ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
TL;DR ตามพระราชบัญญัติแพ่งและพาณิชย์ ระยะเวลาเช่าที่ยาวที่สุดสำหรับที่ดินหรือบ้านคือสามสิบปี (กฎหมายแยกต่างหากปี 1999 อนุญาตให้ยาวสูงสุดถึงห้าสิบปี แต่สำหรับธุรกิจหรืออุตสาหกรรมเท่านั้น) แพ็คเกจ “30 + 30 + 30” ไม่ได้ให้สิทธิ์เช่า 90 ปีในประเทศไทย การให้สัญญาว่าจะต่ออายุไม่ถือเป็นการสิ้นสุดสัญญาในตัวแต่เพียงอย่างเดียว แต่เป็นเพียงคำสัญญาที่อยู่ภายนอกสัญญาเช่าที่จดทะเบียนเท่านั้น ศาลฎีกา มีการจัดทำสัญญาเช่าแบบไม่มีผลบังคับใช้ โดยกำหนดระยะเวลาการเช่าอีกสามสิบปีตามสัญญาเดิม ซึ่งเป็นค่าเช่าที่จ่ายไปตั้งแต่แรก โดยแท้จริงแล้วมีเจตนาที่จะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดดังกล่าว (คำตัดสินที่ 4655/2566) หากคุณต้องการความมั่นคงระยะยาว คุณจำเป็นต้องมีสัญญาเช่าระยะยาวอย่างแข็งขันในปัจจุบัน คุณจำเป็นต้องมีเครื่องมือที่มีประโยชน์ ซึ่งรวมถึงกฎหมายไทย สิทธิเหนือพื้นดิน, ข้อตกลงการใช้ประโยชน์ในประเทศไทย และข้อกำหนดการสืบทอดที่ดี จงเตรียมพร้อมที่จะเจรจาข้อตกลงใหม่เมื่อถึงเวลาต่ออายุ.
สารบัญ
กลยุทธ์การขายแบบ 30 + 30 + 30
ตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับรีสอร์ทมักจะสัญญาว่าจะให้เช่าที่พักอาศัยในพื้นที่รีสอร์ทเป็นระยะเวลา 90 ปีแก่ชาวต่างชาติ คุณต้องลงทะเบียนแล้วจองเช่าอีกสองปีในขณะนี้ “ในขณะที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนและจองเช่าแล้ว” บัญชีพักทรัพย์.”แนวคิดนี้ฟังดูสมบูรณ์แบบ: การใช้ชีวิตอย่างราบรื่นเป็นเวลาสามทศวรรษติดต่อกันสามครั้ง มันรู้สึกปลอดภัยกว่า การเป็นเจ้าของบริษัทนอมินี, และเอกสารทางการตลาดอ้างว่าถูกต้องตามกฎหมาย.
