มาตรา 1387 — ภาระจำยอม — บทนิยาม
ตัวบทกฎหมาย
อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น
คัดลอกจากราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษ
An immovable property may be subjected to a servitude by virtue of which the owner of such property is bound, for the benefit of another immovable property, to suffer certain act affecting his property or to refrain from exercising certain rights inherent in his ownership.
คำแปลนี้ยังไม่ได้รับการรับรองจากสำนักงาน — โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา 1387 บัญญัติเรื่องภาระจำยอม — easement ในกฎหมายไทย ภาระจำยอมที่พบบ่อย: ทางผ่าน การระบายน้ำ การพาดสายไฟ ภาระแสง/ทัศนียภาพ ภาระจำยอมติดที่ดิน ตกแก่ผู้ใดก็ตามที่เป็นเจ้าของสามยทรัพย์หรือภารยทรัพย์ — ไม่ใช่สิทธิส่วนบุคคลของคู่สัญญาเดิม การจดทะเบียนต่อกรมที่ดินตามมาตรา 1299 จำเป็น ไม่จดทะเบียนผูกพันเฉพาะคู่สัญญาเดิม ต่างจาก "ทางจำเป็น" ตามมาตรา 1349 ที่เกิดโดยผลของกฎหมาย ไม่ใช่โดยข้อตกลง
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ทนายความ: ภาระจำยอมติดไปกับสามยทรัพย์ ไม่ใช่บุคคล สิทธิโอนไปพร้อมการขายที่ดินทั้งสองแปลง การใช้โดยได้รับความยินยอม แม้นานหลายสิบปี ไม่ก่อให้เกิดภาระจำยอม ต้องใช้โดยปราศจากความยินยอมของเจ้าของภารยทรัพย์ ประชาชน: ทางผ่านที่จดทะเบียนบนที่ดินเพื่อนบ้านเป็นภาระจำยอม ติดไปกับที่ดินของท่าน ไม่ใช่ตัวท่าน และโอนไปสู่ผู้ซื้อที่ดินในอนาคต การใช้โดยได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้านไม่ก่อให้เกิดสิทธินี้
ความเป็นมาทางกฎหมาย
บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ตั้งแต่ประกาศใช้ครั้งแรก ต้องจดทะเบียนตามมาตรา 1299 เพื่อให้สมบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิ อาจได้มาโดยอายุความตามมาตรา 1401
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 417/2553 (2010) ★ คดีนำ
การใช้ที่ดินของผู้อื่นโดยได้รับความยินยอม ไม่ว่าจะนานเพียงใด ไม่สามารถก่อให้เกิดภาระจำยอมโดยอายุความ ต้องเป็นการใช้โดยปราศจากความยินยอมจึงจะเริ่มนับอายุความ
โจทก์ใช้ทางพิพาทเกิน 30 ปีแต่ได้รับความยินยอมจากจำเลยตลอดมา ไม่ว่าจะนานเพียงใดก็ไม่ได้สิทธิภาระจำยอมโดยอายุความเพราะการใช้ไม่ใช่การปรปักษ์ต่อเจ้าของภารยทรัพย์
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 251/2542 (1999)
โจทก์อาจฟ้องในฐานะทางจำเป็นหรือภาระจำยอมสลับกันได้ ศาลวินิจฉัยจากพยานหลักฐาน
โจทก์ฟ้องว่าทางพิพาทเป็นทางจำเป็นหรือภาระจำยอม ศาลมีอำนาจวินิจฉัยว่าเป็นประเภทใดจากพยานหลักฐาน ข้อหาทั้งสองไม่ขัดแย้งกันในคำฟ้องเดียวกัน
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 672/2542 (1999)
การแบ่งแยกภารยทรัพย์ไม่ทำให้ภาระจำยอมสิ้นสุด โฉนดที่แยกออกมายังคงมีภาระจำยอมติดอยู่ตามสัดส่วน
เมื่อที่ดินภารยทรัพย์ถูกแบ่งแยกและออกโฉนดใหม่ ส่วนที่เหลือยังคงมีภาระจำยอมติดอยู่ และผูกพันโฉนดใหม่ทุกแปลงที่แยกออกจากภารยทรัพย์เดิม
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
คำถามที่พบบ่อย
ภาระจำยอมและทางจำเป็นต่างกันอย่างไร?
ภาระจำยอม (มาตรา 1387) เป็นทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนและได้รับโดยสมัครใจหรือโดยการใช้ปรปักษ์สิบปี ติดไปกับที่ดินและผูกพันเจ้าของในอนาคต ส่วนทางจำเป็น (มาตรา 1349) เป็นสิทธิตามกฎหมายที่เกิดขึ้นอัตโนมัติเมื่อที่ดินถูกล้อม ไม่ต้องจดทะเบียน และจำกัดเฉพาะทางผ่านที่จำเป็นขั้นต่ำ ภาระจำยอมครอบคลุมสิ่งอื่นนอกจากทางผ่าน เช่น ท่อระบายน้ำ ทัศนวิสัย ส่วนทางจำเป็นครอบคลุมเฉพาะการเข้าถึงสำหรับคนเดินเท้าและยานพาหนะ
การใช้ทางผ่านที่ดินเพื่อนบ้านนาน 10 ปีทำให้ได้ภาระจำยอมโดยอัตโนมัติหรือไม่?
ได้เฉพาะหากการใช้เป็นการปรปักษ์ — คือไม่ได้รับอนุญาตจากเพื่อนบ้าน โดยเปิดเผย และต่อเนื่องสิบปี หากช่วงใดช่วงหนึ่งเพื่อนบ้านยินยอม นาฬิกาจะถูกรีเซ็ตและช่วงที่ได้รับความยินยอมไม่นับรวมในสิบปี จากนั้นควรยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อรับคำพิพากษาและจดทะเบียนภาระจำยอมที่สำนักงานที่ดิน