Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour le 5 septembre 2026
A tabien baan (ทะเบียนบ้าน, également écrit livret de famille ou T'as bien fait, en anglais le livret de famille) est le registre officiel, tenu par l'officier d'état civil du district en vertu de la loi sur l'état civil de 2534 (1991), du numéro de civière d'un logement et des personnes qui y vivent. Chaque maison dotée d'un numéro en possède un. Le livre bleu (Tor Ror 14) recense les ressortissants thaïlandais et les étrangers bénéficiant d'une résidence permanente ; le livre jaune (Tor Ror 13) recense les étrangers en séjour temporaire. Le livre enregistre la résidence et non la propriété, mais il est exigé dans presque toutes les démarches qu'un étranger effectue auprès de l'administration thaïlandaise, qu'il s'agisse d'un permis de conduire ou d'un transfert de propriété.
Table des matières
Ce que prévoit la loi sur l'état civil
Le Loi sur l'état civil de l'ère bouddhique 2534 exige que l'officier de l'état civil établisse un livret de हाउस d'habitation pour chaque maison à laquelle un numéro a été attribué. L'article 36 concerne le registre ordinaire pour les ressortissants thaïlandais et les étrangers ayant le statut de résident, le Tor Ror 14 bleu ; l'article 38 concerne les étrangers autorisés à séjourner temporairement et leurs enfants nés en Thaïlande, le Tor Ror 13 jaune. Une personne dont le nom figure sur un enregistrement de domicile est présumée par l'article 29 vivre à cette adresse, c'est pourquoi les banques, le département des transports terrestres et l'immigration l'acceptent comme preuve de domicile.
La propriété est expressément exclue. L'article 34 dispose que nul ne peut se prévaloir d'un numéro de maison ou d'un enregistrement domiciliaire pour prouver un droit ou la propriété d'un terrain. Le chef de famille (เจ้าบ้าน) désigné au début du livret est simplement la personne responsable du logement, qu'il soit propriétaire, locataire ou occupant. La propriété d'un terrain est prouvée par le chanote; la propriété d'une maison sur le terrain d'autrui est prouvée par le permis de construire, l'acte de vente ou un acte enregistré superficie.
Obtenir un carnet jaune en tant qu'étranger
La demande est faite au bureau de district (amphoe, ou khet à Bangkok) ou à la municipalité (tesaban) pour l'adresse, et non au Bureau foncier. Les exigences varient selon les districts, mais la liste habituelle comprend le passeport avec un visa valide ou une prolongation, une traduction certifiée du passeport en thaï, une preuve du droit de résider à l'adresse (le chanote ou titre de propriété du condominium, un bail enregistré ou le consentement du propriétaire avec son livret bleu et sa carte d'identité), des photos d'identité et un ou deux témoins thaïlandais pouvant confirmer la résidence. Certains bureaux demandent un certificat de résidence de l'Immigration ou de l'ambassade, et certains font passer un entretien au demandeur en thaï. Les frais administratifs sont minimes.
Une fois émis, le livre jaune ouvre la porte à la carte d'identité rose pour étrangers en vertu des articles 38/1 à 38/3, et il simplifie l'obtention d'un permis de conduire thaïlandais, l'ouverture d'un compte bancaire, l'achat d'un véhicule et, par la suite, les démarches administratives d'immigration. Les obligations du chef de famille s'appliquent alors : les emménagements et déménagements doivent être signalés dans les 15 jours, et une disposition administrative bien jusqu'à 1 000 bahts s'applique en cas de manquement. Un propriétaire de copropriété est généralement désigné comme chef de famille sur le livret de son propre logement ; un étranger vivant dans la maison d'un conjoint thaïlandais est inscrit sur un livret jaune séparé pour la même adresse.
Livre bleu contre livre jaune, et leurs limites
| Fonctionnalité | Livre bleu (Tor Ror 14) | Livre jaune (Tor Ror 13) |
|---|---|---|
| Base juridique | Article 36 | Article 38 |
| Qui est inscrit | ressortissants thaïlandais ; étrangers ayant le statut de résident permanent | Étrangers en séjour temporaire ; leurs enfants nés en Thaïlande |
| Émis par | Officier de l'état civil | Officier de l'état civil |
| Prouve la propriété | Non | Non |
| Conduit à | Carte d'identité thaïlandaise | Carte d'identité rose pour étrangers |
| Lapses when | La personne bouge ou meurt | Personne déménage, ou l'autorisation de séjour prend fin |
Deux malentendus reviennent sans cesse. Le premier est qu'être chef de ménage dans un livre bleu fait du conjoint thaïlandais d'un étranger le propriétaire de la maison, ou qu'un livre jaune d'étranger donne des droits sur le terrain ; rien de tout cela n'est vrai. Le second est que ce livre est inutile. Il n'est pas strictement obligatoire pour un étranger d'obtenir un livre jaune, mais sans lui, chaque administration demande à la place un certificat de résidence, ce qui implique à chaque fois une perte de temps et un déplacement au bureau de l'immigration. Pour quiconque séjourne plus d'un an, cela vaut bien de passer un après-midi à l'amphoe.
Foire aux questions
Un étranger peut-il obtenir un Tabien Baan en Thaïlande ?
Oui. Un étranger en séjour temporaire peut être inscrit sur un livret de maison jaune (Tor Ror 13) au bureau du district pour l'adresse, avec un passeport, une traduction, une preuve du droit d'y résider et des témoins thaïlandais. Les étrangers ayant un permis de résidence permanent sont inscrits sur le livret bleu (Tor Ror 14) comme les ressortissants thaïlandais.
Le tabien baan prouve-t-il que je suis propriétaire de la maison ?
Non. L'article 34 de la loi sur l'état civil dispose qu'un enregistrement de maison ne peut pas être invoqué pour prouver des droits ou la propriété d'un terrain. Il prouve le lieu de résidence d'une personne. La propriété d'un terrain est démontrée par le titre de propriété et la propriété d'une maison par le permis de construire, le contrat de vente ou un droit de superficie enregistré.
Quelle est la différence entre le livre bleu et le livre jaune ?
Tous deux sont des registres de recensement pour le même type d'adresse. Le livre bleu répertorie les ressortissants thaïlandais et les étrangers ayant un permis de séjour permanent ; le livre jaune répertorie les étrangers séjournant temporairement et leurs enfants nés en Thaïlande. L'inscription jaune prend fin lorsque l'autorisation de séjour de l'étranger expire.
Voir aussi : carte d'identité rose, bureau de district, Résidence permanente, permis de construire, le guide du livre jaune ET Loi sur l'état civil de l'ère bouddhique 2534.
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