Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Réponse rapide. Oui, vous pouvez engager un avocat thaïlandais de l’étranger et régler la plupart des questions sans avoir à vous rendre en Thaïlande. Les actes successuels, les testaments, les pouvoirs, les contrats de jouissance et de location, la due diligence immobilière, la notarisation, les certificats de police et la recherche juridique peuvent tous être traités par email, appel vidéo, LINE et WhatsApp.
Ce qui reste nécessaire est un document original ou votre présence est requise : une inscription au registre foncier (à moins que vous ne signiez un pouvoir de procuration Tor Dor 21 ou Or Chor 21), un mariage et une inscription pré-nuptiale au bureau du district, ainsi que quelques formalités judiciaires. ThaiLawOnline pratique cette méthode depuis 2006 et a traité plus de 5 000 dossiers clients, presque tous par email, téléphone, visioconférence, LINE et WhatsApp. Cette page explique comment cela fonctionne, quels sont les coûts et comment signer des documents thaïlandais dans votre pays.
Table des matières
| En un coup d'œil | ThaiLawOnline |
|---|---|
| Société | ThaiLaw Online Co., Ltd., société enregistrée sous le numéro 0305557004821, siège social à Bangkok (renseignements uniquement sur rendez-vous). À propos de l'entreprise |
| Avocat de record | Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M., Titre de licence du Barreau thaïlandais n° 3149/2556, enregistrement auprès de l’Office des notaires sous le numéro 576/2566 |
| Langues | Anglais, thaï et français |
| Première réponse | Within 24 to 48 hours |
| Consultation | 2 000 THB par heure par vidéo ou par téléphone, payé à l'avance. Prendre rendez-vous pour une consultation |
| Frais | Fixé et publié avant votre appel. Voir tous les frais |
| Paiement à l'étranger | PayPal, transfert SWIFT vers la Kasikorn Bank ou Wise |
| Apostille | Acceptée en Thaïlande à partir du 28 février 2027 ; jusqu’alors, légalisation par l’ambassade thaïlandaise |
Puis-je faire confiance à un avocat thaïlandais que je n’ai jamais rencontré ?
La confiance découle de faits que vous pouvez vérifier avant de faire un transfert de fonds ; elle ne dépend pas d’un simple geste de la main. Avant d’envoyer de l’argent à une entreprise thaïlandaise, que ce soit par téléphone ou par courrier électronique, vérifiez quatre choses :
- Avocat thaïlandais agréé. En vertu de la loi sur les avocats B.E. 2528, seuls les ressortissants thaïlandais peuvent être agréés par le Conseil des avocats de Thaïlande. Demandez le nom et le numéro de licence de la personne avocat thaïlandais agréé Qui va traiter votre affaire ? Un étranger peut gérer un cabinet d’avocats et expliquer la loi, mais ne peut pas comparaître devant un tribunal thaïlandais ni signer une opinion juridique en thaïlandais.
- Une société enregistrée. Une véritable entreprise dispose d'un numéro d'enregistrement auprès du Département du développement des entreprises que vous pouvez obtenir par écrit.
- Honoraires publiés. Si une entreprise ne précise pas ses frais avant un appel, vous n’avez aucune référence pour déterminer ce qui va suivre.
- Un engagement écrit. Le champ d’application et les honoraires doivent être convenus par écrit avant que toute opération ne commence.
ThaiLawOnline remplit les quatre. Notre avocate attitrée est Khun Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence du Barreau thaïlandais n° 3149/2556 et avocate habilitée aux services notariaux (enregistrement 576/2566). Le cabinet est ThaiLaw Online Co., Ltd., numéro d’immatriculation 0305557004821. Nos honoraires forfaitaires figurent sur la page de tarification, et un Lettre d'engagement Il est signé avant le début des travaux.
