Article 1387: Servitude, definition
Texte légal (original thaï)
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Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
Un bien immobilier peut être soumis à une servitude en vertu de laquelle le propriétaire de ce bien est tenu, au profit d'un autre bien immobilier, de subir certains actes affectant son bien ou de s'abstenir d'exercer certains droits inhérents à sa propriété.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation de l'entreprise
Section 1387 codifies the real-property servitude, Thai law's version of an easement. Typical servitudes: rights of way, drainage, electricity-line passage, light/view easements. The servitude attaches to the land itself and passes to whoever owns the dominant or servient land, not personal to the original parties. Registration at the Land Office under §1299 is essential; without registration, the servitude binds only the original parties. Different from the §1349 "way of necessity" which arises by statute, not agreement.
Pourquoi cela est important en pratique
Pour les juristes : une servitude s’attache au fonds dominant, et non à une personne ; elle est transmissible avec les deux parcelles lors de la vente. Un usage consenti, même pendant des décennies, ne constitue pas une servitude, sauf s’il a été exercé contre le propriétaire du fonds servant (sans son autorisation). Pour les particuliers : un droit de passage enregistré sur le terrain de votre voisin (par exemple, un chemin d’accès) est une servitude ; il est rattaché à votre parcelle, et non à vous personnellement, et est transmissible aux futurs acquéreurs de votre terrain. Utiliser le terrain du voisin avec son autorisation ne vous confère pas ce droit ; vous devez soit l’enregistrer, soit l’utiliser sans autorisation pendant dix années consécutives.
Historique législatif
Intégrée au Code civil et commercial originel, la servitude n'a subi aucune modification majeure ultérieure. Pour être pleinement opposable aux tiers, elle doit être enregistrée conformément à l'article 1299 ; elle peut également se former par prescription en vertu de l'article 1401.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 417/2553 (2010) ★ Monument
L'usage consenti du terrain d'autrui, aussi prolongé soit-il, ne peut se transformer en servitude par prescription acquisitive ; l'usage adverse sans le consentement du propriétaire est indispensable.
Le demandeur avait utilisé le chemin litigieux pendant plus de trente ans, mais l'avait toujours fait avec le consentement du défendeur ; quelle que soit la durée de l'utilisation consentie, le demandeur n'a pas acquis de servitude par prescription en vertu de l'article 1387 parce que l'utilisation n'était pas contraire aux intérêts du propriétaire du fonds servant.
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Arrêt n° 251/2542 de la Cour suprême (1999)
On peut invoquer alternativement une voie de passage nécessaire et une servitude ; le tribunal détermine laquelle s'applique en fonction des preuves.
Le demandeur a plaidé que le chemin litigieux était soit un chemin de nécessité, soit une servitude ; le tribunal était en droit de déterminer quelle catégorie s'appliquait en fonction des preuves, et les deux causes d'action n'étaient pas mutuellement exclusives dans la même plaidoirie.
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Arrêt de la Cour suprême n° 672/2542 (1999)
La subdivision du fonds servant n'éteint pas la servitude ; les parcelles suivantes restent grevées proportionnellement à la charge initiale.
Après la subdivision d'une parcelle servante et l'émission d'actes de propriété distincts pour une partie de celle-ci, la portion restante de la parcelle servante d'origine conservait son caractère de bande grevée d'une servitude, liant toutes les parcelles successives dérivées de la parcelle servante d'origine.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 60 Supreme Court decisions (1948 to 2023)
Selected citing decisions
- Decision 819/2562 (2019)
- Decision 6006/2561 (2018)
- Decision 9882/2560 (2017)
- Decision 417/2553 (2010)
- Decision 307/2552 (2009)
- Decision 2058/2549 (2006)
- Decision 255/2547 (2004)
- Decision 1023/2546 (2003)
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Most often cited alongside
- Article 1401 21
- Article 1382 12
- Article 1390 8
- Article 1336 5
- Article 1299 5
- Thai CPC s. 142 4
Sections that appear in the same judgments as this one most often. The figure is the number of decisions.
Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Foire aux questions
Quelle est la différence entre une servitude et une voie de nécessité ?
Une servitude (article 1387) est un droit réel enregistré, consenti volontairement ou acquis par une durée de dix ans d'usage adverse ; elle est attachée au bien et opposable aux propriétaires ultérieurs. Un droit de passage (article 1349) est un droit légal qui naît automatiquement lorsqu'un terrain est enclavé ; il ne nécessite pas d'enregistrement et se limite au passage minimal nécessaire. Une servitude peut porter sur de nombreux éléments autres que le passage (drainage, vue, etc.) ; un droit de passage ne concerne que l'accès des piétons et des véhicules.
L'utilisation d'un chemin traversant le terrain de mon voisin pendant 10 ans me confère-t-elle automatiquement une servitude ?
Uniquement si l'usage était adverse — c'est-à-dire sans l'autorisation du voisin, ouvertement et sans interruption pendant dix ans. Si le voisin a donné son consentement à un moment donné, le délai est remis à zéro et la période de consentement n'est pas comptabilisée dans les dix ans. Vous devez alors saisir le tribunal pour obtenir une déclaration et faire enregistrer la servitude au bureau du cadastre.
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Cite this section
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Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1387 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1387. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1387/ (accessed 8 août 2026). -
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ป.พ.พ. มาตรา 1387 -
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