ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
TL;DR ตามพระราชบัญญัติแพ่งและพาณิชย์ ระยะเวลาเช่าที่ยาวที่สุดสำหรับที่ดินหรือบ้านคือสามสิบปี (กฎหมายแยกต่างหากปี 1999 อนุญาตให้ยาวสูงสุดถึงห้าสิบปี แต่สำหรับธุรกิจหรืออุตสาหกรรมเท่านั้น) แพ็คเกจ “30 + 30 + 30” ไม่ได้ให้สิทธิ์เช่า 90 ปีในประเทศไทย การให้สัญญาว่าจะต่ออายุไม่ถือเป็นการสิ้นสุดสัญญาในตัวแต่เพียงอย่างเดียว แต่เป็นเพียงคำสัญญาที่อยู่ภายนอกสัญญาเช่าที่จดทะเบียนเท่านั้น ศาลฎีกา มีการจัดทำสัญญาเช่าแบบไม่มีผลบังคับใช้ โดยกำหนดระยะเวลาการเช่าอีกสามสิบปีตามสัญญาเดิม ซึ่งเป็นค่าเช่าที่จ่ายไปตั้งแต่แรก โดยแท้จริงแล้วมีเจตนาที่จะหลีกเลี่ยงข้อจำกัดดังกล่าว (คำตัดสินที่ 4655/2566) หากคุณต้องการความมั่นคงระยะยาว คุณจำเป็นต้องมีสัญญาเช่าระยะยาวอย่างแข็งขันในปัจจุบัน คุณจำเป็นต้องมีเครื่องมือที่มีประโยชน์ ซึ่งรวมถึงกฎหมายไทย พื้นผิว, ข้อตกลงการใช้ประโยชน์ในประเทศไทย และข้อกำหนดการสืบทอดที่ดี จงเตรียมพร้อมที่จะเจรจาข้อตกลงใหม่เมื่อถึงเวลาต่ออายุ.
สารบัญ
กลยุทธ์การขายแบบ 30 + 30 + 30
ตัวแทนที่เกี่ยวข้องกับรีสอร์ทมักจะสัญญาว่าจะให้เช่าที่พักอาศัยในพื้นที่รีสอร์ทเป็นระยะเวลา 90 ปีแก่ชาวต่างชาติ คุณต้องลงทะเบียนแล้วจองเช่าอีกสองปีในขณะนี้ “ในขณะที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนและจองเช่าแล้ว” บัญชีพักทรัพย์.”แนวคิดนี้ฟังดูสมบูรณ์แบบ: การใช้ชีวิตอย่างราบรื่นเป็นเวลาสามทศวรรษติดต่อกันสามครั้ง มันรู้สึกปลอดภัยกว่า การเป็นเจ้าของบริษัทนอมินี, และเอกสารทางการตลาดอ้างว่าถูกต้องตามกฎหมาย.
ขีดจำกัดทางกฎหมาย: เพียงสามสิบปีเท่านั้น
มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศไทย บัญญัติว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์จะทำเกินสามสิบปีไม่ได้ และหากทำไว้นานกว่านั้นให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี มาตราเดียวกันนี้อนุญาตให้ต่อสัญญาเช่าได้เมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่า แต่ระยะเวลาที่ต่อนั้นต้องไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา โปรดอ่านอย่างระมัดระวัง เพราะข้อจำกัดนี้ใช้กับแต่ละช่วงระยะเวลาเช่า มาตรานี้ไม่ได้จำกัดจำนวนครั้งที่สัญญาเช่าอาจต่อได้ และการต่อสัญญาจะเริ่มนับเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าปัจจุบันเท่านั้น ระยะเวลาใหม่แต่ละช่วงต้องจดทะเบียนเป็นการเช่าแยกต่างหาก มีกำหนดไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันนั้น คำมั่นที่ให้ไว้ตั้งแต่ต้นว่าจะต่อสัญญาในภายหลังเป็นข้อผูกพันแยกต่างหาก และสามารถบังคับได้: ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539 ศาลวินิจฉัยว่าทายาทของผู้ให้เช่าต้องผูกพันตามคำมั่นในสัญญาเช่าที่จะให้ต่อสัญญาทุกสามปี