Thai Supreme Court Decisions (ฎีกา) คำพิพากษาศาลฎีกา (Dika)
Curated bilingual database of 461 verified Thai Supreme Court decisions with expert annotations, cross-references, and practical advice. ฐานข้อมูลคำพิพากษาศาลฎีกาสองภาษา 461 ฉบับที่ตรวจสอบแล้ว พร้อมคำอธิบายจากผู้เชี่ยวชาญ การอ้างอิงข้ามมาตรา และคำแนะนำปฏิบัติ
Decisions where a foreigner was a party: Foreigners in Thai Courts. The full list as a CSV file: Thai Supreme Court decisions dataset. คำพิพากษาที่คู่ความเป็นคนต่างชาติ: Foreigners in Thai Courts
Database at a Glance ภาพรวมฐานข้อมูล
อัปเดตทุกสัปดาห์. 77,562 คำตัดสินของศาลฎีกาในชุดข้อมูลวิจัยของเรา 9 พฤศจิกายน 2026, มีการเพิ่มคำตัดสินใหม่และเปลี่ยนแปลงในราชกิจจานุเบกษาทุกสัปดาห์. เรานับอย่างไร
Sham Loan Hiding a Business Bought Through Thai Nominee Shareholders: Void, and the Money Irrecoverable สัญญากู้อำพรางการซื้อกิจการโดยให้คนไทยถือหุ้นแทน เป็นโมฆะ และเรียกเงินคืนไม่ได้
The plaintiff, a Japanese national, sued V.A.S. Tech Company Limited on a written loan agreement of 25 January 2013 (B.E.…
Lease That Was Really a Sale: Foreign Buyers Cannot Compel Transfer to a Nominee Company สัญญาเช่าที่แท้จริงเป็นสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อชาวต่างชาติบังคับให้โอนที่ดินแก่บริษัทผู้ถือแทนไม่ได้
Two foreign buyers signed a contract with a Thai company for two Koh Samui plots, held under certificates of utilisation…
Nominee Land for a Foreigner: Not Wholly Void, but a Good-Faith Buyer Takes Priority ที่ดินที่คนไทยถือแทนคนต่างด้าว ไม่เสียเปล่าทั้งหมด แต่ผู้รับโอนโดยสุจริตย่อมได้รับความคุ้มครอง
A foreign plaintiff paid for land and had a Thai defendant registered as owner on his behalf. The Supreme Court…
Foreign Company Trading Land Loses the Right to Prosecute Its Own Directors บริษัทต่างด้าวที่ประกอบธุรกิจต้องห้ามไม่เป็นผู้เสียหายโดยนิตินัย จึงไม่มีอำนาจฟ้อง
A company not registered in Thailand brought a private criminal prosecution against its own directors over falsified shareholder meeting minutes…
Brand Ambassador Contract Breach: Restoration Required การผิดสัญญาพรีเซ็นเตอร์ ต้องกลับคืนสู่สถานะเดิม
A watch and jewellery brand engaged an agency, the first defendant, and through it a brand ambassador, the second defendant,…
Hire-Purchase: A 30-Day Notice Clause Blocks Early Termination การผิดนัดชำระหนี้เช่าซื้อและการเลิกสัญญา
The hirer defaulted from the fourteenth instalment for three consecutive periods and the lessor served a notice to pay within…
Default Interest Steps Down to 5% from 11 April 2564 ดอกเบี้ยผิดนัดปรับเป็นร้อยละ 5 ต่อปี ตั้งแต่วันที่ 11 เมษายน 2564
This is a hire-of-work dispute, not a loan. The defendant engaged the plaintiff to renovate rooms on floors two to…
No Contribution Between Joint Debtors Where One Did Not Contribute to the Harm คำพิพากษาฎีกาที่ 2794/2565: ลูกหนี้ร่วมที่ไม่ได้มีส่วนก่อความเสียหาย ไม่ต้องรับผิดไล่เบี้ยตามมาตรา 296
A company ordered two dental X-ray machines from Korea and engaged the defendant to clear them through customs and collect…
School Officials: Joint Tort Liability for Unlawful Expulsion เจ้าหน้าที่โรงเรียน ความรับผิดร่วมกันจากการไล่ออกโดยมิชอบ
A private school struck two pupils off its student register with no power to do so under its own instrument…
Civil Evidence Independent of Criminal Proceedings พยานหลักฐานในคดีแพ่งแยกต่างหากจากคดีอาญา
The plaintiff company sued over money its employee had funnelled into the defendants' bank accounts. On the first limb, the…
Borrower Lacks Standing to Claim Vehicle Damage ผู้ยืมไม่มีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากรถที่ยืม
The plaintiff borrowed a car and the first defendant rear-ended it. He sued for the cost of putting it back…
Misreported Test Results: A Hospital Is Jointly Liable, and Time Runs Only from Knowing Both ผลตรวจผิดพลาด โรงพยาบาลร่วมรับผิด และอายุความเริ่มนับเมื่อรู้ทั้งการละเมิดและตัวผู้ต้องรับผิด
The first defendant is Phyathai 1 Hospital Company Limited, sued with another. An annual health check reported the plaintiff's test…
A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand สัญญาเช่า 30+30+30 ปีชำระค่าเช่าล่วงหน้า คำมั่นต่อสัญญาเป็นโมฆะ การเช่า 30 ปีแรกสมบูรณ์
On 10 May 1990 (B.E. 2533) the plaintiff let land in Phuket with a house to the defendant for thirty…
Lease Renewal Clause Is Discretionary ข้อตกลงต่อสัญญาเช่าเป็นดุลพินิจ
The Bangkok Metropolitan Administration let a wooden house in Thon Buri. Clause 9 of the lease required the lessee to…
Prenuptial Agreement and Immovable Property สัญญาก่อนสมรสและอสังหาริมทรัพย์
On the day the couple registered their marriage they recorded a note appended to the marriage register in which the…
Maintenance Does Not Depend on a Divorce, and the Husband's Divorce Claim Failed สิทธิเรียกค่าอุปการะเลี้ยงดูไม่ได้เกิดขึ้นเมื่อฟ้องหย่า และศาลยกฟ้องหย่าของสามี
A police colonel sued his wife for divorce. They had married on 21 December 1998, divorced on 28 June 1999…
Interspousal Gift: Marital to Personal Property Conversion การให้ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา สินสมรสเปลี่ยนเป็นสินส่วนตัว
The husband was the sole registered owner of land that was marital property, sin somros under Section 1474 (1) because…
Built Before Registration: Not Marital Property, but Co-owned ปลูกสร้างก่อนจดทะเบียนสมรส ไม่เป็นสินสมรส แต่เป็นกรรมสิทธิ์รวม
The plaintiff and the defendant lived together, registered their marriage on 24 June 2554, and divorced on 10 April 2555.…
Unmarried Partner Takes Half by Co-ownership, and the Loan Was a Sham ผู้อยู่กินก่อนสมรสเป็นเจ้าของรวมกึ่งหนึ่ง และสัญญากู้เป็นนิติกรรมอำพราง
A Swedish man and a Thai woman lived together from early 2553, married by custom on 24 July 2553 with…
Paternity and Maintenance in Single Action การฟ้องรับรองบุตรและค่าอุปการะในคดีเดียว
An unmarried Thai mother sued in her own name and as her daughter's legal representative, asking that the father register…
Silence on Maintenance in a Divorce Agreement Does Not Bind the Court ความเงียบเรื่องค่าอุปการะเลี้ยงดูในบันทึกท้ายทะเบียนหย่า ไม่ตัดอำนาจศาล
The parents divorced by consent and the record appended to the divorce registration said nothing about who would exercise parental…
พี่น้องต่างมารดาในฐานะทายาทโดยธรรม พี่น้องต่างมารดาเป็นทายาทโดยธรรม
The petitioner and the deceased had the same father but different mothers, and neither was the father's legitimate child. The…
Secret Document Will: Validity Requirements พินัยกรรมเอกสารลับ ข้อกำหนดความสมบูรณ์
An old report, decided on three points. The deceased had two wives, both taken before Book 5 of the Civil…
Goods Given to Sell on the Owner's Account: Misappropriation, Not a Civil Debt คำพิพากษาฎีกาที่ 4181/2542: มอบสินค้าให้ไปจำหน่ายแทนเจ้าของ เบียดบังเป็นยักยอก ไม่ใช่หนี้ทางแพ่ง
The defendant took 28 items of the employer's stock to sell to customers, then pawned and sold them for himself.…
Repeated blunt force trauma to a vital area such as the head ตีศีรษะผู้ตายด้วยด้ามมีดเหล็กโดยแรงนานถึง 2 ชั่วโมง ย่อมเล็งเห็นผลว่าผู้ตายจะถึงแก่ความตาย เป็นการฆ่าโดยเจตนาตามมาตรา 288 ประกอบมาตรา 59 ความเชื่อเรื่องผีปอบไม่เป็นข้อแก้ตัว
The defendants beat the deceased with a split bamboo pole and then with the iron handle of a knife, striking…
The company that installed the pyrotechnics was found criminally liable alongside its directors คำพิพากษาฎีกาที่ 8565-8566/2558: คดีเพลิงไหม้ผับซานติกา มีผู้เสียชีวิตหกสิบเจ็ดคนเมื่อดอกไม้ไฟในร่มจุดไฟเผาของตกแต่งที่ติดไฟได้
Sixty-seven people died of burns and asphyxiation at the Santika club on New Year's night and hundreds more were injured.…
Shares Are Not Property That Can Be Misappropriated Under Section 352 คำพิพากษาฎีกาที่ 13089-13090/2558: หุ้นไม่ใช่ทรัพย์ที่จะยักยอกได้ตามมาตรา 352 เพราะมิใช่วัตถุที่มีรูปร่างหรือจับต้องสัมผัสได้
The company was formed in 1988. When its capital was raised to 50,000,000 baht the two joint plaintiffs were registered…
Believing the Victim Is Invulnerable Does Not Negate Intent to Kill ใช้ปืนจ่อยิงผู้ตายที่อวัยวะสำคัญโดยเชื่อว่าผู้ตายอยู่ยงคงกะพัน ความเชื่อทางไสยศาสตร์ไม่ทำให้เจตนาฆ่าหมดไป จำเลยมีความผิดฐานฆ่าผู้อื่นโดยเจตนา
The trial court accepted the defendant's account that he believed the victim invulnerable and convicted him only of causing death…
Stealing electricity constitutes theft under Section 334 or aggravated theft under Section 335 คำพิพากษาฎีกาที่ 877/2501: ที่ประชุมใหญ่วินิจฉัยว่ากระแสไฟฟ้าเป็นทรัพย์ที่ลักได้ เป็นความผิดตามมาตรา 334 หรือมาตรา 335 แล้วแต่กรณี
The defendants were prosecuted for taking nine baht worth of current from the Bangkok Electricity Authority, charged at the time…
Mistake of person under Section 61 is no defence to the charge, and the ambushers who shot the wrong rider remain guilty of premeditated murder under Section 289(4). ดักซุ่มยิงโดยสำคัญผิดในตัวบุคคล จะยกความสำคัญผิดขึ้นแก้ตัวว่ามิได้กระทำโดยเจตนาฆ่าไม่ได้ตามมาตรา 61 คงมีความผิดฐานฆ่าโดยไตร่ตรองไว้ก่อนตามมาตรา 289(4)
The two defendants and their companions lay in wait beside the road for L., expecting him to ride past on…
Firing Into a Crowd in a Confined Space Is Intent to Kill by Foresight คำพิพากษาฎีกาที่ 2567/2544: ยิงเข้าไปในกลุ่มคนหมู่มากในที่จำกัด เป็นเจตนาฆ่าโดยย่อมเล็งเห็นผล
The defendant boarded a full Bangkok bus, put a former schoolmate in a headlock, drew a .38 from his waist…
The death was a natural and direct consequence of the shooting ผู้ตายถึงแก่ความตายจากบาดแผลกระสุนปืนภายหลังกว่า 9 เดือนเพราะการติดเชื้อจากการรักษาที่ไม่ดี ยังเป็นผลธรรมดาที่สืบเนื่องจากการกระทำของจำเลย ความสัมพันธ์ระหว่างการกระทำและผลจึงไม่ขาดตอน คงผิดตามมาตรา 288
The victim was shot in the back, the bullet severing his spinal cord. He was paralysed from the waist down…
Leaving the Person You Injured to Die Is Attempted Murder by Omission คำพิพากษาฎีกาที่ 16412/2555: ทิ้งผู้ที่ตนทำให้บาดเจ็บไว้ เป็นพยายามฆ่าโดยงดเว้น
The defendant was riding a motorcycle with his girlfriend, a child, behind him. He reached over to hold her and…
Section 291 Does Not Reach an Omission: Acquittal of the Station Master คำพิพากษาฎีกาที่ 983/2508: มาตรา 291 ไม่รวมถึงการละเว้น ยกฟ้องผู้ทำหน้าที่แทนนายสถานี
An assistant station master acting for the station master directed a pointsman to change a point. The pointsman changed it…
Section 289(2) applies only where the official was actually performing a duty at the time, so killing a duty NCO who was resting in his tent is murder under Section 288 alone. คำพิพากษาฎีกาที่ 3090/2527: มาตรา 289 (2) ต้องเป็นการฆ่าเจ้าพนักงานซึ่งกำลังกระทำการตามหน้าที่
The deceased, an army corporal, held the roster duty of orderly but was watching television in a rest tent when…
Threatening Violence to Escape Arrest Turns Theft into Robbery คำพิพากษาฎีกาที่ 1408/2512: ขู่เข็ญเพื่อให้พ้นการจับกุมทำให้ลักทรัพย์เป็นชิงทรัพย์
The defendant stole a buffalo, abandoned it when the owner caught up, and drew a gun on the owner who…
