Chapitre 4 : Délivrance de documents attestant des droits fonciers

Sous réserve de l'article 56/1, les formulaires, règles et procédures relatifs à

délivrance d'un certificat de préemption, d'un certificat d'utilisation, d'un certificat d'enquête

tai suan) ou titre de propriété, y compris tout document en tenant lieu, est prescrit par le

règlements ministériels.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lors de la délivrance d'un titre foncier ou d'un certificat d'utilisation, s'il s'agit de

un terrain adjacent à, chevauchant ou situé à l'intérieur du terrain de l'État où il y a eu

carte photométrique aérienne ou photographie aérienne, elle ne peut être délivrée par l'agent compétent que lorsque

un examen a été effectué par rapport à la dernière carte photographique aérienne ou photographie aérienne

par les autorités qu'il s'agisse du terrain faisant l'objet d'un titre de propriété ou d'un certificat d'utilisation de celui-ci

peut être délivré, ou un examen par une autre méthode, conformément aux règlements établis

par le Directeur général.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Un acte de propriété et un certificat d'utilisation doivent contenir les

les mentions essentielles suivantes : nom, prénom et adresse de la personne ayant droit à

terrain, l'emplacement du terrain, sa superficie, le plan dudit terrain indiquant les terres adjacentes sur le

quatre directions. Le fonctionnaire provincial des terres, le fonctionnaire provincial adjoint des terres ou le fonctionnaire des terres

désignés par le Directeur général y apposent leur signature et leur sceau officiel, et il

il y aura aussi un répertoire d'enregistrement.

Le titre de propriété et le certificat d'utilisation doivent être établis en double exemplaire, l'un

un exemplaire conservé par la personne ayant droit sur le terrain et l'autre conservé sur le terrain

bureau. Quant à la copie conservée au bureau de la conservation foncière, il peut s'agir d'une photocopie ou d'un document conservé au moyen de

système de technologie de l'information et de la communication qui, dans ce cas, est considéré comme

si c'était l'original.40

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsque le ministre juge opportun de délivrer des titres de propriété ou

certificats d'utilisation dans n'importe quelle province et n'année quelconque, il annoncera la province pour

laquelle une étude, une cartographie ou une enquête d'utilisation sera réalisée cette année-là dans

Journal officiel. Les zones de la province spécifiées par le ministre ne doivent pas inclure

les zones désignées par les autorités comme forêts permanentes.

Après l'annonce du ministre en vertu du premier alinéa, le provincial

Le gouverneur doit spécifier la localité et la date de début de l'enquête sur les piétons dans

cette localité en affichant l'avis au bureau foncier, au bureau de district, au bureau de sous-district,

le bureau du kamnan et le bureau du chef de village de la localité au moins trente jours à l'avance

la date de début de l'enquête.

Après l'annonce du gouverneur provincial en vertu du deuxième alinéa,

la personne visée au paragraphe deux de l'article 58 bis ou son représentant escorte le

fonctionnaire compétent ou une personne désignée par lui pour effectuer un arpentage et une cartographie ou pour

enquêter sur l'utilisation de sa terre le jour et à l'heure fixés par le

officier compétent.

L'agent foncier a le pouvoir de nommer une personne formée aux enquêtes.

de l'utilisation des terres en tant que fonctionnaire pour mener une telle enquête en son nom aux fins

d'enquête piétonne et d'étude d'utilisation afin de délivrer un certificat de

utilisation.

Dans l'exercice de la fonction qui lui est assignée en vertu du paragraphe quatre, ce fonctionnaire doit

être considéré comme un agent public au sens du Code pénal.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Après l'arpentage, la cartographie ou l'enquête sur les terres

utilisation conformément à l'article 58, le fonctionnaire compétent délivre un titre foncier ou

certificat d'utilisation, le cas échéant, à la personne visée au paragraphe deux lorsque ce

il apparaît qu'un titre de propriété ou un certificat d'utilisation peut être délivré pour le terrain possédé par

une telle personne conformément aux dispositions du présent code.

Les personnes auxquelles l'agent compétent peut délivrer un titre de propriété ou

10) B.E. 2550 (2007).

