Guide complet de l'immobilier pour les étrangers en Thaïlande

Dernière mise à jour : 18 juillet 2026

Êtes-vous un expatrié ou un investisseur étranger intéressé par l'immobilier en Thaïlande ? Comprendre droit de la propriété en Thaïlande Il est crucial d'éviter des erreurs coûteuses. Avec son marché en plein essor, porté par le tourisme, les retraites prisées et les nomades numériques, la Thaïlande offre des opportunités attrayantes. Cependant, des règles strictes limitent l'accès direct à la propriété foncière pour les non-Thaïlandais. Ce guide complet détaille les points suivants : Propriété foncière en Thaïlande pour les expatriés. Il explique les principales réglementations et les stratégies pratiques pour acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger. Examinons de plus près le droit immobilier thaïlandais.

Le texte suivant est mis à jour pour 2025. Nous y aborderons les changements récents, tels que l'assouplissement des conditions d'investissement liées aux visas et les réformes post-pandémie. Si vous souhaitez acquérir une villa en bord de mer à Phuket ou un appartement à Bangkok, la connaissance du droit immobilier thaïlandais vous permettra de faire un choix éclairé. Pour plus d'informations sur l'immobilier en Thaïlande, consultez notre site web. Page d'informations juridiques sur le droit immobilier en Thaïlande.

Guide immobilier pour les étrangers en Thaïlande : points clés à prendre en compte

Pourquoi le droit immobilier thaïlandais est important pour les acheteurs étrangers

Le marché immobilier thaïlandais a connu une croissance significative, les investissements étrangers atteignant des niveaux records en 2024 grâce à l'essor du télétravail. Le Code foncier thaïlandais, créé en 1954 et mis à jour en 2023, interdit aux étrangers de posséder des terres. Cette réglementation contribue à la protection des ressources nationales. Toutefois, cela ne signifie pas que vous êtes exclu du marché : des structures innovantes telles que les baux ou les sociétés permettent un contrôle indirect. Statistiques clés pour 2025 : Les copropriétés détenues par des étrangers représentent 491 030 milliards de dollars dans les grandes villes., Selon le Bureau des investissements de Thaïlande (BOI), de nombreux pièges existent, comme les droits non enregistrés qui peuvent engendrer des litiges. Il est donc toujours conseillé de consulter un avocat spécialisé. avocat immobilier thaïlandais pour garantir la conformité.

Mises à jour récentes (2025) des lois thaïlandaises sur la propriété

• Nouvelles mesures incitatives du BOI pour les projets de développement respectueux de l'environnement, offrant des avantages fiscaux aux investisseurs étrangers.
• Les visas de longue durée élargis (par exemple, le visa Elite) sont désormais liés à des avantages immobiliers, comme des approbations de bail plus rapides.
• Renforcement des contrôles sur les sociétés écrans afin de prévenir toute prise de contrôle étrangère illégale.

Pour en savoir plus sur ces changements, consultez notre guide. Investissements étrangers dans l'immobilier thaïlandais.

Restrictions relatives à la propriété foncière en vertu du droit thaïlandais

Au cœur de droit de la propriété en Thaïlande La restriction concerne la propriété foncière en pleine propriété pour les étrangers. Seuls les ressortissants thaïlandais ou les sociétés à majorité thaïlandaise peuvent détenir des titres de propriété en pleine propriété tels que le Chanote (l'acte le plus sûr). Les étrangers qui tentent d'acquérir directement la propriété s'exposent à l'invalidation du titre et à des amendes.

En vertu du droit thaïlandais, et plus précisément du Code foncier, les étrangers ne peuvent généralement pas posséder de terres. L'article 86 du Code foncier interdit explicitement la propriété foncière par des étrangers, sauf en cas de traités spécifiques ou d'exceptions légales.

