Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Réponse rapide. Oui, vous pouvez engager un avocat thaïlandais depuis l’étranger et régler la plupart des affaires sans avoir à vous rendre en Thaïlande. Les testaments, les directives anticipées, les procurations, les contrats d’usufruit et de bail, la due diligence de condominium, la certification notariale, les extraits de casier judiciaire et la recherche juridique peuvent tous être traités par email, appel vidéo, LINE et WhatsApp.
Ce qui nécessite toujours un document original ou votre présence est bref et prévisible : une inscription au registre foncier (sauf si vous signez un pouvoir d’avocat Tor Dor 21 ou Or Chor 21), le mariage et enregistrement pré-nupcial au bureau du district, et sur certains marches de justice. ThaiLawOnline pratique cette méthode depuis 2006 et a traité plus de 5 300 dossiers clients, presque tous par e-mail, téléphone, visioconférence, LINE et WhatsApp. Cette page explique comment cela fonctionne, quels sont les coûts et comment signer des documents en thaïlandais dans votre pays.
Table des matières
| En un coup d'œil | ThaiLawOnline |
|---|---|
| Société | ThaiLaw Online Co., Ltd., société enregistrée sous le numéro 0305557004821, siège social à Bangkok (réunions uniquement sur rendez-vous). À propos de l'entreprise |
| Avocat responsable | Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du Barreau thaïlandais n° 3149/2556, enregistrement d’avocate en services notariaux n° 576/2566 |
| Langues | anglais, thaï et français |
| Première réponse | Dans les 24 à 48 heures |
| Consultation | 2 000 THB par heure par vidéo ou par téléphone, payé à l'avance. Prendre rendez-vous pour une consultation |
| Frais | Fixes et publiés avant votre appel. Voir tous les frais |
| Paiement depuis l’étranger | PayPal, transfert SWIFT vers la Kasikorn Bank ou Wise |
| Apostille | Acceptée en Thaïlande à partir du 28 février 2027 ; jusqu’alors, légalisation par l’ambassade thaïlandaise |
Puis-je faire confiance à un avocat thaïlandais que je n’ai jamais rencontré ?
La confiance découle de faits que vous pouvez vérifier avant de faire un transfert de fonds ; elle ne dépend pas d’un simple geste de la main. Avant d’envoyer de l’argent à une entreprise thaïlandaise, que ce soit par téléphone ou par courrier électronique, vérifiez quatre choses :
- Avocat thaïlandais agréé. En vertu de la loi sur les avocats B.E. 2528, seuls les ressortissants thaïlandais peuvent être agréés par le Conseil des avocats de Thaïlande. Demandez le nom et le numéro de licence de votre avocat thaïlandais agréé qui traitera votre dossier. Un étranger peut gérer un cabinet d’avocats et expliquer la loi, mais ne peut pas comparaître devant un tribunal thaïlandais ni signer un avis juridique thaïlandais.
- Une société enregistrée. Une véritable entreprise dispose d'un numéro d'enregistrement auprès du Département du développement des entreprises que vous pouvez obtenir par écrit.
- Honoraires publiés. Si une entreprise ne précise pas ses frais avant un appel, vous n’avez aucune référence pour déterminer ce qui va suivre.
- Un mandat écrit. L’étendue de la mission et les honoraires doivent être convenus par écrit avant le début de tout travail.
ThaiLawOnline remplit les quatre. Notre avocate attitrée est Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence du Barreau thaïlandais n° 3149/2556 et avocate habilitée aux services notariaux (enregistrement 576/2566). Le cabinet est ThaiLaw Online Co., Ltd., numéro d’immatriculation 0305557004821. Nos honoraires forfaitaires figurent sur la page de tarification, et une lettre de mission est signée avant le début des travaux.
Le droit applicable à cette page
English
Section 33 Lawyers Act B.E. 2528
Full text
A person who is not registered and licensed, or who has ceased to be a lawyer or is prohibited from practising as a lawyer, shall not plead a case in court, or draft a plaint, answer, appeal, reply to an appeal, appeal to the Supreme Court, reply to an appeal to the Supreme Court, motion or statement relating to the trial of a case in court for another person, except where this is done in the capacity of a government official performing official duties, or of an officer of a state agency, state organisation or state enterprise who is performing duties or has the power and duty to do so under the law on procedure or another law.
