สัญญาเก็บกินแบบสองภาษาฉบับเต็มซึ่งมาพร้อมกับแบบฟอร์มการจดทะเบียนสิทธิการเก็บกินแบบย่อของสำนักงานที่ดิน นี่คือข้อตกลงที่ ThaiLawOnline ใช้สำหรับลูกค้าของตนเอง โดยจัดเตรียมไว้ในรูปแบบไฟล์ที่แก้ไขได้เพื่อให้คุณสามารถกรอกข้อมูลได้ด้วยตนเอง.
ทำไมต้องมีสัญญาแยกต่างหากตั้งแต่แรก
แบบฟอร์มของสำนักงานที่ดินบันทึกว่ามีสิทธิเก็บกินอยู่ แต่แทบไม่ได้ระบุว่าสิทธิดังกล่าวทำงานจริงอย่างไรระหว่างคุณกับเจ้าของ ซึ่งเป็นจุดที่ข้อพิพาทเริ่มต้นขึ้นในหลายปีต่อมา สัญญานี้มีไว้เพื่อประกบคู่กับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในฐานะสัญญาแนบท้ายและอุดช่องว่างเหล่านั้น.
ข้างในมีอะไร
- การก่อตั้งสิทธิเก็บกินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1417 ถึง 1428 มีกำหนดตลอดชีวิตหรือตามกำหนดเวลาอันมีจำกัด
- การระบุตัวทรัพย์สิน โฉนดที่ดิน และคู่สัญญา ในทั้งสองภาษา
- สิทธิของผู้ทรงสิทธิเก็บกินในการครอบครอง ใช้สิทธิเข้าอยู่ และรับดอกผล รวมถึงการให้เช่าทรัพย์สิน
- ภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาระหว่างผู้ทรงสิทธิเก็บกินและเจ้าของทรัพย์สิน ตามมาตรา 1424 และ 1427
- หากเจ้าของขายทรัพย์สิน: สิทธิที่จดทะเบียนแล้วย่อมผูกพันผู้ซื้อ
- ประกันภัย ภาษี และค่าสาธารณูปโภค จัดสรรไว้อย่างชัดเจน แทนที่จะปล่อยให้เป็นข้อถกเถียง
- การเลิกสัญญา และสิ่งที่จะต้องคืนในสภาพแบบใด
- ข้อกำหนดเรื่องภาษาที่มีผลบังคับใช้เหนือกว่า เพื่อไม่ให้นำฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษมาใช้ขัดแย้งกัน
- ส่วนของลายมือชื่อและพยาน พร้อมด้วยคู่มือการจดทะเบียนสำนักงานที่ดินแบบทีละขั้นตอน
ตัวเลือก
เลือกใช้แบบสองภาษา อังกฤษ-ไทย เมื่อคู่สัญญาฝ่ายไทยลงนามหรือหน่วยงานไทยอาจเป็นผู้อ่าน, ใช้ภาษาไทยเท่านั้นสำหรับการยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินและกรมการขนส่งทางบก, และใช้ภาษาอังกฤษเท่านั้นในกรณีที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายเป็นชาวต่างชาติ ฉบับสองภาษาจะมีข้อสัญญาที่กำหนดว่าฉบับภาษาใดเป็นฉบับที่มีผลบังคับใช้เหนือกว่า.
เก็บรักษาไว้ให้ทันสมัย ซึ่งนั่นคือส่วนที่สำคัญที่สุด
เอกสารสิทธิเก็บกินส่วนใหญ่ที่ขายทางออนไลน์คือไฟล์ที่ผู้ขายอัปโหลดไว้เมื่อหลายปีก่อน เอกสารฉบับนี้ดูแลโดยทนายความที่ใช้งานจริง เมื่อคำพิพากษาศาลฎีกาเปลี่ยนแปลงวิธีที่ข้อสัญญาควรจะอ่าน เอกสารก็จะเปลี่ยนตาม มันไม่ใช่แบบฟอร์มทั่วไปที่สร้างโดย AI หรือคัดลอกและวาง.
ถ้าคุณไม่อยากกรอกด้วยตัวเอง
มีเส้นทางอื่นอีกสองเส้นทาง และเอกสารที่เป็นพื้นฐานนั้นเหมือนกันทั้งสามเส้นทาง สมาชิกทองคำสร้างเวอร์ชันที่เสร็จสมบูรณ์และเป็นส่วนตัวผ่านทาง ผู้สร้างเอกสาร, ซึ่งสามารถแปลได้เช่นกัน หรือทางสำนักงานกฎหมายจะร่างขึ้นจากข้อเท็จจริงของคุณทั้งในภาษาอังกฤษและภาษาไทยในราคาเดียว 3,900 บาท และคอยแนะนำคุณตลอดขั้นตอนการจดทะเบียน ทั้งสามรายการนี้ถูกนำมาเปรียบเทียบกันแบบเคียงข้างกันในของเรา คู่มือฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินในประเทศไทย.
แนบไปกับการลงทะเบียน หรือเก็บไว้เป็นส่วนตัว
สำนักงานที่ดินจดทะเบียนด้วยแบบพิมพ์มาตรฐานฉบับย่อที่มีสาระสำคัญขั้นต่ำเท่านั้น ข้อตกลงฉบับนี้คือฉบับเต็ม ทนายความของเราได้เพิ่มข้อสัญญาที่แบบพิมพ์มาตรฐานไม่มี เพื่อให้สิทธิ์แก่ท่านมากกว่าแบบพิมพ์ทางการแต่เพียงอย่างเดียว ท่านอาจนำไปยื่นเพื่อแนบกับการจดทะเบียนเป็นสัญญาแนบท้าย หรือเก็บไว้เป็นสัญญาเฉพาะตัวระหว่างคู่สัญญาและจดทะเบียนเฉพาะแบบพิมพ์มาตรฐานเท่านั้น การเก็บรักษาไว้เป็นความลับช่วยปกป้องเงื่อนไขของท่านและหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง สำนักงานที่ดินบางแห่งลังเลที่จะบันทึกสิทธิ์เพิ่มเติมที่มีขอบเขตกว้างขวางสำหรับชาวต่างชาติซึ่งไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ และเจ้าหน้าที่ที่ไม่ชอบข้อสัญญาใดข้อสัญญาหนึ่งอาจชะลอหรือปฏิเสธการจดทะเบียนทั้งหมดได้ สัญญาฉบับนี้ลงลายมือชื่อต่อหน้าพยาน มีผลผูกพันคู่สัญญาอย่างเต็มที่ในย่อมกรณี การจดทะเบียนเป็นสิ่งที่ปกป้องสิทธิ์ต่อบุคคลภายนอก ไม่ใช่สิ่งที่ทำให้ข้อสัญญาเหล่านี้มีผลสมบูรณ์ระหว่างท่าน.
