บทที่ 12: บทลงโทษ
หมวด ๑๒ บทเศรษฐศาสตร์
บทที่ 12 ของประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย กำหนดบทลงโทษทางอาญาสำหรับการฝ่าฝืนบทบัญญัติของประมวลกฎหมายฉบับนี้ บทลงโทษเหล่านี้ทำหน้าที่เป็นกลไกในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดินทั้งหมด โดยกำหนดโทษปรับและจำคุกสำหรับความผิดต่างๆ ตั้งแต่การบุกรุกที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาต การขัดขวางการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าหน้าที่รัฐ ไปจนถึงการแจ้งข้อมูลเท็จและการฝ่าฝืนข้อจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ การทำความเข้าใจบทลงโทษเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมที่ดิน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือการบริหารจัดการที่ดินในประเทศไทย บทลงโทษเหล่านี้มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับบทบัญญัติหลักในบทก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บทที่ 8 (การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ), บทที่ 9 (นิติบุคคล), และ บทที่ 5 (การสำรวจที่ดิน).
ตารางต่อไปนี้สรุประยะเวลาจำคุกสูงสุดและค่าปรับที่กำหนดไว้ในแต่ละมาตราของบทที่ 12 ศาลอาจสั่งจำคุก ปรับ หรือทั้งจำคุกและปรับ ขึ้นอยู่กับความร้ายแรงและสถานการณ์ของความผิด.
ตารางข้างล่างนี้จะเป็นการพิจารณาคดีสูงสุดและค่าปรับในแต่ละส่วนของหมวด ๑๒ ศาลอาจลงโทษในการพิจารณาคดีหรือทั้งจำทั้งปรับความเชื่อที่สำคัญและพฤติข้อเสียของความผิด
| ส่วน มาตรา | การกระทำผิด ความผิด | การจำคุกสูงสุด คดีสูงสุด | แม็กซ์ ไฟน์ ค่าปรับสูงสุด |
|---|---|---|---|
| 107 | การฝ่าฝืนมาตรา 9 (ระเบียบกระทรวง) การฝ่าฝืนมาตรา ๙ (กฎกระทรวง) | 1 เดือน ๑ ม | 1,000 บาท ๑, ๐ บาท |
| 108 | การรุกล้ำที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะ ที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณประโยชน์ | 1 ปี ๑ ปี | 5,000 บาท ی, ی बही में |
| 108 บิส | การบุกรุกซ้ำๆ หรืออย่างเป็นระบบ เป็นประจำหรือเป็นประจำ | เพิ่มประสิทธิภาพ (สูงสุดสองเท่า) สูงสุดของโลก (สูงสุดอธิปไตย) | ปรับปรุงแล้ว เพิ่มเสียง |
| 109 | ขัดขวางเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ เจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ | 1 ปี ๑ ปี | 20,000 บาท จุ๊บๆ, จุ๊บๆ |
| 110 | การแจ้งข้อมูลเท็จ แจ้งความเท็จ | 1 ปี ๑ ปี | 10,000 บาท ๑๐, ๑๐ ของบาท |
| 111 | การบุกรุกที่ดินโดยผิดกฎหมาย การครอบครองที่ดินโดยมิชอบ | 1 ปี ๑ ปี | 5,000 บาท ی, ی बही में |
| 112 | การทำลายหลักปักสำรวจหรือเสาปักเขตแดน ทำลายหลักฐานหลักฐานหรือหลักเขต | 6 เดือน ๖ เดือน | 10,000 บาท ๑๐, ๑๐ ของบาท |
| 113 | การละเมิดการถือครองกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ (บทที่ 8) การฝ่าฝืนข้อจำกัดการถือครองที่ดินของคนต่างด้าว (หมวด ๘) | 2 ปี ทูเย่ | 20,000 บาท จุ๊บๆ, จุ๊บๆ |
บันทึก: ค่าปรับที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินนั้นสะท้อนถึงจำนวนเงินเดิมที่บัญญัติไว้ในปี 1954 และการแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลัง แม้ว่าอาจดูไม่มากนัก แต่ศาลมักใช้หลักการลงโทษทั่วไปของประมวลกฎหมายอาญา และข้อกล่าวหาเพิ่มเติมภายใต้กฎหมายอื่น ๆ (เช่น ประมวลกฎหมายอาญาหรือพระราชบัญญัติป่าไม้) อาจส่งผลให้มีโทษสูงกว่ามาก.
หมายเหตุ: ค่าที่สามารถปรับได้ในการประยุกต์ใช้กฎหมายที่ดินสะท้อนถึงการอ้างอิงไว้แต่เดิมใน พ.ศ. ๒๔๙๗และมีความสำคัญเพิ่มเติมหลายครั้งซึ่งอาจดูได้แต่ไม่เน้นแต่ศาลมักจะนำหลักเพดานของระบบสุริยะตามทฤษฎีกฎหมายอาญานำมาใช้และลงโทษเพิ่มเติมในเรื่องอื่น ๆ (เช่นเพดานกฎหมายอาญาหรือบริเวณป่าไม้) อาจส่งผลให้มีการเปิดรับหนักขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ผู้ใดฝ่าฝืนบทบัญญัติมาตรา 9 ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 1 เดือน หรือปรับไม่เกิน 1,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
ใครก็ตามฝ่าฝืนบทที่สนับสนุนมาตรา เก้าเก้าระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งเดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 107 กำหนดบทลงโทษที่เบาที่สุดในบทที่ 12 และมุ่งเป้าไปที่การละเมิดระเบียบกระทรวงที่ออกภายใต้ มาตรา 9 ระเบียบกระทรวงเป็นกฎระเบียบขั้นตอนโดยละเอียดที่ใช้บังคับบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดิน ครอบคลุมเรื่องต่างๆ เช่น ขั้นตอนการจดทะเบียน แบบฟอร์มคำขอ มาตรฐานการสำรวจ และกระบวนการทางปกครอง การฝ่าฝืนระเบียบเหล่านี้ เช่น การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดเมื่อยื่นขอเอกสารที่ดิน มีโทษสูงสุดจำคุก 1 เดือน ปรับ 1,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ในทางปฏิบัติ มาตรานี้ไม่ค่อยถูกนำมาใช้ดำเนินคดีอาญา ส่วนใหญ่การฝ่าฝืนขั้นตอนจะได้รับการจัดการทางปกครองโดยสำนักงานที่ดิน ซึ่งอาจปฏิเสธการดำเนินการคำขอหรือสั่งให้แก้ไขแทนที่จะเริ่มดำเนินคดีอาญา อย่างไรก็ตาม การมีอยู่ของบทลงโทษทางอาญาดังกล่าวเน้นย้ำถึงลักษณะที่ผูกพันทางกฎหมายของระเบียบกระทรวงและเป็นการป้องปรามการไม่ปฏิบัติตามโดยเจตนา.
มาตรา ๑๐๗ ตั้งบทลงโทษที่เบาที่สุดในหมวด ๑๒ โดยมุ่งเป้าไปที่การฝ่าฝืนกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๙ ของกฎหมายที่ดิน กฎกระทรวงเป็นกฎเกณฑ์เชิงปฏิบัติที่ใช้ติดตามบทบัญญัติของกฎหมายกฎหมายที่ดินสำหรับเรื่องต่าง ๆ เช่น การดำเนินการจดทะเบียนแบบขอกฎการรังวัดและสแกนเนอร์ทางผู้อำนวยการการฝ่าฝืนกฎกระทรวงโดยตรง เช่น การไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนการพิจารณาเมื่อยื่นขอเอกสารสิทธิ์ที่ดินมีการพิจารณาคดีสูงสุดในเดือนหนึ่งเดือน ๑,๐๐๐ บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ส่วนนี้จำเป็นต้องดำเนินการคดีอาญา การฝ่าฝืนขั้นตอนในการดำเนินการควบคุมทางไปรษณีย์โดยสำนักงานที่ดิน จะทำให้ไม่ต้องดำเนินการหรือให้แก้ไขแทนการดำเนินการคดีอาญาอย่างไรก็ตามการมีอยู่ของบทลงโทษทางอาญานี้ตอกย้ำถึงสภาพบังคับผู้ดำเนินการกฎกระทรวงและมาตรการป้องปรามการไม่ปฏิบัติตามโดยเฉพาะอย่างยิ่ง
บุคคลใดบุกรุกหรือครอบครองที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะโดยไม่ได้รับอนุญาต ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินห้าพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
ไม่ว่าในกรณีใดหรือครอบครองที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณประโยชน์โดยระบบปฏิบัติการจะต้องวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปีหรือปรับไม่เกินห้าพันบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 108 เป็นหนึ่งในบทบัญญัติที่มีการดำเนินคดีบ่อยที่สุดในบทที่ 12 โดยกำหนดให้การกระทำสองประการที่แตกต่างกันเป็นความผิดทางอาญา: (1) การรุกล้ำ (เดือน) ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเข้าและครอบครองที่ดินของรัฐหรือสาธารณะ และ (2) การบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาต (ครอบครองโดยร่างกาย) ซึ่งเกี่ยวข้องกับการดูแลรักษาการครอบครองที่ดินดังกล่าวโดยไม่มีอำนาจตามกฎหมาย ส่วนนี้จะต้องอ่านควบคู่ไปด้วย มาตรา 10 ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งบัญญัติว่าที่ดินทั้งหมดที่ไม่ได้ถือครองโดยกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลเป็นของรัฐ.
""ที่ดินของรัฐ" (ที่ดินของรัฐ) รวมถึงป่าสงวนแห่งชาติ ที่ดินทางทหาร ทรัพย์สินของรัฐ และที่ดินที่ไม่ได้จดทะเบียนทั้งหมด "ที่ดินสาธารณะ" (ที่สาธารณประโยชน์) หมายความรวมถึง ถนน ทางน้ำ สวนสาธารณะ และที่ดินที่จัดไว้เพื่อสาธารณประโยชน์ คำว่า "ไม่ได้รับอนุญาต" เป็นสิ่งสำคัญ: การยึดครองที่ดินของรัฐจะได้รับอนุญาตหากได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ (เช่น ผ่านการจัดสรรที่ดินภายใต้ บทที่ 2แต่การบุกรุกโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา ไม่ว่าบุคคลนั้นจะอาศัยอยู่ในที่ดินนั้นมานานแค่ไหนก็ตาม.