ขีดจำกัดทางกฎหมาย: เพียงสามสิบปีเท่านั้น
มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศไทย says that a hire of immovable property cannot exceed thirty years, and that a longer term is cut down to thirty. The same section allows the term to be renewed once it has run out, but the renewed term cannot itself exceed thirty years counted from the date of renewal. Read it carefully, because the limit is on each term. The section does not cap how many times a lease may be renewed, and a renewal runs only from the end of the current term: each new term has to be registered as a lease of its own, of up to thirty years from that date. A promise made at the start to renew later is a separate undertaking. It can be enforced: in Supreme Court Decision 4872/2539 the landlord’s heir was held bound by the lease’s promise to renew every three years, because the tenant accepted it without knowing of the landlord’s death (sections 169 and 360). A later transferee of the land is not bound unless it agreed to take the promise on (6763/2541, where the owner had given the land to her daughter). What the Court will not allow is a promise used to evade section 540. In คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ศาลฎีกาได้เพิกถอนมาตรการแก้ไขปัญหามาตรฐานดังกล่าว เจ้าของที่ดินได้ให้สัญญาเช่าระยะเวลาสามสิบปี และในวันเดียวกันได้ตกลงที่จะให้สัญญาเช่าอีกสามสิบปีด้วยค่าเช่าและเงื่อนไขเดิม โดยศาลระบุว่าผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าตลอดระยะเวลาสามสิบปีแรกเป็นจำนวน 1,500,000 บาท สำหรับระยะแรกสามสิบปีแรก และอีก 600,000 บาทสำหรับระยะต่อไปทั้งหมด รวมเป็น 2,700,000 บาท โดยศาลระบุว่าทั้งสองฝ่ายได้ตั้งใจอย่างชัดแจ้งที่จะหลีกเลี่ยงมาตรา 540 ดังนั้นส่วนที่เกี่ยวกับสัญญาฉบับนี้จึงไม่มีผลบังคับอีกต่อไป จากนั้นศาลจึงปฏิเสธการอ้างอิงของฝ่ายผู้เช่าว่าสัญญาดังกล่าวควรมีผลผูกพันเจ้าของที่ดินด้วยตนเองอย่างน้อยที่สุด เนื่องจากหากทำเช่นนั้นมาตรา 540 ก็จะไม่มีผลบังคับอีกต่อไป สำหรับผู้เช่าดังกล่าวจึงถูกขับไล่ และคำขอให้จดทะเบียนระยะเช่าเพิ่มเติมอีกสามสิบปีของฝ่ายผู้เช่าก็ถูกเพิกถอน และศาลได้สั่งให้ผู้เช่าชำระค่าเสียหายแก่เจ้าของที่ดินเป็นจำนวน 30,000 บาทต่อเดือน นับตั้งแต่วันที่ฟ้องร้องจนกว่าผู้เช่าจะย้ายออก คำพิพากษานี้ไม่ได้กำหนดให้ต้องชำระเงินคืนสำหรับข้อกำหนดที่ไม่มีผลบังคับ เนื่องจากไม่มีการเรียกร้องการคืนเงินใดๆ; ศาลได้คำนวณเงินที่จ่ายไปแล้วเมื่อกำหนดค่าเสียหายไว้ในคำพิพากษาคดีนี้มาจากจังหวัดภูเก็ต และเป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียนเมื่อปี 1990.
สัญญาเช่า 99 ปี และโควตาคอนโดมิเนียม 75 เปอร์เซ็นต์
มาตรการสองประการถูกนำไปเสนออ้างต่อผู้ซื้อชาวต่างชาติราวกับว่ามีผลบังคับAใช้เป็นกฎหมายแล้ว ได้แก่ การขยายเวลาการเช่าสูงสุดเป็น 99 ปี และการเพิ่มโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดจากร้อยละ 49 เป็นร้อยละ 75 ทั้งสองประการยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย มาตรา 540 ยังคงมีข้อความตามที่ระบุไว้ข้างต้น และเพดานการเช่าสามสิบปีคือสิ่งที่ศาลไทยนำมาใช้กับสัญญาเช่าที่ลงนามในวันนี้ ตรวจสอบสถานะเมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2026.
ดังนั้นให้ปฏิบัติต่อข้อเสนอการเช่า 99 ปีเช่นเดียวกับข้อเสนอ 90 ปีทุกประการ: สิทธิที่บังคับได้สามสิบปี ตามด้วยความหวัง หากมีการตรากฎหมายเปลี่ยนแปลงในอนาคต ก็จะไม่มีผลย้อนหลังทำให้โครงสร้างที่ศาลวินิจฉัยว่าใช้ไม่ได้ไปแล้วกลับมีผลสมบูรณ์ หน้าของเราเกี่ยวกับ โควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย ติดตามข้อเสนอทั้งสองรายการและบันทึกขั้นตอนที่แต่ละรายการไปถึงจริง ๆ.
ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับสัญญาเช่า 90 ปีในประเทศไทย
เมื่อระยะเวลาสามสิบปีแรกสิ้นสุดลง เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ได้รับมรดกจากที่ดินสามารถปฏิเสธการต่ออายุได้โดยง่าย หากเจ้าของที่ดินเสียชีวิตหรือขายที่ดิน คุณจะไม่มีอำนาจในการต่อรองใดๆ สิทธิการเช่า ข้อตกลง โดยไม่มีข้อกำหนดเรื่องการสืบทอดสัญญาเช่าของคุณอาจสิ้นสุดลงแม้แต่ในกรณีที่ท่านเสียชีวิตด้วยตนเอง ทำให้ผู้สืบทอดไม่มีอะไรเลยในกรณีที่เกิดปัญหาเกี่ยวกับสัญญาเช่า ผู้ซื้อที่เชื่อมั่นในข้อตกลงระยะเวลา 90 ปีมักจะเลือกที่จะไม่ทำตาม การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ, ลืมเพิ่มสิทธิ์ป้องกันและจบลงด้วยการถูกเปิดเผย.
ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าในระยะยาว
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินช่วยให้คุณเป็นเจ้าของวิลล่าหรือบ้านได้ในขณะที่เช่าที่ดิน ซึ่งหมายความว่าแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง คุณก็ยังคงควบคุมตัวอาคารได้ การให้สิทธิเก็บกิน การครอบครองและใช้ประโยชน์เพื่อประโยชน์ของเจ้าของตลอดชีวิตหรือเป็นระยะเวลาที่กำหนดไม่เกินสามสิบปี (มาตรา 1418 และ 1403) และจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของเสียชีวิต ซึ่งเหมาะสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต โดยรวมถึงข้อกำหนดการสืบทอดและเขียนคำรับรองสัญญากู้ยืมภาษาไทยทั้งสองภาษาจะช่วยให้ผู้สืบทอดได้รับมรดกในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย.
ค่าใช้จ่ายทั่วไปและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐบาลอยู่ที่ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่แจ้งไว้สำหรับ ข้อตกลงการเช่า. การร่างและแปลสัญญาเช่าสองภาษาโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาท ผู้เชี่ยวชาญจะให้บริการนี้ การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ และ ชุดเอกสารตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ระหว่างสิบถึงสองหมื่นห้าพัน เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินแล้ว ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ถือว่าเป็นการประกันภัยที่ไม่สูงนัก.
การเป็นเจ้าของบริษัท กับการเช่า
ผู้ให้คำปรึกษาบางรายสนับสนุนให้บริษัทไทยเข้าถือครองที่ดิน แต่ว่า, นอมินี มาตรการควบคุมและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบประจำปีมักจะมากกว่าผลประโยชน์ที่ได้รับ การทำสัญญาเช่าระยะ 30 ปีอาจเป็นประโยชน์ได้ โดยอาจรวมถึงสิทธิในที่ดินด้วย ประเภทสัญญาเช่าประเภทนี้มักจะง่ายกว่า ราคาถูกกว่า และเหมาะกับบ้านมากกว่า.
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าระยะยาว 90 ปีในประเทศไทย
สถานะทางกฎหมายของการเช่า 90 ปีในประเทศไทย
สัญญาเช่าที่ดินหรือบ้าน 90 ปีไม่สามารถจดทะเบียนเป็นการเช่า 90 ปีได้ มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จำกัดการเช่าไว้ไม่เกินสามสิบปี และลดกำหนดเวลาที่ยาวกว่านั้นลงเหลือสามสิบปี ดังนั้นสัญญาเช่าจึงไม่เป็นโมฆะ แต่มีผลใช้ได้สามสิบปี สิ่งที่ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเป็นโมฆะในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 คือการต่อสัญญาอีกสองคราว คราวละสามสิบปี ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดนั้น.
ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีในประเทศไทยได้หรือไม่
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถขอรับได้ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยระยะเวลา 30 ปี. สัญญาเช่าประเภทนี้มีผลผูกพันทางกฎหมาย หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียน (มาตรา 538) โดยสัญญาดังกล่าวอาจมีข้อตกลงว่าจะต่อสัญญาได้ แต่ข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ขยายระยะเวลาการจดทะเบียน และศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะเมื่อใช้เพื่อหลบเลี่ยงข้อกำหนดของมาตรา 540 (4655/2566) อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนต่างชาติควรปรึกษาทนายความเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย.
ตัวเลือกการต่ออายุสัญญาเช่าทำงานอย่างไรภายใต้กฎหมายเช่าของไทย
คู่สัญญาสามารถเจรจาทำสัญญาเช่าใหม่ได้เมื่อระยะเวลาสามสิบปีแรกสิ้นสุดลง และระยะเวลาที่ต่อใหม่นั้นอาจมีกำหนดได้ไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา คำมั่นว่าจะให้ต่อสัญญาเช่าที่ให้ไว้ตั้งแต่เริ่มทำสัญญาเช่าเป็นข้อผูกพันแยกต่างหากที่สามารถบังคับได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539) แต่ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ศาลวินิจฉัยว่าคำมั่นที่จะให้เช่าต่ออีกสองคราว คราวละสามสิบปี ซึ่งให้ไว้ในวันเดียวกัน โดยใช้ค่าเช่าเดิมและชำระล่วงหน้า เป็นโมฆะ เพราะมีเจตนาอย่างชัดแจ้งเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดสามสิบปี สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาเป็นหลักกฎหมายที่มีอยู่จริงและแยกต่างหากในกฎหมายไทย แต่ไม่ได้ทำให้เพดานสามสิบปีหมดไป ความสำคัญของหลักนี้อยู่ที่สามารถผูกพันทายาทของผู้ให้เช่า และสามารถบังคับได้แม้ไม่ได้ปฏิบัติตามหลักเรื่องการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามปกติในมาตรา 538 สิ่งที่คุณต้องเสียไปจริงๆ หากละเลยมาตรา 538 คือระยะเวลาเช่าส่วนที่เหลือ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกินสามปีจะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปีเท่านั้น เว้นแต่จะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนั้นสัญญาเช่าสามสิบปีที่ลงนามแล้วแต่ไม่เคยนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงไม่ใช่สัญญาเช่าสามสิบปีที่มีปัญหาด้านเอกสาร แต่เป็นสัญญาเช่าสามปี และตามมาตรา 564 สัญญาเช่าย่อมระงับเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้โดยอัตโนมัติ โดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน ซึ่งเป็นเหตุผลที่ไม่มีการต่อสัญญาใดเกิดขึ้นเองโดยปริยาย.
เมื่อสัญญาเช่า 30 ปีในประเทศไทยสิ้นสุดลง จะเกิดอะไรขึ้น?
เมื่อสัญญาเช่า 30 ปีสิ้นสุดลง สัญญาเช่าอาจได้รับการต่ออายุ แต่การต่ออายุนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ คู่สัญญาต้องตกลงกันในเงื่อนไข และต้องร่างสัญญาเช่าฉบับใหม่ ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินจะไม่ถือว่ายังคงอยู่ภายใต้สัญญาเช่าเดิม เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะยินยอม.
ในประเทศไทยมีข้อกำหนดใดบ้างสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า?