ThaiLawOnline translation
Section 35 Lawyers Act B.E. 2528
Full text
An applicant for registration and a licence must have the following qualifications: (1) being of Thai nationality; (2) being not less than 20 full years of age on the date of filing the application for registration and a licence; (3) having graduated with a bachelor's degree or associate degree in law, or holding a certificate in law comparable to not less than a bachelor's degree or associate degree, from an educational institution which the Lawyers Council considers to have an educational standard such that a holder of the bachelor's degree, associate degree or certificate is fit to be a lawyer, and being a member of the Thai Bar; (4) not being a person whose conduct is disreputable or deficient in good morals, and not having done any act showing that the person cannot be trusted in honesty and integrity; (5) not currently serving a term of imprisonment under a final judgment of imprisonment; (6) never having been sentenced to imprisonment by a final judgment in a case which the Committee considers would bring disgrace to the honour of the profession; (7) not being a person adjudged bankrupt by a final judgment; (8) not suffering from a communicable disease repugnant to society; (9) not having a physical disability or mental deficiency that renders the person deficient in capacity to practise the profession of a lawyer; (10) not being a government official or local government employee with a salary and a permanent position, except a political official; (11) not being a person prohibited from filing an application for registration and a licence under section 71.
ThaiLawOnline translation
Section 798
Power of attorney, form.
Full text
Where the law requires an act to be made in writing, the appointment of an agent for that act must also be made in writing. Where the law requires an act to be evidenced in writing, the appointment of an agent for that act must also be evidenced in writing.
ThaiLawOnline translation
Section 801
Full text
If an agent has been given general authority, the agent may do any act of management on behalf of the principal. But the agent may not do the following acts: (1) sell or mortgage immovable property; (2) let immovable property for more than three years; (3) make a gift; (4) make a compromise; (5) bring an action in court; (6) submit a dispute to arbitration.
ThaiLawOnline translation
Section 797
Agency is a contract by which one person (the agent) has authority to act on behalf of another (the principal) and agrees to do so. Agency may be express or implied.
Full text
Agency is a contract whereby one person, called the agent, has authority to act on behalf of another person, called the principal, and agrees so to act. Agency may be created by express or implied appointment.
ThaiLawOnline translation
Section 1656
An ordinary written will must be made in writing, dated at the time it is made, and signed by the testator before at least two witnesses present at the same time, who must then and there sign to certify the testator's signature. An erasure, addition or other alteration is valid only if made in the same form.
Full text
A will may be made in the following form, namely: it must be made in writing and dated at the time of its making, and the testator must sign it before at least two witnesses present at the same time, who must then and there sign their names certifying the signature of the testator. No erasure, omission, addition or other alteration to such a will is valid unless it is made in the same form as is required by this section for the making of the will.
ThaiLawOnline translation
Section 1653
A person who writes a will, or who witnesses it, cannot take a benefit under that will, and the same bar applies to that person's spouse. Where a will is made orally under Section 1663, the competent official who records what the witnesses declare counts as the writer for this purpose. This is the rule most often overlooked when a family member writes out or witnesses a will: doing so defeats the gift intended for them or for their spouse.
Full text
The writer of a will, or a witness to it, cannot be a beneficiary under that will. The preceding paragraph applies equally to the spouse of the writer of, or a witness to, the will. The competent official who records the terms of a will notified to him by witnesses under Section 1663 is deemed to be the writer of the will for the purposes of this Section.
