Article 1349: Way of necessity over surrounding land

Décisions de la Cour suprême interprétant cette section

1. Arrêt de la Cour suprême n° 13760/2556 (2013)

   Un cours d'eau devenu impraticable comme voie publique ne saurait invalider le droit à un passage de nécessité sur les terrains environnants.

   Bien que le terrain du plaignant soit bordé par un canal à l'ouest, celui-ci n'était plus utilisé comme voie de transit — seuls des bateaux de pêche y passaient et il était à sec pendant la saison sèche —, le tribunal a jugé que cela ne constituait pas un accès suffisant à une voie publique et que, par conséquent, le plaignant avait droit à un passage nécessaire sur le terrain environnant.

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2. Arrêt de la Cour suprême n° 11428/2556 (2013)

   Pour déterminer le tracé d'une voie d'accès nécessaire, le tribunal doit identifier le chemin causant le moins de préjudices à toutes les parties tout en assurant un accès adéquat à la voie publique.

   Les parcelles adjacentes étaient entièrement recouvertes de bâtiments et ne pouvaient pratiquement pas être utilisées comme passage sans causer de dommages très importants ; le tribunal a donc ordonné le passage par le terrain du défendeur, ce qui causait le moins de dommages tout en assurant un accès adéquat.

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3. Arrêt de la Cour suprême n° 7775/2552 (2009) ★ Monument

   Les servitudes d’utilité publique (canalisations, câbles) sur les terrains voisins sont régies par une disposition légale distincte, et non par les dispositions relatives à la voie de nécessité des articles 1349 à 1350.

   La pose de conduites d'eau, de câbles électriques, de conduites d'eau potable, de lignes téléphoniques ou d'autres services publics similaires sous un terrain voisin n'est pas une voie de nécessité au sens des articles 1349 et 1350 ; elle relève plutôt de la disposition distincte exigeant que les propriétaires fonciers autorisent les servitudes de services publics, pour lesquelles une compensation est payable.

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Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.