An open door is not a 'barrier for protecting persons or property' คำพิพากษาฎีกาที่ 98/2532: ประตูที่เปิดอยู่แล้วไม่เป็นสิ่งกีดกั้นตามมาตรา 335 (3)
Both sides appealed. The trial court had convicted under Section 335(3) alone, the Court of Appeal reduced that to simple…
Forgery, Use of the Forged Document and Fraud Are One Act Punished Under Section 268 ปลอมหนังสือรับรองการทำประโยชน์และสัญญาขายฝากแล้วนำไปใช้ฉ้อโกง เป็นกรรมเดียวผิดต่อกฎหมายหลายบทตามมาตรา 266, 268 และ 341 ให้ลงโทษตามบทที่หนักที่สุด
The first defendant was a clerk in the Mueang Phetchabun district land office; the second defendant sold the complainant a…
Calling out during the royal anthem while refusing to stand as everyone else did showed an intention to insult the King under Section 112. คำพิพากษาฎีกาที่ 1294/2521: กิริยาไม่เคารพขณะเพลงสรรเสริญพระบารมีเป็นการดูหมิ่นพระมหากษัตริย์
A student who called out during the royal anthem at a public rally, and did not stand when everyone around…
Sexual Intercourse Under Section 277: Oral and Anal Acts คำพิพากษาฎีกาที่ 6336/2557: การใช้ปากและทวารหนักกระทำต่ออวัยวะเพศของเด็ก ถือเป็นการใช้สิ่งอื่นใดกระทำกับอวัยวะเพศตามมาตรา 277 วรรคสอง ที่ใช้บังคับอยู่ในขณะนั้น จึงเป็นความผิดฐานกระทำชำเรา มิใช่เพียงกระทำอนาจารตามมาตรา 279
The defendant committed oral and other sexual acts on a boy aged just over twelve. The Court of First Instance…
Taking an ATM Card Is an Offence Against a Document Under Section 188 คำพิพากษาฎีกาที่ 9/2543: ลักบัตรเอทีเอ็มผิดมาตรา 188 ซึ่งเป็นบทหนักกว่าลักทรัพย์ และการถอนเงินจากบัญชีต่างธนาคารเป็นความผิดสองกรรมแยกจากกัน
While the cardholder was in hospital the defendant took two ATM cards, from two different banks, together with their PINs,…
A self-defense claim under Section 68 is unavailable when the threat originates การป้องกันตามมาตรา 68 อ้างได้เฉพาะผู้ที่ถูกกระทำโดยละเมิดต่อกฎหมาย เมื่อจำเลยยิงปืนในหมู่บ้านโดยไม่มีเหตุ การที่เจ้าพนักงานตำรวจเข้าจับกุมจึงเป็นการกระทำที่ชอบด้วยกฎหมาย จำเลยอ้างป้องกันไม่ได้
The first defendant had been firing a gun in the village without cause. Police came to arrest him; he ran,…
Excessive Self-Defense Under a Mistake of Fact: Attempted Murder, Sentence Suspended คำพิพากษาฎีกาที่ 5299/2562: ป้องกันเกินสมควรแก่เหตุโดยสำคัญผิด พยายามฆ่า แต่ศาลฎีการอการลงโทษ
The victim and about ten companions went looking for whoever had shot at their friend with a slingshot, carrying liquor…
Cutting Across a Motorcycle at Speed in a Narrow Lane Is Intent to Kill by Foresight ขับรถเบียดรถจักรยานยนต์ของผู้ตายให้ชนกำแพงและเสาไฟฟ้าในซอยแคบ ย่อมเล็งเห็นผลว่าผู้ตายจะถึงแก่ความตาย เป็นการฆ่าโดยเจตนาตามมาตรา 288 มิใช่เพียงประมาทตามมาตรา 291
The defendant reversed into the deceased's parked motorcycle and three other cars in a Bangkok soi and drove off. The…
A Second Shot Is a Fresh Intent, and a Stray Round Is Attempted Murder by Transferred Intent คำพิพากษาฎีกาที่ 8694/2544: แยกกรรมตามเจตนา และพยายามฆ่าโดยพลาดตามมาตรา 60
The defendant shot his former wife, then shot her father when he tried to intervene, then returned and shot her…
Provocation, Not Self-Defence: Section 290 with Section 72 คำพิพากษาฎีกาที่ 1023/2531: เมื่อศาลล่างทั้งสองยกฟ้องข้อหาฆ่าโดยเจตนาโดยอาศัยข้อเท็จจริง โจทก์ต้องห้ามฎีกาตาม ป.วิ.อ. มาตรา 220
The prosecutor charged murder under Section 288. The Court of First Instance found reasonable self defence and dismissed. The Court…
Killing and Then Taking Is Not Murder to Obtain Property Under Section 289(7) คำพิพากษาฎีกาที่ 3792/2533: คำรับสารภาพอย่างเดียวลงโทษตามข้อหาที่รับสารภาพไม่ได้
The third defendant killed the deceased and then took his property and motorcycle. He confessed in court to murder committed…
Dismemberment Shows Concealment, Not Torture Under Section 289(5) คำพิพากษาฎีกาที่ 6083/2546: การชำแหละศพเป็นการปกปิดพยานหลักฐาน ไม่เข้ามาตรา 289 (5)
The defendant shot the victim in the head, then used a knife to cut the throat and dismember the body,…
Beating Without Intent to Kill Is Killing Without Intention Under Section 290 คำพิพากษาฎีกาที่ 1950/2527: ฟ้องตามมาตรา 288 ศาลลงโทษฐานฆ่าโดยไม่เจตนาตามมาตรา 290 ได้ และโจทก์ต้องห้ามฎีกาในข้อเท็จจริงตามมาตรา 220
The prosecutor charged intentional murder under Section 288. The Court of First Instance dismissed for insufficient evidence. The Court of…
Stabbing to Stop a Beating With a Stick Is Lawful Self-Defense Under Section 68 ถูกทำร้ายด้วยไม้ท่อนซ้ำขณะกำลังขึ้นจากสระน้ำ การใช้อาวุธแทง 3 ครั้งเพื่อยับยั้งภยันตรายที่ใกล้จะถึงเป็นการป้องกันโดยชอบด้วยกฎหมายพอสมควรแก่เหตุตามมาตรา 68
The complainant threw a piece of wood about a cubit long which struck the defendant and knocked him into a…
Firing Into an Occupied House at Night Is Intent to Kill by Foresight ยิงปืนขนาด .45 เข้าไปในบ้านที่มีคนอยู่ในเวลากลางคืนหลังไล่ตามผู้เสียหาย มิใช่การยิงขู่ แม้กระสุนไม่ถูกผู้เสียหายก็ถือว่าเล็งเห็นผลของการกระทำ เป็นความผิดฐานพยายามฆ่า
The defendant's party and the complainant's had quarrelled earlier that night. The defendant brought his own group back, chased the…
A Shotgun Fired From the Hip at Close Range Leaves Intent to Kill in Doubt คำพิพากษาฎีกาที่ 361/2532: ยิงปืนลูกซองจากระดับเอวในระยะใกล้ ยังไม่พอฟังว่ามีเจตนาฆ่า
The complainant is the wife of the defendant's nephew. They quarrelled in the early afternoon; the defendant went up to…
Theft From an Employer Under Section 335(11) Does Not Require Entrusted Property คำพิพากษาฎีกาที่ 2966/2539: ลักทรัพย์นายจ้างตามมาตรา 335(11) ไม่จำกัดเฉพาะทรัพย์ที่นายจ้างมอบหมายให้ลูกจ้างดูแล
The defendant was employed as a driver. He took 24 bottles of vegetable oil and 100 cans of fish from…
A Co-Robber Is Liable Under Section 339 Paragraph Two Even Without Knowing His Companion Was Armed คำพิพากษาฎีกาที่ 8104/2548: ผู้ร่วมชิงทรัพย์มีความผิดตามมาตรา 339 วรรคสอง แม้ไม่รู้ว่าผู้ร่วมกระทำผิดมีอาวุธติดตัว และการขับรถจักรยานยนต์พาทรัพย์ที่ชิงได้ไปเป็นเหตุฉกรรจ์ตามมาตรา 340 ตรี
Two young men robbed the complainant of property worth 352 baht, the first carrying a sharpened steel spike, and rode…
Continuous Acts Aimed at Rape Are One Offense Punished Under the Heaviest Provision การกระทำต่อเนื่องโดยมีเจตนาข่มขืนกระทำชำเราเป็นกรรมเดียวผิดต่อกฎหมายหลายบท ศาลฎีกาแก้เฉพาะการระบุบทลงโทษเป็นมาตรา 276 วรรคหนึ่ง ประกอบมาตรา 80 และมาตรา 277 ทวิ(1) อันเป็นบทหนักที่สุดตามมาตรา 90
The complainant was attacked in her own bedroom at about three in the morning; a neighbour heard her call for…
Where Penetration Does Not Occur the Offense Is Attempted Rape คำพิพากษาฎีกาที่ 2417/2540: พยายามกระทำชำเราตามมาตรา 277 วรรคแรก ประกอบมาตรา 80
The case was brought as a private prosecution by two girls, both eleven, under Section 277 paragraph one. The trial…
Waiting Too Far Away to Help Makes an Accomplice, Not a Co-Principal คำพิพากษาฎีกาที่ 4978/2562: คอยดูต้นทางห่างจากที่เกิดเหตุ เป็นผู้สนับสนุน ไม่ใช่ตัวการ
The third defendant had planned the attack with the others from the outset, but when they shot the deceased and…
A Bullet Passing Through One Victim Into Another Is Attempted Murder by Transferred Intent จำเลยยิงโจทก์ร่วมในระยะประมาณ 1 เมตร กระสุนทะลุไปถูกน้องของจำเลยที่ยืนอยู่ด้านหลัง เป็นพยายามฆ่าตามมาตรา 288 ประกอบมาตรา 80 และโดยพลาดตามมาตรา 60
The defendant fired at the joint plaintiff at close range. The bullet struck him and passed through, hitting a bystander…
Each Driver's Own Negligence Was a Direct Cause, So Both Are Guilty Under Section 291 คำพิพากษาฎีกาที่ 1326/2510: ต่างฝ่ายต่างประมาท การชนเป็นผลโดยตรงจากความประมาทของทั้งสอง จึงผิดด้วยกันทั้งคู่
Two vehicles collided at a junction and people were killed and injured. The first defendant was driving above the legal…
The Supreme Court upheld the acquittal of an ambulance driver who passed a red light on an emergency run คำพิพากษาฎีกาที่ 8155/2555: รถฉุกเฉินผ่านสัญญาณไฟแดงได้ ศาลฎีกาเห็นพ้องให้ยกฟ้อง
An ambulance driver on an emergency run passed a red light and collided with a motorcycle, killing its rider. The…
A Death Sentence Reviewed Automatically Is Final: No Cassation ศาลชั้นต้นลงโทษประหารชีวิตและคู่ความไม่อุทธรณ์ เมื่อศาลอุทธรณ์พิพากษายืนในความผิดฐานฆ่าโดยไตร่ตรองไว้ก่อน คดีถึงที่สุดตาม ป.วิ.อ. มาตรา 245 วรรคสอง จำเลยฎีกาไม่ได้
The defendant was convicted of premeditated murder and sentenced to death at first instance. Neither side appealed, so the record…
Construction contributions and a 14-year occupation bargain เงินช่วยค่าก่อสร้างกับข้อตกลงให้เช่ารวม 14 ปี
The tenant contributed towards construction. The bargain contemplated successive three-year documents but a total occupation period of 14 years and…
Written acceptance creates a new three-year lease การสนองรับคำมั่นเป็นหนังสือทำให้เกิดสัญญาเช่าใหม่
The original three-year lease promised another three years if the tenant gave written notice within one month after expiry. The…
Renewal against an heir: knowledge of death and acceptance การต่ออายุการเช่าผูกพันทายาทและการรู้ถึงความตายก่อนสนองรับ
After a 15-year lease, the tenant invoked a promise for a further three-year period using an agreed rent benchmark and…
Hire-Purchase Lessee Cannot Recover a Car Pawned by His Mother ผู้เช่าซื้อไม่มีอำนาจฟ้องเรียกคืนรถที่มารดานำไปจำนำ
The plaintiff hire-purchased a car and left it in his mother's use and possession; she was also his guarantor and…
Construction bargain protects the agreed 20-year term ข้อตกลงก่อสร้างคุ้มครองสิทธิการเช่าตามกำหนด 20 ปี
Construction and transfer of a building to the owner formed the agreed exchange for 20 years of occupation. The dispute…
Way of Necessity (Section 1349) Must Be Strictly Construed: A Navigable River Still Counts as a Public Way ทางจำเป็นตามมาตรา 1349 ต้องตีความโดยเคร่งครัด แม่น้ำเจ้าพระยายังคงเป็นทางสาธารณะแม้สัญจรไม่สะดวก
The plaintiff owns title deed 2550 in Bang Sai, Phra Nakhon Si Ayutthaya. The four defendants owned deed 2549 next…
A 30-year construction agreement binds the landlord’s estate สัญญาก่อสร้างแลกสิทธิการเช่า 30 ปีผูกพันกองมรดก
The tenants agreed to build on the land, paid the agreed compensation, and were entitled to occupy for 30 years.…
Mortgaging Estate Land for an Administrator's Own Debt Is a Crime ผู้จัดการมรดกจำนองทรัพย์มรดกประกันหนี้ตนเอง เป็นความผิดอาญา
The two defendants were appointed administrators of the estate by court order. Instead of distributing the land the plaintiffs were…
Estate bound by construction lease, registration claim time-barred สัญญาเช่าต่างตอบแทนผูกพันทายาทแต่คำขอจดทะเบียนขาดอายุความ
The tenant contributed 110,000 baht towards construction in exchange for a 20-year term and permission to sublet. The Court held…
Assignee of a Claim May Sue to Set Aside a Debtor's Fraudulent Transfer Under Section 237 ผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องมีสิทธิฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลตามมาตรา 237 เช่นเดียวกับเจ้าหนี้เดิม