ThaiLawOnline translation
Section 1466
Full text
A prenuptial agreement is void unless either: (a) the terms agreed as the prenuptial agreement are entered in the marriage register at the time the marriage is registered; or (b) it is made in writing, signed by the spouses and by at least two witnesses, and annexed to the marriage register, and an entry stating that the agreement is annexed is made in the marriage register at the time the marriage is registered.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 33 พระราชบัญญัติทนายความ พ.ศ. 2528
ข้อความเต็ม
ห้ามมิให้ผู้ซึ่งไม่ได้จดทะเบียนและรับใบอนุญาต หรือผู้ซึ่งขาดจากการเป็นทนายความหรือต้องห้ามทำการเป็นทนายความว่าความในศาล หรือแต่งฟ้อง คำให้การ ฟ้องอุทธรณ์ แก้อุทธรณ์ ฟ้องฎีกา แก้ฎีกา คำร้อง หรือคำแถลงอันเกี่ยวแก่การพิจารณาคดีในศาลให้แก่บุคคลอื่น ทั้งนี้ เว้นแต่จะได้กระทำในฐานะเป็นข้าราชการผู้ปฏิบัติการตามหน้าที่หรือเป็นเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานของรัฐ องค์การของรัฐ หรือรัฐวิสาหกิจ ผู้ปฏิบัติการตามหน้าที่หรือมีอำนาจหน้าที่กระทำได้โดยบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยวิธีพิจารณาความหรือกฎหมายอื่น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 35 พระราชบัญญัติทนายความ พ.ศ. 2528
ข้อความเต็ม
ผู้ขอจดทะเบียนและรับใบอนุญาตต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ (๑) มีสัญชาติไทย (๒) อายุไม่ต่ำกว่ายี่สิบปีบริบูรณ์ในวันยื่นคำขอจดทะเบียนและรับใบอนุญาต (๓) สำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีหรืออนุปริญญาทางนิติศาสตร์ หรือประกาศนียบัตรในวิชานิติศาสตร์ ซึ่งเทียบได้ไม่ต่ำกว่าปริญญาตรีหรืออนุปริญญาจากสถาบันการศึกษาซึ่งสภาทนายความเห็นว่าสถาบันการศึกษานั้นมีมาตรฐานการศึกษาที่ผู้ได้รับปริญญาตรีหรืออนุปริญญาหรือประกาศนียบัตรควรเป็นทนายความได้ และเป็นสมาชิกแห่งเนติบัณฑิตยสภา (๔) ไม่เป็นผู้มีความประพฤติเสื่อมเสียหรือบกพร่อง ในศีลธรรมอันดีและไม่เป็นผู้ได้กระทำการใดซึ่งแสดงให้เห็นว่าไม่น่าไว้วางใจในความซื่อสัตย์สุจริต (๕) ไม่อยู่ในระหว่างต้องโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก (๖) ไม่เคยต้องโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุกในคดีที่คณะกรรมการเห็นว่าจะนำมาซึ่งความเสื่อมเสียเกียรติศักดิ์แห่งวิชาชีพ (๗) ไม่เป็นบุคคลผู้ต้องคำพิพากษาถึงที่สุดให้ล้มละลาย (๘) ไม่เป็นโรคติดต่อซึ่งเป็นที่รังเกียจแก่สังคม (๙) ไม่เป็นผู้มีกายพิการหรือจิตบกพร่องอันเป็นเหตุให้เป็นผู้หย่อนสมรรถภาพในการประกอบอาชีพทนายความ (๑๐) ไม่เป็นข้าราชการหรือพนักงานส่วนท้องถิ่นซึ่งมีเงินเดือนและตำแหน่งประจำเว้นแต่ข้าราชการการเมือง (๑๑) ไม่เป็นผู้ต้องห้ามมิให้ยื่นคำขอจดทะเบียนและรับใบอนุญาตตามมาตรา ๗๑
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 798
ข้อความเต็ม
กิจการอันใดท่านบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องทำเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนเพื่อกิจการอันนั้นก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย กิจการอันใดท่านบังคับไว้ว่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ การตั้งตัวแทนเพื่อกิจการอันนั้นก็ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 801
ข้อความเต็ม
ถ้าตัวแทนได้รับมอบอำนาจทั่วไป ท่านว่าจะทำกิจใด ๆ ในทางจัดการแทนตัวการก็ย่อมทำได้ทุกอย่าง แต่การเช่นอย่างจะกล่าวต่อไปนี้ ท่านว่าหาอาจจะทำได้ไม่ คือ (๑) ขายหรือจำนองอสังหาริมทรัพย์ (๒) ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กว่าสามปีขึ้นไป (๓) ให้ (๔) ประนีประนอมยอมความ (๕) ยื่นฟ้องต่อศาล (๖) มอบข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการพิจารณา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 797
ข้อความเต็ม
อันว่าสัญญาตัวแทนนั้น คือสัญญาซึ่งให้บุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าตัวแทน มีอำนาจทำการแทนบุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าตัวการ และตกลงจะทำการดังนั้น อันความเป็นตัวแทนนั้นจะเป็นโดยตั้งแต่งแสดงออกชัดหรือโดยปริยายก็ย่อมได้
ข้อความจากฐานข้อมูลประมวลกฎหมายของเรา โปรดตรวจสอบกับข้อความทางการ (Thai text from our annotated code. Check it against the official text.)
