Actionnaires prête-noms thaïlandais : règles, risques et solutions conformes au droit

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 20 octobre 2026

Le paysage de l'actionnariat des entreprises en Thaïlande a connu un changement fondamental à compter du 1er avril 2026. Le Département du développement des entreprises (DBD) est passé d'un modèle de conformité “ basé sur les formulaires ” (papier) à une réalité “ basée sur le fond ”. Il ne suffit plus d'avoir 51% de noms thaïlandais sur un actionnaire liste ; le gouvernement utilise désormais l'intelligence artificielle et la vérification financière obligatoire pour s'assurer que ces actionnaires sont authentiques.

Les alternatives légales à une structure de prête-nom sont présentées dans notre guide pour créer une entreprise en Thaïlande.

Présentation des actionnaires prête-noms thaïlandais

Les actionnaires prête-noms en Thaïlande jouent un rôle crucial en permettant aux étrangers de participer au marché local. Un actionnaire prête-nom est généralement une personne ou une société thaïlandaise. Il détient des actions pour le compte d’un étranger. Cela est souvent fait pour contourner les règles relatives à la propriété étrangère. Lorsque cela est fait pour contourner la loi sur les entreprises étrangères, c’est une infraction pénale pour les deux parties.

Un actionnaire prête-nom est une personne ou une entité qui détient des actions dans une entreprise. Il le fait au bénéfice de quelqu'un d'autre, souvent un investisseur étranger. Dans les accords de prête-nom thaïlandais, ces actionnaires sont importants pour les étrangers qui souhaitent créer en Thaïlande une société à responsabilité limitée. Les règles juridiques concernant la détention d'actions par un prête-nom sont complexes. Des malentendus peuvent entraîner de graves problèmes juridiques tant pour le prête-nom que pour l'étranger.

Les structures de prête-nom thaïlandaises ont servi à relier les investisseurs étrangers aux limites fixées par la législation thaïlandaise concernant la propriété étrangère. Ces structures permettent aux étrangers d’accéder à certaines parties du monde des affaires thaïlandais habituellement interdites. Rien de tout cela ne rend un prête-nom légal : le fait de détenir des actions pour un étranger afin que ce dernier puisse exercer une activité restreinte constitue en soi une infraction au titre de l’article 36 de la loi sur les entreprises étrangères, tant pour le détenteur thaïlandais que pour l’étranger qui y consent.

La structure actionnariale d'une entreprise thaïlandaise est dictée par les exigences énoncées dans le Loi sur les activités commerciales des étrangers. Dans de nombreux cas, les entreprises doivent être majoritairement détenues par des Thaïlandais. Cette règle a entraîné le recours à des actionnaires prête-noms thaïlandais. Il est important de comprendre comment les droits de vote sont répartis. C'est particulièrement vrai pour ceux qui font des affaires en Thaïlande. Il est également essentiel de connaître les effets d'une entreprise partiellement détenue par des étrangers. Ce paysage souligne la nécessité de la clarté dans les pratiques d'actionnariat par prête-nom pour garantir la conformité légale.

Le paysage réglementaire en Thaïlande

Le cadre réglementaire régissant les sociétés de prête-noms en Thaïlande est complexe et sujet à de fréquentes modifications. La législation thaïlandaise impose des exigences spécifiques en matière de propriété étrangère, notamment en vertu de la loi sur les entreprises étrangères. Il est essentiel pour les investisseurs étrangers souhaitant s'implanter sur le marché thaïlandais de bien comprendre ces règles. Ils doivent également gérer les difficultés liées à l'immatriculation de leur entreprise et à la conformité réglementaire. Les règles relatives à la détention d'actions par des prête-noms visent à protéger l'économie locale et à garantir que, dans certains secteurs, la majorité des parts restent détenues par des Thaïlandais.

Les principales lois qui affectent les entreprises de prête-noms en Thaïlande sont la loi sur les entreprises étrangères et des parties du Code civil et commercial. Ces lois fixent les règles applicables aux investisseurs étrangers. Elles n’autorisent aucun montage de prête-nom, sous quelque forme que ce soit. Les investisseurs étrangers doivent connaître ces lois. Cela leur permet d’éviter toute non-conformité. La non-conformité peut entraîner des poursuites judiciaires contre l’étranger et l’actionnaire prête-nom thaïlandais dans les structures de prête-nom.

