Le texte thaïlandais fait foi. Il est reproduit mot pour mot à partir du Code foncier thaïlandais consolidé et recoupé avec le texte consolidé du Bureau du Conseil d'État (Krisdika).
Il s'agit d'une traduction non officielle du Bureau du Conseil d'État lui-même, vérifiée section par section par rapport à une deuxième traduction indépendante. Ce bureau précise que sa traduction n'a aucune valeur juridique et que seul le texte thaïlandais fait foi.
La version anglaise est une traduction non officielle et n'a aucune valeur juridique. tel que modifié par la loi n° 13 B.E. 2556 (2013). Les articles modifiés depuis par la loi n° 14 ou n° 15 (toutes deux B.E. 2562) bénéficient d'une traduction interne de ThaiLawOnline. Les articles marqués Traduction de ThaiLawOnline ont été traduits en interne à partir du thaï actuel car la traduction publiée est antérieure à l'amendement. En cas de divergence entre les deux, le texte thaï fait foi.
ข้อความภาษาไทยเป็นตัวบทที่ใช้บังคับ คัดลอกตามตัวบทประมวลกฎหมายที่ดินฉบับปัจจุบัน และตรวจทานกับฉบับรวมของสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษเป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการ ไม่มีผลทางกฎหมาย หากข้อความทั้งสองภาษาแตกต่างกัน ให้ถือตามภาษาไทย
Article 86 มาตรา ๘๖
คนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินก็โดยอาศัยบทสนธิสัญญาซึ่งบัญญัติให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ และอยู่ในบังคับบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้ด้วย
ภายใต้บังคับมาตรา ๘๔ คนต่างด้าวดังกล่าวจะได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย ประกอบกิจการในทางพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม การสุสาน การกุศลสาธารณะ หรือการศาสนา ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและวิธีการซึ่งกำหนดโดยกฎกระทรวง และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
Un étranger ne peut acquérir de terres que conformément aux dispositions d’un
Traité qui prévoit la propriété immobilière et qui est également soumis aux dispositions
de ce Code.
Sous réserve de l’article 84, ce ressortissant étranger peut acquérir des terres à des fins résidentielles,
à des fins commerciales, industrielles, agricoles, funéraires, caritatives ou religieuses uniquement
conformément aux conditions et procédures prévues par les règlements ministériels et
Pour obtenir cette autorisation, il faut obtenir la permission du ministre.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 87 มาตรา ๘๗
จำนวนที่ดินที่จะพึงอนุญาตให้ตามความในมาตราก่อน มีกำหนดดังนี้
(๑) ที่อยู่อาศัย ครอบครัวละไม่เกิน ๑ ไร่
(๒) ที่ใช้เพื่อพาณิชยกรรม ไม่เกิน ๑ ไร่
(๓) ที่ใช้เพื่ออุตสาหกรรม ไม่เกิน ๑๐ ไร่
(๔) ที่ใช้เพื่อเกษตรกรรม ครอบครัวละไม่เกิน ๑๐ ไร่
(๕) ที่ใช้เพื่อการศาสนา ไม่เกิน ๑ ไร่
(๖) ที่ใช้เพื่อการกุศลสาธารณะ ไม่เกิน ๕ ไร่
(๗) ที่ใช้เพื่อการสุสาน ตระกูลละไม่เกิน ๑ / ๒ ไร่
คนต่างด้าวผู้ใดต้องการมีสิทธิในที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมเกินกว่าที่บัญญัติไว้ใน (๓) ถ้าเห็นเป็นการสมควร คณะรัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินเกินกว่าจำนวนที่กำหนดไว้ โดยกำหนดเงื่อนไขก็ได้ และให้นำบทบัญญัติมาตรา ๔๘ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
La superficie de terrain autorisée en vertu de l’article précédent
Il sera comme suit :
(1) pour le logement, pas plus de 1 rai par famille ;
(2) à des fins commerciales, n'excédant pas 1 rai ;
(3) à des fins industrielles, pas plus de 10 rai ;
(4) à des fins agricoles, pas plus de 10 rai par famille ;
(5) à des fins religieuses, n’excédant pas 1 rai ;
(6) à des fins caritatives publiques, n’excédant pas 5 rai ;
(7) À des fins funéraires, pas plus de 1/2 rai par famille.
