บทที่ 4: การออกเอกสารแสดงสิทธิในที่ดิน

ภายใต้บังคับแห่งมาตรา 56/1 แบบ วิธีการ และระเบียบปฏิบัติสำหรับ

การออกใบรับรองการจองสิทธิ การออกใบรับรองการทำประโยชน์ การออกใบรับรองการตรวจสอบ (ใบ

โฉนดที่ดิน หรือใบแทนโฉนดที่ดิน ให้เป็นไปตามที่กำหนดใน

กฎกระทรวง.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

ในการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หากเป็น

ที่ดินซึ่งอยู่ติดกัน ทับซ้อนกับ หรืออยู่ภายใน ที่ดินของรัฐที่มีการ

แผนภาพถ่ายทางอากาศหรือภาพถ่ายทางอากาศ จะออกโดยเจ้าพนักงานผู้มีอำนาจเมื่อเท่านั้น

มีการตรวจสอบเทียบกับแผนที่ถ่ายทางอากาศหรือภาพถ่ายทางอากาศครั้งล่าสุด

โดยพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเป็นที่ดินที่มีโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ออกได้ หรือการตรวจสอบด้วยวิธีอื่น ตามระเบียบที่กำหนด

โดยผู้อำนวยการใหญ่.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

โฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ต้องมีรายการดังต่อไปนี้

รายละเอียดที่จำเป็นดังต่อไปนี้: ชื่อ นามสกุล และที่อยู่ของผู้มีสิทธิใน

ที่ดิน, ที่ตั้งที่ดิน, เนื้อที่, แผนที่แสดงที่ดินแปลงดังกล่าวพร้อมด้วยเขตติดต่อข้างเคียง

สี่ทิศ เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือเจ้าพนักงานที่ดิน

ที่อธิบดีมอบหมายให้ลงลายมือชื่อและประทับตราตำแหน่งไว้ด้วย และมี

ให้มีดัชนีการทะเบียนด้วย.

โฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ให้ทำเป็นคู่ฉบับ ฉบับหนึ่ง

สำเนาหนึ่งฉบับเก็บไว้โดยผู้มีสิทธิในที่ดิน และอีกฉบับหนึ่งเก็บไว้ที่ที่ดิน

สำนักงาน ส่วนสำเนาที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดินนั้น อาจเป็นสำเนาถ่ายเอกสารหรือจัดเก็บด้วยวิธีการ

ระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ซึ่งในกรณีนี้ ให้ถือว่าเป็น

ถ้ามันเป็นของแท้ .40

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

เมื่อรัฐมนตรีเห็นสมควรออกโฉนดที่ดินหรือ

ใบรับรองการทำประโยชน์ในจังหวัดใด ๆ ในปีใด ๆ ให้เขาประกาศจังหวัดสำหรับ

ซึ่งจะมีการสำรวจ การจัดทำแผนที่ หรือการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ในปีนั้น ใน

ราชกิจจานุเบกษา พื้นที่ของจังหวัดที่รัฐมนตรีกำหนดจะไม่รวมถึง

พื้นที่ที่ทางการกำหนดให้เป็นป่าถาวร.

ภายหลังการประกาศของรัฐมนตรีตามวรรคหนึ่ง จังหวัด

ผู้ว่าราชการจังหวัดต้องกำหนดท้องถิ่นและวันเริ่มต้นการสำรวจคนเดินเท้าใน

ท้องถิ่นนั้นโดยการปิดประกาศ ณ สำนักงานที่ดิน อำเภอ ตำบล,

สำนักงานกำนันและสำนักงานผู้ใหญ่บ้านของตำบลนั้นไม่น้อยกว่าสามสิบวันก่อน

วันที่เริ่มต้นการสำรวจ.

