Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.
Dernière mise à jour :
Phuket en un seul paragraphe : La demande légale de Phuket porte essentiellement sur les biens immobiliers, et elle tend surtout vers les deux types de constructions qui causent le plus de problèmes aux étrangers : les villas sur des terrains loués et les achats immobiliers non encore achevés vendus sur des brochures. La question récurrente ici n’est pas comment acheter, mais plutôt si ce que l’on vous propose est bien ce que vous posséderez réellement.
Comment nous travaillons. Services juridiques bilingues en Thaïlande depuis 2006. La plupart des démarches sont effectuées en ligne, sans que vous ayez à vous déplacer.. Lorsque vous devez signer un document sur place, vous le signez sur rendez-vous au sein de votre bureau du district ou de l’office foncier, ou nous procédons à cette signature en vertu d’un pouvoir de procuration que vous signez là où vous vous trouvez. Passons aux frais.
Sommaire
Qu'est-ce que Phuket demande réellement ?
La demande de recherche à Phuket est dominée par les renouvellements de location et la vérification de la propriété, ce qui reflète très bien ce qui se passe sur l’île.
| Domaine | Qu’est-ce qui se passe à Phuket | Guide |
|---|---|---|
| Chanoine et vérification du titre | Veiller à ce que le titre de propriété corresponde à ce que le vendeur affirme, que le vendeur soit le propriétaire enregistré et que l’accès, les charges et les permis de construire soient réels. | Titres de propriété en Thaïlande |
| Renouvellement du bail de 30 ans promis | L’instrument le plus surévalué à Phuket. Un bail enregistré a une durée de 30 ans ; la promesse d’un renouvellement au-delà de cette durée est notoirement fragile. | Contrats de location |
| Achats de villas et de condominiums hors-plan | La solvabilité du promoteur, le permis de construire, la garantie immobilière du projet et sa délivrance, ainsi que ce que le dépôt immobilier procure réellement. | Vérification préalable de la propriété |
| Structures de propriété des villas | La question de savoir si une maison située sur un terrain peut être détenue légalement, ainsi que les véritables alternatives. | Les étrangers peuvent-ils posséder une maison ? |
| Usufruit et superficies | Les droits enregistrés qui protègent réellement un étranger vivant sur un terrain appartenant à une autre personne. | Contrats d'usufruit |
| Certificats de résidence | Les autorités de Phuket délivrent des documents d’immigration, et ils sont nécessaires pour les transactions immobilières et les transactions relatives aux véhicules. | Certificat de résidence |
Comment les affaires sont gérées à Phuket
Connaître à quel comptoir une affaire appartient est la moitié du travail accompli sans perdre de temps inutilement.
| Bureau | Ce qu'il peut faire |
|---|---|
| bureau foncier | Les bureaux provinciaux et locaux de Phuket pour les transferts, l’enregistrement des baux, les usufructs, les superficies et les hypothèques. L’enregistrement des baux et des usufructs est une étape que les gens ignorent. |
| Immigration | Immigration de Phuket pour l'extension des visas de séjour et de résidence. |
| Bureau de district (amphur) | Inscription des mariages et des divorces. |
| Tribunal | Tribunal provincial de Phuket, avec une division séparée pour les affaires juvéniles et familiales. |
Comment le travail avec nous fonctionne réellement
Nous allons être clairs quant au modèle, car il explique à la fois les frais et les limites.
- Il n'y a pas de bureau à Phuket. L'entreprise est enregistrée à Bangkok et ses services sont disponibles sur rendez-vous. Toute personne qui prétend avoir une succursale sur chaque plage ne décrit qu'une façade commerciale, pas une équipe juridique.
- La plupart des travaux ne nécessitent pas votre présence dans la pièce. Les documents sont rédigés, revus et signés à distance, et nous le faisons depuis longtemps, bien avant que cela ne devienne tendance.
- Lorsque vous devez signer un document, vous le faites localement. Nous préparons le dossier et la date de rendez-vous, vous signez à votre bureau du district ou au bureau des registres fonciers ; sinon, nous agissons en vertu d’un pouvoir de procuration que vous signez là où vous êtes. Les frais de justice sont facturés séparément.
- Les honoraires sont fixés de manière uniforme partout où le travail le permet., Ainsi, vous connaissez le nombre avant de vous engager plutôt que après.
- Trois langues de travail : Anglais, thaï et français.
Nos services pour les habitants de Phuket
Tous les services sont fournis en ligne par l’équipe de Bangkok, les documents étant signés au bureau local de Phuket. Voici les pages les plus utilisées à Phuket :
- contrat prénuptial
- Le testament thaïlandais
- divorce
- Usufruit
- Audit préalable de copropriété
- Contrôle de la titulaire (4 900 THB)
- Garde d'enfants
- Résidence permanente
- visa DTV
- déclaration de 90 jours
- Services notariés
- Procuration
- Avocat de copropriété à Phuket : vérification avant de payer
Tous les frais fixes sont inclus dans page de tarification. Pour commencer, réserver une consultation. Les contrats que vous pouvez rédiger vous-même sont disponibles chez nous. bibliothèque de modèles.
Frais
Ces honoraires sont appliqués à l’échelle de l’entreprise et ne varient pas selon la ville. Les frais gouvernementaux, les taxes et les coûts de traduction sont distincts et sont facturés au coût réel.
| Service | Forfait | Ce qui est inclus | Délai |
|---|---|---|---|
| Consultation initiale | 2 000 THB par heure | Une heure avec un avocat bilingue inscrit en Thaïlande : vos options juridiques, une perspective réaliste et un devis écrit avant tout travail. | Rendez-vous sous 1 à 2 jours ouvrables |
| Testament | 3 900 THB 5 000 THB Testament + Directives anticipées ensemble | Testament bilingue thaï-anglais, rédigé par un avocat conformément au droit successoral thaïlandais. 5 000 THB s'il est pris avec des directives anticipées. | 3 à 5 jours ouvrables |
| Will international des successions (actifs dans plus d’un pays) | 15 000 THB | ||
| Conservation du testament à notre cabinet | 1 000 THB | Votre original signé conservé au cabinet, récupérable par l'administrateur de votre succession. | Immédiat |
| Directives anticipées (déclaration médicale anticipée) |
590 THB
|
590 si vous le créez vous-même en ligne et le téléchargez instantanément. 1 900 si nous rédigeons la directive bilingue pour vous en vertu de l'art. 12 de la loi sur la santé nationale B.E. 2550. | Téléchargement instantané, ou 3 à 5 jours ouvrables si nous le rédigeons |
| contrat prénuptial | 8 900 THB | Convention bilingue, rédigée par un avocat, avec témoins et enregistrée à l'amphur. | 5 jours ouvrables |
| Divorce par consentement mutuel | 9 900 THB | Convention de divorce bilingue couvrant les biens, les dettes, la garde et la pension, avec enregistrement à l'amphur. | Convention en 3 à 5 jours, enregistrée en une seule visite |
| Garde des enfants et autorité parentale | Devis après consultation | D'abord une consultation à 2 000 de l'heure. Un forfait pour la procédure judiciaire ou l'amphur est ensuite proposé. | Selon la voie choisie : amphur ou Tribunal de la jeunesse et de la famille |
| Enregistrement du mariage | Devis après consultation | Procédure accélérée et forfaits complets incluant traduction, légalisation au ministère des Affaires étrangères et coordination avec l'amphur. | Procédure accélérée environ 10 à 12 jours, rendez-vous standard à Bangkok environ 2 mois |
| Contrat d'usufruit | 3 900 THB | Contrat d'usufruit bilingue et accompagnement pour l'enregistrement au bureau foncier. | 5 à 7 jours ouvrables |
| Contrat de bail immobilier | 4 900 THB | Bail bilingue propre à votre bien, conseils bail / usufruit / droit de superficie, conformité à l'arrêt de la Cour suprême n° 4655/2566, accompagnement pour l'enregistrement au Bureau des Terres. | 3 à 5 jours ouvrables |
| Contrôle du titre de propriété, copie certifiée du bureau foncier, traduction et rapport d’un avocat | 4 900 THB | Copie certifiée conforme du titre de propriété délivrée par le bureau foncier, recto et verso, avec le cachet officiel et la date. Traduction anglaise du recto et de l’index des inscriptions. Rapport de deux pages rédigé par notre avocat thaïlandais avec un avis et l’étape suivante. Déduit du forfait Condominium s’il est commandé dans les 30 jours. | 3 jours ouvrables |
| Achat de copropriété, forfait juridique complet |
19 900 THB
