ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
สารบัญ
รวมอยู่ในการเป็นสมาชิก Silver · 1,490 บาทต่อปี. สแกนสัญญาเช่าได้วันละ 3 ฉบับ ทุกวัน พร้อมเข้าถึงคลังเทมเพลตทั้งหมด. ดูว่าสมาชิกประกอบด้วยอะไรบ้าง →
แบบฟอร์มสัญญาเช่าที่ร่างโดยทนายความ เลือกแบบที่ใช่สำหรับคุณ
สัญญาเช่าภาษาไทย-อังกฤษ สี่ฉบับ ซึ่งแต่ละฉบับสร้างขึ้นเพื่อหน้าที่ของตนเอง
ร่างโดย ทนายความที่ได้รับใบอนุญาตไทย, ภาษาอังกฤษและภาษาไทยในทุกหน้า, พร้อมคำแนะนำด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย, การคุ้มครองเงินมัดจำ, ทีเอ็ม30 ข้อสัญญา และเงื่อนไขการต่อสัญญาที่ซื่อสัตย์หลังจากนั้น ศาลฎีกา 4655/2566 ดาวน์โหลดทันที ไฟล์ Word + PDF.
สัญญาเช่าคอนโดมิเนียม 790 บาท · สัญญาเช่าบ้านและอพาร์ตเมนต์ ฿790 · สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิ์ในการก่อสร้าง ฿1,290 · สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี ฿1,490
เครื่องมือตรวจสอบสัญญาณเตือนภัยในการเช่าบ้านในประเทศไทย: สัญญาเช่าของคุณเป็นธรรมหรือไม่?
วางสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าคอนโดมิเนียมของคุณเป็นภาษาไทยด้านล่าง AI ของเราจะตรวจสอบเทียบกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทยและประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน 2568 และจะแจ้งเตือนข้อกำหนดที่มีความเสี่ยงภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งนาที เช่น กับดักเงินประกัน ข้อสัญญาขับไล่ที่ผิดกฎหมาย ค่าซ่อมแซมที่ไม่เป็นธรรม และอื่นๆ.
สิ่งที่ผู้ตรวจสอบสัญญาเช่าในประเทศไทยมองหา
ชาวต่างชาติและผู้เช่าชาวไทยที่เช่าคอนโด อพาร์ทเมนต์ หรือบ้านในกรุงเทพฯ ภูเก็ต พัทยา หรือเชียงใหม่ มักจะลงนามในสัญญาเช่า (สัญญาเช่าบ้าน / สัญญาเช่าคอนโด) โดยไม่ทราบว่าข้อใดที่บังคับใช้ได้จริงภายใต้กฎหมายไทย เครื่องมือฟรีนี้จะตรวจสอบจุดปัญหาทั่วไปห้าจุดในสัญญาเช่าของไทย:
- เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า (เงินประกันการเช่า): เงินประกันความเสียหายอยู่ในขีดจำกัดทางกฎหมายที่ไม่เกิน 1 เดือนจริงหรือไม่ และสามารถคืนได้จริงหรือเปล่า
- การเลิกจ้างและการขับไล่ (การบอกเลิกสัญญาเช่า)เจ้าของบ้านของคุณสามารถเปลี่ยนกลอนประตูหรือตัดไฟเนื่องจากจ่ายค่าเช่าล่าช้าได้จริงหรือ?
- บทลงโทษสำหรับการออกก่อนกำหนด (ค่าปรับยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด): "ข้อสัญญาห้ามเลิกสัญญาก่อนกำหนด" เป็นเรื่องถูกกฎหมายจริงหรือ?
- งานซ่อมแซมและบำรุงรักษา (ค่าซ่อมแซม)ใครเป็นผู้จ่ายค่าแอร์ ระบบประปา และการสึกหรอตามปกติทางกฎหมาย
- การปล่อยเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน (การเช่าช่วงและการขายทรัพย์สิน)สัญญาเช่าของคุณจะเป็นอย่างไรหากเจ้าของขายห้องชุด?
ธงแดงทุกธงมาพร้อมกับมาตราประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์หรือประกาศกระทรวงที่เกี่ยวข้องอย่างแม่นยำ ซึ่งเป็นอ้างอิงชุดเดียวกับที่ทนายความไทยใช้ เพื่อให้คุณสามารถเจรจาได้จากจุดยืนที่มีความรู้ไม่ใช่การเดา ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาเช่าให้คุณฟรีในเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา
สำหรับสมาชิก Silver
The Lease Scanner รวมอยู่ด้วยใน สมาชิกระดับซิลเวอร์ 1,490 บาทต่อปี, และทุกระดับที่อยู่เหนือขึ้นไป นั่นคือการสแกนแบบเต็มรูปแบบวันละสามครั้ง ทุกวัน บวกกับคลังเทมเพลตและคู่มือสำหรับสมาชิกเท่านั้น ในราคาที่ถูกกว่าค่าปรึกษาครั้งเดียวเกี่ยวกับสัญญาเช่าฉบับเดียว การสแกนแต่ละครั้งจะอ่านข้อตกลงทั้งหมดของคุณเทียบกับประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และบอกคุณว่าปัญหาแต่ละอย่างมาจากมาตราใด.