Quelques exceptions permettent aux étrangers de posséder des terres. La propriété foncière étrangère en Thaïlande est généralement encadrée par le Code foncier de 1954. Toutefois, certaines exceptions existent. Ces exceptions permettent aux étrangers d'acquérir des terres sous certaines conditions. Ces règles visent à stimuler l'investissement étranger et à favoriser la croissance économique du pays. Le principal aspect du droit foncier thaïlandais réside dans la restriction de la pleine propriété foncière pour les étrangers. Seuls les ressortissants thaïlandais ou les sociétés à majorité thaïlandaise peuvent détenir des titres de propriété en pleine propriété, tels que le Chanote (titre le plus sécurisé). Les étrangers qui tentent d'acquérir directement des terres s'exposent à l'invalidation de leurs titres et à des amendes.

1. Loi sur la promotion des investissements, BE 2520 (1977)

Les entreprises étrangères agréées par le Conseil des investissements (BOI) peuvent acquérir des terrains pour leurs activités commerciales, notamment pour des installations industrielles ou des bureaux. Cette démarche implique l'obtention d'un certificat de promotion auprès du BOI et le respect strict de ses conditions et réglementations.

2. Loi sur l'Autorité des zones industrielles de Thaïlande, BE 2522 (1979)

Article 44 : Les entités étrangères peuvent acquérir des terrains dans les zones industrielles désignées à des fins industrielles. L’Autorité des zones industrielles de Thaïlande (IEAT) réglemente cette propriété, veillant à ce que les terrains soient exclusivement utilisés pour des activités industrielles approuvées.

3. Loi sur le pétrole, BE 2514 (1971)

L'article 65 autorise les sociétés étrangères d'exploration et de production pétrolières à acquérir les terrains nécessaires à leurs activités, notamment ceux destinés aux sites d'exploration et de traitement. Le respect de la réglementation relative à la loi sur le pétrole est obligatoire.

4. Loi sur la promotion des investissements

Les étrangers qui investissent au moins 40 millions de bahts en Thaïlande peuvent acquérir jusqu'à 1 rai de terrain, soit environ 1 600 mètres carrés de terrain résidentiel. L'approbation du ministère de l'Intérieur est obligatoire. L'acquisition est soumise à des conditions strictes et à des exigences de localisation précises. Ce type de propriété ne peut être transmis par héritage et est limité à la durée de vie du propriétaire étranger. De ce fait, elle s'avère peu pratique, même pour les personnes fortunées.

Autres moyens pour les étrangers d'obtenir des droits d'utilisation des terres :

5. Code foncier – Succession

Les étrangers peuvent hériter de terres de citoyens thaïlandais. Cependant, ils doivent les vendre dans un délai d'un an. Ils peuvent obtenir une autorisation spéciale du ministère de l'Intérieur pour les conserver plus longtemps. Cette autorisation étant extrêmement rare, l'héritage est généralement difficilement envisageable pour une propriété étrangère durable.

6. Sap Ing Sith

Par le Loi Sap-Ing-Sith, BE 2562 (2019), Les étrangers peuvent obtenir un droit d'usage foncier à long terme appelé Sap-Ing-Sith. Ce droit est valable jusqu'à 30 ans et peut être renouvelé pour une nouvelle période de 30 ans. Il autorise le titulaire étranger à gérer, utiliser, transférer, transmettre par héritage ou hypothéquer le bien. Ce droit figure parmi les droits d'usage foncier les plus étendus accessibles aux étrangers, après la propriété d'un condominium. Il est important de noter que le titulaire d'un Sap-Ing-Sith dispose de droits similaires à ceux d'un propriétaire, mais limités dans le temps.

7. Loi sur la copropriété

Les étrangers peuvent acquérir des appartements en copropriété en Thaïlande. Toutefois, la surface habitable qu'ils peuvent posséder est limitée à 491 TP3 TP. L'acquisition d'appartements en copropriété en Thaïlande est possible pour les étrangers. Cette possibilité facilite l'investissement immobilier étranger dans le cadre légal en vigueur.

