บรรพ 4: ทรัพย์สิน
กรรมสิทธิ์ การครอบครอง สิทธิเก็บกิน สิทธิเหนือพื้นดิน ภาระจำยอม สิทธิอาศัย จำนอง
มาตรา 1298 to 1434 · ตัวบททางการมี 137 มาตรา
ปรับปรุงล่าสุด: 12 ตุลาคม 2569
เริ่มต้นที่นี่: การซื้อและถือครองทรัพย์สิน
การแก้ไขเพิ่มเติมที่บันทึกไว้สำหรับบรรพนี้
กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมฉบับอื่น
- พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ฉบับที่ 14) พ.ศ. 2548. มาตรา: 1302, 1323, 1324, 1328
ที่มา: เชิงอรรถในฉบับรวมที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกาเผยแพร่ (ฉบับใช้บังคับ 25 มีนาคม 2568) แสดงกฎหมายแต่ละฉบับพร้อมมาตราที่ถ้อยคำปัจจุบันมาจากกฎหมายฉบับนั้น ไม่แสดงการแก้ไขที่ถูกแก้ไขซ้ำภายหลัง
มาตราในบรรพนี้ (ที่จัดทำหมายเหตุแล้ว)
ลักษณะ 1 บทเบ็ดเสร็จทั่วไป
- มาตรา 1298ทรัพยสิทธิ, หลักจำกัดประเภททรัพยสิทธิ, หลักจำกัดประเภท.
- มาตรา 1299การจดทะเบียนทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์การได้มาหรือเปลี่ยนแปลงทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนจึงจะใช้ยันบุคคลภายนอกได้ ไม่จดทะเบียนผูกพันเฉพาะคู่กรณี
- มาตรา 1300การเพิกถอนการจดทะเบียนที่เสียเปรียบแก่ผู้อยู่ในฐานะจะจดทะเบียนได้ก่อนถ้าการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิทำให้ผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนเสียเปรียบ…
- มาตรา 1301การเปลี่ยนแปลง ระงับ และกลับคืนมาของทรัพยสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบทบัญญัติของสองมาตราก่อนใช้บังคับโดยอนุโลมแก่การเปลี่ยนแปลง ระงับ และกลับคืนมาของทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ด้วย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1302การใช้บังคับกับเรือ แพ และสัตว์พาหนะ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบทบัญญัติของสามมาตราก่อนใช้บังคับโดยอนุโลมแก่เรือที่มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป แพ และสัตว์พาหนะด้วย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1303การเรียกร้องสังหาริมทรัพย์เดียวกันโดยอ้างกรรมสิทธิ์ต่างกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าหลายคนเรียกเอาสังหาริมทรัพย์เดียวกันโดยอาศัยหลักกรรมสิทธิ์ต่างกัน ผู้ที่ทรัพย์ตกอยู่ในครอบครองมีสิทธิยิ่งกว่าผู้อื่น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1304สาธารณสมบัติของแผ่นดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานสาธารณสมบัติของแผ่นดินครอบคลุมทรัพย์สินที่ใช้เพื่อประโยชน์ของแผ่นดินหรือสาธารณประโยชน์ ไม่อาจเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชนหรือครอบครองปรปักษ์ได้
- มาตรา 1305ห้ามโอนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานทรัพย์สินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินจะโอนแก่กันไม่ได้ เว้นแต่อาศัยอำนาจแห่งบทกฎหมายเฉพาะหรือพระราชกฤษฎีกา ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1306ห้ามยกอายุความต่อสู้แผ่นดินในสาธารณสมบัติ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานห้ามยกอายุความขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับแผ่นดินในเรื่องทรัพย์สินอันเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1307ห้ามยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานห้ามยึดทรัพย์สินของแผ่นดิน ไม่ว่าทรัพย์สินนั้นจะเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินหรือไม่ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
ลักษณะ 2 กรรมสิทธิ์
หมวด 1 การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์
- มาตรา 1308ที่งอกริมตลิ่ง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานที่งอกริมตลิ่งที่เกิดขึ้นตามธรรมชาติย่อมตกเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินที่ตั้งอยู่ริมตลิ่งโดยผลของกฎหมาย
- มาตรา 1309เกาะที่เกิดใหม่และท้องทางน้ำที่เขินขึ้น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเกาะที่เกิดในทะเลสาบ ทางน้ำ หรือเขตน่านน้ำของประเทศ และท้องทางน้ำที่เขินขึ้น เป็นทรัพย์สินของแผ่นดิน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1310การสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินเป็นเจ้าของโรงเรือนที่ผู้อื่นสร้างโดยสุจริต แต่ต้องใช้ค่าที่ดินเพียงที่เพิ่มขึ้นให้แก่ผู้สร้าง… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1311การสร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่สุจริต หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้สร้างโรงเรือนในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่สุจริตต้องทำที่ดินให้เป็นตามเดิมแล้วส่งคืนเจ้าของ เว้นแต่เจ้าของเลือกให้ส่งคืนตามที่เป็นอยู่… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1312การสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้สร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตเป็นเจ้าของโรงเรือน