Contrat de superficie, Thaïlande (bilingue anglais-thaï)
Un étranger ne peut pas posséder de terres en thaïlande, mais peut légalement posséder le maison C'est fait. Le droit de superficie officialise cette propriété : il est enregistré au bureau foncier et annoté au dos du Chanote, de sorte qu'il s'impose à quiconque achète le terrain par la suite, et il peut être transmis à vos héritiés. Ce modèle est adapté d'un accord de superficie que notre bureau a enregistré pour un vrai client, dont toutes les données personnelles ont été supprimées, et enrichi de tout ce que nous avons appris en enregistrant ces droits à travers la Thaïlande.
Ce que vous obtenez
- 13 pages, entièrement bilingue anglais et thaï, rédigé par des avocats thaïlandais agréés
- Une explication simple de la loi : des baux de 30 ans et à vie, l'héritage, ce qui se passe si le bâtiment brûle, le rachat en fin de bail à la valeur du marché
- La question du renouvellement traitée en toute honnêteté : pourquoi les renouvellements automatiques échouent après Arrêt de la Cour suprême 4655/2566, et la clause de contrepartie réciproque spéciale qui rend bien plus difficile de se dérober à une promesse de renouvellement
- 14 clauses opérationnelles comprenant les mécanismes d'enregistrement, les engagements du propriétaire, les modalités de transfert et de succession, ainsi qu'une procédure d'évaluation de fin de contrat
- Consignes pratiques, liste de contrôle avant signature et liste des pièces jointes conformes aux attentes du Bureau de l'enregistrement
- MS Word (modifiable librement) et PDF, téléchargement instantané après le paiement
Fonctionne mieux combiné avec
La plupart de nos clients enregistrent une superficie pour la maison ainsi qu'une bail à construction ou un Usufruit pour le terrain, détenu par la même personne. Si une couche est attaquée, l'autre vous protège toujours. Lisez l'historique dans notre guide sur les restrictions de propriété foncière pour les étrangers.
Joignez-le à l'inscription ou gardez-le privé
Le Bureau foncier enregistre un formulaire type succinct qui ne contient que le strict minimum. Cet accord constitue la version intégrale : nos avocats y ajoutent les clauses que le formulaire type ne contient jamais, précisément pour vous accorder davantage de droits que le seul formulaire officiel. Vous pouvez le présenter pour qu'il soit joint à l'enregistrement en tant qu'annexe, ou le conserver comme contrat privé entre les parties et n'enregistrer que le formulaire type. Le garder secret protège vos conditions et évite les frictions : certains Bureaux fonciers hésitent à enregistrer des droits supplémentaires étendus pour les étrangers, qui ne peuvent pas posséder de terres, et un fonctionnaire qui désapprouve une seule clause peut retarder ou refuser l'intégralité de l'enregistrement. Signé en présence de témoins, l'accord lie pleinement les parties dans les deux cas ; c'est l'enregistrement qui protège le droit contre les tiers, et non ce qui rend ces clauses valables entre vous.
Rédigé et mis à jour par les avocats thaïlandais agréés de ThaiLawOnline, au service des expatriés et des investisseurs depuis 2006. Mis à jour le 16 août 2026.