เพราะผู้เช่าได้สนองรับคำมั่นนั้นโดยไม่รู้ว่าผู้ให้เช่าถึงแก่ความตายแล้ว (มาตรา 169 และ 360) ผู้ซื้อที่ดินในภายหลังไม่ผูกพันตามคำมั่นนั้น เว้นแต่ผู้ซื้อตกลงยอมรับเอาคำมั่นนั้นไว้ (6763/2541) สิ่งที่ศาลจะไม่ยอมให้เกิดขึ้นคือการใช้คำมั่นเพื่อหลีกเลี่ยงมาตรา 540 ใน คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ศาลฎีกาได้เพิกถอนมาตรการแก้ไขปัญหามาตรฐานดังกล่าว เจ้าของที่ดินได้ให้สัญญาเช่าระยะเวลาสามสิบปี และในวันเดียวกันได้ตกลงที่จะให้สัญญาเช่าอีกสามสิบปีด้วยค่าเช่าและเงื่อนไขเดิม โดยศาลระบุว่าผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าตลอดระยะเวลาสามสิบปีแรกเป็นจำนวน 1,500,000 บาท สำหรับระยะแรกสามสิบปีแรก และอีก 600,000 บาทสำหรับระยะต่อไปทั้งหมด รวมเป็น 2,700,000 บาท โดยศาลระบุว่าทั้งสองฝ่ายได้ตั้งใจอย่างชัดแจ้งที่จะหลีกเลี่ยงมาตรา 540 ดังนั้นส่วนที่เกี่ยวกับสัญญาฉบับนี้จึงไม่มีผลบังคับอีกต่อไป จากนั้นศาลจึงปฏิเสธการอ้างอิงของฝ่ายผู้เช่าว่าสัญญาดังกล่าวควรมีผลผูกพันเจ้าของที่ดินด้วยตนเองอย่างน้อยที่สุด เนื่องจากหากทำเช่นนั้นมาตรา 540 ก็จะไม่มีผลบังคับอีกต่อไป สำหรับผู้เช่าดังกล่าวจึงถูกขับไล่ และคำขอให้จดทะเบียนระยะเช่าเพิ่มเติมอีกสามสิบปีของฝ่ายผู้เช่าก็ถูกเพิกถอน และศาลได้สั่งให้ผู้เช่าชำระค่าเสียหายแก่เจ้าของที่ดินเป็นจำนวน 30,000 บาทต่อเดือน นับตั้งแต่วันที่ฟ้องร้องจนกว่าผู้เช่าจะย้ายออก คำพิพากษานี้ไม่ได้กำหนดให้ต้องชำระเงินคืนสำหรับข้อกำหนดที่ไม่มีผลบังคับ เนื่องจากไม่มีการเรียกร้องการคืนเงินใดๆ; ศาลได้คำนวณเงินที่จ่ายไปแล้วเมื่อกำหนดค่าเสียหายไว้ในคำพิพากษาคดีนี้มาจากจังหวัดภูเก็ต และเป็นสัญญาเช่าที่จดทะเบียนเมื่อปี 1990.
สัญญาเช่า 99 ปี และโควตาคอนโดมิเนียม 75 เปอร์เซ็นต์
มาตรการสองประการถูกนำไปเสนออ้างต่อผู้ซื้อชาวต่างชาติราวกับว่ามีผลบังคับAใช้เป็นกฎหมายแล้ว ได้แก่ การขยายเวลาการเช่าสูงสุดเป็น 99 ปี และการเพิ่มโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดจากร้อยละ 49 เป็นร้อยละ 75 ทั้งสองประการยังไม่ได้ตราเป็นกฎหมาย มาตรา 540 ยังคงมีข้อความตามที่ระบุไว้ข้างต้น และเพดานการเช่าสามสิบปีคือสิ่งที่ศาลไทยนำมาใช้กับสัญญาเช่าที่ลงนามในวันนี้ ตรวจสอบสถานะเมื่อวันที่ 22 สิงหาคม 2026.
So treat a 99-year offer exactly as you would treat a 90-year one: thirty years of enforceable right, followed by a hope. If a change is ever enacted it will not retroactively validate a structure a court has already struck down. Our page on the โควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในประเทศไทย ติดตามข้อเสนอทั้งสองรายการและบันทึกขั้นตอนที่แต่ละรายการไปถึงจริง ๆ.
