อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569
สารบัญ
Included with Silver membership · THB 1,490 for the year. Three lease scans a day, every day, plus the full template library. See what membership includes →
แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ร่างโดยทนายความ เลือกแบบที่ใช่สำหรับคุณ
สัญญาเช่าภาษาไทย-อังกฤษ สี่ฉบับ ซึ่งแต่ละฉบับสร้างขึ้นเพื่อหน้าที่ของตนเอง
Drafted by our licensed Thai lawyers, English and Thai on every page, with plain-language instructions, deposit protection, ทีเอ็ม30 clauses, and honest renewal terms after ศาลฎีกา 4655/2566. Instant download, Word + PDF.
สัญญาเช่าคอนโดมิเนียม 790 บาท · สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์ ฿790 · สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิ์ในการก่อสร้าง ฿1,290 · สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ฿1,490
เครื่องมือตรวจสอบสัญญาณเตือนภัยในการเช่าบ้านในประเทศไทย: สัญญาเช่าของคุณเป็นธรรมหรือไม่?
Paste your Thai rental or condo lease agreement below. Our AI checks it against the Thai Civil and Commercial Code (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) and the current Residential Rental Controlled Contract notification, B.E. 2568, in force since 4 September 2025, and flags anything risky in under a minute: deposit traps, illegal eviction clauses, unfair repair costs, and more.
สิ่งที่ผู้ตรวจสอบสัญญาเช่าในประเทศไทยมองหา
ชาวต่างชาติและผู้เช่าชาวไทยที่เช่าคอนโด อพาร์ทเมนต์ หรือบ้านในกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา หรือเชียงใหม่ มักจะลงนามในสัญญาเช่า (รวมถึงบ้าน / คอนโด) โดยไม่ทราบว่าข้อใดที่บังคับใช้ได้จริงภายใต้กฎหมายไทย เครื่องมือฟรีนี้จะตรวจสอบจุดปัญหาทั่วไปห้าจุดในสัญญาเช่าของไทย:
- เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า (เงินประกันการเช่า): is the security deposit within the legal 1-month cap, and can it really be refunded?
- การเลิกจ้างและการขับไล่ (การบอกเลิกอีกครั้ง): can your landlord really change the locks or cut your electricity for late rent?
- บทลงโทษสำหรับการออกก่อนกำหนด (ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด): is a "no early termination" clause actually legal?
- งานซ่อมแซมและบำรุงรักษา (ค่าซ่อม): who legally pays for aircon, plumbing, and normal wear and tear?
- การปล่อยเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน (การเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน): what happens to your lease if the owner sells the unit?
Every red flag comes with the exact Civil and Commercial Code section or Ministerial Notification behind it, the same citations a Thai lawyer would use, so you can negotiate from a position of knowledge, not guesswork. ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาเช่าให้คุณฟรีในเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา
Included with Silver membership · สำหรับสมาชิก Silver
The Lease Scanner is included with Silver membership, THB 1,490 for the year, and every level above it. That is three full scans a day, every day, plus the template library and member-only guides, for less than the cost of a single consultation about one lease. Each scan reads your whole agreement against the Civil and Commercial Code and tells you which section every problem comes from.
เครื่องมือตรวจสัญญาเช่ารวมอยู่ในสมาชิก Silver ปีละ 1,490 บาท ตรวจได้ 3 ครั้งต่อวัน พร้อมคลังแบบฟอร์มและเนื้อหาเฉพาะสมาชิก
Before pasting, consider removing your name, passport number, and other personal ID numbers, we don't need them to check the lease.
ดูรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่
กรอกอีเมลของคุณเพื่อดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสัญญาณเตือนภัย พร้อมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยละเอียดในแต่ละข้อ.
นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย. รายงานฉบับนี้สร้างขึ้นโดยอัตโนมัติและจัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ได้ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความและลูกความกับ ThaiLawOnline.com ก่อนที่จะนำข้อมูลนี้ไปใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนลงนามในสัญญาเช่า ระงับการจ่ายค่าเช่า หรือยุติสัญญาเช่า เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความ.
