Liste de contrôle de la due diligence pour les condos : les 25 vérifications à effectuer avant d’acheter (Thaïlande, bilingue EN-TH) | Gratuit

Liste de contrôle de la due diligence pour les condos en Thaïlande : ce que vérifie un avocat avant de payer

Presque tous les problèmes de copropriété que nous sommes appelés à résoudre après que l'argent soit transféré étaient susceptibles d'être résolus avant que l'argent ne soit transféré. Ce condo gratuit vérification préalable La liste de contrôle est le cadre de travail publié par nous. Forfait copropriété, Les mêmes 25 points, vous pouvez donc les obtenir vous-même, les conserver pour vous-même, ou transmettre cette liste à votre agent et lui demander quels points ont été couverts.

C’est le compagnon de notre gratuit Liste de contrôle pour l’achat d’un condo en Thaïlande. Ce guide explique l’achat de bout en bout ; celui-ci est lui-même la liste de vérification, avec une case de suivi à chaque ligne et, pour chaque point, si vous pouvez le faire vous-même, si vous avez besoin du bureau foncier ou d’un avocat.

Les 25 contrôles, répartis en cinq groupes

• Titre et propriété (7 contrôles) : une copie certifiée conforme du certificat d’acquisition de l’unité (le condominium) titre de propriété, Or Chor 2) a saisi le bureau foncier, le propriétaire enregistré contre l’identité du vendeur, hypothèques et d'autres charges, les saisies judiciaires, la zone enregistrée, la chaîne de transferts et tout bail ou contrat de location enregistré. usufruit (Article 538 du Code civil et commercial).
• Contrôle des quotas et des conditions d'admissibilité (4 contrôles) : la lettre de quota écrite en mètres carrés, indépendamment du fait que votre unité soit située dans quota d'étrangers, le registre du bureau foncier et l’admissibilité de l’entreprise aux termes des articles 19 et 19 ter de la loi sur les sociétés Loi sur les copropriétés, ce qui, pour la plupart des entreprises étrangères, signifie une BOI certificat de promotion.
• Le bâtiment et sa personne morale (5 contrôles) : certificat d’inscription et règlement d’administration, comptes et fonds de réserve, restants charges des parties communes et le certificat sans dette personne morale Il doit établir les procès-verbaux de l’assemblée générale et les règles de l’immeuble relatives aux animaux domestiques, aux rénovations et à la location à court terme, conformément à l’article 29.
• Le promoteur immobilier pour les unités hors-conception (5 vérifications): le dossier de l'entreprise au Département du développement des affaires, une recherche juridique dans notre Base de données des décisions de la Cour suprême (une recherche sur le tribunal provincial où se situe le projet est disponible en supplément du dossier ; son caractère indispensable dépend de la taille et de l’âge de l’entreprise ainsi que du prix de l’unité), de l’autorisation de construction et de l’étude d’impact environnemental, de la garantie hypothécaire sur le projet et de la libération de votre unité de cette garantie, ainsi que de l’historique de livraison.
• Le contrat et l'argent (4 chèques) : l’accord de vente et d’achat conforme à la forme obligatoire prévue à l’article 6/2, les conditions de dépôt et d’échelonnement prévues à l’article 7/1, articles 377, 378 et 383 de la loi sur le code civil et le code de commerce, qui paie les frais de transfert, la taxe professionnelle spécifique, les droits d'imposition sur les successions et les impôts sur les revenus (les taux sont plus faibles lorsque des incitations gouvernementales sont appliquées), et formulaire de transaction de change.

Construit sur des cas précis, et non sur des conseils de prudence

Chaque drapeau rouge figurant sur la liste est lié à une décision de la Cour suprême que vous pouvez consulter : prête-nom qui a signalé la perte de la propriété et a vendu l’unité (Dika 4096/2557), la société offshore qui n’a pas pu obtenir la propriété sans la promotion de la BOI (Dika 840/2561), la société thaïlandaise dont les actionnaires n’étaient que nommés et dont l’achat était nul (Dika 5457/2560), l’étranger qui n’a pas pu obtenir la propriété sans les preuves FET (Dika 7500/2552), les frais communs impayés qui empêchent le transfert (Dika 4457/2565), le promoteur qui a manqué à son échéance et a dû rembourser tout le montant avec intérêts (Dika 6473/2551), la brochure qui faisait partie intégrante du contrat (Dika 5352/2553), l’acompte que le promoteur n’a pas pu garder en tant que caution (l'arrêt n° 1511/2569) et le faux acte de perte qui a abouti en prison (Dika 914/2569). Les notes du dossier sont disponibles sur notre page. Les décisions de la Cour suprême que chaque acheteur de condo devrait connaître.