สัญญาเช่าสามารถขยายระยะเวลาได้ แต่การขยายนั้นจะต้องเป็นข้อตกลงใหม่ที่ทำขึ้นหลังจากระยะเวลาปัจจุบันสิ้นสุดลง นโยบายไปจดทะเบียนที่สำนักงานดิน และมีกำหนดเวลาไม่เกินสามสิบนับจากวันที่ต่ออายุสัญญา สัญญาต่างตอบแทนที่มีค่าตอบแทนพิเศษนอกเหนือไปจากสัญญาเช่าธรรมดาเป็นประเภททรัพยากรที่มีอยู่จริงในกฎหมายไทย ซึ่งถูกสร้างขึ้นโดยคำพิพากษาของศาลมากกว่าที่จะถูกบัญญัติไว้ในมาตราเดียว และอยู่บนพื้นฐานของกฎเกณฑ์เรื่องหนี้ต่างตอบแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 369 ถึงมาตรา 376 เป็นเรื่องที่ควรรู้ เนื่องจากสัญญาดังกล่าวสามารถผูกพันทายาทของเจ้าของที่ดินและสามารถบังคับใช้ได้แม้ว่าจะไม่เคยมีการจดทะเบียนการเช่าเลยก็ตาม อย่างไรก็ตาม สัญญานี้ไม่ได้ทำให้ได้ระยะเวลาการเช่าเกินกว่าสามสิบปี และไม่สามารถช่วยการต่ออายุสัญญาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงมาตรา 540 ได้.
นักลงทุนต่างชาติควรรู้ข้อมูลอะไรบ้างเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?
นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตควรทราบว่า ระยะเวลาเช่าสูงสุดคือ 30 ปี และยังมีโอกาสต่อสัญญาเช่าได้ จึงควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างมีประสิทธิภาพ.
ขั้นตอนการจดทะเบียนสัญญาเช่ากับสำนักงานที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?
ในการจดทะเบียนสัญญาเช่ากับสำนักงานที่ดินในประเทศไทย ทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้พร้อม จากนั้นต้องยื่นเอกสารเหล่านั้นต่อหน่วยงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง สัญญาเช่า ต้องระบุชัดเจนว่ามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลาเท่าใด ระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาไม่สามารถเกินสามสิบปีได้ การสัญญาว่าจะต่ออายุสัญญาด้วยลายมือในสัญญาจะไม่ถือเป็นระยะเวลาเพิ่มเติมที่ระบุไว้ในสัญญา.
ในประเทศไทย สามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวเกิน 30 ปีได้หรือไม่?
ไม่เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: มาตรา 540 ลดระยะเวลาการเช่าให้เหลือไม่เกินสามสิบปี ดังนั้นสัญญาเช่าจึงมีระยะเวลาสามสิบปี และส่วนที่เกินจะถูกตัดออกไป ข้อจำกัดทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวคือ พระราชบัญญัติสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์และอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ซึ่งอนุญาตให้เช่าได้นานกว่าสามสิบปีและสูงสุดถึงห้าสิบปี ซึ่งสามารถต่อสัญญาได้อีกไม่เกินห้าสิบปี แต่เฉพาะเพื่อการพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมเท่านั้น และต้องจดทะเบียนเท่านั้น (มิฉะนั้นจะถือว่าไม่เป็นผล) และไม่สามารถใช้กับบ้านพักอาศัยส่วนตัวได้.
ฉันควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าในประเทศไทย?
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือต้องขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย คำปรึกษานี้ควรครอบคลุมถึงเงื่อนไขการเช่า ตัวเลือกการต่อสัญญา และกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจระยะเวลาการเช่าเป็นสิ่งสำคัญ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนั้นสามารถบังคับใช้ได้ ซึ่งจะช่วยปกป้องการลงทุนของคุณ คุณอาจต้องการปรึกษาสำนักงานกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารของคุณถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก.
ต้องการสัญญาเช่าในประเทศไทย
นับตั้งแต่ปี 2549 ThaiLawOnline ได้ร่างและจดทะเบียนสัญญาเช่า สิทธิในที่ดิน และสิทธิเก็บกินหลายร้อยฉบับ. นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษาจากเรา. อย่าพึ่งพาความเชื่อผิดๆ เรื่อง 90 ปี ปกป้องการลงทุนของคุณด้วยกลยุทธ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่วันนี้.
ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี
คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.
ตรวจทานล่าสุด: 15 กันยายน 2569 ได้อ่านประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538, 540, 541 และ 564 ทั้งฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษจากคลังตัวบทกฎหมายของเว็บไซต์นี้เอง ได้แก่ มาตรา 540 ในเรื่องเพดานสามสิบปี การลดกำหนดเวลาเช่าที่ยาวกว่านั้นลงเหลือสามสิบปี และการต่อสัญญาที่ต้องไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา มาตรา 538 ในเรื่องหลักที่ว่าการเช่าที่มีกำหนดเกินสามปีฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี เว้นแต่จะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน และมาตรา 564 ในเรื่องสัญญาเช่าที่ระงับเมื่อสิ้นกำหนดเวลาโดยไม่ต้องบอกกล่าว ยังไม่ได้ตรวจสอบในการตรวจทานครั้งนี้: คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างถึงข้างต้น ขั้นตอนในทางปฏิบัติที่สำนักงานที่ดิน และความเห็นเกี่ยวกับโครงสร้างที่โฆษณาว่าเป็นสัญญาเช่าเก้าสิบปี ตรวจสอบอีกครั้งเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2569: ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ฉบับภาษาไทยจนถึงผลคำพิพากษา (สัญญาเช่าในภูเก็ตปี พ.ศ. 2533; ค่าเช่าตลอดเก้าสิบปี 2,700,000 บาท ศาลฟังว่าชำระไว้ตั้งแต่ต้น; คำมั่นที่ให้ไว้ในวันเดียวกันว่าจะให้เช่าต่ออีกสองคราว คราวละสามสิบปี เป็นโมฆะเพราะเป็นการหลีกเลี่ยงมาตรา 540 และไม่อาจบังคับได้ในฐานะข้อผูกพันส่วนบุคคล; พิพากษายืนให้ขับไล่ ยกฟ้องแย้ง และกำหนดค่าเสียหายเดือนละ 30,000 บาท) และได้อ่านมาตรา 1403 และ 1418 และพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 (มาตรา 3 และ 4) ฉบับภาษาไทย; ได้แก้ไขข้อเท็จจริงในคดี คำตอบในส่วนคำถามที่พบบ่อยที่ระบุว่าสัญญาเช่าเกินสามสิบปีเป็นโมฆะ และข้อความเรื่องสิทธิเก็บกิน และได้เพิ่มข้อยกเว้นห้าสิบปีสำหรับการเช่าเพื่อพาณิชยกรรม ยังไม่ได้ตรวจสอบ: ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน ตัวเลขค่าธรรมเนียม และสถานะของข้อเสนอเรื่องการเช่า 99 ปีและร้อยละ 75 หลังวันที่ 22 สิงหาคม 2569 ตรวจสอบอีกครั้งเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2569: ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ฉบับภาษาไทยจนถึงผลคำพิพากษา (ศาลจังหวัดภูเก็ต; ค่าเสียหายเดือนละ 50,000 บาทของศาลอุทธรณ์ภาค 8 ถูกลดลงเหลือ 30,000 บาท) ซึ่งตรงกับเนื้อหาในหน้านี้; ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539 ด้วย เพราะหน้านี้เคยระบุว่าการต่อสัญญาใดๆ ที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเป็นโมฆะ ซึ่งกว้างกว่าคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 และขัดกับคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539 จึงได้แก้ไขข้อความสามแห่งที่ระบุเช่นนั้นแล้ว.
เครื่องตรวจสัญญาเช่า ฟรี
วางสัญญาเช่าของท่าน เราจะตรวจกับห้าข้อสัญญาที่มักก่อปัญหาบ่อยที่สุด
เปิดเครื่องมือถามผู้ช่วย AI ของเรา ฟรี
เรียนรู้จากกฎหมายไทยและคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 คดี ถามได้ทุกเรื่อง ฟรี
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.