Livre 4 : Des biens
Ownership, possession, usufruct, superficies, servitudes, right of habitation, mortgage.
Articles 1298 à 1434 · 137 sections du texte officiel
Dernière révision: 12 octobre 2026
Commencez par ici : Acquisition et conservation d’un bien immobilier
Amendements enregistrés pour ce livre
Autres instruments d'amendement
- Loi modifiant le Code civil et commercial (n° 14) B.E. 2548 (2005). Sections : 1302, 1323, 1324, 1328
Source : notes de bas de page dans le texte consolidé publié par le Conseil d’État (version en vigueur le 25 mars 2025). Chaque instrument est indiqué avec les sections dont la rédaction actuelle est celle de l’instrument en vigueur ; les modifications ultérieures remplacées par un autre instrument ne sont pas indiquées. Les noms anglais sont notre traduction, non encore validée par le cabinet.
Sections annotées de ce livre
Titre 1 : Dispositions générales
- §1298Nombre limité de droits réelsLimited number of real rights.
- §1299Inscription des droits réels sur les immeublesSubject to other provisions of this Code or other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right in it,…
- §1300Annulation d'une immatriculation portant préjudice à un droit antérieurA person who was already in a position to have his own right registered may call for the cancellation of a registered transfer of immovable…
- §1301Modification et extinction des droits réels sur des biens immobiliers Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe provisions of the two preceding sections also apply, with the necessary adaptations, to the modification, extinction and revival of real rights relating to immovable… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1302Application aux navires, aux maisons flottantes et aux bêtes de charge Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe provisions of the three preceding sections also apply, with the necessary adaptations, to vessels of five tons and over, to floating houses and to… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1303Contre-saisines relatives aux biens meubles Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere several people claim the same movable property under different titles, the person in possession has the better right, provided they acquired it for value… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1304Propriété publique de l'État Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe public domain of the State comprises property held for public use or the common benefit, including waste land, roads, rivers, and dedicated public property.…
- §1305Le domaine public ne peut pas être transféré Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseProperty that forms part of the State's public domain cannot be transferred from one person to another, except by virtue of a specific law or… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1306Pas de prescription contre le domaine public Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePrescription (the passage of time) may not be raised as a defence against the State in respect of any property that forms part of the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1307Pas d’arrestation de biens de l’État Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe seizure of any property of the State is prohibited. The prohibition applies whether the property forms part of the State's public domain or does… Draft, not yet reviewed by the firm
Titre 2 : Propriété
Chapitre 1 : Acquisition de la propriété
- §1308Inondation sur le bord de la terre Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseLand formed naturally by alluvion (gradual deposit of soil by water) at the bank of a riparian owner's land becomes part of that owner's land…
- §1309Îles et bassins hydrographiques secs Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIslands that form in a lake, a water-way or the territorial waters of the country, and the beds of water-ways that have silted up and… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1310Construire en toute bonne foi sur le territoire d'un autre Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe landowner owns a structure built in good faith on the land by another, but must pay the builder the increase in the land's value.… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1311Construire en mauvaise foi sur le territoire d'un autre Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who builds in bad faith on another's land must restore the land to its former condition and return it, unless the owner chooses… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1312Construction s’étendant sur un terrain voisin Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who in good faith builds a structure encroaching on another's land owns it, but must pay the landowner for use of the land… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1313Construction d'un propriétaire conditionnel et enrichissement indu Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf a conditional owner of land builds on it and the land later passes to another person by effect of the condition, the Code's provisions… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1314Extension aux travaux fixes, aux arbres et aux cultures Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSections 1310, 1311 and 1313 apply, with the necessary changes, to any work fixed to land and to planting of trees or crops. For crops… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1315Construire sur des terrains appartenant à autrui avec des matériaux provenant d'un autre propriétaire Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who builds a structure or other work fixed to land, or plants trees or crops, on their own land using another person's materials… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1316Ajout de biens meubles appartenant à différents propriétaires Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf movables of several people are joined so as to become component parts or cannot be separated, the owners become co-owners in proportion to the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1317Créer une nouvelle œuvre à partir de matériaux d'autrui Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf someone uses another person's materials to make a new thing, the owner of the materials owns it, whether or not the materials can return… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1318Acquisition d'objets meubles non propriétaires par occupation Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person may acquire ownership of an ownerless movable by taking possession of it (occupation), unless the occupation is forbidden by law or violates another… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1319Abandon des biens meubles Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA movable becomes ownerless if its owner gives up possession of it with the intention of renouncing ownership of it. The section requires