On 29 September 2015 (B.E. 2558) the plaintiff took an assignment of Ms K.'s claims against the first and second…
Special reciprocal status does not carry forward automatically สถานะสัญญาต่างตอบแทนพิเศษไม่ต่อเนื่องโดยอัตโนมัติ
A construction contribution supported the original six-year arrangement. After expiry, the later tenancy was classified as an ordinary lease despite…
Three-Year Separation Divorce Ground Fails If Only One Spouse Wanted It แยกกันอยู่เกิน 3 ปี ไม่เป็นเหตุหย่า หากเป็นความสมัครใจของฝ่ายเดียว
The husband sued for divorce on the ground that the couple had voluntarily lived apart since 2553 (2010). The Supreme…
Special reciprocal lease remains subject to rent obligations สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยังมีหน้าที่ชำระค่าเช่า
The construction bargain supported an 11-year occupation term outside the ordinary section 538 registration requirement. Recognition of special reciprocal status…
Land Given by a Parent During the Marriage Is Sin Suan Tua and Cannot Be Seized for the Other Spouse's Debt ที่ดินที่ได้รับการยกให้ระหว่างสมรสเป็นสินส่วนตัว เจ้าหนี้ของคู่สมรสอีกฝ่ายยึดไม่ได้
A creditor had judgment against two defendants for 6,730,000 baht and seized a five rai plot with its buildings, valued…
Car-park construction does not determine the lease duration การก่อสร้างลานจอดรถไม่กำหนดอายุการเช่าแทนข้อตกลง
The tenant’s car-park works supported special reciprocal treatment, but the car park’s own lease terms determined its duration. A separate…
Child Support Order Can Be Modified When the Child Permanently Moves to the Other Parent ค่าอุปการะเลี้ยงดูบุตรเปลี่ยนแปลงได้เมื่อบุตรย้ายไปอยู่กับอีกฝ่ายอย่างถาวร
The parties married on 22 February 2550, had one son born on 20 July 2550, and divorced on 1 June…
Uncertain rent and duration defeat a renewal claim คำมั่นต่อสัญญาที่ค่าเช่าและระยะเวลาไม่แน่นอนไม่อาจบังคับได้
Wording referring to fair adjustments of rent or duration did not settle the essential terms needed for an enforceable renewal…
A Guardian Cannot Renounce a Minor's Inheritance Without Prior Court Approval ผู้ใช้อำนาจปกครองสละมรดกของผู้เยาว์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากศาล ไม่มีผลผูกพันผู้เยาว์
Three children inherited a share of land at Phitsanulok. Their mother, who held parental power, signed a record renouncing the…
Landlord’s death known before acceptance of a renewal promise รู้ว่าผู้ให้เช่าถึงแก่กรรมก่อนสนองรับคำมั่นต่อสัญญา
The Grand Bench distinguished the original lease from the promise of a later term. Acceptance before the landlord’s death had…
A Director Cannot Run a Competing Business Without Shareholder Consent กรรมการบริษัทห้ามประกอบกิจการแข่งกับบริษัทของตน เป็นการละเมิดมาตรา 1168
The first defendant was a director of the plaintiff company and, while in office, became a director of the third…
Remand concerning an unresolved counterclaim, not final lease enforcement ย้อนสำนวนเพราะวินิจฉัยฟ้องแย้งไม่ครบ ไม่ใช่ข้อยุติบังคับสัญญาเช่า
The appeal court had treated the arrangement as a special reciprocal contract supporting a ten-year term. The Supreme Court set…
A Company Is Not Bound Outside Its Objects; Signing Is Not Ratification นิติกรรมนอกขอบวัตถุประสงค์ไม่ผูกพันบริษัท และการลงชื่อไม่ใช่การให้สัตยาบัน
The plaintiff sued to enforce a guarantee given by the third defendant, a limited company, for another party's debt. The…
A Company Struck Off the Register as Defunct Needs No Liquidation บริษัทร้างที่ถูกขีดชื่อจากทะเบียนสิ้นสภาพนิติบุคคลโดยอัตโนมัติ ไม่ต้องตั้งผู้ชำระบัญชี
The registrar struck the petitioner, a defunct company, off the register under CCC §1273/3. A shareholder of the company applied…
An Unregistered Partnership Dissolves on a Partner's Death ห้างหุ้นส่วนสามัญไม่จดทะเบียนเลิกโดยอัตโนมัติเมื่อหุ้นส่วนคนหนึ่งถึงแก่กรรม ผู้เป็นหุ้นส่วนทุกคนต้องร่วมกันชำระบัญชี
Members of the same National Defence College class, among them the plaintiff and the late Mr Ch., pooled capital to…
An Auction Buyer of an Allotted Plot Takes the Utility Servitude and May Compel Its Registration ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจากการขายทอดตลาดได้ภาระจำยอมในสาธารณูปโภคและมีสิทธิเรียกให้จดทะเบียน
The plaintiff is a bank. Two affiliated companies under the same principal director had divided their land into more than…
Common Boundary Walls in Housing Estates Belong to the Estate, Not the Individual Lot Owner รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านจัดสรรเป็นสาธารณูปโภค ตกในภาระจำยอม ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน
The defendant demolished part of the concrete boundary wall behind her townhouse, claiming it stood on her lot and was…
Settlement Agreements Must Be Performed Exactly As Written: No Implied Obligations สัญญาประนีประนอมยอมความต้องปฏิบัติตามถ้อยคำที่ระบุไว้ ไม่มีหน้าที่โดยปริยายนอกข้อความ
The plaintiff and the defendant ended a boundary dispute by a compromise, and the trial court gave judgment in its…
ค่าเสียหายจากการขาดประโยชน์เพราะการยึดถือทรัพย์สินไว้โดยมิชอบมีอายุความหนึ่งปี ค่าขาดประโยชน์ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายติดตามทรัพย์จากการละเมิด ใช้อายุความ 1 ปี ตามมาตรา 448
The Central Labour Court gave final judgment ordering a company to pay the defendant 300,000 baht in wages with interest…
Forfeiting All Sin Somros for Assault Is a Penalty and Was Reduced ข้อตกลงสละสินสมรสทั้งหมดเมื่อทำร้ายร่างกาย เป็นเบี้ยปรับที่ศาลลดได้
The couple signed a family agreement in which the husband promised not to assault his wife or anyone in the…
On the Father's Death, Parental Power Automatically Vests Solely in the Surviving Mother เมื่อบิดาถึงแก่กรรม อำนาจปกครองบุตรย่อมตกแก่มารดาที่เป็นผู้ใช้อำนาจปกครองโดยลำพังตาม ม. 1566(1)
The father applied for the mother's parental power over their two minor children to be revoked and for sole parental…
Court May Allow a Parent to Sell a Minor's Co-Owned Land for Education ศาลอนุญาตให้ผู้ใช้อำนาจปกครองขายที่ดินซึ่งถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้เยาว์ เพื่อการศึกษาของบุตรได้
The petitioner, the children's legal representative, asked the court under CCC section 1574 for permission to sell land he co-owned…
Land Given by One Spouse to the Other Without 'Sin Somros' Designation Becomes the Recipient's Separate Property ที่ดินที่สามียกให้ภริยา (หรือกลับกัน) โดยไม่ระบุว่าเป็นสินสมรส ตกเป็นสินส่วนตัวของผู้รับ
During the marriage the plaintiff registered gifts of five plots of land to the defendant, his wife. One of them,…
Administrator Transferring Estate Property to Self as Co-Heir Is Within Powers and Not Void Under Section 150 ผู้จัดการมรดกโอนทรัพย์มรดกให้แก่ตนเองในฐานะทายาท ไม่เป็นการขัดผลประโยชน์ ไม่ตกเป็นโมฆะตามมาตรา 150
The deceased died intestate on 31 March 2556 without having appointed an administrator, leaving two plots of land, one held…
Director Acting in Bad Faith Becomes Personally Liable Alongside the Company กรรมการที่กระทำการโดยไม่สุจริต รับผิดเป็นส่วนตัวร่วมกับบริษัท
The plaintiff sold 10,250 pet waste pads to the first defendant, a limited company, to be delivered to a buyer,…
Loss of Use After a Building Stop-Use Order Is Ordinary Damage, Not Special Damage Under Section 222 ความเสียหายจากการถูกสั่งระงับใช้อาคารเป็นความเสียหายตามปกติธรรมดา มิใช่ความเสียหายพิเศษตามมาตรา 222
The plaintiff is a bank. The first defendant, the Mass Rapid Transit Authority of Thailand, engaged the second defendant to…
Wife Suing Husband's Mistress for Damages Must Plead Public Display of Adulterous Relationship ภริยาฟ้องเรียกค่าทดแทนจากชู้ ต้องบรรยายฟ้องถึงพฤติการณ์ที่หญิงอื่นแสดงตนโดยเปิดเผย
The plaintiff-wife sued the defendant for THB 800,000 in damages plus 15% annual interest, alleging an adulterous relationship with her…
Mistress is Liable for Damages Only If She Knew the Man Was Married: Heightened Evidentiary Standard ค่าทดแทนจากชู้ หญิงอื่นต้องทราบว่าชายมีภริยาแล้ว และศาลต้องรับฟังพยานหลักฐานอย่างระมัดระวัง
The wife sued her husband and the other woman. She and the husband had married, divorced on 17 March 2559…
Selling the Land Is No Breach but Makes the Rent Share Impossible การขายที่ดินไม่ผิดสัญญาประนีประนอม แต่ทำให้การแบ่งค่าเช่าพ้นวิสัย
The plaintiff and the defendant divorced in an earlier case in the Tak Juvenile and Family Court (Mae Sot), settled…
Commercial Leasehold Acquired by a Spouse During Marriage is Presumed Sin Somros Under Section 1474 paragraph two สิทธิการเช่าอาคารพาณิชย์ที่ได้มาในระหว่างสมรส สันนิษฐานว่าเป็นสินสมรสตามมาตรา 1474 วรรคสอง
The wife sued her husband for divorce on the ground of his adultery with the second defendant, claimed compensation from…
หุ้นสหกรณ์ที่ซื้อโดยหักจากเงินเดือนระหว่างสมรสเป็นสินสมรส ทุนเรือนหุ้นในสหกรณ์ที่ชำระจากเงินเดือนในระหว่างสมรส เป็นสินสมรส
A lieutenant general joined an army savings cooperative in 1990 and paid for his membership shares by monthly deduction from…
General Spousal Consent to Sign Documents is Not Ratification of a Joint Debt Under Section 1490(4) หนังสือยินยอมทั่วไปของคู่สมรส ไม่ใช่การให้สัตยาบันก่อหนี้ร่วมตามมาตรา 1490(4)
Between 16 January 2552 and 1 March 2555 the first defendant took and then three times increased a promissory-note discounting…
Father May Re-File Paternity Claim if Prior Case Ended in Settlement Rather Than Adjudication ฟ้องพิสูจน์บุตร คดีก่อนเลิกโดยการตกลงไม่ใช่การวินิจฉัยชี้ขาด ไม่ใช่ฟ้องซ้ำ
The father had sued the mother in the Central Juvenile and Family Court in 2560 asking the court to declare…
A Claim of Legitimacy Filed by the Putative Child Lapses One Year After Reaching Majority: Section 1556 paragraph three การยื่นคำร้องขอเป็นบุตรชอบด้วยกฎหมาย ต้องยื่นภายใน 1 ปี นับแต่บรรลุนิติภาวะ มิฉะนั้นขาดอายุความ
The plaintiff is the deceased's legitimate child, born on 8 January 2535 to parents who married on 10 August 2530…
A Shared Wall Between Adjoining Townhouses is Co-Owned Property: Not a Superficies Under Section 1410 ผนังร่วมระหว่างทาวน์เฮาส์ เป็นกรรมสิทธิ์รวม ไม่ใช่สิทธิเหนือพื้นดินตามมาตรา 1410
Two adjoining townhouses, a six-storey unit owned by the two plaintiffs and a seven-storey unit owned by the first defendant,…
พินัยกรรมที่ระบุ "สิทธิอาศัยและใช้ประโยชน์ตลอดชีวิต" นั้น ให้เพียงสิทธิเก็บกินเท่านั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ พินัยกรรมยก 'สิทธิอยู่อาศัยและสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต' ผู้รับพินัยกรรมได้เพียงสิทธิเก็บกิน ไม่ได้กรรมสิทธิ์
A holographic will gave the testatrix's daughter the right to reside in and take the fruits of a house and…
A Gift With a Reserved Usufruct is a Burdened Gift: Cannot Be Revoked for Ingratitude Under Section 535 การยกที่ดินให้โดยสงวนสิทธิเก็บกิน เป็นการให้สิ่งที่มีค่าภาระติดพัน ไม่อาจถอนคืนเพราะการประพฤติเนรคุณ
The plaintiff and her husband had nine children. While he was alive the couple divided their land, house plots, paddy…