Engager un avocat thaïlandais de l’étranger : que faire à distance
Le tableau ci-dessous indique, pour nos services les plus demandés, ce qui peut être effectué depuis votre pays d’origine et ce qui nécessite un document original ou une visite. Les honoraires sont les honoraires fixes du cabinet publiés sur notre page de tarification le 28 septembre 2026. Les frais administratifs (bureau foncier, ambassade, légalisation par le ministère des Affaires étrangères, traduction certifiée) sont facturés à prix coûtant, sur présentation du reçu officiel.
| Service | Honoraires élevés | De l'étranger ? | Qu’il faut un original ou une visite |
|---|---|---|---|
| Testament (bilingue thaïlandais et anglais) | 3 900 THB ; 5 000 THB avec un testament | Oui | Vous signez là où vous vivez, devant deux témoins présents en même temps (Code civil et commercial, art. 1656). Un témoin ne peut pas être bénéficiaire (art. 1653). |
| Directives anticipées | 1 900 THB de frais de création ; 590 THB si vous le créez en ligne | Oui | Pas de problème en Thaïlande. Vous signez à domicile en suivant notre guide d’interprétation bilingue. |
| Procuration | 3 900 THB | Oui | Signé auprès de l’ambassade ou du consulat thaïlandais, ou devant un notaire, puis légalisé par l’ambassade thaïlandaise. L’original est envoyé en Thaïlande. |
| Notarisation | 950 THB par document | Oui, par vidéoconférence | Vos originaux signés par courrier ; retournés par courrier ou par EMS. |
| Contrat d'usufruit | 3 900 THB | Écriture, oui | Inscription auprès du bureau foncier : vous y assistez, ou votre représentant y assiste avec un Tor Dor 21 signé par vous. |
| Pachet de vente de condominiums | 19 900 THB ; 34 900 THB si nous participons au transfert | Due diligence et révision du contrat, oui | Transfert au bureau foncier : vous y assistez, ou vous accordez un Or Chor 21 mandat de pouvoir. |
| contrat prénuptial | 8 900 THB | Écriture, oui | Signature et enregistrement du mariage au bureau du district le même jour (s.1466). Les deux parties doivent être présentes. |
| Divorce par consentement mutuel | 9 900 THB | Accord, oui | Chaque époux signe en personne auprès d’un bureau du district. Un époux vivant à l’étranger peut signer auprès d’un bureau du registre du domicile à l’étranger, mais cela prend du temps ; un divorce par consentement mutuel par procuration est souvent la meilleure solution. |
| Certificat de casier judiciaire | 4 400 THB pour les candidats en dehors de la Thaïlande | Oui | Vos originaux sont envoyés à nous ; nous vous demandons une procuration et vous envoyons le scan par e-mail. |
| Rapport de recherche juridique | 4 900 THB | Oui | Rien. |
| Consultation | 2 000 THB par heure | Oui, par vidéo ou par téléphone | Rien. |
| Divorce contesté, contentieux, succession | Cité après consultation | Dans une large mesure | Le tribunal décide quand une partie ou un témoin doit se présenter. Nous vous indiquons au début quelles démarches vous sont nécessaires. |
Votre première semaine en tant que client à distance
- Envoyez-nous un e-mail info@thailawonline.com avec une courte description de la situation, votre pays et votre fuseau horaire, ainsi que votre langue préférée (anglais, thaïlandais ou français). WhatsApp au +66 87 225 1340 fonctionne aussi bien.
- Nous répondons sous 24 à 48 heures. avec la prochaine étape : la taxe forfaitaire si votre affaire est un service à tarif fixe, ou une consultation si ce n’est pas le cas.
- Pour un service à tarif fixe, Vous pouvez Commandez en ligne et suivez l'évolution de l'affaire sur votre portail client : téléchargez les documents en fonction d'une liste de contrôle, lisez le projet, approuvez-le et signez.
- Pour tout autre chose, Nous proposons une consultation vidéo d’une heure (2 000 THB, payée à l’avance) via Zoom, Google Meet, Microsoft Teams ou LINE. Un devis détaillé vous sera envoyé dans les 48 heures, et le montant de la consultation sera crédité sur votre facture si vous décidez de poursuivre.
- Une lettre d’engagement est signée avant que toute opération ne commence. Aucune opération ne commence sur la base d’une estimation verbale.
Les premiers projets sont généralement prêts dans un délai de trois à cinq jours ouvrables après le paiement et contiennent toutes les informations nécessaires pour rédiger un testament, environ cinq jours ouvrables pour un accord prémarital et cinq à sept jours pour un accord d’usufruit. L’examen, la révision et la signature suivent votre calendrier, pas le nôtre.
Signer des documents thaïlandais hors de Thaïlande
C’est là que les clients distants perdent le plus de temps. La règle est simple : le bureau qui reçoit le document décide de ce qu’il accepte, et un bureau thaïlandais veut pouvoir vérifier qui a signé.