แต่ต้องเสียเงินเป็นค่าใช้ที่ดินและจดทะเบียนภาระจำยอม… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1313โรงเรือนที่เจ้าของที่ดินมีเงื่อนไขสร้างไว้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าผู้เป็นเจ้าของที่ดินโดยมีเงื่อนไขสร้างโรงเรือนในที่ดินนั้น และภายหลังที่ดินตกเป็นของบุคคลอื่นตามเงื่อนไข… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1314การขยายไปถึงสิ่งก่อสร้างติดที่ดิน ต้นไม้ และธัญชาติ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานมาตรา ๑๓๑๐ ๑๓๑๑ และ ๑๓๑๓ ใช้บังคับโดยอนุโลมแก่สิ่งก่อสร้างติดที่ดินและการเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติ สำหรับธัญชาติที่เก็บเกี่ยวได้… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1315การสร้างบนที่ดินของตนด้วยสัมภาระของผู้อื่น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ที่สร้างโรงเรือนหรือสิ่งก่อสร้างติดที่ดิน หรือเพาะปลูกต้นไม้หรือธัญชาติในที่ดินของตนด้วยสัมภาระของผู้อื่น เป็นเจ้าของสัมภาระนั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1316การรวมสังหาริมทรัพย์ของหลายคนเข้าด้วยกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าสังหาริมทรัพย์ของหลายคนรวมเข้ากันเป็นส่วนควบหรือแบ่งแยกไม่ได้ ทุกคนเป็นเจ้าของรวม โดยมีส่วนตามค่าทรัพย์ของตนในเวลาที่รวมกัน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1317การทำสิ่งใหม่ด้วยสัมภาระของผู้อื่น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ใช้สัมภาระของผู้อื่นทำสิ่งใหม่ขึ้น เจ้าของสัมภาระเป็นเจ้าของสิ่งนั้น ไม่ว่าสัมภาระจะกลับคืนตามเดิมได้หรือไม่ แต่ต้องใช้ค่าแรงงาน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1318การได้กรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ไม่มีเจ้าของโดยเข้าถือเอา หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบุคคลอาจได้กรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเจ้าของโดยเข้าถือเอา เว้นแต่การเข้าถือเอานั้นต้องห้ามตามกฎหมายหรือฝ่าฝืนสิทธิของบุคคลอื่นที่จะเ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1319การสละสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าเจ้าของสังหาริมทรัพย์เลิกครอบครองทรัพย์ด้วยเจตนาสละกรรมสิทธิ์ สังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีเจ้าของ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1320สัตว์ป่าและสัตว์ไม่มีเจ้าของ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภายใต้กฎหมายเฉพาะ สัตว์ป่าไม่มีเจ้าของเมื่อยังอยู่อิสระ แต่สัตว์ในสวนสัตว์และปลาในบ่อหรือที่น้ำที่เจ้าของกั้นไว้ไม่ใช่สัตว์ไม่มีเจ้าของ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1321กรรมสิทธิ์ในสัตว์ป่าที่จับได้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภายใต้กฎหมายเฉพาะ ผู้ที่จับสัตว์ป่าได้ในที่รกร้างว่างเปล่าหรือที่น้ำสาธารณะ หรือในที่ดินหรือที่น้ำมีเจ้าของโดยเจ้าของมิได้แสดงความหวงห้าม… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1322สัตว์ป่าที่บาดเจ็บและถูกติดตาม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าบุคคลหนึ่งทำให้สัตว์ป่าบาดเจ็บแล้วติดตามไป และบุคคลอื่นจับสัตว์นั้นได้ หรือสัตว์นั้นตายในที่ดินของผู้อื่น บุคคลแรกเป็นเจ้าของสัตว์ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1323หน้าที่ของผู้เก็บได้ซึ่งทรัพย์สินหาย หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้เก็บได้ซึ่งทรัพย์สินหายต้องส่งมอบแก่ผู้ของหาย เจ้าของ หรือผู้มีสิทธิรับ หรือแจ้งแก่บุคคลนั้นโดยมิชักช้า… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1324รางวัลของผู้เก็บได้ซึ่งทรัพย์สินหาย หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้เก็บได้ซึ่งทรัพย์สินหายเรียกรางวัลร้อยละสิบของค่าทรัพย์สินภายในสามหมื่นบาท และร้อยละห้าของส่วนที่สูงกว่านั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1325กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหายที่ไม่มีผู้เรียกเอา หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าผู้เก็บได้ปฏิบัติตามมาตรา ๑๓๒๓ แล้ว และผู้มีสิทธิรับทรัพย์สินไม่เรียกเอาภายในหนึ่งปีนับแต่วันเก็บได้ กรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้เก็บได้… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1326ทรัพย์สินที่ตกหรือทิ้งทะเลหรือน้ำซัดขึ้นฝั่ง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานการเก็บได้ซึ่งทรัพย์สินที่ตกหรือทิ้งทะเลหรือทางน้ำ หรือน้ำซัดขึ้นฝั่ง ให้บังคับตามกฎหมายและกฎข้อบังคับว่าด้วยการนั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1327ทรัพย์สินที่เกี่ยวกับการกระทำผิด หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภายใต้กฎหมายอาญา ทรัพย์สินที่ใช้ในการกระทำผิด ได้มาโดยการกระทำผิด หรือเกี่ยวกับการกระทำผิด และอยู่ในความรักษาของกรมในรัฐบาล… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1328สังหาริมทรัพย์มีค่าที่ซ่อนหรือฝังไว้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานสังหาริมทรัพย์มีค่าที่ซ่อนหรือฝังไว้ หากมีผู้เก็บได้ในพฤติการณ์ที่ไม่มีผู้ใดอ้างเป็นเจ้าของได้ กรรมสิทธิ์ตกเป็นของแผ่นดิน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1329การคุ้มครองผู้ได้ทรัพย์สินโดยสุจริตจากนิติกรรมโมฆียะ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานสิทธิของผู้ได้ทรัพย์สินมาโดยมีค่าตอบแทนและโดยสุจริตไม่เสียไป แม้ผู้โอนจะได้ทรัพย์สินมาโดยนิติกรรมอันเป็นโมฆียะและนิติกรรมนั้นถูกบอกล้างภายหล… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1330ผู้ซื้อโดยสุจริตในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริตในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลหรือเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้รับความคุ้มครองสิทธิ แม้ที่ดินไม่ใช่ของจำเลยหรือลูกหนี้
- มาตรา 1331การได้เงินตรามาโดยสุจริต หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานสิทธิของผู้ได้เงินตรามาโดยสุจริตไม่เสียไป แม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่าเงินนั้นไม่ใช่ของบุคคลที่โอนให้มา ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1332การซื้อโดยสุจริตในการขายทอดตลาดหรือท้องตลาด หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริตในการขายทอดตลาด ในท้องตลาด หรือจากพ่อค้าที่ขายของชนิดนั้น ไม่ต้องคืนให้เจ้าของแท้จริง… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1333การได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานกรรมสิทธิ์อาจได้มาโดยอายุความตามที่บัญญัติไว้ในลักษณะ ๓ แห่งบรรพนี้ รายละเอียดอยู่ในลักษณะดังกล่าว มิได้อยู่ในมาตรานี้ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1334การได้ที่ดินรกร้างว่างเปล่าตามกฎหมายที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบุคคลอาจได้มาตามกฎหมายที่ดินซึ่งที่ดินรกร้างว่างเปล่า และที่ดินที่มีผู้เวนคืน ทอดทิ้ง หรือกลับมาเป็นของแผ่นดินโดยประการอื่นตามกฎหมายที่ดิน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
หมวด 2 แดนแห่งกรรมสิทธิ์ และการใช้กรรมสิทธิ์
- มาตรา 1335แดนแห่งกรรมสิทธิ์ที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภายใต้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น แดนแห่งกรรมสิทธิ์ที่ดินครอบคลุมทั้งเหนือพื้นดินและใต้พื้นดิน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1336สิทธิติดตามและเอาคืนซึ่งทรัพย์สินเจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิใช้สอย จำหน่าย เก็บดอกผล ติดตามเอาคืนจากผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือ และขัดขวางการสอดเข้ามาเกี่ยวข้องโดยมิชอบ…
- มาตรา 1337การระงับความเสียหายหรือเดือดร้อนเกินสมควรแก่อสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานหากผู้ใช้สิทธิของตนทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อนเกินกว่าที่ควรคาดหมายได้ตามปกติและเหตุอันควร… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1338ข้อจำกัดสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมาย หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานข้อจำกัดสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่กฎหมายกำหนดไม่ต้องจดทะเบียน และถอนหรือแก้ให้หย่อนลงโดยนิติกรรมไม่ได้… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1339การไหลของน้ำตามธรรมชาติระหว่างที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินต้องรับน้ำที่ไหลตามธรรมดาจากที่ดินสูงมาในที่ดินของตน และหากน้ำไหลตามธรรมดามายังที่ดินต่ำและจำเป็นแก่ที่ดินนั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1340ความรับผิดเกี่ยวกับการระบายน้ำจากที่ดินสูงสู่ที่ดินต่ำ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินต้องรับน้ำที่ระบายจากที่ดินสูงมายังที่ดินของตน หากก่อนระบายน้ำเคยไหลเข้ามาตามธรรมดาอยู่แล้ว หากเสียหายเพราะการระบายน้ำ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1341การห้ามทำหลังคาให้น้ำฝนตกลงยังทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องไม่ทำหลังคาหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่ทำให้น้ำฝนตกลงยังทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1342การขุดบ่อและร่องใกล้แนวเขตที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานห้ามขุดบ่อ สระ หลุมรับน้ำโสโครก หรือหลุมรับปุ๋ยและขยะในระยะสองเมตรจากแนวเขต ส่วนคูหรือร่องวางท่อใต้ดินห้ามทำใกล้แนวเขตกว่าครึ่งหนึ่งของความล… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1343การขุดดินหรือบรรทุกน้ำหนักจนเป็นอันตรายต่อที่ดินติดต่อ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานห้ามขุดดินหรือบรรทุกน้ำหนักบนที่ดินเกินควรจนอาจเป็นอันตรายต่อความมั่นคงของที่ดินติดต่อ เว้นแต่จัดการเพียงพอเพื่อป้องกันความเสียหาย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1344ข้อสันนิษฐานว่าหมายเขตที่ดินเป็นของเจ้าของรวมกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานรั้ว