หลังจากประกาศของผู้ว่าราชการจังหวัดตามวรรคสอง,

บุคคลตามความในวรรคสองของมาตรา 58 ทวิ หรือผู้แทนของบุคคลดังกล่าวต้องเป็นผู้ควบคุมดูแล

พนักงานเจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อทำการสำรวจและทำแผนที่หรือเพื่อ

ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขาในวันและเวลาที่ได้นัดหมายไว้โดย

เจ้าหน้าที่ผู้มีความสามารถ.

พนักงานเจ้าหน้าที่ยมีอำนาจแต่งตั้งผู้ซึ่งได้รับการฝึกอบรมเกี่ยวกับการสอบสวน

ของการใช้ประโยชน์ที่ดินในฐานะเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการตรวจสอบดังกล่าวแทนเขาเพื่อวัตถุประสงค์

ของการสำรวจปริมาณคนเดินเท้าและการตรวจสอบการใช้ประโยชน์เพื่อออกใบรับรอง

การใช้ประโยชน์.

ในการปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายตามวรรคสี่ เจ้าหน้าที่ผู้นั้นจะต้อง

ให้ถือว่าเป็นเจ้าพนักงานตามประมวลกฎหมายอาญา.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

หลังจากการสำรวจ การทำแผนที่ หรือการตรวจสอบที่ดิน

การใช้ประโยชน์ตามมาตรา 58 ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกโฉนดที่ดินหรือ

ใบรับรองการใช้ประโยชน์ แล้วแต่กรณี แก่บุคคลตามวรรคสอง เมื่อมัน

ปรากฏว่าสามารถออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์สำหรับที่ดินที่ครอบครองโดย

บุคคลดังกล่าวตามข้อกำหนดในประมวลกฎหมายนี้.

บุคคลที่พนักงานเจ้าหน้าที่สามารถออกโฉนดที่ดินให้ได้ หรือ

10) ปี พ.ศ. 2550 (2007).

เอกสารรับรองการใช้ตามวรรคหนึ่ง ได้แก่:

(1) บุคคลที่มีหลักฐานการแจ้งให้ทราบว่าตนถือครองที่ดิน,

ใบรับรองสิทธิซื้อก่อน, ใบรับรองการใช้, ใบรับรองสิทธิซื้อก่อนพร้อมใบโฉนด, ใบรับรองสิทธิซื้อก่อน

หนังสือสำคัญสำหรับที่ดินที่ประทับตราว่า “ได้ใช้ประโยชน์แล้ว” หรือผู้มีสิทธิในที่ดินตามกฎหมายว่าด้วย

การจัดสรรที่ดินทำกิน;

(2) บุคคลที่ได้ปฏิบัติตามมาตรา 27 ter;

(3) บุคคลผู้ครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินภายหลังจากวันที่ใช้บังคับ

ตามประมวลกฎหมายนี้โดยไม่มีใบรับรองการมีสิทธิเหนือกว่า หรือหลักฐานใด ๆ ที่แสดงถึงสิทธิตามกฎหมายเกี่ยวกับ

การจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างอาชีพ.

เพื่อวัตถุประสงค์ของส่วนนี้ บุคคลที่มีหลักฐานการแจ้งให้ทราบถึง

การครอบครองที่ดินตามวรรคสอง (1) ให้หมายความรวมถึงบุคคลผู้ได้ครอบครองด้วย

และใช้ที่ดินดังกล่าวต่อจากบุคคลนั้น.

หนังสือกรรมสิทธิ์หรือใบรับรองการใช้ประโยชน์ (ตามกรณี) ของที่ดินแปลงหนึ่ง

ที่ดินที่ออกให้แก่บุคคลตามวรรคสอง (2) และ (3) ต้องไม่เกิน 50 ไร่.

ในกรณีที่มีการออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินแปลงหนึ่งแปลงเกินกว่า

than 50 rai of land, specific permission for each issuance shall be obtained from the

Provincial Governor in accordance with the regulations prescribed by the Commission.