ในทางปฏิบัติ การดำเนินคดีตามมาตรา 108 มักเกี่ยวข้องกับการบุกรุกที่ดินทำกินในพื้นที่ป่า การรุกล้ำพื้นที่ทางน้ำสาธารณะ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตบนที่ดินของรัฐ และการขยายขอบเขตที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียงเข้าไปในที่ดินของรัฐ โทษสูงสุดคือจำคุกหนึ่งปีและปรับ 5,000 บาท อาจมีการเพิ่มข้อหาเพิ่มเติมตามพระราชบัญญัติป่าไม้ พ.ศ. 2484 หรือพระราชบัญญัติอุทยานแห่งชาติ พ.ศ. 2504 หากการบุกรุกเกิดขึ้นในพื้นที่ป่าสงวนหรืออุทยาน ซึ่งมีโทษจำคุกสูงสุดถึงห้าปี.
ส่วน ๑๐๘ เป็นบทควบคุมการดำเนินการคดีบ่อยครั้งที่สุดในหมวด ๑๒ โดยเนื้อหาของสองประการเป็นความผิดอาญา (๑) การ หมายถึงการมีชีวิตอยู่และการครอบครองที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณประโยชน์และ (๒) การครอบครองโดยการควบคุม ซึ่งหมายถึงการถือครองที่ดินโดยไม่มีอำนาจในมาตรานี้ต้องอ่านประกอบกับมาตรา ๑๐ ของห้องปฏิบัติการกฎหมายซึ่งกำหนดว่าที่ดินทั้งหมดของบริษัทผู้ผลิตถือกรรมสิทธิ์เป็นของรัฐ
""ที่ดินของรัฐ" และป่าสงวนแห่งชาติ ที่ดินของทหารในสังกัดและที่ดินที่ต้องมีการลงทะเบียน "ที่สาธารณประโยชน์" ส่วนถนนสวนสาธารณะและที่ดินที่กันไว้สาธารณะชื่อ "โดยเฉพาะอย่างยิ่ง" มีความสำคัญมากขึ้นการครอบครองที่ดินของรัฐที่มีความสำคัญหากมีกลิ่นจากพนักงานเจ้าหน้าที่ (เช่นการครอบครองที่ดินตามหมวด ๒) แต่การครอบครองโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นความผิดอาญาไม่ว่าบุคคลภายนอกบนที่ดินมานานเท่าๆ กัน
การดำเนินคดีตามมาตรา ๑๐๘ มักจะเป็นจุดเริ่มต้นในการสำรวจพื้นที่ในดินแดนในป่า การสอบสวนเขตการปกครองน้ำสาธารณะโดยการสร้างโดยเฉพาะอย่างยิ่งบนที่ดินของผู้ดูแลระบบ และขยายแนวเขตทีละน้อยโดยเจ้าของที่ดินบริเวณด้านข้างของพื้นที่แปลงที่ดินของรัฐที่มีสิทธิสูงสุดในหนึ่งปีและปรับ ๕,๐๐๐ บาทอาจเพิ่มเติมด้วยการดำเนินการตามป่าไม้ พ.ศ. ๒๔๔๔หรืออุทยานแห่งชาติ พ.ศ. วันพฤหัสบดีที่ ๗๐๔ ในกรณีที่มีการกล่าวถึงในพื้นที่ป่าหรืออุทยานที่ได้รับการสนับสนุนซึ่งเรียกร้องสูงสุดห้าปี
หากผู้กระทำความผิดตามมาตรา 108 เป็นผู้กระทำความผิดซ้ำ หรือกระทำความผิดในฐานะส่วนหนึ่งของกลุ่มที่จัดตั้งขึ้น ผู้กระทำความผิดจะต้องรับโทษหนักขึ้นถึงสองเท่าของโทษสูงสุดที่กำหนดไว้ในมาตรา 108.
สาเหตุที่เพิ่มนั้นคือการวางผิดซ้ำหรือในกรณีที่มีการเฝ้าระวังที่เพิ่มขึ้นจนถึงส่วนของจักรวาลสูงสุดในมาตรา ๑๐๘
มาตรา 108 บิส เป็นมาตรการตอบโต้ของฝ่ายนิติบัญญัติต่อปัญหาการบุกรุกที่ดินที่เพิ่มมากขึ้นและมีความซับซ้อนมากขึ้นในประเทศไทย โดยกำหนดบทลงโทษที่เข้มงวดขึ้น – สูงสุดถึงสองเท่าของโทษสูงสุดตามมาตรา 108 (คือจำคุกสูงสุดสองปีและปรับ 10,000 บาท) – มาตรานี้มุ่งเป้าไปที่ผู้กระทำผิดสองประเภทโดยเฉพาะ:
- ผู้กระทำผิดซ้ำ (ผู้กระทำผิดซ้ำ): บุคคลที่เคยถูกตัดสินว่ามีความผิดภายใต้มาตรา 108 มาก่อนและกระทำความผิดซ้ำอีก บทลงโทษที่เพิ่มขึ้นนี้มีจุดประสงค์เพื่อเป็นการป้องปรามการกระทำผิดซ้ำซากให้ดียิ่งขึ้น.
- จัดระเบียบการบุกรุก (ในกรณีนี้): กรณีที่บุคคลหลายคนร่วมมือกันบุกรุกที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะ โดยมุ่งเป้าไปที่แผนการบุกรุกที่ดินที่จัดโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักเก็งกำไรที่ดิน หรือผู้นำชุมชนที่ประสานงานกลุ่มกันเพื่อเข้าครอบครองและเคลียร์พื้นที่ที่ดินของรัฐเพื่อขายหรือพัฒนาต่อไป.
ในทางปฏิบัติ การบุกรุกที่ดินอย่างเป็นระบบเป็นปัญหาสำคัญในจังหวัดชายฝั่งทะเลภาคใต้และพื้นที่ป่าภาคเหนือของประเทศไทย ซึ่งที่ดินมีมูลค่าสูงทำให้เกิดแรงจูงใจอย่างมากต่อการบุกรุกโดยผิดกฎหมาย อัยการมักใช้มาตรา 108 ทวิ ร่วมกับข้อหาการสมรู้ร่วมคิดตามประมวลกฎหมายอาญาเพื่อดำเนินคดีกับผู้จัดตั้งการปฏิบัติการดังกล่าว.
มาตรา ๑๐๘ ทวิเป็นผลการตรวจสอบของฝ่ายนิติบัญญัติและศูนย์กลางพื้นที่ที่มีขนาดและความถี่ที่เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยเพิ่มระบบการควบคุมสูงสุดตามมาตรา ๑๐๘ (ได้แก่ ระบบควบคุมต่อเนื่องและปรับ๑๐,๐๐๐ บาท) มาตรานี้มุ่งเป้าหมายไปที่ผู้มีอำนาจผิดสองประเภท:
- ผู้มีอำนาจผิดซ้ำ: บุคคลที่เคยถูกลงโทษตามมาตรา ๑๐๘ แล้วจึงผิดอีก ส่วนหนึ่งของการตัดสินใจเป็นมาตรการป้องปรามการที่ครั้งหนึ่งซ้ำ
- การรักษาความปลอดภัย: อาจส่วนบุคคลร่วมกันในที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณประโยชน์ มาตรานี้มีเป้าหมายไปที่การควบคุมที่ดินที่จัดโดยที่ดินนักเก็งกำไรหรือผู้นำชุมชนที่ประสานกลุ่มบุคคลเพื่อเข้าครอบครองและควบคุมที่ดินของรัฐเพื่อขายหรือพัฒนาในการควบคุมชุมชนที่ประสานกลุ่มบุคคลเพื่อเข้าครอบครองและควบคุมที่ดินของรัฐเพื่อขายหรือพัฒนาโดยตรง
การสืบสวนเป็นจุดสำคัญในภาคเหนือของพื้นที่ภาคเหนือของประเทศไทยในดินแดนที่สูงจนสร้างประวัติศาสตร์ในครอบครองโดยมิชอบพนักงานอัยการมักจะกล่าวถึงมาตรา ๑๐๘ ทวิ ร่วมกับสมคบคิดตามกฎหมายอาญาเพื่อดำเนินการคดีกับผู้จัดการทั่วไป
บุคคลใดขัดขวางการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจตามประมวลกฎหมายนี้ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
เป็นที่ที่พนักงานเจ้าหน้าที่ในการมีชีวิตในระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปีหรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 109 คุ้มครองความสามารถของเจ้าหน้าที่กรมที่ดินในการปฏิบัติหน้าที่ตามกฎหมายโดยปราศจากการแทรกแซง คำว่า "เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ" (เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ) หมายรวมถึงเจ้าหน้าที่ทั้งหมดที่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติหน้าที่ภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงเจ้าหน้าที่ที่ดิน เจ้าหน้าที่สำรวจ เจ้าหน้าที่จดทะเบียน และผู้ช่วยของพวกเขา หน้าที่ที่ได้รับการคุ้มครองโดยมาตรานี้รวมถึงการสำรวจที่ดิน (ตามที่ระบุไว้ใน บทที่ 5ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบที่ดินเพื่อออกโฉนดที่ดิน การบังคับใช้คำสั่งขับไล่ผู้บุกรุกที่ดินของรัฐ การกำหนดแนวเขตแดน และการดำเนินการสอบสวนหรือหน้าที่ทางปกครองใด ๆ ภายใต้ประมวลกฎหมายนี้.
"สิ่งกีดขวาง" (พื้นหลัง) มีการตีความอย่างกว้างๆ และรวมถึง:
- การกีดขวางทางกายภาพ เช่น การปิดกั้นทางเข้าสู่พื้นที่สำรวจ
- การข่มขู่หรือคุกคามเจ้าหน้าที่หรือผู้ช่วยเจ้าหน้าที่
- การถอดหรือเคลื่อนย้ายอุปกรณ์สำรวจ เครื่องหมาย หรือจุดอ้างอิงโดยเจตนา
- การปฏิเสธไม่ให้เข้าพื้นที่โดยชอบด้วยกฎหมายเพื่อการสำรวจหรือตรวจสอบ
- การให้ข้อมูลเท็จหรือข้อมูลที่ทำให้เข้าใจผิดแก่เจ้าหน้าที่เพื่อขัดขวางการทำงานของพวกเขา
ค่าปรับสูงสุดที่ค่อนข้างสูงถึง 20,000 บาท (สูงสุดในบทที่ 12 ร่วมกับมาตรา 113) สะท้อนให้เห็นถึงความจริงจังที่กฎหมายฉบับนี้ใช้กับกรณีการแทรกแซงการดำเนินงานของรัฐบาล มาตรานี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งในบริบทของ... มาตรา 69 (สิทธิในการเข้าสำรวจ) และ มาตรา 70 (การขัดขวางการสำรวจ), ซึ่งกำหนดสิทธิของเจ้าหน้าที่สำรวจในการเข้าสู่ที่ดินและลงโทษการขัดขวางกระบวนการสำรวจ.