|
Vérification du titre et du quota étranger, audit, examen du contrat de vente, accompagnement FET. 34 900 si nous vous accompagnons au bureau foncier avec traduction. | 7 à 14 jours ouvrables, transfert généralement en 1 jour |
| Contrat d'hypothèque | 9 900 THB | Contrat d'hypothèque immobilière, enregistrement compris. | 7 à 10 jours ouvrés |
| Audit immobilier (terrain ou maison) | à partir de 19,900 THB | Historique du titre, charges, accès, zonage et vérification des permis de construire pour un seul terrain Chanote avec un contrat simple. Plusieurs parcelles, un Nor Sor 3 ou une société venderesse font l’objet d’un devis avant de commencer. | Sur devis avant de commencer, rapport en 7 à 14 jours ouvrables |
| Contrat de prêt | 4 900 THB | Contrat de prêt bilingue couvrant le montant, les intérêts, le remboursement, les sûretés, les recours en cas de défaut et le règlement des litiges. | 2 à 4 jours ouvrés |
| Procuration | 3 900 THB | Document de procuration bilingue pour les actes que vous désignez. | 1 à 2 jours ouvrables |
| Services notariaux | 950 THB par document | Notarisation par une avocate habilitée aux services notariaux. À distance par visioconférence, originaux renvoyés par messagerie ou EMS. | 3 à 5 jours ouvrables |
| Rédaction de contrat (sur mesure) | 20 000 THB | Un contrat rédigé pour votre situation professionnelle ou personnelle précise, pas un modèle type. | 5 à 10 jours ouvrables |
| Examen des contrats | 9 000 THB | Analyse d'un contrat existant avec avis écrit sur les risques. | 3 à 5 jours ouvrables |
| Immatriculation de société thaïlandaise | 45 000 THB | Service complet de constitution de société, tout compris : les frais d'enregistrement gouvernementaux auprès du DBD sont inclus dans les honoraires de 45 000 THB. | 14 à 21 jours ouvrés |
| Permis de travail | 15 000 THB | Préparation des documents, dépôt auprès du DOE, conseils sur le visa Non-B requis au préalable. Également annulation et changement d'employeur. Frais gouvernementaux 3 000 (1 an) ou 6 000 (2 ans) au coût réel. | 10 à 15 jours ouvrables pour une nouvelle demande, 5 à 7 jours pour un renouvellement |
| Assistance pour demande et prolongation de visa | 14 900 THB | Prolongations, changements de type et nouvelles demandes. | 7 à 14 jours ouvrables |
| Demande de résidence permanente | 75 000 THB | Évaluation d'éligibilité, préparation du dossier, dépôt, préparation à l'entretien, préparation au test de thaï et inscription au livret bleu (registre de domicile). Les demandes n'ouvrent qu'une fois par an, généralement d'octobre à décembre. | 12 à 18 mois |
| Certificat de casier judiciaire |
4 400 THB
|
La demande complète est traitée auprès de la Police royale thaïlandaise par procuration, tous les formulaires, les frais gouvernementaux, le suivi, la numérisation du certificat par e-mail et la livraison du document original en Thaïlande. Par personne, frais gouvernementaux inclus. Non inclus : frais de courrier international (généralement environ 2 000 THB au coût réel, le montant exact étant confirmé avant l’expédition), légalisation auprès du ministère des Affaires étrangères (2 500 THB pour environ 30 jours ou 3 500 THB pour environ deux semaines), légalisation par l’ambassade et traduction (le prix peut varier et doit être vérifié à chaque fois). Virement bancaire uniquement. | Normal : environ 25 à 30 jours après la confirmation de vos documents originaux complets. Procédure accélérée : nous confirmons la date de délivrance prévue avant votre paiement. Aucune livraison garantie dans un délai de sept jours. |
| Litiges civils | à partir de 70,000 THB | Représentation complète devant les tribunaux thaïlandais. Les frais de justice sont des débours facturés au coût réel. | Variable selon les cas |
| Défense pénale | Devis après consultation | Défense des accusations, plaintes pénales, libération sous caution et procédures connexes. Chaque dossier dépend de ses faits et fait l'objet d'un devis après une consultation initiale. | Varie selon le dossier et le calendrier du tribunal |
Les débours administratifs (frais versés aux administrations) sont facturés au coût réel, sauf si le service indique qu'ils sont inclus.
