภาษีในอัตราคงที่ 5% หากผู้รับเลือก ภายใต้เกณฑ์เหล่านั้น การให้ไม่ต้องเสียภาษี ซึ่งทำให้การให้ในระหว่างมีชีวิตเป็นวิธีมาตรฐานในการส่งต่อทรัพย์สินให้บุตรโดยไม่ต้องเสีย ภาษีมรดก.
การเปรียบเทียบการให้เป็นของขวัญ การขาย การยืม และมรดก
การให้ที่อำพรางเป็นการซื้อขาย โดยระบุราคาไว้ที่สำนักงานที่ดินแต่ไม่เคยมีการชำระจริง เป็นนิติกรรมอำพรางที่เจ้าหนี้และคู่สมรสอีกฝ่ายสามารถโต้แย้งได้ การให้ก็ไม่ใช่การกู้ยืมเช่นกัน: เงินที่มอบให้คู่ครองชาวไทยโดยไม่มีข้อตกลงการชำระคืนเป็นลายลักษณ์อักษรจะเรียกคืนในฐานะเงินกู้ได้ยาก เพราะการกู้ยืมเงินเกิน 2,000 บาทจะฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้หากไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือที่ผู้กู้ลงลายมือชื่อ (มาตรา 653) คู่มือเรื่อง หลักเรื่องบุตรเนรคุณ แสดงให้เห็นว่าข้ออ้างในการเพิกถอนนั้นถูกนำมาใช้ในทางปฏิบัติอย่างไร.
มีการตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2026. มาตรา 521, 523, 525, 528, 531, 533, 535, 536, 653, 1469 และ 1471 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้รับการอ่านจากตัวบทภาษาไทย สิ่งที่ไม่ได้ตรวจสอบซ้ำในการตรวจทานครั้งนี้: เกณฑ์ภาษีการรับให้ตามประมวลรัษฎากร และการลดค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน.
คำถามที่พบบ่อย
การให้ของขวัญสามารถเพิกถอนได้หรือไม่ในประเทศไทย
เฉพาะกรณีการเนรคุณตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 531 คือ การประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาชญากรรมอย่างร้ายแรง หมิ่นประมาทหรือเหยียดหยามผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือปฏิเสธไม่ให้สิ่งจำเป็นแก่การครองชีพแก่ผู้ให้ ผู้ให้ต้องฟ้องร้องภายในหกเดือนนับแต่รู้ถึงเหตุดังกล่าวและภายในสิบปีนับแต่วันทำความผิด การให้เป็นบำเหน็จสินจ้าง การให้ที่มีค่าภาระติดพัน และการให้อันได้ทำในการสมรส จะถอนคืนไม่ได้.
ประเทศไทยมีภาษีการให้หรือไม่
ใช่ ตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมา การให้เป็นเงินได้ที่ต้องเสียภาษีของผู้รับในส่วนที่เกิน 20 ล้านบาทต่อปีเมื่อได้รับจากบิดามารดา บุตร ปู่ย่าตายาย หลาน หรือคู่สมรส (มาตรา 42(27)) และเกิน 10 ล้านบาทต่อปีเมื่อได้รับจากบุคคลอื่น แต่เกณฑ์ที่สองนี้ครอบคลุมเฉพาะการให้เพื่อการอุปการะโดยหน้าที่ธรรมจรรยา หรือการให้ในพิธีหรือตามโอกาสแห่งขนบธรรมเนียมประเพณี (มาตรา 42(28)) ส่วนที่เกินอาจเสียภาษีในอัตราคงที่ 5% หากผู้รับเลือก การให้ที่ต่ำกว่าเกณฑ์ดังกล่าวได้รับยกเว้นภาษี.
ชาวต่างชาติสามารถรับที่ดินเป็นของขวัญในประเทศไทยได้หรือไม่
ไม่ได้ ประมวลกฎหมายที่ดินห้ามมิให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินไม่ว่าจะได้มาด้วยวิธีใด ดังนั้น สำนักงานที่ดินจึงปฏิเสธการจดทะเบียนการให้ คนต่างด้าวจะได้รับห้องชุดโดยการให้ได้ก็ต่อเมื่อเป็นไปตามโควตาคนต่างด้าวและเงื่อนไขอื่นๆ ตามมาตรา 19 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดเท่านั้น.
ดูเพิ่มเติม: สินส่วนตัว (sin suan tua), ภาษีมรดก, สิทธิเก็บกิน, สัญญาเงินกู้, กฎหมายว่าด้วยบุตรเนรคุณของไทย และ กฎหมายมรดกในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.