Le certificat d'utilisation prévu au premier alinéa est :

(1) une personne qui possède la preuve de la notification de sa possession d'un terrain,

certificat de préemption, certificat d'utilisation, titre de propriété du certificat de préemption, pré-

certificat d'achat revêtu de la mention “ a été utilisé ”, ou qui a droit à la terre en vertu de la loi sur

attribution de terres pour les moyens de subsistance;

(2) une personne qui s'est conformée à l'article 27 ter ;

(3) une personne qui possède et utilise le terrain après la date d'entrée en vigueur

de ce Code sans certificat de purge, ni aucune preuve de droit en vertu de la loi sur

attribution de terres pour les moyens de subsistance.

Aux fins de la présente section, une personne disposant d'une preuve de notification de

sa possession de terre en vertu du paragraphe deux (1) inclut une personne qui a possédé

et a utilisé les terres par la suite après cette personne.

Un titre de propriété ou un certificat d'utilisation, selon le cas, d'une parcelle de

Pas plus de 50 rais de terre ne doivent être délivrés à la personne visée aux paragraphes deux (2) et (3).

Dans le cas où le titre de propriété ou le certificat d'utilisation est délivré sur une parcelle de plus

plus de 50 rais de terrain, une autorisation spécifique pour chaque émission doit être obtenue auprès de

Gouverneur provincial conformément aux règlements prescrits par la Commission.

Dans les dix ans à compter de la date à laquelle il a reçu le titre de propriété ou le certificat de

utilisation conformément au paragraphe un, la personne visée au paragraphe deux (3) qui

acquiert le droit sur le terrain est interdit de transférer ce terrain à une autre personne

sauf par voie de succession ou de transfert à un organisme public, une organisation gouvernementale en vertu de

la loi sur la création d'organisations gouvernementales, entreprise d'État établie par un

Agir, ou transférer à une coopérative pour l'exécution de l'obligation avec l'approbation de

registraire des coopératives.

Pendant la période d'interdiction de transfert visée au cinquième paragraphe, un tel terrain est

insaisissable.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsque le ministre juge opportun de délivrer des titres de propriété pour

terrains dotés de certificats d'utilisation qui utilisent une feuille de photographie aérienne dans n'importe quelle localité, le

Le ministre doit annoncer dans la Gazette du gouvernement en prescrivant ladite localité et le

date de début de délivrance des titres de propriété, au moins trente jours à l'avance.

Dans le cadre de l'établissement d'un titre de propriété en vertu du premier alinéa, les preuves

concernant la feuille de photographie aérienne utilisée avec le certificat d'utilisation, elle doit être

corrigé selon les techniques de cartographie par photographie aérienne sans faire d'arpentage,

sauf en cas de nécessité où l'agent foncier effectuera un arpentage.

À la date du début de la délivrance des titres de propriété en vertu de

annonce du Ministre en vertu du premier alinéa, toute inscription de droit et d'acte juridique

qui nécessite un arpentage pour les terres munies de certificats d'utilisation au moyen d'une photographie aérienne

feuille dans ladite localité sera suspendue, sauf en cas de nécessité où le terrain

l'agent officiel peut accorder une autorisation dans chaque cas individuel, conformément aux règlements

prescrit par la Commission.

Loi de délivrance d'un titre de propriété en vertu de la présente section à une personne dont

le nom figure dans le certificat d'utilisation en tant que personne habilitée.

Une fois que les titres de propriété pour tous les parcelles de terrain auront été préparés et disponibles,

La distribution, l’agent foncier doit publier un avis indiquant la date de la distribution.

Ces titres de propriété sont délivrés aux personnes habilitées et on considérera qu’un certificat de

L’utilisation de ce terrain est annulée à compter de la date de distribution des titres de propriété.

conformément à cette annonce, et le certificat d’utilisation annulé sera

Il doit se rendre à l’officier de l’État, à moins que celui-ci ne soit perdu.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsque la personne qui possède un droit de propriété foncière présente une demande

la délivrance d’un titre de propriété ou d’un certificat d’utilisation dans un cas individuel, même s’il n’y a pas

Que le ministre annonce ou non conformément à l’article 58, l’officier compétent prend les dispositions nécessaires.

pour l'émission d'un titre de propriété ou d'un certificat d'utilisation, selon le cas, conformément à

conformément aux règles et procédures prévues par le présent code, s’il y voit de bon sens.

