Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Le frais et taxes de mutation immobilière (frais de transfert et taxes, souvent appelés frais de transfert ou frais de clôture) constituent les quatre montants perçus par le bureau foncier lors d'un changement de propriétaire d'un terrain ou d'un lot de copropriété : un droit de mutation de 2% de la valeur estimée, soit une taxe professionnelle spécifique de 3.3%, soit un droit de timbre de 0.5%, ainsi qu'une retenue à la source sur la plus-value du vendeur. Ils sont acquittés le jour de l'enregistrement, en espèces ou par chèque de banque, et l'agent n'enregistrera pas le transfert tant qu'ils ne seront pas réglés. La répartition du paiement relève de la négociation et non de la loi.
Table des matières
Les quatre frais et leur mode de calcul respectif
L'indemnité de transfert est 2% du gouvernement valeur estimée, quel que soit le prix convenu entre les parties. Une réduction temporaire à 0,01 % s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens résidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts, mais uniquement lorsque l'acheteur est un particulier thaïlandais ; un acheteur étranger paie la totalité des 2 %.
Impôt professionnel spécifique (SBT) is 3.3% including municipal tax, charged on the higher of the appraised value and the actual price. It applies when an individual sells within five years of acquiring the property, and to every sale by a company. It does not apply where the individual seller has held the property for more than five years, or has had their name in the house registration book (tabien baan) depuis au moins un an, ou a acquis le bien par succession. Droit de timbre de 0,5% n'est facturé que lorsque le SBT ne s'applique pas ; les deux ne sont jamais payés ensemble.
Retenue à la source Il s'agit d'un acompte sur l'impôt sur le revenu du vendeur. Une entreprise vendeuse paie % de la valeur estimée ou du prix, le montant le plus élevé étant retenu. Un vendeur particulier paie un montant progressif calculé sur la valeur estimée, après déduction forfaitaire qui augmente avec le nombre d'années de détention, puis réparti sur ces années et imposé aux taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Le bureau foncier le calcule sur place.
Qui paie et comment l'argent change de mains
La coutume, et non la loi, décide du partage. L'arrangement le plus courant sur le marché de la revente est que l'acheteur et le vendeur partagent les frais de transfert à parts égales, le vendeur paie la SBT ou le droit de timbre et la retenue à la source, et chacun paie son propre agent. Les promoteurs vendant des condominiums neufs annoncent souvent “ l'acheteur paie les frais de transfert ” en totalité, et certains contrats rejettent chaque frais sur l'acheteur. Le contrat faisant foi, la clause doit être lue avant la signature de la réservation, et non le jour du transfert.
Le Bureau de la conservation foncière communique les chiffres exacts un jour ou deux avant l'enregistrement une fois qu'il dispose du numéro de titre de propriété et du prix déclaré. Les acheteurs devraient demander la feuille de calcul, car le fonctionnaire utilise la valeur évaluée par le ministère des Finances et non l'estimation de l'agent, et parce que sous-déclarer le prix pour réduire la taxe spécifique sur les affaires (SBT) constitue une fausse déclaration à un agent officiel qui expose le vendeur à un redressement ultérieur assorti de pénalités.
Pour une copropriété, le transfert ne sera enregistré en aucun cas tant que le vendeur n'aura pas produit un certificat d'absence de dettes de la part du personne morale et qu'un acheteur étranger présente un formulaire FET, les frais sont payés au même guichet.
Exemple chiffré des frais de mutation sur une vente
Prenons un appartement en copropriété vendu par un particulier pour 5 000 000 de bahts, d'une valeur estimée à 4 000 000 de bahts, détenu pendant trois ans. L'impôt sur les affaires spécifiques (SBT) s'applique parce que le vendeur l'a détenu pendant moins de cinq ans et n'était pas inscrit sur le tabien baan.
| Frais | Base | Montant |
|---|---|---|
| Frais de transfert 2% | Valeur estimée 4 000 000 | 80 000 bahts |
| Taxe professionnelle spécifique 3,3% | Le plus élevé entre le prix et l'évaluation : 5 000 000 | 165 000 bahts |
| Droits de timbre 0,5% | Non facturé lorsque le SBT s'applique | 0 |
| Retenue à la source | Progressif sur 4 000 000 sur 3 ans | Calculé par le Bureau foncier |
Si le même vendeur avait attendu deux ans de plus, ou avait inscrit son nom sur le livret de maison un an avant la vente, l'impôt spécifique sur les affaires (SBT) aurait été supprimé et un droit de timbre de 25 000 bahts aurait remplacé les 165 000 bahts. Annuel taxe foncière est facturé séparément et n'est pas perçu lors du transfert.
Foire aux questions
Combien coûte le droit de mutation immobilière en Thaïlande ?
Les frais de transfert s'élèvent à 2% de la valeur estimée par le gouvernement de la propriété, payables au Bureau de l'enregistrement foncier le jour de l'enregistrement. Un taux réduit de 0.01% s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens résidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts achetés par un citoyen thaïlandais ; les acheteurs étrangers paient la totalité des 2%.
Qui paie les frais de transfert et les taxes lors de l'achat d'un condo en Thaïlande ?
Il n'y a pas de règle légale, c'est donc le contrat de vente qui décide. Dans les reventes, les frais de transfert sont souvent partagés à parts égales, tandis que le vendeur paie la taxe professionnelle spécifique ou le droit de timbre ainsi que la retenue à la source. Les promoteurs immobiliers exigent fréquemment que l'acheteur paie la totalité des frais de transfert, il convient donc de vérifier la clause avant de signer.
Quelle est la différence entre la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbres ?
Les deux taxes sont perçues sur la vente, mais jamais en même temps. La taxe professionnelle spécifique de 3,3% s'applique lorsqu'un particulier vend dans les cinq ans suivant l'achat, ou chaque fois qu'une entreprise vend. Les droits de timbre de 0,5% s'appliquent à la place lorsque le vendeur a détenu le bien pendant plus de cinq ans, a été inscrit sur le registre de la maison pendant au moins un an, ou l'a hérité.
Voir aussi : Valeur estimée, Loi sur l'impôt foncier et immobilier, Bureau foncier, Justificatif de transfert de devises (FET), Impôt foncier en Thaïlande ET Transfert de propriété en Thaïlande.
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