มาตรา 1656
ข้อความเต็ม
พินัยกรรมนั้น จะทำตามแบบดังนี้ก็ได้ กล่าวคือต้องทำเป็นหนังสือลงวัน เดือน ปี ในขณะที่ทำขึ้น และผู้ทำพินัยกรรมต้องลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานอย่างน้อยสองคนพร้อมกัน ซึ่งพยานสองคนนั้นต้องลงลายมือชื่อรับรองลายมือชื่อของผู้ทำพินัยกรรมไว้ในขณะนั้น การขูดลบ ตก เติม หรือการแก้ไขเปลี่ยนแปลงอย่างอื่นซึ่งพินัยกรรมนั้นย่อมไม่สมบูรณ์ เว้นแต่จะได้ปฏิบัติตามแบบอย่างเดียวกับการทำพินัยกรรมตามมาตรานี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1653
ข้อความเต็ม
ผู้เขียน หรือพยานในพินัยกรรมจะเป็นผู้รับทรัพย์ตามพินัยกรรมนั้นไม่ได้ ให้ใช้บทบัญญัติในวรรคก่อนบังคับแก่คู่สมรสของผู้เขียนหรือพยานในพินัยกรรมด้วย พนักงานเจ้าหน้าที่ซึ่งได้จดข้อความแห่งพินัยกรรมที่พยานนำมาแจ้งตามมาตรา ๑๖๖๓ ให้ถือว่าเป็นผู้เขียนพินัยกรรมตามความหมายแห่งมาตรานี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1466
ข้อความเต็ม
สัญญาก่อนสมรสเป็นโมฆะ ถ้ามิได้จดแจ้งข้อตกลงกันเป็นสัญญาก่อนสมรสนั้นไว้ในทะเบียนสมรสพร้อมกับการจดทะเบียนสมรส หรือมิได้ทำเป็นหนังสือลงลายมือชื่อคู่สมรสและพยานอย่างน้อยสองคนแนบไว้ท้ายทะเบียนสมรส และได้จดไว้ในทะเบียนสมรสพร้อมกับการจดทะเบียนสมรสว่าได้มีสัญญานั้นแนบไว้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 33 Lawyers Act B.E. 2528
Sans inscription ni licence, ou après cessation ou interdiction d'exercice, nul ne peut plaider ni rédiger pour autrui des actes de procédure, sauf fonctionnaire ou agent d'un organisme ou d'une entreprise d'État agissant dans ses fonctions ou habilité par la loi.
résumé non officiel
Article 35 Lawyers Act B.E. 2528
Onze conditions : nationalité thaïe, 20 ans révolus, diplôme de droit reconnu et qualité de membre du Thai Bar, moralité et honnêteté, absence de peine d'emprisonnement disqualifiante, de faillite, de maladie contagieuse réprouvée, d'incapacité professionnelle, de fonction publique salariée (sauf politique) et d'interdiction selon l'article 71.
résumé non officiel
Article 798
Si la loi exige un écrit pour un acte, le mandat pour cet acte doit être écrit; si elle exige une preuve écrite, le mandat doit aussi être prouvé par écrit.
résumé non officiel
Article 801
Le mandataire investi d'un pouvoir général peut accomplir tout acte de gestion pour le compte du mandant. Toutefois, il ne peut accomplir les actes suivants : (1) vendre ou hypothéquer un immeuble ; (2) donner un immeuble à bail pour plus de trois ans ; (3) faire une donation ; (4) transiger ; (5) intenter une action en justice ; (6) soumettre un litige à l'arbitrage.
résumé non officiel
Article 797
Le mandat est le contrat donnant à une personne, le mandataire, le pouvoir d'agir pour une autre, le mandant, et par lequel elle accepte d'agir ainsi. Il peut être exprès ou tacite.
résumé non officiel
Article 1656
Le testament peut être fait dans la forme suivante, à savoir : il doit être fait par écrit et daté du jour, du mois et de l'année au moment de sa confection, et le testateur doit le signer devant au moins deux témoins présents simultanément, lesquels doivent alors, au même moment, apposer leur signature pour attester la signature du testateur. Tout grattage, omission, ajout ou autre modification apporté à ce testament est sans effet, à moins d'avoir été fait dans la même forme que celle prescrite par le présent article pour la confection du testament.
résumé non officiel
Article 1653
Le rédacteur ou un témoin du testament, ainsi que leur conjoint, ne peuvent en être bénéficiaires. L'agent qui a consigné les dispositions rapportées par les témoins selon l'article 1663 est réputé rédacteur.