both the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1320Animaux sauvages et animaux sans propriétaire Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSubject to special laws, wild animals are ownerless while free, but animals in zoos and fish in ponds or enclosed waters are not. A captured… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1321Propriété des animaux sauvages capturés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSubject to special laws, a person who catches a wild animal on waste land or in public waters, or on private land or waters where… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1322Un animal sauvage blessé poursuivi par la première personne Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf one person wounds a wild animal and pursues it, and another person catches it or it dies on another person's land, the first person… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1323Responsabilités d’un chercheur de biens perdus Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA finder of lost property must either deliver it to the loser, owner or person entitled, inform that person without delay, or deliver it to… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1324Remboursement de la valeur des objets perdus Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA finder may claim a reward of ten percent of the property's value up to thirty thousand baht, plus five percent of the excess. Delivery… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1325Propriété des biens perdus non réclamés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the finder has complied with section 1323 and nobody entitled claims the property within one year of the find, ownership passes to the finder.… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1326Propriété perdue en mer ou retrouvée sur la plage Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe finding of property that has been lost or thrown into the sea or a water-way, or washed ashore, is governed by the specific laws… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1327Propriété liée à une infraction Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSubject to criminal law, things used in, obtained by or connected with an offence and held by a government department pass to the State if… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1328Valeurs cachés ou enfouis sans héritier Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf a valuable movable that was hidden or buried is found in circumstances where nobody can claim to be its owner, ownership passes to the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1329Acquéreurs de bonne foi et transferts annulables Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe right of a person who acquired property for value and in good faith is not lost, even if the transferor acquired it by a… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1330Achats de bonne foi lors de ventes judiciaires Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who in good faith purchases property at a court-ordered auction or official receiver's sale acquires unassailable title even if the property did not…
- §1331Acquisition de fonds dans un esprit de bonne foi Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe right of a person who acquired money in good faith is not lost, even if it is later proved that the money did not… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1332Achats effectués de bonne foi lors d’une vente aux enchères ou sur le marché libre Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who buys property in good faith at a public auction, in an open market or from a trader dealing in such goods need… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1333Acquisition de la propriété par prescription Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseOwnership can be acquired through prescription, that is, by the passage of time, under the rules laid down in Title III of this Book. The… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1334Acquisition des déchets et des terres abandonnées en vertu du droit foncier Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWaste land, and land that has been surrendered, abandoned or has otherwise reverted to the State under the land law, may be acquired by individuals… Draft, not yet reviewed by the firm
Chapitre 2 : Extensibilité et exercice de la propriété
- §1335Étendue de la propriété foncière Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSubject to the provisions of this Code or other laws, the ownership of a piece of land extends to the space above the surface as… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1336Droit du propriétaire de recouvrer son bien et d'empêcher toute ingérence illiciteAn owner can use, dispose of, and take the income from their property, and can demand its return from anyone holding it without right. This…
- §1337Mesure contre les dommages excessifs causés aux biens immobiliers Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf a person's exercise of their right causes the owner of immovable property damage or inconvenience beyond what could naturally and reasonably be expected, given… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1338Restrictions légales sur les droits des propriétaires Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseRestrictions that the law places on the rights of an owner of immovable property need not be registered. They cannot be removed or relaxed by… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1339Flux naturel d'eau entre les terres Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA landowner must accept water that flows naturally onto their land from higher land. Where naturally flowing water is necessary for the lower land, the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1340Zones inférieures et drainage provenant de zones supérieures Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseAn owner must accept water drained onto their land from higher land if the water already flowed there naturally before the drainage. If damage results,… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1341Les toitures entraînent la chute de l’eau de pluie sur des propriétés voisines Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseAn owner of immovable property is not permitted to build a roof or any other structure that causes rainwater to fall onto the adjoining property,… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1342Brisage près de la ligne de démarcation Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWells, ponds, cesspools and pits for manure or refuse may not be dug within two metres of the boundary. Ditches or trenches for underground pipes… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1343Les travaux d’excavation ou de chargement mettant en danger les terres adjacentes Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseLand may not be excavated