Contrat de location de maison et d’appartement et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Contrat de location de maison et d’appartement et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Louer une maison n’est pas comme louer un appartement : il y a un jardin, parfois une piscine, une pompe à eau, une fosse septique, un mur de clôture, et personne ne s’en occupe à moins que le bail n’indique qui le fait. La plupart des litiges portent sur le dépôt de garantie et l’état de la maison à la fin du bail. Ce pack vous offre deux documents : un bail équitable pour les deux parties qui règle ces points à l’avance et des instructions claires pour le remplir, le signer, le tamponner et l’utiliser correctement selon la loi thaïlandaise. Il respecte les règles de protection des consommateurs applicables aux baux d’habitation, en vigueur depuis le 4 septembre 2025.

1. Le contrat de location de maison et d'appartement

Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 16 pages, anglais et thaï clause par clause, avec des cases pour les initiales sur chaque page, une page de signature pour le locateur, le locataire et deux témoins, ainsi que deux annexes.

• Le bien immobilier, son usage, les occupants et les animaux domestiques
• Durée maximale de 3 ans, renouvellement uniquement par un nouvel accord écrit, et ce qui se passe si le locataire se maintient dans les lieux
• Loyer, intérêts de retard et retenue à la source lorsque le locataire est une société
• Caution et loyer d’avance : remboursement dans un délai de 7 jours après le retour des clés, déductions expliquées par écrit avec justificatifs, solde dans un délai de 14 jours au plus tard
• Les services publics au prix du fournisseur, l’impôt foncier et bâti payé par le propriétaire
• Un tableau pour le jardin, la piscine, les climatiseurs, les nuisibles et les termites, la fosse septique, la pompe à eau et les charges du lotissement : qui organise et qui paie
• Entretien et réparations : ce que fait le locataire, ce que le propriétaire fait réparer et ce qui se passe si une réparation n’est pas effectuée
• Accès du propriétaire avec un préavis de 24 heures
• Partir plus tôt, avec des cases à cocher : une clause diplomatique avec un préavis de 30 ou 60 jours après un délai minimum, ou la perte du dépôt
• Manquement, préavis de 15 jours pour loyer impayé, et ni changement des serrures ni coupure des services (eau, électricité)
• Restitution du bien, objets laissés sur place (avis écrit et conservation pendant 30 jours), vente du bien, rapport TM30 pour un locataire étranger, droit de timbre
• Une déclaration des propriétaires qui louent 3 logements ou plus, qui déclenche automatiquement les règles plus strictes de protection des consommateurs
• Annexe 1 : état des biens et inventaire. Annexe 2 : relevé d’enregistrement de l’arrivée et de la sortie avec relevés de compteur, clés, dépôt reçu et dépôt restitué

2. Les instructions

PDF, 14 pages, texte anglais complet puis texte en thaïlandais complet, afin que le propriétaire et le locataire lisent la même chose.

• Quand utiliser ce pack, et quand utiliser plutôt le bail d’appartement en copropriété, le bail de 30 ans ou le bail foncier
• La loi thaïlandaise sur les baux en termes simples : preuve écrite, règle des 3 ans, réparations, loyer impayé, sous-location, vente de la maison, pas d’expulsion par le propriétaire lui-même
• Les règles de protection des consommateurs de 2025 pour les propriétaires de 3 logements locatifs ou plus : plafond du dépôt de garantie, délais de remboursement, délais de préavis, clauses interdites
• Les choix à faire, clause par clause
• Qui s’occupe habituellement du jardin, de la piscine, des nuisibles, de la fosse septique et des charges du lotissement
• Signature : deux originaux, initiales sur chaque page, deux témoins, sociétés et procurations
• Le droit de timbre étape par étape, les taxes sur le loyer et la retenue à la source
• Le rapport TM30 pour un locataire étranger
• La fin du bail et le retour du dépôt
• Les erreurs les plus fréquentes, et une liste de vérification

À qui il s'adresse

Les propriétaires, thaïlandais ou étrangers, qui louent une maison, une maison de ville, un appartement ou une chambre comme logement, et les locataires qui souhaitent un bail écrit équitable dans les deux langues. Il ne s’applique pas aux unités de copropriété (voir notre pack de bail pour copropriété), aux baux de plus de 3 ans, aux magasins ou bureaux, ni aux locations quotidiennes ou hebdomadaires.

Un modèle, pas un avis juridique

Nous sommes un cabinet d’avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle accompagné d’instructions générales ; son utilisation n’entraîne pas de relation juridique entre avocat et client. Si vous avez besoin de conseils juridiques ou d’un bail personnalisé, nos avocats peuvent le préparer : demandez-nous un devis à l’adresse info@thailawonline.com. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.

Guides connexes : Contrat de location en Thaïlande, Renouvellement automatique d’un bail en Thaïlande, Notification TM30 en Thaïlande, Pack de contrat de location d’appartement en copropriété.