résumé non officiel
Article 1466
Le contrat de mariage est nul, à moins que les stipulations convenues à titre de contrat de mariage n'aient été inscrites au registre des mariages lors de l'enregistrement du mariage, ou qu'il n'ait été établi par écrit, signé par les époux et par au moins deux témoins, annexé au registre des mariages, et que mention de cette annexe n'ait été portée au registre des mariages lors de l'enregistrement du mariage.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
Sources
- Lawyers Act B.E. 2528, consulté le 2 novembre 2026
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026
Engager un avocat thaïlandais de l’étranger : que faire à distance
Le tableau ci-dessous indique, pour nos services les plus demandés, ce qui peut être effectué depuis votre pays d’origine et ce qui nécessite un document original ou une visite. Les honoraires sont les honoraires fixes du cabinet publiés sur notre page de tarification le 28 septembre 2026. Les frais administratifs (bureau foncier, ambassade, légalisation par le ministère des Affaires étrangères, traduction certifiée) sont facturés à prix coûtant, sur présentation du reçu officiel.
| Service | Honoraires du cabinet | De l'étranger ? | Ce qui nécessite un original ou une visite |
|---|---|---|---|
| Testament (bilingue thaïlandais et anglais) | 3 900 THB ; 5 000 THB avec des directives anticipées | Oui | Vous signez là où vous vivez, devant deux témoins présents en même temps (Code civil et commercial, art. 1656). Un témoin ne peut pas être bénéficiaire (art. 1653). |
| Directives anticipées | 1 900 THB rédigées par nos soins ; 590 THB si vous les créez en ligne | Oui | Rien en Thaïlande. Vous signez à domicile en suivant notre guide de signature bilingue. |
| Procuration | 3 900 THB | Oui | Signé auprès de l’ambassade ou du consulat thaïlandais, ou devant un notaire, puis légalisé par l’ambassade thaïlandaise. L’original est envoyé en Thaïlande. |
| Certification notariale | 950 THB par document | Oui, par vidéoconférence | Vos originaux signés par courrier ; retournés par courrier ou par EMS. |
| Contrat d'usufruit | 3 900 THB | Rédaction, oui | Inscription auprès du bureau foncier : vous y assistez, ou votre représentant y assiste avec un Tor Dor 21 signé par vous. |
| Forfait d’achat de condominium | 19 900 THB ; 34 900 THB si nous participons au transfert | Due diligence et examen du contrat, oui | Transfert au bureau foncier : vous y assistez, ou vous accordez un Or Chor 21 pouvoir. |
| contrat prénuptial | 8 900 THB | Rédaction, oui | Signé et enregistré avec le mariage au bureau du district le même jour (art. 1466). Vous devez être présents tous les deux. |
| Divorce par consentement mutuel | 9 900 THB | Accord, oui | Chaque époux signe en personne auprès d’un bureau du district. Un époux vivant à l’étranger peut signer auprès d’un bureau d’état civil thaïlandais à l’étranger, mais cela prend du temps ; un divorce judiciaire par consentement mutuel, par procuration, est souvent la meilleure solution. |
| Certificat de casier judiciaire | 4 400 THB pour les candidats en dehors de la Thaïlande | Oui | Vos originaux nous sont envoyés ; nous faisons la demande pour vous en vertu d’une procuration et vous envoyons le scan par e-mail. |
| Rapport de recherche juridique | 4 900 THB | Oui | Rien. |
| Consultation | 2 000 THB par heure | Oui, par vidéo ou par téléphone | Rien. |
| Divorce contesté, contentieux, succession | Devis après consultation | Dans une large mesure | Le tribunal décide quand une partie ou un témoin doit se présenter. Nous vous indiquons au début quelles démarches vous sont nécessaires. |
Votre première semaine en tant que client à distance
- Envoyez-nous un e-mail à info@thailawonline.com avec une brève description de l’affaire, votre pays et votre fuseau horaire, ainsi que votre langue préférée (anglais, thaïlandais ou français). WhatsApp au +66 87 225 1340 fonctionne également.
- Nous répondons sous 24 à 48 heures. avec la prochaine étape : les honoraires forfaitaires si votre affaire relève d’un service à tarif fixe, ou une consultation si ce n’est pas le cas.
- Pour un service à tarif fixe, vous pouvez commander en ligne et suivre l’évolution de l’affaire sur votre portail client : téléverser les documents selon une liste de contrôle, lire le projet, l’approuver et signer.
- Pour toute autre chose, nous organisons une consultation vidéo d’une heure (2 000 THB, payée à l’avance) via Zoom, Google Meet, Microsoft Teams ou LINE. Un devis détaillé vous sera envoyé dans les 48 heures, et le montant de la consultation sera crédité sur votre facture si vous décidez de poursuivre.
