Accord et instructions relatives aux droits de superficie (Thaïlande, bilingue EN-TH)
Un étranger ne peut pas posséder de terrain en Thaïlande, mais peut posséder un bâtiment. Un droit de superficie (Code civil et commercial, articles 1410 à 1416) confère à une personne qui n’est pas propriétaire du terrain la propriété de la maison construite sur celui-ci, pour une durée allant jusqu’à 30 ans ou à vie. Une fois inscrit sur le titre de propriété, il est opposable à tout acquéreur ultérieur du terrain et, contrairement à un usufruit, il peut être transmis à vos héritiers. Ce pack vous offre deux documents : le contrat lui-même et des instructions simples pour le remplir et faire enregistrer correctement le droit.
1. Le contrat de superficie
Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 11 pages, anglais et thaï clause par clause, avec des cases à cocher pour chaque choix, des cases pour les initiales sur chaque page et une page de signature pour le propriétaire, le superficiaire, deux témoins et le consentement du conjoint du propriétaire. Il est rédigé comme un avenant au contrat officiel signé au bureau foncier.
- Constitution du droit sur la totalité du terrain ou sur une partie de celui-ci
- La maison : à construire, existante et construite aux frais du superficiaire, ou existante et transférée séparément
- Durée : plusieurs années (30 maximum), la durée de vie du superficiaire ou celle du propriétaire
- Sans paiement, un paiement unique ou un loyer annuel
- Inscription, frais et ce qui se passe si l’office foncier refuse
- Permis de construire, enregistrement de la maison et services publics au nom du superficiaire
- Transfert et héritage
- Destruction de la maison, améliorations, taxes
- Les engagements du propriétaire : pas de hypothèque, pas de droit concurrent, avis préalable à la vente
- Promesse de renouvellement enregistrée moyennant une contrepartie réciproque spécifique
- Fin de la durée : enlèvement ou achat par le propriétaire à la valeur marchande, selon une procédure d’évaluation
- Conditions essentielles, violation et résiliation, applicables même lorsque aucun loyer n’est facturé
- Libre consentement, pas de prête-nom, article 1469 pour les couples mariés, le texte thaï prévaut
2. Les instructions
PDF, 12 pages, texte anglais complet puis texte thaïlandais complet, afin que les deux parties lisent la même chose.
- La loi thaïlandaise, en termes simples, article par article
- Pourquoi l’accord est-il un additif au contrat du bureau foncier
- La question des prête-noms et le pouvoir d'appréciation du bureau foncier : la loi n'a pas changé, la pratique si
- Le cas de la maison existante, le permis de construire et le livre jaune de la maison (Tor Ror 13)
- Les choix à faire, clause par clause
- Renouvellements et arrêt de la Cour suprême n° 4655/2566, expliqués honnêtement
- Couples mariés : article 1469 et consentement du conjoint
- Droit de superficie, usufruit et bail comparés
- Signature, témoins, documents à apporter, formulaire de procuration Tor Dor 21 avec lien officiel, procédure et frais
- Erreurs courantes et checklist
A qui il est destiné
Un étranger qui paie une maison située sur un terrain appartenant à un conjoint, un partenaire, un parent ou un ami thaïlandais, et le propriétaire foncier qui y consent. Également les parties thaïlandaises qui souhaitent séparer la propriété d’un bâtiment de la propriété du terrain. Pas pour les lots de copropriété, ni pour les terrains sans titre susceptible d’enregistrement. L’enregistrement relève du pouvoir d’appréciation de chaque bureau foncier : l’achat de ce pack ne garantit pas que le bureau enregistrera le droit.
Un modèle, pas un avis juridique
Nous sommes un cabinet d'avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle accompagné d'instructions générales ; son utilisation ne crée pas de relation avocat-client. Si vous avez besoin de conseils ou d'un document personnalisé, nos avocats établissent un contrat de superficie personnalisé en thaï et en anglais pour un prix fixe de 3 900 THB : Accord de droit de superficie préparé par nos avocats. L’enregistrement au registre foncier et les frais gouvernementaux sont facturés séparément. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.
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