Principales exceptions résumées :

• Un investissement de grande valeur (minimum 40 millions de bahts) permet la propriété de terrains résidentiels (maximum 1 rai), nécessitant l'approbation du ministère de l'Intérieur.
• Les sociétés étrangères promues par le BOI peuvent posséder des terrains pour leurs activités commerciales.
• Les entités étrangères implantées dans les zones industrielles réglementées par l'IEAT peuvent posséder des terrains à des fins industrielles.
• Les héritiers légaux étrangers qui héritent d'un terrain doivent généralement en disposer dans un délai d'un an.

Précisions :

• Les entreprises thaïlandaises sous contrôle étranger ont souvent recours à une participation majoritaire thaïlandaise via des actions préférentielles. Cette méthode, bien que courante, est controversée pour les étrangers souhaitant contrôler indirectement des terres. Le gouvernement thaïlandais la décourage activement depuis 2006.
• L'article 93 relatif à l'héritage ne s'applique explicitement que lorsqu'un traité autorise la propriété étrangère, ce qui n'est actuellement pas le cas, rendant l'approbation ministérielle pratiquement impossible à obtenir.

Étude de cas : En mai 2025, un tribunal de Phuket a confirmé la condamnation de 23 personnes. Elles ont été reconnues coupables d’avoir agi en tant que prête-noms. Elles ont aidé des propriétaires étrangers à acquérir des terrains et des entreprises immobilières.

Principaux faits de l'affaire :

• Des ressortissants thaïlandais agissaient en tant que prête-noms. Cela permettait aux investisseurs étrangers d'utiliser le terrain et d'opérer en violation de la loi sur les entreprises étrangères et du code foncier.
• Le tribunal a infligé à chacun des mandataires une amende de 200 000 THB et une peine de prison de deux ans avec sursis, assortie d'une période de probation d'un an. La dissolution de leurs sociétés a également été ordonnée.
• Ces poursuites font suite à des enquêtes approfondies menées par le Département du développement des entreprises, le DSI et d'autres agences, ciblant notamment des propriétés à Phuket, Pattaya et dans des zones similaires.

Types de titres fonciers en Thaïlande

Comprendre les titres est essentiel pour acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger. Voici un tableau comparatif rapide de titres de propriété en Thaïlande:

Type de titre	Niveau de sécurité	Usage courant	Éligibilité des étrangers
Chanote	Haut	Résidentiel/Commercial	Indirectement seulement (par exemple, via une entreprise)
Ni Sor 3	Moyen	Agricole	Location possible, mais risquée
Sor Kor 1	Faible	Agriculture	Déconseillé pour l'investissement

Vérifiez toujours les titres de propriété auprès du service foncier local pour éviter les fraudes.

Options légales pour les étrangers achetant un bien immobilier en Thaïlande

Bien que la propriété foncière directe soit interdite, plusieurs alternatives conformes existent en vertu de lois immobilières thaïlandaises. Ces solutions offrent une sécurité à long terme sans enfreindre la réglementation.

8. Contrat de location (souvent appelé à tort “ bail emphytéotique ”, terme de common law) Structures / โครงสร้างการเช่า

Pour les expatriés souhaitant acquérir un bien immobilier en Thaïlande, le bail est une option courante. Les baux peuvent durer jusqu'à 30 ans et sont renouvelables, mais ni automatiquement ni par anticipation, conformément à la jurisprudence de la Cour suprême de Thaïlande. Vous trouverez plus d'informations sur les baux ici et sur l'arrêt de la Cour suprême ici. Cette formule est idéale pour les villas ou les terrains.

• Avantages: Entrée abordable ; droits d'utilisation complets.
• Cons: Pas d'héritage sans clauses ; il prend fin au décès sauf s'il a été structuré correctement.
• Conseil 2025: La nouvelle inscription numérique dans les bureaux fonciers simplifie les procédures.

Pour des instructions étape par étape, consultez notre Aperçu des contrats de location en Thaïlande.