- Une lettre d’engagement est signée avant que toute opération ne commence. Aucune opération ne commence sur la base d’une estimation verbale.
Les premiers projets sont généralement prêts trois à cinq jours ouvrables après le paiement et la réception d’informations complètes pour un testament, environ cinq jours ouvrables pour un contrat prénuptial et cinq à sept jours pour un contrat d’usufruit. L’examen, la révision et la signature suivent votre calendrier, pas le nôtre.
Signer des documents thaïlandais hors de Thaïlande
C’est là que les clients distants perdent le plus de temps. La règle est simple : le bureau qui reçoit le document décide de ce qu’il accepte, et un bureau thaïlandais veut pouvoir vérifier qui a signé.
Procuration : quel formulaire et comment la signer
Un procuration Il permet à un représentant de représenter vous en Thaïlande (Code civil et commercial, articles 797 et suivants). Si le contrat lui-même doit être rédigé par écrit, l’engagement doit également l’être (article 798). Une autorisation générale ne couvre pas la vente ou la hypothèque de terrains ou d’autres biens immobiliers, un bail de biens immobiliers d’une durée supérieure à trois ans, un don, un compromis, la présentation d’une action en justice ou la soumission d’un litige à une médiation : ces actes nécessitent une autorisation expresse (article 801).
Chaque bureau possède également son propre formulaire : le Tor Dor 21 pour les terrains et les maisons, l’Or Chor 21 pour les lots de copropriété, le formulaire de désignation propre au tribunal pour les litiges, ainsi que des formulaires internes dans les banques et à l’immigration. Une procuration générique rédigée dans votre pays d’origine est généralement refusée par un bureau foncier.
Si vous signez hors de Thaïlande, il existe deux voies acceptées :
- Signez auprès d’une ambassade ou d’un consulat thaïlandais, qui certifie votre signature.
- Signez devant un notaire dans votre pays, complétez toutes les formalités auprès du ministère des Affaires étrangères ou effectuez l’apostille selon les procédures de votre pays, puis faites légaliser le document auprès de l’ambassade ou du consulat thaïlandais.
Si vous vivez aux États-Unis, les étapes se déroulent comme suit : un notaire local et à l’ambassade ou au consulat général thaïlandais qui couvre votre pays. Nous rédigeons le document, l’expliquons étape par étape par téléphone vidéo, et vous envoyons des instructions écrites à signer pour votre pays avant de réserver l’heure de rendez-vous.
Légalisation dès maintenant, apostille à partir du 28 février 2027
La Thaïlande a déposé sa déclaration d’adhésion à la Haye Apostille Convention le 30 juin 2026. La Convention entrera en vigueur pour la Thaïlande le 28 février 2027, et uniquement auprès des États membres qui n’ont pas fait objection avant le 30 décembre 2026. Jusqu’à cette date, une apostille à elle seule n’est pas acceptée en Thaïlande. Un document étranger nécessite encore une légalisation par l’ambassade ou le consulat thaïlandais, une traduction thaïlandaise certifiée et une légalisation au Département des affaires consulaires de Bangkok (200 THB par timbre, ou 400 THB pour un service effectué le jour même). Il faut prévoir environ un mois pour l’ensemble du processus. À compter du 28 février 2027, un document apostillé dans un État membre qui n’a pas formulé d’objection ne nécessitera plus que l’apostille et une traduction thaïlandaise.
Originaux, copies numérisées et coursiers
Un scan suffit pour nous permettre d’examiner, rédiger et conseiller. Cela ne suffit pas lorsque la loi ou le bureau exigent un original : une procuration pour le bureau foncier, un testament signé, un document notarié ou une requête au tribunal. Pour ces derniers, envoyez-nous d’abord un scan, attendez notre confirmation, puis envoyez l’original par un service de messagerie international comme DHL ou FedEx et gardez le numéro de suivi. Vérifier le scan d’abord empêche le plus courant des retards : un original qui arrive à Bangkok avec une ligne laissée en blanc ou une correction, que le bureau foncier refusera. Si vous préférez, apportez les originaux lors de votre prochain voyage ; nous tenons le dossier prêt afin que la dernière étape ne nécessite qu’une seule visite.