Le Département du développement des entreprises (DBD) joue un rôle essentiel dans la gestion de l'immatriculation des entreprises. Il veille également au respect de la législation thaïlandaise et contrôle les activités des actionnaires prête-noms thaïlandais. Il applique par ailleurs la réglementation relative à la propriété étrangère en Thaïlande. Ces dernières années, le DBD a renforcé sa vigilance, ce qui a conduit à une répression accrue des entreprises qui abusent des structures de prête-nom. Les investisseurs étrangers doivent collaborer étroitement avec le DBD afin de se conformer à la législation et à la réglementation et ainsi protéger leurs investissements.

Les implications de la réglementation relative à la propriété étrangère en Thaïlande sont considérables pour les investisseurs potentiels. Ces règles exigent, dans certains secteurs, que la majorité du capital soit détenue par des Thaïlandais. Il en résulte un recours fréquent à des prête-noms thaïlandais. Le renforcement de l'application de cette législation oblige les investisseurs étrangers à examiner attentivement la structure de leur entreprise et à prendre en compte les risques liés à l'utilisation de prête-noms thaïlandais. Tout manquement à ces règles peut compromettre non seulement l'immatriculation de l'entreprise, mais aussi l'ensemble de la stratégie d'investissement.

Pour éliminer les structures nominatives, le DBD a introduit quatre ordonnances de contrôle concernant les enregistrements et les modifications ; seule la première est liée à la participation étrangère. Trois d’entre elles restent en vigueur sans changement ; la première a été abrogée et remplacée par une ordonnance plus stricte :

• Arrêté 2/2568, abrogé et remplacé par l'arrêté 2/2569 le 1er août 2026 : Les actionnaires thaïlandais ont dû fournir leurs relevés bancaires personnels pour trois mois avant d'effectuer le paiement pour prouver qu'ils ont utilisé des fonds “ établis de longue date ” provenant de leurs propres comptes. La clause 3 de l'arrêté 2/2569 impose cette exigence et va plus loin : elle exige également un relevé du compte ont reçu des le paiement, ainsi qu'une lettre d'explication sur l'investissement selon le formulaire ci-annexé.
• Arrêté 3/2568 : Filtrage automatisé au regard de la liste de l'Office de lutte contre leBlanchiment d'argent (AMLO) ; les personnes à haut risque doivent se présenter en personne pour vérification.
• Arrêté 4/2568 (La règle des cinq) : Lorsque le registraire constate que cinq ou plus de sociétés de personnes ou de sociétés sont déjà enregistrées dans les mêmes locaux, le demandeur doit déposer une lettre de consentement de la personne habilitée à autoriser l'utilisation du siège social, ainsi qu'une copie de la preuve de ce droit d'utilisation.
• Arrêté 5/2568 : Contrôle des titulaires de la carte d'aide sociale de l'État afin d'empêcher le recours à des “ mules financières ” à faible revenu comme hommes de paille.

Comprendre la répression contre les structures de prête-nom

La récente répression contre les structures de prête-noms en Thaïlande témoigne de l'engagement du gouvernement à faire respecter les lois. Ces lois protègent les entreprises locales et garantissent le respect des règles de participation étrangère. Cette attention accrue découle de la volonté de maintenir une économie forte et de soutenir une concurrence loyale sur le marché thaïlandais. Les investisseurs étrangers doivent comprendre les implications de cette répression, car elle pourrait avoir un impact significatif sur leur capacité à opérer dans le pays.

La répression actuelle s'appuie sur le Système d'analyse décisionnelle des affaires (IBAS), une plateforme alimentée par l'IA utilisée par le DBD depuis fin 2025. IBAS croise automatiquement le registre des sociétés avec les données du Département du Revenu et du Département des terres pour détecter toute “ invraisemblance financière ”. Par exemple, si un ressortissant thaïlandais aux revenus modestes est répertorié comme actionnaire majoritaire d'une entreprise possédant des biens immobiliers d'une valeur de plusieurs millions de bahts, le système déclenche une enquête immédiate.

