Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Réponse courte : Pour 4 900 THB, nous obtenons auprès du Bureau foncier une copie certifiée du titre de propriété, recto et verso, avec le cachet officiel et la date, nous la traduisons en anglais et vous remettons un rapport d’avocat de deux pages indiquant qui est propriétaire du bien, ce qui est enregistré sur celui-ci et si vous devriez aller plus loin. Vous le recevez dans les 3 jours ouvrables suivant l’envoi d’une photo du titre. Si vous commandez ensuite le Forfait copropriété dans les 30 jours, les 4 900 THB sont déduits de son prix.
Table des matières
DÉSOUS DE LA FENTE : LES 25 CONTREURS EN FORMAT FICHÉ
Liste de contrôle de la due diligence pour les condos : les 25 contrôles à effectuer avant d’acheter (Word + PDF, anglais et thaï)
Les mêmes 25 points que nous mentionnons dans le package « Condominium », ligne par ligne : comment vérifier chacun d’entre eux, si vous pouvez le faire vous-même ou si vous avez besoin du bureau foncier ou d’un avocat, ainsi qu’un champ de statut. Avec six points d’alerte liés aux décisions de la Cour suprême, des documents à rassembler avant un dépôt et un relevé d’achat. Texte anglais complet d’abord, puis le texte complet en thaïlandais. Vérifié le 26 octobre 2026.
Télécharger gratuitement Vous souhaitez que nous procédions aux vérifications ? Pack de copropriété 19 900 THB →
C’est la pièce sur laquelle dépend toutes les autres pièces. La photocopie du vendeur indique à quoi ressemblait le titre de propriété le jour de la copie. La copie du registre indique ce que dit le registre aujourd’hui : le propriétaire enregistré, la superficie exacte et toutes les hypothèques, les baux, usufruit, servitude ou une saisie judiciaire enregistrée sur le revers depuis la délivrance de la promesse d'achat. Les acheteurs qui l'ignorent sont ceux qui découvrent plus tard une hypothèque, un deuxième propriétaire ou une promesse d'achat déclarée perdue et remplacée.
Ce que vous obtenez pour 4 900 THB
- Une copie certifiée du titre de propriété (Chanote, Nor Sor 4 Jor) ou du titre du lot de copropriété (Or Chor 2), recto et verso, délivrée par le Bureau foncier avec son cachet et la date de délivrance. Nous la demandons via le réseau des Bureaux fonciers, de sorte qu’un titre enregistré à Chonburi peut être obtenu dans un autre bureau provincial sans avoir à se rendre sur place.
- Une traduction anglaise de chaque champ figurant au recto : numéro du titre, numéro de la parcelle, page de levé, sous-district, district, province, propriétaire enregistré, superficie en rai, ngan et wah carrés avec l’équivalent métrique, date de délivrance et agent qui l’a délivré.
- Une traduction de l’index des enregistrements sur le dos : chaque acte enregistré dans l’ordre chronologique, qui a accordé le droit et qui l’a reçu, ainsi que la superficie qui reste après chaque acte. Un index vide en soi est une découverte : rien n’est enregistré concernant le bien foncier.
- Un rapport de deux pages de notre avocate thaïlandaise, Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du Barreau thaïlandais 3149/2556, avec un verdict en première ligne : clair, clair avec une remarque, ou ne pas poursuivre sans vérifications complémentaires. Le rapport indique la prochaine étape adaptée à votre situation.
- Pour un lot de copropriété : la superficie enregistrée du lot et sa quote-part des parties communes, ainsi qu’une note indiquant si le lot relève du quota étranger ou du quota thaïlandais selon le registre du Bureau foncier.