Si un étranger souhaite avoir le droit d'atterrir à des fins industrielles en plus de
ce qui est prévu à l’article (3), et si cela est jugé approprié, le Conseil des ministres peut autoriser
l’acquisition de terres excédant la limite prescrite, moyennant l’imposition de conditions à cet égard, et
Les dispositions de l’article 48 s’appliquent mutatis mutandis.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 88 มาตรา ๘๘
บทบัญญัติในมาตรา ๘๗ มิให้กระทบกระเทือนแก่ที่ดินของคนต่างด้าวที่มีอยู่แล้ว เกินกำหนดตามความในมาตรา ๘๗ ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายนี้ใช้บังคับ ส่วนผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้วน้อยกว่ากำหนด หรือผู้ที่ได้จำหน่ายที่ดินเดิมของตนไป อาจได้มาซึ่งที่ดินได้อีก แต่รวมแล้วต้องไม่เกินกำหนดตามมาตรา ๘๗
Les dispositions de l’article 87 ne portent pas atteinte aux terres déjà
appartenant à un étranger excédant le plafond prévu à l’article 87 avant la date d’entrée en vigueur de cette loi.
Code. Quant à un
un étranger qui a possédé moins de terres que la limite ou qui a vendu ses
sur le terrain original, il peut acquérir des terrains supplémentaires, mais le montant total ne doit pas dépasser
limite prévue à l’article 87.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 89 มาตรา ๘๙
เมื่อคนต่างด้าวได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อกิจการใด ผู้รับอนุญาตต้องใช้ที่ดินเพื่อกิจการนั้น จะใช้เพื่อกิจการอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อกิจการอื่นใหม่ตามจำนวนที่ไม่เกินกำหนดในมาตรา ๘๗ ถ้าจะไม่ใช้ที่ดินตามที่ได้รับอนุญาตนั้นต้องแจ้งให้ทราบตามแบบและวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง ภายในกำหนดสามสิบวันนับแต่วันไม่ใช้ที่ดินนั้น
คนต่างด้าวผู้ใดประสงค์จะใช้ที่ดินเพื่อกิจการอื่นใหม่ ให้ขออนุญาตใหม่ต่อรัฐมนตรีตามแบบและวิธีการที่กำหนดในกฎกระทรวง ถ้ารัฐมนตรีเห็นสมควรก็ให้มีอำนาจอนุญาต
Après que l’étranger a été autorisé à acquérir des terres pour toute activité, il
doit utiliser les terres pour cette activité et ne peut pas les utiliser à d’autres fins sans autorisation.
obtient pour une nouvelle activité une quantité ne dépassant pas la limite prévue à l’article 87. Si
le bien foncier ne doit pas être utilisé à des fins autorisées ; une notification doit être faite conformément au formulaire et
la procédure prévue dans les règlements ministériels dans un délai de 30 jours à compter de la date de
résiliation de l’utilisation des terres.
Tout étranger souhaitant utiliser un terrain à des fins nouvelles doit demander l’autorisation à un autre
l’autorisation du ministre conformément à la forme et aux procédures prévues par la
réglementations ministérielles. S’il le juge approprié, le ministre dispose du pouvoir de délivrer
autorisation.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 90 มาตรา ๙๐
คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีและใช้ที่ดินเพื่อกิจการใด ถ้าไม่ใช้ที่ดินนั้นต่อไป หรือได้ใช้ที่ดินเพื่อกิจการอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตใหม่ ให้จัดการจำหน่ายที่ดินนั้นภายในเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่ให้เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
Un étranger autorisé à posséder et à utiliser des terres pour toute activité
ne plus utiliser de telles terres ou les utiliser pour d’autres activités sans avoir obtenu une nouvelle autorisation
L’autorisation doit disposer de ces terres dans le délai prescrit par le Directeur général,
le délai doit être d’au moins 180 jours mais pas plus de un an. Après cette période,
Le directeur général dispose de la compétence pour disposer de ces terres.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 91 มาตรา ๙๑
คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อกิจการใด ถ้าได้รับอนุญาตใหม่ ให้ใช้ที่ดินนั้นเพื่อกิจการอื่นซึ่งจำนวนที่ดินที่ได้รับอนุญาตนี้ลดลง ให้จำหน่ายที่ดินส่วนที่เกินนั้นภายในเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่ให้เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
Si un étranger autorisé à utiliser des terres pour toute activité reçoit une
une nouvelle autorisation d'utiliser ces terres à d'autres fins, pour laquelle le montant de la terre concernée sera
dans le cas de diminutions autorisées, le solde de terres devra être cédé dans le délai prescrit par
le directeur général, qui doit être âgé d’au moins 180 jours mais pas plus de un an. Après
À cette date, le Directeur général aura le pouvoir de disposer de ces terres.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 92 มาตรา ๙๒
คนต่างด้าวผู้ใดได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามความในมาตรา ๘๗ วรรคสอง ถ้าไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะรัฐมนตรีกำหนด ให้จำหน่ายที่ดินส่วนที่ได้รับอนุญาตให้ได้มาเกินกว่าจำนวนที่กำหนดไว้นั้น ภายในเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่ให้เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าว ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
Si un étranger est autorisé à acquérir des terres en vertu du deuxième alinéa de
L’article 87 ne respecte pas les conditions prescrites par le Conseil des ministres,
Une partie des terres autorisées à être acquises au-delà de la limite prescrite sera cédée.