Les résultats se mesurent désormais en terres, et non plus en communiqués de presse. Sur Koh Phangan, le ministère de l'Intérieur a identifié 112 personnes morales dont la participation étrangère dépassait le seuil légal, détenant 124 parcelles de terrain (environ 86 rais 3 ngans et 42,4 wah carrés) ; 104 ont été nouvellement détectées, 8 faisaient déjà l'objet de jugements de tribunaux, et le gouverneur de Surat Thani a ordonné à 8 entités de céder 9 parcelles. Les chiffres ont été annoncés pour la première fois le 25 août 2026 et réaffirmés par le Porte-parole du gouvernement le 10 septembre 2026, qui a ajouté que les enregistrements d'entreprises dans la catégorie des risques de prête-nom du DBD sont passés de 894 en août 2025 à 163 en août 2026. L'ordre de cession est la conséquence prévue par le Code foncier pour les terres détenues par l'intermédiaire d'un prête-nom thaïlandais : l'entreprise doit vendre dans le délai imparti, ou le Département des terres vend à sa place. Notre article sur la répression des prête-noms 2026 suit le calendrier de mise en application.

Plusieurs études de cas illustrent les poursuites judiciaires engagées contre des entreprises reconnues coupables d'infraction à la réglementation relative aux prête-noms. Des sociétés étrangères ayant recours à des actionnaires thaïlandais de complaisance pour obtenir des avantages indus ont été sanctionnées, notamment par des amendes et la dissolution de leur société. Ces affaires soulignent l'importance du strict respect du droit thaïlandais et de la bonne compréhension des risques liés au recours à des prête-noms. Les investisseurs étrangers doivent être conscients que le non-respect de ces lois peut entraîner de graves problèmes, tels que la perte de licences d'exploitation et des poursuites judiciaires.

La répression des montages de prête-nom a des répercussions importantes tant pour les investisseurs étrangers que pour l'ensemble du monde des affaires thaïlandais. Pour les investisseurs étrangers, elle implique une réévaluation de leurs stratégies commerciales et de leurs mesures de conformité afin de se conformer à un environnement réglementaire plus strict. Pour les entreprises thaïlandaises, elle stimule la concurrence en réduisant les avantages découlant de montages de prête-nom non conformes. Cette évolution réglementaire vise à instaurer un environnement commercial plus clair et plus équitable en Thaïlande. Elle profitera à tous les acteurs concernés.

Meilleures pratiques en matière de conformité

Pour les investisseurs étrangers souhaitant s'orienter dans le contexte complexe des affaires en Thaïlande, il est essentiel d'établir des structures d'actionnariat légales. Une structure d'actionnariat bien conçue respecte la législation thaïlandaise, notamment la loi sur les entreprises étrangères. Elle permet également de réduire les risques liés aux montages de prête-nom. Faire appel à un conseiller juridique qualifié vous aidera à comprendre les règles relatives à la détention majoritaire par des Thaïlandais. Ce dernier pourra vous accompagner dans la création d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise conforme à toutes les exigences légales.

Il n’existe aucune manière conforme de gérer un montage de prête-nom, et une convention écrite entre un étranger et un prête-nom thaïlandais ne protège personne : elle constitue une preuve de l’infraction prévue à l’article 36, et le montage qu’elle consigne est nul en vertu de l’ article 150 du Code civil et commercial. Les voies légales sont de véritables actionnaires thaïlandais qui investissent leur propre argent, une licence d’activité étrangère, un certificat d’activité étrangère en vertu d’un traité, une promotion du BOI ou une structure qui reste en dehors des listes restreintes.