Aux fins de la présente section, une personne ayant un droit de propriété foncière

Au sens du premier alinéa, on entend toute personne qui a possédé et utilisé le sol.

par la personne qui détient la preuve de la notification de possession.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Si une personne qui possédait et utilisait un terrain auparavant

Ce Code est en vigueur sans document de propriété foncière et sans avis préalable.

la possession conformément à l’article 5 de la loi promulguant le Code foncier de 1942 B.E. 2497,

mais à l'exclusion de toute personne qui ne se conforme pas à l'article 27 ter, il est nécessaire de demander une autorisation

La délivrance d'un titre de propriété ou d'un certificat d'utilisation dans le cadre d'un cas particulier, la compétence étant

L’officier, après avoir dûment examiné la question, délivrera un acte de propriété ou un certificat d’utilisation, conformément à

il peut y avoir, conformément aux règles et procédures prévues par le présent Code,

à condition que la superficie de la parcelle de terre ne dépasse pas 50 rai. Si cette superficie dépasse 50 rai, l’autorisation

Le mandat du gouverneur provincial sera obtenu conformément aux dispositions prévues par la loi.

la Commission.

Aux fins de la présente section, la personne qui a possédé et utilisé

Le paragraphe 1 comprend toute personne qui a possédé et utilisé le bien foncier.

par la suite, par cette personne.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lors de l’émission du titre de propriété ou du certificat d’utilisation, si

Il semblerait que la superficie de terrain recensée lors de la nouvelle enquête soit différente de celle figurant dans

l’avis de possession en vertu de l’article 5 de la loi promulguant le Code foncier B.E. 2497,

Le fonctionnaire compétent doit envisager d’émettre un titre foncier dans la mesure où

quantité de terres qui ont été exploitées, conformément aux réglementations spécifiées par

Commission.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsqu'il délivre un titre foncier en vertu de l'article 58 bis,

Les articles 58 ter et 59, si le document d’enregistrement foncier original contient des informations concernant

obligations ou dispositions relatives à la modification de la personne ayant droit à la propriété foncière au cours de la durée de

Lors de l’émission du titre de propriété, ces informations doivent également figurer dans le titre de propriété.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

En délivrant un titre de propriété en vertu de l’article 58 bis et

Au sens de l’article 59, on considère que le document d’enregistrement foncier original est annulé et que

Ces documents seront retournés au fonctionnaire chargé des terres, à moins qu'ils ne soient perdus.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lors de l’émission d’un titre de propriété ou d’un certificat d’utilisation, si des

En cas de contestation, l’officier compétent ou l’agent chargé des domaines, selon le cas,

avoir l’autorité d’enquêter et d’évaluer les allégations. Si un accord peut être trouvé,

des mesures seront prises en conséquence. Si ce n’est pas le cas, le responsable provincial des terres ou la branche provinciale

Le fonctionnaire chargé de l'administration foncière aura le pouvoir de décider selon ce qu'il juge approprié.

Lorsque le fonctionnaire provincial chargé des terres ou le fonctionnaire provincial chargé des terres de la branche provinciale

toute décision, les parties à l’affaire seront informées par écrit de cette décision, et

La partie mécontente peut introduire une action en justice devant le tribunal dans un délai de soixante jours à compter du jour où elle en a connaissance.

informé.

Si une action en justice a été intentée devant le tribunal, l’affaire sera suspendue.

jusqu'à ce que soit rendu un jugement ou une ordonnance définitifs par le tribunal, à quoi succéderont des mesures

conformément. Si aucune poursuite n’est intentée dans le délai prévu, des mesures seront prises conformément

sur instruction du fonctionnaire provincial chargé des domaines ou du fonctionnaire provincial chargé des subdivisions, selon le cas.

être.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Lorsque l’on constate qu’un titre foncier ou un certificat d’utilisation

une attestation a été délivrée, ou un acte juridique ou un enregistrement concernant un bien immobilier a eu lieu

les actes notariés ou les documents ou renseignements relatifs à l’enregistrement des biens immobiliers ont été

enregistrer, à l’insu de toute personne ou en violation de la loi, le Directeur général ou la personne

assigné par le Directeur général qui est un directeur général adjoint ou un inspecteur

Le ministère des Terres aura le pouvoir d’ordonner la révocation ou la rectification de ces documents.

