Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Le paysage des investissements étrangers en Thaïlande traverse actuellement sa transformation la plus importante depuis la promulgation initiale de la Loi sur les entreprises étrangères (FBA) de 1999. Comme le Département du développement des entreprises (DBD) a renforcé l’enregistrement des sociétés en trois étapes au cours de 2026 (janvier, avril et août), l’ère de l’actionnariat passif par prête-nom est en cours de démantèlement systématique. Cette évolution réglementaire marque le passage d'un contrôle formel à une vérification de fond, modifiant fondamentalement la manière dont les entreprises sont enregistrées, modifiées et auditées au Royaume.
Dans le cadre de la réforme réglementaire en cours pour les entreprises en Thaïlande, ces dernières doivent s'adapter aux nouvelles normes de conformité. Cet article examine les implications de cette réforme et les mesures que les entreprises doivent prendre pour se conformer à ces changements.
Pour la communauté des expatriés et les personnes morales internationales, la compréhension de ces changements n'est pas seulement une question de conformité administrative, mais un prérequis à la survie opérationnelle. Ce rapport analyse les mesures de janvier 2026 qui ont fondé le régime, les règles modificatives d'avril 2026, qui ont été abrogées le 1er août 2026 et sont consignées ici à titre d'historique, le régime de l'arrêté 2/2569 qui les a remplacés, et les voies stratégiques disponibles pour maintenir une présence légale et durable en Thaïlande.
Table des matières
La genèse de la répression de 2026 : facteurs politiques et alignement mondial
L'accélération de la répression des structures de prête-nom résulte d'une convergence entre les préoccupations économiques nationales et les exigences internationales en matière de transparence. Pendant des décennies, la répartition “ 49/51 ”, selon laquelle un étranger détient 49% des actions et les ressortissants thaïlandais 51%, a servi de modèle standard pour contourner les restrictions imposées par la Loi sur les activités commerciales des étrangers. Cependant, le gouvernement thaïlandais considère de plus en plus ces arrangements comme une menace pour la stabilité économique et la concurrence loyale, en particulier lorsque les partenaires thaïlandais sont des prête-noms “ silencieux ” ou “ passifs ” n'apportant aucun capital réel ni rôle de gestion.
L’application du Common Reporting Standard (CRS) fin 2023 a marqué un tournant pour la Thaïlande, en signifiant un engagement à échanger des informations sur les comptes financiers avec les autres juridictions participantes (la Thaïlande n’est pas membre de l’OCDE). Cet alignement mondial a fourni l'impulsion technologique et juridique permettant au DBD vérifier les données relatives aux participations dans les entreprises contre les registres d’autres organismes afin de détecter des tendances suspectes. L’initiative actuelle est en outre renforcée par la Commission nationale anti-corruption (NACC), qui, fin 2025, a recommandé des mesures globales pour lutter contre l’empiètement étranger dans des secteurs réservés comme le tourisme et l’agriculture. Par conséquent, les mesures de 2026 sont caractérisées par un niveau sans précédent de coopération interministérielle, impliquant de nombreuses agences gouvernementales, notamment le Département des recettes, l’Office de lutte contre leBlanchiment d'argent (AMLO), et le Département des enquêtes spéciales (DSI).
Décryptage des fondements du 1er janvier : les quatre piliers de l’examen critique
Pour se conformer aux règles entrées en vigueur en 2026, il faut d’abord analyser le cadre réglementaire établi le 1er janvier 2026. Ces premières dispositions ont en effet “ tendu le piège ” en normalisant les exigences en matière de preuves pour les nouvelles inscriptions d’entreprises. Avant ces règles, un simple certificat de solde bancaire suffisait souvent pour prouver l'apport en capital d'un actionnairethaïlandais ; aujourd’hui, les exigences sont bien plus intrusives. Pour une analyse approfondie des dispositions légales sous-jacentes, les praticiens devraient consulter notre guide de la loi sur les activités commerciales des étrangers.