กำแพง รั้วต้นไม้ และคูที่หมายเขตที่ดิน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของรวมกัน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1345การตัดรั้วต้นไม้หรือถมคูที่เป็นของเจ้าของรวมกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเมื่อรั้วต้นไม้หรือคูที่ไม่ได้ใช้เป็นทางระบายน้ำเป็นของเจ้าของที่ดินสองข้างรวมกัน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1346ต้นไม้ที่อยู่บนแนวเขตที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานต้นไม้บนแนวเขตให้สันนิษฐานว่าเจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของรวมกัน ดอกผลและไม้ที่ตัดแบ่งกันเท่ากัน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1347การตัดรากไม้และกิ่งไม้ที่รุกล้ำเข้ามา หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินอาจตัดรากไม้ที่รุกเข้ามาจากที่ดินติดต่อและเก็บไว้ได้ ส่วนกิ่งไม้ที่ยื่นล้ำเข้ามา… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1348ดอกผลของต้นไม้ที่หล่นลงในที่ดินติดต่อ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานดอกผลของต้นไม้ที่หล่นตามธรรมดาลงในที่ดินติดต่อแปลงใด ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นดอกผลของที่ดินแปลงนั้น ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1349ทางจำเป็นหากที่ดินของท่านไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะเพราะถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่ ท่านมีสิทธิผ่านที่ดินที่ล้อมเพื่อออกสู่ทางสาธารณะ…
- มาตรา 1350ทางเดินเมื่อมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเมื่อมีการแบ่งแยกหรือแบ่งโอนที่ดินจนแปลงหนึ่งไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะ เจ้าของแปลงนั้นเรียกร้องทางเดินตามมาตราก่อนได้เฉพาะบนที่ดินที่แบ่งแยกห… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1351การใช้ที่ดินติดต่อเพื่อปลูกสร้างหรือซ่อมแซม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินอาจใช้ที่ดินติดต่อเท่าที่จำเป็นเพื่อปลูกสร้างหรือซ่อมแซมรั้ว กำแพง หรือโรงเรือนตรงหรือใกล้แนวเขต เมื่อบอกล่วงหน้าตามสมควรแล้ว… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1352การวางท่อและสายไฟผ่านที่ดินของผู้อื่น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินที่ได้รับค่าทดแทนตามสมควรต้องยอมให้วางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟ้า หรือสิ่งคล้ายกันผ่านที่ดินของตน เพื่อประโยชน์ของที่ดินติดต่อ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1353การพาปศุสัตว์ผ่านหรือเข้าไปในที่ดินที่ไม่ได้กั้น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบุคคลอาจพาปศุสัตว์ผ่านหรือเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นที่ไม่ได้กั้นเพื่อเลี้ยง และเอาน้ำจากบ่อหรือสระในที่นั้นมาใช้ได้ เว้นแต่เป็นที่เพาะปลูก… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1354การเก็บของป่าในที่ดินของผู้อื่น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานหากจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่นให้ทำได้และเจ้าของไม่ห้าม บุคคลอาจเข้าไปในป่า ดง หรือที่มีหญ้าเลี้ยงสัตว์ซึ่งเป็นที่ดินของผู้อื่น เพื่อเก็บฟืน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1355ข้อจำกัดในการชักน้ำจากทางน้ำ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของที่ดินริมทางน้ำหรือมีทางน้ำผ่านไม่มีสิทธิชักน้ำไว้เกินกว่าที่จำเป็นแก่ประโยชน์ของตนตามควร… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
หมวด 3 กรรมสิทธิ์รวม
- มาตรา 1356การใช้บทบัญญัติเรื่องเจ้าของรวมแก่ทรัพย์สินรวม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าทรัพย์สินเป็นของบุคคลหลายคนรวมกัน ให้ใช้บทบัญญัติในหมวดนี้บังคับ เว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1357ข้อสันนิษฐานว่าเจ้าของรวมมีส่วนเท่ากัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีส่วนเท่ากัน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1358การจัดการทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของรวม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานให้สันนิษฐานว่าเจ้าของรวมมีสิทธิจัดการทรัพย์สินร่วมกัน การจัดการตามธรรมดาตกลงโดยคะแนนข้างมาก… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1359สิทธิของเจ้าของรวมต่อบุคคลภายนอก หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของรวมแต่ละคนอาจใช้สิทธิอันเกิดแต่กรรมสิทธิ์ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อต่อสู้บุคคลภายนอก… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1360สิทธิของเจ้าของรวมในการใช้ทรัพย์และในดอกผลเจ้าของรวมแต่ละคนมีสิทธิใช้ทรัพย์สินได้ แต่การใช้นั้นต้องไม่ขัดต่อสิทธิของเจ้าของรวมคนอื่น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1361การจำหน่ายส่วนของเจ้าของรวมและตัวทรัพย์สิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของรวมแต่ละคนจำหน่าย จำนอง หรือก่อภาระติดพันในส่วนของตนได้โดยเสรี แต่การกระทำใดๆ…