or loaded excessively in a way that may endanger the stability of adjoining land, unless adequate measures are taken to… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1344Propriété commune présumée des repères de frontière Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseFences, walls, hedges and ditches that mark a land boundary are presumed to be owned in common by the owners of the land on both… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1345Suppression d’un fossé ou d’un replat commun Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere a hedge, or a ditch not used as a drain, is owned jointly by the owners of both sides, either owner may cut the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1346Des arbres situés sur la ligne de démarcation Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA tree on a boundary is presumed jointly owned by both landowners, with fruit and felled timber shared equally. Either may require its removal, at… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1347Couper les racines et les branches en surplomb Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA landowner may cut off and keep tree roots that intrude from adjoining land. Overhanging branches may be cut off too, but only after the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1348Les fruits tombant sur des terres adjacentes Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseFruit that falls naturally from a tree onto adjoining land is presumed, unless shown otherwise, to be fruit of the particular plot of land on… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1349Droit de passage pour cause d'enclaveIf your land has no road access because other land surrounds it, you may cross neighbouring land to reach the public road, but you must…
- §1350Droit de passage après la division d'un bien foncier Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere a partition or partial transfer leaves a plot without access to a public way, its owner may claim a right of way under the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1351Utiliser des terrains adjacents pour construire ou réparer Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseAfter reasonable notice, an owner may use adjoining land as far as necessary to build or repair a fence, wall or building at or near… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1352Raccordements et câbles sur la propriété d'autrui Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseFor reasonable compensation, an owner must allow pipes, drains, electric wires or similar installations to cross their land for the benefit of adjoining land, where… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1353Passage des animaux à travers des terres non clôturées Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person may lead livestock through or onto another's unenclosed land to graze, and may take water from a well or pond there. This does… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1354Recueillir des produits forestiers sur les terres d'autrui Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere local custom allows and the owner does not forbid it, a person may enter another's forest, woodland or pasture to collect firewood, wild fruit,… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1355Restrictions sur l'extraction d'eau d'un cours d'eau Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseAn owner of land beside or crossed by a watercourse may not draw more water than reasonably needed for their own benefit if this harms… Draft, not yet reviewed by the firm
Chapitre 3 : Co-propriété
- §1356Application des règles aux biens copropriétés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere property belongs to several persons together as co-owners, the provisions of this chapter govern it, unless another law provides otherwise. The chapter therefore supplies… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1357Presumption d'une répartition égale des parts entre les co-propriétaires Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePersons who own property together are presumed, unless shown otherwise, to hold equal shares in that property. The section therefore sets equal shares as the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1358Gestion des biens copropriétés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseCo-owners are presumed to share the right to manage the property. Ordinary management is decided by majority, though any co-owner may act unless the majority… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1359Droits du co-propriétaire contre des tiers Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseEach co-owner may exercise the rights arising from ownership over the whole property against third parties. A claim to recover the property is, however, subject… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1360Droit d'usage et de jouissance du co-indivisaireEach co-owner may use the property, provided the use does not conflict with the rights of the other co-owners. Each co-owner is presumed to be… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1361Vente d'une part et de l'ensemble du bien immobilier Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseEach co-owner may freely dispose of, mortgage, or encumber their own share, but the property as a whole may be disposed of, pledged, mortgaged or…
- §1362Part des co-propriétaires dans les dépenses Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseEach co-owner must contribute to the other co-owners in proportion to their own share towards the costs of management, taxes and maintenance, and the costs… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1363Droit d'un copropriétaire à exiger la division du bien Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA co-owner may demand partition unless a juristic act prevents it, or the purpose of the co-ownership is permanent. A juristic act may bar partition… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1364Méthodes de partage des biens copropriétés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePartition is effected by actually dividing the property, or by selling it and dividing the proceeds of sale, between the co-owners. If the co-owners cannot…
- §1365Priorité des dettes lors de la division Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the co-owners are jointly liable to a third person for an obligation in respect of the common property, or for another obligation incurred for…
- §1366La responsabilité des copropriétaires en tant que vendeurs après la division Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseEach co-owner is liable, in proportion to their own share, in the same way as a seller for the property that the other co-owners received… Draft, not yet reviewed by the firm
Titre 3 : Possession
- §1367Possession, définitionA person who holds a thing with intention to hold it for themselves acquires possession of it.
