Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Réponse courte : Un avocat immobilier de Koh Samui coûte 4 900 THB pour un contrôle de la Titre de Propriété ou 19 900 THB pour le forfait complet de copropriété, traité à distance depuis notre bureau de Bangkok. La chose la plus importante à Samui est de savoir ce que vous êtes vendu avant de payer un dépôt : une unité de copropriété enregistrée, une villa dans un projet enregistré auprès du ministère de l’Intérieur. Loi sur les copropriétés, ou un bail de trente ans présenté comme une propriété.
Table des matières
Quel bureau foncier enregistre les condominiums à Koh Samui
Koh Samui est un district de la province de Surat Thani. Chaque unité immobilière de l’île, de Chaweng à Taling Ngam, est enregistrée auprès du Bureau des Terres de la province de Surat Thani, branche Koh Samui, sur l’île elle-même. Cette branche possède également un sous-office pour Koh Phangan. Elle tient le registre des titres fonciers des unités immobilières, la documentation de propriété des projets immobiliers et le nombre d’unités immobilières détenues par des étrangers.
Le même bureau enregistre les baux de trois ans en vertu de l’article 538 de la loi sur les baux immobiliers. Code civil et commercial, Sur Samui, une grande partie de ce qui est commercialisé comme “ propriété ” est en réalité un bail enregistré sur une villa, et non un titre de propriété.
Qu’est-ce qui est différent à l’achat d’un condo à Koh Samui ?
La plupart des lots immobiliers sont des projets à faible hauteur situés sur les collines situées au-dessus de Chaweng, Lamai et Bophut, vendus dans le cadre de l’une des deux structures suivantes : le projet entier est enregistré comme un condominium, de sorte que chaque villa est une propriété avec un titre de propriété propre, ou le terrain reste propriété du promoteur et chaque villa est vendue moyennant un bail de trente ans. Un ensemble de villas indépendantes peut constituer un condominium légal, mais uniquement si cette inscription existe au sein de la succursale de Koh Samui. Une brochure indiquant “ titre de condominium ” n’est pas une inscription.
Les zones de terrain sont réglementées. L’avis du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement relatif à la protection de l’environnement pour Koh Samui, Koh Phangan et Koh Tao, B.E. 2568 (2025), qui remplace l’avis de 2014, restreint ce qui peut être construit sur des terrains situés au-dessus de 80 mètres et au-dessus de 140 mètres au-dessus du niveau de la mer, ainsi que sur des pentes de 35 pour cent ou plus, où seules les maisons unifamiliales d’une hauteur maximale de 6 mètres sont autorisées. L’ordonnance de la municipalité de Koh Samui B.E. 2560 (en vigueur depuis mai 2018) ajoute des règles pour les bâtiments collectifs : aucun au sein de 50 mètres de la côte ; entre 50 et 200 mètres, pas plus de 2 000 mètres carrés de surface au sol, une hauteur de 12 mètres et au moins la moitié de l’espace libre ; au-delà de 200 mètres, les mêmes limites de 12 mètres et d’espace libre ; et aucun au-delà de la sixième zone (articles 6 et 7). Un projet de terrain situé au-dessus de ces limites nécessite : permis de construire vérifié avant de vous engager.
Les quotas étrangers dans les petits bâtiments se remplissent rapidement : 49 % de la superficie totale de toutes les unités relevant de l’article 19 bis sont cinq ou six villas dans un projet de douze villas, et le reste ne peut être loué que. Et une forte proportion des vendeurs sont des étrangers qui revendent, souvent de l’étranger, ce qui ajoute une dimension supplémentaire à cette situation. procuration et l’impôt sur les redevances à ajouter à la liste.
Le droit applicable à cette page
English
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Full text
When the competent official has received the documents and evidence under section 19 ter and, having examined them, finds that they are correct under section 19 ter, and that the ratio of ownership of units in the condominium by aliens or juristic persons under section 19, counting both those who already hold ownership and those applying to take the transfer, does not exceed the ratio prescribed in section 19 bis, the competent official shall register the rights and juristic acts relating to the unit under Chapter 4 for the alien or juristic person applying to take the transfer.
ThaiLawOnline translation
Section 538
Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.