9. Droits d'usufruit (สิทธิเก็บกิน)

L'usufruit est un droit légal. Il permet à une personne, appelée l'usufruitier, de percevoir des revenus. usufruitier, utiliser et jouir des profits provenant de la propriété d'autrui. En Thaïlande, cela peut constituer un moyen efficace pour les étrangers de garantir des droits de propriété à long terme. Il s'agit des deux premières composantes de la propriété en droit civil, appelées “usus”" et "“fructus” en latin. Notez que la Thaïlande a adopté un code civil et qu'il est lié aux mêmes concepts utilisés en droit français, dérivés du droit romain. ».

Cadre juridique :

• L'usufruit est régi par le droit de la propriété en Thaïlande afin d'assurer sa conformité légale. Articles 1417 à 1428 du Code civil et commercial
• Peut être établi pour une période déterminée ou pour la durée de vie de l'usufruitier
• Doit être enregistré auprès du Département foncier pour être opposable aux tiers

• ExempleUn expatrié américain obtient l'usufruit d'une ferme à Chiang Mai, générant ainsi légalement des revenus locatifs.
• Limites: La vente du terrain est impossible ; le consentement du propriétaire thaïlandais est requis.

10. Droits des superficielles / สิทธิเหนือพื้นดิน (Droit de construire)

Le droit de superficie permet à une personne de posséder des bâtiments ou des constructions sur le terrain d'autrui. Il s'agit d'une solution avantageuse pour les étrangers souhaitant construire sur un terrain dont ils ne peuvent être légalement propriétaires. Ce droit est idéal pour un étranger désirant bâtir sur un terrain nu. Il peut soit louer le terrain, soit acquérir le droit de superficie, lui permettant ainsi de posséder les constructions qui y sont érigées. Le contrat de location doit mentionner explicitement le droit de superficie, ou l'acte d'enregistrement doit l'indiquer. Par ailleurs, l'obtention d'un permis de construire au nom de l'étranger renforce sa crédibilité et ses droits légaux.

• Gouverné par Articles 1410 à 1416 du Code civil et commercial
• Elle peut être fixée pour une durée déterminée ou pour la durée de vie du propriétaire foncier (article 1412 du CCCT).
• Doit être enregistré auprès du Département foncier pour être opposable aux tiers
• AvantagesLa propriété des bâtiments est distincte de celle du terrain.
• ConsLe terrain revient à son propriétaire à la fin du mandat.

11. Propriété de l'entreprise

Créer une société thaïlandaise pour acquérir des biens immobiliers est une autre option pour les étrangers. Cependant, cette pratique est de plus en plus scrutée par les autorités thaïlandaises ces dernières années.

Cadre juridique :

• Gouverné par le Code civil et commercial, Loi sur les entreprises étrangères, et Code foncier
• La participation étrangère dans une société thaïlandaise est limitée à 491 000 000 actions. Ceci est conforme à la réglementation. Loi sur les entreprises étrangères car les entreprises étrangères auraient besoin de licences et de permis spéciaux en vertu de cette loi.
• L'entreprise doit exercer des activités commerciales légitimes autres que la propriété immobilière.
• RisquesSi la structure s'avère être fictive ou ce que nous appelons une structure de prête-nom, la dissolution et des sanctions s'appliquent.
• Meilleures pratiquesUtilisez des entreprises promues par le BOI pour gagner en légitimité.

12. Propriété en copropriété

L'acquisition d'un appartement en copropriété est l'option la plus simple pour les étrangers souhaitant devenir propriétaires en Thaïlande. En vertu de la loi sur la copropriété, les étrangers peuvent posséder des appartements en pleine propriété, leur nom figurant sur le titre de propriété (Chanote).

Cadre juridique :

– Régie par la loi sur les condominiums BE 2522 (1979) et ses modifications

– La propriété est enregistrée auprès du Département foncier

– La propriété étrangère est limitée à 491 TP3T de la surface totale de plancher du projet de copropriété

Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 491 000 000 ₹ (TP3T) de la superficie totale d'un appartement en copropriété (loi sur les copropriétés de 1979). Bangkok et Pattaya sont des destinations très prisées.