- §1368Acquisition de la possession par un autre moyen Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person may acquire the right of possession over property through another person, where that other person holds the property for them. The holder need… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1369La présomption selon laquelle un titulaire détient les titres pour son propre compte Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere a person holds property, the law presumes, unless shown otherwise, that the person holds it for themselves and not on behalf of anyone else. Draft, not yet reviewed by the firm
- §1370Presumption de bonne foi en matière de possession Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA person who possesses property is presumed, unless shown otherwise, to possess it in good faith, peacefully and openly. The section sets these three qualities… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1371Presumption de possession continue Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf it is proved that a person possessed the same property at two different times, the person is presumed to have possessed it continuously throughout… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1372Presumption selon laquelle les droits d'un propriétaire sont légaux Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA right that a possessor exercises over the property in their possession is presumed to be a right they hold in accordance with the law. Draft, not yet reviewed by the firm
- §1373Presumption de possession pour les titulaires enregistrés Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere the property is immovable property recorded in the land register, the person whose name appears in the register is presumed, unless shown otherwise, to… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1374Méthode de recours du propriétaire contre les perturbations Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA possessor unlawfully disturbed may require the disturbance to be removed and, if further disturbance is feared, may ask the court for an injunction. An… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1375Recapture de la possession après une expropriation illicite Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA possessor unlawfully deprived of possession may reclaim it within one year of dispossession, unless the other party holds a better right; after one year,…
- §1376Restitution de biens à la personne ayant droitWhere property must be returned to the person entitled to recover it, sections 412 to 418 of the Code on undue enrichment apply by analogy. Draft, not yet reviewed by the firm
- §1377Résiliation du bail Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePossession ends when the possessor gives up the intention to possess or stops holding the property. It does not end if a temporary obstacle prevents… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1378Transfert de possession par remise Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseTransfer of possession is effected by delivery of the property possessed. Transfer without physical delivery, by declaration of intention, is governed by Sections 1379 and…
- §1379Transfert de possession par déclaration d’intention Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere the transferee or their representative already holds the property, possession may be transferred simply by a declaration of intention, without any further physical delivery… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1380Transfert de possession pendant que le transférant conserve le contrôle Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePossession is effectively transferred even though the transferor still holds the property, if the transferor declares that they will hold it on behalf of the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1381Changement de nature de la possession par un possesseur représentatifA person who holds property as a representative of the possessor can change the character of their holding only by notifying the true possessor that…
- §1382Usucapion, dix ans (biens immeubles) / cinq ans (biens meubles)If you possess someone else's land peacefully, openly, and as if you owned it for ten unbroken years (five for movables), you become the legal…
- §1383Acquisition par prescription de biens obtenus par un délit Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseAn offender, or a transferee in bad faith, can acquire ownership of property obtained through an offence by prescription only once the criminal limitation period… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1384Perte involontaire de la possession et continuité de la possession Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entreprisePossession is not treated as interrupted if the possessor involuntarily ceases to hold the property but recovers it within one year of the loss, or… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1385Ajout de la période de possession du cédant Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhere possession is transferred, the transferee may add the transferor's earlier period of possession to their own. If they do so, any defect in the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1386Application des règles de prescription à la prescription acquisitive Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe Code's general provisions on prescription apply by analogy to prescription for acquiring rights, that is, the acquisition of rights described in this Title of… Draft, not yet reviewed by the firm
Titre 4 : Servitudes
- §1387Servitude, définitionA servitude is a real right by which one piece of land (the servient land) is subjected to a charge for the benefit of another…