Arrêté n° 2/2568, désormais remplacé par l'arrêté n° 2/2569 : l'obligation de relevé bancaire sur trois mois
L’arrêté n° 2/2568 est entré en vigueur le 1er janvier 2026. Il a été abrogé le 1er août 2026 par l’arrêté n° 2/2569, qui reprend la même exigence sous une forme plus stricte. En vertu de l’arrêté en vigueur, lors de la constitution (clause 3), chaque actionnaire thaïlandais d’une société comportant une participation étrangère doit fournir un relevé bancaire personnel couvrant au moins les trois mois précédant la date de paiement des actions. Ce relevé doit clairement faire apparaître un retrait ou un virement correspondant au montant des actions souscrites. Une simple attestation de solde ne suffit pas. L’arrêté n° 2/2569 ajoute deux éléments : un relevé du compte qui ont reçu des le paiement, ainsi qu'une lettre d'explication de l'investissement sur le formulaire annexé à l'arrêté. Le régime s'applique à la constitution de toute société dans laquelle les étrangers détiennent moins de 50 % du capital, ou sans actionnaire étranger mais avec un étranger comme administrateur habilité à l’engager (clause 2). Contrairement à l’arrêté 2/2568, il vise également deux types de modifications (clause 4) : une société de personnes passant sous 50 % de capital étranger sans associé gérant étranger, et une société dont les administrateurs signataires étaient tous thaïlandais qui ajoute un administrateur signataire étranger. Ces modifications nécessitent une lettre de confirmation d’investissement. Lorsque l’entité a été enregistrée le 1er août 2026 ou après cette date et que la modification est déposée dans l’année suivant sa constitution, elle doit également déposer une lettre d’explication de l’investissement et un relevé bancaire montrant que l’entité a reçu l’intégralité du capital souscrit (clause 5). Lorsque les relevés et la lettre ne racontent pas la même histoire, les dépôts seraient refusés au guichet. Il s’agit d’une pratique et non du texte : l’arrêté 2/2569 fixe les documents que doit comporter une demande et n’attache par lui-même aucune conséquence de rejet ou de renvoi.
Arrêtés n° 3/2568 et 5/2568 : Évaluation des risques et des vulnérabilités
L’intégration des bases de données pénales et d’aide sociale a introduit un nouveau niveau de contrôle. L’arrêté n° 3/2568 vise les associés, actionnaires et administrateurs que l’Office de lutte contre le blanchiment d’argent répertorie comme liés à une infraction sous-jacente ou comme titulaires de comptes utilisés pour la commettre, tels que signalés par l’intermédiaire du Centre d’opérations contre les escroqueries en ligne : ils doivent se présenter en personne devant le registraire munis d’une pièce d’identité, et le dossier doit comporter le consentement à l’utilisation des locaux ainsi qu’un relevé bancaire de trois mois faisant apparaître le paiement des actions. Simultanément, l'arrêté n° 5/2568 vise l'utilisation de “ mules financières ”, des personnes à faible revenu qui étaient historiquement payées de modiques sommes pour agir en tant qu'administrateurs ou actionnaires prête-noms. Lorsqu’un associé, actionnaire ou administrateur est titulaire d’une carte d’aide sociale de l’État, l’arrêté exige que cette personne se présente en personne devant le registraire munie d’une pièce d’identité, et que le dossier comporte le consentement à l’utilisation des locaux ainsi qu’un relevé bancaire de trois mois faisant apparaître le paiement des actions. Il devient ainsi beaucoup plus difficile d’utiliser des personnes à faible revenu comme prête-noms.