• Mise à jour 2025Nouveaux quotas pour les constructions de grande hauteur dans les zones touristiques.
• ExempleUn investisseur britannique achète un appartement en copropriété à Phuket, bénéficiant d'un titre de propriété en pleine propriété et d'un potentiel de revente.

Vérifications préalables et démarches juridiques pour l'achat d'un bien immobilier

Saut vérifications nécessaires peut mener à des catastrophes telles que des litiges de propriété. acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu'étranger, suivez ces étapes :

1. Recherche de titresVérifiez auprès du bureau foncier s'il y a des charges.
2. Examen des contrats: Inclure des clauses relatives aux litiges (par exemple, l'arbitrage en vertu du droit thaïlandais).
3. Taxes et frais: Prévoir des frais de transfert de 2-5% ; les étrangers paient une retenue à la source sur les ventes.
4. Assistance juridiqueEngagez un avocat pour les services de séquestre et de conformité.

Pièges courants : négliger le zonage environnemental ou les questions d’héritage. Pour vous protéger, consultez notre Vérification préalable des biens immobiliers en Thaïlande. ThaiLawOnline propose certains forfaits pour

Réformes récentes et changements proposés (2025) / Guide immobilier pour les étrangers en Thaïlande

En 2025, la Thaïlande a mis en place plusieurs réformes pour attirer les investissements étrangers dans le secteur immobilier :

1. Programme de visa de résident de longue durée (LTR) : Ce programme permet aux titulaires de visa d’acquérir jusqu’à 1 rai de terrain pour y construire leur maison. Ils doivent investir au moins 40 millions de bahts en Thaïlande sur une période de trois ans. Voici un article sur l’évolution des prix de l’immobilier sur le marché thaïlandais. Le Bangkok Post en parle.
2. Allègement de la durée des baux : Le gouvernement souhaite allonger la durée maximale des baux. Cette mesure vise à attirer davantage d'investissements étrangers sur le marché immobilier thaïlandais. La durée passerait de 30 ans (renouvelable une fois pour 30 ans) à 50 ans (renouvelable une fois pour 49 ans). Cette modification pourrait permettre des baux de 99 ans pour les investisseurs qualifiés. Voici un article à ce sujet. Bangkok Post le mentionner.
3. Réduction des frais de transfert et d'enregistrement : Des réductions temporaires des frais de transfert et d'enregistrement hypothécaire sont en vigueur. Cette mesure vise à dynamiser le marché immobilier. Elle a été appliquée pendant et après la pandémie de COVID-19. Voici ce qu'en dit le Bangkok Post..
4. Assouplissement des règles relatives à la propriété étrangère dans certaines zones : Le gouvernement envisage d’autoriser une plus grande participation étrangère dans certaines zones, notamment les zones économiques spéciales et les sites touristiques. Voici par exemple… Le Bangkok Post à ce sujet.
5. Enregistrement numérique des biens immobiliers : La Thaïlande met en œuvre un système d’enregistrement numérique des biens immobiliers afin de rationaliser le processus et de réduire la paperasserie liée aux transactions immobilières. Voici un article de 2022 qui en parle dans The Nation.

Comparaison des options de propriété

Comparaison des protections juridiques

Option de propriété	Sécurité juridique	Inscription	Durée	Héritage
Condominium	Élevé – Pleine propriété avec titre de propriété	Département des terres	Perpétuel	Oui, cela peut être hérité.
Bail	Moyen – Dépendant des termes du contrat et de la coopération du bailleur	Service foncier (si >3 ans)	Durée maximale de 30 ans avec options de renouvellement (pas de renouvellement automatique)	Limité, nécessite des dispositions spécifiques
Usufruit	Moyen-élevé – Droits de possession forts	Département des terres	Jusqu'à 30 ans ou à vie	Non, cela se termine généralement par la mort
Superficie	Niveau moyen à élevé – Propriété des bâtiments	Département des terres	Peut être perpétuelle (structure) ou à durée déterminée ou autres.	Oui, cela peut être hérité.
Possession	Moyen – Sous réserve de la conformité de l'entreprise	Département du développement des affaires (DBD) pour la société et le Département foncier pour la propriété des biens	Perpétuel tant que l'entreprise existe, notamment lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier en Thaïlande.	Oui, par le biais d'actions de la société