Procuration : quel formulaire et comment la signer
A procuration Il permet à un représentant de représenter vous en Thaïlande (Code civil et commercial, articles 797 et suivants). Si le contrat lui-même doit être rédigé par écrit, l’engagement doit aussi l’être (article 798). Un pouvoir général ne couvre pas la vente ou la hypothèque de terres, un bail de plus de trois ans, un don, un compromis ou une action en justice : ces actes nécessitent une autorisation expresse (article 801).
Chaque bureau possède également son propre formulaire : le Tor Dor 21 pour les terrains et les maisons, l’Or Chor 21 pour les copropriétés, le formulaire de nomination propre à la juridiction pour les litiges, ainsi que des formulaires internes dans les banques et l’immigration. Un pouvoir généralisé rédigé dans votre pays d’origine est généralement refusé par un bureau foncier.
Si vous vous rendez à l’extérieur de la Thaïlande, il existe deux voies acceptées :
- Signez auprès d’une ambassade ou d’un consulat thaïlandais, qui certifie votre signature.
- Signez devant un notaire dans votre pays, complétez toutes les formalités auprès du ministère des Affaires étrangères ou effectuez l’apostille selon les procédures de votre pays, puis faites légaliser le document auprès de l’ambassade ou du consulat thaïlandais.
Si vous vivez aux États-Unis, les démarches se déroulent auprès d’un notaire local et de l’ambassade ou du consulat général thaïlandais qui couvre votre état. Nous rédigeons le document, l’expliquons étape par étape lors d’une vidéoconférence et vous envoyons des instructions écrites de signature pour votre pays avant de réserver l’heure de rendez-vous.
Légalisation dès maintenant, apostille à partir du 28 février 2027
La Thaïlande a déposé sa déclaration d’adhésion à la Haye Apostille Convention le 30 juin 2026. La Convention entrera en vigueur pour la Thaïlande le 28 février 2027, et uniquement auprès des États membres qui n’ont pas fait objection avant le 30 décembre 2026. Jusqu’à cette date, une apostille à elle seule n’est pas acceptée en Thaïlande. Un document étranger nécessite encore une légalisation par l’ambassade ou le consulat thaïlandais, une traduction thaïlandaise certifiée et une légalisation au Département des affaires consulaires de Bangkok (200 THB par timbre, ou 400 THB pour un service effectué le jour même). Il faut prévoir environ un mois pour l’ensemble du processus. À compter du 28 février 2027, un document apostillé dans un État membre qui n’a pas opposé de réclamation ne nécessitera plus que l’apostille et une traduction thaïlandaise.
Originaux, copies numérisées et coursiers
Un scan suffit pour nous permettre de réviser, rédiger et conseiller. Cela ne suffit pas lorsque la loi ou le bureau exigent un original : une procuration de l’Office foncier, un testament signé, un document notarié ou une requête au tribunal. Pour ces derniers, envoyez-nous d’abord un scan, attendez notre confirmation, puis envoyez l’original par un service de messagerie international comme DHL ou FedEx et gardez le numéro de suivi. Vérifier le scan d’abord empêche le plus courant des retards : un original qui arrive à Bangkok avec une ligne blanche ou une correction, que l’Office foncier refusera. Si vous préférez, apportez les originaux lors de votre prochain voyage ; nous avons préparé le dossier afin que la dernière étape ne nécessite qu’une seule visite.
Payer un cabinet d'avocats thaïlandais depuis l'étranger
Les frais sont exprimés en bahts thaïlandais. De l’étranger, vous pouvez payer par PayPal, par virement international SWIFT vers notre compte de la Kasikorn Bank (nom de l’entreprise : ThaiLaw Online Co., Ltd., code SWIFT KASITHBK), ou par Wise, qui coûte généralement moins cher que le virement bancaire. Les services et les consultations à frais fixes sont payés à l’avance. Les commandes plus importantes sont facturées en plusieurs versements liés aux prestations fournies, avec un reçu pour chaque paiement. Les frais gouvernementaux sont appliqués au prix indiqué sur le reçu officiel.
Le fait d’être à l’étranger n’altère pas le prix. Le travail à distance ne nous coûte rien de plus, donc vous n’en payez pas non plus.
Lorsque vous devez être en Thaïlande
Certaines démarches nécessitent votre présence personnelle ou la présence d’un représentant ayant la capacité juridique requise :
- Inscription au registre des mariages, et contrat prénuptial enregistré auprès de celle-ci (article 1466).