มาตรา ๑๐๙ คุ้มครองเจ้าหน้าที่ฝ่ายที่ดินในผลประโยชน์โดยไม่ต้องถูกแทรกแซงคำว่า "พนักงานเจ้าหน้าที่" ให้กับเจ้าหน้าที่ทุกคนที่ได้รับมอบอำนาจให้ตามระบบควบคุมกฎหมายที่ดินและพนักงานที่ดิน ช่างรังวัดเจ้าหน้าที่ลงทะเบียนและผู้ช่วยหน้าที่ได้รับการดำเนินการตามมาตรานี้และยูทิลิตี้รังวัดที่ดิน (ตามหมวดนี้ ๕) ตรวจสอบที่ดินเพื่อออกโฉนดการสืบสวนสอบสวนจากที่ดินของรัฐที่มีความสำคัญการสอบสวนแนวเขตและสอบสวนหรือทางจันทรคติตามรัฐธรรมนูญ
""การชี้แจง" ไม่จำเป็นต้องตีความความเชื่อและรวมถึง:
- การกำหนดเป้าหมายหมายความว่าการกีดขวางในที่ดินที่กำลังรังวัด
- การข่มขู่หรือคุกคามพนักงานหรือผู้ช่วย
- การถอดหรือพิสูจน์อุปกรณ์รังวัดหลักเขตหรือหลักฐานหมุดโดยยึด
- การปฏิเสธไม่ให้เข้าที่ดินเพื่อรังวัดหรือการตรวจสอบ
- การแจ้งข่าวเท็จหรือทำให้เข้าใจผิดของเจ้าหน้าที่เพื่อการชี้แจง
ค่าบาทสูงสุด ๒๐,๐๐ (สูงที่สุดในหมวด ๑๒ เท่ากับมาตรา ๑๑๓) สะท้อนถึงความมีความสำคัญอย่างยิ่งที่กฎหมายในพื้นที่ของรัฐ มาตรานี้กล่าวถึงประเด็นกับมาตรา ๖๙ (สิทธิในที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อรังวัด) และมาตรา ๗๐ (การเรียกร้องการรังวัด) ซึ่งจะกำหนดสิทธิของช่างรังวัดในการเข้าที่ดินและกำหนดโทษสำหรับระบบการรังวัด
บุคคลใดให้การเท็จหรือให้ข้อมูลเท็จแก่เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจในเรื่องใดๆ ตามประมวลกฎหมายนี้ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
หากแจ้งความเท็จหรือฐานข้อมูลอันเป็นเท็จต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับเรื่องใดภายใต้กฎหมายนี้ อาจารย์จะวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปีหรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 110 กำหนดให้การให้ข้อมูลเท็จต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเป็นความผิดทางอาญา นี่เป็นข้อห้ามที่ครอบคลุมกว้างขวาง ซึ่งใช้กับคำแถลงเท็จใดๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการตามกฎหมายที่ดิน รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง:
- การยื่นขอโฉนดที่ดิน: การให้ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับขอบเขต พื้นที่ หรือการใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อยื่นขอโฉนดที่ดินหรือโฉนดที่ดินประเภท 3
- การโอนทะเบียน: การแจ้งราคาซื้อขายที่เป็นเท็จเพื่อลดค่าธรรมเนียมการโอนหรือภาษี
- การอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ: แอบอ้างเป็นเจ้าของหรือผู้แทนที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของที่ดินโดยไม่เป็นความจริง
- การแจ้งสัญชาติ: การบิดเบือนสัญชาติหรือโครงสร้างการเป็นเจ้าของของนิติบุคคลเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติภายใต้กฎหมาย บทที่ 8
- ข้อพิพาทเรื่องเขตแดน: การให้ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับตำแหน่งขอบเขตในระหว่างการสำรวจ
มาตรานี้มักถูกนำมาใช้ควบคู่กับมาตรา 113 (การละเมิดกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ) เมื่อผู้แทนชาวไทยแจ้งข้อมูลเท็จว่าเป็นเจ้าของที่ดินที่แท้จริงในนามของชาวต่างชาติ นอกจากนี้ การแจ้งราคาซื้อขายเท็จเพื่อลดค่าธรรมเนียมการโอนถือเป็นความผิดตามมาตรานี้และประมวลกฎหมายรายได้ ศาลอาจลงโทษเพิ่มเติมตามมาตรา 137 และ 267 แห่งประมวลกฎหมายอาญา ในข้อหาให้การเท็จต่อเจ้าหน้าที่และปลอมแปลงเอกสาร ตามลำดับ.
มาตรา ๑๑๐ ส่วนการแจ้งความเท็จต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานเป็นความผิดอาญาเป็นที่ทราบในวงกว้างที่ใช้แจ้งความเท็จทุกกรณีนักศึกษาตามระบบควบคุมที่ดินและไม่จำกัดเฉพาะ:
- การขอออกโฉนด: การแจ้งแนวเขตเนื้อที่ในส่วนลึกของที่ดินเป็นเท็จเมื่อยื่นคำขอโฉนดหรือน.ส. ๓
- การจดทะเบียนโอน: การแจ้งราคาซื้อขายเป็นเท็จในแบบฟอร์มหรือภาษี
- การแก้แค้น: การอ้างว่าเป็นเจ้าของหรือสิทธิ์ในการได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินเป็นเท็จ
- การแจ้งเรื่อง: การแจ้งเหตุหรือโครงสร้างการสืบสวนของเรื่องราวดังกล่าวเป็นความผิดที่บางครั้งการถือครองที่ดินของต่างด้าวตามหมวด ๘
- โต้แย้งเรื่องแนวเขต: การให้ข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับแนวเขตระหว่างการรังวัด
มาตรานี้มักถูกอ้างถึงร่วมกับมาตรา ๑๑๓ (การฝืนข้อจำกัดของการยึดถือครองที่ดินของคนต่างด้าว) ในนอมิชาวนีไทยแจ้งเท็จว่าตนเป็นเจ้าของที่ดินที่ถือแทนคนต่างด้าวในการแจ้งราคาซื้อขายเป็นเท็จในการตัดสินเป็นความผิดทั้งตามมาตรานี้และปรรัษฎากรศาลอาจตรวจสอบเพิ่มเติมตามมาตรา ๑๓๗ และ ๒๖๗ ของกฎหมายอาญาเพื่อแจ้งความเท็จต่อเจ้าหน้าที่และเอกสารปลอม
บุคคลใดครอบครองที่ดินโดยฝ่าฝืนบทบัญญัติของประมวลกฎหมายนี้ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินห้าพันบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
ใครครอบครองที่ดินโดยฝ่าฝืนบทบังคับแห่งศาลฎีกานี้ต้องโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปีหรือปรับไม่เกินห้าพันบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 111 เป็นบทลงโทษทั่วไปสำหรับการครอบครองที่ดินทุกรูปแบบที่ฝ่าฝืนประมวลกฎหมายที่ดิน ครอบคลุมสถานการณ์ที่ไม่ได้กล่าวถึงโดยเฉพาะในมาตรา 108 (การบุกรุกที่ดินของรัฐ) ในขณะที่มาตรา 108 มุ่งเป้าไปที่การบุกรุกที่ดินของรัฐและที่ดินสาธารณะโดยเฉพาะ มาตรา 111 มีขอบเขตการใช้งานที่กว้างกว่าและอาจนำมาใช้ในกรณีต่างๆ เช่น:
- การครอบครองที่ดินเกินกว่าพื้นที่ที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
- การครอบครองที่ดินอย่างต่อเนื่องหลังจากที่กรรมสิทธิ์ถูกเพิกถอนหรือการจัดสรรถูกยกเลิก
- การครอบครองที่ดินโดยฝ่าฝืนข้อจำกัดการใช้ที่ดินหรือข้อบังคับการแบ่งเขตพื้นที่ที่กำหนดไว้ภายใต้ประมวลกฎหมาย
- การไม่ยอมออกจากที่ดินหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการครอบครองที่ได้รับอนุญาต
ความแตกต่างในทางปฏิบัติระหว่างมาตรา 108 และ 111 อยู่ที่ลักษณะของที่ดินและพื้นฐานของการละเมิด มาตรา 108 กล่าวถึงการเข้าครอบครองหรือการใช้ประโยชน์ที่ดินของรัฐ/สาธารณะโดยไม่ได้รับอนุญาต ในขณะที่มาตรา 111 ครอบคลุมสถานการณ์ที่กว้างกว่า ซึ่งการครอบครองที่ดินใดๆ ของบุคคลใดบุคคลหนึ่งขัดต่อบทบัญญัติของประมวลกฎหมาย ในบางกรณี อัยการอาจตั้งข้อหาผู้กระทำผิดภายใต้ทั้งสองมาตรา โดยให้ศาลเป็นผู้พิจารณาว่ามาตราใดเหมาะสมกว่าตามข้อเท็จจริง.
มาตรา ๑๑๑ เป็นบทลงโทษทั่วไปสำหรับการครอบครองที่ดินทุกรูปแบบที่ฝ่าฝืนปรมาจารย์กฎหมายที่ดินเพื่อค้นหาสถานการณ์การตรวจสอบเฉพาะในมาตรา ๑๐๘ (การสืบพื้นที่ของรัฐ) มาตรา ๑๐๘ จะมุ่งเป้าหมายเฉพาะการสืบสวนที่ดินของรัฐและที่สาธารณประโยชน์ส่วน ๑๑๑ มีขอบเขตการใช้บังคับขอบเขตมากกว่าที่สามารถนำมาใช้ได้:
- การครอบครองที่ดินเกินกว่าเนื้อที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์
- การครอบครองที่ดินต่อไปหลังจากนั้นจะถูกเพิกเฉยต่อการดำเนินการต่อไป
- การครอบครองที่ฝ่าฝืนบางครั้งการใช้ที่ดินหรือข้อกำหนดเมืองที่กำหนดตามกฎระเบียบกฎหมาย
- การไม่ออกจากที่ดินหลังจากหมดระยะเวลาที่ครอบครอง
ดูระหว่างมาตรา ๑๐ ๘ และ ๑๑๑ พิจารณาที่ดินและฐานของฝ่าฝืนมาตรา ๑๐๘ ส่วนประกอบหรือทรัพย์สินของทรัพย์สินของ/ที่สาธารณประโยชน์โดยธรรมชาติตั้งแต่แรกในมาตรา ๑๑๑๑ พิจารณาสถานการณ์ที่ความกว้างกว่าการครอบครองที่ดินใด ๆ ของบุคคลขัดต่อบทผู้พิจารณาของการพิจารณาของกฎหมาย พนักงานสอบสวนอาจพิจารณาผู้พิจารณาผิดตามการพิจารณาคดีศาลวินิจฉัยว่ามาตราใด ๆ ก็ตามมากกว่าตามข้อเท็จจริง
บุคคลใดที่เคลื่อนย้าย ทำลาย ทำให้เสียหาย หรือย้ายหลักสำรวจ เสาเขตแดน หรือจุดอ้างอิงที่เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจได้ตั้งไว้ตามประมวลกฎหมายนี้ จะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน หรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.
คำถามที่พบบ่อยๆ ในกรณีนี้ ลองพิจารณาหรือถอนหลักเขตหรือหมุดหลักฐานที่พนักงานเจ้าหน้าที่ได้ตรวจสอบขึ้นตามกฎหมายนี้ห้องอาหารระวางโทษจำคุกไม่เกินหกเดือนหรือปรับไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 112 คุ้มครองโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพของระบบสำรวจที่ดินของประเทศไทย หลักเขตที่ดินและเสาหลักเขตเป็นจุดอ้างอิงที่เป็นรูปธรรมที่กำหนดขอบเขตที่แน่นอนของที่ดินตามที่บันทึกไว้ในโฉนดที่ดิน หลักเขตเหล่านี้ถูกปักโดยเจ้าหน้าที่สำรวจของรัฐบาลในระหว่างกระบวนการสำรวจอย่างเป็นทางการที่อธิบายไว้ในมาตรา 112 บทที่ 5 และทำหน้าที่เป็นหลักฐานทางกายภาพถาวรของการกำหนดขอบเขต.
มาตรานี้กำหนดให้การกระทำสี่อย่างที่แตกต่างกันเป็นความผิดทางอาญา:
- การลบ ( ถอน): การดึงหรือดึงเครื่องหมายออกจากพื้นดินด้วยวิธีการทางกายภาพ
- การทำลายล้าง (ทำลาย): การแตกหัก การทำลาย หรือการทำให้เครื่องหมายใช้งานไม่ได้ด้วยวิธีอื่นใด
- ความเสียหาย (ทำให้เสียหาย): ทำให้เครื่องหมายเสียหายบางส่วนจนข้อมูลระบุตัวตนของเครื่องหมายนั้นถูกบดบัง
- การย้ายถิ่นฐาน (พบ): การเคลื่อนย้ายเครื่องหมายจากตำแหน่งที่ถูกต้องไปยังตำแหน่งอื่น ถือเป็นการดัดแปลงแก้ไขที่ร้ายกาจที่สุด เพราะสามารถเปลี่ยนแปลงขอบเขตที่ปรากฏของที่ดินได้
การดัดแปลงหลักเขตเป็นเรื่องร้ายแรง เพราะอาจบั่นทอนความน่าเชื่อถือของเอกสารสิทธิ์ที่ดินและสร้างการอ้างสิทธิ์เขตแดนที่เป็นเท็จได้ เจ้าของที่ดินที่พบว่าหลักเขตบนหรือใกล้ที่ดินของตนถูกรบกวน ควรแจ้งเรื่องดังกล่าวต่อสำนักงานที่ดินท้องถิ่นทันทีและขอให้ทำการสำรวจใหม่ ค่าใช้จ่ายในการสำรวจใหม่นั้นอาจเรียกคืนได้จากผู้ที่รับผิดชอบในการดัดแปลงหลักเขต นอกจากบทลงโทษภายใต้มาตรานี้แล้ว การดัดแปลงหลักเขตอาจถือเป็นความผิดภายใต้มาตรา 360 ของประมวลกฎหมายอาญา (การทำให้ทรัพย์สินของผู้อื่นเสียหาย) และอาจก่อให้เกิดความรับผิดทางแพ่งต่อค่าเสียหายได้.
มาตรา ๑๑๒ เนื้อหาการควบคุมคุณภาพเสียงรังวัดที่ดินของประเทศไทย หมุดหลักฐานและเขตข้อมูลหลักที่อ้างอิงโดยใช้กำหนดแนวเขตพื้นที่ในโฉนดหมุดถูกวางโดยช่างรังวัดรัฐบาลที่มีอำนาจรังวัดที่สำรวจตามหมวด ๕ การตรวจสอบถาวรของแนวเขต
ส่วนนี้ร้องไห้อย่างชัดเจนสี่ประการเป็นความผิดอาญา:
- ถอน: การดึงหรือถอนหลักเขตออกจากที่นี่
- จดหมาย: การทุบโลหะอาจทำให้หรือทำให้หลักเขตใช้งานไม่ได้
- นิวเดลี: สำนักงานหลักเขตส่วนใหญ่มักจะพบข้อมูลระบุตัวตนบนเขตหลักถูกบดบัง
- การเผชิญหน้า: สามารถกำหนดเขตหลักจากตำแหน่งที่ไปยังจุดอื่นๆ ได้มากขึ้นโดยมีรูปแบบที่แน่นอนที่สุดเพราะสามารถปรับเปลี่ยนแนวเขตที่ดินได้
ในเรื่องหลักเขตอย่างจริงจังเพราะอาจบ่อนทำลายความน่าเชื่อถือของบันทึกโฉนดที่ดินเนื่องจากการเรียกร้องแนวเขตที่เป็นผลสืบเนื่องมาจากที่ดินที่ค้นพบแนวเขตบนหรือใกล้จุดที่ถูกรบกวนควรแจ้งสำนักงานที่ดินท้องที่ทันทีและขอให้ทำการรังวัดใหม่ เจ้าของรังวัดใหม่อาจทำจากผู้รับผิดชอบได้ในส่วนหลักตามมาตรานี้ สาเหตุของการสืบสวนเขตตรวจสอบข้อเท็จจริงตามมาตรา ๓๖๐ ของการพิจารณากฎหมายอาญา (ทำให้เสียทรัพย์) การศึกษาเริ่มต้นความผิดทางแพ่งในค่าระบบ
ชาวต่างชาติใดที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนบทที่ 8 หรือบุคคลใดที่ช่วยเหลือชาวต่างชาติในการได้มาซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนประมวลกฎหมายนี้ ต้องระวางโทษปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือจำคุกไม่เกินสองปี หรือทั้งจำทั้งปรับ.
คนต่างด้าวที่พบกับซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนหมวด 8 หรือใครก็ตามช่วยเหลือคนต่างด้าวได้รับมาซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนแรงดึงกฎหมายนี้ระวางโทษจำคุกไม่เกินสองหมื่นบาท หรือตลอดชีวิตสูงสุดหรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 113 เป็นกลไกการบังคับใช้สำหรับ บทที่ 8 (มนุษย์ต่างดาว) มาตรานี้ว่าด้วยประมวลกฎหมายที่ดิน และมีบทลงโทษที่รุนแรงที่สุดในบทนี้ คือ จำคุกไม่เกินสองปี และปรับไม่เกิน 20,000 บาท มาตรานี้กำหนดความรับผิดทางอาญาสำหรับบุคคลสองประเภท:
- ชาวต่างชาติ (คนต่างด้าว): ชาวต่างชาติใดที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนข้อจำกัดและข้อห้ามที่กำหนดไว้ในบทที่ 8 ภายใต้บทที่ 8 โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติถูกห้ามไม่ให้เป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ยกเว้นในกรณีพิเศษบางประการ (เช่น ผ่านบทบัญญัติในสนธิสัญญา หรือได้รับอนุมัติจากรัฐมนตรีเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนภายใต้มาตรา 96 บิส).
- บุคคลใดที่ช่วยเหลือ ( ใครช่วยเหลือ): กฎหมายฉบับนี้ขยายขอบเขตความรับผิดชอบไปถึงพลเมืองไทยและบุคคลอื่น ๆ ที่ช่วยเหลือชาวต่างชาติในการหลีกเลี่ยงข้อจำกัดด้านการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ ซึ่งรวมถึงผู้รับมอบอำนาจ ทนายความ ตัวแทน และบุคคลอื่นใดที่อำนวยความสะดวกในการได้มาซึ่งที่ดินอย่างผิดกฎหมายโดยชาวต่างชาติ.
รูปแบบการละเมิดที่พบบ่อยที่สุดที่ถูกดำเนินคดีภายใต้มาตรา 113 คือการใช้ โครงสร้างผู้ได้รับการเสนอชื่อ, ในกรณีที่พลเมืองไทยถือครองที่ดินในนามของพลเมืองต่างชาติ โดยที่ผู้รับมอบอำนาจที่เป็นชาวไทยจะได้รับการจดทะเบียนเป็นเจ้าของในโฉนดที่ดิน แต่พลเมืองต่างชาติเป็นผู้จัดหาเงินทุนทั้งหมดและควบคุมทรัพย์สินอย่างแท้จริง ทั้งพลเมืองต่างชาติและผู้รับมอบอำนาจที่เป็นชาวไทยต้องรับผิดทางอาญาภายใต้มาตรานี้ พลเมืองไทยที่ทำหน้าที่เป็นผู้รับมอบอำนาจแทนชาวต่างชาติอาจถูกดำเนินคดีภายใต้มาตรา 110 (การแจ้งข้อมูลเท็จ) ในข้อหาแอบอ้างเป็นเจ้าของที่แท้จริงต่อสำนักงานที่ดินด้วย.
ส่วนนี้ยังใช้ได้กับโครงสร้างที่ซับซ้อนกว่า เช่น การใช้ บริษัทจดทะเบียนในประเทศไทย (บทที่ 9) โดยมีผู้ถือหุ้นชาวไทยที่เป็นตัวแทน ทำให้ชาวต่างชาติสามารถควบคุมที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ กรมสอบสวนพิเศษ (DSI) และกรมที่ดิน ได้ทำการสืบสวนคดีสำคัญหลายคดีเกี่ยวกับโครงสร้างลักษณะนี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย พัทยา และเชียงใหม่.