Avant de procéder conformément au paragraphe 1, le Directeur général, ou

La personne désignée par le Directeur général en vertu du paragraphe 1 doit mettre en place une enquête.

le comité, qui aura le pouvoir de demander, pour examen, le titre de propriété,

certificat d’utilisation, documents attestant l’enregistrement du droit et de l’acte juridique

effectués, des documents indiquant les détails de l’enregistrement de la propriété immobilière, ou autre

les documents pertinents, et les personnes intéressées sont informées de leur obligation de les fournir.

le droit d’objecter. S’il n’y a pas d’objection dans un délai de trente jours à compter de la date de l’avis,

Il sera considéré que ni objection n’a été formulée.

La commission d'enquête sur l'émission inexacte ou illégale de titres fonciers

ou les certificats d’utilisation doivent comporter au moins un fonctionnaire administratif et un

représentant de l’organe administratif local ou un administrateur local de la localité où

la terre est située, en tant que membres d’une commission.

L'enquête effectuée en vertu du deuxième paragraphe doit être terminée et transmise.

au directeur général ou à la personne désignée par ce dernier en vertu du paragraphe 1,

dans les soixante jours suivant la date d’émission d’une ordonnance d’enquête. Dans le cas où

Si le comité d’enquête ne peut mener son enquête dans le délai susmentionné, il

rapporter ensuite au directeur général ou à la personne désignée par ce dernier en vertu de la

paragraphe premier, la raison pour laquelle l’enquête n’a pas pu être menée à terme, afin que

demander une prolongation du délai de l'enquête, auquel cas le directeur-

Le général ou la personne qu’il désigne en vertu du paragraphe 1 peut ordonner une prolongation de la durée du mandat.

durée de cette enquête, si nécessaire, mais en aucun cas ne doit excéder soixante jours.

Le Directeur général ou la personne qu’il désigne en vertu du paragraphe 1

sera achevé dans un délai de quinze jours à compter de la réception de l’enquête

rapport de la commission d’enquête visée au paragraphe 4. Sur instruction du Directeur général ou

la personne désignée par le Directeur général en vertu du paragraphe premier ayant fait tout

Une fois ces considérations prises en considération, des mesures seront prises conformément à sa décision.

Lorsqu'on procède à la révocation ou à la rectification conformément à la présente section, si aucun titre n'est

Si un acte ou un certificat d’utilisation a été produit, on considérera que ce titre de propriété

ou le certificat d’utilisation est perdu. À cet égard, l’agent foncier délivre un certificat de remplacement.

le document approprié pour une future analyse.

En cas d’imprécision due à des erreurs d’écriture ou d’impression, pour lesquelles il existe une explication claire

s’il existe des preuves et que la personne intéressée a consenti par écrit à leur divulgation ;

L’officier aura le pouvoir de procéder à des corrections.

Dans le cas où un jugement ou une ordonnance définitive est rendue en matière de révocation ou

Si une correction doit être apportée, l’agent foncier doit procéder conformément à cette ordonnance.

jugement ou ordonnance selon la procédure prescrite par le Directeur général.

La création de la commission d'enquête, l'enquête, l'avis à l'auteur

La personne intéressée a le droit de présenter une objection, et une demande de révocation ou de rectification sera prise en considération.

être conforme aux règles et procédures prévues par les règlements ministériels.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Après que le tribunal aura rendu une décision définitive dans une affaire impliquant

Dans le cas d’une propriété foncière pour laquelle un titre foncier a été délivré, le tribunal en avisera le propriétaire.

officier de la localité où se situe le bien immobilier des résultats d’une telle décision judiciaire définitive

ou commande.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Le propriétaire de terres dont le titre foncier est menacé, endommagé

ou perdue par quelque moyen que ce soit, pourra demander un remplacement.

Après la délivrance du titre de substitution, le titre de propriété original sera

annulation sauf ordonnance contraire du tribunal.

Les dispositions susmentionnées s’appliquent mutatis mutandis aux

demande d’un substitut à un certificat de préemption, à un certificat d’utilisation ou à un certificat

de l'enquête (bai tai suan).

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).

Dans le cas où un titre de propriété, un certificat d’enquête (bai tai suan),

le certificat d’utilisation ou le certificat d’avancement conservés au bureau foncier sont compromis,

endommagé ou perdu, l’officier compétent en vertu de l’article 71 a le pouvoir de demander

un tel document de droit foncier délivré par la personne ayant droit à un bien foncier contre paiement et contre signature

une nouvelle version basée sur les preuves originales.

Traduction non officielle, Bureau du Conseil d'État, telle que modifiée par la loi n° 13, B.E. 2556 (2013).