Comparaison des coûts

Option de propriété	coût initial	Frais récurrents	Conséquences fiscales	Coûts de sortie
Condominium	Le prix d'achat + les frais de transfert (2%) + la taxe professionnelle spécifique (3.3% si vendu dans les 5 ans) sont des éléments essentiels du processus d'achat immobilier.	Les frais d'entretien et la taxe foncière sont des facteurs essentiels à prendre en compte lors d'un investissement immobilier en Thaïlande.	Impôt sur les gains en capital lors de la vente	Frais de transfert (2%) lors de la vente (Peut être partagé entre l'acheteur et le vendeur)
Bail	Prime de location + frais d'immatriculation (1% de la valeur totale de la location, plafonnée à 50 000 bahts)	Loyer annuel possible	Impôt sur le revenu locatif du bailleur	Minimal si le bail expire naturellement
Usufruit	Frais uniques + frais d'inscription	entretien, taxe foncière	Incidences fiscales pour le propriétaire	Minimal si le droit expire naturellement
Superficie	Frais uniques + frais d'inscription	Entretien des bâtiments, possible sol louer	Impôt sur le revenu locatif si les bâtiments sont loués	Indemnisation pour les coûts de démolition ou de construction
Propriété de l'entreprise	Frais de création d'entreprise (plus de 60 000 bahts) + frais d'acquisition du bien immobilier + frais de transfert	Frais annuels de comptabilité, d'audit et de déclaration fiscale	Impôt sur les sociétés (20%), retenue à la source sur les dividendes (10%)	Frais de dissolution de société + frais de transfert de propriété. Souvent supérieurs aux frais de création de la société.

L'évaluation des risques

Option de propriété	Risques juridiques	Risques politiques	Risques de marché	Considérations pratiques
Copropriété	Faible – Cadre juridique clair	Faibles – Droits bien établis	Moyen – Soumis aux fluctuations du marché	Réservé aux appartements en copropriété ; le quota 49% pour les étrangers peut être atteint.
Contrat de location	Moyen – Dépendant du respect des options de renouvellement par le bailleur	Moyen – Évolutions potentielles des lois sur les baux	Moyen – La valeur diminue à mesure que la durée du bail se raccourcit	Nécessite de faire confiance au bailleur ; des mécanismes de sécurité supplémentaires peuvent être nécessaires.
Usufruit	Faible à moyen – Bien défini par la loi	Faible – Concept juridique établi	Moyen – Marché de revente limité	Prend généralement fin au décès ; transférabilité limitée
Superficie	Faible à moyen – Bien défini par la loi	Faible – Concept juridique établi	Moyen – Marché de revente limité	Propriété des bâtiments seulement ; le terrain reste la propriété du propriétaire foncier
Propriété de l'entreprise	Niveau élevé – Examen des structures des candidats	Moyen-élevé – Réglementation en constante évolution	Moyen – Risques de conformité d'entreprise	Structure complexe ; exigences de conformité permanentes ; questions relatives aux candidats désignés

Études de cas

A) Étude de cas 1 : Achat d'un appartement en copropriété à Bangkok

John, un citoyen britannique, souhaitait acheter un appartement en copropriété dans le centre de Bangkok à la fois pour son usage personnel et à des fins d'investissement.

Processus:

John a fait des recherches sur les projets de copropriétés à Bangkok. Il a trouvé un nouveau programme immobilier où des appartements étaient encore disponibles pour les acheteurs étrangers.