ข้อความในสัญญาเช่าของคุณจะถูกประมวลผลเพื่อสร้างรายงานนี้และจะถูกลบโดยอัตโนมัติภายใน 1 ชั่วโมง เราไม่ได้ใช้ข้อความนี้ในการฝึกฝนโมเดล AI ใดๆ และ Anthropic ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโมเดล Claude ของเครื่องมือนี้ก็ไม่ได้นำไปใช้เช่นกัน.
จองคิวปรึกษาทนายความ →สัญญาเช่าบ้านในประเทศไทยมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่หากไม่มีทนายความ?
Yes: a written Thai lease is enforceable once signed, which is exactly why it's worth checking before you sign, not after a dispute starts. This tool gives you an automated first read; it is not a substitute for a lawyer reviewing your specific lease. เครื่องมือนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการความเห็นจากทนายความโดยตรง สามารถนัดหมายปรึกษากับทนายความของเราได้
ThaiLawOnline.com ให้บริการด้านกฎหมายไทยมาตั้งแต่ปี 2549 รวมถึงข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า การร่างสัญญาเช่า และคำพิพากษาของศาลฎีกาเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่า หากเครื่องมือตรวจสอบนี้พบข้อความที่มีความเสี่ยงสูงในสัญญาเช่าของคุณ, จองคิวปรึกษา ก่อนที่คุณจะลงนามหรือต่ออายุ.
What the lease scanner checks
Thai residential and commercial leases go wrong in a small number of predictable ways. The scanner reads your agreement against the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ and tells you, for each problem it finds, which section of the law it comes from. It looks at:
- Deposit terms, how much is held, on what conditions it is returned, and whether the forfeiture wording is enforceable.
- Termination and notice, whether either side can end the lease early, and whether the notice period is balanced or one-sided.
- Repair and maintenance obligations, which repairs fall on the landlord by law regardless of what the contract says.
- Renewal promises, the most common trap. A renewal option that is not registered is frequently unenforceable against a new owner.
- Registration and the three-year rule, a lease over three years that is not registered at the สำนักงานที่ดิน is enforceable for three years only.
Why this is a member feature
Each scan runs your full lease through a legal AI model against the Code. That has a real cost per document, so it sits behind membership rather than being open to anonymous use. It also means the people using it are people we can actually help if the scan finds something serious.
What you get at each level
| Bronze (free) | Silver, THB 1,490/yr | Gold, THB 5,800/yr | |
|---|---|---|---|
| Guides and articles | ใช่ | ใช่ | ใช่ |
| Lease red-flag scanner | , | 3 per day | 3 per day |
| Template library downloads | , | ใช่ | ใช่ |
| Member-only content | , | ใช่ | ใช่ |
| Lawyer review of your documents | , | , | ใช่ |
The comparison that matters: Silver costs less for a whole year than a single consultation about one lease. If the scanner catches one unregistered renewal clause or one unenforceable deposit forfeiture before you sign, it has paid for itself many times over. Join Silver →
คำถามที่พบบ่อย
Is the lease scanner free?
No. It is included with Silver membership (THB 1,490 per year) and every level above it. It was previously open to free accounts; that changed in August 2026.
How many leases can I scan?
Silver and above can run three scans per day, up to twenty per month.
Does this replace a lawyer?
No. The scanner flags risky clauses and cites the law behind each one, which is enough to know whether you have a problem. It does not negotiate for you, and it does not know your circumstances. If it finds something serious, Gold membership includes a lawyer review, or you can book a consultation.
Can I scan a lease written in Thai?
Yes. You can paste Thai or English, and choose which language you want the findings in.
Is my lease stored?
Your lease text is processed to produce the scan. Do not paste documents containing information you would not want processed by a third-party AI service.
The lease scanner provides general information about Thai law, not legal advice, and does not create a lawyer-client relationship. Reviewed by Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., practising in Thailand since 2004.
Last reviewed: 22 สิงหาคม 2026. This date is set by hand when a lawyer re-checks the page against its sources. It is not the date the page was last edited.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.