ความเสี่ยงที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังความเชื่อผิดๆ เกี่ยวกับสัญญาเช่า 90 ปีในประเทศไทย
เมื่อระยะเวลาสามสิบปีแรกสิ้นสุดลง เจ้าของที่ดินหรือผู้ที่ได้รับมรดกจากที่ดินสามารถปฏิเสธการต่ออายุได้โดยง่าย หากเจ้าของที่ดินเสียชีวิตหรือขายที่ดิน คุณจะไม่มีอำนาจในการต่อรองใดๆ สิทธิการเช่า ข้อตกลง โดยไม่มีข้อกำหนดเรื่องการสืบทอดสัญญาเช่าของคุณอาจสิ้นสุดลงแม้แต่ในกรณีที่ท่านเสียชีวิตด้วยตนเอง ทำให้ผู้สืบทอดไม่มีอะไรเลยในกรณีที่เกิดปัญหาเกี่ยวกับสัญญาเช่า ผู้ซื้อที่เชื่อมั่นในข้อตกลงระยะเวลา 90 ปีมักจะเลือกที่จะไม่ทำตาม การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ, ลืมเพิ่มสิทธิ์ป้องกันและจบลงด้วยการถูกเปิดเผย.
ทางเลือกที่ปลอดภัยกว่าในระยะยาว
การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินช่วยให้คุณเป็นเจ้าของวิลล่าหรือบ้านได้ในขณะที่เช่าที่ดิน ซึ่งหมายความว่าแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง คุณก็ยังคงควบคุมตัวอาคารได้ การให้สิทธิเก็บกิน การครอบครองและใช้ประโยชน์เพื่อประโยชน์ของเจ้าของตลอดชีวิตหรือเป็นระยะเวลาที่กำหนดไม่เกินสามสิบปี (มาตรา 1418 และ 1403) และจะสิ้นสุดลงเมื่อเจ้าของเสียชีวิต ซึ่งเหมาะสำหรับผู้เกษียณที่ต้องการความมั่นคงในชีวิต โดยรวมถึงข้อกำหนดการสืบทอดและเขียนคำรับรองสัญญากู้ยืมภาษาไทยทั้งสองภาษาจะช่วยให้ผู้สืบทอดได้รับมรดกในส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าได้อย่างง่ายดาย.
ค่าใช้จ่ายทั่วไปและค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาเช่าของรัฐบาลอยู่ที่ 1.1 เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่แจ้งไว้สำหรับ ข้อตกลงการเช่า. การร่างและแปลสัญญาเช่าสองภาษาโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาท ผู้เชี่ยวชาญจะให้บริการนี้ การค้นหาชื่อเรื่อง และ ชุดเอกสารตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมจะอยู่ระหว่างสิบถึงสองหมื่นห้าพัน เมื่อเทียบกับมูลค่าทรัพย์สินแล้ว ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ถือว่าเป็นการประกันภัยที่ไม่สูงนัก.
การเป็นเจ้าของบริษัท กับการเช่า
ผู้ให้คำปรึกษาบางรายสนับสนุนให้บริษัทไทยเข้าถือครองที่ดิน แต่ว่า, นอมินี มาตรการควบคุมและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบประจำปีมักจะมากกว่าผลประโยชน์ที่ได้รับ การทำสัญญาเช่าระยะ 30 ปีอาจเป็นประโยชน์ได้ โดยอาจรวมถึงสิทธิในที่ดินด้วย ประเภทสัญญาเช่าประเภทนี้มักจะง่ายกว่า ราคาถูกกว่า และเหมาะกับบ้านมากกว่า.
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าระยะยาว 90 ปีในประเทศไทย
สถานะทางกฎหมายของการเช่า 90 ปีในประเทศไทย
สัญญาเช่าที่ดินหรือบ้าน 90 ปีไม่สามารถจดทะเบียนเป็นการเช่า 90 ปีได้ มาตรา 540 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จำกัดการเช่าไว้ไม่เกินสามสิบปี และลดกำหนดเวลาที่ยาวกว่านั้นลงเหลือสามสิบปี ดังนั้นสัญญาเช่าจึงไม่เป็นโมฆะ แต่มีผลใช้ได้สามสิบปี สิ่งที่ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเป็นโมฆะในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 คือการต่อสัญญาอีกสองคราว คราวละสามสิบปี ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดนั้น.
ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีในประเทศไทยได้หรือไม่
ใช่ ชาวต่างชาติสามารถขอรับได้ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยระยะเวลา 30 ปี. สัญญาเช่าประเภทนี้มีผลผูกพันทางกฎหมาย หากทำเป็นลายลักษณ์อักษรและจดทะเบียน (มาตรา 538) โดยสัญญาดังกล่าวอาจมีข้อตกลงว่าจะต่อสัญญาได้ แต่ข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ขยายระยะเวลาการจดทะเบียน และศาลฎีกาได้มีคำพิพากษาว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะเมื่อใช้เพื่อหลบเลี่ยงข้อกำหนดของมาตรา 540 (4655/2566) อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนต่างชาติควรปรึกษาทนายความเพื่อตรวจสอบให้แน่ใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย.
ตัวเลือกการต่ออายุสัญญาเช่าทำงานอย่างไรภายใต้กฎหมายเช่าของไทย
คู่สัญญาสามารถเจรจาทำสัญญาเช่าใหม่ได้เมื่อระยะเวลาสามสิบปีแรกสิ้นสุดลง และระยะเวลาที่ต่อใหม่นั้นอาจมีกำหนดได้ไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา คำมั่นว่าจะให้ต่อสัญญาเช่าที่ให้ไว้ตั้งแต่เริ่มทำสัญญาเช่าเป็นข้อผูกพันแยกต่างหากที่สามารถบังคับได้ (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539) แต่ในคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ศาลวินิจฉัยว่าคำมั่นที่จะให้เช่าต่ออีกสองคราว คราวละสามสิบปี ซึ่งให้ไว้ในวันเดียวกัน โดยใช้ค่าเช่าเดิมและชำระล่วงหน้า เป็นโมฆะ เพราะมีเจตนาอย่างชัดแจ้งเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดสามสิบปี สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดาเป็นหลักกฎหมายที่มีอยู่จริงและแยกต่างหากในกฎหมายไทย แต่ไม่ได้ทำให้เพดานสามสิบปีหมดไป ความสำคัญของหลักนี้อยู่ที่สามารถผูกพันทายาทของผู้ให้เช่า และสามารถบังคับได้แม้ไม่ได้ปฏิบัติตามหลักเรื่องการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนตามปกติในมาตรา 538 สิ่งที่คุณต้องเสียไปจริงๆ หากละเลยมาตรา 538 คือระยะเวลาเช่าส่วนที่เหลือ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกินสามปีจะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปีเท่านั้น เว้นแต่จะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ดังนั้นสัญญาเช่าสามสิบปีที่ลงนามแล้วแต่ไม่เคยนำไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน จึงไม่ใช่สัญญาเช่าสามสิบปีที่มีปัญหาด้านเอกสาร แต่เป็นสัญญาเช่าสามปี และตามมาตรา 564 สัญญาเช่าย่อมระงับเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้โดยอัตโนมัติ โดยไม่ต้องบอกกล่าวก่อน ซึ่งเป็นเหตุผลที่ไม่มีการต่อสัญญาใดเกิดขึ้นเองโดยปริยาย.
เมื่อสัญญาเช่า 30 ปีในประเทศไทยสิ้นสุดลง จะเกิดอะไรขึ้น?
เมื่อสัญญาเช่า 30 ปีสิ้นสุดลง สัญญาเช่าอาจได้รับการต่ออายุ แต่การต่ออายุนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ คู่สัญญาต้องตกลงกันในเงื่อนไข และต้องร่างสัญญาเช่าฉบับใหม่ ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินจะไม่ถือว่ายังคงอยู่ภายใต้สัญญาเช่าเดิม เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะยินยอม.
ในประเทศไทยมีข้อกำหนดใดบ้างสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า?