Full text
A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 จัตวา พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับเอกสารและหลักฐานตามมาตรา ๑๙ ตรี และตรวจสอบแล้วเห็นว่าเป็นเอกสารและหลักฐานที่ถูกต้องตามมาตรา ๑๙ ตรี และอัตราส่วนการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ ทั้งผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วและผู้ที่ขอรับโอนไม่เกินอัตราที่กำหนดไว้ในมาตรา ๑๙ ทวิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดตามหมวด ๔ ให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 538
ข้อความเต็ม
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Si les documents de l'article 19 ter sont conformes et que la quote-part étrangère (détenteurs actuels et cessionnaire) ne dépasse pas le plafond de l'article 19 bis, le fonctionnaire compétent enregistre les droits et actes juridiques sur le lot au profit de l'étranger ou de la personne morale cessionnaire.
résumé non officiel
Article 538
Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
- 17923/2557 (2014): Lease That Was Really a Sale: Foreign Buyers Cannot Compel Transfer to a Nominee Company
- 4655/2566 (2023): A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand
Sources
- Condominium Act B.E. 2522, consulté le 31 octobre 2026
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026
Les erreurs que commettent les acheteurs à Koh Samui
- Acquérir une “ villa-condo ” qui n’est pas un condominium enregistré. Si le projet n’est pas enregistré auprès de la succursale de Koh Samui, il n’existe pas de titre de propriété à transférer. Vous achetez une maison appartenant à quelqu’un d’autre. Chanote, et le maximum que vous pouvez enregistrer est un bail.
- Traitant la quota comme une formalité dans un petit bâtiment. Dans un projet de dix unités de superficie égale, la partie étrangère est achevée après quatre ventes. Conformément à l’article 19 ter, le bureau foncier doit être informé de l’identité des étrangers qui possèdent déjà des unités et de leur part de la surface, généralement par une lettre de la personne morale, et conformément à l’article 19 quater, le fonctionnaire enregistre votre transfert uniquement si cette part ainsi que votre unité restent inférieures à 49 %. Voir comment le quota est calculé.
- Payer un vendeur étranger à l'étranger. Le paiement du prix sur le compte du vendeur en Europe n’entraîne aucune déclaration de revenus en votre nom, et l’article 19 ter exige la preuve que des devises étrangères d’une valeur équivalente au prix ont été importées en Thaïlande ou retirées d’un compte en devises étrangères ou d’un compte en baht détenu par un non-résident. L’agent de la succursale de Koh Samui refusera l’enregistrement. Voir le formulaire FET.
- Admettre une société offshore comme acheteur. Lorsque le quota est atteint, certains développeurs proposent d’incorporer une société à l’étranger “ parce que les sociétés ne sont pas comptées ”. Elles l’ont été, et la Cour suprême l’a déclaré.
Ce que la Cour suprême a dit : une société offshore est étrangère
Dans l’affaire Dika 840/2561, une société des îles Vierges britanniques a contracté un contrat d’achat d’un appartement en copropriété pour un montant de 72 960 361 bahts. La Cour suprême a statué que la société constituée en vertu d’une loi étrangère n’a pas la nationalité thaïlandaise et qu’elle est étrangère aux fins de l’article 19 de la loi sur les copropriétés. Elle ne pourrait donc acquérir la propriété que dans le cadre de la catégorie de l’article 19 qui exige un certificat d’encouragement à l’investissement, ce qui n’était pas le cas. Elle ne pourrait donc acquérir la propriété de l’appartement, quelle que soit la clause du contrat de vente.
À appliquer à un projet résidentiel sur une colline à Bophut, où les villas avec quota étranger ont disparu et le promoteur propose la prochaine à votre société installée aux îles Vierges britanniques ou à Hong Kong. Le contrat est signé, le dépôt est versé et la succursale de Koh Samui refuse le transfert, car l’entreprise est étrangère et ne dispose pas du certificat requis par l’article 19. Les procédures légales lorsque le quota est atteint sont une inscription enregistrée. bail En vertu de l’article 538, un inscrit usufruit, ou une unité détenue au nom propre dans le cadre de la quota.