Within ten years as from the date he received the title deed or certificate of

utilization in accordance with paragraph one, the person under paragraph two (3) who

acquires the right to the land is prohibited from transferring such land to other person

except by way of inheritance or transfer to a public body, government organization under

the law on establishment of government organizations, state enterprise established by an

Act, or transfer to a cooperative for performance of obligation with the approval from the

cooperative registrar.

Within the period of transfer prohibition under paragraph five such land is

not subject to execution.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

When the Minister thinks fit to issue title deeds for

lands with certificates of utilization which use an aerial photograph sheet in any locality, the

Minister shall announce in the Government Gazette prescribing the said locality and the

date of commencement of issuance of title deeds, not less than thirty days in advance.

In mapping for issuance of a title deed under paragraph one, the evidence

concerning the aerial photograph sheet used with the certificate of utilization shall be

corrected according to aerial photograph mapping techniques without making a survey,

except in case of necessity where the land official shall carry out a survey.

On the date of commencement of issuance of title deeds under the

announcement of the Minister under paragraph one, any right and juristic act registration

which requires a survey for lands with certificates of utilization by using an aerial photograph

sheet in the said locality shall be suspended, except in case of necessity where the land

official may grant a permission in each individual case, in accordance with the regulations

prescribed by the Commission.

Issuance of a title deed under this Section shall be made to a person whose

name is included in the certificate of utilization as the entitled person.

Upon title deeds for any parcels of land having been prepared and ready for

distribution, the land official shall post an announcement stating the date of distribution of

such title deeds to the persons entitled and it shall be regarded that a certificate of

utilization for such a parcel of land is cancelled from the date of distribution of title deeds

under the said announcement, and the cancelled certificate of utilization shall be

surrendered to the land official, unless it is lost.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

Where a person who has land possessory right applies for

issuance of a title deed or certificate of utilization as an individual case whether there is an

announcement of the Minister under Section 58 or not, the competent officer shall arrange

for issuance of a title deed or certificate of utilization, as the case may be, in accordance

with the rules and procedure prescribed in this Code if he thinks appropriate.

For the purposes of this Section, a person having land possessory right

under paragraph one shall include any person who has possessed and utilized the land

subsequently to the person having the evidence of notice of possession.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

If a person who has possessed and utilized land before

this Code comes into force without a land ownership document and without giving notice of

possession in accordance with Section 5 of the Act Promulgating the Land Code B.E. 2497,

but excluding any person who does not comply with Section 27 ter, needs to apply for

issuance of a title deed or certificate of utilization as an individual case, the competent

officer shall, upon appropriate consideration, issue a title deed or certificate of utilization, as

the case may be, in accordance with the rules and procedure prescribed in this Code,

provided that the amount of land shall not exceed 50 rai. If it exceeds 50 rai, the approval

of the Provincial Governor shall be obtained in accordance with the regulations specified by

the Commission.

For the purposes of this Section, the person who has possessed and utilized

land under paragraph one shall include any person who has possessed and utilized the land

subsequently to such person.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

In issuing the title deed or certificate of utilization, if it

appears that the area of land found under the new survey is different from that appearing in

the notice of possession under Section 5 of the Act Promulgating the Land Code B.E. 2497,

the competent officer shall consider issuing a land right document to the extent of the

amount of land that has been utilized, in accordance with the regulations specified by the

Commission.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

In issuing a title deed under Section 58 bis,

Section 58 ter and Section 59, if the original land right document contains particulars of

obligations or particulars of change of person having right to the land during the course of

issuance of the title deed, the said particulars shall be entered in the title deed as well.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

In issuing a title deed under Section 58 bis and

Section 59, it shall be regarded that the original land right document is cancelled, and the

same shall be returned to the land official, unless it is lost.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

In issuing a title deed or certificate of utilization, if there are

disputing claimants, the competent officer or the land official, as the case may be, shall

have the authority to investigate and weigh the claims. If an agreement can be reached,

steps shall be taken accordingly. If not, the provincial land official or the provincial branch

land official shall have the authority to decide as he deems appropriate.