An Unregistered Superficies Still Binds the Parties Who Signed It: Just Not Third Parties สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่ได้จดทะเบียน ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
In 2510 the plaintiff, a temple, and the defendants' mother signed a written agreement letting her and her dependents occupy…
Mortgage Foreclosure After 2014 Amendment Requires 60-Day Default Notice: Even on Pre-Amendment Mortgages การบังคับจำนองหลังการแก้ไข ป.พ.พ. ฉบับที่ 20 พ.ศ. 2557 ต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้เวลาชำระไม่น้อยกว่า 60 วัน แม้สัญญาทำก่อน
A bank granted an overdraft facility of 20,000,000 baht to the first defendant on 18 October 2556. The second defendant…
Refinancing With a New Lender: the Assignment Rules Apply, and the Objection Failed on the Pleadings แปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้ต้องบังคับตามบทว่าด้วยโอนสิทธิเรียกร้องตามมาตรา 349 วรรคสาม แต่จำเลยมิได้ยกขึ้นต่อสู้
On 17 February 2015 (B.E. 2558) the defendant borrowed 350,000 baht from Mrs P., a director of the plaintiff company,…
Transfer of Marital Property Between Spouses Does Not Defraud Creditors When the Whole Property Remains Reachable การโอนสินสมรสระหว่างคู่สมรส ไม่เป็นการโกงเจ้าหนี้เมื่อเจ้าหนี้ยังคงยึดทรัพย์ได้ทั้งแปลง
This is a criminal case, not a civil one. The husband and wife were prosecuted for defrauding a creditor under…
Adverse Possession Value in Controversy is Set by the Parties' Stipulation, Not by Government Appraisal ครอบครองปรปักษ์ ทุนทรัพย์ของคดีกำหนดตามที่คู่ความตกลง ไม่ใช่ตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์
In an adverse-possession claim under CCC §1382, the petitioner sought declaration of ownership through 10 years of peaceful, open possession.…
Section 1750's Forms of Estate Distribution, and Why an Heir Suing Alone Recovers Only Her Share วิธีแบ่งปันทรัพย์มรดกตามมาตรา 1750 และเหตุที่ทายาทซึ่งฟ้องเพื่อประโยชน์ของตนได้เพิกถอนเพียงส่วนของตน
The father died intestate leaving land and a house. One of his children was appointed administrator and registered estate land…
Where Co-Heirs Tacitly Accept an Administrator's Self-Transfer for Years, the Estate is Deemed Distributed เมื่อทายาททุกคนยอมรับการที่ผู้จัดการมรดกโอนทรัพย์เป็นของตนเองมาเป็นเวลานาน ถือว่ามรดกถูกแบ่งแล้ว
The deceased left two plots of land and four children, among them the plaintiff and the defendant. The court appointed…
A Compromise Settling the Old Debt Does Not Bar Setting Aside a Pre-Settlement Fraudulent Transfer สัญญาประนีประนอมยอมความระงับหนี้เดิม ไม่ตัดสิทธิเจ้าหนี้ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลที่ทำก่อนหน้านั้น
Ms Th. hired a car on hire-purchase from the plaintiff on 27 December 2562, and the first defendant bound himself…
การต่อสัญญาเช่ากับผู้จัดการมรดกฝ่ายข้างมากหลังสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลง ไม่เป็นการผิดสัญญาประนีประนอมยอมความเดิม การทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับผู้จัดการมรดกเสียงข้างมากหลังสัญญาเดิมหมด ไม่เป็นการผิดสัญญาประนีประนอม
A compromise judgment let the plaintiff lease two plots of estate land, just over 5 rai used as a market,…
Warning First, Then Default, Then Notice to the Guarantor ต้องบอกกล่าวก่อน จึงผิดนัด แล้วจึงต้องบอกกล่าวการผิดนัดแก่ผู้ค้ำประกัน
The hire-purchase contract for a tractor let the lessor inspect the equipment at any time and required the lessee to…
Apartment Let Monthly or Longer Only Is Not a Place of Like Kind to a Hotel, So No Innkeeper Liability อพาร์ตเมนต์ที่ให้เช่าอยู่อาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น ไม่ใช่สถานที่อื่นทำนองเช่นว่านั้น จึงไม่ต้องรับผิดอย่างเจ้าสำนักโรงแรมตาม ป.พ.พ. มาตรา 674
An insurer paid out on a car destroyed by flooding in the basement car park of an apartment building and…
A Promise to Renew a Lease Is a Personal Right and Does Not Bind a Later Transferee of the Land คำมั่นจะให้เช่าต่อเป็นเพียงบุคคลสิทธิ ไม่ผูกพันผู้รับโอนที่ดิน และคำเสนอที่ไม่มีการสนองรับย่อมสิ้นผล
On 15 April 2519 the tenant took a registered eighteen-year lease of 247 square metres at Sukhothai from the landowner…
Child Maintenance Runs From Birth, Not From the Judgment ค่าอุปการะเลี้ยงดูบุตรนับแต่วันเกิด มิใช่นับแต่วันมีคำพิพากษา
A child, suing through his mother, claimed maintenance of 10,000 baht a month from birth to the date of filing,…
Sole-Fault Divorce Leaving the Older Spouse Poorer Gives a Right to Alimony หย่าเพราะความผิดฝ่ายเดียวจนคู่สมรสสูงวัยยากจนลง อีกฝ่ายมีสิทธิได้รับค่าเลี้ยงชีพ
The husband sued the wife for divorce, and the wife sued him for divorce, redemption of the mortgage on the…
Divorce Agreement on Sale Proceeds Binds Former Spouse Even When the Sale Is a Court Auction ข้อตกลงท้ายทะเบียนหย่าเรื่องเงินจากการขายบ้าน ผูกพันอดีตคู่สมรสแม้เป็นการขายทอดตลาดบังคับคดี
The plaintiff, father of the first defendant, held a final judgment against his son for a loan of 2,970,000 THB;…
An Earlier Dismissed Divorce Suit Does Not Bar Using the Same Facts to Prove a New Ground คำพิพากษายกฟ้องหย่าคดีก่อนไม่ตัดสิทธินำข้อเท็จจริงเดิมมาสนับสนุนเหตุหย่าอย่างอื่นตามมาตรา 1529
The wife sued her husband (the first defendant), their son, the son's two minor children and four land purchasers and…
A Wife Locked Out After Complaining of Her Husband's Affair Has Not Deserted Him ภริยาที่ร้องเรียนเรื่องชู้ของสามีแล้วถูกเปลี่ยนกุญแจบ้านไม่ถือว่าทิ้งร้างสามี
The husband, a police lieutenant, sued his wife for divorce after she left his quarters in a Border Patrol Police…
No Thai Divorce From a Foreign Spouse Unless Their National Law Is Proved to Allow Divorce ฟ้องหย่าคู่สมรสต่างชาติต้องนำสืบว่ากฎหมายสัญชาติของอีกฝ่ายยอมให้หย่าได้ มิฉะนั้นศาลไทยให้หย่าไม่ได้
The wife, a Thai national, sued her husband, a British national, for divorce on the grounds of desertion for more…
Adultery Issues Are Framed by the Pleadings, Not by the Court's Abbreviated Statement of Issues ประเด็นเรื่องร่วมประเวณีเป็นอาจิณเกิดจากคำฟ้องและคำให้การ แม้ศาลกำหนดประเด็นโดยย่อก็วินิจฉัยได้
The wife sued her husband (the first defendant) for divorce, division of marital property, alimony, 5,000,000 THB in compensation, parental…
Spouse Who Admits Marital Assets Existed but Says They Were Sold Bears the Burden of Proof คู่สมรสที่รับว่าเคยมีสินสมรสแต่อ้างว่าจำหน่ายไปแล้ว เป็นฝ่ายมีภาระการพิสูจน์
The plaintiff sued the defendant for divorce, parental power over their son and division of marital property (sin somros) said…
Expelling the Wife From the Home Is Serious Hostility; Later Family Trips Are Not Forgiveness ขับไล่ภริยาออกจากบ้านเป็นปฏิปักษ์ร้ายแรงต่อการเป็นสามีภริยา ไปเที่ยวกับบุตรไม่ใช่การให้อภัย
The wife sued the husband for divorce and for sole parental power over their two sons. The couple had married…
Divorce Registration Agreement Giving One Spouse the House Is Read to Include the Land บันทึกท้ายทะเบียนหย่าที่ยกบ้านให้คู่สมรสฝ่ายหนึ่ง ต้องตีความว่ารวมถึงที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ด้วย
The husband sued his former wife to revoke the property agreement annexed to their divorce registration of 30 March 2555…
Divorce by Consent Judgment Gives No Right to Compensation From the Spouse Under Section 1523 หย่าโดยคำพิพากษาตามยอมมิใช่หย่าเพราะเหตุตามมาตรา 1516 (1) จึงเรียกค่าทดแทนจากคู่สมรสไม่ได้
The wife sued her husband (the first defendant) and another woman (the second defendant) in the Rayong Juvenile and Family…
Spouse's Death During Appeal Ends Marriage Before Divorce Is Final but Lover Still Pays สามีตายระหว่างฎีกา การสมรสสิ้นสุดด้วยความตายก่อนคำพิพากษาหย่าถึงที่สุด แต่ชู้ยังต้องใช้ค่าทดแทน
The wife sued her husband (the first defendant) and his subordinate at the hospital he ran (the second defendant) on…
Secret Recording Admissible to Prove Adultery and Third Party Cannot Invoke One-Year Limit แผ่นบันทึกเสียงที่แอบอัดรับฟังได้ในคดีชู้ และชู้จะอ้างระยะเวลาหนึ่งปีตามมาตรา 1529 ไม่ได้
Two joined cases between a husband, an army officer, and his wife, with the wife's lover joined as the second…
Compensation Claim Against Mistress Fails as Bad Faith After Years of Knowing Tolerance ภริยารู้เรื่องชู้มานานหลายปีแล้วจึงฟ้องเรียกค่าทดแทน เป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต ไม่มีอำนาจฟ้อง
The plaintiff, a police officer married to Mr L. since 25 February 2554 (2011), sued the defendant for 300,000,000 THB…
Leaving a Sick Spouse for Over a Year Is Desertion; the Other Woman Cannot Appeal the Divorce ทิ้งคู่สมรสที่ป่วยไปเกินหนึ่งปีเป็นการทิ้งร้าง หญิงอื่นที่ถูกฟ้องร่วมไม่มีสิทธิอุทธรณ์
The wife sued her husband (the first defendant) and the woman he lived with (the second defendant) for divorce, division…
A New Reason for Living Apart Cannot Be Raised for the First Time in the Supreme Court เหตุผลใหม่ว่าเหตุใดจึงแยกกันอยู่ยกขึ้นอ้างครั้งแรกในชั้นฎีกาไม่ได้ ศาลฎีกาไม่รับวินิจฉัย
The husband sued the wife for divorce on the ground that they had voluntarily lived apart for more than three…
At-Fault Spouse Cannot Claim Alimony but May Get Maintenance Until the Divorce Is Final คู่สมรสฝ่ายผิดเรียกค่าเลี้ยงชีพไม่ได้ แต่ศาลกำหนดค่าอุปการะเลี้ยงดูจนหย่าถึงที่สุดได้แม้มิได้ขอ
The husband, an American national, sued his Thai wife for divorce, sole parental power and equal division of marital property.…
Provident Fund and GPF Balances Accrued During Marriage Are Sin Somros Up to the Filing Date เงินกองทุนสำรองเลี้ยงชีพและ กบข. ที่สะสมระหว่างสมรสเป็นสินสมรสจนถึงวันฟ้องหย่า
The wife sued her husband, a government marine pilot, and a second woman for divorce, division of marital property she…
No Post-Divorce Alimony After a Consent Settlement Because No Spouse Is Found at Fault หย่าโดยสัญญาประนีประนอมยอมความไม่มีการชี้ว่าฝ่ายใดผิด จึงเรียกค่าเลี้ยงชีพตามมาตรา 1526 ไม่ได้
The husband sued the wife for divorce, sole parental power, alimony of 200,000 THB, and 2,000,000 THB or half of…
An administrator who transfers estate land to herself has not distributed it คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 284/2569
A self-transfer followed by a gift is not a distribution, and it does not start the short limitation period running…
Heirs can sue to declare a bigamous marriage void after the spouse's death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2984/2569
Heirs can clear a bigamous spouse out of an estate, and until they do the bigamous spouse is treated as…
An agreement to support children through university is enforceable but can be varied คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1694/2569
Parents can validly commit to fund a child's degree abroad after age 20, but the commitment ends on its own…
A share left by will vests in the heirs at death and the administrator cannot transfer it คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1287/2569
A specific gift by will vests on death and an administrator cannot override it.