Comment nous gérons un achat à Koh Samui depuis Bangkok
Notre seul bureau se situe à Bangkok, sur rendez-vous. Nous n’avons pas de bureau à Samui. Les documents sont transmis par courriel et via le portail client. Nous obtenons la copie certifiée du titre foncier de l’immeuble, recto et verso, avec le cachet et la date officiels, via le réseau des offices fonciers ; l’enregistrement du condominium et la personne morale‘Les documents de s sont demandés en thaïlandais et vous sont fournis en anglais.
Chaque rapport est examiné par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence du Barreau thaïlandais 3149/2556, notre avocat thaïlandais, et le dossier est supervisé par Sebastien Brousseau, LL.B., B.Sc., directeur général, qui gère des cabinets d’avocats en Thaïlande depuis 2006. Le jour du transfert, vous recevez les instructions écrites de transfert pour le comptoir de la succursale de Koh Samui : documents, lignes de frais et ce que doit indiquer la lettre de quota. Koh Samui se situe en dehors de la zone du forfait Premium, donc la présence au bureau de l’Office foncier est précisée avant votre engagement.
Comment cela se déroule, étape par étape
| Étape | Ce que nous faisons | Ce que vous faites | Calendrier |
|---|---|---|---|
| 1. Commande | Ouvrez le fichier, identifiez la structure : unité de copropriété, villa inscrite au registre des copropriétés ou bail | Envoyez le nom du projet, le numéro du lot, le nom du vendeur et l’annonce | Jour 1 |
| 2. Vérification du titre de propriété | Obtenez la copie certifiée, traduisez-la, renseignez-vous sur le propriétaire, l’emplacement, les charges et l’enregistrement du condominium. | Rien tant que le rapport n’est pas arrivé | 3 jours ouvrables |
| 3. Due diligence de 25 points | Numéro de quota et nombre d’enregistrements au registre foncier, situation sans dette, comptes de personnes morales, permis de construire et règles relatives aux collines, capacité du vendeur et procuration, hypothèque | Transmettre ce que le vendeur, le promoteur et la personne morale envoient | Les jours 4 à 10 |
| 4. Révision du contrat | Marquez les clauses de vente ou de location, faites que le dépôt soit conditionné par un quota et un certificat de non-endettement, et fixez qui paie quelles taxes. | Ne signez que la version validée | Les jours 8 à 12 |
| 5. Guide du FET | Instructions de transfert de fonds afin que la banque thaïlandaise receveuse délivre le formulaire FET au nom de votre compte en vertu de l’article 19 ter | Transférer les fonds depuis l’étranger en devises étrangères | Avant le transfert |
| 6. Instructions de transfert | Liste de contrôle écrite pour le guichet de la succursale de Koh Samui ; présence mentionnée si celle-ci est demandée | Être présent, ou désigner un représentant au moyen d’une procuration du bureau foncier | Jour du transfert |
| 7. Après le transfert | Verifiez le nouveau titre de propriété ou le bail enregistré et clôturez le dossier. | Envoyez une copie scannée du document enregistré | Dans les 7 jours |
Ce que ça coûte
Nos honoraires sont forfaitaires et exprimés en bahts thaïlandais. Les frais administratifs du bureau foncier (droit de transfert de 2 %, taxe professionnelle spécifique de 3,3 % ou droit de timbre de 0,5 %, et retenue à la source) sont payés au guichet et ne sont jamais inclus.
- Vérification du titre de propriété : 4 900 THB. Copie certifiée du titre de propriété du lot, recto et verso, avec cachet et date officiels, traduction anglaise et rapport d’avocat de deux pages, en 3 jours ouvrables. Déduite du forfait Copropriété si celui-ci est commandé dans les 30 jours.
- Forfait Copropriété : 19 900 THB. L’audit préalable en 25 points, l’examen du contrat, les conseils sur le FET et les instructions écrites de transfert, en 7 à 14 jours ouvrables.
- Package Premium pour un condo : 34 900 THB. Inclut la présence de l’agence immobilière et la traduction lors du transfert à Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram ou dans les environs. Pour Koh Samui, la présence est facturée séparément avant la conclusion du contrat.
- Due diligence immobilière (une villa qui n'est pas un condominium enregistré) : à partir de 19 900 THB, prix indiqué avant le début des travaux.
- Consultation : 2 000 THB par heure, crédité sur un forfait.
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Foire aux questions
Est-ce une “ villa-copropriété ” sur Samui qui appartient réellement à ses propriétaires ?
Cela peut être le cas si l’ensemble du projet est enregistré comme condominium auprès de la filiale de Koh Samui et que votre villa est un bien avec son propre titre de propriété dans le cadre de la quota étrangère. La loi sur les condominiums autorise les bâtiments à faible hauteur et les propriétés indépendantes. Si aucune inscription n’est effectuée, la villa se trouve sur le terrain du promoteur et le maximum que vous pouvez enregistrer est une location. La copie certifiée règle la question en 3 jours ouvrables.
Avez-vous un bureau à Koh Samui ?
Non. Notre seul bureau est à Bangkok, sur rendez-vous. Les dossiers de Samui sont traités à distance : les documents par courrier électronique et sur le portail client, la copie certifiée par le réseau des bureaux fonciers, les demandes en thaï adressées à la personne morale par notre équipe, le rapport et les annotations du contrat en anglais. La présence au bureau foncier de Samui fait l’objet d’un devis avant tout engagement.
À quelle vitesse le quota réservé aux étrangers se remplit-il dans un petit projet ?
Rapidement. L’article 19 bis permet aux étrangers de posséder 49 % de la superficie totale de toutes les unités, donc dans un projet de douze villas, cinq ou six villas pourraient suffire, et les grandes villas utilisent cette quota plus rapidement que les petites. Nous recevons le ratio écrit de la personne morale après votre transfert et le bureau foncier le compte avant que votre dépôt ne soit libéré, et le contrat remet le dépôt si le quota n’y est pas.
Le vendeur est un étranger vivant à l’étranger. Quels changements surviennent ?
Le vendeur signe un pouvoir d’avocat auprès du bureau foncier, généralement certifié auprès d’une ambassade thaïlandaise, et le prix doit toujours être remboursé en devises étrangères afin que votre formulaire FET soit émis en votre nom. Les retenues d’impôts du vendeur et toute taxe professionnelle spécifique sont réglées en caisse. Nous vérifions le pouvoir d’avocat, l’identité du vendeur contre la copie certifiée et le certificat de non-débiteurs avant tout transfert de fonds.
Qu'impliquent les règles relatives aux collines pour une unité située au-dessus de Chaweng ou de Lamai ?
La notification environnementale de 2025 pour Koh Samui restreint la construction au-dessus de 80 mètres et de 140 mètres d’altitude et sur les pentes de 35 % ou plus, et les règles municipales plafonnent la hauteur à 12 mètres dans la plupart des zones. Une unité qui ne respecte pas ces règles peut présenter un problème de permis qui vous suivra. Nous vérifions le permis de construire et le titre foncier du terrain sous le projet dans le cadre de notre procédure en 25 points de vérification préalable.
Puis-je acheter par l’intermédiaire de ma société étrangère si le quota est atteint ?
Non. La Cour suprême a jugé dans l’arrêt n° 840/2561 qu’une société constituée en vertu d’une loi étrangère est un étranger au sens de l’article 19 de la loi sur les condominiums et ne peut posséder une unité qu’avec un certificat de promotion des investissements. Sans ce certificat, l’antenne de Koh Samui du bureau foncier refusera le transfert. Lorsque le quota est atteint, les voies légales sont un bail enregistré, un usufruit enregistré ou un autre projet disposant d’un quota.
Quelle est la différence entre un bail et un titre de propriété d’unité à Samui ?
Un titre de propriété d’unité est une propriété : vous pouvez la vendre, l’hypothéquer et la transmettre par testament, et vous votez à l’assemblée générale. Un bail de plus de trois ans est un droit d’occupation enregistré, opposable pendant sa durée en vertu de l’article 538, sans droit de vote et dont la valeur baisse chaque année. Les deux sont légaux. L’erreur consiste à payer le prix d’une pleine propriété pour un bail. Nous vous indiquons lequel des deux le contrat vous accorde avant que vous ne signiez.
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