- มาตรา 1362การออกค่าใช้จ่ายของเจ้าของรวม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของรวมแต่ละคนต้องช่วยเจ้าของรวมคนอื่นตามส่วนของตนในการออกค่าจัดการ ค่าภาษีอากร ค่ารักษา และค่าใช้ทรัพย์สินร่วมกัน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1363สิทธิของเจ้าของรวมในการเรียกให้แบ่งทรัพย์สิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของรวมแต่ละคนมีสิทธิเรียกให้แบ่งทรัพย์สิน เว้นแต่มีนิติกรรมขัดอยู่ หรือวัตถุที่ประสงค์ที่เป็นเจ้าของรวมกันมีลักษณะถาวร… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1364วิธีการแบ่งทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของรวม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานการแบ่งทรัพย์สินทำโดยแบ่งตัวทรัพย์สินระหว่างเจ้าของรวม หรือขายแล้วแบ่งเงินกัน หากไม่ตกลงกัน ศาลอาจสั่งให้แบ่งเมื่อเจ้าของรวมคนใดขอ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1365ลำดับการชำระหนี้เมื่อแบ่งทรัพย์สินรวม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานในเวลาแบ่ง เจ้าของรวมอาจเรียกให้เอาทรัพย์สินรวมชำระหนี้ที่เจ้าของรวมต้องรับผิดร่วมกันต่อบุคคลภายนอกก่อน หรือให้เอาเป็นประกัน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1366ความรับผิดของเจ้าของรวมเช่นผู้ขายภายหลังการแบ่ง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของรวมแต่ละคนต้องรับผิดตามส่วนของตนเช่นเดียวกับผู้ขายในทรัพย์สินที่เจ้าของรวมคนอื่นได้รับไปในการแบ่ง ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
ลักษณะ 3 ครอบครอง
- มาตรา 1367การครอบครอง, บทนิยามผู้ที่ยึดถือทรัพย์สินไว้โดยเจตนาจะยึดถือเพื่อตนเอง ได้ชื่อว่ามีการครอบครองทรัพย์สินนั้น
- มาตรา 1368การได้มาซึ่งสิทธิครอบครองโดยผู้อื่นยึดถือไว้ให้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบุคคลอาจได้สิทธิครอบครองโดยผู้อื่นเป็นผู้ยึดถือทรัพย์สินไว้ให้ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1369ข้อสันนิษฐานว่าผู้ยึดถือยึดถือเพื่อตน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบุคคลที่ยึดถือทรัพย์สินไว้ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่ายึดถือเพื่อตนเอง ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1370ข้อสันนิษฐานว่าผู้ครอบครองครอบครองโดยสุจริต หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ครอบครองทรัพย์สิน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าครอบครองโดยสุจริต โดยความสงบ และโดยเปิดเผย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1371ข้อสันนิษฐานว่าการครอบครองต่อเนื่องกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานหากพิสูจน์ได้ว่าบุคคลใดครอบครองทรัพย์สินเดียวกันสองคราว ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลนั้นครอบครองติดต่อกันตลอดเวลา ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1372ข้อสันนิษฐานว่าสิทธิของผู้ครอบครองมีตามกฎหมาย หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานสิทธิที่ผู้ครอบครองใช้ในทรัพย์สินที่ครอบครอง ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นสิทธิที่ผู้ครอบครองมีตามกฎหมาย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1373ข้อสันนิษฐานสิทธิครอบครองของผู้มีชื่อในทะเบียนที่ดิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานในกรณีอสังหาริมทรัพย์ที่จดไว้ในทะเบียนที่ดิน ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1374การคุ้มครองผู้ครอบครองที่ถูกรบกวน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ครอบครองที่ถูกรบกวนการครอบครองโดยมิชอบด้วยกฎหมายมีสิทธิให้ปลดเปลื้องการรบกวนนั้น และหากน่าวิตกว่าจะมีการรบกวนอีก อาจขอให้ศาลสั่งห้ามได้… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1375การเรียกคืนการครอบครองที่ถูกแย่งโดยมิชอบ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้ครอบครองที่ถูกแย่งการครอบครองโดยมิชอบมีสิทธิเรียกคืนได้ภายในหนึ่งปีนับแต่วันถูกแย่ง เว้นแต่อีกฝ่ายมีสิทธิดีกว่า หากพ้นหนึ่งปีแล้ว…
- มาตรา 1376การคืนทรัพย์สินแก่ผู้มีสิทธิถ้าต้องส่งทรัพย์สินคืนแก่ผู้มีสิทธิเอาคืน ให้นำบทบัญญัติมาตรา 412 ถึง 418 แห่งประมวลกฎหมายนี้ว่าด้วยลาภมิควรได้มาใช้บังคับโดยอนุโลม ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1377การสิ้นสุดแห่งการครอบครอง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานการครอบครองสิ้นสุดลงเมื่อผู้ครอบครองสละเจตนาครอบครองหรือไม่ยึดถือทรัพย์สินต่อไป แต่ถ้ามีเหตุชั่วคราวขัดขวางมิให้ยึดถือทรัพย์สิน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1378การโอนการครอบครองโดยการส่งมอบ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานการโอนไปซึ่งการครอบครองย่อมทำได้โดยส่งมอบทรัพย์สินที่ครอบครอง ส่วนการโอนโดยมิต้องส่งมอบด้วยการแสดงเจตนานั้นเป็นไปตามมาตรา 1379 และมาตรา…