มาตรา ๑๑๓ เป็นส่วนสำคัญของหมวด ๘ (คนต่างด้าว) ของกฎหมายกฎหมายที่ดินระบบควบคุมที่มีความสำคัญที่สุดหมวดทั้งหมดคือการควบคุมระยะไกลสูงสุดและปรับ ๒๐,๐๐๐ บาท มาตรานี้กำหนดความผิดทางอาญาสำหรับบุคคลสองประเภท:
- คนต่างดาว: คนต่างด้าวที่จะมาถึงซึ่งที่ดินโดยฝ่าฝืนข้อจำกัดและไม่จำเป็นในหมวด 8 ตามหมวด 8 คนด้าวถูกต่างห้ามถือครองที่ดินในประเทศไทยเพื่อเป็นปกติทั่วไปกรณีจำกัดมาก (เช่น ตามสนธิสัญญาหรืออนุมัติจากวิสาหกิจเพื่อดำเนินการในการลงทุนตามมาตรา ๖ ทวิ)
- ช่วยเหลือใคร: ขยายความรับผิดไปถึงคนไทยและคนอื่นๆที่ช่วยเหลือคนต่างด้าวบ่อยครั้งที่การถือครองที่ดินและโนมินีทนายความตัวแทน และคนอื่นที่อำนวยความสะดวกในการมองที่ดินของต่างด้าวโดยมิชอบ
การฝ่าฝืนการดำเนินการคดีบ่อยที่สุดตามมาตรา ๑๑๓ คือการใช้ ทั้งหมดนั้นโนมินี ซึ่งคนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวในเชิงพาณิชย์ในเชิงพาณิชย์ในโฉนดแต่คนต่างด้าวเป็นเจ้าของจ่ายเงินทั้งหมดและระบบควบคุมดูแลทั้งคนต่างด้าวและนอมินีชาวไทยก็สามารถรับผิดทางอาญาตามมาตรานี้ คนไทยโนมินีให้คนต่างด้าวพบกับเรื่องราวตามมาตรา ๑๑๐ (แจ้งความเท็จ) อีกครั้งด้วย
มาตราส่วนอธิบายอย่างละเอียดกว่าที่เห็นได้ชัดบริษัทจดทะเบียนในไทยที่มีผู้ถือหุ้นโนมินีชาวไทยเพื่อให้คนต่างด้าวระบบควบคุมควบคุมที่ดินได้จริง กรมสอบสวนคดีพิเศษ (DSI) และกรมที่ดินได้ดำเนินการทางกฎหมายคดีใหญ่หลายคดีเกี่ยวกับโครงสร้างต่างๆ โดยตรงในพื้นที่ท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย และเชียงใหม่
ชาวต่างชาติที่พิจารณาซื้อที่ดินในประเทศไทยต้องตระหนักว่า การทำข้อตกลงโดยใช้ชื่อตัวแทนนั้นมีผลทางอาญาที่ร้ายแรง. มาตรา 113 ไม่เพียงแต่กำหนดโทษทางแพ่งหรือริบที่ดินเท่านั้น แต่ยังกำหนดความรับผิดทางอาญาซึ่งมีโทษจำคุกสูงสุดสองปีสำหรับทั้งชาวต่างชาติและคนไทยที่ให้ความช่วยเหลือในการจัดเตรียมที่ผิดกฎหมายดังกล่าว.
โครงสร้างผู้ได้รับการเสนอชื่อประกอบด้วยอะไรบ้าง?
โครงสร้างการมอบอำนาจเกิดขึ้นเมื่อพลเมืองไทย (ผู้รับมอบอำนาจ) ถือครองที่ดินในนามของพลเมืองต่างชาติ (เจ้าของที่แท้จริง) รูปแบบทั่วไป ได้แก่:
- คู่สมรส คู่รัก หรือเพื่อนชาวไทยที่ถือครองที่ดินซึ่งซื้อด้วยเงินทุนของชาวต่างชาติ
- บริษัทจดทะเบียนในประเทศไทยที่มีผู้ถือหุ้นตัวแทนเป็นคนไทย โดยที่ชาวต่างชาติเป็นผู้ควบคุมบริษัทและที่ดิน
- ข้อตกลงในลักษณะทรัสต์ที่พลเมืองไทยถือครองกรรมสิทธิ์ แต่ชาวต่างชาติมีอำนาจควบคุมการตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดิน
- การใช้พนักงานชาวไทยหรือหุ้นส่วนทางธุรกิจเป็นเจ้าของที่จดทะเบียน
ผลที่ตามมาจากการดำเนินคดีตามมาตรา 113
- ประวัติอาชญากรรม: การถูกตัดสินว่ามีความผิดจะส่งผลให้มีประวัติอาชญากรรมถาวรในประเทศไทย ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการต่อวีซ่า ใบอนุญาตทำงาน และกิจกรรมทางธุรกิจในอนาคต
- การจำคุก: ระยะเวลาสูงสุดสองปีสำหรับทั้งชาวต่างชาติและผู้ได้รับการเสนอชื่อชาวไทย
- การกำจัดโดยบังคับ: ภายใต้บทที่ 8 อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจสั่งการจำหน่ายที่ดินที่ชาวต่างชาติได้มาโดยมิชอบ ที่ดินนั้นจะต้องขายภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ดำเนินการดังกล่าว รัฐบาลอาจขายทอดตลาดที่ดินนั้นได้
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: อัยการมักเพิ่มข้อหาภายใต้มาตรา 110 (การให้ข้อมูลเท็จ) ประมวลกฎหมายอาญา (การฉ้อโกง การปลอมแปลงเอกสาร) และประมวลกฎหมายรายได้ (การหลีกเลี่ยงภาษี)
- ผลกระทบจากการเข้าเมือง: การถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญาอาจส่งผลให้ถูกเนรเทศและ/หรือห้ามกลับเข้ามาในประเทศไทยอีก
ทางเลือกทางกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติที่ประสงค์จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ควรพิจารณาทางเลือกทางกฎหมายต่อไปนี้ นอกเหนือจากโครงสร้างการแต่งตั้งตัวแทน:
- การซื้อ ยูนิตคอนโดมิเนียม ในอาคารที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของและอยู่ในโควตา 49%
- การเข้าสู่ สัญญาเช่าระยะยาว (สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้) บนที่ดิน โดยมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดิน
- การยื่นขออนุญาตภายใต้ มาตรา 96 บิส มีสิทธิ์เป็นเจ้าของที่ดินไม่เกิน 1 ไร่ สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย โดยมีเงินลงทุนขั้นต่ำ 40 ล้านบาท
- การได้มาซึ่งที่ดินผ่านทาง บริษัทไทยที่ถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีผู้ถือหุ้นชาวไทยแท้ที่ลงทุนด้วยเงินทุนของตนเอง (ไม่ใช่บริษัทตัวแทน)
คนต่างด้าวที่พิจารณาซื้อที่ดินในประเทศไทยต้องพบกับโครงสร้างโนมินีในปริมาณมากทางอาญา ส่วน ๑๑๓ เครื่องยนต์เพียงในระบบสุริยะทางแพ่งหรือที่จะถูกริบที่ดินเท่านั้น ส่วนที่เป็นความรับผิดทางอาญาซึ่งมีการพิพากษาสูงสุดเป็นเวลานานทั้งสำหรับคนต่างด้าวและคนไทยที่ช่วยเหลือในส่วนที่สองของส่วนนั้น
"อาคารโนมินี" อะไรล่ะ?
การควบคุมดูแลผู้สูงอายุ ("โนมินี") ถือที่ดินแทนคนต่างด้าว ("ผลประโยชน์ที่แท้จริง") โดยทั่วไปมักจะรวมถึง:
- ที่จะครองคู่ครองหรือเพื่อนชาวไทยถือที่ดินที่ซื้อด้วยเงินของคนต่างด้าว
- บริษัทจดทะเบียนในไทยที่มีผู้ถือหุ้นนอมินีชาวไทย โดยคนต่างด้าวเป็นผู้ควบคุมบริษัทและที่ดิน
- กระตือรือร้นที่นักวิทยาศาสตร์ถือครองแต่คนต่างด้าวเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับที่ดิน
- บริษัทจดทะเบียนหรือบริษัทข่าวชาวไทย เป็นเจ้าของที่จดทะเบียน
ผลการดำเนินการคดีตามมาตรา ๑๑๓
- นั่นก็คือ: การถูกพิพากษาลงโทษนั้นมีประวัติความเป็นมาถาวรในประเทศไทยและสามารถตรวจสอบต่อวีซ่าได้และสามารถดำเนินการธุรกิจได้...
- ดูเหมือน: สูงสุดในระยะยาวทั้งสำหรับคนต่างด้าวและโนมินีชาวไทย
- การบังคับจำหน่ายที่ดิน: ตามหมวด 8 อธิบดีกรมที่ดินตามลำดับซึ่งอาจจำหน่ายที่ดินที่คนต่างด้าวเพิ่มเติมโดยมิชอบที่ดินต้องถูกขายภายในระยะเวลาที่กำหนดมิฉะนั้นอาจขายโดยทางเจ้าหน้าที่ผ่านการขายทอดตลาด
- เพิ่มเติม: โรงหนังมักจะเพิ่มกฎหมายตามมาตรา ๑๑๐ (แจ้งความเท็จ) กฎหมายอาญา (ฉ้อโกงเอกสารปลอม) และคอนกรีตรัษฎากร (หนีภาษี)
- ผลทางตรวจคนเข้าเมือง: การถูกลงโทษลงโทษทางอาญาอาจอาจถูกเนรเทศและ/หรือห้ามเข้าประเทศไทย
ตัวเลือกที่ถูกกฎหมายสำหรับคนต่างด้าว
คนต่างด้าวต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยควรพิจารณาถึงแนวทางกฎหมายแทนโครงสร้างนอมินี:
- เข้ามาดูห้องชุดในอาคารที่สัดส่วนการถือครองของคนต่างด้าวไม่เกินความละเอียดสูง ๔๙
- หล่อเป็นเวลานาน (สูงสุด ๓๐ ปีต่อไปได้) โดยจดทะเบียนเช่าที่สำนักงานที่ดิน
- ยื่นคำขออนุญาตตามหมวด ๙๖ ทวิ ถือครองที่ดินไม่เกินหนึ่งไร่สำหรับเงื่อนไขที่ต้องลงทุนขั้นต่ำ 40 มิลลิลิตร
- ซึ่งที่ดินผ่านบริษัทไทยอย่างเป็นทางการที่มีผู้ถือหุ้นไทยแท้จริงซึ่งลงทุนด้วยเรื่องนี้ (ไม่ใช่บริษัทโนมินี)
แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง: บทที่ 8: ข้อจำกัดในการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ | บทที่ 9: นิติบุคคล | คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย
สถานการณ์ที่ 1: การถางป่า
กรณีการบุกรุกที่พบได้บ่อยที่สุดคือการถางป่าสงวนแห่งชาติเพื่อทำการเกษตร โดยเฉพาะในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคเหนือ และภาคใต้ของประเทศไทย เกษตรกรหรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะถางพื้นที่ป่าเพื่อปลูกพืชหรือก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีการดำเนินคดีตามมาตรา 108 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน และมาตรา 54 แห่งพระราชบัญญัติป่าไม้ พ.ศ. 2484 โทษรวมกันอาจสูงถึงจำคุกไม่เกิน 5 ปี และปรับเป็นจำนวนมาก ศาลได้มีคำวินิจฉัยอย่างสม่ำเสมอว่า การเพาะปลูกในป่าสงวนในระยะยาวไม่ได้ก่อให้เกิดสิทธิทางกฎหมายหรือเป็นข้อแก้ตัวสำหรับการกระทำผิดทางอาญา.