- Un divorce par consentement mutuel au bureau du district, à moins que vous ne signiez auprès d'un bureau d'état civil thaïlandais à l'étranger ou que vous ne choisissiez un divorce judiciaire avec procuration.
- Un transfert ou une inscription au registre foncier, à moins que vous ne signiez un Tor Dor 21 ou un Or Chor 21.
- Une audience devant un tribunal où le juge vous demande de témoigner personnellement, par exemple. Votre avocat thaïlandais assiste à tout le reste.
- Certaines démarches d’immigration et bancaires, telles qu’une interview pour obtenir le statut de résident permanent ou l’ouverture d’un compte bancaire thaïlandais.
Tout ce qui précède et qui suit ces étapes peut être effectué depuis chez soi.
Cinq erreurs commises par les clients étrangers
- Envoyer une procuration de votre pays d’origine à l’office foncier. Même apostillé, il est généralement refusé. Utilisez Tor Dor 21 ou Or Chor 21, et jusqu'au 28 février 2027, ajoutez la légalisation de l'ambassade thaïlandaise.
- Signature d'un Tor Dor 21 vierge Pour que le courtier, le promoteur ou le partenaire puissent le terminer plus tard. Cela confère un véritable contrôle sur le bien immobilier.
- Demander à un bénéficiaire de témoigner de votre testament. Le don à cette personne témoin ou à son conjoint est nul (article 1653).
- Payer quelqu'un qui ne peut pas vous donner un numéro de licence thaïlandais. Les consultants et les agents ne peuvent pas vous représenter devant un tribunal thaïlandais.
- Publier des copies originales avant que personne n’ait vérifié la qualité d’une copie numérisée. Une correction sur un formulaire coûte un deuxième courier et des semaines supplémentaires.
Qui prendra en charge votre dossier
Votre dossier est traité par nos avocats thaïlandais sous la supervision de Khun Wichuda Atthamethakon, avocat thaïlandais agréé et avocat en services notariels, qui travaille chez nous depuis 2013. Les documents destinés aux tribunaux thaïlandais et aux services gouvernementaux sont préparés en thaïlandais ; vous recevez des versions bilingues, qui font partie du service.
Sébastien Brousseau, LL.B., le directeur général, a été formé en droit civil et en droit commun à l’Université de Montréal et vit en Thaïlande depuis 2004. En tant que ressortissant étranger, il ne pratique pas le droit thaïlandais : il gère le cabinet et explique les résultats en thaïlandais ou en français aux clients qui ont grandi avec des hypothèses fondées sur le droit commun. Cette traduction entre les cultures juridiques est souvent ce dont un client étranger a le plus besoin. La Thaïlande est un pays de droit civil : un contrat est interprété en vertu du Code civil et commercial plutôt que d’un corpus de jurisprudence, et de nombreuses choses réglées par une lettre d’un avocat à domicile sont réglées ici par une inscription dans un bureau gouvernemental. Faites connaissance avec l'équipe.
Foire aux questions
Puis-je engager un avocat thaïlandais sans avoir à voyager en Thaïlande ?
Oui. La plupart des démarches juridiques pour les étrangers en Thaïlande (testaments, procurations, contrats d’usufruit et de bail, due diligence immobilière, notariat, certificats de casier judiciaire et recherche juridique) peuvent être effectuées par courrier électronique ou par vidéoconférence. Vous n’avez besoin de vous déplacer que pour les démarches nécessitant une présence personnelle, telles que l’enregistrement du mariage ou le transfert auprès d’un bureau foncier lorsque vous ne donnez pas de procuration.
Comment puis-je vérifier que le juriste thaïlandais est agréé ?
Demandez le nom complet de l’avocat et le numéro de licence de l’Ordre des avocats thaïlandais. Seuls les ressortissants thaïlandais peuvent être agréés par le Conseil des avocats de Thaïlande en vertu de la loi des avocats B.E. 2528, et les actes notariés doivent être accomplis par un avocat inscrit comme avocat en notariat. Un consultant étranger peut gérer une société et expliquer la loi, mais ne peut pas vous représenter devant un tribunal thaïlandais.
Puis-je signer une procuration pour la Thaïlande dans mon pays d’origine ?