- §1388Le propriétaire dominant ne peut pas augmenter le fardeau Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe owner of the dominant property may not make any change, whether on the servient property or on the dominant property, that increases the burden… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1389Des besoins changeants ne justifient pas une charge plus lourde. Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the needs of the dominant owner change, that change does not entitle them to impose an additional burden on the servient property, which cannot… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1390Droit du propriétaire de la servitude de ne pas réduire l'utilité de cette servitude Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseThe servient landowner must not perform any act that reduces the utility of the servitude or makes it less convenient for the dominant owner to…
- §1391Droit du propriétaire dominant de conserver et d'utiliser la servitudeThe dominant owner may do everything necessary to preserve and use the servitude, at their own expense, causing as little damage to the servient property… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1392Relocaliser une servitude dans la propriété sujette à servitude Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf a servitude affects only part of the servient property, the servient owner may require it to be moved to another part, provided they show… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1393La servitude suit la propriété dominante Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseUnless the act creating the servitude provides otherwise, a servitude passes with the dominant property when that property is disposed of or becomes subject to… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1394Division des biens serviens Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the servient property is divided, the servitude continues over every part. However, if it is not used and by its nature cannot be used… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1395Division de la propriété dominante Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the dominant property is divided, the servitude continues for the benefit of every part. But if it is not used and by its nature… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1396Servitude acquise ou utilisée par un co-propriétaire Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA servitude acquired or exercised by one co-owner of the dominant property is treated as having been acquired or exercised by all of the co-owners… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1397Extinction par la destruction totale de la propriété Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA servitude is extinguished when the property burdened by it (the servient property) or the property that benefits from it (the dominant property) is totally… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1398Propriétés servies et dominantes détenues par un seul propriétaire Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the servient and dominant properties come to belong to the same owner, that owner may have the registration of the servitude cancelled. Until it… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1399Élimination d’une servitude par l’absence d’utilisation Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA servitude is extinguished if it is not exercised for ten years.
- §1400Extinction et renaissance d’une servitude Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA servitude ends if it ceases to benefit the dominant property, but revives if it can be used again, provided the period in the preceding… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1401Acquisition d’une servitude par prescription Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA servitude may be acquired by ten years' continuous, open, adverse use of the servient land, the adverse possession rules of section 1382 apply by…
Titre 5 : Habitat
- §1402Droit d'habitation, définitionA person granted the right of habitation may live, free of rent, in a dwelling on another's land, for a term that may extend to…
- §1403Logement, durée et renouvellementA right of habitation may be granted for a fixed period or for the life of the holder. If no period is fixed, it may…
- §1404Le droit d'habitation n'est pas cessible, même par voie successoraleA right of habitation is strictly personal to the grantee. It cannot be sold, assigned or otherwise transferred, and it does not pass to the…
- §1405Droit de séjour et ménage du bénéficiaire Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseUnless the right of habitation is expressly limited to benefit the grantee personally, members of the grantee's family and household may live there with them. Draft, not yet reviewed by the firm
- §1406Le cessionnaire peut prélever des fruits naturels pour ses besoins domestiques.Unless the grantor has expressly forbidden it, a person holding a right of habitation may take the natural fruits or products of the land, but…
- §1407Pas d'obligation de réparation et aucun remboursement pour les améliorationsTwo rules, both favouring the grantor. The grantor is not bound to keep the property in a good state of repair, so a person holding…
- §1408Renvoyement des biens lorsque la période d’habitation prend fin Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseWhen a right of habitation comes to an end, the person who held the right must return the property to the grantor, that is, the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1409Obligations d'un titulaire d'un droit d'habitation, par application des règles du louageThe Code's rules on the duties and liability of a hirer, set out in sections 552 to 555, 558, 562 and 563, apply by analogy… Draft, not yet reviewed by the firm
Titre 6 : Superficies
- §1410Superficie, définitionSuperficies is the registered right to own buildings, structures, or plantations on another's land, separately from the land itself.
- §1411La superficie est cessible et transmissible par voie successorale.Unless the act creating the right of superficies provides otherwise, the right can be transferred to another person and also passes to the holder's heirs… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1412Un droit de superficie peut être concédé pour une durée déterminée ou sa vie durant.A right of superficies may be created either for a period of time, or for the life of the landowner, or for the life of…
- §1413Résiliation d'une superficie à durée indéterminéeIf a right of superficies has no fixed period, either party may end it at any time by giving the other reasonable notice. Where rent… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1414Résiliation pour manquement aux conditions ou deux ans de loyers impayésThe other party may terminate a right of superficies on either of two grounds: the superficiary neglects to comply with an essential condition of the…
- §1415Superficies survit à la destruction des bâtimentsA right of superficies does not come to an end merely because the buildings, structures or plantations on the land are destroyed, even if the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1416Suppression des bâtiments en cas d'extinction et droit de rachat du propriétaireWhen a right of superficies is extinguished, the superficiary may take away his buildings, structures and plantations, provided he restores the land to its former…
Titre 7 : Usufruit
- §1417Usufruit, définitionA usufruct gives a person the right to possess, use and take the fruits and income of another person's immovable property, and the right to…
- §1418Usufruit : durée et extinction au décèsA usufruct may be created for a fixed period or for the life of the usufructuary. If no period is fixed, it is presumed to…
- §1419Usufruit, obligations de l'usufruitierIf the property is destroyed with no compensation, the owner need not restore it, but the usufruct revives to the extent the owner does. If… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1420Restitution des biens et responsabilité à l'extinction de l'usufruitWhen a usufruct ends the usufructuary must return the property to the owner. He is liable if it has been destroyed or has fallen in…
- §1421Le devoir de diligence de l'usufruitierIn exercising his rights the usufructuary must take as much care of the property as a person of ordinary prudence would take of his own.…
- §1422Le transfert de l'exercice d'un usufruit à un tiersUnless the act creating the usufruct provides otherwise, the usufructuary may transfer the exercise of the right to a third person. That is what allows…
- §1423Opposition du propriétaire, sûreté et nomination d'un séquestreThe owner may object to any unlawful or unreasonable use of the property, and if he proves his rights are in peril he may require…
- §1424Entretien ordinaire par l'usufruitier, grosses réparations par le propriétaireThe usufructuary must keep the substance of the property unaltered and is responsible for ordinary maintenance and petty repairs. Where important repairs or measures are…
- §1425Les dépenses extraordinaires sont à la charge du propriétaireAll extraordinary expenses must be borne by the owner. To meet them, or the cost of major repairs under Section 1424, the owner may realise…
- §1426L'usufruitier supporte les frais de gestion, les impôts et les intérêtsFor as long as the usufruct lasts, the usufructuary bears the expenses of managing the property, pays the taxes and duties on it, and is…
- §1427Assurance du bien aux frais de l'usufruitierIf the owner requires it, the usufructuary must insure the property against loss for the owner's benefit, and where it is already insured he must…
- §1428Usufruit, extinctionActions about a usufruct between the owner and the usufructuary or the transferee may not be brought more than one year after the usufruct ends.… Draft, not yet reviewed by the firm
Titre 8 : Frais relatifs aux biens immobiliers
- §1429Droit de charge, définitionRight of charge, definition.
- §1430Durée d'une charge sur un bien immobilier Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseA charge on immovable property may be created for a fixed period or for the life of the beneficiary. If no period is fixed, it… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1431Non-transferabilité d'une charge immobilière Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseUnless the act creating the charge provides otherwise, a charge on immovable property cannot be transferred to another person, and this is so even by… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1432Révocation du bénéficiaire d'une chargeIf the beneficiary neglects an essential condition stated in the act that created the charge, the other party may terminate the beneficiary's right under the… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1433Mesures à prendre lorsque le propriétaire ne procède pas à une saisie Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseIf the owner does not perform the charge, the beneficiary may, besides ordinary remedies, ask the court to appoint a receiver to manage the property… Draft, not yet reviewed by the firm
- §1434Les règles de servitude s’appliquent à une charge immobilière Rédacteur de la rubrique, pas encore examiné par l'entrepriseSections 1388 to 1395 and 1397 to 1400, which deal with servitudes, apply by analogy to a charge on immovable property, so those rules govern… Draft, not yet reviewed by the firm
Les titres marqués " projet " et les descriptions succinctes marquées " projet " ont été préparés à partir du texte légal et n'ont pas encore été revus par le cabinet.