สถานการณ์ที่ 2: การรุกล้ำชายฝั่งและพื้นที่ชายหาด
การบุกรุกที่ดินชายหาดสาธารณะเป็นเรื่องที่พบได้บ่อยโดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว ตามกฎหมายไทย ชายหาดเป็นที่ดินสาธารณะที่ไม่สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลได้ ผู้ประกอบการโรงแรมและรีสอร์ทที่สร้างสิ่งปลูกสร้างหรือรั้วบนพื้นที่ชายหาดสาธารณะจะต้องถูกดำเนินคดีตามมาตรา 108 คดีสำคัญหลายคดีในภูเก็ตและเกาะสมุยส่งผลให้ศาลมีคำสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่สร้างบนที่ดินสาธารณะ นอกเหนือจากบทลงโทษทางอาญา.
สถานการณ์ที่ 3: การเคลื่อนตัวของขอบเขต
การรุกล้ำที่ดินของเจ้าของที่ดินเข้าไปในที่ดินของรัฐหรือที่ดินสาธารณะที่อยู่ติดกันอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งมักเรียกว่า "การรุกล้ำเขตแดน" เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินค่อยๆ ขยายรั้ว กำแพง หรือพื้นที่เพาะปลูกออกไปเกินขอบเขตที่แท้จริงของตนเอง การกระทำนี้อาจเกิดขึ้นทีละน้อยเป็นเวลาหลายปี และมักจะถูกค้นพบก็ต่อเมื่อมีการสำรวจใหม่หรือเมื่อมีการพัฒนาที่ดินที่อยู่ติดกัน แม้ว่าเจตนาอาจจะไม่ใช่การกระทำที่มุ่งร้าย แต่การครอบครองที่ดินของรัฐโดยไม่ได้รับอนุญาตถือเป็นความผิดที่ต้องรับผิดโดยไม่มีเงื่อนไขภายใต้มาตรา 108.
กลไกการบังคับใช้กฎหมาย
การบังคับใช้มาตรา 108 ดำเนินการโดยกรมที่ดินร่วมกับสำนักงานตำรวจแห่งชาติ กรมอุทยานแห่งชาติ และกรมป่าไม้ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลไทยได้เพิ่มความเข้มงวดในการบังคับใช้กฎหมายโดยใช้ภาพถ่ายดาวเทียม การสำรวจด้วยโดรน และการทำแผนที่ด้วยระบบสารสนเทศทางภูมิศาสตร์ (GIS) เพื่อระบุและบันทึกการบุกรุก คำสั่งของคสช. ในช่วงปี 2557-2562 ได้เสริมสร้างอำนาจการบังคับใช้และเร่งกระบวนการขับไล่ผู้บุกรุกที่ดินของรัฐให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น.
สถานการณ์ที่ ๑: การบุกเบิกบุกเบิกที่ดินป่า
คดีที่พบบ่อยที่สุดบ่อยครั้งที่พื้นที่ป่าสงวนแห่งชาติเพื่อให้ผลผลิตเป็นไปตามทิศทางตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคเหนือ และภาคใต้ของเกษตรกรหรือพื้นที่ปกครองป่าเพื่อปลูกพืชหรือก่อสร้างอาคาร คดีมักจะถูกดำเนินคดีทั้งตามมาตรา ๑๐๘ ของระบบควบคุมกฎหมายที่ดินและมาตรา ๕๔ ของพื้นที่ป่าไม้ พ.ศ. ๒๔๘๔ ดาวเคราะห์รวมอาจเป็นไปได้ในคดีห้าปีและปรับจำนวนมากศาลวินิจฉัยว่าพิจารณาคดีบนที่ดินป่าสงวนลิขสิทธิ์ไม่ก่อให้เกิดการละเมิดกฎหมายหรือเป็นข้อแก้ตัวสำหรับความผิดดังกล่าวอาญา
สถานการณ์ที่ ๒: การสังเกตการณ์และจุดประสงค์
การที่ที่ดินชายทะเลพบบ่อยมักจะเกิดขึ้นในพื้นที่ท่องเที่ยวอย่างเป็นทางการไทย ชายทะเลตามลำดับสาธารณประโยชน์ที่ถือแสงสว่างได้ผู้ประกอบการโรงแรมและรีสอร์ทที่มีสิ่งปลูกสร้างหรือรั้วบนพื้นที่สาธารณะต้องถูกดำเนินการคดีตามมาตรา ๑๐๘ คดีในหลายคดีในภูเก็ตและความสะดวกสบายที่ศาลสั่งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างหลังคาที่สาธารณะของอาชญากรทางอาญา
สถานการณ์ที่ ๓: การรุกล้ำแนวขอบเขตทีละน้อย
การที่ทีละน้อยโดยเจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ของที่ดินของรัฐหรือที่สาธารณประโยชน์ข้างเคียงกับสายตาของเจ้าของที่ดินค่อย ๆ ขยายขอบเขตกำแพงหรือพื้นที่บริเวณแนวเขตจริง เกิดขึ้นได้เล็กน้อยและมักจะถูกเพิ่มเติมถึงรังวัดใหม่หรือเมื่อที่ดินข้างเคียงกำลังถูกพัฒนามากขึ้นเรื่อยๆ และอาจไม่รุนแรงมากนักแต่การครอบครองที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นการสืบสวนตามมาตรา ๑๐๘
เกรียงการของ
การสืบสวนมาตรา ๑๐๘ สำนักที่ดินร่วมกับสำนักงานตำรวจแห่งชาติ สำนักอุทยานแห่งชาติ และกรมป่าไม้ ตรวจสอบอีกครั้ง รัฐบาลไทยได้เพิ่มในส่วนของการจัดเก็บข้อมูลจำนวนมาก บางครั้งด้วยโดรน และแผนที่ระบบสารสนเทศ (GIS) เพื่อระบุและบันทึกการตรวจสอบการสอบสวน คำสั่ง คสช. เอ็ม พ.ศ. วันพฤหัสบดีที่ ๗ สิงหาคม ๒๕๕๗-๒๕๖๒ สามารถเสริมสร้างอำนาจในการขับเคลื่อนและเร่งรัดยึดถือผู้ครองดินแดนของรัฐ
บทลงโทษที่บัญญัติไว้ในบทที่ 12 ของประมวลกฎหมายที่ดินไม่ได้มีอยู่โดยลำพัง แต่เป็นส่วนหนึ่งของกรอบกฎหมายอาญาไทย และความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดินมักนำไปสู่ข้อหาเพิ่มเติมตามประมวลกฎหมายอาญาและกฎหมายอื่นๆ การทำความเข้าใจปฏิสัมพันธ์เหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญในการประเมินความเสี่ยงทางกฎหมายที่แท้จริงของการละเมิดกฎหมายที่ดิน.
บทกำหนดโทษในหมวด ๑๒ ของปรมาณูกฎหมายที่ดินไม่ได้ดำรงอยู่โดยส่วนใหญ่แต่ทำงานภายในกรอบที่ขอบเขตกว่าของกฎหมายอาญาไทย และความผิดตามปรมาจารย์กฎหมายที่ดิน มักจะก่อให้เกิดความผิดเพิ่มเติมตามทนายความอาญาและกฎหมายอื่น ๆ การทำความเข้าใจความเกี่ยวข้องที่มีความสำคัญในการดำเนินการตรวจสอบอย่างแท้จริงเพื่อให้ได้ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน
บทบัญญัติสำคัญในประมวลกฎหมายอาญาที่เกี่ยวข้องกับบทที่ 12 บทสนับสนุนกฎหมายอาญาและหมวด ๑๒
| มาตราประมวลกฎหมายอาญา มาตราบังคับกฎหมายอาญา | การกระทำผิด ความผิด | ความเกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดิน เกี่ยวกับกฎหมายกฎหมายที่ดิน |
|---|---|---|
| มาตรา 137 | การให้ข้อมูลเท็จแก่เจ้าหน้าที่ แจ้งข้อมูลเท็จต่อเจ้าหน้าที่ | มาตรา 110 ฉบับเพิ่มเติม (การแจ้งข้อมูลเท็จ) มีโทษจำคุกสูงสุด 6 เดือน ส่วนเสริม ๑๑๐ (แจ้งความเท็จ) มีในระบบสูงสุด ๖ สัปดาห์ |
| มาตรา 157 | การทุจริตในหน้าที่ และโดยมิชอบ | ใช้กับเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินที่ทุจริต โทษจำคุกสูงสุด 10 ปี เจ้าหน้าที่สำนักงานกฎหมายควบคุมคดีสูงสุด ๑๐ ปี |
| มาตรา 264-268 | การปลอมแปลงเอกสาร เอกสารปลอม | การปลอมแปลงโฉนดที่ดินหรือเอกสารที่ดิน; โทษจำคุกสูงสุด 5 ปี ปลอมโฉนดหรือเอกสารที่ดินในครอบครองสูงสุด 5 ปี |
| มาตรา 334-336 | การโจรกรรม ล็อคการ์ด | การขโมยพืชผลหรือทรัพยากรจากที่ดินของรัฐที่ถูกบุกรุก ลักทรัพย์พืชผลหรือทรัพยากรจากที่ดินของสาธารณชน |
| มาตรา 341-344 | การฉ้อโกงและการโกง ฉ่า โกง | การจัดตั้งโครงสร้างตัวแทนและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยฉ้อฉล อาจมีโทษจำคุกสูงสุด 5 ปี การควบคุมโนมินีและทิศทางที่ดินโดยฉ้อฉลถือเป็นสูงสุด 5 ปี |
| มาตรา 360-362 | การก่อกวน (ความเสียหายต่อทรัพย์สิน) ไม่มีเสียทรัพย์ | ภาคผนวก 112 (การทำให้เครื่องหมายสำรวจเสียหาย) เพิ่มเติมมาตรา ๑๑๒ (ทำลายหมุดหลักฐาน) |
การดำเนินคดีพร้อมกัน
กฎหมายไทยอนุญาตให้ดำเนินคดีพร้อมกันได้ภายใต้กฎหมายหลายฉบับสำหรับการกระทำเดียวกัน บุคคลที่บุกรุกที่ดินป่าสงวนแห่งชาติอาจถูกดำเนินคดีภายใต้มาตรา 108 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 54 แห่งพระราชบัญญัติป่าไม้ และมาตรา 334 แห่งประมวลกฎหมายอาญา (หากมีการนำทรัพยากรจากที่ดินไปใช้) ชาวต่างชาติที่ใช้ตัวแทนอาจถูกดำเนินคดีภายใต้มาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 137 แห่งประมวลกฎหมายอาญา และมาตรา 341 แห่งประมวลกฎหมายอาญา ศาลจะกำหนดโทษแยกกันสำหรับแต่ละความผิด แต่สามารถให้รับโทษพร้อมกันได้.