Oui. Signez devant un notaire et faites légaliser la signature par l’ambassade ou le consulat thaïlandais, ou signez directement à l’ambassade ou au consulat thaïlandais. Pour les bureaux fonciers, utilisez le formulaire Tor Dor 21 prescrit pour les terrains et les maisons ou le formulaire Or Chor 21 pour les unités de copropriété, au lieu d’un pouvoir général.
La Thaïlande accepte-t-elle les apostilles ?
Pas encore à elles seules. La Thaïlande a déposé son adhésion de la Convention d'Apostille de La Haye le 30 juin 2026 et la Convention entrera en vigueur pour la Thaïlande le 28 février 2027, uniquement avec les États membres qui n'ont pas fait d'objection. Jusqu'alors, un document étranger doit être légalisé par l'ambassade thaïlandaise, accompagné d’une traduction thaïe certifiée et légalisé au ministère des Affaires étrangères à Bangkok.
Est-ce que la signature numérisée suffit pour une société d’avocats thaïlandaise ?
Pour les révisions, la rédaction de documents et la correspondance, oui. Pour une procuration auprès du bureau foncier, un testament signé, un document notarié ou une requête auprès d’un tribunal, l’original est requis et doit être envoyé en Thaïlande. Envoyez une copie numérisée d’abord afin qu’elle puisse être vérifiée avant d’envoyer l’original par la poste.
Comment puis-je payer un cabinet d’avocats thaïlandais depuis l’étranger ?
ThaiLawOnline accepte PayPal, les transferts internationaux SWIFT vers la Kasikorn Bank et Wise. Les frais sont exprimés en baht thaïlandais ; les services et les consultations à frais fixes sont payables à l’avance, et les frais gouvernementaux sont facturés au coût réel avec le reçu officiel.
Utiliser un avocat thaïlandais à distance coûte-t-il plus cher ?
Non. Les honoraires fixés publiés par ThaiLawOnline sont les mêmes pour les clients thaïlandais et étrangers. Les seuls frais supplémentaires sont ceux que vous paierez de toute façon : frais de livraison, frais de l’ambassade et traduction certifiée.
Puis-je faire un testament thaïlandais tout en vivant à l’étranger ?
Oui. Un testament thaïlandais est valide si il est rédigé par écrit, daté et signé par vous devant deux témoins présents simultanément et signés sur place (Code civil et commercial, article 1656). Il peut être signé dans votre pays d’origine. Un témoin, ou le conjoint d’un témoin, n’a pas le droit de bénéficier de la disposition testamentaire (article 1653). Une dernière volonté bilingue de ThaiLawOnline coûte 3 900 THB.
Est-ce que je peux divorcer en Thaïlande sans voyager ?
Souvent, oui. Dans un divorce par consentement mutuel au bureau du district, chaque époux signe en personne, bien qu’un époux résidant à l’étranger puisse signer auprès d’un bureau de registre thaïlandais à l’étranger. Lorsque cela n’est pas pratique, un divorce par consentement judiciaire peut être déposé par un avocat thaïlandais agissant en vertu d’un pouvoir notarié et légalisé.
Comment rapidement une société d’avocats thaïlandaise pourra-t-elle répondre à ma demande ?
ThaiLawOnline répond aux nouvelles demandes sous 24 à 48 heures, et un devis écrit pour les dossiers non facturés est envoyé dans les 48 heures suivant la consultation. Les consultations se déroulent par vidéo sur Zoom, Google Meet, Microsoft Teams ou LINE.
Commencez votre affaire depuis chez vous
E-mail info@thailawonline.com, ou appelez ou envoyez un WhatsApp au +66 87 225 1340 (anglais et français) ou au +66 87 414 9288 (thais et anglais). Envoie un message à @852pntmy. Informez-nous de votre situation, de votre pays et de votre fuseau horaire, ainsi que de votre langue préférée. Si vous savez déjà ce dont vous avez besoin, Commandez un service à frais fixes en ligne; si non, réserver une consultation.
Dernière mise à jour : 28 septembre 2026. Les honoraires ont été vérifiés auprès de la source de rémunération de l’entreprise à cette date. Articles 797, 798, 801, 1466, 1653 et 1656 du Code civil et commercial ; dates d’apostille vérifiées en regard de l’annonce de l’adhésion de la Thaïlande par la Conférence de La Haye. Les pratiques des bureaux fonciers, des bureaux districtaux et des ambassades varient d’un bureau et d’un pays et sont confirmées pour chaque dossier.
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