L'utilisation efficace des actionnaires thaïlandais implique de comprendre leur rôle au sein de la structure actionnariale d'une entreprise thaïlandaise. Les investisseurs étrangers doivent travailler avec des ressortissants thaïlandais. Ils doivent être en conformité et posséder une bonne connaissance du marché local. Ce partenariat peut renforcer les capacités opérationnelles de l'entreprise étrangère tout en garantissant le respect de la réglementation sur la participation étrangère. Établir un véritable partenariat avec les actionnaires thaïlandais peut renforcer les liens commerciaux. Cela peut améliorer les chances de succès à long terme sur le marché thaïlandais concurrentiel.

Les tendances récentes en matière de politiques thaïlandaises de prête-noms reflètent un durcissement de la réglementation visant à améliorer la conformité et à protéger les entreprises locales. L'action du gouvernement contre les structures de prête-noms non conformes témoigne d'un virage vers une application plus stricte de la loi sur les entreprises étrangères (Foreign Business Act). Les investisseurs étrangers doivent se tenir informés de l'évolution des politiques. Cela les aide à gérer la complexité de l'actionnariat. Cela aide également à éviter les problèmes juridiques. Rester informé garantit que leurs activités commerciales sont légales et prospères en Thaïlande.

Les investisseurs étrangers souhaitant s'implanter sur le marché thaïlandais doivent bien comprendre la législation relative à la détention d'actions par des prête-noms. Il est fortement conseillé de se faire accompagner par un avocat spécialisé en droit thaïlandais. Ce dernier pourra vous assister dans les démarches d'immatriculation de votre entreprise et de mise en conformité. Par ailleurs, nouer des relations de confiance avec des actionnaires thaïlandais peut vous apporter des informations précieuses et contribuer à la réussite globale de vos projets d'investissement en Thaïlande.

Pour s'implanter sur le marché thaïlandais, il est essentiel d'adopter une approche stratégique axée sur le respect des lois et réglementations locales relatives à la détention d'actions par des prête-noms. Les investisseurs étrangers doivent rester vigilants et flexibles, et s'adapter à la législation thaïlandaise afin de garantir la conformité de leurs pratiques commerciales aux normes juridiques du pays. En comprenant les structures d'actionnariat appropriées et en collaborant efficacement avec les ressortissants thaïlandais, les investisseurs étrangers peuvent réduire les risques et saisir les opportunités de croissance en Thaïlande.

Mise à jour (en vigueur le 1er août 2026) : Le Arrêté n° 2/2569 du registraire central des sociétés de personnes et des sociétés régit désormais. La clause 1 de cet arrêté a expressément abrogé à la fois Ordonnance 1/2569 et Arrêté 2/2568 avec effet au 1er août 2026. En vertu de la clause 4, une société dont les administrateurs sont tous thaïlandais, et qui enregistre ensuite un étranger en tant qu'administrateur autorisé ou co-signataire, doit déposer une Lettre de confirmation d'investissement sur le formulaire annexé à l'arrêté. Cela comble la précédente “ faille ” juridique qui permettait aux entreprises d'être constituées en tant que sociétés thaïlandaises à 100 % avant d'être modifiées par la suite pour échapper à tout contrôle.

Il s'applique aux nouvelles immatriculations et aux dépôts de modifications dans deux situations : lorsqu'un actionnaire ou associé étranger détient moins de 50 % du capital social, et lorsqu'il n'y a aucun actionnaire étranger mais un administrateur étranger détient la signature sociale seule ou conjointe. Ce second volet vise les entreprises que leurs propriétaires croient totalement exclues des règles.

Lors de la constitution (clause 3), trois documents sont requis :

• Pour chaque actionnaire ou partenaire thaïlandais, des relevés bancaires couvrant la période trois mois précédant le paiement, montrant des retraits correspondant à l'apport.
• Une déclaration de recevoir le compte du partenaire ou du directeur directeur, Un tableau montrant l’argent provenant de chaque actionnaire. C’est ce qui permet de combler l’écart lié aux fonds recyclés.
• Le modèle prescrit de Lettre d'explication d'investissement, retraçant le flux des fonds.

En cas d’amendement autorisant un associé étranger ou un administrateur étranger agréé (clause 4), le formulaire de dépôt est un document distinct, la lettre de confirmation d’investissement. Seul dans le cas où cette modification intervient dans un délai d’un an après l’incorporation (clause 5), une attestation bancaire est ajoutée, indiquant que l’entité a reçu le capital intégral souscrit.