สัญญาเช่าสามารถขยายระยะเวลาได้ แต่การขยายนั้นจะต้องเป็นข้อตกลงใหม่ที่ทำขึ้นหลังจากระยะเวลาปัจจุบันสิ้นสุดลง นโยบายไปจดทะเบียนที่สำนักงานดิน และมีกำหนดเวลาไม่เกินสามสิบนับจากวันที่ต่ออายุสัญญา สัญญาต่างตอบแทนที่มีค่าตอบแทนพิเศษนอกเหนือไปจากสัญญาเช่าธรรมดาเป็นประเภททรัพยากรที่มีอยู่จริงในกฎหมายไทย ซึ่งถูกสร้างขึ้นโดยคำพิพากษาของศาลมากกว่าที่จะถูกบัญญัติไว้ในมาตราเดียว และอยู่บนพื้นฐานของกฎเกณฑ์เรื่องหนี้ต่างตอบแทนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 369 ถึงมาตรา 376 เป็นเรื่องที่ควรรู้ เนื่องจากสัญญาดังกล่าวสามารถผูกพันทายาทของเจ้าของที่ดินและสามารถบังคับใช้ได้แม้ว่าจะไม่เคยมีการจดทะเบียนการเช่าเลยก็ตาม อย่างไรก็ตาม สัญญานี้ไม่ได้ทำให้ได้ระยะเวลาการเช่าเกินกว่าสามสิบปี และไม่สามารถช่วยการต่ออายุสัญญาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเพื่อหลีกเลี่ยงมาตรา 540 ได้.
นักลงทุนต่างชาติควรรู้ข้อมูลอะไรบ้างเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต?
นักลงทุนต่างชาติที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตควรทราบว่า ระยะเวลาเช่าสูงสุดคือ 30 ปี และยังมีโอกาสต่อสัญญาเช่าได้ จึงควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างมีประสิทธิภาพ.
ขั้นตอนการจดทะเบียนสัญญาเช่ากับสำนักงานที่ดินในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?
ในการจดทะเบียนสัญญาเช่ากับสำนักงานที่ดินในประเทศไทย ทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้พร้อม จากนั้นต้องยื่นเอกสารเหล่านั้นต่อหน่วยงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง สัญญาเช่า ต้องระบุชัดเจนว่ามีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลาเท่าใด ระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาไม่สามารถเกินสามสิบปีได้ การสัญญาว่าจะต่ออายุสัญญาด้วยลายมือในสัญญาจะไม่ถือเป็นระยะเวลาเพิ่มเติมที่ระบุไว้ในสัญญา.
ในประเทศไทย สามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวเกิน 30 ปีได้หรือไม่?
ไม่เป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์: มาตรา 540 ลดระยะเวลาการเช่าให้เหลือไม่เกินสามสิบปี ดังนั้นสัญญาเช่าจึงมีระยะเวลาสามสิบปี และส่วนที่เกินจะถูกตัดออกไป ข้อจำกัดทางกฎหมายเพียงอย่างเดียวคือ พระราชบัญญัติสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์และอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ซึ่งอนุญาตให้เช่าได้นานกว่าสามสิบปีและสูงสุดถึงห้าสิบปี ซึ่งสามารถต่อสัญญาได้อีกไม่เกินห้าสิบปี แต่เฉพาะเพื่อการพาณิชย์หรืออุตสาหกรรมเท่านั้น และต้องจดทะเบียนเท่านั้น (มิฉะนั้นจะถือว่าไม่เป็นผล) และไม่สามารถใช้กับบ้านพักอาศัยส่วนตัวได้.
ฉันควรขอคำปรึกษาด้านกฎหมายอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่าในประเทศไทย?
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือต้องขอคำปรึกษาด้านกฎหมาย คำปรึกษานี้ควรครอบคลุมถึงเงื่อนไขการเช่า ตัวเลือกการต่อสัญญา และกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ การเข้าใจระยะเวลาการเช่าเป็นสิ่งสำคัญ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงนั้นสามารถบังคับใช้ได้ ซึ่งจะช่วยปกป้องการลงทุนของคุณ คุณอาจต้องการปรึกษาสำนักงานกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารของคุณถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก.
ต้องการสัญญาเช่าในประเทศไทย
นับตั้งแต่ปี 2549 ThaiLawOnline ได้ร่างและจดทะเบียนสัญญาเช่า สิทธิในที่ดิน และสิทธิเก็บกินหลายร้อยฉบับ. นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษาจากเรา. อย่าพึ่งพาความเชื่อผิดๆ เรื่อง 90 ปี ปกป้องการลงทุนของคุณด้วยกลยุทธ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่วันนี้.
ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี
คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.
ตรวจทานล่าสุด: 15 กันยายน 2569 ได้อ่านประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538, 540, 541 และ 564 ทั้งฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษจากคลังตัวบทกฎหมายของเว็บไซต์นี้เอง ได้แก่ มาตรา 540 ในเรื่องเพดานสามสิบปี การลดกำหนดเวลาเช่าที่ยาวกว่านั้นลงเหลือสามสิบปี และการต่อสัญญาที่ต้องไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา มาตรา 538 ในเรื่องหลักที่ว่าการเช่าที่มีกำหนดเกินสามปีฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี เว้นแต่จะทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน และมาตรา 564 ในเรื่องสัญญาเช่าที่ระงับเมื่อสิ้นกำหนดเวลาโดยไม่ต้องบอกกล่าว ยังไม่ได้ตรวจสอบในการตรวจทานครั้งนี้: คำพิพากษาศาลฎีกาที่อ้างถึงข้างต้น ขั้นตอนในทางปฏิบัติที่สำนักงานที่ดิน และความเห็นเกี่ยวกับโครงสร้างที่โฆษณาว่าเป็นสัญญาเช่าเก้าสิบปี ตรวจสอบอีกครั้งเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2569: ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ฉบับภาษาไทยจนถึงผลคำพิพากษา (สัญญาเช่าในภูเก็ตปี พ.ศ. 2533; ค่าเช่าตลอดเก้าสิบปี 2,700,000 บาท ศาลฟังว่าชำระไว้ตั้งแต่ต้น; คำมั่นที่ให้ไว้ในวันเดียวกันว่าจะให้เช่าต่ออีกสองคราว คราวละสามสิบปี เป็นโมฆะเพราะเป็นการหลีกเลี่ยงมาตรา 540 และไม่อาจบังคับได้ในฐานะข้อผูกพันส่วนบุคคล; พิพากษายืนให้ขับไล่ ยกฟ้องแย้ง และกำหนดค่าเสียหายเดือนละ 30,000 บาท) และได้อ่านมาตรา 1403 และ 1418 และพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 (มาตรา 3 และ 4) ฉบับภาษาไทย; ได้แก้ไขข้อเท็จจริงในคดี คำตอบในส่วนคำถามที่พบบ่อยที่ระบุว่าสัญญาเช่าเกินสามสิบปีเป็นโมฆะ และข้อความเรื่องสิทธิเก็บกิน และได้เพิ่มข้อยกเว้นห้าสิบปีสำหรับการเช่าเพื่อพาณิชยกรรม ยังไม่ได้ตรวจสอบ: ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน ตัวเลขค่าธรรมเนียม และสถานะของข้อเสนอเรื่องการเช่า 99 ปีและร้อยละ 75 หลังวันที่ 22 สิงหาคม 2569 ตรวจสอบอีกครั้งเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2569: ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ฉบับภาษาไทยจนถึงผลคำพิพากษา (ศาลจังหวัดภูเก็ต; ค่าเสียหายเดือนละ 50,000 บาทของศาลอุทธรณ์ภาค 8 ถูกลดลงเหลือ 30,000 บาท) ซึ่งตรงกับเนื้อหาในหน้านี้; ได้อ่านคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539 ด้วย เพราะหน้านี้เคยระบุว่าการต่อสัญญาใดๆ ที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้าเป็นโมฆะ ซึ่งกว้างกว่าคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 และขัดกับคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4872/2539 จึงได้แก้ไขข้อความสามแห่งที่ระบุเช่นนั้นแล้ว.
เครื่องตรวจสัญญาเช่า ฟรี
วางสัญญาเช่าของท่าน เราจะตรวจกับห้าข้อสัญญาที่มักก่อปัญหาบ่อยที่สุด
เปิดเครื่องมือถามผู้ช่วย AI ของเรา ฟรี
เรียนรู้จากกฎหมายไทยและคำพิพากษาศาลฎีกากว่า 77,000 คดี ถามได้ทุกเรื่อง ฟรี
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.