Le droit applicable à cette page
English
Section 1 General Provisions
Full text
In this Code: “Land” means the land surface everywhere, and includes mountains, hills, streams, ponds, canals, swamps, marshes, waterways, lakes, islands and the sea coast. “Rights in land” means ownership, and includes possessory rights. “Pre-emption certificate” means the document showing authorisation of temporary occupation of land. “Certificate of use” means the document from the competent official certifying that the land has already been put to use. “Land particulars certificate” means the paper showing the inquiry for the purpose of issuing a title deed, and includes the plot identification slip. “Title deed” means the document showing ownership of the land, and includes a land title deed with map, a pre-emption title deed, and a pre-emption certificate stamped “ALREADY PUT TO USE”. “Survey” means the survey and recording of boundaries, or the computation of area, in order to determine the location of the boundary lines or the area of the land. “Land trading”: repealed by the Land Code Amendment Act (No.12), B.E. 2551 (2008). “Public body” means (1) central administration, provincial administration or local administration; (2) other agencies of the State which are not State enterprises. “Committee” means the Land Allocation Committee. “Competent official” means the official acting under this Code, and any other official appointed by the Minister to act under this Code. “Director-General” means the Director-General of the Department of Lands. “Minister” means the Minister having charge under the Act Promulgating the Land Code and under this Code.
ThaiLawOnline translation
Section 1299
Subject to other applicable statutory provisions, acquisition by juristic act requires writing and registration to be complete. Acquisition by another route follows a separate rule: an unregistered right cannot alter the register or defeat a third party who acquired for value and in good faith and registered in good faith.
Full text
Subject to the provisions of this Code or of other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right appertaining to immovable property, is not complete unless the juristic act is made in writing and the acquisition is registered with the competent official. Where a person acquires immovable property, or a real right appertaining to immovable property, otherwise than by juristic act, the acquirer's right, so long as it has not been registered, cannot be the subject of any change in the register, and that unregistered right may not be set up against a third person who has acquired a right for value and in good faith and has registered that right in good faith.
ThaiLawOnline translation
Section 63 Issuance of Documents Showing Rights in Land
Full text
The owner of land whose title deed is endangered, damaged or lost by any means whatsoever may apply for a substitute. After the substitute has been issued, the original title deed shall be cancelled unless otherwise ordered by the court. The above-mentioned provisions shall apply mutatis mutandis to the application for a substitute for a pre-emption certificate, certificate of utilization or certificate of investigation (bai tai suan).
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 569
Full text
A contract of hire of immovable property is not extinguished by the transfer of ownership of the property hired. The transferee is entitled to the rights and is subject to the duties of the transferor towards the hirer.
ThaiLawOnline translation
Section 72 Recording of Rights and Legal Acts
Full text
For any person wishing to effect a right and juristic act registration concerning immovable properties under the Civil and Commercial Code, the parties shall bring a land right document to effect registration with the competent officer under Section 71. In applying for right and juristic act registration under paragraph one for land with a title deed, certificate of investigation (bai tai suan) or certificate or utilization, the parties may file an application with the competent officer at the Department of Lands or any land office for the competent officer under Section 71 to effect registration, except registration that requires an announcement or survey.