Prendre rendez-vous Réponse dans les 24 à 48 heures EN · FR · TH
Toute demande non mentionnée sur cette liste, y compris les litiges et les questions familiales litigieuses, est soumise individuellement après une consultation, et le devis est établi par écrit avant le début des travaux.
Questions que les gens à Phuket posent
Quels documents doit-on vérifier avant d’acheter une villa à Phuket ?
Le titre de propriété et son type, la personne signant le titre de propriété, les charges et hypothèques, l’accès légal au terrain, les permis de construire et, pour les projets en construction, le dossier du promoteur, le permis de construire et le mécanisme de libération de la garantie hypothécaire sur votre logement. La plupart des litiges à Phuket remontent à quelque chose de cette liste qui pouvait être vérifié avant le versement de la caution.
Le bail de 90 ans en Thaïlande est-il réel ?
Un bail immobilier enregistré a une durée maximale de 30 ans. Les dispositifs commercialisés comme « 30 plus 30 plus 30 » dépendent de promesses de renouvellement dont l’exécution contre un futur propriétaire est bien moins certaine que ce que les acheteurs sont amenés à croire. Traitez les 30 premières années comme si vous acheviez d’acheter et tout ce qui survient après comme une espérance.
Combien coûte la due diligence immobilière à Phuket ?
Notre forfait comprend 19 900 THB, la vérification contractuelle seule coûte 9 000 THB et une vérification plus approfondie des biens immobiliers commence à 12 900 THB. à partir de 19,900 THB Selon la complexité. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.
Avez-vous un bureau à Phuket ?
Non. L’entreprise est enregistrée à Bangkok et travaille sur rendez-vous ; elle traite la plupart des dossiers à distance et prépare les documents à déposer auprès du Bureau foncier de Phuket afin que vous puissiez les signer sur place, ou intervient sous mandat lorsque un transfert l’exige.
Où dois-je signer les documents si je vis à Phuket ?
À votre bureau du district (Mueang Phuket, Kathu ou Thalang) et au bureau de Phuket Land qui détient votre titre de propriété, sur rendez-vous. Nous préparons les documents et la liste de contrôle à l’avance, afin que la visite soit une simple signature plutôt qu’un véritable accord. Pour un document signé à l’étranger, vous signez devant une ambassade ou un consulat thaïlandais, ou devant un notaire dont la signature est ensuite légalisée.
Parlez à un avocat
Une consultation est 2 000 THB par heure, Normalement, cela prend entre un et deux jours ouvrables, et vous laissez le faire sans indiquer un tarif précis mais en vous faisant parvenir une estimation écrite.
Contactez-nous ou Commencez votre dossier.
E-mail : info@thailawonline.com | Téléphone : +66 87 225 1340 (anglais et français), +66 87 414 9288 (thaï et anglais).
Cette page présente des informations générales, et non des conseils concernant votre situation particulière. Elle indique la position actuelle au mois de novembre 2026. ThaiLawOnline Co., Ltd. est immatriculée à Bangkok et exerce ses activités dans tout le pays sur rendez-vous ; nous n’avons pas de succursale à Phuket.
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