- มาตรา 1379การโอนการครอบครองโดยการแสดงเจตนา หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าผู้รับโอนหรือผู้แทนของผู้รับโอนยึดถือทรัพย์สินอยู่แล้ว การโอนการครอบครองอาจทำได้เพียงโดยการแสดงเจตนาเท่านั้น ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1380การโอนการครอบครองขณะผู้โอนยังยึดถือทรัพย์สิน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานการโอนการครอบครองมีผลแม้ผู้โอนยังยึดถือทรัพย์สินอยู่ หากผู้โอนแสดงเจตนาว่าจะยึดถือไว้แทนผู้รับโอน และถ้าผู้แทนของผู้โอนยึดถืออยู่… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1381การเปลี่ยนลักษณะการยึดถือของผู้แทนผู้ครอบครองบุคคลที่ยึดถือทรัพย์สินในฐานะผู้แทนผู้ครอบครอง (เช่น ผู้จัดการมรดกหรือผู้ซื้อที่ยังโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้)…
- มาตรา 1382การได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์การได้กรรมสิทธิ์โดยปรปักษ์: ครอบครองทรัพย์ของผู้อื่นโดยสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกัน 10 ปี (อสังหาริมทรัพย์) หรือ 5 ปี…
- มาตรา 1383การได้กรรมสิทธิ์โดยอายุความในทรัพย์สินที่ได้มาโดยการกระทำผิด หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานผู้กระทำผิดหรือผู้รับโอนที่ไม่สุจริตจะได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาโดยการกระทำผิดโดยอายุความ ต่อเมื่อพ้นอายุความอาญา… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1384การขาดยึดถือโดยไม่สมัครใจกับความต่อเนื่องของการครอบครอง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าผู้ครอบครองขาดยึดถือทรัพย์สินโดยไม่สมัครใจ แต่ได้คืนภายในหนึ่งปีนับแต่วันขาดยึดถือ หรือได้คืนโดยการฟ้องคดีภายในกำหนดนั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1385การนับระยะเวลาครอบครองของผู้โอนรวมกับของผู้รับโอน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเมื่อมีการโอนการครอบครองกัน ผู้รับโอนอาจนับเวลาที่ผู้โอนครอบครองมาก่อนรวมกับเวลาของตนได้ แต่ถ้านับรวมเช่นนั้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1386การนำบทบัญญัติเรื่องอายุความมาใช้กับการได้สิทธิ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานบทบัญญัติว่าด้วยอายุความในประมวลกฎหมายนี้ให้นำมาใช้บังคับโดยอนุโลมแก่อายุความได้สิทธิตามที่กล่าวไว้ในลักษณะนี้ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
ลักษณะ 4 ภาระจำยอม
- มาตรา 1387ภาระจำยอม, บทนิยามภาระจำยอมคือทรัพยสิทธิที่ทำให้ที่ดินแปลงหนึ่ง (ภารยทรัพย์) มีภาระเพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลง (สามยทรัพย์)
- มาตรา 1388ข้อห้ามเจ้าของสามยทรัพย์ทำให้ภาระเพิ่มขึ้น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของสามยทรัพย์ไม่มีสิทธิเปลี่ยนแปลงภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์ในทางที่ทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นแก่ภารยทรัพย์ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1389ความต้องการที่เปลี่ยนไปกับภาระที่เพิ่มขึ้น หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานหากความต้องการของเจ้าของสามยทรัพย์เปลี่ยนแปลงไป ความเปลี่ยนแปลงนั้นไม่ให้สิทธิแก่เจ้าของสามยทรัพย์ที่จะทำให้ภารยทรัพย์มีภาระเพิ่มขึ้น ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1390หน้าที่ของเจ้าของภารยทรัพย์มิให้ลดประโยชน์แห่งภาระจำยอม หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเจ้าของภารยทรัพย์ต้องไม่กระทำการใดที่ลดประโยชน์หรือทำให้การใช้ภาระจำยอมไม่สะดวกยิ่งขึ้น
- มาตรา 1391สิทธิของเจ้าของสามยทรัพย์ในการรักษาและใช้ภาระจำยอมเจ้าของสามยทรัพย์มีสิทธิทำการทุกอย่างอันจำเป็นเพื่อรักษาและใช้ภาระจำยอม โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายของตนเอง…
- มาตรา 1392การย้ายภาระจำยอมไปยังส่วนอื่นของภารยทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าภาระจำยอมแตะต้องเพียงส่วนหนึ่งของภารยทรัพย์ เจ้าของภารยทรัพย์อาจเรียกให้ย้ายไปยังส่วนอื่นได้ แต่ต้องแสดงได้ว่าการย้ายเป็นประโยชน์แก่ตน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1393ภาระจำยอมติดไปกับสามยทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเว้นแต่นิติกรรมที่ก่อให้เกิดภาระจำยอมจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ภาระจำยอมย่อมติดไปกับสามยทรัพย์ที่จำหน่ายหรือตกอยู่ในบังคับแห่งสิทธิอื่น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1394การแบ่งแยกภารยทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้ามีการแบ่งแยกภารยทรัพย์ ภาระจำยอมยังคงมีอยู่ในทุกส่วนที่แยกออก แต่ถ้าในส่วนใดไม่ใช้และใช้ไม่ได้ตามรูปการ… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1395การแบ่งแยกสามยทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้ามีการแบ่งแยกสามยทรัพย์ ภาระจำยอมยังคงมีอยู่เพื่อประโยชน์แก่ทุกส่วนที่แยกออก แต่ถ้าไม่ใช้และใช้ไม่ได้ตามรูปการเพื่อประโยชน์แก่ส่วนใด… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1396ภาระจำยอมที่เจ้าของรวมคนหนึ่งได้มาหรือใช้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภาระจำยอมที่เจ้าของรวมคนหนึ่งแห่งสามยทรัพย์ได้มาหรือใช้อยู่ ให้ถือว่าเจ้าของรวมทุกคนได้มาหรือใช้ด้วยกัน ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1397การสิ้นไปของภาระจำยอมเพราะทรัพย์สลายไปทั้งหมด หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าภารยทรัพย์หรือสามยทรัพย์สลายไปทั้งหมด ภาระจำยอมย่อมสิ้นไป ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1398ภารยทรัพย์และสามยทรัพย์เป็นของเจ้าของคนเดียวกัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าภารยทรัพย์และสามยทรัพย์ตกเป็นของเจ้าของคนเดียวกัน เจ้าของอาจให้เพิกถอนการจดทะเบียนภาระจำยอมได้ แต่ถ้ายังมิได้เพิกถอน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1399การสิ้นไปของภาระจำยอมเพราะมิได้ใช้ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภาระจำยอมสิ้นสุดลงเมื่อไม่ใช้ติดต่อกันสิบปี เมื่อสิ้นสุดแล้วไม่อาจฟื้นคืนและที่ดินภารยทรัพย์หลุดพ้นจากภาระ
- มาตรา 1400การสิ้นไปและการกลับมีขึ้นของภาระจำยอมที่หมดประโยชน์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภาระจำยอมที่หมดประโยชน์แก่สามยทรัพย์ย่อมสิ้นไป แต่ถ้ากลับใช้ได้อีกและยังไม่พ้นอายุความตามมาตราก่อน ภาระจำยอมย่อมกลับมีขึ้น… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1401การได้ภาระจำยอมโดยอายุความ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภาระจำยอมอาจได้มาโดยการใช้ที่ดินภารยทรัพย์อย่างปรปักษ์ โดยเปิดเผย และต่อเนื่องสิบปี โดยนำหลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์ตามมาตรา 1382…
ลักษณะ 5 อาศัย
- มาตรา 1402สิทธิอาศัย, บทนิยามบุคคลที่ได้รับสิทธิอาศัยมีสิทธิอยู่อาศัยในเรือนที่ปลูกในที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ต้องเสียค่าเช่า อาจตลอดชีวิตของผู้ทรงสิทธิ
- มาตรา 1403สิทธิอาศัย, ระยะเวลาและการต่ออายุสิทธิอาศัยจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้ ถ้าไม่มีกำหนดเวลา…
- มาตรา 1404สิทธิอาศัยโอนกันไม่ได้ แม้โดยทางมรดกสิทธิอาศัยเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้อาศัย จะโอน ขาย หรือจำหน่ายด้วยประการใดมิได้ และไม่ตกทอดแก่ทายาทเมื่อผู้อาศัยถึงแก่ความตาย…
- มาตรา 1405สิทธิอาศัยกับบุคคลในครัวเรือนของผู้อาศัย หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้ามิได้จำกัดไว้ชัดแจ้งว่าสิทธิอาศัยเป็นประโยชน์แก่ผู้อาศัยเฉพาะตัว บุคคลในครอบครัวและในครัวเรือนของผู้อาศัยอาจอยู่ด้วยได้ ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1406ผู้อาศัยเก็บดอกผลธรรมดาเพื่อความต้องการของครัวเรือนถ้าผู้ให้อาศัยมิได้ห้ามไว้ชัดแจ้ง ผู้อาศัยจะเก็บเอาดอกผลธรรมดาหรือผลแห่งที่ดินมาใช้ได้…
- มาตรา 1407ผู้ให้อาศัยไม่ต้องบำรุงรักษา และผู้อาศัยเรียกค่าใช้จ่ายไม่ได้มาตรานี้วางหลักสองประการซึ่งเป็นคุณแก่ผู้ให้อาศัย ประการแรก ผู้ให้อาศัยไม่จำต้องบำรุงรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในความซ่อมแซมอันดี…
- มาตรา 1408การส่งทรัพย์สินคืนเมื่อสิทธิอาศัยสิ้นลง หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานเมื่อสิทธิอาศัยสิ้นลง ผู้อาศัยต้องส่งทรัพย์สินคืนแก่ผู้ให้อาศัย ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1409หน้าที่ของผู้ทรงสิทธิอาศัย โดยนำบทเช่ามาใช้บทบัญญัติของประมวลกฎหมายนี้ว่าด้วยหน้าที่และความรับผิดของผู้เช่าตามมาตรา 552 ถึง 555 มาตรา 558 มาตรา 562 และมาตรา 563… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
ลักษณะ 6 สิทธิเหนือพื้นดิน
- มาตรา 1410สิทธิเหนือพื้นดิน, บทนิยามสิทธิเหนือพื้นดินคือทรัพยสิทธิที่จดทะเบียนแล้ว ให้เจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือพันธุ์ไม้บนที่ดินของผู้อื่น เป็นเจ้าของแยกต่างหากจากที่ดิน
- มาตรา 1411สิทธิเหนือพื้นดินโอนและตกทอดเป็นมรดกได้มาตรานี้กำหนดว่า ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเหนือพื้นดินนั้นอาจโอนได้และรับมรดกกันได้
- มาตรา 1412สิทธิเหนือพื้นดินก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิตก็ได้สิทธิเหนือพื้นดินจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดินก็ได้…
- มาตรา 1413การบอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่มีกำหนดเวลาถ้าสิทธิเหนือพื้นดินไม่มีกำหนดเวลา คู่กรณีฝ่ายใดจะบอกเลิกเสียในเวลาใดก็ได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าแก่อีกฝ่ายหนึ่งตามสมควร…
- มาตรา 1414บอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินเพราะผิดเงื่อนไขสำคัญหรือค้างค่าเช่าสองปีคู่กรณีอีกฝ่ายหนึ่งอาจบอกเลิกสิทธิเหนือพื้นดินได้ด้วยเหตุสองประการ คือ ผู้ทรงสิทธิละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญซึ่งระบุไว้ในนิต…