Unofficial translation by the Office of the Council of State
Section 4 Condominium Act B.E. 2522
Full text
In this Act: "condominium" means a building in which persons may hold ownership separately in parts, each part consisting of ownership of personal property and co-ownership of common property; "personal property" means a condominium unit, and includes structures or land provided as belonging to each individual unit owner; "condominium unit" means a part of a condominium whose ownership may be held separately as the exclusive part of each person; "common property" means the parts of a condominium that are not condominium units, the land on which the condominium stands, and land or other property provided for the common use or benefit of the co-owners; "condominium unit title deed" means the certificate of ownership of personal property and co-ownership of common property; "co-owner" means an owner of a condominium unit in each condominium; "juristic person of the condominium" means a juristic person registered under this Act; "regulations" means the regulations of the juristic person of the condominium; "general meeting" means an ordinary general meeting or an extraordinary general meeting of the co-owners, as the case may be; "committee" means the committee of the juristic person of the condominium; "committee member" means a member of the committee of the juristic person of the condominium; "manager" means the manager of the juristic person of the condominium; "competent official" means a person appointed by the Minister to perform duties under this Act; "Minister" means the Minister having charge and control of the execution of this Act.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 1
ข้อความเต็ม
ในประมวลกฎหมายนี้ “ ที่ดิน ” หมายความว่า พื้นที่ดินทั่วไป และให้หมายความรวมถึง ภูเขา ห้วย หนอง คลอง บึง บาง ลำน้ำ ทะเลสาบ เกาะ และที่ชายทะเลด้วย “ สิทธิในที่ดิน ” หมายความว่า กรรมสิทธิ์ และให้หมายความรวมถึงสิทธิครอบครองด้วย “ ใบจอง ” หมายความว่า หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว “ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ” หมายความว่า หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว “ ใบไต่สวน ” หมายความว่า หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน และให้หมายความรวมถึงใบนำด้วย “ โฉนดที่ดิน ” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน และให้หมายความรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ตราว่า “ ได้ทำประโยชน์แล้ว ” “ การรังวัด ” หมายความว่า การรังวัดปักเขต และทำเขต จด หรือคำนวณการรังวัด เพื่อให้ทราบที่ตั้งแนวเขตที่ดิน หรือทราบที่ตั้งและเนื้อที่ของที่ดิน “ การค้าที่ดิน ” (ยกเลิก) “ ทบวงการเมือง ” หมายความว่า (๑) ราชการส่วนกลาง ราชการส่วนภูมิภาค หรือราชการส่วนท้องถิ่น (๒) หน่วยงานอื่นของรัฐที่ไม่ใช่รัฐวิสาหกิจ “ คณะกรรมการ ” หมายความว่า คณะกรรมการจัดที่ดิน “ พนักงานเจ้าหน้าที่ ” หมายความว่า เจ้าพนักงานซึ่งเป็นผู้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ และพนักงานอื่นซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามประมวลกฎหมายนี้ “ อธิบดี ” หมายความว่า อธิบดีกรมที่ดิน “ รัฐมนตรี ” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน และตามประมวลกฎหมายนี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 1299
ข้อความเต็ม
ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 63
ข้อความเต็ม
โฉนดที่ดินของผู้ใดเป็นอันตราย ชำรุด สูญหายด้วยประการใด ให้เจ้าของมาขอรับใบแทนโฉนดที่ดินนั้นได้ เมื่อได้ออกใบแทนไปแล้ว โฉนดที่ดินเดิมเป็นอันยกเลิก เว้นแต่ศาลจะสั่งเป็นอย่างอื่น สำหรับการขอใบแทนใบจอง หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือใบไต่สวน ให้นำความดังกล่าวข้างต้นมาใช้บังคับโดยอนุโลม
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 569
ข้อความเต็ม
อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 72
ข้อความเต็ม
ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้คู่กรณีนำหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินมาขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามวรรคหนึ่ง สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน ใบไต่สวนหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ คู่กรณีอาจยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินแห่งใดแห่งหนึ่ง เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ดำเนินการจดทะเบียนให้ เว้นแต่การจดทะเบียนที่ต้องมีการประกาศหรือต้องมีการรังวัด
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 4 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ในพระราชบัญญัตินี้ “อาคารชุด” หมายความว่า อาคารที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคลและกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง “ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมายความว่า ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้าง หรือที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย “ห้องชุด” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่แยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วนเฉพาะของแต่ละบุคคล “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หมายความว่า หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง “เจ้าของร่วม” หมายความว่า เจ้าของห้องชุดในอาคารชุดแต่ละอาคารชุด “นิติบุคคลอาคารชุด” หมายความว่า นิติบุคคลที่ได้จดทะเบียนตามพระราชบัญญัตินี้ “ข้อบังคับ” หมายความว่า ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด “การประชุมใหญ่” หมายความว่า การประชุมใหญ่สามัญหรือการประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของร่วม แล้วแต่กรณี “คณะกรรมการ” หมายความว่า คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด “กรรมการ” หมายความว่า กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด “ผู้จัดการ” หมายความว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด “พนักงานเจ้าหน้าที่” หมายความว่า ผู้ซึ่งรัฐมนตรีแต่งตั้งให้ปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้ “รัฐมนตรี” หมายความว่า รัฐมนตรีผู้รักษาการตามพระราชบัญญัตินี้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 1
Définit notamment terrain (y compris montagnes, cours d'eau, lacs, îles, rivage), droits fonciers (propriété et droit de possession), bai chong, certificat d'utilisation, titre foncier (chanote), arpentage, organisme public, comité, agent compétent, directeur général et ministre.