dans le délai prescrit par le Directeur général, qui doit être d’au moins 180 jours mais
Pas plus d'un an. Après cette période, le Directeur général dispose du pouvoir de
débarrasser de ces terres.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 93 มาตรา ๙๓
คนต่างด้าวได้มาซึ่งที่ดินโดยได้รับมรดกในฐานะที่เป็นทายาทโดยธรรม รัฐมนตรีจะอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินนั้น แต่เมื่อรวมกับที่มีอยู่แล้วไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ ตามความในมาตรา ๘๗ ก็ได้
Pour un étranger qui acquiert un bien par héritage en tant qu’héritier légal,
Le ministre peut autoriser l'acquisition de ces terrains qui, lorsqu'ils sont combinés avec les terrains
déjà détenu, n’excède pas la limite prévue à l’article 87.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 94 มาตรา ๙๔
บรรดาที่ดินที่คนต่างด้าวได้มาโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย หรือไม่ได้รับอนุญาต ให้คนต่างด้าวนั้นจัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกำหนดให้ ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวัน แต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าไม่จำหน่ายที่ดินภายในเวลาที่กำหนด ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น และให้นำบทบัญญัติเรื่องการบังคับจำหน่ายที่ดินตามความในหมวด ๓ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
Pour toutes les terres acquises par des étrangers de manière illicite ou sans
avec leur permission, ces étrangers doivent prendre les dispositions nécessaires pour les éliminer dans le délai prescrit par
le directeur général, qui doit avoir au moins 180 jours mais pas plus d’un an. Si aucune
Si le bien immobilier est vendu dans le délai prévu, le directeur général dispose du pouvoir
pour disposer de ces terres et les dispositions relatives à la vente forcée de terres au titre du chapitre 3
s’appliquera mutatis mutandis.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 95 มาตรา ๙๕
ผู้ใดได้มาซึ่งที่ดินในขณะที่มีสัญชาติไทย ถ้าภายหลังผู้นั้นเปลี่ยนสัญชาติเป็นคนต่างด้าว ให้คงมีสิทธิถือที่ดินได้เท่าที่คนต่างด้าวนั้นจะพึงมี นอกจากนั้นให้ทำการจำหน่าย และให้นำบทบัญญัติมาตรา ๙๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
Toute personne qui a acquis un bien immobilier en ayant la nationalité thaïlandaise
et ensuite, s'il change de nationalité pour devenir étranger, il continuera d'avoir le droit de posséder des terres
dans la mesure où un tel étranger est en droit de le faire, et que le sol excédentaire sera cédé et
Les dispositions de l’article 94 s’appliquent mutatis mutandis.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 96 มาตรา ๙๖
เมื่อปรากฏว่าผู้ใดได้มาซึ่งที่ดินแห่งใดในฐานะเป็นเจ้าของแทนคนต่างด้าว หรือนิติบุคคลตามความในมาตรา ๙๗ หรือมาตรา ๙๘ ให้อธิบดีมีอำนาจทำการจำหน่ายที่ดินนั้น และให้นำบทบัญญัติมาตรา ๙๔ มาใช้บังคับโดยอนุโลม
Lorsque il semble que toute personne ait acquis un bien foncier en
le propriétaire, au nom d’un étranger ou d’une personne morale en vertu de l’article 97 ou de l’article 98, le directeur-
Le général aura le pouvoir de disposer de ces terres et les dispositions de l’article 94 s’appliqueront.
appliquer mutatis mutandis.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
Article 96 bis มาตรา ๙๖ ทวิ
บทบัญญัติว่าด้วยคนต่างด้าวจะได้มาซึ่งที่ดินโดยอาศัยบทสนธิสัญญาตามมาตรา ๘๖ วรรคหนึ่ง มิให้ใช้บังคับกับคนต่างด้าวซึ่งได้นำเงินมาลงทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระทรวง ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าสี่สิบล้านบาท โดยให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามวรรคหนึ่ง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง โดยในกฎกระทรวงอย่างน้อยต้องมีสาระสำคัญ ดังต่อไปนี้
(๑) ประเภทของธุรกิจที่คนต่างด้าวลงทุนซึ่งต้องเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ หรือเป็นกิจการที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนได้ประกาศให้เป็นกิจการที่สามารถขอรับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุนได้
(๒) ระยะเวลาการดำรงการลงทุนต้องไม่น้อยกว่าสามปี
(๓) บริเวณที่ดินที่อนุญาตให้คนต่างด้าวได้มาต้องอยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา เขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง
Les dispositions relatives à l'acquisition de terres par un étranger
en vertu d’un traité prévu au paragraphe 1 de l’article 86, ne s’appliquera pas à un étranger qui
a apporté des fonds à investir dans la limite prévue par les règlements ministériels, qui doivent
avoir un prix d’au moins 40 millions de bahts, étant entendu que le terrain ainsi acquis pour être utilisé comme résidence ne pourra pas
avoir une superficie supérieure à un rai, et une autorisation en est requise auprès du ministre.
L’acquisition de terres par un étranger en vertu du paragraphe 1 doit se faire conformément aux dispositions légales.
conformément aux règles, procédures et conditions prévues par les réglementations ministérielles,
Il doit contenir au moins les dispositions matérielles suivantes :
(1) Types d'entreprises susceptibles d'être investies par des étrangers, qui doivent bénéficier
la nation économiquement et socialement, ou des entreprises annoncées par le Conseil d’administration
Les investissements sont éligibles à la promotion des investissements en vertu de la loi sur
promotion de l’investissement ;
(2) Le délai de conservation de l’investissement doit être d’au moins trois ans.
années ;
(3) La zone de terrain pouvant être acquise par des étrangers doit être située
dans la métropole de Bangkok, dans la ville de Pattaya, dans des municipalités, ou dans une zone désignée comme zone de protection
zone résidentielle en vertu de la loi sur l’urbanisme.
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
- มาตรา ๙๖ ทวิ เพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๘) พ.ศ. ๒๕๔๒
Section 96 ter มาตรา ๙๖ ตรี
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา ๙๖ ทวิ ถ้ากระทำการผิดหลักเกณฑ์หรือเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวงตามมาตรา ๙๖ ทวิ วรรคสอง ให้จัดการจำหน่ายที่ดินในส่วนที่ตนมีสิทธิภายในเวลาที่อธิบดีกำหนด ซึ่งไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันแต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามมาตรา ๙๖ ทวิ ถ้าไม่ได้ใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยภายในกำหนดเวลาสองปีนับแต่วันจดทะเบียนการได้มา ให้อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
Si un étranger est autorisé à acquérir des terres en vertu de l’article 96
bis commet une violation des règles ou des conditions prescrites par les règlements ministériels
En vertu du deuxième paragraphe de l’article 96 bis, les biens qui lui appartiennent sont cédés dans le cadre de
le délai prescrit par le Directeur général, qui doit être d’au moins 180 jours mais pas plus
Plus d'un an. Après cette période, le Directeur général dispose du pouvoir de
débarrasser de ces terres.
Si un étranger autorisé à acquérir des terres en vertu de l’article 96 bis ne les utilise pas
utiliser le bien comme résidence pendant une période de deux ans à compter de la date d’enregistrement de la propriété
En cas d’acquisition, le directeur général dispose de la faculté de disposer de ces terres.
DETERMINATION DU DROIT À LA TERRE D’UNES CERTAINES TYPES DE PERSONNES JURIDIQUES
Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).
- มาตรา ๙๖ ตรี เพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๘) พ.ศ. ๒๕๔๒