Arrêté n° 4/2568 : La “ Règle des Cinq ” pour les adresses de bureaux
L'existence physique d'une entreprise est désormais soumise à un examen aussi rigoureux que ses états financiers. L'arrêté n° 4/2568 vise à lutter contre la multiplication des sociétés écrans enregistrées à des adresses virtuelles. S'il est constaté qu'une seule adresse héberge cinq entités enregistrées ou plus, elle est signalée comme un emplacement à “ haute densité ”. Les personnes inscrites à de telles adresses doivent désormais fournir une lettre de consentement de la personne habilitée à autoriser l'utilisation des locaux, ainsi qu'une copie de la preuve de ce droit d'utilisation. Cette mesure vise à éliminer les sociétés “ boîtes aux lettres ” qui n'existent que pour détenir des terres ou permis de travail sans avoir de véritable empreinte opérationnelle en Thaïlande.
Arrêté modificatif du 1er avril 2026 : Combler la lacune juridique post-constitution
Les règles entrées en vigueur le 1er avril 2026, et restées en vigueur jusqu’au 1er août 2026, constituaient la deuxième étape. Alors que les règles de janvier étaient axées sur nouveau inscriptions, l'arrêté d'avril cible modifications aux entreprises existantes. Cette mesure vise à combler une faille courante qui permettait aux investisseurs de créer une société de type 100% à capitaux thaïlandais, échappant ainsi au contrôle initial prévu par l'arrêté n° 2/2568, puis de modifier ultérieurement la structure de la société pour y intégrer des actionnaires ou des administrateurs étrangers.
Déclencheurs de vérification obligatoire en personne
Cette exigence a été abrogée le 1er août 2026 et ne s'applique plus. À compter du 1er avril 2026, les modifications statutaires introduisant des associés étrangers ou conférant aux étrangers un pouvoir de signature ont exigé une vérification d'identité en personne : tous les administrateurs et associés thaïlandais concernés ont dû se présenter devant le registraire du DBD pour signer une déclaration sous serment indiquant le revenu mensuel moyen, et une procuration n'a pas été acceptée pour celles-ci. L'arrêté 1/2569, qui l'a imposée, a été abrogé le 1er août 2026 par l'arrêté 2/2569, dont l'article 4 exige une Lettre de confirmation d'investissement sur le formulaire ci-annexé pour la même catégorie de modification.
⚠️ L'abrogation n'est pas la fin de la vérification d'identité. La liste des canaux publiée par le Département lui-même indique que la vérification d'identité ne peut être déléguée par personne, qu'il s'agisse d'un Thaïlandais ou d'un étranger. La question de savoir si une personne doit toujours se rendre dans un bureau du DBD ou si la vérification via l'application DBD e-Service y suffit n'est réglée par aucun texte en notre possession, car le texte de l'arrêté 1/2569 n'est publié nulle part où nous pouvons y accéder. Renseignez-vous auprès du bureau qui traite votre dossier avant de baser vos plans là-dessus.
La déclaration de revenus sous serment : un piège pour les prête-noms
Le frein le plus important de l’arrêté d’avril était peut-être l’obligation pour les associés et les administrateurs thaïlandais de signer un “ formulaire de déclaration ”. Ce formulaire oblige la personne à déclarer son revenu mensuel moyen. Cela crée un contrôle immédiat de la “ plausibilité financière ”.
Si un ressortissant thaïlandais aux revenus modestes affirme avoir investi des millions de bahts dans une société, le registraire dispose d’une base toute trouvée pour engager des poursuites en vertu de l’article 36 de la loi sur les entreprises étrangères (FBA) et du Code pénal thaïlandais (articles 137 et 267) pour fausses déclarations aux autorités. En institutionnalisant cette déclaration, le gouvernement a rendu une fausse déclaration bien plus facile à prouver. La charge de la preuve incombe toujours au ministère public, mais une déclaration signée qui ne concorde pas avec la traçabilité des fonds est une preuve solide, ce qui augmente considérablement le risque juridique pour ceux qui fournissent des services de « façade ». Pour plus de détails sur le rôle des partenaires thaïlandais, voir l’article sur les actionnaires prête-noms thaïlandais ici.
Cadre comparatif : Règles d’avant 2026 et d’après avril 2026
Le tableau suivant résume les changements fondamentaux de l'environnement réglementaire, en soulignant l'augmentation de la charge de la preuve qui pèse sur les entités liées à l'étranger.
| Caractéristique réglementaire | Environnement d'avant 2026 | Depuis le 1er août 2026 (arrêté 2/2569) |
| Base de vérification | Formulaires (Conformité papier) | Fondé sur la substance (réalité financière et physique) |
| Examen de la propriété étrangère <50% | Traitement souvent minimal ou standard | Élevé : déclenche un audit des relevés bancaires sur 3 mois |
| Norme de preuve pour les fonds | Simples certificats de solde bancaire acceptés | Historique traçable sur 3 mois correspondant à l'apport en capital |
| Modifications postérieures à la constitution en société | Géré par procuration | Lettre de confirmation d’investissement pour un administrateur signataire étranger ou une société de personnes dont le capital étranger passe sous 50 % (la règle de comparution en personne d’avril 2026 a été abrogée) |
| Responsabilité du partenaire thaïlandais | exposition personnelle limitée | Élevée : lettres d’investissement signées et relevés bancaires, avec responsabilité pénale en cas de fausses déclarations |
| Utilisation du bureau virtuel | Largement utilisé pour les sociétés écrans | Restrictif : la “ règle des cinq ” déclenche un audit des locaux |
| Intégration des données inter-agences | Fragmenté ou manuel | En temps réel : DBD lié à AMLO et aux dossiers d'aide sociale |
| Temps de traitement moyen | 1 à 2 semaines | 3 à 4 semaines ou plus en raison d'un contrôle renforcé |
Impact sur les principaux secteurs économiques : du tourisme à la technologie
La répression de 2026 n'est pas uniforme dans son application ; il s'agit d'une frappe ciblée contre les secteurs où l'implication étrangère est la plus controversée. Il est essentiel de comprendre ces nuances pour ceux qui opèrent dans les zones “ à haut risque ” de Phuket, Pattaya et Samui.
Tourisme et hôtellerie : la répression intégrée des entreprises
Le ministère du Tourisme et des Sports mène actuellement une étude approfondie de la participation étrangère dans le secteur du tourisme. Les autorités ont découvert que de nombreuses entreprises “ pleinement intégrées ”, contrôlant tout, de l'autocar au restaurant et à la boutique de souvenirs, sont exploitées par des étrangers utilisant des prête-noms thaïlandais pour éviter les amendes de 100 000 à 1 000 000 de bahts associées aux activités de services illégales. La répression cible également les circuits à “ zéro dollar ” et l'emploi de guides étrangers illégaux, perçus comme nuisant aux opportunités des opérateurs locaux thaïlandais.
Immobilier et propriété foncière : un domaine à risque critique
La propriété foncière étrangère demeure l'une des interdictions les plus strictement appliquées en Thaïlande. Le Département du développement des entreprises (DBD) enquête actuellement sur plus de 21 000 entreprises soupçonnées d'avoir recours à des prête-noms thaïlandais pour détenir des terrains ou des biens immobiliers pour le compte d'investisseurs étrangers. Ces enquêtes sont particulièrement intenses à Phuket, Koh Samui et Koh Phangan, où les projets de villas de luxe ont fréquemment eu recours à des sociétés écran pour contourner le Code foncier. Les expatriés doivent savoir que les tribunaux sont de plus en plus enclins à ordonner la cession de terres et à imposer des peines de prison aux personnes reconnues coupables d'avoir utilisé des montages de prêts fictifs pour dissimuler un contrôle étranger. Des informations détaillées sur les droits fonciers sont disponibles dans notre guide immobilier pour les étrangers.
Le secteur du cannabis : une étude de cas en matière d'application de la loi
L'industrie du cannabis, qui a connu une forte croissance suite à la décriminalisation, est devenue une cible privilégiée des enquêtes sur les prête-noms en 2026. Un raid très médiatisé à Krabi début 2026 a permis de découvrir une exploitation de cannabis qui avait manipulé sa structure d'enregistrement pour dissimuler une propriété étrangère majoritaire. L'enquête a révélé qu'un ressortissant israélien était devenu administrateur et actionnaire alors que la société avait initialement été enregistrée comme détenue à 100 % par des Thaïlandais. Ce cas illustre parfaitement le nouveau centre d'intérêt du DBD sur la “ manipulation intentionnelle ” des structures d'entreprise et l'utilisation ultérieure de mandats d'arrêt criminels pour appréhender les facilitateurs, y compris les avocats locaux.
Le paradoxe de la libéralisation : huit activités de services exemptées en août 2026
Si la répression des prête-noms est sévère, le gouvernement thaïlandais a également libéralisé. Dix catégories d’activités ont été proposées pour une exemption, et huit activités de services ont été exemptées par un texte adopté en août 2026. Ce découplage stratégique vise à orienter les capitaux étrangers hors des services traditionnels restreints et vers les secteurs axés sur l'innovation.
Les exemptions de la Liste 3 de 2026 (Règlement ministériel n° 5)
C’était une proposition lors de la rédaction de la page, et c’est désormais une loi. Le règlement ministériel n° 5 B.E. 2569, signé le 18 août 2026 et publié dans la Royal Gazette le 28 août 2026, ajoute huit activités de services que peuvent exercer des entreprises étrangères sans licence d’activité étrangère (FBL), et révise la disposition relative aux dérivés. La liste adoptée est plus restrictive que la proposition qui avait circulé : le développement de logiciels n’y figure pas, pas plus que le commerce agricole, de sorte qu’une entreprise SaaS ou une agence digitale a toujours besoin d’une FBL, d’une promotion du BOI ou d’un certificat au titre du Traité d’amitié pour opérer en tant que société étrangère. Notre guide de la loi sur les activités commerciales des étrangers expose les conditions de chaque catégorie.
| Activités commerciales ajoutées par le règlement ministériel n° 5 (2026) | Ce que cela signifie pour les étrangers |
| Prêt pour l’achat de titres | Un service de valeurs mobilières |
| Opérations de prise en pension (reverse repo) | Un service de valeurs mobilières |
| Télécommunications de type 1 (qualifiantes, sans réseau propre) | Facilite l'entrée sur le marché pour les fournisseurs de services sans infrastructure |
| Centres de trésorerie | Centralisation de trésorerie (cash pooling) et opérations de change pour les groupes multinationaux |
| Administration interne au sein du groupe, RH et informatique (qualifiés) | Uniquement entre sociétés liées répondant au critère de relation prévu par le règlement |
| Garanties internes au sein d'un groupe pour les dettes (qualifiantes) | Uniquement entre sociétés liées répondant au même critère |
| Location de locaux pour machines de service aux employés | Des espaces pour les distributeurs automatiques et les distributeurs de billets destinés aux employés |
| Forage pétrolier dans le cadre d’un contrat direct remplissant les conditions | Services de forage pour les concessionnaires |
Atténuation des risques et restructuration stratégique pour 2026
Pour les entreprises existantes, 2026 est l’année d’une vérification de conformité. Le passage du DBD vers une vérification basée sur les éléments matériels signifie que les arrangements historiques de partenariat “ silencieux ” deviennent désormais des engagements à haut risque.
Audit des structures existantes
Les investisseurs étrangers doivent commencer par évaluer la capacité financière de leurs partenaires thaïlandais. L'actionnaire thaïlandais peut-il prouver, au moyen de relevés bancaires, qu'il a personnellement financé ses actions ?. Si la réponse est non, l'entreprise est vulnérable. De plus, les entreprises doivent réexaminer leurs dispositions relatives aux signataires autorisés. Cet examen vaut toujours la peine d'être fait, mais la date limite du 1er avril, que ce paragraphe vous incitait auparavant à respecter, n'existe plus : l'obligation de présence physique a été abrogée le 1er août 2026, et un amendement admettant un partenaire ou un signataire étranger est désormais régi par l'arrêté 2/2569 et sa lettre de confirmation d'investissement.
Explorer les alternatives conformes à la FBA
Plutôt que de recourir à des prête-noms, les investisseurs devraient privilégier les voies permettant un contrôle étranger légal. Le Board of Investment (BOI) demeure la référence, offrant des avantages fiscaux et la possibilité d'une participation étrangère (100%) pour les projets promus. Par ailleurs, Traité d'amitié américano-thaïlandais offre des protections uniques aux citoyens américains, leur permettant d’acquérir une participation majoritaire dans la plupart des entreprises de services. Pour ceux qui travaillent dans le secteur immobilier, Sap Ing Sith offre un droit d'occupation foncière enregistré pouvant atteindre 30 ans, qui peut être transféré, hypothéqué et hérité (loi Sap Ing Sith B.E. 2562, articles 4 et 12) et ne nécessite pas de structure d'entreprise.
Sanctions légales et climat judiciaire
La répression de 2026 est soutenue par des sanctions pénales importantes. L'article 36 de la loi sur les entreprises étrangères (FBA) vise les deux parties d'un accord de prête-nom : le ressortissant thaïlandais qui agit en tant que prête-nom et l'étranger qui permet que cela soit fait. L'article 37 constitue l'infraction distincte d'un étranger exploitant une entreprise réglementée sans la licence ou le certificat requis. Les sanctions comprennent une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à trois ans, des amendes de 100 000 à 1 000 000 THB et des amendes journalières en cas de non-respect continu des ordonnances du tribunal. Surtout, le gouvernement s'oriente vers une politique de saisie d'avoirs en vertu des lois anti-blanchiment d'argent, ce qui signifie que les enjeux financiers liés à la participation à un système de prête-nom n'ont jamais été aussi élevés.
FAQ conviviale sur la réforme réglementaire pour les entreprises en Thaïlande
La règle du 1er avril 2026 s'applique-t-elle à mon entreprise actuelle ?
Plus maintenant. L'arrêté du 1er avril 2026 a été abrogé le 1er août 2026. Ce qui s'applique à une modification de vos administrateurs autorisés ou de la structure du capital de votre société de personnes aujourd'hui est l'arrêté 2/2569 et sa lettre de confirmation d'investissement. L'exposition plus large n'a pas disparu : le DBD profite de l'année 2026 pour auditer plus de 110 000 sociétés existantes en matière de conformité sur les prête-noms.
Mon partenaire thaïlandais est mon conjoint ; avons-nous encore besoin de relevés bancaires ?
Oui. Le DBD ne fait aucune distinction fondée sur les relations personnelles. Tout actionnaire thaïlandais d'une société à participation étrangère doit pouvoir démontrer sa propre capacité financière et la provenance traçable de ses fonds.
Que se passe-t-il si je ne peux pas me présenter en personne au DBD pour une modification de société ?
Cette exigence provenait de l'arrêté 1/2569 et a été abrogée le 1er août 2026, de sorte que la question n'a plus la réponse qu'elle avait entre avril et août. La vérification d'identité elle-même ne peut toujours pas être déléguée selon la liste des canaux publiée par le Département, mais le fait de savoir si elle doit avoir lieu à un guichet ou dans l'application DBD e-Service n'est réglé par aucun texte que nous pouvons lire. Renseignez-vous auprès du bureau qui traite votre dossier plutôt que de faire des suppositions dans un sens ou dans l'autre.
Q : Est-il vrai que les sociétés de logiciels n'ont plus besoin de partenaires thaïlandais ? A: Non. Le développement de logiciels figurait dans la proposition mais n'est pas inclus parmi les huit activités exemptées de l'obligation de licence par le règlement ministériel n° 5 de 2026. Une entreprise de logiciels majoritairement détenue par des étrangers doit encore obtenir une licence d'entreprise étrangère, une promotion auprès du BOI ou, pour une entreprise américaine, un certificat au titre du traité d'amitié (Treaty of Amity).
Q : Comment la “ Règle des cinq ” affecte-t-elle mon bureau virtuel ? A : Si cinq entreprises ou plus sont enregistrées à l'adresse de votre bureau virtuel, vous devrez fournir une lettre de consentement de la personne habilitée à autoriser l'utilisation des locaux, ainsi qu'une copie de la preuve de ce droit d'utilisation. L'arrêté 4/2568 n'exige pas de plan d'étage.
Q : Quels sont les risques liés au maintien d'une structure de prête-nom en 2026 ? A: Outre le risque d’emprisonnement et de lourdes amendes, les registraires recoupent désormais les dépôts avec les dossiers de l’AMLO et des cartes de prestations sociales (ordonnances 3/2568 et 5/2568), de sorte qu’un montage de prête-nom a bien plus de chances d’être détecté qu’auparavant.
Dernière révision : 25 septembre 2026. Lu intégralement. Les ordonnances du registraire central 2/2569 (clauses 1 à 6), 3/2568 et 5/2568 ont été lues à partir des scans signés ; l’ordonnance 4/2568 est reprise telle que consignée dans notre dossier de référence ; l’article 36 de la loi sur les entreprises étrangères et les articles 4 et 12 de la loi sur le Sap Ing Sith ont été lus en thaï. Les huit activités exemptées suivent notre guide de la loi sur les entreprises étrangères, vérifié par rapport au texte officiel du règlement ministériel n° 5. Le 6 octobre 2026, quatre affirmations ont été corrigées : la Thaïlande n’est pas membre de l’OCDE ; la déclaration de revenus ne renverse pas la charge de la preuve ; et deux allégations non sourcées concernant l’intelligence artificielle ont été remplacées par les recoupements que prescrivent réellement les ordonnances. Non vérifié dans cette révision : les chiffres et affaires relatifs à l’application de la loi (les 21 000 sociétés sous enquête, l’affaire du cannabis à Krabi, les 110 000 contrôles) et les délais de traitement, ainsi que le texte de l’ordonnance 1/2569, auquel nous n’avons pas accès.
Synthèse finale : Gérer la transition
Le paysage réglementaire de 2026 exige un changement fondamental de paradigme pour les investisseurs étrangers en Thaïlande. Le passage de la “ forme ” à la “ substance ” signifie que l’époque où l’on pouvait utiliser des actionnaires thaïlandais passifs comme bouclier juridique est révolue. Les règles du 1er janvier ont instauré une vérification financière rigoureuse au moment de l’immatriculation, les règles d’avril ont fermé la faille des modifications et, depuis le 1er août, l’arrêté 2/2569 retrace l’origine des fonds et exige des lettres d’investissement signées qui exposent à des sanctions pénales en cas de fausse déclaration.
Pour les investisseurs, le message est clair : la seule manière durable d’opérer en Thaïlande est de recourir à des structures transparentes et conformes à la loi sur les activités commerciales des étrangers (FBA). Si les huit activités de services exemptées en août 2026 offrent une éclaircie, ceux qui opèrent dans les services traditionnels, le tourisme et l’immobilier doivent agir dès maintenant pour restructurer leurs activités ou subir tout le poids du régime de contrôle renforcé de la Thaïlande. Pour obtenir des conseils complets sur la manière de maintenir la conformité, consultez notre article sur les restrictions relatives à la propriété étrangère en Thaïlande.
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