Article 1382: Adverse possession, ten years (immovable) / five years (movable)
Texte légal (original thaï)
บุคคลใดครอบครองทรัพย ์สินของผู้อื่นไว้โดย ความสงบและโดยเปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus Compte rendu Conseils d'administration
Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
Une personne qui, paisiblement et ouvertement, possède le bien d'autrui avec l'intention d'en devenir propriétaire, acquiert la propriété de ce bien lorsqu'elle en a été continuellement en possession pendant une période de dix ans si le bien est immeuble, ou de cinq ans s'il est meuble.
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Annotation de l'entreprise
Three elements must be proved cumulatively: (1) peaceful possession, no force, no concealment, no permission from the owner; (2) open possession, visible to a reasonable owner exercising diligence; and (3) intention to own (animus domini), possessor must hold the property as their own, not as tenant, caretaker, or licensee. The 10-year clock is broken by the registered owner's express objection, by litigation, or by acknowledgement (§1377). Note: possession adverse does not run against state land or land held under Sor Por Kor 4-01 or other restricted title.
Pourquoi cela est important en pratique
Avocats : la possession adverse d’un terrain titré exige la réunion simultanée de trois conditions pendant dix ans : paisible (absence de contestation de la part du propriétaire), publique (visible des voisins et du véritable propriétaire) et intentionnelle. Un occupant sans titre ou un locataire ne peut faire courir le délai sans un changement manifeste de comportement. Particuliers : si vous occupez un terrain titré au nom d’autrui de manière continue pendant dix ans – ouvertement, sans dissimulation et en le traitant comme le vôtre – vous pouvez saisir le tribunal pour obtenir le transfert de propriété. Attention : le propriétaire peut interrompre ce délai par une action en justice.
Historique législatif
Intégrée au Code civil et commercial d'origine, elle n'a subi aucune modification majeure ultérieure. La Cour suprême a appliqué de manière constante le délai de dix ans applicable aux biens immobiliers titrés. Les terres du domaine public relevant de l'article 1304 sont protégées contre la prescription acquisitive.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 9788/2553 (2010) ★ Monument
La possession adverse en vertu de l'article 1382 exige que les trois éléments — paisible, ouverte et intention du propriétaire — subsistent continuellement pendant toute la période de dix ans.
L'acquisition de la propriété par prescription acquisitive en vertu de l'article 1382 exige une possession paisible, publique et intentionnelle, continue pendant dix ans. Le tribunal a examiné si la possession du terrain du demandeur par le défendeur remplissait ces trois conditions durant toute cette période.
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Arrêt de la Cour suprême n° 6151/2558 (2015)
La possession adverse en vertu de l'article 1382 ne nécessite pas la connaissance que le terrain appartient à un autre ; la possession de bonne foi avec l'intention du propriétaire satisfait à l'exigence.
Le défendeur a possédé le terrain du demandeur en croyant à tort qu'il s'agissait de son propre terrain ; le tribunal a statué que la possession avec l'intention du propriétaire en vertu de l'article 1382 ne nécessite pas la connaissance que le terrain appartient à un autre - la possession de bonne foi avec l'intention de propriété est suffisante.
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Arrêt de la Cour suprême n° 14291/2558 (2015)
La qualité pour agir d'un copropriétaire en vue d'une expulsion est à elle seule une question d'ordre public ; séparément, le tribunal doit déterminer si la possession de l'occupant satisfait à l'article 1382.
Le demandeur, copropriétaire du terrain litigieux, a cherché à expulser le défendeur. La question de savoir si un copropriétaire a qualité pour agir en expulsion relève de l'ordre public et peut être soulevée par le défendeur même sans plaidoirie préalable ; le tribunal a également examiné si l'occupation du défendeur pouvait avoir donné lieu à une prescription acquisitive au sens de l'article 1382.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 673 Supreme Court decisions (1945 to 2025)
Selected citing decisions
- Decision 1282/2568 (2025)
- Decision 1222/2568 (2025)
- Decision 1001/2568 (2025)
- Decision 369/2568 (2025)
- Décision 1687/2568 (2025) La valeur de la possession adverse en cas de litige est fixée par convention des parties, et non par une évaluation gouvernementale.
- Decision 1589/2567 (2024)
- Decision 3297/2567 (2024)
- Decision 4656/2566 (2023)
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Most often cited alongside
- Article 1299 87
- Article 1401 63
- Thai CPC s. 145 44
- Thai CPC s. 249 43
- Article 1381 33
- Thai CPC s. 142 30
Sections that appear in the same judgments as this one most often. The figure is the number of decisions.
Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Foire aux questions
Un locataire ou un titulaire de permis peut-il acquérir la propriété d'un terrain par prescription acquisitive ?
Non — un locataire ou un titulaire de licence occupe les lieux avec le consentement du propriétaire et ne bénéficie pas de l'' intention du propriétaire '. Il n'est pas en possession adverse. Pour que le délai commence à courir, il faudrait qu'il résilie ouvertement le bail ou la licence et qu'il occupe les lieux en tant que propriétaire, ce qui nécessiterait un comportement extérieur clair indiquant le changement de situation.
Que se passe-t-il si le véritable propriétaire vend un terrain titré que quelqu'un d'autre occupe déjà de manière adverse depuis dix ans ?
Une fois la période de dix ans d'acquisition par prescription acquisitive écoulée, le possesseur devient propriétaire de plein droit. Le titre de propriété enregistré est éteint, même si le possesseur n'a pas encore demandé au tribunal de mettre à jour l'acte de propriété. Tout acquéreur ultérieur du bien enregistré est soumis aux droits du possesseur.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Cite this section
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Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1382 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1382. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1382/ (accessed 8 août 2026). -
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ป.พ.พ. มาตรา 1382 -
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