Accord de vente et d’achat de terrain et de maison ainsi que directives (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Accord de vente et d’achat de terrain et de maison ainsi que directives (Thaïlande, bilingue EN-TH)

En Thaïlande, la vente d’un terrain ou d’une maison n’existe que si elle est enregistrée au Bureau foncier. Avant cette date, le vendeur et l’acheteur signent une promesse de vente et d’achat, avec des arrhes. Ce pack vous donne deux documents : la promesse elle-même et des instructions simples pour vérifier le titre, compléter la promesse et enregistrer correctement le transfert. Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande ; le pack explique donc, sans détour, ce qui se passe lorsque le conjoint ou le partenaire thaïlandais achète le terrain et comment le conjoint ou le partenaire étranger peut être protégé par un droit enregistré le même jour.

1. Le contrat de vente et d'achat de terrain et de maison

Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 16 pages, anglais et thaï clause par clause, avec des cases à initiales sur chaque page, une page de signature pour le vendeur, l’acheteur, les deux conjoints, le titulaire d’un droit enregistré et deux témoins, et trois annexes.

• Le terrain (numéro du titre de propriété, numéro de parcelle, page du levé, superficie en rai, ngan et square wah) et la maison, ou seulement le terrain
• Prix, arrhes et solde par chèque de banque le jour du transfert
• Date de transfert et bureau foncier, avec le prix réel déclaré
• Période de recherche du titre : l’acheteur renonce et récupère les arrhes si un défaut est découvert
• Les promesses du vendeur : propriété, hypothèque, bail, litiges, empiètement, accès légal à une route publique, permis de construire, taxes et services publics, limites
• Bornage officiel et ce qui se passe si la superficie est inférieure
• Mainlevée de l’hypothèque du vendeur le jour du transfert
• Frais de transfert, taxe spécifique sur les affaires ou droit de timbre, retenue à la source et frais d’arpentage, répartis au moyen de cases à cocher
• Acquéreur avec un conjoint ou partenaire étranger : déclaration auprès du bureau foncier et usufruit, droit de superficie, bail ou hypothèque enregistrés le jour du transfert, avec le remboursement des arrhes si ce droit est une condition et que le bureau foncier le refuse
• Défaillance : le vendeur conserve les arrhes, ou les restitue avec une pénalité du même montant, ou est condamné par un tribunal à transférer
• Risques et assurances jusqu’au transfert, la possession et la remise des clés, les services publics et le livret d’enregistrement de la maison, la procuration
• Annexes : mobilier, articles et déclarations ; reçu des arrhes ; procès-verbal de remise

2. Les instructions

PDF, 17 pages, texte anglais complet puis texte en thaïlandais complet, afin que les deux parties lisent la même chose.

• La loi thaïlandaise en termes simples : pourquoi l’accord n’est qu’une promesse et la vente réelle a lieu au bureau foncier
• Les titres de propriété expliqués : Chanote, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1, Por Bor Tor 5, Sor Por Kor 4-01, et lesquels peuvent être vendus
• La recherche du titre : ce qu’il faut vérifier au recto et au verso du titre, ainsi que sur le terrain
• Lorsqu’un étranger est impliqué : déclaration du conjoint thaïlandais et ses conséquences, usufruit, droit de superficie, bail et hypothèque avec leurs limites, achat de la maison seule, et pourquoi les sociétés prête-nom sont illégales
• Comment remplir le contrat, clause par clause
• Tableau des frais et taxes avec les taux, qui paie généralement, un exemple chiffré et la réduction temporaire des frais jusqu’au 30 juin 2027
• La signature, la journée du transfert étape par étape, ce que chacun apporte, et le formulaire officiel de procuration
• Erreurs courantes et liste de contrôle

À qui il s'adresse

Les personnes qui vendent ou achètent un terrain avec une maison, ou un terrain seul, avec un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor, directement ou par l’intermédiaire d’un agent. Les couples où le conjoint ou partenaire thaïlandais achète le terrain et où le conjoint ou partenaire étranger paie ou y vit. Il n’est pas conçu pour un lot de copropriété, une maison neuve achetée auprès d’un promoteur ou un terrain sans titre en bonne et due forme.

Un modèle, pas un avis juridique

Nous sommes un cabinet d’avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle accompagné d’instructions générales. Si vous avez besoin de conseils juridiques, nos avocats vérifient le titre auprès du bureau foncier et révisent ou établissent votre contrat. Les vérifications préalables (due diligence) sur un terrain ou une maison commencent à 30 000 THB (notre forfait pour copropriété est de 19 900 THB) : forfaits juridiques immobiliers. Pour toute autre demande, demandez-nous un devis à info@thailawonline.com. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.

Guides connexes : Restrictions sur la propriété foncière en Thaïlande, Titres de propriété en Thaïlande, Impôts fonciers et frais de transfert, Lorsqu'un conjoint thaïlandais achète un terrain.