Payer un cabinet d'avocats thaïlandais depuis l'étranger
Les honoraires sont exprimés en bahts thaïlandais. De l’étranger, vous pouvez payer par PayPal, par virement international SWIFT vers notre compte de la Kasikorn Bank (nom du compte : ThaiLaw Online Co., Ltd., code SWIFT KASITHBK), ou par Wise, qui coûte généralement moins cher qu’un virement bancaire. Les services à prix forfaitaire et les consultations sont payés à l’avance. Les dossiers plus importants sont facturés en plusieurs étapes liées aux prestations fournies, avec un reçu pour chaque paiement. Les frais administratifs sont refacturés à prix coûtant, avec le reçu officiel.
Le fait d’être à l’étranger n’altère pas le prix. Le travail à distance ne nous coûte rien de plus, donc vous n’en payez pas non plus.
Lorsque vous devez être en Thaïlande
Certaines démarches nécessitent votre présence personnelle ou celle d’un représentant muni de la procuration appropriée :
- Inscription au registre des mariages, et le contrat prénuptial enregistré auprès de celle-ci (article 1466).
- Un divorce par consentement mutuel au bureau du district, à moins que vous ne signiez auprès d'un bureau d'état civil thaïlandais à l'étranger ou que vous ne choisissiez un divorce judiciaire avec procuration.
- Un transfert ou une inscription au registre foncier, à moins que vous ne signiez un Tor Dor 21 ou un Or Chor 21.
- Une audience où le juge exige votre présence personnelle, par exemple pour témoigner. Votre avocat thaïlandais assiste à tout le reste.
- Certaines démarches d’immigration et bancaires, telles qu’un entretien pour obtenir le statut de résident permanent ou l’ouverture d’un compte bancaire thaïlandais.
Tout ce qui précède et qui suit ces étapes peut être effectué depuis chez soi.
Cinq erreurs commises par les clients étrangers
- Envoyer une procuration de votre pays d’origine à l’office foncier. Même apostillé, il est généralement refusé. Utilisez Tor Dor 21 ou Or Chor 21, et jusqu'au 28 février 2027, ajoutez la légalisation de l'ambassade thaïlandaise.
- Signature d'un Tor Dor 21 vierge pour qu’un courtier, un promoteur ou un partenaire le complète plus tard. Cela confère un véritable contrôle sur le bien immobilier.
- Demander à un bénéficiaire d’être témoin de votre testament. Le don à cette personne témoin ou à son conjoint est nul (article 1653).
- Payer quelqu'un qui ne peut pas vous donner un numéro de licence thaïlandais. Les consultants et les agents ne peuvent pas vous représenter devant un tribunal thaïlandais.
- Envoyer les originaux par la poste avant que quiconque ait vérifié une copie numérisée. Une seule correction sur un formulaire coûte un deuxième envoi par coursier et des semaines.
Qui prendra en charge votre dossier
Votre dossier est traité par nos avocats thaïlandais sous la supervision de Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M., avocate thaïlandaise agréée et avocate habilitée aux services notariaux, au cabinet depuis 2013. Les documents destinés aux tribunaux thaïlandais et aux administrations sont préparés en thaïlandais ; vous recevez des versions bilingues lorsque le service les inclut.
Sébastien Brousseau, LL.B., le directeur général, a été formé en droit civil et en common law à l’Université de Montréal et vit en Thaïlande depuis 2004. En tant que ressortissant étranger, il ne pratique pas le droit thaïlandais : il gère le cabinet et explique les résultats obtenus en Thaïlande, en anglais ou en français, aux clients qui ont grandi avec les présupposés de la common law. Cette traduction entre cultures juridiques est souvent ce dont un client étranger a le plus besoin. La Thaïlande est un pays de droit civil : un contrat est interprété au regard du Code civil et commercial plutôt que d’un corpus de jurisprudence, et bien des choses réglées dans votre pays par une lettre d’avocat le sont ici par un enregistrement auprès d’une administration. Faites connaissance avec l'équipe.
Foire aux questions
Puis-je engager un avocat thaïlandais sans avoir à voyager en Thaïlande ?
Oui. La plupart des démarches juridiques pour les étrangers en Thaïlande (testaments, procurations, contrats d’usufruit et de bail, due diligence immobilière, notariat, certificats de casier judiciaire et recherche juridique) peuvent être effectuées par courrier électronique ou par vidéoconférence. Vous n’avez besoin de vous déplacer que pour les démarches nécessitant une présence personnelle, telles que l’enregistrement du mariage ou le transfert auprès d’un bureau foncier lorsque vous ne donnez pas de procuration.
Comment puis-je vérifier qu’un avocat thaïlandais est agréé ?