เครื่องมือตรวจสัญญาเช่ารวมอยู่ในสมาชิก Silver ปีละ 1,490 บาท ตรวจได้ 3 ครั้งต่อวัน พร้อมคลังแบบฟอร์มและเนื้อหาเฉพาะสมาชิก
ก่อนวาง โปรดพิจารณาลบชื่อ หมายเลขหนังสือเดินทาง และหมายเลขประจำตัวส่วนบุคคลอื่นๆ ออก เราไม่จำเป็นต้องใช้ข้อมูลเหล่านั้นในการตรวจสอบสัญญาเช่า.
ดูรายงานฉบับเต็มได้ที่นี่
กรอกอีเมลของคุณเพื่อดูข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับสัญญาณเตือนภัย พร้อมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยละเอียดในแต่ละข้อ.
นี่ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย. รายงานฉบับนี้สร้างขึ้นโดยอัตโนมัติและจัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น ไม่ได้ก่อให้เกิดความสัมพันธ์ระหว่างทนายความและลูกความกับ ThaiLawOnline.com ก่อนที่จะนำข้อมูลนี้ไปใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนลงนามในสัญญาเช่า ระงับการจ่ายค่าเช่า หรือยุติสัญญาเช่า เราขอแนะนำให้คุณปรึกษาทนายความ.
ข้อความในสัญญาเช่าของคุณจะถูกประมวลผลเพื่อสร้างรายงานนี้และจะถูกลบโดยอัตโนมัติภายใน 1 ชั่วโมง เราไม่ได้ใช้ข้อความนี้ในการฝึกฝนโมเดล AI ใดๆ และ Anthropic ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโมเดล Claude ของเครื่องมือนี้ก็ไม่ได้นำไปใช้เช่นกัน.
จองคิวปรึกษาทนายความ →สัญญาเช่าบ้านในประเทศไทยมีผลผูกพันทางกฎหมายหรือไม่หากไม่มีทนายความ?
ใช่: สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรของไทยจะมีผลบังคับใช้ทันทีที่ลงนาม ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงควรตรวจสอบก่อนลงนาม ไม่ใช่หลังจากเกิดข้อพิพาทขึ้น เครื่องมือนี้ช่วยให้คุณอ่านเบื้องต้นได้โดยอัตโนมัติ แต่ไม่ใช่สิ่งทดแทนการที่ทนายความตรวจสอบสัญญาเช่าเฉพาะของคุณ เครื่องมือนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย หากต้องการความเห็นจากทนายความโดยตรง สามารถนัดหมายปรึกษากับทนายความของเราได้
ThaiLawOnline.com ให้บริการด้านกฎหมายไทยมาตั้งแต่ปี 2549 รวมถึงข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า การร่างสัญญาเช่า และคำพิพากษาของศาลฎีกาเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่า หากเครื่องมือตรวจสอบนี้พบข้อความที่มีความเสี่ยงสูงในสัญญาเช่าของคุณ, จองคิวปรึกษา ก่อนที่คุณจะลงนามหรือต่ออายุ.
สิ่งที่เครื่องสแกนสัญญาเช่าตรวจสอบ
สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในประเทศไทยมักจะมีข้อผิดพลาดที่คาดเดาได้อยู่ไม่กี่รูปแบบ เครื่องสแกนจะตรวจสอบข้อตกลงของคุณเทียบกับ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และบอกคุณในแต่ละปัญหาที่พบว่ามาจากกฎหมายส่วนใด โดยจะตรวจสอบ:
- เงื่อนไขการฝากเงิน, จำนวนเงินที่ถูกยักยอกไว้, เงื่อนไขในการคืนเงิน, และข้อความเกี่ยวกับการริบเงินนั้นสามารถบังคับใช้ได้หรือไม่.
- การเลิกจ้างและการบอกกล่าวล่วงหน้า, ไม่ว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะสามารถยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดได้หรือไม่ และไม่ว่า ระยะเวลาแจ้งลาออก มีความสมดุลหรือเอียงข้างเดียว.
- หน้าที่ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา, which repairs the Code puts on the landlord (sections 546 and 550) and which on the tenant (section 553), and whether the contract shifts them.
- คำสัญญาแห่งการต่ออายุ, ซึ่งเป็นกับดักที่พบบ่อยที่สุด สิทธิ์การต่อสัญญาที่ไม่ได้รับการจดทะเบียนมักจะไม่สามารถบังคับใช้กับเจ้าของใหม่ได้.