L’ordonnance n° 2/2569 prescrit des documents et des justificatifs de paiement. Elle n’impose pas elle-même le rejet immédiat de toute discordance sans possibilité de régularisation. Rapprochez les pièces avant le dépôt et répondez aux demandes du registraire. Lire l’ordonnance et les formulaires prescrits.

Décisions de la Cour suprême concernant les actionnaires de façade et la propriété foncière étrangère en Thaïlande

Chez ThaiLawOnline, nous conseillons régulièrement nos clients sur les risques juridiques liés à l’utilisation d’actionnaires prête-noms en Thaïlande. La législation en la matière est claire, même si la jurisprudence publiée est moins abondante que ne le laissent entendre de nombreux sites : une structure conçue pour dissimuler la propriété étrangère de terrains par l’intermédiaire de “ prête-noms ” thaïlandais enfreint le Code foncier, l’accord qui la sous-tend est nul et les deux parties commettent des infractions. L’arrêt de la Cour suprême sur lequel s’appuie cette page, examiné ci-dessous, montre également que les conséquences ne sont pas toujours aussi simples que l’on s’y attend.

En droit thaïlandais, il est en principe interdit aux étrangers d’être propriétaires de terrains (article 86 du Code foncier). Certaines personnes tentent de contourner cette règle en créant une société thaïlandaise. Elles la font passer pour une société majoritairement thaïlandaise. Des ressortissants thaïlandais détiennent 51% des actions ou plus. Si les actionnaires thaïlandais agissent comme prête-noms, ils détiennent les actions pour le compte d’un étranger. Cet étranger fournit les fonds et contrôle la société. Dans ce cas, la propriété réelle appartient à l’étranger. Cela enfreint la loi.

La Cour privilégie le fond sur la forme

La Cour suprême thaïlandaise ne se limite pas aux formalités administratives, mais s'intéresse à la réalité des faits. Lorsque les fonds et le contrôle proviennent d'un étranger, le fait qu'un nom thaïlandais figure sur le registre des actions ou sur un titre de propriété ne change rien à l'analyse. Il convient de mentionner ces dispositions séparément, car elles ont des fonctions différentes :

• Article 86 du Code foncier est l'interdiction. Un étranger ne peut acquérir des terres qu'en vertu d'un traité l'autorisant ou, sous réserve de l'article 84, à des fins de résidence ou à des fins commerciales, industrielles, agricoles, funéraires, charitables ou religieuses bien définies, aux conditions fixées par règlement ministériel et avec l'autorisation du ministre.
• Article 96 du Code foncier est la disposition relative aux prête-noms, et elle est précise : lorsqu'une personne acquiert un terrain en tant que propriétaire pour le compte d'un étranger, Dans le cas d’une personne morale traitée comme étrangère en vertu des articles 97 ou 98, le directeur général du Département des Terres a le pouvoir de disposer de ces terres.
• Article 94 du Code foncier précise le délai auquel se réfère l'article 96. Les terrains acquis illégalement ou sans autorisation doivent être cédés dans un délai fixé par le directeur général, pas moins de 180 jours et pas plus d'un an, et si tel n'est pas le cas, le Directeur général peut en disposer.
• Article 150 du Code civil et commercial annule tout acte juridique dont l'objet est expressément prohibé par la loi, ou est impossible, ou est contraire à l'ordre public ou aux bonnes mœurs. C'est ce qui rend le contrat sous-jacent à la structure nul, et pas seulement inexécutable.