1. Il a vérifié que la copropriété avait reçu son enregistrement de personne morale de copropriété.

2. John a transféré les fonds de l'achat de son compte bancaire britannique vers la Thaïlande et a obtenu un formulaire de transaction de change (FETF).

3. Il a signé un contrat de réservation et versé un acompte. (Cela pourrait être l'étape 2)
4. L'avocat de John a fait vérification préalable de la propriété. Ils ont vérifié le titre de propriété et se sont assurés qu'il n'y avait aucun problème. Il est important de faire preuve de diligence raisonnable avant de verser une somme importante. Cela peut inclure la vérification des antécédents de l'entreprise ou du promoteur immobilier. Cette diligence raisonnable peut être simple ou approfondie.

5. Il a signé le contrat de vente et réglé le solde. Ce solde aurait dû être payé au moment du transfert de propriété afin de protéger vos droits.

Le service du cadastre a enregistré le transfert de propriété. John a payé les frais de transfert et une partie des taxes applicables.

John a obtenu avec succès la pleine propriété de l'appartement en copropriété, son nom figurant sur l'acte de propriété. Il a ensuite obtenu un visa de longue durée et a utilisé cet appartement comme résidence principale en Thaïlande.

Leçons apprises :

• Il est crucial de s'assurer que le quota de participation étrangère n'est pas atteint avant de prendre tout engagement.
• Une documentation appropriée du transfert de devises étrangères est essentielle pour les achats de condominiums.
• Une vérification préalable approfondie du promoteur et du projet peut prévenir d'éventuels problèmes.

B) Étude de cas 2 : Acquisition d'une villa avec structure de bail

Maria, une citoyenne allemande, souhaitait acheter une villa à Phuket pour sa retraite.

Processus:

1. Maria a trouvé un projet de villas commercialisé auprès des étrangers avec une structure de bail emphytéotique.

2. Elle a négocié un bail de 30 ans. Veuillez noter que Aucun “ renouvellement automatique ” n’est garanti selon une décision de la Cour suprême.

3. L'avocat de Maria a rédigé un contrat de location complet qui comprenait :

   – Paiement anticipé de la totalité du bail de 30 ans

   – Conditions particulières de renouvellement

   – Droit de sous-louer ou de céder le bail

   – Droit d’apporter des modifications au bien

   – Dispositions successorales

Si l'avocat est compétent, il peut rédiger une déclaration d'intention de renouvellement. Ce document, qui sera signé ultérieurement, comprendra un échéancier de paiement sur 30 ans pour l'acquisition de biens immobiliers. Cet échéancier pourrait être valable pour une période initiale de 30 ans, renouvelable une fois pour 30 ans supplémentaires.

4. Le bail a été enregistré auprès du Département foncier.

Maria a signé un accord séparé avec le propriétaire du terrain. Cet accord lui confère un droit de superficie, lui permettant ainsi de devenir propriétaire de la structure de la villa.

Maria a obtenu un bail emphytéotique de 30 ans pour le terrain, renouvelable. Elle est propriétaire de la villa et a pu obtenir un certificat d'enregistrement foncier (Tabien Baan) pour celle-ci.

Leçons apprises :

• L'association d'un bail emphytéotique à d'autres droits (comme le droit de superficie) peut offrir une sécurité accrue. Il est également possible de dissocier le terrain et le bâtiment, une opération plus complexe mais réalisable.
• Des clauses contractuelles détaillées sont essentielles pour protéger les intérêts du locataire.
• L'enregistrement du bail auprès du Département foncier est crucial pour son applicabilité aux tiers.

C) Étude de cas 3 : Acquisition de propriété par usufruit

Robert, un retraité américain, souhaitait acheter une maison avec terrain à Chiang Mai.

Processus:

1. Robert a trouvé une propriété qui lui plaisait et a négocié avec le propriétaire thaïlandais.

2. Au lieu de tenter d'acheter le terrain directement, l'avocat de Robert lui a conseillé d'utiliser une structure d'usufruit.