- การลงทะเบียนและกฎสามปี, สัญญาเช่าที่มีกำหนดเวลาเกินกว่าสามปีที่ไม่ได้จดทะเบียนต่อ สำนักงานที่ดิน มีผลบังคับใช้เป็นเวลาสามปีเท่านั้น.
ทำไมฟีเจอร์นี้จึงเป็นฟีเจอร์สำหรับสมาชิก
การสแกนแต่ละครั้งจะนำสัญญาเช่าทั้งหมดของคุณเข้าสู่โมเดล AI ด้านกฎหมายเพื่อตรวจสอบเทียบกับประมวลกฎหมาย ซึ่งมีต้นทุนที่แท้จริงต่อเอกสารแต่ละฉบับ ดังนั้นจึงต้องอยู่หลังระบบสมาชิก แทนที่จะเปิดให้ใช้งานโดยไม่ระบุตัวตน และนั่นหมายความว่าผู้คนที่ใช้งานคือผู้ที่เราสามารถช่วยเหลือได้อย่างแท้จริงหากการสแกนพบปัญหาสำคัญบางอย่าง.
สิ่งที่คุณจะได้รับในแต่ละระดับ
| บรอนซ์ (ฟรี) | ซิลเวอร์, 1,490 บาท/ปี | ทองคำ, 5,800 บาท/ปี | |
|---|---|---|---|
| คู่มือและบทความ | ใช่ | ใช่ | ใช่ |
| เครื่องสแกนจุดเสี่ยงสัญญาเช่า | , | 3 ครั้งต่อวัน | 3 ครั้งต่อวัน |
| ดาวน์โหลดไลบรารเทมเพลต | , | ใช่ | ใช่ |
| เนื้อหาสำหรับสมาชิกเท่านั้น | , | ใช่ | ใช่ |
| ทนายความตรวจสอบเอกสารของคุณ | , | , | ใช่ |
การเปรียบเทียบที่สำคัญ: เงินจำนวนนี้สำหรับค่าบริการตลอดทั้งปีมีค่าน้อยกว่าค่าปรึกษาครั้งเดียวเรื่องสัญญาเช่าฉบับเดียวเสียอีก หากสแกนเนอร์พบข้อสัญญาต่ออายุที่ไม่ได้จดทะเบียนหรือข้อกำหนดการริบเงินประกันที่ไม่สามารถบังคับใช้ได้ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา ระบบนี้ก็ถือว่าคุ้มค่าเกินคุ้มไปหลายเท่าแล้ว. เข้าร่วมซิลเวอร์ →
Last reviewed: 30 September 2026. The legal points in the checklist were read against Civil and Commercial Code sections 538, 546, 550 and 553 in Thai. Membership prices and scan limits are as published by the firm.
คำถามที่พบบ่อย
เครื่องสแกนสัญญาเช่าใช้งานฟรีหรือไม่
ไม่ค่ะ/ครับ โดยรวมอยู่ในการเป็นสมาชิกระดับซิลเวอร์ (1,490 บาทต่อปี) และระดับที่สูงกว่าทุกระดับแล้ว ก่อนหน้านี้เคยเปิดให้บัญชีฟรีใช้งานได้ แต่มีการเปลี่ยนแปลงในเดือนสิงหาคม 2026.
ฉันสามารถสแกนสัญญาเช่าได้กี่ฉบับ
ระดับซิลเวอร์ขึ้นไปสามารถรันการสแกนได้สามครั้งต่อวัน สูงสุดยี่ส ครั้งต่อเดือน.
นี่แทนที่ทนายความได้เลยไหม
ไม่ใช่ เครื่องสแกนจะธงข้อสัญญาที่มีความเสี่ยงและอ้างอิงกฎหมายที่อยู่เบื้องหลังแต่ละข้อ ซึ่งเพียงพอที่จะรู้ว่าคุณมีปัญหาหรือไม่ มันไม่ได้เจรจาแทนคุณ และไม่รู้สถานการณ์ของคุณ หากพบเรื่องร้ายแรง สมาชิกแบบ Gold จะรวมการตรวจโดยทนายความ หรือคุณสามารถจองการปรึกษาได้.
ฉันสามารถสแกนสัญญาเช่าที่เป็นภาษาไทยได้ไหม
ใช่ คุณสามารถวางข้อความภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษได้ และเลือกภาษาที่คุณต้องการให้แสดงผลลัพธ์ได้.
สัญญาเช่าของฉันถูกจัดเก็บไว้ไหม
ข้อความในสัญญาเช่าของคุณถูกนำไปประมวลผลเพื่อสร้างสแกน อย่าางวางเอกสารที่มีข้อมูลที่คุณไม่ต้องการให้ประมวลผลโดยบริการ AI ของบุคคลที่สาม.
เครื่องสแกนสัญญาเช่าให้ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับกฎหมายไทย ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย และไม่ได้สร้างความสัมพันธ์ระหว่างทนายความกับลูกความ ตรวจทานโดย Sébastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc. ซึ่งปฏิบัติวิชาชีพในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.