When the provincial land official or the provincial branch land official makes

any decision, the parties to the matter shall be informed in writing of the same, and the

dissatisfied party may file a lawsuit with the court within sixty days from the day he is so

informed.

If a lawsuit has been filed with the court, the matter shall be suspended

until a final judgement or order is made by the court, whereupon steps shall be taken

accordingly. If no lawsuit is filed within the specified period, steps shall be taken according

to the order of the provincial land official or provincial branch land official, as the case may

be.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

Where it appears that any title deed or certificate of utilization

has been issued, or right and juristic act registration regarding immovable property has been

effected, or document or particulars of immovable property registration have been

recorded, for any person inaccurately or unlawfully, the Director-General, or the person

assigned by the Director-General who is a Deputy Director-General or Inspector of the

Department of Lands, shall have the power to order a revocation or correction thereof.

Before proceeding under paragraph one, the Director-General, or the

person assigned by the Director-General under paragraph one, shall set up an investigation

committee, who shall have the power to demand, for consideration, the title deed,

certificate of utilization, documents which right and juristic act registration has been

effected, documents showing particulars of immovable property registration, or other

pertinent documents, and the interested persons shall be advised to accord them a

chance to object. If no objection is raised within thirty days from the date of advice, it

shall be assumed that no objection has been raised.

The committee investigating inaccurate or unlawful issuance of title deeds

or certificates of utilization shall at least comprise an administrative official and a

representative of the local administrative body or a local administrator of the locality where

the land is located, as committee members.

The investigation under paragraph two must be completed and forwarded

to the Director-General or the person assigned by the Director-General under paragraph one,

within sixty days from the date of issue of an order for an investigation. In case the

investigation committee cannot complete its investigation within the said timeframe, it shall

then report to the Director-General or the person assigned by the Director-General under

paragraph one the cause as to why the investigation could not be completed, so as to

request an extension of the period of time for investigation, in which case the Director-

General or the person assigned by him under paragraph one may order an extension of the

period for such investigation as necessary, but in no case shall it exceed sixty days.

The Director-General or the person assigned by him under paragraph one

shall complete his consideration within fifteen days from the date of receipt of investigation

report from the investigation committee under paragraph four. Upon the Director-General or

the person assigned by the Director-General under paragraph one having made any

consideration thereof, steps shall then be taken according to his decision.

In proceeding with revocation or correction under this Section, if no title

deed or certificate of utilization has been produced, it shall be regarded that such title deed

or certificate of utilization is lost. In this respect, the land official shall issue a substitute land

right document for further processing.

In the event of any inaccuracy due to writing or typing errors, for which clear

evidence is available, and the interested person has consented thereto in writing, the land

official shall have the power to make correction.

In case a final court judgement or order is issued for a revocation or

correction to be effected, the land official shall proceed in accordance with such court

judgement or order according to the procedure prescribed by the Director-General.

The setting up of the investigation committee, investigation, notice to the

interested person to raise an objection, and consideration for revocation or correction shall

be in accordance with the rules and procedure prescribed in the ministerial regulations.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

After the court has made a final decision on a case involving

ownership of land for which a title deed has been issued, the court shall notify the land

official of the locality where the land is located of the results of such final court judgement

or order.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

The owner of land whose title deed is endangered, damaged

or lost by any means whatsoever may apply for a substitute.

After the substitute has been issued, the original title deed shall be

cancelled unless otherwise ordered by the court.

The above-mentioned provisions shall apply mutatis mutandis to the

application for a substitute for a pre-emption certificate, certificate of utilization or certificate

of investigation (bai tai suan).

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.

In case a title deed, certificate of investigation (bai tai suan),

certificate of utilization or pre-emption certificate kept at the land office is endangered,

damaged or lost, the competent officer under Section 71 shall have the power to demand

such land right document from the person having right to land for consideration and making

of a new one based on the original evidence.

คำแปลอย่างไม่ทางการ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 13) พ.ศ. 2556.