Bail résidentiel/commercial : durée (enregistrement si plus de 3 ans, CCC art. 538 ; 30 ans max art. 540), loyer/dépôt, réparations, limites de sous-location, résiliation.
Variantes : choisir la version bilingue EN-TH lorsqu’une partie thaïlandaise signe ou qu’une autorité thaïlandaise peut lire le document ; version TH uniquement pour les dépôts auprès du Bureau foncier/DLT ; version EN uniquement pour une utilisation par une partie étrangère uniquement. Les versions bilingues incluent une clause de langue prévalant.
Rédigé et mis à jour par des avocats thaïlandais de ThaiLawOnline, et non par des formulaires génériques générés par IA ou copiés-collés. Les situations complexes bénéficient toujours d'une révision par un avocat (incluse avec l'offre Gold). NOUVEAU PROJET, en attente de révision par un avocat ; variante thaïlandaise [Traduction en thaï nécessaire].
Joignez-le à l'inscription ou gardez-le privé
Le Bureau foncier enregistre un formulaire type succinct qui ne contient que le strict minimum. Cet accord constitue la version intégrale : nos avocats y ajoutent les clauses que le formulaire type ne contient jamais, précisément pour vous accorder davantage de droits que le seul formulaire officiel. Vous pouvez le présenter pour qu'il soit joint à l'enregistrement en tant qu'annexe, ou le conserver comme contrat privé entre les parties et n'enregistrer que le formulaire type. Le garder secret protège vos conditions et évite les frictions : certains Bureaux fonciers hésitent à enregistrer des droits supplémentaires étendus pour les étrangers, qui ne peuvent pas posséder de terres, et un fonctionnaire qui désapprouve une seule clause peut retarder ou refuser l'intégralité de l'enregistrement. Signé en présence de témoins, l'accord lie pleinement les parties dans les deux cas ; c'est l'enregistrement qui protège le droit contre les tiers, et non ce qui rend ces clauses valables entre vous.