3. Le propriétaire thaïlandais a conservé la propriété du terrain mais a accordé à Robert un droit d'usufruit viager.

4. Robert a payé une redevance unique pour le droit d'usufruit, qui a été enregistré au Département foncier.

5. Le contrat d'usufruit accordait à Robert le droit de :

• Il vivra dans cette maison toute sa vie.
• Apporter des améliorations à la propriété
• Vous pouvez sous-louer le bien à des tiers si vous le souhaitez. En droit civil, on parle alors de “ fruits ”.
• La conservation du titre de propriété en possession devrait être incluse dans les contrats.
• Demandez un livret de maison (Tabien Baan). Sachez que, pour des raisons inconnues, certaines autorités locales pourraient exiger que vous soyez marié(e). Ce n'est pas légal, mais nous sommes en Thaïlande… Il vaut mieux obtempérer, sinon cela pourrait vous porter préjudice.

Robert a obtenu le droit d'utiliser et de jouir de la propriété sa vie durant. Il a pu obtenir un titre de propriété et a utilisé la propriété comme résidence principale en Thaïlande.

Leçons apprises :

• L'usufruit peut constituer une alternative efficace au bail emphytéotique pour l'usage d'un bien viager.
• L'enregistrement de l'usufruit auprès du service du cadastre est indispensable pour une protection juridique.
• Conserver le titre de propriété pourrait éviter d'autres complications.

Foire aux questions

En conclusion : Sécurisez votre investissement immobilier en Thaïlande

Navigation droit de la propriété en Thaïlande Cela exige des connaissances et de la prudence, mais avec la bonne approche, les expatriés peuvent réussir. Pour des conseils personnalisés sur l'acquisition de biens immobiliers en Thaïlande pour les expatriés, contactez notre équipe. Nous pouvons également vous accompagner dans l'achat d'une propriété en Thaïlande en tant qu'étranger. Contactez-nous dès aujourd'hui. Prêt à vous lancer ? Prenez rendez-vous pour une consultation. Le marché immobilier thaïlandais comporte de nombreux aspects complexes. Par exemple, servitude en Thaïlande et le droit d'habitation Ces sujets sont rarement abordés. Nous pouvons vous aider.

Témoignages relatifs aux propriétés liées à ThaiLawOnline

Pour vos investissements immobiliers, ce guide de l'immobilier pour étrangers en Thaïlande constitue une ressource précieuse. Les informations qu'il contient vous aideront à réussir vos transactions immobilières.

Ressources et références

Agences gouvernementales

1. Département des terres (กรมที่ดิน)

   – Responsable de l'enregistrement foncier, des titres de propriété et des transferts de propriété

2. Conseil d'investissement (คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน)

   – Offre des incitations à l'investissement pouvant inclure des droits de propriété foncière

3. Département du développement des affaires (กรมพัฒนาธุรกิจการค้า)

   – Supervise l'enregistrement des sociétés et la conformité des entreprises

4. Service des recettes (กรมสรรพากร)

   – Gère la fiscalité liée à la propriété et aux transferts de propriété.

Références juridiques

1. Code foncier de Thaïlande (ประมวลกฎหมายที่ดิน)

2. Code civil et commercial de Thaïlande (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

3. Loi sur les copropriétés BE 2522 (1979) et modifications (พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม)

4. Loi sur les entreprises étrangères BE 2542 (1999) ( อบธุรกิจของคนต่างด้าว § 2542)

5. Loi sur le contrôle des bâtiments BE 2522 (1979) (พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522)

Clause de non-responsabilité

Ce guide est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique. La législation et la réglementation en Thaïlande sont susceptibles d'évoluer, et certaines situations particulières peuvent nécessiter la consultation d'un avocat. Il est conseillé aux lecteurs de consulter un avocat avant de s'engager dans toute transaction immobilière en Thaïlande.

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