Demandez le nom complet de l’avocat et le numéro de licence de l’Ordre des avocats thaïlandais. Seuls les ressortissants thaïlandais peuvent être agréés par le Conseil des avocats de Thaïlande en vertu de la loi des avocats B.E. 2528, et les actes notariés doivent être accomplis par un avocat inscrit comme avocat en notariat. Un consultant étranger peut gérer une société et expliquer la loi, mais ne peut pas vous représenter devant un tribunal thaïlandais.
Puis-je signer une procuration pour la Thaïlande dans mon pays d’origine ?
Oui. Signez devant un notaire et faites légaliser la signature par l’ambassade ou le consulat thaïlandais, ou signez directement à l’ambassade ou au consulat thaïlandais. Pour les bureaux fonciers, utilisez le formulaire Tor Dor 21 prescrit pour les terrains et les maisons ou le formulaire Or Chor 21 pour les unités de copropriété, plutôt qu’une procuration ordinaire.
La Thaïlande accepte-t-elle les apostilles ?
Pas encore à elles seules. La Thaïlande a déposé son adhésion de la Convention d'Apostille de La Haye le 30 juin 2026 et la Convention entrera en vigueur pour la Thaïlande le 28 février 2027, uniquement avec les États membres qui n'ont pas fait d'objection. Jusqu'alors, un document étranger doit être légalisé par l'ambassade thaïlandaise, accompagné d’une traduction thaïe certifiée et légalisé au ministère des Affaires étrangères à Bangkok.
Est-ce que la signature numérisée suffit pour une société d’avocats thaïlandaise ?
Pour les révisions, la rédaction de documents et la correspondance, oui. Pour une procuration auprès du bureau foncier, un testament signé, un document notarié ou une requête auprès d’un tribunal, l’original est requis et doit être envoyé en Thaïlande. Envoyez une copie numérisée d’abord afin qu’elle puisse être vérifiée avant d’envoyer l’original par la poste.
Comment puis-je payer un cabinet d’avocats thaïlandais depuis l’étranger ?
ThaiLawOnline accepte PayPal, les transferts internationaux SWIFT vers la Kasikorn Bank et Wise. Les frais sont exprimés en baht thaïlandais ; les services et les consultations à frais fixes sont payables à l’avance, et les frais gouvernementaux sont facturés au coût réel avec le reçu officiel.
Utiliser un avocat thaïlandais à distance coûte-t-il plus cher ?
Non. Les honoraires forfaitaires publiés par ThaiLawOnline sont les mêmes pour les clients en Thaïlande et à l’étranger. Les seuls frais supplémentaires sont ceux que vous paieriez de toute façon : frais de coursier, frais d’ambassade et traductions certifiées.
Puis-je faire un testament thaïlandais tout en vivant à l’étranger ?
Oui. Un testament thaïlandais est valide s’il est établi par écrit, daté et signé par vous devant deux témoins présents simultanément qui le signent sur-le-champ (Code civil et commercial, article 1656). Il peut être signé dans votre pays d’origine. Un témoin, ou le conjoint d’un témoin, ne peut pas bénéficier du testament (article 1653). Un testament bilingue de ThaiLawOnline coûte 3 900 THB.
Est-ce que je peux divorcer en Thaïlande sans voyager ?
Souvent, oui. Dans un divorce par consentement mutuel au bureau du district, chaque époux signe en personne, bien qu’un époux résidant à l’étranger puisse signer auprès d’un bureau de registre thaïlandais à l’étranger. Lorsque cela n’est pas pratique, une demande de divorce judiciaire par consentement mutuel peut être déposée par un avocat thaïlandais agissant en vertu d’un pouvoir notarié et légalisé.
En combien de temps un cabinet d’avocats thaïlandais me répondra-t-il ?
ThaiLawOnline répond aux nouvelles demandes sous 24 à 48 heures, et un devis écrit pour les dossiers non facturés est envoyé dans les 48 heures suivant la consultation. Les consultations se déroulent par vidéo sur Zoom, Google Meet, Microsoft Teams ou LINE.
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Dernière révision : 28 septembre 2026. Les honoraires ont été vérifiés à cette date par rapport à la grille tarifaire du cabinet. Articles 797, 798, 801, 1466, 1653 et 1656 du Code civil et commercial ; dates d’apostille vérifiées par rapport à l’annonce de l’adhésion de la Thaïlande par la Conférence de La Haye. Les pratiques des bureaux fonciers, des bureaux de district et des ambassades varient selon le bureau et le pays et sont confirmées pour chaque dossier.
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