ผนังร่วมระหว่างทาวน์เฮาส์ที่อยู่ติดกันถือเป็นทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน — ไม่ถือเป็นสิ่งปลูกสร้างบนพื้นผิวตามมาตรา 1410 โครงสร้างร่วมระหว่างทาวน์เฮาส์ — เป็นส่วนรวมของการละเมิดสิทธิเหนือตามมาตรา 1410
⚖️ ข้อสรุปสำคัญ ⚖️ประเด็นสำคัญ
ซีซีซี §1410 พื้นผิว เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมอบสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของตนให้แก่บุคคลอื่น ในกรณีที่ทาวน์เฮาส์สองหลังที่อยู่ติดกันมีผนังร่วมกันเพียงผนังเดียว ซึ่งส่วนหนึ่งตั้งอยู่บนที่ดินของเจ้าของแต่ละฝ่าย ผนังนั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ร่วมกันในการแบ่งหน่วยที่อยู่อาศัย ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สินส่วนบนตามมาตรา 1410 มาตรา 1415 (การสิ้นสุดของสิทธิในทรัพย์สินส่วนบนเมื่อสิ่งปลูกสร้างพังทลาย) ไม่สามารถนำมาใช้ได้ และกรรมสิทธิ์ในผนังยังคงอยู่แม้ว่าเจ้าของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะรื้อถอนทาวน์เฮาส์ของตนเองก็ตาม.
ตามป.พ.พ. มาตรา 1410 สิทธิเหนือเพื่อเป็นคุณสมบัติของเจ้าของที่ดินที่ก่อให้เกิดสิทธิเหนือท่านเป็นคุณแก่ๆ โดยเฉพาะคอมพิวเตอร์แถวของโจทก์เพื่อดูและจำเลยที่ 1 ส่วนสร้างองค์ประกอบมีแบ่งตึกแถวแถวคูหา (ผนังร่วม) การร่วมก่อตั้งที่หลังคาแถวของโจทดูดและจำเลยที่ 1 กรณีศึกษารวมไปถึงบนพื้นที่ของโจทก์การตรวจสอบและจำเลยที่ 1 ผนังสอบสวนจะพิจารณาถึงสิทธิเหนือส่วนแรกนำมาตรา 1415 มาได้
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร บทสรุป
คำตัดสินของศาล (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
สิทธิในทรัพย์สินส่วนบนตามมาตรา 1410 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมอบสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของตนให้แก่บุคคลอื่น ในกรณีที่ทาวน์เฮาส์สองหลังที่อยู่ติดกันมีผนังร่วมกันเพียงผนังเดียว ซึ่งส่วนหนึ่งตั้งอยู่บนที่ดินของเจ้าของแต่ละฝ่าย ผนังนั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ร่วมกันในการแบ่งหน่วยที่อยู่อาศัย ไม่ใช่สิทธิในทรัพย์สินส่วนบนตามมาตรา 1410 มาตรา 1415 (การสิ้นสุดของสิทธิในทรัพย์สินส่วนบนเมื่อสิ่งปลูกสร้างถูกทำลาย) ไม่สามารถนำมาใช้ได้ และกรรมสิทธิ์ในผนังยังคงอยู่แม้ว่าเจ้าของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะรื้อถอนทาวน์เฮาส์ของตนเองก็ตาม.
ตามป.พ.พ. มาตรา 1410 สิทธิเหนือเพื่อเป็นคุณสมบัติของเจ้าของที่ดินที่ก่อให้เกิดสิทธิเหนือท่านเป็นคุณแก่ๆ โดยเฉพาะคอมพิวเตอร์แถวของโจทก์เพื่อดูและจำเลยที่ 1 ส่วนสร้างองค์ประกอบมีแบ่งตึกแถวแถวคูหา (ผนังร่วม) การร่วมก่อตั้งที่หลังคาแถวของโจทดูดและจำเลยที่ 1 กรณีศึกษารวมไปถึงบนพื้นที่ของโจทก์การตรวจสอบและจำเลยที่ 1 ผนังสอบสวนจะพิจารณาถึงสิทธิเหนือส่วนแรกนำมาตรา 1415 มาได้
คำตัดสินของศาลเต็มคณะ คำพิพากษาฉบับเต็ม
ต่อไปนี้เป็นข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินศาลฎีกาหมายเลข 2756/2565 แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th ต่อไปคือคำพิพากษาฎีกาที่ 2756/2565 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th
กำลังจัดทำคำแปลภาษาอังกฤษและจะพร้อมใช้งานในเร็วๆ นี้.
มาตรารหัสที่อ้างอิง มาตราที่อ้างอิง
คำถามที่พบบ่อย เลย
หลักการทางกฎหมายในคำตัดสินที่ 2756/2565 คืออะไร? คำพิพากษาฎีกาที่ 2756/2565 วินิจฉัยอย่างไร?
หลักการกรรมสิทธิ์ร่วมตามมาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (CCC) เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินมอบสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของตนให้แก่บุคคลอื่น เช่น ในกรณีที่ทาวน์เฮาส์สองหลังที่อยู่ติดกันใช้ผนังร่วมกันเพียงด้านเดียว ซึ่งส่วนหนึ่งตั้งอยู่บนที่ดินของเจ้าของแต่ละฝ่าย ผนังนั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ร่วมกันคือ…
ตามป.พ.พ. มาตรา 1410 สิทธิเหนือทั่วไปที่เป็นปัญหาเจ้าของที่ดินที่ก่อให้เกิดสิทธิเหนือท่านแก่ชราผู้สูงอายุและจำเลยที่ 1 ขอให้สร้างเนื้อมีผนังแบ่งแถวแถวคูหา (ผนังร่วม) ตรวจสอบร่วมที่ต่อคอมพิวเตอร์แถวของโจ...
มาตราใดของ CCC ที่เกี่ยวข้อง? มาตราใดในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง?
มาตรา 1410 (และมาตรา 1415) ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 1410 (และมาตรา 1415)
📖 อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลที่ไม่เป็นทางการและมีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยนั้นอยู่ในภาษาไทยที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (รัชกิตชันนุเบกษา(เนื้อหาในนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม).
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด. ข้อความในกฎหมายไทย (คนบทกฎหมาย) และคำพิพากษาของศาลฎีกา (ทวิภาคี) ฉบับภาษาไทยดั้งเดิมนั้นอยู่ในสาธารณสมบัติตามที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (ราชกิจจานุเบกษา) ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 (1994) เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมด รวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินของศาลฎีกา (Dika) คำอธิบายทางกฎหมาย การอ้างอิงโยง คำอธิบาย และบทวิเคราะห์บรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการของมัน, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชูดา อัตธัตเมธาคอน (ปริญญาโทด้านกฎหมาย) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ความรู้แก่เว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะผู้ปฏิบัติงานกฎหมายที่คือภาษาไทยประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับคำถามวิจัยเฉพาะที่ปรึกษาทนายความไทย
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ออนไลน์ จำกัด พนักงานบทกฎหมายภาษาไทยและคำตัดสินศาลฎีกาต้นฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติประกาศในราชกิจจานุเบกษาตามมาตรา 7 ส่วนที่เหลือลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินศาลฎีกาคำอธิบายกฎหมาย อ้างถึงบทวิจารณ์วิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางลาดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และตอน ฉลองเตียงรับรองบรูโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ค้นคว้าวิจัยหรือเผยแพร่โดยค้นคว้า