Courts reduce attempted murder to assault from the weapon, wounds and motive คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3538/2569
It shows how courts reclassify an attempted murder charge to section 295 by looking at the weapon, wounds and motive.
Registering spouses' shares separately turns marital property into separate shares คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5054/2568
How title is registered between spouses can itself turn marital property into separate shares.
A seizure for one heir's debts cannot affect other heirs' inheritance rights คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8420/2568
A creditor of one heir cannot take the other heirs' shares of an undivided estate.
A disinherited mother disputing ownership can join in administering estate land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8935/2568
A person claiming that estate land is really his or hers can obtain a say in its administration, and the…
The one-year limit on claims against an estate runs from knowing of the death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8829/2568
A purchaser whose seller dies before the Land Office transfer can still compel the estate to complete it, provided the…
Family side deals do not stop the ten-year limit on inheritance claims คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8936/2568
Family side deals do not stop the clock: heirs who wait more than ten years after the death lose both…
Punitive damages are not a penalty and cannot be reduced under section 383 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8982/2568
It sets the boundary of section 383: agreed penalties can be reduced, court-imposed punitive damages are a separate matter.
A creditor can challenge execution against assets in the court where they are คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8105/2568
A creditor can challenge execution where the assets are, without returning to the court that gave judgment.
A valid arbitration clause can send a dispute abroad despite a proper domicile venue คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9161/2568
A foreign creditor can sue at a Thai debtor's domicile, but a valid arbitration clause can still send the dispute…
An owner can sue over land forfeited by an administrative narcotics decision คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3885/2568
An owner whose property is taken by an administrative forfeiture decision can still bring a civil claim.
A private sale of state settlement land before the certificate issues is void คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8418/2568
Buying settlement or other state allotment land by private sale gives the buyer nothing enforceable.
A foreigner can recover nominee land only on section 94 terms คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8322/2568
Recovering nominee land is possible, but only on section 94 terms.
Settling a compoundable fraud case works only before the judgment is final คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7211/2568
Settling a compoundable fraud case works only before the judgment becomes final.
A handwritten will on a printed form is valid if its substance is a last disposition คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4044/2567
A will is identified by its substance as a last instruction taking effect on death, and pre-printed wording on a…
A court will not apply a time limit the defendants did not plead คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4837/2567
The one-year limit must be pleaded specifically, and a donee of marital property from one spouse receives at most that…
Bank deposits are valued for inheritance tax at the date of death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2656/2567
Inheritance tax is measured on the estate as it stood on the day of death.
A civil judgment against a deceased defendant can be enforced against his heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2232/2567
Money judgments against the deceased are estate liabilities that the heirs must meet out of the estate.
An unregistered buyer in possession loses to a good faith mortgagee and auction buyer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2564/2567
Decades of possession under an unregistered sale do not protect a buyer against a later mortgage and forced sale.
A replacement title deed unlawfully issued gives the buyer no ownership คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 244/2567
Where the title document used for a sale was improperly issued, even a buyer claiming good faith cannot rely on…
Possession during a lawsuit over the land is not peaceful for adverse possession คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1589/2567
Litigation by the owner interrupts the peaceful possession that section 1382 requires.
When one of two joint administrators dies the survivor can apply as sole administrator คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2629/2567
Naming two administrators who must act jointly can stall the estate when one dies; the fix is a fresh application…
A shortfall clause after a hire purchase car is returned is a reducible penalty คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6779/2567
Shortfall claims after a repossession or return are penalties the court will reduce to a reasonable sum.
A chat routine of stating the loan and getting 'agreed' back can prove a loan คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2162/2567
A simple chat routine (state the loan, get 'agreed' back) can satisfy section 653, but a bank slip on its…
A lender cannot keep a borrower's title deed without signed proof of the loan คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1263/2567
Holding a borrower's chanote is no substitute for a signed loan document and must be given back if the loan…
A borrower who admits the loan cannot rely on the written evidence rule คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 514/2567
A borrower who admits the loan cannot hide behind section 653, and a borrower who claims to have repaid needs…
A claim against a condominium juristic person must plead its legal basis from the start คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2008/2567
Claims against a condominium juristic person must plead the factual and legal basis relied on, including any presumption for dangerous…
For distance contracts either party's location can be where the claim arose คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1824/2567
For contracts made at a distance, either party's location can be the place where the cause of action arose.
An irregular partition does not let one heir evict the other co-heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2128/2567
Registration in one heir's name after an irregular partition does not let that heir evict the others.
An internal dispute procedure does not remove the right to sue over ownership คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5669/2567
Internal or administrative dispute channels do not remove the statutory right to sue unless a law says so.
Defending a spouse with one proportionate punch is lawful self-defence คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4292/2567
Defending a spouse from an unlawful attack is lawful self-defence if the force is proportionate, and the Supreme Court will…
Honest criticism of a senior public official's conduct is protected comment คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 406/2567
The complainant must prove bad faith, and honest criticism of a public official's conduct is protected.
A good-faith complaint to the proper authority is not defamation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5796/2567
A good-faith complaint to the proper authority is not defamation, even if some details turn out to be inaccurate.
A combined defamation and publication charge belongs in the provincial court คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1351/2567
Choosing the right court matters: a combined 326 and 328 charge belongs in the provincial court.
Broadcasting remarks online is defamation by publication even without naming the target คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 976/2567
Online programmes are publication, the target need not be named, and the court can order the judgment published online.
Insinuation in question form is still defamation by publication คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 418/2567
Insinuation in question form is still defamation by publication.
Each separate deception in a visa or nationality scam is a separate fraud count คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1496/2567
Visa and nationality scams aimed at foreigners are fraud, and each separate deception is punished separately.
A misappropriation complaint filed over three months after knowing the facts is time-barred คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2212/2567
A strong misappropriation case is lost if the complaint is filed more than three months after the victim knows the…
A void will gives its beneficiary no standing to apply as administrator คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 574-575/2567
Standing under section 1713 falls away with a void will; an heir may nominate someone else to be appointed.
Signing blank forms as loan security can cost a landowner the land itself คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 432-433/2567
Signing a blank power of attorney can cost a landowner the land itself, leaving only a damages claim against the…
For a court divorce, marital property stops accruing on the date the suit is filed คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3029/2566
The cut-off date for marital property in a court divorce is the filing date, and acquisition is dated by registration…
An agreement to sell land is not a void sale for lack of registration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1994/2566
An agreement to sell land is valid between the parties before registration; only the completed sale needs the registered form.
An administrator cannot give estate land to non-heirs who then claim the inheritance limit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1023/2566
Only the deceased's half of marital property is estate; the surviving spouse's half never enters the estate.
A father's spoken promise of land is not an oral will, so the land stays in the estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1323/2566
A promise to give land is not enough to take it out of the estate; only a completed gift or…
Without a will the estate passes to statutory heirs but a good faith mortgage stands คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4887/2566
Intestacy gives every statutory heir a claim, but a third party who deals in good faith with a registered owner…
A lender must check for unpaid buyers before taking a mortgage in good faith คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2416/2566
A buyer who has paid in full for an off-plan or unfinished condo unit can defeat a developer's lender that…
An agreed partition plan marking an access road creates a servitude by agreement คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5163/2566
A partition plan can create a right of way, and land cannot be a servitude for its own benefit.
An interested person need not be an heir to apply to administer an estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2241/2566
A person whose interest comes through someone else's estate can still apply.
The court can reshape a deadlocked panel of joint estate administrators คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4769/2566
Where joint administrators deadlock, the court can reshape the panel for the benefit of the estate.
Heirs must sue a dishonest estate administrator within five years of administration ending คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1488/2566
Heirs who think the administrator has cheated them must act within five years of the end of the administration.
An heir's signed acknowledgment of the deceased's debt removes the one-year limit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4557/2566
An heir who signs an acknowledgment of the deceased's debt gives up the protection of the short one-year limit.
An heir in possession of undivided estate land can still claim partition late คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3402/2566
Possession of undivided estate land keeps an heir's partition right alive; an heir out of possession is shut out ten…
A tenant leaving early is not automatically liable for all remaining rent คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1574/2566
A tenant who leaves early is not automatically liable for the whole remaining rent; the court can treat that clause…
An early termination fee in a vehicle lease is a penalty the court can cut คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4290/2566
Early termination fees in leases are penalties that a court may cut to a reasonable figure.
A compound interest clause in a loan can be cut back as a penalty คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3290/2566
Even lawful compound interest clauses in loans can be cut back as penalties.
A khai fak seller keeps a protected right to redeem even if the buyer's assets are frozen คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4859/2566
A seller under khai fak keeps a protected interest even when the buyer's assets are seized.
Large transfers described in chats as investments are not enforceable as loans คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1112/2566
Large transfers described in chats as investments will not be enforced as loans without an express acknowledgement.
Overstating the sum on a signed blank loan form can cost the lender the whole debt คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 751/2566
Overstating the amount on a signed blank form can cost the lender the entire debt.
A time-barred tort claim may survive as a claim against an agent or representative คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1765/2566
A late tort claim may survive if the facts also show breach of an agent's or representative's duties.
Execution of a land judgment follows the boundaries actually possessed คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1467/2566
At the execution stage the court can make a land judgment work on the ground, which matters in boundary and…
Ignoring a civil judgment to block a neighbour's access can lead to conviction คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 185/2566
A neighbour who ignores a civil judgment on a boundary or access dispute can face a criminal conviction.
Revenge posting can bring separate convictions for defamation and computer crime คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4403/2566
Revenge posting can lead to separate convictions for defamation and computer crime, plus damages.
Land registered to children without the husband's consent can remain marital property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4044-4046/2566
A paper gift to relatives who are really holding for the transferring spouse leaves the property marital, and a buyer…
A gift of land between spouses is the receiving spouse's separate property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1478/2565
Confirms 337/2530 in a recent case and shows the presumption does not override an admitted gift.
Gifts from parents without a marital designation are the receiver's separate property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 755/2565
The classification depends on the law in force when the asset was acquired, and item (2) can cover valuable jewellery…
A power of attorney that merely mentions death is not a will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4241/2565
A document that merely mentions death, made for another purpose such as debt management, does not become a will; a…
Revoking a spouse's gift of land also returns the land to the spouses คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 512/2565
Revocation restores the land to the spouses and the register is corrected on the strength of the judgment.
Debts arising from administering the estate can bind the heirs or the estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4767/2565
Estate liabilities are not limited to debts existing at death; proper administration expenses bind the estate too.
A dishonest sale by an estate administrator gives the buyer no better right คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2295/2565
Good faith does not save a buyer from an administrator who sells estate land for his own benefit.
A bank that took a mortgage in good faith keeps it though the heir was excluded คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 581/2565
Heirs who leave inherited land in one heir's name carry the risk of a valid mortgage over the whole plot.
A court-approved settlement share stays incomplete as a real right until registered คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1060/2565
A settlement of an estate must be followed by registration at the Land Office, or a lender to the registered…
A claimed nominee cannot also claim adverse possession of the same condominium unit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2811/2565
A claimant cannot plead nominee ownership and adverse possession in the alternative without pleading it properly; the registered owner is…
An unregistered private sale of land is void and leaves only a short money claim คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 131/2565
A private 'sale' of land that is never registered transfers nothing and leaves only a short-lived money claim.
Rent for the period before a written lease was signed cannot be enforced คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2775/2565
Do not rely on payments or occupation before the lease is signed: without signed writing the rent is unenforceable.
Consumers injured by slow-acting treatments may have three years to claim คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2764/2565
Consumers injured by treatments or products whose effects emerge slowly may have a longer time limit.
Where the wrong is also a serious crime the tort claim has the longer criminal period คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 103/2565
Where the wrong is also a serious crime, the victim may have far longer than one year to claim.
A court cannot register a transfer for creditors without hearing the debtor คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2674/2565
Even a winning heir or creditor must let the other side object before the court registers a transfer in place…
An insurance claim can be filed where the policy was made or the accident happened คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3412/2565
A claim can have more than one place where the cause of action arose, which gives the plaintiff a real…
A foreigner who paid for land in a Thai partner's name has standing to sue คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3857/2565
A foreigner who paid for land held in a Thai partner's name can sue to protect it, but the court…
Land investment sold on forged documents is fraud and restitution can be ordered คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4893-4895/2565
A land investment sold on forged documents is fraud, and restitution can be ordered even where the sentence is imposed…
A life insurance policy paid for from marital income is shared property on divorce คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5980/2564
Savings-type insurance paid from marital income is shared property, and a former spouse's half is protected from the other's bankruptcy.
An oral wish about funeral arrangements has no legal force without a valid will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 692/2564
Funeral wishes are among the 'other matters' a will can govern, but an informal oral wish has no legal force.
A spouse can sue to revoke a sale of marital land without joining the other's heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3193/2564
The non-consenting spouse can sue the buyer and lender directly, without first bringing in the transferring spouse's estate.
A spouse's death ends the marriage, and the land is halved between widow and estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1028/2564
Confirms the death date as the cut-off for splitting marital property between the survivor and the estate.
A khai fak contract that is really a secured loan is treated as a pledge คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3692/2564
Calling a secured loan a khai fak does not make it one; the court enforces the real transaction.
A condominium can recover from a negligent manager after the tort period has passed คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 686/2564
A condominium juristic person can still recover from a negligent manager after the one year tort period has passed.
A same-sex marriage registered abroad by two Thai women gave no spousal exemption คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2887/2563
It shows that a Thai national's capacity to marry abroad is tested under Thai section 1448, although the same-sex outcome…
Only a registered marriage makes someone a lawful spouse under the Penal Code คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2580/2563
Living together as a couple does not make you spouses in law.
Land bought unlawfully by a foreigner in a son's name stays in the estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1180/2563
It shows what happens to Thai land a foreigner holds through a nominee: it is estate property, but the heirs…
Heirs' unregistered inheritance rights cannot defeat a good faith registered transferee คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1480/2563
A registered khai fak buyer in good faith keeps the land even where the heirs were cut out.
A victim's compensation award follows the criminal finding even without an appeal คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 361/2563
The victim's compensation claim stands or falls with the criminal finding, even where the victim did not appeal.
A foreign couple's marriage abroad can be void in Thailand if one spouse was still married คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 218/2562
A foreign couple's marriage abroad can be held void in a Thai court, with the Thai property consequences of a…
A spouse can avoid a joint registration of property bought with a gift from their parent คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3857/2562
Putting your spouse's name on the title of property bought with your own money is a revocable arrangement, and a…
A child's claim for past support is not time barred as arrears คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2124/2562
A parent who paid nothing for years cannot rely on the five-year limitation period to escape a claim for past…
On the mother's death parental power passes to the father and support claims end คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3927/2562
A grandparent does not step into a deceased parent's custody claim; the surviving parent takes parental power.
An estate road owner may transfer it to the city without reducing the buyers' servitude คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 819/2562
A servitude does not freeze ownership of the road; the owner can still dispose of it.
The one-year tort period runs from knowledge of actual loss, not the first event คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1993/2562
The one year runs from knowledge of an actual loss, not from the first event in the chain.
A settled ruling not to strike out a case cannot be reopened by the defendants คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1479/2562
A plaintiff who keeps pursuing the case can survive a missed application, and a settled procedural ruling cannot be relitigated.
A foreign buyer defrauded by a would-be nominee can be a criminal complainant คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2744/2562
Money a foreigner entrusts to a Thai nominee or agent for a purchase is protected by section 352, and the…
Assaulting foreign workers is punished as separate counts beside trafficking คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7491/2562
Assault of foreign workers is punished as separate counts alongside trafficking and detention offences.
A good-faith khai fak buyer is protected only up to the redemption price คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5120-5122/2562
A khai fak buyer's protection can be limited to the redemption price where the seller's assets are traced to a…
A foreigner can evict an occupier and claim damages before selling the land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5778/2562
A foreigner under a section 94 duty can still evict an occupier and claim damages while arranging the sale.
A will brought to the witnesses already signed by the testatrix is void คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5288/2561
A will presented to witnesses already signed fails, however credible and neutral the witnesses are.
A remarriage is void when the earlier divorce judgment is set aside on retrial คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3607/2561
A divorce resting on a judgment that can still be reopened is not a safe basis for remarriage.
Land bought with a foreigner's money in a void marriage must be disposed of under the Land Code คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1179/2561
A marriage registered abroad and never dissolved bars a later Thai registration.
A hidden sale disguised as a gift to a good-faith buyer cannot be revoked by the spouse คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 156/2561
A buyer in good faith who paid value keeps the property even if the registration calls it a gift.
A sale with right of redemption disguised as a transfer is void if not registered คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5440/2561
An unregistered buy-back arrangement over land gives the lender no title and must be unwound.
A surrogacy father may be declared the legal father with sole parental power คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2199/2561
Item (5) lets a court place parental power with one parent where the family structure is unusual, with the child's…
A wife without income can claim spousal maintenance of 20,000 baht a month คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 272/2561
A non-earning spouse can obtain monthly support while the marriage continues.
An administrator can evict people occupying land a settler left in his estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 113/2561
The administrator can protect a right of use held by the deceased just as he would protect owned land.
A public will is valid with every formal element and the challenger bears the burden คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1518/2561
It shows the evidential strength of a public will and who must prove a challenge.
Building on land burdened by a right of way is not criminal trespass on the dominant land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6006/2561
Obstruction of a right of way is fought in a civil court, not by a criminal complaint for trespass.
A foreign company's condominium purchase outside the statutory categories is void คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 840/2561
A foreign company buying a condominium must fit one of the statutory categories, otherwise the purchase and even an arbitral…
A payment to police to avoid prosecution of workers cannot be deducted from the price คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6025/2561
Informal payments to officials to settle immigration or work permit problems cannot be recovered or set off under a contract.
Handing over possession of land can outweigh the register for possessory-right land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1476/2561
For land held only on possessory documents, actual handover of possession can matter more than the register.
A power of attorney to conduct court proceedings includes authority to sue คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5149/2561
A power of attorney for litigation must give authority to sue, but it need not identify the opponent.
A power of attorney to sign company documents does not authorise suing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2359/2561
Foreign companies litigating in Thailand must expressly authorise their representative to bring proceedings.
A defendant's business address can be a second domicile for choosing the court คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 527/2561
A defendant's place of business can be a domicile for venue purposes, and one co-defendant's domicile can bring the others…
A settlement can end a simple trespass prosecution even after an appeal judgment คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1185/2561
A settlement can end a section 362 prosecution even after an appeal judgment, but not while an aggravated charge under…
Public figures must tolerate wider criticism and obvious figurative abuse คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1861/2561
Public figures must tolerate wider criticism, and obvious figurative abuse is not a factual imputation.
Heirs of a foreign landowner inherit the sale proceeds, not the land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8195/2561
Heirs of a foreign owner inherit money from the forced sale, not the land.
A second marriage while a spouse is still married is void even if the other party was deceived คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6924/2560
A spouse deceived about a prior marriage still has no valid marriage.
A sale of marital land by one spouse without consent can be revoked คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7789/2560
A sale with right of redemption is caught by item (1), and a buyer who knows the spouse has not…
A police report signed by both spouses and two officers can be a divorce agreement คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 517/2560
A witness need not sign under the label 'witness'; officials who record the agreement can be the witnesses.
Transferred property that earns no income does not remove a wife's maintenance claim คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7071/2560
Assets that earn nothing do not answer a maintenance claim; the court looks at income.
An oral gift of unpaid instalments needs writing, and a spouse shares with siblings คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3884/2560
Against the deceased's brothers and sisters the spouse takes half, and informal deathbed promises do not add to it.
An official's questions and the testator's confirmation satisfy the public will declaration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3536/2560
It confirms that pre-typing the text is acceptable if the declaration and confirmation take place before the official and both…
Long use of a neighbour's soi gives a servitude for passage but not for parking or loading คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9882/2560
A servitude is measured by what the land needs, not by what the user has been doing.
A fully paid pre-2008 condominium buyer can resist a later bad-faith registered buyer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9990/2560
A fully paid condominium buyer under a pre-July 2008 agreement can resist a later registered buyer who took title in…
Commercial equipment leases are ordinary hire contracts unless ownership will pass คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6834/2560
Commercial equipment leases are ordinary hire contracts under Book 3 unless the parties agree that ownership will pass.
An owner suing to recover its property is not caught by the one-year tort limit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6941/2560
An owner who sues to recover the property itself, or its value, is not caught by the tort time limit.
Courts freeze only the part of disputed proceeds that the evidence supports คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7649/2560
A spouse claiming marital property can freeze part of the proceeds, but the court limits protection to what the evidence…
Full compensation after an assault can turn detention into a suspended sentence คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 413/2560
Full compensation after an assault can turn detention into a suspended sentence, but it does not end the prosecution.
A foreigner who funds a nominee purchase may be unable to recover the money คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5449/2560
A foreigner who funds a nominee purchase may be unable to recover the money at all.
A developer cannot avoid a refund by calling its own sale to a foreigner illegal คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6412/2560
A developer cannot escape a refund by arguing that its own sale contract with a foreigner was illegal.
Gifts before the wedding stay separate, but unproven deposits are marital property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8803/2559
Gifts made before the wedding stay with the recipient, while money received during the marriage without proof of origin is…
Marital property cannot be divided while the marriage subsists คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8455/2559
A spouse cannot obtain division of marital property while the marriage subsists, and a foreign divorce obtained behind the other…
A will clause over property the testator did not own fails alone, not the whole will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2874/2559
A clause over property the testator did not own fails on its own without bringing down the whole will.
Property a person only managed for others cannot be left by will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2210/2559
Property the deceased only managed or held for others, and personal offices, do not form part of the estate and…
A document that gives land now is a gift needing registration, not a will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9311/2559
Courts characterise a document by its intended timing of effect: a present gift of land must be registered, and it…
A divorce compromise approved by the court cannot later be avoided as a spousal contract คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4345/2559
A divorce settlement made into a court judgment by consent cannot be undone by invoking section 1469.
A first suit that is dismissed without prejudice preserves the time to refile คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8471/2559
A spouse who first sues on the wrong legal theory can still bring a section 1480 claim if the second…
A parent who gave up parental power in a divorce cannot represent the child in court คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8056/2559
The parent who signed away parental power in a divorce agreement cannot represent the child in legal proceedings.
A court can order joint parental power and weigh the wishes of an older child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8596/2559
The court can order shared parental power and weighs the reasoned wishes of a child old enough to express them.
Fault alone does not earn a living allowance, the spouse must also become poorer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7072/2559
A new relationship, even one not registered as a marriage, can cut the allowance short.
A man cannot petition to be declared the legitimate father of his adult child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5660/2559
A father cannot use the court route on his own initiative; he must register under section 1548 or the child's…
Both parents must support their children according to each parent's own income คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10289/2559
The richer parent pays more, but the poorer parent still pays something, and the order ends at majority.
A settler's right to use State land passes to his heirs as part of his estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2864/2559
A right short of ownership, and a house built on someone else's land, can both be estate property.
Oral promises cannot add to a written land sale agreement, so the deposit is lost คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2521/2559
Every promise that matters, such as road access, must be in the written agreement, or the deposit can be lost.
A long lease and lease-back of an airport is a genuine hire of property for tax คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3836/2559
A lease is judged by its terms as written and published to investors; parties cannot later recast it as a…
A registered 30-year lease with a sublet clause can pass to the lessee's heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 11058/2559
The leading authority that a well-drafted registered 30-year lease can pass to the lessee's heirs.
The defendant's domicile remains a safe venue even in a dispute from another court คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6458/2559
The defendant's domicile remains a safe venue even where the dispute grew out of another court's proceedings.
The general venue rule applies unless the claim depends on enforcing a judgment คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1475/2559
The general venue rule applies unless the claim truly depends on enforcing an earlier judgment.
Property bought during a bigamous union remains marital property of the lawful marriage คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8799-8801/2559
Property bought during a bigamous union remains marital property of the lawful marriage.
A lessee shut out by the owner can get urgent court protection despite arbitration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3883-3884/2559
A tenant or lessee shut out by the owner can get urgent court protection even when the contract sends disputes…
A foreign husband's pre-marriage money stays his in land, but buildings are shared คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13964/2558
Shows a foreign spouse can trace pre-marriage money into land, but buildings added during the marriage become shared.
On a spouse's death, marital property is first split in half before the estate is shared คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2857/2558
A surviving spouse first takes half of the sin somros as owner and only the other half is the estate,…
A court cannot void a will for witness defects that nobody pleaded คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1339/2558
A challenge on form must be pleaded; contrast 11034/2553, where it was.
A void second marriage creates no property rights for the second partner คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4408/2558
A second partner of a married man cannot claim half of what he acquired during their relationship.
Life insurance paid on a spouse's death is estate property, not marital property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4239/2558
A widow or widower cannot claim half of life insurance paid on the death as marital property; it is distributed…
Land returned after a spouse's death is neither marital property nor part of the estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15721/2558
Whether property is sin somros is judged while the marriage subsists; property that comes back to one spouse after the…
The court may fix parental power and child support in divorce without evidence คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5535/2558
Failing to argue parental power does not prevent the court deciding it.
No divorce living allowance where spouses had separated voluntarily for years คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10770/2558
Where a no-fault ground such as long separation also exists, the claim for alimony can fail even against an unfaithful…
A father who legitimates his child shares parental power and residence follows best interests คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 12502/2558
Legitimation turns an unmarried father from a stranger into an equal parent, and the court then decides on the child's…
A father must support and educate children born by assisted reproduction until majority คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7074/2558
A foreign father cannot escape support by invoking his home law, but a Thai court will not order school fees…
The court may split parental power between parents even when no divorce is granted คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10769/2558
Separated spouses who are still married can ask the court to settle parental power without first divorcing.
Only spouses, parents and children can claim loss of support after a death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4780/2558
Stepchildren and other dependants supported informally have no statutory right to maintenance.
A surviving spouse inherits even from the other's personal property, passing to descendants คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1276/2558
A spouse's share is not lost through inaction, and it passes to the spouse's own heirs, including an adopted child.
Without a registered superficies a building goes with the land on seizure คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4061/2558
Without a registered superficies, a building goes with the land on transfer and on seizure by creditors.
Supplying a crane with its operator is hire of work, not a lease คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 11044/2558
Supplying equipment with an operator who controls the work is not a lease, which affects liability and exclusion clauses.
Splitting a long lease into three-year leases does not secure the full term คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1564/2558
A chain of short unregistered leases does not secure a long term; register the full term.
An owner suing as owner can evict an occupier without proving a written lease คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2158/2558
Section 538 limits claims on a lease; it does not stop an owner recovering property from someone with no right…
After a registered sale, the rent belongs to the new owner of the land คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9535/2558
After a registered sale the rent belongs to the new owner, whatever claims the seller's creditors had on it.
A specialised court must follow its own default rules before striking out a case คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10840/2558
In specialised courts, check the court's own rules before relying on the general default procedure.
Section 254 protection is for before judgment, not the execution stage คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 14002/2558
Section 254 protects a claim before judgment; after judgment the creditor must use the execution procedure instead.
A court may hear the other side before deciding an ex parte protection request คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3532/2558
An ex parte application does not stop the court from hearing the other side first, so applicants should expect opposition.
A will is valid when witnesses see the signing and corrections are signed by all คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9683-9685/2558
Shows what compliance looks like: witnesses who see the signing, even from a short distance, and corrections signed by testator…
A certified thumbprint can satisfy the witness rules for an ordinary will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2832-2833/2558
A thumbprint certified by two witnesses at the time can satisfy the ordinary form, which matters for a testator unable…
Witnesses to a will may also certify a fingerprint, and a deaf testator's will can stand คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8687-8688/2558
It confirms the section 1670 list is exhaustive and that a typist or lawyer involved in drafting can be a…
A subtenant has no better right than the head tenant when the head lease ends คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 990-991/2558
Section 569 protects tenants against a sale, not against the end of the head lease from which their sublease derives.
A foreign spouse's half of marital land on divorce stays subject to section 86 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1490/2558
A foreign spouse's half of sin somros land on divorce does not become a right to be registered as owner;…
Property bought in the Thai spouse's name during marriage is still marital property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 14040/2557
Registration in the Thai spouse's name does not stop property bought during the marriage from being marital, and a foreign…
Land rights acquired through a state scheme during marriage are shared equally คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8624/2557
Land acquired by one spouse during the marriage through a state scheme is shared, even if the title is in…
Spousal maintenance lasts until the marriage ends, not until the wife remarries คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6499/2557
Foreign spouses can litigate divorce and maintenance in Thailand, and spousal maintenance during marriage is tied to the marriage itself.
Court-ordered child support runs until majority, not to a fixed age of 20 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15200/2557
A father's later family and debts do not lower support at trial; his route is a later variation application.
A buyer of let property is not bound by the seller's earlier assignment of future rent คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 765/2557
A buyer of let property is not bound by the seller's prior assignment of future rent.
A caretaker holding keys and paying utilities commits theft, not misappropriation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4096/2557
Whether a nominee or caretaker commits misappropriation or theft depends on whether possession was handed over, and theft is not…
Social security death benefits do not form part of the insured person's estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 18882-18883/2557
Benefits a statute pays to named persons sit outside the estate and outside the intestacy rules.
Spouses can agree orally to divide marital property differently from the equal split คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 566/2556
Spouses can contract out of the equal split at divorce, and conduct after divorce can prove an informal agreement.
A will cannot pass a savings account the testator opened for a minor child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 18489/2556
A will cannot pass assets the testator no longer owns, such as an account held for a child.
A divorce suit ends when a spouse dies, and property is divided as at death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 19376/2556
An heir cannot step into a dead spouse's divorce case; the estate route applies instead.
When a spouse dies mid-case, the divorce claim lapses and compensation falls away คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8040/2556
Compensation linked to divorce disappears if a spouse dies before the divorce judgment is final.
An unregistered consent divorce leaves a cheque for the property share unenforceable คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6337/2556
Money promised in a divorce agreement may not be enforceable until the divorce is registered.
A third party cannot challenge a judgment declaring a child legitimate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3602/2556
A legitimation judgment is secure against later challenge by relatives who would otherwise inherit.
A Thai court may give one parent sole parental power after a foreign divorce silent on custody คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2668/2556
Foreign couples living in Thailand can obtain a Thai order on parental power even when their foreign divorce decree said…
An oral wish to create a foundation is not an oral will without special circumstances คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 12752/2556
It shows that an informal oral wish creates no duty for the administrator.
An oral sublease gives no protection against the owner when the head tenant is evicted คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13288/2556
An informal sublease gives no protection against the owner when the head tenant is evicted.
Failing to pay for goods taken on sale or return is a civil debt คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7836/2556
Goods taken on a sale or return basis for one's own profit are a civil debt, not property held for…
While a usufruct lasts, only the usufructuaries can sue to evict a tenant คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15033/2555
Granting a usufruct hands control of the property to the usufructuary: the owner cannot evict occupants or manage the land…
An unwitnessed alteration to a valid will is ignored without voiding the will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 17338/2555
An unwitnessed correction is disregarded rather than destroying an otherwise valid will.
A marriage registered only to lower a sentence is not a real marriage คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 342/2555
A registration that the parties never intended as a real marriage will not be given the legal effects of one.
A fuel-station franchise is not a trademark licence needing registration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4049/2555
Section 152 applies only where the transaction is of the kind the law subjects to a form; characterisation comes first.
An alien's possession of land is not void, but the court would not declare his estate owner คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5016/2555
Possession by a foreigner can count, but a court will not hand land to a foreigner through section 1382.
A police interpreter's translation of foreign witnesses can support a conviction คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 18538/2555
Evidence from foreign witnesses through a police interpreter can support an assault conviction.
A lawyer's misunderstanding of a deadline is not an excuse for default คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6245-6246/2555
A lawyer's error over deadlines is no excuse, and a plaintiff's late second application need not end the case.
A widow shares the estate equally with the children as if she were a child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5691/2554
Shows the spouse counted as one more child and that a spouse cannot give away the other heirs' shares.
Listing litigation among an agent's powers is enough to authorise suing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2083/2554
Listing litigation among an agent's powers is sufficient; the defendant need not be named in advance.
Entering premises open to the public is not trespass on a dwelling คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 540/2554
Entering premises open to the public, during opening hours, is not entering without reasonable cause under section 364.
A defamation complainant whose own claim rests on a forged document has no standing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9435/2554
A private defamation prosecution fails if the complainant's own claim rests on a forged document.
A will is void if either witness signed without seeing the testator sign คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 11034/2553
The clearest statement that both witnesses must see the testator sign and sign at that time, with no cure afterwards.
Court minutes recording an agreement to divorce are not a written divorce agreement คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15984/2553
An agreement announced in court is not enough; it needs its own written document signed by two witnesses.
Property a will fails to dispose of passes to the statutory heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9599/2553
A clause that has lost its purpose leaves that property to intestacy, which can let in a child the testator…
Void gifts in a will go to the statutory heirs, not the other beneficiary คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4397/2553
A void gift does not swell the shares of the other beneficiaries; it falls into intestacy.
Use of a path by the neighbour's permission creates no servitude however long it lasts คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 417/2553
Long use with permission never turns into a right of way.
Any agreed return for use of land can make an arrangement a lease คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 752/2553
Consideration need not be called rent: any agreed return for limited use can make an arrangement a lease, and a…
A buyer of let property can recover post-transfer rent and the tenant's deposit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 44/2553
A buyer can recover from the seller post-transfer rent and the tenant's deposit.
Missing the fifteen day deadline does not automatically strike out a counterclaim คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10330-10331/2553
Missing the fifteen-day window does not automatically end the case; the court weighs whether the claimant intended to proceed.
A note added after marriage registration is not a prenup and can be avoided คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2497/2552
An agreement added after the registration, even on the same day, is not a prenup and can be undone by…
Islamic family law governs Muslim marriages in the four southern provinces คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8523/2552
The section 1448 age rule and court permission do not govern Muslim marriages in the four southern provinces.
After a spouse dies, a claim over marital land is an inheritance claim with a one-year limit คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5689/2552
After a spouse dies, rules on joint management of marital property no longer apply; heirs must act within the inheritance…
A spouse can sue for maintenance alone without seeking divorce คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4959/2552
Maintenance is not tied to divorce, and leaving an abusive home does not forfeit it.
A public will is void if one witness signed a blank sheet without seeing the testator คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4698/2552
Even a will bearing the officer's certificate fails if the witnesses were not really present.
A foreigner cannot use adverse possession to avoid condominium ownership conditions คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7500/2552
Foreigners cannot acquire a condominium unit by possession to bypass the foreign ownership rules.
Only the dominant landowner can enforce a servitude and permissive use is not adverse คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 307/2552
Tenants, operators and family occupiers cannot sue on a servitude, and family permission prevents prescription.
An administrator appointed under a will manages the whole estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9497/2552
An administrator appointed for a will is not confined to the assets the will lists: the appointment covers the whole…
An unregistered sale with a promise to buy back is a void khai fak คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5801/2552
An unregistered sale with a promise to buy back is a void khai fak and leaves the buyer with nothing.
A registered khai fak contract's receipt clause binds the parties on payment คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1510/2552
What the registered khai fak contract says about payment will bind the parties.
A tenant's utility security deposit stays with the former landlord, not the buyer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1990/2552
A tenant may have to recover a deposit from the former landlord, not the buyer.
A general power to conduct cases covers disputes before and after it is signed คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2105-2106/2552
A litigation power covers past and future disputes unless the principal limits it.
Witnesses who sign years after a typed will was signed do not make it valid คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2102/2551
A typed will must be witnessed under section 1656, and witnesses added years later do not save it.
Legitimation by judgment took effect only when final, so benefits claims failed then คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10220/2551
It shows why the date legitimation takes effect matters for benefits and inheritance, and how the 2551 change applies.
A printed military will form is void unless properly witnessed or handwritten คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1223/2551
It sets the test for printed forms: strip out the print and see whether the handwriting alone is a will.
A public will can be made outside the district office by an acting district official คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8189/2551
It allows a public will at a hospital bedside and explains whose authority is needed.
A house you built yourself on another's land gives no right of habitation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6458/2551
Permission to live on land in your own house is not a right of habitation and gives no protection against…
A right of habitation ends when the building it covers is demolished คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 339/2551
A right of habitation lives and dies with the building it covers.