résumé non officiel
Article 1299
Sous réserve des dispositions du présent Code ou d'autres lois, l'acquisition par acte juridique d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier n'est parfaite que si l'acte juridique est fait par écrit et si l'acquisition est enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. Lorsqu'une personne acquiert un immeuble ou un droit réel immobilier autrement que par un acte juridique, le droit de l'acquéreur, tant qu'il n'a pas été enregistré, ne peut donner lieu à aucune modification du registre, et ce droit non enregistré ne peut être opposé au tiers qui a acquis un droit à titre onéreux et de bonne foi et qui a fait enregistrer ce droit de bonne foi.
résumé non officiel
Article 63
Si le titre foncier (chanote) est détruit, endommagé ou perdu, le propriétaire peut en demander un duplicata; l'original est alors annulé, sauf décision contraire du tribunal. La règle s'applique par analogie au certificat de réservation, au certificat d'utilisation et au procès-verbal d'enquête.
résumé non officiel
Article 569
Le bail d'un immeuble ne prend pas fin du fait du transfert de la propriété du bien loué. L'acquéreur reprend à la fois les droits et les obligations du cédant envers le preneur.
résumé non officiel
Article 72
Pour enregistrer des droits et actes immobiliers, les parties présentent leur document de droit foncier au fonctionnaire de l'article 71; pour un chanote, procès-verbal d'enquête ou certificat d'utilisation, elles peuvent déposer la demande au Département des terres ou à tout bureau foncier, sauf enregistrement exigeant publication ou arpentage.
résumé non officiel
Article 4 Condominium Act B.E. 2522
Définitions: copropriété (immeuble divisé en lots, chacun comprenant une partie privative et une quote-part des parties communes); partie privative (le lot, avec constructions ou terrain attribués à chaque propriétaire); lot; parties communes (parties non privatives, terrain d'assiette, autres biens à usage commun); titre de propriété du lot; copropriétaire; personne morale de la copropriété (enregistrée selon la loi); règlement; assemblée générale ordinaire ou extraordinaire; comité et membres; gérant; fonctionnaire compétent nommé par le ministre; ministre chargé de la loi.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
- 8015/2551 (2008): An Unregistered Superficies Still Binds the Parties Who Signed It: Just Not Third Parties
Sources
- Code foncier, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Condominium Act B.E. 2522, consulté le 4 novembre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026
Un exemple réel : à quoi ressemble une copie certifiée
Les deux images ci-dessous sont une copie certifiée que nous avons obtenue pour un client en septembre 2026 (numéro du titre et propriétaire masqués). Le titre lui-même a été délivré en janvier 2020 pour un terrain de 4 rai, 3 ngan et 89,5 wah carrés dans le sous-district de Nong Prue, district de Bang Lamung, Chonburi (la région de Pattaya). La copie a été délivrée et tamponnée par le Bureau foncier provincial de Nakhon Ratchasima le 11 septembre 2026, ce qui montre deux choses que les acheteurs savent rarement : une copie certifiée peut être obtenue auprès d’un Bureau foncier autre que celui où le terrain est enregistré, et la copie porte la date à laquelle elle a été établie, ce qui vous permet de savoir à quel point elle est à jour.
La traduction que nous avons fournie avec celle-ci
| Champ figurant sur le titre (thaï) | Anglais | Ce qui est indiqué dans ce document |
|---|---|---|
| โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) | Acte de propriété, formulaire Nor Sor 4 Jor (Chanote) | Titre de pleine propriété en vertu du Code foncier |
| เลขที่ / เล่ม / หน้า | Numéro de titre / livre / page | Masqué / livre 2295, page 57 |
| ระวาง | Feuille de carte | 5134 I 0226-15 |
| เลขที่ดิน / หน้าสำรวจ | Numéro de terrain / page de levé | 740 / 105756 |
| ตำบล / อำเภอ / จังหวัด | Sous-district / district / province | Nong Prue / Bang Lamung / Chonburi |
| แยกมาจากโฉนดเลขที่ | Issu de la division du titre numéro | Masqué, page de levé 2005 : ce terrain a été détaché d’une parcelle plus grande |
| ให้แก่ / สัญชาติ | Émis à / nationalité | Une société à responsabilité limitée thaïlandaise (nom masqué), thaïlandaise |
| ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ | Surface approximative de ce terrain | 4 rai, 3 ngan, 89,5 wah carrés (environ 7 958 mètres carrés) |
| มาตราส่วนในระวาง / มาตราส่วน | Échelle de la feuille de carte / échelle du plan | 1:1000 / 1:2000 |
| รูปแผนที่ | Plan de levé | Bornes de délimitation (หลักเขต) numérotées à chaque angle, façade sur route indiquée du côté nord-est |
| ออก ณ วันที่ | Date de délivrance | 14 janvier B.E. 2563 (2020) |
| เจ้าพนักงานที่ดิน | Agent foncier (signature et sceau) | Signé, avec le sceau du bureau foncier |
| สารบัญจดทะเบียน (back) | Index des enregistrements | Aucune inscription : ni hypothèque, ni bail, ni usufruit, ni droit de superficie, ni servitude, ni saisie enregistrés |
| Cachet diagonal | Cachet de copie certifiée | Délivrée par le Bureau foncier provincial de Nakhon Ratchasima le 11 septembre B.E. 2569 (2026) |
Notre rapport sur cette transaction indiquait, dans sa première ligne, que le titre était clair : complet. Chanote titre, seul propriétaire enregistré correspondant aux documents de l’entreprise du vendeur, aucun encours enregistré, et façade de la route indiquée dans le plan. La prochaine étape que nous avons identifiée était une recherche de l’entreprise auprès du propriétaire, car lorsque le propriétaire est une société, l’acheteur doit également savoir qui est habilité à signer la vente.
Pourquoi la copie du vendeur n’est pas suffisante
Trois choses peuvent se produire entre le jour où le vendeur photocopie un acte notarié et le jour où vous payez. Une hypothèque peut être enregistrée, et en Thaïlande, le prêteur conserve alors l’original, de sorte que le vendeur qui ne peut pas présenter l’original en possède généralement un. Un bail, un usufruit ou droit de superficie Il peut être enregistré au bénéfice d'un tiers, et un droit enregistré subsiste après le transfert : un usufruit ou une superficies est un droit réel qui suit le bien immobilier, et un bail lie l'acheteur en vertu de l'article 569 du Code civil. Code civil et commercial. Le titre lui-même peut être déclaré perdu et un nouveau titre délivré ; c’est là la fraude que la Cour suprême a sanctionnée dans la décision 914/2569 (une peine d’emprisonnement non suspendue en vertu des articles 267 et 268 du Code pénal). La copie certifiée, datée et estampillée, constitue votre preuve de ce que le registre a indiqué lorsque vous avez décidé d’acheter.
