ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้างและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ข้อตกลงการเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้างและคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา อังกฤษ-ไทย)

ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเช่าที่ดินได้นานสูงสุด 30 ปี และเป็นเจ้าของบ้านที่สร้างบนที่ดินนั้นได้ สัญญาเช่าดังกล่าวจะคุ้มครองผู้เช่าตลอดระยะเวลาการเช่าก็ต่อเมื่อจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (หากไม่จดทะเบียน จะฟ้องร้องบังคับได้เพียงสามปี ตามมาตรา 538 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) และก็ต่อเมื่อสัญญากล่าวถึงประเด็นที่แบบฟอร์มทางราชการฉบับสั้นไม่ได้กล่าวถึง ได้แก่ ใครเป็นเจ้าของบ้าน บ้านจะเป็นอย่างไรเมื่อสิ้นสุดสัญญา จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าถึงแก่ความตาย และคำมั่นว่าจะต่อสัญญามีค่าเพียงใดจริงๆ ภายหลังคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 ชุดเอกสารนี้มีเอกสารสองฉบับ ได้แก่ ตัวสัญญา และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายสำหรับการกรอก ลงนาม และจดทะเบียน.

1. สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิการก่อสร้าง

ไฟล์ Word สำหรับกรอกบนคอมพิวเตอร์ และไฟล์ PDF สำหรับกรอกด้วยลายมือ จำนวน 18 หน้า มีข้อความภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงข้อต่อข้อ พร้อมช่องลงชื่อย่อในทุกหน้า หน้าลงลายมือชื่อสำหรับคู่สัญญา คู่สมรสของเจ้าของ และพยานสองคน และเอกสารแนบท้ายห้าฉบับ รวมถึงใบเสร็จรับเงินค่าเช่าและหนังสือยินยอมของเจ้าของสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร.

• ที่ดิน ส่วนที่เช่า และทางเข้าออกสู่ถนนสาธารณะ
• ระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี นับจากวันลงทะเบียน พร้อมตัวเลือกให้เช่าร่วมกับผู้อื่น
• ค่าเช่าชำระครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด หรือค่าเช่ารายปีพร้อมสูตรการปรับค่าเช่า โดยไม่มีเพดานสำหรับค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้า
• การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียม และการคืนเงินเต็มจำนวนหากสัญญาเช่าไม่ได้รับการจดทะเบียน
• สิทธิในการก่อสร้าง ดัดแปลง และสร้างใหม่ และหน้าที่ของเจ้าของในการลงนามในหนังสือยินยอมเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง
• กรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นของผู้เช่า โดยมีสิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนเป็นตัวเลือกแบบช่องทำเครื่องหมาย
• บ้านเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า: การรื้อถอน การซื้อในราคาตลาด หรือการโอนให้แก่เจ้าของ
• การโอนสิทธิการเช่าและการให้เช่าช่วง โดยมีช่องทำเครื่องหมาย
• การเสียชีวิตของผู้เช่า: ข้อกำหนดการสืบสิทธิและทางเลือกสำรอง
• สัญญาเช่าใหม่หลังครบกำหนด: บันทึกค่าตอบแทนพิเศษไว้ คำมั่นของเจ้าของที่ดินในอัตราค่าเช่าตามราคาตลาดที่กำหนดในขณะนั้น ไม่มีการชำระล่วงหน้า ค่าชดเชยหากถูกปฏิเสธ และข้อความที่ระบุชัดเจนว่าไม่ใช่การรับประกัน
• การเลิกสัญญาโดยเจ้าของทำได้เฉพาะกรณีผิดสัญญาร้ายแรงหลังจากบอกกล่าวล่วงหน้า 90 วัน และการคืนค่าเช่าตามสัดส่วนสำหรับระยะเวลาที่ยังไม่ได้ใช้
• การขายหรือจำนองโดยเจ้าของ การเวนคืน สิทธิในการซื้อก่อน การบอกกล่าว กฎหมายไทย

2. คำแนะนำ

PDF จำนวน 16 หน้า โดยมีข้อความภาษาอังกฤษทั้งหมด และข้อความภาษาไทยที่สมบูรณ์ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.

• ข้อตกลงทำอะไรได้บ้าง และเมื่อใดที่ไม่ควรใช้
• เปรียบเทียบสัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน และทรัพยอิงสิทธิในตารางเดียว
• กฎหมายไทยในคำศัพท์ง่ายๆ คือมาตรา 538, 540, 544, 569 และ 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
• ใครเป็นเจ้าของบ้าน และเหตุผลที่เราแนะนำให้จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินควบคู่กับสัญญาเช่า
• การต่ออายุหลัง 30 ปี: คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566 หลักสัญญาต่างตอบแทนและข้อจำกัดของหลักนี้
• จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าเสียชีวิต และวิธีการใช้ผู้เช่าร่วม (co-lessee)
• ทางเลือกต่างๆ ที่ต้องตัดสินใจ โดยแยกเป็นข้อๆ และวิธีการกรอกข้อมูลและลงนาม
• ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินทีละขั้น สิ่งที่ต้องนำไป และแบบหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการ
• ค่าธรรมเนียมและภาษี: ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน 1 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์ 0.1 เปอร์เซ็นต์ ภาษีเงินได้จากค่าเช่า
• ความเสี่ยงที่ระบุอย่างตรงไปตรงมา รวมถึงการจำนองที่จดทะเบียนไว้ก่อนการเช่า
• รายการตรวจสอบ

สำหรับใคร

เจ้าของที่ดินและผู้เช่า ซึ่งมักเป็นชาวต่างชาติ ที่ได้ตกลงทำสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับที่ดินแปลงที่มีโฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 ก. ซึ่งผู้เช่าจะสร้างบ้านบนที่ดินนั้น สำหรับบ้านหรือห้องชุดที่มีอยู่แล้ว ให้ใช้ แพ็คเกจสัญญาเช่าแบบมีทะเบียน 30 ปี. หากต้องการเป็นเจ้าของอาคารโดยอาศัยสิทธิที่จดทะเบียน ให้เพิ่ม แพ็คเกจสิทธิเหนือพื้นดิน.

เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

เราเป็นสำนักงานกฎหมายไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ ชุดเอกสารนี้เป็นแบบฟอร์มพร้อมคำแนะนำทั่วไป และการดาวน์โหลดไม่ได้รับประกันว่าสำนักงานที่ดินจะจดทะเบียนสัญญาเช่า หากคุณต้องการคำปรึกษาหรือสัญญาเช่าที่จัดทำเฉพาะสำหรับคุณ ทนายความของเราสามารถจัดทำและไปดำเนินการจดทะเบียนให้ได้ โดยขอใบเสนอราคาได้ที่ info@thailawonline.com การปรึกษาคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.

คู่มือที่เกี่ยวข้อง: สัญญาเช่าในประเทศไทย, การต่ออายุสัญญาเช่าอัตโนมัติ, เปรียบเทียบสิทธิเก็บกิน การเช่า และสิทธิเหนือพื้นดิน, สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย.