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Droit Immobilier en Thaïlande
Naviguez l'immobilier thaïlandais en toute confiance. Nos avocats thaïlandais agréés accompagnent les étrangers dans l'achat de condos, les baux fonciers, l'enregistrement d'usufruits et la protection de leurs investissements, avec des honoraires fixes transparents et plus de 30 ans d'expérience cumulée.
Options de Propriété pour les Étrangers
Le droit thaïlandais offre plusieurs structures juridiques permettant aux étrangers de posséder, utiliser et contrôler des biens immobiliers.
Condo en Pleine Propriété
Seule forme de propriété directe pour les étrangers. Loi sur les Condominiums B.E. 2522, quota étranger de 49% par immeuble. Propriété permanente.
Bail Enregistré (30 Ans)
Droit exclusif d'usage d'un terrain ou bâtiment pour 30 ans maximum (Code Civil et Commercial, Section 540). Enregistrement obligatoire.
Usufruit (Droit Viager)
CCC Sections 1417-1428. Droit de posséder, utiliser et percevoir les fruits d'un bien. Viager ou 30 ans maximum. Survit au décès du constituant.
Superficie (Propriété du Bâtiment)
CCC Sections 1410-1416. Propriété de constructions sur le terrain d'autrui. 30 ans ou viager.
Sap-Ing-Sith (Loi 2019)
Droit réel le plus puissant pour les étrangers. Transférable, transmissible par succession, utilisable en garantie. 30 ans maximum selon la Section 4 de la loi de 2019, qui ne prévoit aucun renouvellement.
Société Thaïlandaise
Risque juridique élevé. La Loi sur les Activités des Étrangers interdit les prête-noms. Contrôles renforcés depuis 2023.
Services et Tarifs
Honoraires fixes transparents. Pas de frais cachés. Tous les services sont assurés par des avocats thaïlandais agréés.
Due Diligence Immobilière, À partir de ฿9 900
Vérification du titre foncier et des charges au Bureau Foncier, contrôle de la chaîne de propriété et vérification du zonage.
Détails complets →Forfait Achat de Condo, À partir de ฿19 900
Révision du SPA, vérification du quota étranger, due diligence, transfert au Bureau Foncier et enregistrement après l'achat.
Détails complets →Contrat de Bail, À partir de ฿9 900
Rédaction, révision et enregistrement d'un bail de 30 ans au Bureau Foncier, avec clauses de renouvellement.
Détails complets →Contrat d'Usufruit, À partir de ฿3 900
Rédaction et enregistrement d'un droit d'usufruit sur un terrain ou un bâtiment.
Détails complets →Contrat de Superficie, À partir de ฿3 900
Rédaction et enregistrement d'un droit de superficie pour la propriété de constructions.
Détails complets →Vérification de Titre Foncier, À partir de ฿3 900
Vérification du Chanote, du Nor Sor Sam Gor (NS3G) et des autres types de titres au Bureau Foncier.
Détails complets →Transfert de Propriété, À partir de ฿19 900
Processus complet de transfert au Bureau Foncier : documents, calcul des taxes, enregistrement.
Détails complets →Forfait Juridique Complet, À partir de ฿29 900
Due diligence + révision du contrat + transfert + enregistrement après l'achat. Le forfait le plus choisi par les acheteurs étrangers.
Détails complets →Pourquoi Choisir ThaiLawOnline ?
| Caractéristique | ThaiLawOnline | Grands Cabinets | Services de Modèles |
|---|---|---|---|
| Tarifs Publiés | ✅ Honoraires fixes dès ฿3 900 | ❌ Facturation horaire | ✅ Modèles à bas prix |
| Avocats Agréés | ✅ LL.B., LL.M., Barrister | ✅ Avocats seniors | ❌ Pas de révision juridique |
| Enregistrement Foncier | ✅ Inclus dans le forfait | ✅ Supplément | ❌ Non inclus |
| Due Diligence | ✅ Recherche complète | ✅ Complète | ❌ Non disponible |
| Service Multilingue | ✅ FR / EN / TH | ✅ EN / TH | ❌ EN uniquement |
| Couverture Nationale | ✅ BKK, CNX, HKT, PTY+ | ⚠️ BKK seulement | ❌ En ligne uniquement |
Notre Processus en 5 Étapes
Consultation
Évaluation de vos besoins, budget et structure de propriété.
Due Diligence
Vérification du titre, charges, zonage au Bureau Foncier.
Révision du Contrat
Rédaction ou révision du SPA, bail, usufruit.
Transfert
Enregistrement au Bureau Foncier, paiement des taxes.
Après-Achat
Livret de maison, transfert des services, conseil fiscal.
Guides et Ressources Juridiques
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Questions Fréquemment Posées
Réponses de nos avocats thaïlandais agréés, avec références aux lois applicables.
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Expertise
Avocats thaïlandais agréés (LL.B., LL.M., Barrister) maîtrisant le Code Civil & Commercial, le Code Foncier et la Loi Condominium.
Expérience
30+ ans d'expérience cumulée. Des centaines de transactions immobilières pour des clients étrangers dans toute la Thaïlande.
Autorité
Citations des lois thaïlandaises, références aux décisions de la Cour Suprême. Base de données juridique annotée.
Fiabilité
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