Quel document vous consultez
| Document | Qu'est-ce que c'est | Peut-on vendre, louer ou hypothéquer l’immeuble auprès du bureau foncier ? |
|---|---|---|
| Chanote (Nor Sor 4 Jor) | Titre de pleine propriété avec des limites relevées par GPS | Oui |
| Or Chor 2 | Titre de propriété d’un logement en copropriété, délivré en vertu de la Loi sur les copropriétés une fois le bâtiment enregistré | Oui |
| Nor Sor 3 Gor | Certificat d’utilisation, relevé aéronautique, droit de possession plutôt que de propriété | Oui, enregistré comme un Chanote, sans notification publique de 30 jours |
| Nor Sor 3 | Certificat d’utilisation sans étude d’impact | Oui, avec une annonce publique ; les limites sont incertaines |
| Por Bor Tor 5 | Un reçu d'impôts fonciers locaux | Non. Ce n'est pas un titre. L'Office foncier n'enregistrera rien dessus. |
Notre guide sur les titres fonciers thaïlandais explique chacun d'entre eux, et comment lire un titre de propriété Il marche à travers le terrain, de devant en arrière, de champ en champ.
Comment cela fonctionne
| Étape | Ce qui se produit | Délai |
|---|---|---|
| 1. Commande | Vous payez 4 900 THB en ligne et votre dossier est ouvert sur le portail client. | Le même jour |
| 2. Envoyer la facture | Vous téléchargez une photo ou une copie scannée de la facture que le vendeur vous a montré (une photo de la face est suffisante), ou simplement le numéro de la facture, le sous-district et la province, ainsi que le nom du vendeur tel que celui-ci figure sur la facture. | Le même jour |
| 3. Bureau foncier | Nous demandons une copie certifiée, recto et verso, auprès du bureau foncier. | 1 à 2 jours ouvrables |
| 4. Traduction et rapport | Nous traduisons les deux côtés et Khun Wichuda rédige le rapport avec le verdict et la prochaine étape. | Au plus tard le 3e jour ouvrable |
| 5. Livraison | PDF de la copie certifiée, de la traduction et du rapport sur votre portail et par courrier électronique. La copie papier vous sera envoyée en Thaïlande sur demande. | Journée de travail 3 |
Ce que ça coûte
Contrôle du titre de propriété : ce qui est inclus, ce qui n’est pas inclus, et combien de temps cela prend
| Tarif forfaitaire | 4 900 THB, crédité sur le forfait « Condominium » si vous le commandez dans les 30 jours suivant la date d’achat. |
|---|---|
| Compris |
|
| Non inclus |
|
| Chronologie | 3 jours ouvrables à compter du paiement et des détails de la transaction immobilière |
| Après avoir commandé |
|
Les frais gouvernementaux et les coûts de tiers sont facturés au prix indiqué et aucun TVA n’est ajouté. Le processus complet, les modalités de paiement et notre procédure pour les demandes urgentes sont disponibles ci-dessous. Comment nous travaillons; chaque frais est inclus page de tarification.
- Contrôle du titre de propriété : 4 900 THB, Tout est inclus : la copie du registre foncier et ses frais, la traduction et le rapport du notaire.
- Forfait Condominium : 19 900 THB (la diligence requise complète de 25 points, l’examen du contrat, les conseils sur les FET et les instructions écrites de transfert). Commandez-le dans les 30 jours suivant votre vérification de la carte foncière et le montant de 4 900 € sera déduit.
- Pachet Premium pour un condominium : 34 900 THB, avec notre avocat au bureau foncier le jour du transfert.
- Due diligence immobilière et immobilière : à partir de 19 900 THB, prix indiqué avant le début des travaux.
Pas inclus dans aucun des frais suivants : frais de transfert gouvernemental (2% du prix d’évaluation), taxe professionnelle spécifique à 3,3% ou droit de timbre à 0,5 %, et impôt sur le revenu. Ces frais sont payés au bureau foncier le jour même, et nous les calculons à l’avance pour vous. Le prix de marché publié pour l’achat d’un condominium avec un avocat en Thaïlande est de 25 000 à 80 000 THB ; notre forfait est de 19 900 avec le périmètre publié.
Foire aux questions
Pouvez-vous vérifier un titre de propriété si je n’ai qu’une photo fournie par le vendeur ou l’agent ?