- มาตรา 1415สิทธิเหนือพื้นดินไม่สิ้นไปแม้สิ่งปลูกสร้างสลายมาตรานี้กำหนดว่า สิทธิเหนือพื้นดินไม่สิ้นไปโดยเหตุที่โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกสลายไป แม้การสลายนั้นจะเป็นเพราะเหตุสุดวิสัย
- มาตรา 1416การรื้อถอนเมื่อสิทธิเหนือพื้นดินสิ้นไป และสิทธิของเจ้าของที่ดินที่จะซื้อเมื่อสิทธิเหนือพื้นดินสิ้นไป ผู้ทรงสิทธิจะรื้อถอนโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งเพาะปลูกของตนไปก็ได้ แต่ต้องทำให้ที่ดินกลับเป็นตามเดิม…
ลักษณะ 7 สิทธิเก็บกิน
- มาตรา 1417สิทธิเก็บกิน, บทนิยามสิทธิเก็บกินคือสิทธิครอบครอง ใช้สอย และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น รวมทั้งสิทธิจัดการทรัพย์สินนั้น…
- มาตรา 1418ระยะเวลาสิทธิเก็บกินสิทธิเก็บกินจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิตแห่งผู้ทรงสิทธิก็ได้ ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาไว้…
- มาตรา 1419หน้าที่ของผู้ทรงสิทธิเก็บกินถ้าทรัพย์สินที่มีสิทธิเก็บกินสลายไปโดยไม่ได้ค่าทดแทน เจ้าของไม่จำต้องทำให้คืนดี แต่ถ้าเจ้าของทำให้คืนดีขึ้นเพียงใด…
- มาตรา 1420การส่งคืนทรัพย์สินและความรับผิดเมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นลงเมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นลง ผู้ทรงสิทธิต้องส่งทรัพย์สินคืนแก่เจ้าของ ถ้าทรัพย์สินสลายไปหรือเสื่อมราคาลง ผู้ทรงสิทธิต้องรับผิด…
- มาตรา 1421หน้าที่ดูแลทรัพย์สินของผู้ทรงสิทธิเก็บกินในการใช้สิทธิเก็บกิน ผู้ทรงสิทธิต้องรักษาทรัพย์สินเสมอกับที่วิญญูชนพึงรักษาทรัพย์สินของตนเอง มาตรฐานนี้เป็นภาวะวิสัย โดยเทียบกับวิญญูชน…
- มาตรา 1422การโอนการใช้สิทธิเก็บกินให้แก่บุคคลภายนอกถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดสิทธิเก็บกิน ผู้ทรงสิทธิเก็บกินย่อมโอนการใช้สิทธิของตนให้บุคคลภายนอกได้…
- มาตรา 1423การคัดค้านของเจ้าของ การเรียกให้หาประกัน และการตั้งผู้รักษาทรัพย์เจ้าของทรัพย์สินอาจคัดค้านมิให้ใช้ทรัพย์สินในทางอันมิชอบด้วยกฎหมายหรือมิสมควรก็ได้ และถ้าพิสูจน์ได้ว่าสิทธิของตนตกอยู่ในภยันตราย…
- มาตรา 1424การบำรุงรักษาปกติของผู้ทรงสิทธิเก็บกินและการซ่อมแซมใหญ่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจำต้องสงวนภาวะแห่งทรัพย์สินมิให้เปลี่ยนไปในสาระสำคัญ และต้องบำรุงรักษาตามปกติกับซ่อมแซมเล็กน้อย…
- มาตรา 1425ค่าใช้จ่ายอันเป็นการจรตกแก่เจ้าของทรัพย์สินค่าใช้จ่ายอันเป็นการจรนั้น เจ้าของต้องเป็นผู้ออก และเพื่อจะออกค่าใช้จ่ายเช่นว่านี้ หรือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่ตามมาตรา 1424…
- มาตรา 1426ผู้ทรงสิทธิเก็บกินออกค่าจัดการ ภาษีอากร และดอกเบี้ยหนี้ที่ติดพันทรัพย์ในระหว่างที่สิทธิเก็บกินยังมีอยู่ ผู้ทรงสิทธิต้องออกค่าใช้จ่ายในการจัดการทรัพย์สิน ตลอดจนเสียภาษีอากร…
- มาตรา 1427การประกันวินาศภัยโดยผู้ทรงสิทธิเก็บกินเป็นผู้เสียเบี้ยประกันถ้าเจ้าของทรัพย์สินต้องการ ผู้ทรงสิทธิเก็บกินจำต้องเอาทรัพย์สินประกันวินาศภัยเพื่อประโยชน์แก่เจ้าของทรัพย์สิน…
- มาตรา 1428การสิ้นสุดของสิทธิเก็บกินคดีอันเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินระหว่างเจ้าของทรัพย์สินกับผู้ทรงสิทธิเก็บกินหรือผู้รับโอน…
ลักษณะ 8 ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
- มาตรา 1429ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์.
- มาตรา 1430ระยะเวลาของภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์อาจก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิตของผู้รับประโยชน์ ถ้าไม่มีกำหนดเวลา… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1431การโอนไม่ได้ของภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมที่ก่อให้เกิดภาระติดพัน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์โอนกันไม่ได้ แม้โดยทางมรดก ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1432การสิ้นสุดของผู้รับประโยชน์แห่งภาระติดพันถ้าผู้รับประโยชน์ละเลยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขอันเป็นสาระสำคัญที่ระบุไว้ในนิติกรรมก่อตั้งภาระติดพัน… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1433ทางแก้เมื่อเจ้าของไม่ชำระหนี้ตามภาระติดพัน หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานถ้าเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระหนี้ตามภาระติดพัน ผู้รับประโยชน์นอกจากทางแก้สำหรับการไม่ชำระหนี้ อาจขอให้ศาลตั้งผู้รักษาทรัพย์… ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
- มาตรา 1434การนำบทบัญญัติเรื่องภาระจำยอมมาใช้กับภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ หัวข้อร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงานให้นำมาตรา 1388 ถึง 1395 และมาตรา 1397 ถึง 1400 มาใช้บังคับแก่ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์โดยอนุโลม ฉบับร่าง ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน
หัวข้อและคำอธิบายที่มีป้าย "ร่าง" จัดทำจากตัวบทกฎหมาย ยังไม่ได้ตรวจทานโดยสำนักงาน