Dans l’arrêt de la Cour suprême n° 2690/2538, un étranger avait fait détenir par un ressortissant thaïlandais le titre de propriété d’un terrain pour son compte, et la Cour a déclaré ce montage nul en vertu de l’article 86 du Code foncier. L’élément important est ce que la Cour n’a pas retenu. L'article 94 oblige un étranger qui a acquis un terrain illégalement à s'en dessaisir dans un délai fixé par le Directeur général du Département des terres, qui ne peut être inférieur à 180 jours ni supérieur à un an, à défaut de quoi le Directeur général peut le vendre. Parce que ce mécanisme existe, la Cour a déclaré expressément que l'acquisition n'était pas totalement nulle et produisait toujours des effets juridiques. L'étranger a effectivement perdu le terrain, mais pour une raison plus spécifique qu'une règle générale concernant les étrangers : un tiers avait acquis le bien par cession enregistrée, de bonne foi et à titre onéreux, et en vertu de l’article 806 du Code civil et commercial, un mandant qui laisse son mandataire apparaître aux yeux du monde comme le propriétaire ne peut pas faire valoir ses droits contre ceux acquis par ce tiers avant qu’il n’ait eu connaissance du mandat.

L'application de la loi en première instance a suivi la même voie, avec des poursuites signalées à Phuket en 2024 au cours desquelles des propriétaires étrangers et leurs prête-noms thaïlandais ont écopé d'amendes et de peines de prison avec sursis pour détention de terres par prête-nom. Considérez ces rapports comme des preuves de l'application de la loi plutôt que comme des autorités : les jugements des tribunaux provinciaux et criminels ne sont publiés dans aucune série citable, de sorte qu'un numéro de dossier rouge circulant en ligne ne peut être vérifié par rapport à quoi que ce soit, et rien sur cette page ne repose sur un tel numéro.

Ce qui peut être cité, c'est la sanction. Article 36 de la loi sur les entreprises étrangères de B.E. 2542 (1999) concerne les deux parties à l'accord : d'une part, le ressortissant thaïlandais ou la personne morale non étrangère qui détient des parts pour le compte d'un étranger afin que celui-ci puisse exercer une activité soumise à des restrictions en vertu de la loi ; d'autre part, l'étranger qui y consent. Cette infraction est passible d’une peine d’emprisonnement pouvant aller jusqu’à trois ans, ou d’une amende comprise entre 100 000 et 1 000 000 de bahts, ou des deux. Le tribunal doit également ordonner la cessation de la participation, du partenariat ou de l’assistance, et en cas de non-respect de cette ordonnance, l’amende s’élève à 10 000 à 50 000 bahts pour chaque jour où l’infraction se poursuit.

Conséquences juridiques du recours à des prête-noms en Thaïlande

1. Accords nuls: L’accord qui sous-tend un montage de prête-nom est nul en vertu de l’article 150 du Code civil et commercial. L’acquisition du terrain elle-même n’est pas nécessairement nulle : dans l’arrêt de la Cour suprême n° 2690/2538, la Cour a estimé qu’elle produisait encore des effets juridiques, car la procédure de cession prévue par le Code foncier la traite à la place.
2. Cession forcée: Le Service du cadastre peut imposer la vente de terrains détenus par l'intermédiaire de structures de prête-nom.
3. Accusations pénales: Le prête-nom thaïlandais et l'investisseur étranger encourent tous deux des amendes et des peines d'emprisonnement.

Accusations criminelles : Ceux-ci s'ajoutent aux sanctions de la loi sur les entreprises étrangères mentionnées ci-dessus, qui, selon l'article 36, prévoient une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à trois ans, ou une amende de 100 000 à 1 000 000 de bahts, ou les deux. La signature d'une fausse lettre explicative d'investissement engendre deux infractions supplémentaires, et celles-ci ne sont pas de la même gravité. Article 137 du Code pénal, faire une fausse déclaration à un fonctionnaire lorsqu'elle est susceptible de causer un préjudice, est passible d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à six mois, ou d'une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 bahts, ou des deux. Article 267, entraînant l'enregistrement par un fonctionnaire d'une fausse déclaration dans un document officiel destiné à servir de preuve, est la plus lourde, soit jusqu'à trois ans d'emprisonnement, ou une amende pouvant aller jusqu'à 60 000 bahts, ou les deux.