อายุความ
อายุความสำหรับความผิดภายใต้บทที่ 12 นั้นอยู่ภายใต้บังคับของประมวลกฎหมายอาญา สำหรับความผิดที่มีโทษจำคุกสูงสุดหนึ่งปี (มาตรา 107, 108, 109, 110, 111) อายุความคือห้าปี สำหรับมาตรา 113 (โทษจำคุกสูงสุดสองปี) อายุความคือสิบปี สำหรับความผิดต่อเนื่อง เช่น การครอบครองที่ดินที่รุกล้ำอย่างต่อเนื่อง อายุความจะไม่เริ่มนับจนกว่าการครอบครองจะสิ้นสุดลง.
การดำเนินคดีพร้อมกัน
ดำเนินการคดีพร้อมกันหลายฉบับสำหรับผู้บริหารที่ดินป่าสงวนแห่งชาติสำหรับการพิจารณามาตราตาม ๑๐ ๘ ของโมดูลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๕๔ ของกฎหมายพื้นที่ มาตรา ๑๓๗ และ ๓๔๑ ของกฎหมายอาญา ศาลจะตรวจสอบเพิ่มเติมเพื่อให้ทราบถึงโครงการได้
さらに
อายุความสำหรับความผิดตามหมวด ๑๒ เป็นไปตามกฎหมายอาญาสำหรับความผิดที่มีการควบคุมสูงสุดในหนึ่งปี (มาตรา ๑๐๗, ๑๐๘, ๑๐๙, ๑๑๐, ๑๑๑) ปีความคือห้าปีสำหรับมาตรา ๑๑๓ (จับเวลาสูงสุดตลอดกาล) อายุความคือสิบปีสำหรับความผิดต่อเนื่อง หมายถึง การครอบครองที่ดินที่เป็นเวลานานๆ ความจะไม่เริ่มนับจนกว่าจะหยุดการครอบครอง
สำหรับชาวไทย
พลเมืองไทยที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดกฎหมายที่ดินต้องเผชิญกับการดำเนินคดีอาญา ประวัติอาชญากรรมถาวร และความรับผิดทางแพ่งที่อาจเกิดขึ้น การทำหน้าที่เป็นตัวแทนของชาวต่างชาติ (มาตรา 113) มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ เพราะทำให้พลเมืองไทยนั้นถูกดำเนินคดีทั้งในข้อหาเป็นตัวแทนและการแจ้งข้อมูลเท็จ (มาตรา 110) นอกจากนี้ ตัวแทนอาจสูญเสียที่ดินโดยไม่ได้รับการชดเชยหากเจ้าหน้าที่ตรวจพบและสั่งให้ดำเนินการขายทอดตลาด พลเมืองไทยที่ช่วยเหลือชาวต่างชาติในการได้มาซึ่งที่ดินอย่างผิดกฎหมายควรเข้าใจว่าพวกเขาไม่สามารถอ้างว่า "เพียงแค่ทำตามคำสั่ง" ได้ เพราะกฎหมายถือว่าพวกเขามีความรับผิดทางอาญาโดยอิสระ.
สำหรับชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติที่ถูกตัดสินว่ามีความผิดภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินอาจต้องโทษจำคุก ปรับ เนรเทศ และอาจถูกห้ามเข้าประเทศไทยตลอดชีวิต การถูกตัดสินว่ามีความผิดทางอาญายังอาจส่งผลกระทบต่อสถานะทางกฎหมายของบุคคลนั้นในประเทศอื่น ๆ รวมถึงการยื่นขอวีซ่า ใบอนุญาตพำนัก และใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ นอกจากนี้ การสูญเสียทางการเงินจากการบังคับขายที่ดินที่ได้มาโดยมิชอบอาจมีจำนวนมาก เนื่องจากราคาขายในการประมูลที่รัฐบาลสั่งมักต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก ชาวต่างชาติควรขอคำแนะนำทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินของไทย และไม่ควรเชื่อคำรับรองด้วยวาจาจากตัวแทนหรือเพื่อนว่าการแต่งตั้งตัวแทนนั้น "ปลอดภัย" หรือ "ทำกันโดยทั่วไป""
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจต่างๆ
บริษัทที่ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินอย่างเคร่งครัด การบุกรุก (มาตรา 108) อาจส่งผลให้มีคำสั่งรื้อถอนนอกเหนือจากโทษทางอาญา การพัฒนาที่ดินที่มีข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์หรือเขตแดนอาจนำไปสู่การดำเนินคดีตามมาตรา 111 (การครอบครองโดยมิชอบ) บริษัทที่ใช้บริษัทจดทะเบียนในประเทศไทยที่มีผู้ถือหุ้นตัวแทนเพื่อถือครองที่ดินในนามของผู้เป็นเจ้าของที่แท้จริงที่เป็นชาวต่างชาติอาจถูกดำเนินคดีตามมาตรา 113 โดยความรับผิดจะขยายไปถึงกรรมการและเจ้าหน้าที่ที่อนุญาตหรือมีส่วนร่วมในการจัดทำข้อตกลงดังกล่าว การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน การสำรวจเขตแดน และการปฏิบัติตามผังเมืองอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกโครงการพัฒนา.
ความรับผิดทางวิชาชีพ
ทนายความ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบวิชาชีพอื่น ๆ ที่อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมที่ดินผิดกฎหมาย อาจถูกดำเนินคดีอาญาในฐานะผู้สมรู้ร่วมคิดหรือผู้กระทำความผิดหลัก ตามมาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายอาญา สภาทนายความแห่งประเทศไทยอาจลงโทษทางวินัย รวมถึงการพักหรือเพิกถอนใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ผู้ให้คำปรึกษาทางวิชาชีพมีหน้าที่ต้องปฏิเสธการช่วยเหลือลูกค้าในแผนการได้มาซึ่งที่ดินผิดกฎหมาย และควรบันทึกคำแนะนำของตนในการปฏิเสธคำขอเหล่านั้น.
สำหรับคนไทย
คนไทยเพื่อดูการฝ่าฝืนสำหรับกฎหมายที่ดินเพื่อการดำเนินคดีอาญาอย่างละเอียดถาวร และรับผิดแพ่งในนอมินีให้คนต่างด้าว (มาตรา ๑๑๓) ส่วนสูงทำให้คนไทยถูกดำเนินการคดีทั้งฐานฐานอโนมินีและแจ้งความเท็จ (มาตรา ๑๑๐) สำหรับโนมินีอาจตรวจสอบพื้นที่โดยซอฟต์แวร์ตรวจสอบหากทางโภชนาการและการวิจัยที่ดิน คนไทยที่ช่วยเหลือคนต่างด้าวหามาซึ่งที่ดินโดยส่วนใหญ่ต้องแจ้งให้ทราบอย่างเป็นทางการ "เพียงทำตามเส้นทาง" อีกครั้ง กฎหมายเป็นสิ่งที่ยอมรับผิดทางอาญาโดยอิสระ
สำหรับคนต่างด้าว
คนต่างด้าวพิพากษาลงโทษตามรูปแบบกฎหมายที่ดินในระดับที่กำหนดค่าปรับการเนรเทศและอาจเข้าชีวิตการถูกลงโทษทางอาญายังอาจรวมถึงสถานะต่างๆ ของบุคคลในอื่นๆ ในมุมมองของรายละเอียดและการตรวจสอบประกอบการเพิ่มประสิทธิภาพของประสิทธิภาพในการถูกบังคับจำหน่ายที่ดินที่เพิ่มขึ้นโดยมิชอบจำนวนมากในการขายในการขายทอดตลาดตามคำสั่งของรัฐมักจะพิจารณาราคาตลาดอย่างละเอียดคนต่างด้าวควรขอคำปรึกษาจากประเทศไทยราคาที่มากเกินไปในที่ดินไทย และเชื่อคำรับรองด้วยวาจาจากตัวแทนหรือเพื่อนว่าเป็นกลุ่มที่ไม่ใช่มินี "ปลอดภัย" หรือ "ทำกันทั่วไป""
สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์และธุรกิจ
บริษัทที่ประกอบกิจการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินอย่างเคร่งครัดตามกฎหมาย (มาตรา ๑๐๘) อาจมีการสั่งการถอนสำหรับทางอาญาการพัฒนาบนที่ดินที่มีปัญหาหรือแนวเขตอาจดำเนินการคดีตามมาตรา ๑๑๑ (การครอบครองที่ดินโดยมิชอบ) บริษัทที่ใช้สำหรับการลงทะเบียนในไทยที่มีผู้ถือหุ้นนอมินีเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวต้องถูกดำเนินคดีตามมาตรา ๑๑๓ โดยความรับผิดที่ครอบคลุมไปถึงองค์กรและที่อนุมัติหรือการจัดการตรวจสอบสถานะที่สำคัญที่สุดของการเขตวัด และข้อกำหนดของการกำกับดูแลเมืองที่จำเป็นอย่างยิ่งสำหรับโครงการพัฒนาทุกโครงการ
รับผิดทางวิชาการ
ทนายความคุณสมบัติ คุณสมบัติอื่น ๆ ที่อำนวยความสะดวกในดินแดนที่มีความสำคัญในการดำเนินการคดีอาญาในฐานะผู้สมคบหรือตัวการตามมาตรา ๑๑๓ และระบบควบคุมกฎหมายอาญา สภาทนายความอาจลงโทษทางวินัย เจ้าหน้าที่พักใช้หรือเพิกถอนได้ในขณะที่ว่าที่ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญสนับสนุนลูกค้าในการบริหารจัดการซึ่งพื้นที่โดยผู้บริหาร และควรบันทึกคำแนะนำที่ปฏิเสธคำขอดังกล่าว
แหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้อง: คู่มือเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย | กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย
คำตัดสินของศาลฎีกาที่เกี่ยวข้องกับบทลงโทษ คำพิพากษาฎีกาในบทควบคุมดาวเคราะห์
คำพิพากษาของศาลฎีกาต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าศาลไทยได้ตีความและนำบทลงโทษในบทที่ 12 มาใช้ในคดีสำคัญๆ อย่างไร.
ศาลฎีกายืนยันคำพิพากษาลงโทษทั้งชาวต่างชาติและภรรยาชาวไทยภายใต้มาตรา 113 ในข้อหาการถือครองที่ดินโดยใช้ชื่อผู้อื่น ศาลพบว่าชาวต่างชาติเป็นผู้จัดหาเงินทุนทั้งหมดสำหรับการซื้อที่ดินติดชายหาดในภูเก็ต ซึ่งจดทะเบียนในชื่อของภรรยา ศาลวินิจฉัยว่าภรรยามีความรับผิดทางอาญาในฐานะบุคคลที่ "ช่วยเหลือชาวต่างชาติในการได้มาซึ่งที่ดิน" ภายใต้มาตรา 113 โดยปฏิเสธข้อแก้ตัวของเธอที่ว่าในฐานะคู่สมรสเธอมีสิทธิในการถือครองทรัพย์สิน ศาลเน้นย้ำว่าแหล่งที่มาของเงินทุนในการซื้อและการควบคุมทรัพย์สินอย่างแท้จริงเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ใช่ความสัมพันธ์ทางการสมรสระหว่างคู่กรณี.
ศาลฎีกายืนยันคำพิพากษาลงโทษทั้งคนต่างด้าวและภริยาชาวไทยตามมาตรา ๑๑๓ กรณีถือครองที่ดินผ่านโนมินีศาลวินิจฉัยว่าระบบของเงินที่ซื้อและการใช้อำนาจควบคุมทรัพย์สินจริงเป็นปัจจัยชี้ขาดมิใช่ความสัมพันธ์ฉันภริยา
ศาลฎีกาพิพากษาลงโทษชาวต่างชาติและผู้ถือหุ้นชาวไทยอีก 3 รายภายใต้มาตรา 113 ในข้อหาใช้บริษัทจำกัดที่จดทะเบียนในประเทศไทยเพื่อซื้อที่ดินในเกาะสมุย ศาลพบว่าผู้ถือหุ้นชาวไทยไม่ได้ลงทุนด้วยเงินทุนจริง แต่ถือหุ้นในฐานะตัวแทนของกรรมการชาวต่างชาติซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ศาลจึงวินิจฉัยว่าบริษัทดังกล่าวเป็นเพียงบริษัทปลอมที่จัดตั้งขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดการถือครองหุ้นของชาวต่างชาติ บทที่ 8. จำเลยทั้งหมดถูกตัดสินจำคุก และศาลมีคำสั่งให้จำหน่ายที่ดินภายในหนึ่งปี คำตัดสินนี้ได้สร้างบรรทัดฐานที่สำคัญว่าศาลจะพิจารณาเกินกว่าโครงสร้างองค์กรอย่างเป็นทางการ เพื่อตัดสินว่าบริษัทนั้นมีคุณสมบัติเป็นนิติบุคคลไทยอย่างแท้จริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงบริษัทตัวแทนของชาวต่างชาติ.
ศาลฎีกาพิพากษาลงโทษคนต่างด้าวและผู้ถือหุ้นโนมินีชาวไทยการเดินทางตามมาตรา ๑๑๓ ในกรณีที่ใช้บริษัทจำกัดที่จดทะเบียนในไทยเพื่อถือครองที่ดินในลาว ศาลเจาะทะลุผ่านทางเข้าถึงและวินิจฉัยว่าบริษัทเป็นเพียงเครื่องมือที่สามารถยึดถือครองที่ดินของต่างด้าว
ศาลฎีกายืนยันคำพิพากษาลงโทษตามมาตรา 108 ในข้อหาบุกรุกที่ดินป่าสงวนแห่งชาติ จังหวัดเชียงใหม่ จำเลยได้ถางป่าประมาณ 15 ไร่ และปลูกต้นยางพาราเป็นเวลากว่าสิบปี ศาลปฏิเสธข้อแก้ตัวที่ว่าการเพาะปลูกระยะยาวก่อให้เกิดสิทธิครอบครอง โดยวินิจฉัยว่าที่ดินของรัฐไม่สามารถได้มาโดยการครอบครองไม่ว่าระยะเวลาจะนานเท่าใด จำเลยถูกตัดสินจำคุกสิบเดือน (รอลงอาญา) และสั่งให้ฟื้นฟูที่ดินให้กลับสู่สภาพเดิม คดีนี้ยังถูกฟ้องตามพระราชบัญญัติป่าไม้ด้วย ทำให้มีโทษเพิ่มเติม.
ศาลฎีกายืนยันคำพิพากษาฎีกาพิจารณาคดีตามมาตรา ๑๐๘ ที่ดินผืนป่าสงวนแห่งชาติเชียงใหม่ศาลพิจารณาว่าการครอบครองที่ดินของรัฐไม่ก่อให้เกิดสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินอีกครั้งหนึ่งเท่าๆ กัน
จำเลยถูกตัดสินว่ามีความผิดตามมาตรา 109 ในข้อหาขัดขวางเจ้าหน้าที่สำรวจที่ดินซึ่งกำลังทำการสำรวจเขตแดนอย่างเป็นทางการในที่ดินข้างเคียง จำเลยได้ปิดกั้นทางเข้าออกที่ดินของจำเลย ถอนหลักปักเขตแดนที่เจ้าหน้าที่สำรวจได้ปักไว้ และข่มขู่ทีมสำรวจ ศาลวินิจฉัยว่าสิทธิตามกฎหมายของเจ้าหน้าที่สำรวจในการเข้าพื้นที่ตามมาตรา 69 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินนั้น ครอบคลุมถึงการเดินผ่านที่ดินของจำเลยเมื่อจำเป็นสำหรับการสำรวจ และการคัดค้านผลการสำรวจใดๆ ควรดำเนินการผ่านช่องทางการบริหารที่ถูกต้องตามมาตรา 68 มากกว่าการขัดขวางทางกายภาพ จำเลยถูกตัดสินจำคุก 6 เดือนและปรับ 15,000 บาท.
จำเลยถูกลงโทษตามมาตรา ๑๐๙ ฐานอย่างเป็นทางการของเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินศาลวินิจฉัยว่าสิทธิในที่ดินตามมาตรา ๖๙ สิ่งมีชีวิตถึงการผ่านที่ดินของจำเลยเมื่อจำเป็นสำหรับรังวัด
จำเลยถูกตัดสินว่ามีความผิดตามมาตรา 112 ในข้อหาจงใจเคลื่อนย้ายหลักเขตที่ดิน 3 จุด เพื่อขยายพื้นที่ดินที่ปรากฏให้เห็นประมาณ 2 ไร่ ความคลาดเคลื่อนในการสำรวจถูกค้นพบระหว่างการสำรวจใหม่ตามคำขอของเจ้าของที่ดินข้างเคียง ศาลวินิจฉัยว่าการจงใจเคลื่อนย้ายหลักเขตที่ดินนั้น constitutes เป็นความผิดทางอาญาตามมาตรา 112 และเป็นการฉ้อโกงตามประมวลกฎหมายอาญา จำเลยถูกพิพากษาจำคุก 4 เดือน ปรับ 8,000 บาท ตามประมวลกฎหมายที่ดิน และจำคุกเพิ่มอีกหนึ่งกระทงในข้อหาฉ้อโกง.
จำเลยถูกลงโทษตามมาตรา ๑๑๒ ฐานจงใจตรวจสอบหลักเขตสามหลักเพื่อขยายพื้นที่พื้นที่ของศาล วินิจฉัยว่าระบบหลักเขตโดยเสมอเป็นทั้งความผิดอาญาตามมาตรา ๑๑๒ และฉ้อโกงตามแบบจำลองกฎหมายอาญา
การอ้างอิงโยงและข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง การอ้างอิงและบทอ้างอิงที่เกี่ยวข้อง
การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ — มาตรา 113 บังคับใช้ข้อจำกัดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติที่กำหนดไว้ในบทที่ 8
การสำรวจที่ดิน — การขัดขวางการสำรวจ (มาตรา 109) และการทำลายหลักเขต (มาตรา 112) เป็นการบังคับใช้บทบัญญัติเกี่ยวกับการสำรวจ
บทบัญญัติทั่วไป — มาตรา 9 (ระเบียบของรัฐมนตรี) และมาตรา 10 (การเป็นเจ้าของโดยรัฐ) เป็นพื้นฐานของบทลงโทษ
แหล่งข้อมูลภายนอก
- กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทย — คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- กฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย — ภาพรวมของสิทธิในทรัพย์สิน สัญญาเช่า และโครงสร้างการเป็นเจ้าของ
- คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไทย
- คำตัดสินของศาลฎีกา — คำวินิจฉัยสำคัญที่ตีความประมวลกฎหมายที่ดิน