Et aussi à l'intérieur

• Six signes rouges qui indiquent de s’arrêter et de ne pas payer.
• La liste des documents à rassembler avant de payer le dépôt.
• Un relevé d’achat indiquant le numéro de la propriété, la lettre de quota, les frais payés et les références de paiement.

Fichiers

Fiche de contrôle PDF à lire ou à imprimer, ainsi qu'une fiche de contrôle identique sous forme de fichier Word editable afin que vous puissiez remplir le formulaire de déclaration sur votre ordinateur. Texte anglais complet d'abord, puis texte complet en thaïlandais. Vérifié le 26 octobre 2026.

Cette liste de contrôle est une information générale. Elle ne remplace pas une recherche de propriété ou un examen du contrat lors de votre achat. Lisez notre guide de vérification préalable immobilière pour une explication détaillée de la procédure de vérification de chaque contrôle, et titres de propriété en Thaïlande pour ce que ressemble une véritable œuvre.

Foire aux questions

Qu'est-ce que la due diligence immobilière en Thaïlande ?

Il s’agit de la vérification effectuée avant de payer un appartement en copropriété : qui le possède et quels sont les registres du cadastre qui le concernent, si le quota de 49% de propriété étrangère de l’immeuble permet l’acquisition de votre logement, si les frais de copropriété sont payés et que la personne morale délivrera un certificat sans dette, si le promoteur est solide et si le contrat respecte la forme obligatoire prévue par la loi sur les copropriétés. Cette liste de vérifications comprend les 25 points que nous vérifions dans notre forfait copropriété.

Puis-je effectuer moi-même les vérifications préalables à l'achat d'un condo ?

Une partie de cela. Les documents du vendeur, de l’agent et de la personne morale peuvent être vérifiés par vous, et la liste de contrôle indique ces points. Une copie certifiée du titre de propriété et du registre des quotas de l’office foncier nécessite une demande auprès de l’office foncier. La lecture du contrat contre le formulaire obligatoire, les dossiers de l’entreprise et les recherches judiciaires nécessitent un avocat. Chaque une des 25 lignes indique lequel.

Combien coûte la diligence raisonnable en matière de copropriété en Thaïlande ?

Notre forfait de condominium est fixé à 19 900 THB pour toutes les 25 vérifications, l’examen du contrat, les conseils sur les virements et les instructions écrites de transfert, ou à 34 900 THB si nous assistons à la vérification de propriété auprès du bureau foncier avec vous. Une vérification de la titrisation seule coûte 4 900 THB et est ajoutée au forfait si vous la commandez dans les 30 jours.

La liste de contrôle est-elle disponible en thaïlandais aussi bien que en anglais ?

Oui. Le texte anglais complet est d'abord présenté, suivi du texte en thaïlandais, afin que vous, votre partenaire, le vendeur et la personne morale puissiez lire la même liste. Il s'agit d'un fichier PDF ainsi que d'un fichier Word modifiable, disponible gratuitement pour le télécharger.

Vous souhaitez que nous procédions à 25 vérifications pour vous ?

Le Forfait copropriété est un certificat d'authentification d'un document d'enregistrement immobilier de 19 900 THB : copie certifiée du titre, tous les 25 chèques, examen complet du contrat, conseils sur le transfert de fonds et instructions écrites pour le transfert. Pour 34 900 THB, nous accompagnons également le client lors de la transaction et traduisons le document d'enregistrement immobilier. Si vous souhaitez uniquement que le titre soit vérifié d'abord, Vérification du titre de propriété Il coûte 4 900 THB, prend environ trois jours ouvrables et est crédité sur votre forfait si vous le commandez dans les 30 jours. Tous les frais de propriété sont inclus dans le prix. Page des forfaits immobiliers, ou réserver une consultation (2 000 THB par heure, crédité sur un forfait).

Achète-t-on à l’extérieur de Bangkok ? Le même forfait, avec le bureau foncier local et le marché, est décrit ci-dessous. Pattaya, Phuket, Hua Hin, Chiang Mai et Koh Samui. Après le transfert, un Le testament thaïlandais En couvrant les pièces détachées de l’appareil, vous épargnez à votre famille un transport transfrontalier.

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