1. Dissolution de l'entreprise: Lorsque la société est elle-même une étrangère au sens de la loi sur les entreprises étrangères et exerce une activité restreinte sans licence, le tribunal qui la condamne doit également ordonner la cessation de l’activité ou la dissolution de la société (article 37).
2. Perte d'investissement: Les étrangers risquent de perdre la totalité de leur investissement dans le bien immobilier.

ThaiLawOnline : Des stratégies juridiques qui fonctionnent

Chez ThaiLawOnline, aucun de nos clients n'a jamais vu une transaction foncière ou une structure d'entreprise annulée pour avoir eu recours à des prête-noms. En effet, nous n'y avons pas recours. Nous informons nos clients et bâtissons leurs structures sur des bases juridiques solides. Nous aidons les étrangers à investir légalement et en toute sécurité en Thaïlande. Cela inclut les contrats de location, les droits de superficie, les usufruits et l'acquisition de parts de copropriété dans le cadre du quota réservé aux étrangers.

Notre équipe se tient au courant des dernières décisions de la Cour suprême et des évolutions des interprétations juridiques. Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier en Thaïlande, parlez-nous d'abord. Nous vous aiderons à éviter des erreurs coûteuses et à respecter la législation thaïlandaise.

FAQ sur les actionnaires prête-noms thaïlandais

Liens :

• DBD
• Les réformes réglementaires du DBD de 2026 expliquées, les arrêtés de janvier, d'avril et d'août 2026 dans l'ordre, y compris la règle d'avril de comparution en personne, abrogée le 1er août 2026

Rédigée pour la dernière fois le 8 septembre 2026. Modifiée ultérieurement le 4 octobre 2026 : les passages qui présentaient l’utilisation d’un nom de prête-nom comme viable, notamment celui qui recommandait l’établissement d’un accord écrit avec le nom de prête-nom, indiquent désormais clairement que cela constitue une infraction ; la ligne ‘ tout accord de nom de prête-nom est nul ’ a été alignée sur la décision 2690/2538 ; et une FAQ qui appelait BOI la seule voie légale désigne désormais aussi les voies de la licence et du certificat de traité. Les articles 4 et 36 de la loi étrangère des entreprises B.E. 2542 ont été lus en thaïlandais à partir du texte original, y compris la définition d’étranger dans ses quatre branches et la peine de prison de jusqu’à trois ans ou une amende de 100 000 à 1 000 000 bahts, ou les deux. Les articles 86, 94 et 96 du Code foncier ont été vérifiés par rapport au document de référence vérifié de cette société, le Code foncier étant publié dans aucune base de données que nous pouvons consulter directement. La décision du Tribunal suprême 2690/2538 a été lu intégralement en thaïlandais à sa disposition, et l’article de cette page en dit tout à fait raison, notamment que l’acquisition n’était pas considérée comme totalement nulle et que le tiers était protégé en vertu de l’article 806 du Code civil et commercial. Les ordonnances du Registre central des partenariats et des sociétés n° 2/2569, 3/2568 et 4/2568 ont été vérifiées par rapport à l’ordonnance publiée dans la Gazette royale, notamment que l’ordonnance 2/2569 est entrée en vigueur le 1er août 2026 et a abrogé les ordonnances 2/2568 et 1/2569. Chaque lien de cette page a été vérifié pour être résolu. Non vérifié : l’amende journalière en cas de poursuite d’une infraction après une décision de justice, ainsi que les comptes rendus de poursuites à Phuket, que cette page présente déjà, à juste titre, comme des preuves de l’application de la loi plutôt que comme faisant autorité, car les jugements des tribunaux provinciaux ne sont publiés dans aucun recueil citable. Revérifiée le 10 octobre 2026 : l’arrêt n° 2690/2538 a été relu en thaï, et le début du paragraphe qui lui est consacré a été corrigé pour indiquer que la Cour a déclaré le montage de prête-nom nul en vertu de l’article 86 tout en jugeant que l’acquisition n’était pas entièrement nulle ; une introduction qui évoquait une jurisprudence constante de la Cour suprême a été reformulée pour s’appuyer sur la seule décision citée ; le point relatif à la dissolution de la société cite désormais l’article 37 de la loi sur les entreprises étrangères, lu en thaï.