สัญญาซื้อขายที่ดินและบ้าน และคำแนะนำ (ประเทศไทย, สองภาษา EN-TH)
ในประเทศไทย การซื้อขายที่ดินหรือบ้านจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อมีการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ก่อนถึงวันนั้น ผู้ขายและผู้ซื้อจะลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยมีเงินมัดจำ แพ็คเกจนี้ให้เอกสารสองฉบับแก่คุณ คือ ตัวสัญญา และคำแนะนำที่เข้าใจง่ายในการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ การกรอกสัญญา และการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้ถูกต้อง ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้น แพ็คเกจนี้จึงอธิบายอย่างตรงไปตรงมาด้วยว่าจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคู่สมรสหรือคู่ชีวิตชาวไทยซื้อที่ดิน และคู่สมรสหรือคู่ชีวิตชาวต่างชาติจะได้รับการคุ้มครองได้อย่างไรโดยสิทธิที่จดทะเบียนในวันเดียวกัน.
1. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและบ้าน
ไฟล์ Word สำหรับกรอกบนคอมพิวเตอร์ และ PDF สำหรับกรอกด้วยลายมือ จำนวน 16 หน้า ภาษาอังกฤษและภาษาไทยเรียงกันทีละข้อ พร้อมช่องลงชื่อย่อทุกหน้า หน้าลงนามสำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อ คู่สมรสทั้งสองฝ่าย ผู้ทรงสิทธิที่จดทะเบียน และพยานสองคน และภาคผนวกสามฉบับ.
- ที่ดิน (เลขที่โฉนดที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เนื้อที่เป็นไร่ งาน และตารางวา) และบ้าน หรือที่ดินเพียงอย่างเดียว
- ราคา เงินมัดจำ และยอดคงเหลือชำระด้วยแคชเชียร์เช็คในวันโอนกรรมสิทธิ์
- วันโอนกรรมสิทธิ์และสำนักงานที่ดิน โดยแจ้งราคาซื้อขายที่แท้จริง
- ระยะเวลาตรวจสอบกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อถอนตัวและได้รับเงินมัดจำคืนหากพบข้อบกพร่อง
- คำรับรองของผู้ขาย: กรรมสิทธิ์, การจำนอง, การเช่า, ข้อพิพาท, การรุกล้ำ, ทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะโดยชอบด้วยกฎหมาย, ใบอนุญาตก่อสร้าง, ภาษีและค่าสาธารณูปโภค, แนวเขต
- การรังวัดสอบเขตอย่างเป็นทางการ และสิ่งที่เกิดขึ้นหากเนื้อที่ขาด
- การไถ่ถอนจำนองของผู้ขายในวันโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และค่ารังวัด แบ่งความรับผิดชอบโดยการทำเครื่องหมายในช่อง
- ผู้ซื้อที่มีคู่สมรสหรือคู่ชีวิตเป็นชาวต่างชาติ: บันทึกถ้อยคำต่อสำนักงานที่ดิน และสิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน การเช่า หรือการจำนองที่จดทะเบียนในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยคืนเงินมัดจำหากสิทธินั้นเป็นเงื่อนไขและสำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียน
- การผิดสัญญา: ผู้ขายริบเงินมัดจำ หรือคืนเงินมัดจำพร้อมค่าปรับในจำนวนเท่ากัน หรือถูกศาลสั่งให้โอนกรรมสิทธิ์
- ความเสี่ยงภัยและการประกันภัยจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ การส่งมอบการครอบครองและกุญแจ ค่าสาธารณูปโภคและทะเบียนบ้าน หนังสือมอบอำนาจ
- ภาคผนวก: เฟอร์นิเจอร์ สิ่งของ และข้อมูลที่เปิดเผย; ใบรับเงินมัดจำ; บันทึกการส่งมอบ
2. คำแนะนำ
PDF จำนวน 17 หน้า มีทั้งข้อความภาษาอังกฤษและข้อความภาษาไทยทั้งหมด เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้อ่านเนื้อหาเดียวกัน.
- กฎหมายไทยในคำพูดง่ายๆ: ทำไมข้อตกลงจึงเป็นเพียงคำสัญญา และการขายที่แท้จริงจะเกิดขึ้นที่สำนักงานที่ดิน
- เอกสารสิทธิ์ที่ดินอธิบาย: โฉนด, น.ส. 3 ก., น.ส. 3, ส.ค. 1, ภ.บ.ท. 5, ส.ป.ก. 4-01 และฉบับใดที่สามารถขายได้
- การตรวจสอบกรรมสิทธิ์: สิ่งที่ต้องตรวจสอบที่ด้านหน้าและด้านหลังของโฉนด และในพื้นที่จริง
- เมื่อมีชาวต่างชาติเกี่ยวข้อง: บันทึกถ้อยคำของคู่สมรสชาวไทยและผลที่ตามมา, สิทธิเก็บกิน, สิทธิเหนือพื้นดิน, การเช่าและการจำนองพร้อมข้อจำกัด, การซื้อเฉพาะบ้าน และเหตุผลที่บริษัทนอมินี (ถือหุ้นแทน) ผิดกฎหมาย
- วิธีการกรอกข้อตกลงตามข้อความแต่ละข้อ
- ตารางค่าธรรมเนียมและภาษีพร้อมอัตรา ผู้ที่มักเป็นผู้ชำระ ตัวอย่างการคำนวณ และการลดค่าธรรมเนียมชั่วคราวจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2027
- การลงนาม ขั้นตอนในวันโอนกรรมสิทธิ์ทีละขั้น สิ่งที่แต่ละฝ่ายต้องนำมา และแบบหนังสือมอบอำนาจของทางราชการ
- ข้อผิดพลาดทั่วไปและรายการตรวจสอบ
สำหรับใคร
บุคคลที่ขายหรือซื้อที่ดินพร้อมบ้าน หรือที่ดินเพียงอย่างเดียว ที่มีโฉนดหรือ น.ส. 3 ก. โดยตรงหรือผ่านตัวแทน และคู่สมรสหรือคู่ชีวิตที่ฝ่ายไทยเป็นผู้ซื้อที่ดิน และฝ่ายชาวต่างชาติเป็นผู้ชำระเงินหรืออาศัยอยู่ที่นั่น แพ็คเกจนี้ไม่ได้จัดทำขึ้นสำหรับห้องชุดในคอนโดมิเนียม บ้านใหม่ที่ซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ หรือที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิที่ถูกต้อง.
เป็นเทมเพลต ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
เราเป็นสำนักงานกฎหมายไทย และเราไม่ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ แพ็คเกจนี้เป็นแบบฟอร์มพร้อมคำแนะนำทั่วไป หากคุณต้องการคำปรึกษาทางกฎหมาย ทนายความของเราจะตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และตรวจทานหรือจัดทำสัญญาของคุณ การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (due diligence) ของที่ดินหรือบ้านเริ่มต้นที่ 30,000 บาท (แพ็คเกจคอนโดมิเนียมของเรามีราคา 19,900 บาท): แพ็คเกจเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์. สำหรับเรื่องอื่น ๆ กรุณาติดต่อเราเพื่อขอใบเสนอราคาที่ info@thailawonline.com การปรึกษาคิดค่าบริการ 2,000 บาทต่อชั่วโมง.
คู่มือที่เกี่ยวข้อง: ข้อจำกัดการถือครองที่ดินในประเทศไทย, เอกสารสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทย, ภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์, เมื่อคู่สมรสชาวไทยซื้อที่ดิน.
รีวิว
ยังไม่มีบทวิจารณ์