Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Le frais et taxes de mutation immobilière (ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี, souvent appelés frais de transfert ou frais de transactionLes quatre sommes collectées par l’Office foncier lors du changement de propriétaire d’un bien foncier ou d’un logement dans un condominium sont les suivantes : une commission de transfert de 2% du prix d’évaluation, soit une taxe professionnelle de 3,3%, soit une taxe d’enregistrement de 0,5%, et une retenue d’impôts sur le revenu du vendeur lors de la vente. Ces sommes sont payées le jour de l’enregistrement, en espèces ou par chèque, et l’agent n’enregistrera pas la cession tant que ces sommes n’auront pas été réglées. Qui paie quelle partie dépend de la convention de vente ; si elle est laissée sans effet, le Code civil et commercial répartit les frais de la vente de manière égale.
Table des matières
Les quatre frais et leur mode de calcul respectif
Les frais de transfert s'élève à 2% de la valeur fixée par l'administration, la valeur estimée, quel que soit le prix convenu entre les parties. Une réduction temporaire à 0,01 % s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens résidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts, mais uniquement lorsque l'acheteur est un particulier thaïlandais ; un acheteur étranger paie la totalité des 2 %.
Impôt professionnel spécifique (SBT) is 3.3% including municipal tax, charged on the higher of the appraised value and the actual price. It applies when an individual sells within five years of acquiring the property, and to every sale by a company. It does not apply where the individual seller has held the property for more than five years, or has had their name in the house registration book (tabien baan) depuis au moins un an, ou a acquis le bien par succession. Droit de timbre de 0,5% n'est facturé que lorsque le SBT ne s'applique pas ; les deux ne sont jamais payés ensemble.
Retenue à la source Il s'agit d'un acompte sur l'impôt sur le revenu du vendeur. Une entreprise vendeuse paie 1 % de la valeur estimée ou du prix, le montant le plus élevé étant retenu. Un vendeur particulier paie un montant progressif calculé sur la valeur estimée, après déduction forfaitaire qui augmente avec le nombre d'années de détention, puis réparti sur ces années et imposé aux taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Le bureau foncier le calcule sur place.
Qui paie et comment l'argent change de mains
Le contrat détermine la répartition des frais, et l’article 457 du Code civil et commercial comble cette lacune en stipulant que les frais d’un contrat de vente sont partagés par les parties. L'arrangement le plus courant sur le marché de la revente est que l'acheteur et le vendeur partagent les frais de transfert à parts égales, le vendeur paie la SBT ou le droit de timbre et la retenue à la source, et chacun paie son propre agent. Les promoteurs vendant des condominiums neufs annoncent souvent “ l'acheteur paie les frais de transfert ” en totalité, et certains contrats rejettent chaque frais sur l'acheteur. Le contrat faisant foi, la clause doit être lue avant la signature de la réservation, et non le jour du transfert.
Le Bureau de la conservation foncière communique les chiffres exacts un jour ou deux avant l'enregistrement une fois qu'il dispose du numéro de titre de propriété et du prix déclaré. Les acheteurs devraient demander la feuille de calcul, car le fonctionnaire utilise la valeur évaluée par le Département du Trésor et non l'estimation de l'agent, et parce que sous-déclarer le prix pour réduire la taxe spécifique sur les affaires (SBT) constitue une fausse déclaration à un agent officiel qui expose le vendeur à un redressement ultérieur assorti de pénalités.
Pour une copropriété, le transfert ne sera enregistré en aucun cas tant que le vendeur n'aura pas produit un certificat d'absence de dettes de la part du personne morale et qu'un acheteur étranger présente un formulaire FET, les frais sont payés au même guichet.
Exemple chiffré des frais de mutation sur une vente
Prenons un appartement en copropriété vendu par un particulier pour 5 000 000 de bahts, d'une valeur estimée à 4 000 000 de bahts, détenu pendant trois ans. L'impôt sur les affaires spécifiques (SBT) s'applique parce que le vendeur l'a détenu pendant moins de cinq ans et n'était pas inscrit sur le tabien baan.
| Frais | Base | Montant |
|---|---|---|
| Frais de transfert 2% | Valeur estimée 4 000 000 | 80 000 bahts |
| Taxe professionnelle spécifique 3,3% | Le plus élevé entre le prix et l'évaluation : 5 000 000 | 165 000 bahts |
| Droits de timbre 0,5% | Non facturé lorsque le SBT s'applique | 0 |
| Retenue à la source | Progressif sur 4 000 000 sur 3 ans | Calculé par le Bureau foncier |
Si le même vendeur avait attendu deux ans de plus, ou avait inscrit son nom sur le livret de maison un an avant la vente, l'impôt spécifique sur les affaires (SBT) aurait été supprimé et un droit de timbre de 25 000 bahts aurait remplacé les 165 000 bahts. Annuel taxe foncière est facturé séparément et n'est pas perçu lors du transfert.
Dernière mise à jour : 28 septembre 2026. Le montant de la redevance, la réduction résidentielle et le montant de chaque charge ont été vérifiés en conformité avec l’article 2(7) de l’arrêté ministériel n° 47 (B.E. 2541), tel que publié par le Département des Terres et sa circulaire ว 14504 du 30 juin 2026, et l’exemple de calcul a été recalculé. Le 4 octobre 2026, les exonérations spécifiques de taxe professionnelle ont été consultées sur le site du Département des Impôts (héritage et résidence principale du vendeur dans l’acte d’enregistrement de la propriété pendant au moins un an à compter de l’acquisition), et la personne payante a été vérifiée en conformité avec l’article 457 du Code civil et commercial.
Foire aux questions
Combien coûte le droit de mutation immobilière en Thaïlande ?
Les frais de transfert s'élèvent à 2% de la valeur estimée par le gouvernement de la propriété, payables au Bureau de l'enregistrement foncier le jour de l'enregistrement. Un taux réduit de 0.01% s'applique du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 pour les biens résidentiels d'une valeur maximale de 7 millions de bahts achetés par un citoyen thaïlandais ; les acheteurs étrangers paient la totalité des 2%.
Qui paie les frais de transfert et les taxes lors de l'achat d'un condo en Thaïlande ?
Le contrat de vente détermine le montant de la somme à payer. Si le contrat ne le stipule pas, l’article 457 du Code civil et commercial stipule que les frais de vente sont à charge de l’acheteur et du vendeur. Dans le cas de revente, les frais de transfert sont souvent partagés à parts égales, tandis que le vendeur paie une taxe professionnelle ou une taxe sur les biens immobiliers spécifiques et la taxe d’impôt sur le revenu. Les promoteurs exigent souvent que l’acheteur paie l’intégralité des frais de transfert, il convient donc de vérifier cette clause avant de signer le contrat.
Quelle est la différence entre la taxe professionnelle spécifique et le droit de timbres ?
Les deux taxes sont perçues sur la vente, mais jamais en même temps. La taxe professionnelle spécifique de 3,3% s'applique lorsqu'un particulier vend dans les cinq ans suivant l'achat, ou chaque fois qu'une entreprise vend. Les droits de timbre de 0,5% s'appliquent à la place lorsque le vendeur a détenu le bien pendant plus de cinq ans, a été inscrit sur le registre de la maison pendant au moins un an, ou l'a hérité.
Voir aussi : Valeur estimée, Loi sur l'impôt foncier et immobilier, Bureau foncier, Justificatif de transfert de devises (FET), Impôt foncier en Thaïlande et Transfert de propriété en Thaïlande.
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