A buyer staying on land after an unregistered khai fak gains no possessory right คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8093/2551
An informal khai fak cannot be turned into ownership or a possessory right simply by the buyer staying on the…
A lease cannot be left by will unless the lease itself provides for death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9201/2551
A lease cannot simply be left by will; the lease itself must provide for what happens on death.
One standing power of attorney to sue can cover many defendants คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6659/2551
Banks and companies can use one standing power to sue many defendants.
A power to sue any person is valid and cures an earlier sub-delegation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1690/2551
A power to sue 'any person' is valid, and a premature sub-delegation is cured when the agent's own authority arrives.
A claimant who does nothing within fifteen days can be struck out without a hearing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5336/2551
An applicant who does nothing within fifteen days risks losing the case without a hearing.
Small claims default rules displace the ordinary default procedure in section 198 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 15018/2551
Section 198 applies to ordinary civil cases; special procedures can displace it.
A foreign defendant with no assets in Thailand can have debts owed to it frozen คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 178/2551
A foreign defendant with nothing in Thailand can have money owed to it by Thai parties frozen before judgment.
The time limit to revoke a spouse's gift must be pleaded or the court cannot apply it คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8738/2550
A defendant who does not plead the one-year limit in the answer loses it.
An unregistered trademark licence is void and gives no standing to sue คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6190/2550
A form required by a special Act carries the section 152 sanction, and a void licence gives no right to…
Adverse possession cannot apply to land the claimant was already entitled to hold คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8637/2550
A beneficiary of a nominee holding cannot use adverse possession to recover the land from the nominee; another remedy is…
An enclosed private area in front of a unit can be part of the dwelling คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7088/2550
An enclosed private area in front of a room or unit can be part of the dwelling.
A customary wedding with no intent to register is not a legal engagement คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8954/2549
Thai engagement rules on khong man apply only where a registered marriage is intended.
A developer can sell part of an estate road despite the buyers' statutory servitude คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2058/2549
Land burdened by a servitude can be sold; the buyer takes it subject to the servitude.
A daily holdover charge in a lease is a penalty the court may reduce คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 923/2549
Holdover charges in Thai leases are often reduced, and the wording (expiry or termination) decides whether they apply at all.
Money in a joint bank account is presumed marital, so each spouse can claim half คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8144/2548
Money in a joint account during the marriage is presumed marital property, so a spouse who claims it all must…
A divorce agreement giving the father sole parental power returns it to the mother on his death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2960/2548
A divorce memorandum allocates parental power but does not strip the other parent of it permanently.
A divorce court must decide parental power and child support even if no one asks คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6471/2548
A court divorce always settles parental power over the children.
A remote heir can be appointed estate administrator despite long delay คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2733/2548
Long delay after the death and a remote position in the line of heirs do not stop an interested person…
Being on bail does not make a prison the petitioner's domicile for filing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4813/2548
A non-contentious petition must be filed where the cause arose or where the petitioner is actually domiciled, not where the…
Corrections made before a public will is complete need no countersignature คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3662-3663/2548
It distinguishes corrections during the making of the will from later alterations.
A sub-licence from an unregistered licensee is void and the payment cannot be recovered คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7770/2547
A party who ignores a registration requirement it knew about may be unable to recover what it paid.
A father of a child born outside marriage has no parental power without legitimation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6981/2547
A settlement in which the mother acknowledges paternity does not, by itself, make the father a legal parent.
Extra witness signatures do not spoil a will written wholly by hand คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8018/2547
Adding witnesses to a holographic will does not turn it into a defective ordinary will.
An unregistered partner can be appointed co-administrator of the estate คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 9189/2547
An unregistered partner, Thai or foreign, can ask to be appointed administrator because of her or his own share in…
Courts may change a divorce parental power agreement when circumstances change คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 448/2546
A parental power agreement can be varied by the court when circumstances change.
Court permission to marry is needed only for parties under the legal age คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6484/2545
It confirms that court permission is an exception for under-age parties, not a step required for every young couple.
A land transfer hiding a redeemable sale is void and the parties restore each other คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2711/2544
Restitution after a void land deal returns the actual sum paid, not the figure one side claims.
Witnesses to a public will must see and hear the testator's declaration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8045/2544
It defines what 'in the presence of' witnesses means for a public will.
An unmarried mother alone holds parental power and may reclaim her child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3780/2543
An informal custody arrangement with an unmarried father can be ended by the mother at any time.
A usufruct over land covers the buildings on it and lets the holder evict a tenant คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7341/2542
A usufruct registered on the land covers the house built on it, unless the grant limits it.
Severance and fund payments received after a spouse's death are not marital property คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4714/2542
Benefits triggered by a spouse's death are outside the marital property and may also be outside the estate, so the…
A note placing a child with relatives does not waive the mother's parental power คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3484/2542
An unmarried father cannot ask the court for parental power before he has legitimated the child, even if the mother…
Siblings do not inherit when the deceased left a descendant, so a widow may administer alone คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 72/2542
A foreign-born spouse is a statutory heir like any other, and siblings drop out entirely when there are children.
A boy registered as the deceased's son is not an heir if not his real child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4791/2542
A birth registration made as a favour gives no inheritance right; class 1 requires a real (or legally created) parent…
A will can create a superficies that the administrator must register คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 667/2542
A superficies can be created by will, and the beneficiary can force the executor to register it.
A foreign carrier can be sued where its local agent in Thailand is based คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4580/2542
A foreign company that does business in Thailand through a local agent can be sued in Thailand at the agent's…
A registered lease granted by a usufructuary survives the usufructuary's death คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2297/2541
A usufruct ends on the holder's death, but a lease the usufructuary validly granted and registered can survive it and…
A customary wedding of a girl under fifteen is not a valid marriage คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6035/2541
A customary wedding neither creates a marriage nor emancipates a minor.
Letting out a building on leased land can breach a no-subletting clause คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6843/2541
A no-subletting clause cannot be avoided by letting out the building rather than the land.
A wrist-tying ceremony is not a legal engagement and its payments are not recoverable คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 592/2540
A customary wedding without intent to register gives no claim to recover engagement gifts or bride price.
A holographic will must carry a date and an undated will is void คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8222/2540
It shows the date is an essential element and that the original document must be produced.
A 30-year lease alone does not make a lease pass to the lessee's heirs คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1729/2540
A 30-year term alone does not make a lease inheritable; without express terms the lessee's death can end it.
A bare right to assign a lease does not by itself make it inheritable คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 383/2540
A bare right to assign does not by itself make a lease inheritable.
A Thai will leaving land to a foreigner is valid though the foreigner may sell คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7200/2540
A Thai will leaving land to a foreigner is valid; the foreigner may have to sell.
Unauthorised subletting lets the landlord terminate a lease immediately คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1050/2539
Unauthorised subletting gives the landlord an immediate right to terminate.
A foreign parent's nominee land is part of the estate and children can claim it คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5825/2539
A foreign parent's nominee land is part of the estate and the children can claim it.
A divorce agreement witnessed by only one person does not meet the legal form คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 592/2538
Two witness signatures are a strict requirement; one is not enough.
A will with no date is void and the estate passes as if there were no will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6595/2538
A missing date alone voids an ordinary written will, because section 1655 admits no will outside the prescribed forms.
A court may add a co-administrator whose powers are limited to named assets คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5972-5973/2538
A son brought up abroad was appointed and kept the appointment; the court may add a co-administrator with powers limited…
Land bought by a Thai spouse is not caught by the foreign ownership bar คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 128/2538
Land bought by a Thai spouse is not caught by section 86 merely because the spouse lives with a foreigner.
Later naturalisation does not cure land bought while the buyer was a foreigner คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 301/2538
Later naturalisation does not cure an acquisition made while the buyer was a foreigner, and buildings are not subject to…
A nominee cannot sell a foreigner's land on her own initiative คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1038/2538
A nominee cannot treat a foreigner's land as her own to sell.
A spouse can sue to compel registration of a divorce agreed in writing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1820/2537
A spouse who signs and then refuses to register can be taken to court on the agreement.
A divorce of a registered marriage needs registration, so the wife can claim compensation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6553/2537
An unregistered divorce agreement does not free either spouse or a third party from the consequences of the marriage.
A buyer from a nominee acquires no better right than the nominee had คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6136/2537
A buyer from a nominee may acquire nothing, which cuts both ways for the foreign family.
A general power of attorney lets an agent assign a claim under section 801 คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2288/2536
Only the six listed acts need specific authority; other dispositions may be done under a general power.
A police-station divorce memo with property terms is enforceable between spouses คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3666/2535
Shows what a divorce memo does and does not cover, and that the marriage continues until divorce.
A consent divorce signed at the district office and registered is complete คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 595/2534
Once a consent divorce is registered it is effective, whatever internal paperwork follows.
A lapsed gift in a will passes to the statutory heirs, who may seek to administer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 6013/2534
A beneficiary who dies first creates partial intestacy, and every statutory heir then has a stake in the administration.
A handwritten note stating who gets the property after death can be a valid will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4043/2534
Informal wording can still be a will if it disposes of property on death and meets section 1657.
An heir applying to be administrator must prove he is fit for the role คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1357/2534
Fitness is part of the application: the court can refuse an heir whose conduct makes him unsuitable.
A divorce by consent between foreigners is valid if both national laws allow it คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5887/2533
The leading authority for foreign or mixed couples married abroad who agree to divorce in Thailand.
Unregistered adverse possession cannot defeat a good faith mortgagee who registered คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5570/2533
Family members who rely on a nominee's name on the title, and even on long possession, lose to a lender…
An alien can acquire a shophouse by adverse possession even without a valid sale คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4515-4516/2533
A foreigner can own a building, though not the land under it, and can acquire it by possession.
A registrar waiting for an embassy certificate of single status has not refused คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4152/2532
The district office is entitled to evidence from a foreigner's embassy that he or she is free to marry.
An unregistered divorce leaves the spouses married and the property agreement unenforceable คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 269/2531
Until registration, marital property keeps its status and the consent rules for selling it still apply.
An oral will is invalid if the testator could not speak or was not in imminent danger คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3460/2530
The oral declaration must itself be made in the special circumstances, before the witnesses.
A district office will lacking the official seal can still be a valid ordinary will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2082/2529
A will that fails one prescribed form can survive if it satisfies another.
A seller who keeps a registered life usufruct can sue tenants for eviction คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3019/2528
The common structure of transferring ownership while keeping a registered life usufruct leaves the usufructuary able to deal with occupants…
A court compromise handing land to Thai owners can be a valid section 94 disposal คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1492/2528
A negotiated exit that hands title to Thai owners can be approved by the court as a section 94 disposal.
Only the statutory conditions of marriage allow a registrar to refuse registration คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 580/2527
It follows 3740/2525 and fixes the conditions of marriage as an exhaustive statutory list.
A registrar cannot refuse a marriage because the foreign partner lacks immigration papers คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3740/2525
A foreign partner's immigration paperwork is not itself a condition of marriage that allows a registrar to refuse.
A written nominee acknowledgment is void and gives the foreigner nothing คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 62/2524
A written nominee acknowledgment is itself void and gives the foreigner nothing to enforce.
A lease that permits assignment can be transferred and seized by creditors คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2180/2522
Where assignment is permitted, a lease has value as an asset that can be sold or seized.
A usufructuary may sue for eviction without juvenile court permission คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2428/2518
The usufructuary's power to manage is independent of restrictions that apply to the owner, here a minor owner.
A registered usufruct does not stop the owner selling, but binds the buyer คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2783/2516
A registered usufruct does not stop the owner selling, but the buyer cannot defeat it.
A foreigner cannot use the courts to move nominee land to a Thai child คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 344/2511
An alien cannot use the courts to move nominee land into a Thai child's name.
A void nominee arrangement can leave the foreign buyer with no money claim คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1810/2511
A nominee arrangement can leave the foreign buyer with no money claim either.
Permission to build on land is a licence, not a right of habitation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 482/2506
Habitation rules do not protect someone who only has permission to occupy land.
A sub-agent can sue in Thailand if the authority expressly covers litigation คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1274/2501
Foreign rights holders can sue in Thailand through a sub-agent if the chain of authority expressly includes litigation.
Oral side arrangements around a registered land sale to a foreigner bind no one คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 599/2500
Oral side arrangements around a registered land sale to a foreigner bind no one.
An unregistered right of habitation can be ended by the owner คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1320/2498
An unregistered lifetime right of habitation can be ended by the owner, and a buyer may not be bound by…
Sudden colic is not an epidemic and does not justify an oral will คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 726/2496
It is an early and strict reading of the special circumstances.
An oral will fails if there were no special circumstances or no prompt report คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 891/2493
It shows the reporting duty is enforced strictly.
A habitation right and usufruct left by will defeat the administrator's lease คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 305/2489
A right of habitation can be granted by will and, combined with a usufruct, defeats the estate administrator's later lease.
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthamethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต