Article 1391: Servitude over subdivided allotment
Texte légal (original thaï)
Comptes rendus Conseils d'administration Comptes rendus Voir aussi Voir aussi Conseils d'administration Voir aussi ณ์เจ้าของสามยทรัพย์ต้อ Demander Voir aussi ทำไปแล้วให้เป็นไปด้วยดี Compte rendu Voir aussi Conseils d'administration Conseils d'administration
Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
The owner of the dominant property is entitled, at his own expense, to do all that is necessary to preserve and make use of the servitude. He must, in doing so, cause as little damage as possible to the servient property. He must at his own expense keep the work done in a state of good maintenance and repair. However, if the owner of the servient property benefits by the work, he must bear a share of the expenses in proportion to the benefit which he receives.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation de l'entreprise
Section 1391 protects buyers in housing-estate developments. The developer's promotional brochures often mention shared roads, parks, security guards, swimming pools, once buyers purchase plots, those shared facilities become servitudes by operation of law. The developer cannot later sell off the road or convert the park to additional plots. SC decision 3718/2568 confirmed this principle even against subsequent purchasers of the developer's remaining land.
Pourquoi cela est important en pratique
Avocats : le propriétaire du fonds dominant a le droit d’effectuer des réparations et des améliorations pour utiliser la servitude (par exemple, rehausser un chemin affaissé, dégager un système de drainage), mais il doit minimiser les dommages causés au fonds servant et réparer tout dommage. Particuliers : si le droit de passage enregistré sur le terrain de votre voisin nécessite des réparations pour rester utilisable, vous pouvez effectuer ces travaux vous-même (à vos frais), mais vous ne devez pas endommager le terrain du voisin plus que nécessaire et vous devez réparer tout ce que vous cassez.
Historique législatif
Faisant partie du Code civil et commercial originel ; sans modification majeure ultérieure. Cet article concerne particulièrement les servitudes créées par lotissement en vertu du Khanabordihan (Annonce n° 286 du Conseil révolutionnaire).
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
-
Arrêt de la Cour suprême n° 1217/2558 (2015)
Une servitude de lotissement légale en vertu de l'annonce n° 286 du Conseil révolutionnaire grève les terres conservées par le promoteur au profit de tous les attributaires et ne peut être révoquée unilatéralement.
Les trois défendeurs étaient propriétaires des cinq parcelles litigieuses, qui étaient soumises à une servitude légale pour les services publics et les services publics au profit des trente lots des plaignants en vertu de l'annonce n° 286 du Conseil révolutionnaire, clause 30(1) ; les défendeurs ne pouvaient pas entraver ou mettre fin unilatéralement à la servitude.
-
Arrêt de la Cour suprême n° 5273/2538 (1995)
Le remblayage et le rehaussement d'un chemin de servitude pour correspondre au niveau d'une route publique adjacente constituent un travail de préservation nécessaire autorisé en vertu de l'article 1391.
Le demandeur (propriétaire du fonds dominant) était en droit de remblayer et de surélever le chemin de servitude après la construction d'une route publique à un niveau supérieur, rendant ce dernier impraticable. Ces travaux étaient nécessaires à la préservation et à l'exercice de la servitude au sens de l'article 1391.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 21 Supreme Court decisions (1962 to 2025)
Selected citing decisions
- Décision 3718/2568 (2025) Les promoteurs de zones industrielles doivent fournir des services publics à tous les lots vendus — Article 1391
- Decision 2621/2559 (2016)
- Decision 10665/2558 (2015)
- Decision 1217/2558 (2015)
- Decision 1440/2548 (2005)
- Decision 6855/2548 (2005)
- Decision 3563/2543 (2000)
- Decision 3482/2541 (1998)
This list is selected automatically, weighted towards judgments that turn on this section rather than ones that merely recite it when passing sentence. It has not yet been reviewed by the firm.
Most often cited alongside
Sections that appear in the same judgments as this one most often. The figure is the number of decisions.
Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Cite this section
-
Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1391 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1391. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1391/ (accessed 8 août 2026). -
Thai citation
ป.พ.พ. มาตรา 1391 -
Permalink
https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1391/ -
Embed on your site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1391/"><p>The owner of the dominant property is entitled, at his own expense, to do all that is necessary to preserve and make use of the servitude. He must, in doing so, cause as little damage as possible to the servient property. He must at his…</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 1391 (Thailand) — <a href="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1391/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.