Oui. Le numéro d’acte, le sous-district et la province suffisent pour demander une copie certifiée. Une photo de la façade nous donne les trois informations. Si vous n’avez que l’adresse, envoyez-la accompagnée du nom du vendeur et nous vous indiquerons dans un jour si le registre foncier peut retrouver le bien immobilier.
Doit-on se rendre au bureau foncier où le bien immobilier est enregistré ?
Non. Des copies certifiées peuvent être demandées via le réseau des bureaux fonciers ; un acte notarié enregistré à Chonburi ou Phuket peut donc être obtenu auprès d’un autre bureau provincial. L’exemple sur cette page est un acte notarié de Chonburi enregistré au Bureau provincial des terres de Nakhon Ratchasima le 11 septembre 2026 ; la copie porte le cachet et la date de ce bureau.
Qu’indique le verso du titre ?
L’index des enregistrements : tous les actes enregistrés sur le terrain depuis la délivrance du titre, dans l’ordre chronologique, avec les parties et la superficie restante. Les hypothèques, les baux de plus de trois ans, les usufruits, les droits de superficie, les servitudes, les saisies judiciaires et les transferts y figurent tous. Un verso vide signifie que rien n’est enregistré. Un verso rempli est lu ligne par ligne dans notre rapport.
Un titre de propriété clair signifie-t-il que je peux acheter en toute sécurité ?
Cela signifie que le registre est clair à cette date. Cela ne vous dit pas si le vendeur est la personne qui se trouve devant vous, si le quota étranger d’un condominium dispose de place pour votre logement, si la personne morale délivrera un certificat sans dette, ou ce que stipule le contrat. Ces sont les autres 24 points du formulaire. Forfait copropriété. Le contrôle du titre de propriété vous indique si cette dépense supplémentaire est justifiée.
La traduction est-elle officielle ?
C’est une traduction préparée par un avocat pour votre compréhension et pour votre banque ou votre avocat à l’étranger. L’Office foncier ne travaille qu’en thaïlandais, donc aucune traduction en anglais n’est jamais “ officielle ” aux fins de l’enregistrement. Si une traduction certifiée est requise par un tribunal ou une ambassade, nous pouvons la préparer à prix coûtant et vous indiquer le prix d’abord.
En quoi cela diffère-t-il d’une recherche de titre effectuée par d’autres cabinets ?
Certains cabinets vendent une copie du titre de propriété en thaï sans avis, d’autres un rapport en thaï avec une copie anglaise du titre. Le nôtre comprend la copie certifiée, recto et verso, la traduction anglaise complète et un rapport signé par un avocat thaïlandais agréé qui se termine par un verdict et une prochaine étape, pour un prix unique sans frais de déplacement ni frais par page.
Puis-je commander une vérification sur un terrain, et pas seulement sur un lot de copropriété ?
Oui. Les mêmes 4 900 THB couvrent un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor pour un terrain ou une maison. Pour un Nor Sor 3 ou un Por Bor Tor 5, nous vous indiquons avant de commencer ce que le document permet et ne permet pas, car un Por Bor Tor 5 est un reçu fiscal et pas du tout un titre de propriété.
Que se passe-t-il si le contrôle révèle un problème ?
Le rapport indique de quoi il s’agit et ce que cela signifie pour vous : une hypothèque qui doit être levée lors du transfert, un bail enregistré qui survit à la vente, un vendeur qui n’est pas le propriétaire enregistré. Nous vous disons s’il s’agit d’une raison de renoncer ou d’un point à régler dans le contrat, et les 4 900 THB restent déduits du forfait si vous poursuivez.
Actualités juridiques thaïlandaises, gratuites par courriel
Des mises à jour en anglais simple sur les changements législatifs thaïlandais concernant les étrangers : propriété, visas, mariage, affaires et testaments. Un court courriel par mois, envoyé par un cabinet d’avocats établi depuis 2006. Zéro spam, désabonnement possible à tout moment.