Book 4: Property

Sections annotées de ce livre

• §1298 Nombre limité de droits réels Nombre limité de droits réels.
• §1299 Inscription des droits réels sur les immeubles Toute acquisition ou modification d'un droit réel immobilier doit être enregistrée pour être opposable aux tiers. Sans enregistrement, le droit n'existe que entre…
• §1300 Cancelling a registration that prejudices an earlier right Lorsqu'un terrain est transféré à titre onéreux à un tiers agissant de bonne foi et faisant enregistrer le transfert, le titre de propriété de ce tiers prévaut sur…
• §1301
• §1302
• §1303
• §1304 The public domain of the State comprises property held for public use or the common benefit, including waste land, roads, rivers, and dedicated public property,…
• §1305
• §1306
• §1307
• §1308 Les terres formées naturellement par alluvion (dépôt progressif de sol par l'eau) sur la rive du terrain d'un propriétaire riverain deviennent partie intégrante de ce terrain…
• §1309
• §1310
• §1311
• §1312
• §1313
• §1314
• §1315
• §1316
• §1317
• §1318
• §1319
• §1320
• §1321
• §1322
• §1323
• §1324
• §1325
• §1326
• §1327
• §1328
• §1329
• §1330 Une personne qui acquiert de bonne foi un bien lors d'une vente aux enchères ordonnée par un tribunal ou d'une vente par un administrateur judiciaire acquiert un titre incontestable même si le bien n'a pas…
• §1331
• §1332
• §1333
• §1334
• §1335
• §1336 Droit du propriétaire de recouvrer son bien et d'empêcher toute ingérence illicite Un propriétaire peut utiliser son bien, en disposer et en percevoir les revenus, et peut en exiger la restitution de quiconque le détient sans droit. Ceci…
• §1337
• §1338
• §1339
• §1340
• §1341
• §1342
• §1343
• §1344
• §1345
• §1346
• §1347
• §1348
• §1349 Way of necessity over surrounding land If your land has no road access because other land surrounds it, you may cross neighbouring land to reach the public road, but you must…
• §1350
• §1351
• §1352
• §1353
• §1354
• §1355
• §1356
• §1357
• §1358
• §1359
• §1360 Co-owner's right to use, and to the fruits
• §1361 Chaque copropriétaire peut librement disposer de sa part, l’hypothéquer ou la grever d’une charge, mais tout acte affectant la propriété dans son ensemble requiert le consentement unanime…
• §1362
• §1363
• §1364
• §1365
• §1366
• §1367 Possession, definition Celui qui détient une chose avec l'intention de la garder pour lui-même en acquiert la possession.
• §1368
• §1369
• §1370
• §1371
• §1372
• §1373
• §1374
• §1375 Le possesseur illégalement dépossédé de son bien peut le recouvrer dans un délai d'un an à compter de la dépossession, à moins que l'autre partie ne détienne un droit supérieur ; après un an,…
• §1376 Returning property to the person entitled
• §1377
• §1378 Le transfert de possession s'effectue par la remise matérielle du bien ; des formes de remise implicites (telles que la remise de documents) peuvent également suffire lorsque…
• §1379
• §1380
• §1381 Changement de nature de la possession par un possesseur représentatif Une personne qui détient un bien en tant que représentant du possesseur (par exemple, un héritier gérant la succession ou un acheteur qui a payé mais ne peut pas encore…
• §1382 Adverse possession, ten years (immovable) / five years (movable) Si vous possédez le terrain d'autrui paisiblement, ouvertement et comme si vous en étiez propriétaire pendant dix années consécutives (cinq pour les biens meubles), vous en devenez le propriétaire légal…
• §1383
• §1384
• §1385
• §1386
• §1387 Servitude, definition Une servitude est un droit réel par lequel un terrain (le terrain servant) est soumis à une charge au profit d'un autre…
• §1388
• §1389
• §1390 Le propriétaire du fonds servant ne doit accomplir aucun acte qui réduise l'utilité de la servitude ou qui rende moins pratique pour le propriétaire du fonds dominant de…
• §1391 Servitude sur une parcelle subdivisée Lorsqu'un terrain est subdivisé, les routes internes, les systèmes de drainage ou les services publics desservant plusieurs parcelles deviennent une servitude légale grevant le terrain conservé par le promoteur au profit de celui-ci…
• §1392
• §1393
• §1394
• §1395
• §1396
• §1397
• §1398
• §1399 Une servitude s'éteint par inutilisation pendant dix années consécutives ; une fois éteinte, elle ne peut être rétablie et le fonds servant est libéré de la charge.
• §1400
• §1401 A servitude may be acquired by ten years' continuous, open, adverse use of the servient land, the adverse possession rules of section 1382 apply by…
• §1402 Right of habitation, definition Une personne bénéficiant d'un droit d'habitation peut vivre gratuitement dans un logement situé sur le terrain d'autrui, pour une durée pouvant aller jusqu'à…
• §1403 Habitation, duration and transfer Le droit d'habitation dure la période stipulée, la vie du titulaire, ou 30 ans maximum si aucune période n'est fixée. Il n'est ni cessible ni…
• §1404
• §1405
• §1406
• §1407
• §1408
• §1409 Duties of a habitation holder, applying the hire rules
• §1410 Superficies, definition Les superficiels désignent le droit enregistré de posséder des bâtiments, des structures ou des plantations sur le terrain d'autrui, indépendamment du terrain lui-même.
• §1411 Superficies, duration Les droits de superficie peuvent être accordés pour une durée déterminée, pour la durée de vie du titulaire ou pour la durée de vie du propriétaire foncier. Une durée supérieure à 30 ans…
• §1412
• §1413 Superficies, transfer and inheritance Les biens de surface, sauf restriction prévue par l'acte, sont transférables entre vifs et transmissibles par héritage.
• §1414
• §1415 Superficies, extinguishment by abandonment Le titulaire superficiel peut renoncer à ce droit à tout moment. Après cinq années consécutives de non-utilisation, le droit peut également être éteint par décision de justice le…
• §1416
• §1417 Usufruct, definition Usufruct gives a person the right to possess, use, and take the fruits and income of someone else's immovable property, typically a house or land,…
• §1418 Usufruct: duration, and termination on death L'usufruit peut être accordé pour une durée déterminée allant jusqu'à 30 ans, ou pour la durée de vie du titulaire. Ce droit n'est pas transmissible par héritiers.
• §1419 Usufruct, usufructuary's obligations L’usufruitier doit utiliser et jouir du bien comme le ferait une personne prudente, en préservant sa substance et en payant les frais courants d’entretien.
• §1420 À l'expiration d'un usufruit, l'usufruitier doit restituer le bien dans son état initial ; il est responsable des détériorations ou destructions causées par sa faute…
• §1421
• §1422 Usufruct, subletting allowed L'usufruitier peut louer le bien à un tiers pour une durée n'excédant pas celle de l'usufruit lui-même.
• §1423
• §1424 L’usufruitier doit maintenir le bien dans son état actuel et est responsable de l’entretien courant et des petites réparations ; les réparations importantes nécessaires à sa préservation…
• §1425
• §1426
• §1427
• §1428 Usufruct, extinguishment L'usufruit s'éteint à l'expiration de son terme, au décès du titulaire, à l'abandon du bien par le titulaire ou à sa destruction.
• §1429 Right of charge, definition Right of charge, definition.
• §1430
• §1431
• §1432 Termination of the beneficiary of a charge
• §1433
• §1434