Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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A donation (การให้, hai, au complet kan hai) est le contrat par lequel un donateur transmet un bien à un donataire à titre gratuit, et le donataire l'accepte (Article 521 du Code civil et commercial). Il s'agit d'un contrat, et non d'une promesse unilatérale, c'est pourquoi un don n'est parfait qu'au moment de la livraison, ou de l'enregistrement s'il s'agit d'un terrain ou d'un appartement en copropriété. Les étrangers se heurtent à ces règles lorsqu'un conjoint thaïlandais reçoit un terrain acheté avec l'argent de l'étranger, lorsque des parents transfèrent des biens à leurs enfants et lorsqu'un don tourne mal.
Table des matières
Comment un cadeau est fait et achevé
Livraison ou inscription. Une donation de biens meubles prend effet au moment de la livraison (article 523) ; une donation de biens immeubles n'est valable que si elle est faite par écrit et enregistrée au Bureau foncier (Article 525). Une lettre signée promettant une maison n’est donc pas un don de la maison. Un don peut impliquer une charge, une obligation que le bénéficiaire doit remplir, et celui qui la néglige peut être obligé de restituer la propriété dans la mesure nécessaire pour honorer cette charge (article 528), et un don exprimé pour produire effet à la mort du donneur n’est pas un don mais un testament, qui doit satisfaire aux formalités d’un testament (article 536).
Révocation pour ingratitude. L'article 531 permet au donateur de révoquer un don consommé pour trois motifs seulement : le donataire a commis une infraction pénale grave à l'encontre du donateur ; le donataire a gravement diffamé ou insulté le donateur ; ou le donataire, en mesure de le faire, a refusé au donateur les moyens de subsistance nécessaires lorsqu'il était dans le besoin. L'action doit être intentée dans les six mois suivant la découverte de l'acte par le donateur et dans les dix ans suivant l'acte (article 533). Les dons rémunératoires, les dons avec charges, les dons faits en exécution d'un devoir moral et les dons en considération du mariage ne peuvent être révoqués pour ce motif (article 535).
Points pratiques pour un étranger qui donne ou reçoit
Terre. Un étranger ne peut pas recevoir de terre par donation, car Code foncier une restriction s'applique quel que soit le mode d'acquisition ; la donation d'un appartement en copropriété à un étranger doit toujours satisfaire à l'article 19 du Loi sur les copropriétés. L’inverse est courant : un étranger finance un terrain inscrit au nom d’un conjoint thaïlandais. Le bien qu’un époux reçoit par donation d’un tiers pendant le mariage est un bien propre de cet époux, sin suan tua (article 1471). Une donation entre les époux eux-mêmes est différente : il s’agit d’une convention entre époux, que le donateur peut annuler à tout moment pendant le mariage ou dans un délai d’un an après sa dissolution, sans affecter les tiers qui ont agi de bonne foi (article 1469), bien qu’un étranger ne puisse toujours pas reprendre le terrain à son propre nom. Un usufruit l'enregistrement en faveur de l'étranger est la protection habituelle.
Taxes et frais. Un don de terrain ou d’un bien immobilier est enregistré auprès du registre foncier après paiement de la taxe de transfert, réduite pour les dons entre parents et enfants légitimes. En vertu du Code des impôts, un don représente un revenu pour le bénéficiaire supérieur à un seuil annuel : 20 millions de bahts pour les ascendants, les descendants ou le conjoint (article 42(27)), 10 millions de bahts pour toute autre personne, mais uniquement lorsque le don est une aide accordée par obligation morale ou un don effectué lors d’une cérémonie ou dans le cadre d’une coutume (article 42(28)); un don ordinaire de la part de quelqu’un qui n’est pas membre de la famille n’est pas soumis à ce seuil. Le dépassement peut être taxé à un taux forfaitaire de 5%, si le bénéficiaire en fait la demande. En dessous de ces limites, le don est exonéré d’impôts, ce qui rend les donations entre vifs la manière la plus courante de transmettre des biens aux enfants sans Impôt sur les successions.
Donation, vente, prêt et succession comparés
Un don déguisé en vente, dont le prix est indiqué au bureau foncier mais jamais payé, est une fraude que les créanciers et l’autre époux peuvent attaquer. Un don n’est pas non plus un prêt : l’argent versé à un partenaire thaïlandais sans conditions de remboursement écrit est difficile à récupérer en tant que prêt, car un prêt de plus de 2 000 bahts ne peut pas être exigé en justice sans preuve écrite signée par le preneur de crédit (article 653). La guide loi sur l'enfant ingrat montre comment les motifs de révocation sont invoqués dans la pratique.
La dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 521, 523, 525, 528, 531, 533, 535, 536, 653, 1469 et 1471 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais. Pas vérifiés à nouveau dans cette revue : les seuils de la taxe sur les dons dans le Code des recettes et la réduction des frais d’enregistrement foncier.
Foire aux questions
Une donation peut-elle être révoquée en Thaïlande ?
Seulement pour ingratitude en vertu de l'article 531 du Code civil et commercial : un crime grave contre le donateur, une diffamation ou une injure grave, ou le refus de fournir au donateur les nécessités de la vie. Le donateur doit intenter une action dans les six mois suivant la connaissance de l'acte et dans les dix ans suivant l'acte. Les dons rémunératoires, les dons avec charge et les dons faits en vue d'un mariage ne peuvent être révoqués.
Existe-t-il un impôt sur les donations en Thaïlande ?
Oui, depuis 2016. Un don est considéré comme un revenu taxable pour le bénéficiaire s’il dépasse 20 millions de bahts par an provenant d’un parent, d’un enfant, d’un grand-parent, d’un petit-enfant ou du conjoint (article 42(27)), et s’il dépasse 10 millions de bahts par an provenant de toute autre personne, mais ce deuxième seuil ne couvre que les dons consentis par obligation morale ou lors d’une cérémonie ou d’une occasion coutumière (article 42(28)). Le dépassement peut être taxé à un taux forfaitaire de 5% si le bénéficiaire en fait la demande. Les dons inférieurs à ces seuils sont exemptés de taxe.
Un étranger peut-il recevoir un terrain en cadeau en Thaïlande ?
Non. Le Code foncier interdit aux étrangers de posséder des terres, quel que soit le mode d'acquisition, de sorte qu'un bureau foncier refusera d'enregistrer la donation. Un étranger ne peut recevoir un appartement en copropriété par donation que si le quota d'étrangers et les autres conditions de l'article 19 de la loi sur la copropriété sont remplis.
Voir aussi : Biens personnels (sin suan tua), Impôt sur les successions, Usufruit, contrat de prêt, La loi thaïlandaise sur l'ingratitude des enfants et Droit des successions en Thaïlande pour les étrangers.
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